Выселение из муниципальной квартиры

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

• бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
• бывшие собственники объекта и члены семьи;
• незаконно использующие жилье;
• наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

• утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
• систематическое нарушение прав пользования;
• незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Порядок оформления исков о принудительном выселении с образцом

Как правило, полиция неохотно реагирует на заявления владельцев недвижимости, не желая вникать в нюансы оспариваемых прав собственности или договорных обязательств по найму. Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, для защиты своих законных интересов собственник помещения имеет право обратиться в суд. Для этого потребуется составить и подать соответствующее нормам законодательства исковое заявление о принудительном выселении.

Промышленные предприятия, крупные организации, учебные заведения предоставляют своим сотрудникам, учащимся места в общежитиях на время действия рабочего сезона, трудового контракта или учебы. Соответственно, после увольнения, окончания учебы или отчисления работники и студенты должны освободить предоставленное им жилье.

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета (истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства).

• Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
• Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
• Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
• Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
• Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?
• Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
• Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
• Выселение из квартиры при переходе права собственности
• Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
• Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика

Рекомендуем прочесть: Сколько составляет выплата по чернобыльской зоне в калужской области

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Правовые документы

• Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
• Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
• Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
• Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
• Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
• Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления
• Статья 132 ГПК РФ. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры в 2021 году? Советы юриста

Каким должно быть грамотно составленное исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения?

Во-первых, такое заявление должно быть составлено в простой письменной форме (либо распечатано на принтере, либо написано от руки — понятным и разборчивым почерком, с разбивкой текста на предложения и абзацы);

Во-вторых, все экземпляры искового заявления должны быть подписаны истцом.

В тексте заявления рекомендуем указать следующие сведения:

• Наименование районного суда, в который подается иск;
• Фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и номер телефона истца;
• ФИО и адрес ответчика;
• Основания проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу;
• Объяснение причин, по которым истец требует выселения;
• Указание на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
• Требования истца;
• Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;
• Дату подачи иска.

искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2021 год)

Пример искового заявления о выселении из квартиры

В Бабушкинский районный суд города Москвы

Истец: Ломоносова Алиса Авксентиевна

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3

Телефон

Ответчик: Чаадаев Валентин Елисеевич

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3

Телефон3

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

На основании договора купли-продажи N 11-2233/2019 от «10» января 2021 г. (копия прилагается) я, Ломоносова Алиса Авксентиевна, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3. В период приобретения указанного недвижимого имущества я в браке не состояла.

В период с «06» февраля 2021 г. по «25» августа 2021 г. я состояла в браке с ответчиком. Для совместного семейного проживания я зарегистрировала в указанной квартире по месту жительства своего бывшего мужа.

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы брак между мной и ответчиком расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

После расторжения брака Чаадаев В.Е. отказывается добровольно выселиться из принадлежащего мне жилого помещения. «01» ноября 2019 г. я предложила ответчику освободить мою квартиру в срок до «01» декабря 2021 г.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить квартиру. Если в установленный срок он не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 31 и 35 ЖК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

Выселить Чаадаева Валентина Елисеевича из жилого помещения по адресу: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3.

Перечень прилагаемых к заявлению документов

1. Копия искового заявления для ответчика
2. Копии правоустанавливающих документов на квартиру
3. Копия свидетельства о расторжении брака
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Дата подачи заявления «10» декабря 2021 г.

Подпись истца: _______

искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2021 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке иска о выселении, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.

Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.

Подсудность

Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.

Пошаговая инструкция

Определившись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:

1. Отправка письменного уведомления жильцу о необходимости покинуть занимаемое им жилое помещение. Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.
2. Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
3. Уплата госпошлины.
4. Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
5. Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
6. Участие во всех заседаниях суда.
7. Получение вступившего в силу решения суда.
8. Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.

Уведомление о выселении из квартиры

Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.

Юристы не рекомендуют уведомлять нежелательных жильцов в устной форме, суд не станет расценивать устное уведомление в качестве доказательства. Оповещение необходимо выслать заказным письмом с уведомлением о вручении, второй экземпляр должен храниться у собственника квартиры.

Если таким образом оповестить квартиранта не получается (он может не пойти на почту за письмом либо не пустить почтальона в квартиру), то владелец жилья должен попытаться передать уведомление лично в присутствии свидетелей. В крайнем случае, можно известить его устно, но в присутствии не менее двух свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить этот факт в суде.

Образец уведомления о выселении

Перечень документов для суда

Истец перед подачей иска в суд должен собрать внушительный пакет документов, а именно:

1. Любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Счета на уплату коммунальных платежей.
4. Свидетельство о расторжении брака в случае с выселением бывшего супруга.
5. При наличии – протоколы из полиции о нарушении ответчиком общественного порядка.
6. Второй экземпляр уведомления о выселении.
7. Акт обследования жилого помещения и заключение независимого эксперта о порче жилого помещения. Эти документы необходимы в тех случаях, когда истец намерен выселить ответчика, потому что последний привел жилье в непригодное для проживания состояние.
8. Некоторые другие документы.

К иску прикладываются ксерокопии вышеперечисленных документов (кроме квитанции об уплате госпошлины, она подается в оригинале). Количество копий определяется численностью сторон, участвующих в процессе.

Госпошлина

Госпошлина по иску о снятии с регистрационного учета и выселении составляет 300 рублей. Такую сумму законодательство определяет для всех исков неимущественного характера.

Сроки рассмотрения иска

Спустя 30 дней после подачи иска в суде проходят предварительные слушания по делу. Судья предлагает стороны заключить мировое соглашение, и если истец и ответчик придут к консенсусу – оно составляется и подписывается непосредственно в судебном заседании. Это самый оптимальный по времени судебный процесс.

Но подписание мирового соглашения происходит далеко не в каждом случае, чаще всего, если уж дело дошло до суда, стороны не намерены останавливаться и уступать друг другу. Поэтому на предварительных слушаниях суд назначает дату основных слушаний, обычно через месяц после первого судебного заседания. Там и происходит рассмотрение дела по существу и вынесение судебного решения.

После вынесения вердикта суда ответчику (или истцу, если он не согласен с судебным решением) дается месяц на подготовку и обжалование постановления суда. Если обжалование не происходит, секретарь суда готовит исполнительный лист, на это может уйти от двух до трех недель.

Итого судебный процесс от подачи иска до получения исполнительного листа может продлиться от двух до трех месяцев, если, конечно, одна из сторон не станет затягивать процесс.

Затягивание судебного процесса – довольно распространенная практика в тех случаях, когда ответчик понимает, что он проиграет в суде, но ему нужно время для подыскивания альтернативного жилого помещения.