Кадастровый инженер: обязанности, функции, деятельность и ответственность

Есть такая профессия – кадастровый инженер. Оказывается, чтобы завоевать подобный титул надо пройти немало испытаний в виде учебы и практики. О том, кто такой кадастровый инженер, чем он занимается и что входит в его обязанности и пойдет речь в этой статье.

Кадастровые инженеры — это специалисты в области землеустройства, кадастра и регистрации недвижимости. Они устанавливают фактическое (в определенной местной системе координат) положение земель, площадь, границы. Также кадастровые инженеры определяют специфику строений, составляют техпланы на них.

Профессия кадастровый инженер появилась в 2011 году. Услуги, которые предоставляют кадастровые инженеры, ранее оказывали землеустроители. С введением новой профессии появилась индивидуальная административная и уголовная ответственность за недостоверность сведений и ошибки в измерениях и документах.

Кадастровый инженер — кто это?

Кадастровым инженером называют специалиста, состоящего в СРО. У него обязательно должен быть аттестат, выданный государством. Кадастровые инженеры необходимы в сфере недвижимости. Эти люди занимаются подготовкой разнообразной технической документации выполняют межевание, регистрируют недвижимость в государственной базе. Название данной специальности происходит от французского слова «кадастр», которое переводится как «опись имущества».

Кадастровые инженеры измеряют объекты недвижимости, уточняют границы земельных участков, определяют статус, который относится к объекту недвижимости. После того, как они получают все необходимые данные при измерениях, они оформляют документацию и создают графическое описание недвижимости. После того, как технический план объекта будет изготовлен, он отправляется в госструктуры. В целом, кадастровый инженер может оказать больше 100 различных услуг, связанных с кадастром и геодезией.

Кадастровый инженер — довольно новая специальность. До 2011 г. существовали землеустроители, которые и занимались выполнением всех этих работ. Сейчас услуги предоставляются более качественно, так как кадастровый инженер несет ответственность за все допущенные им ошибки как в графической части документа, так и в письменной.

Общие положения

1.1. Кадастровый инженер относится к категории специалистов. 1.2. На должность кадастрового инженера принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы не менее 3 лет. 1.3. Кадастровый инженер должен знать: – законодательство, регулирующее ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета; – формы организации кадастровой деятельности; – порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; – порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости; – государственную геодезическую сеть, опорные межевые сети; – государственную систему координат, местные системы координат; – землеустроительную, градостроительную, лесоустроительную и другую документацию, используемую при выполнении кадастровых работ; – средства измерений; – методы обработки результатов измерений; – объекты землеустройства и иные объекты, сведения о границах которых подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости; – основания для выполнения кадастровых работ; – технические регламенты, национальные стандарты, технические условия, положения и инструкции по составлению и оформлению технической документации; – достижения науки и техники, передовой отечественный и зарубежный опыт в соответствующей области деятельности; – основы экономики, организации труда, производства и управления; – основы трудового законодательства; – Правила внутреннего трудового распорядка; – правила охраны труда и пожарной безопасности; – ________________________________________________________. 1.4. Кадастровый инженер в своей деятельности руководствуется: – Положением о _____________________________________________ (наименование структурного подразделения) – настоящей должностной инструкцией; – ________________________________________________________. (иные акты и документы, непосредственно связанные с трудовой функцией кадастрового инженера) 1.5. Кадастровый инженер подчиняется непосредственно ___________________________________________. (наименование должности руководителя) 1.6. В период отсутствия кадастрового инженера (отпуска, болезни, пр.) его обязанности исполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением. 1.7. ______________________________________________________.

Что делает кадастровый инженер

После получения образования данный специалист может определять статус земельного участка. Он также может выполнять следующие работы:

Кадастровый инженер имеет право создавать карты в электронном виде.
Он может выполнять геодезические измерения. Если выполняется топографическая съемка объекта, то у кадастрового инженера должно быть специальное разрешение.
Оформляет документацию как для земельных участков, так и для недвижимости. Кадастровый инженер может составлять как технические, так и межевые планы любой сложности. Кроме того, он выполняет схемы, заключения, различные договоры и акты.

Кадастровый инженер не имеет права разглашать сведения, которые он получил в ходе измерений. Данная информация строго конфиденциальна. Перед началом сотрудничества специалист должен предоставить консультацию и рассказать заказчику о процессе регистрации объекта.

У кадастрового инженера есть несколько основных функций:

Он должен получить всю необходимую документацию, а также информацию от клиента.
Кадастровый инженер оформляет договор, подсчитывает, сколько будут стоить его работы. После этого информация направляется клиенту.
Если у участков есть общие границы, кадастровый инженер согласует спорные вопросы с соседями.
Он может оформить акт согласования. Эта услуга предоставляется строго индивидуально, все зависит от составленного договора.
Кадастровый инженер проводит межевание земли, картографические работы.
Составляет технический план объекта, формирует акт обследования.
Составляет все необходимые схемы.
Если дело рассматривается в судебном порядке, кадастровый инженер формирует документы и заключения для суда.
Передает полученные сведения в Росреестр.

Если вы обратитесь в нашу компанию, геодезические и кадастровые работы для вас будут проводить настоящие профессионалы. В нашей компании используется только самое современное лицензионное оборудование, которое гарантирует точные и корректные измерения.

Должностная инструкция

Директор предприятия утверждает документ, в котором описаны обязанности кадастрового инженера, а также его функции. В данном документе можно найти следующую информацию:

Общие положения. В данный пункт входит образование, навыки инженера, сведения о самом руководителе, параметры рабочего места сотрудника, а также дата поступления специалиста на работу и причины увольнения.
Права и обязанности специалиста.
Ответственность, которую несёт кадастровый инженер.
Дополнительная информация.

Образец такого документа не установлен законом. У каждой компании он может различаться. В документ можно вносить правки в зависимости от конкретной ситуации и специалиста.

Что поможет в работе кадастровому инженеру?

Существует целый ряд факторов, способных помочь кадастровому инженеру справиться с работой. Сюда можно отнести следующие:

Наличие водительских прав. Водительские права выручат кадастрового инженера во время командировок. Имея права и автомобиль, специалист сможет быстро добраться до места назначения и выполнить всю необходимую работу. Совершенно обратная ситуация сложится с теми работниками, которые прав и автомобиля не имеют. Добираться до дальних мест на общественном транспорте, долгое время бродить в поисках нужного участка, стоит согласиться, не так уж и просто.
Четкое планирование своей деятельности. Поскольку кадастровый инженер наделен большими обязанностями, стоит грамотно планировать свои часы, дни, недели и даже месяцы. Это поможет избежать разного рода заминок и неудобств.
Знание гражданского, жилищного, земельного и градостроительного законодательств. Безусловно, все подобные знания будут изучены в учебном заведении. Однако стоит постоянно держать их в голове, а также периодически обновлять. То же относится и к работе со специальным оборудованием. Тем не менее долгие годы практики помогут накопить опыт, благодаря чему кадастровый инженер сможет стать по-настоящему высококлассным специалистом.

Права и обязанности кадастрового инженера

У специалиста есть некоторые права:

Он может запрашивать документы, которые устанавливают право на землю.
Он получает информацию о том, какие постановления вынесло руководство.
Кадастровый инженер имеет право участвовать в совещаниях, которые непосредственно относятся к его деятельности.
Он может вносить правки в работу, доносить данные правки до своего руководства.
Он может запросить некоторые данные самостоятельно либо через свое начальство.

Обязанности сотрудника:

Оформлять документацию для регистрации недвижимости в ЕГРН.
Составлять как межевой, так и технический план объекта.
Межевать участок как в документах, так и в натуре.
Подготавливать акты обследования, схемы надела.
Сотрудничать с государственными учреждениями, администрацией самоуправления.
Выезжать на объект, выполнять полевые работы на объекте.
Проверять каждый документ на юридическую грамотность и достоверность данных.
Разрабатывать технические задания на кадастровую работу.
Внимательно следить за каждым этапом.
Консультировать клиента по возникшим вопросам, касающимся имущества.

Если вы подбираете компанию для решения своих вопросов, необходимо обратить внимание на то, какие услуги она предоставляет, узнать об опыте специалистов, проверить наличие аттестатов, а также репутацию эспертов. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы предоставим все необходимые разрешения, покажем лицензии и допуски. Мы работаем абсолютно легально.

Кадастровый инженер: обязанности, функции, деятельность и ответственность

Владельцы многих земель зачастую сталкиваются с проблемой замера своих участков. Тяжело хозяевам собрать и необходимый перечень документов, чтобы подать его в надлежащие государственные органы. По сути, представители рассматриваемой профессии помогают справиться с этими проблемами.

Рекомендуем прочесть: Выплаты По Страховке Дтп Вск

Кадастровый инженер занимается замерами координат границ земельных владений, или, как это называется более официально, межеванием земель. Представитель этой профессии обязан сделать все необходимые замеры земли, после чего должен определить специфику и статус замеряемого участка и находящегося на нем имущества. Он также обязан создать и подготовить необходимое количество планов и указаний. Вся собранная база документов отправляется в надлежащие государственные органы. Должностные обязанности кадастрового инженера очень обширны.

Задачи кадастрового инженера и организация его деятельности

После того, как с клиентом будет заключён договор, специалист должен предоставить всю документацию, которая была предоставлена клиентом. После проверки документов специалист должен выехать на сам объект недвижимости, провести все замеры, согласовать границы. Это зависит от того, какие услуги прописаны в договоре. После этого должно быть проведено межевание, составлен план.

После того, как все документы будут подготовлены, кадастровый инженер отправляет их в госучреждение для того, чтобы их проверили и поставили недвижимость на кадастровый учёт. Если есть конфликты с соседями, специалист должен предоставить клиенту консультацию по их решению.

Профессионализм кадастрового инженера должен быть достаточным для того, чтобы проводить максимально точные замеры. Если кадастровый инженер допустит хоть одну ошибку в расчётах, информация не будет правдивой, в документах будут содержаться ошибки. Кадастровый инженер ответственен за правильность измерений. Он должен проверить все данные и только потом поставить на документе печать. Печать ставится и в электронном документе.

Организация деятельности

Если мы обратимся к законодательству Российской Федерации, то узнаем, что у кадастрового инженера может быть две формы работы. Он может быть как индивидуальным работником, так и состоять в какой-либо организации.

После того, как он выбрал форму своей работы, он должен предоставить всю информацию о себе в государственный кадастр. Государственный кадастр предоставляет ему аттестат и лицензию, которая позволяет заниматься оказанием услуг. Сертификация специалиста не зависит от того, какую форму работы выбрал специалист.

Каковы полномочия помощника кадастрового инженера

В договоре о межевания не прописана фамилия моего кадастрового инженера. В моем случае наложение границ участков. Чтобы сделать мне межевой план с меня требуют оплатить за измерение вновь участков, которые на меня накладываются немалую сумму, которая мне не посильна. От чего я отказалась. В этом случае меня просят расторгнуть договор по собственной инициативе. Человек, который замерял мой участок, не вызывал сомнения, что он кадастровый инженер. В результате это человек оказался всего лишь помощником кадастрового инженера. Вопрос: может ли помощник кадастрового инженера делать самостоятельно замер участков? Какие полномочия у помощника кадастрового инженера? Может ли вымогать деньги без дополнительного соглашения и без прайса на услуги?

Где можно получить профильное образование?

Образование по данной специальности можно получить в вузе или среднем профессиональном учебном заведении. Ниже мы предоставим список тех заведений, в которых можно обучиться данной специальности:

Московский государственный университет путей сообщения.
Московский государственный университет геодезии и картографии.
Государственный университет по землеустройству.
Сельскохозяйственная академия им. Тимирязева.
Аграрные геологоразведочные вузы, находящиеся в регионах России.

Для того, чтобы получить право на предоставление услуг, специалист сначала должен пройти практику, которая длится два года. Потом он должен сдать экзамен и застраховать ответственность.

Если вы решили выбрать для себя данную специальность, то следует помнить, что она очень сложная. Человек должен не просто пройти обучение, но и хорошо разбираться во всех деталях своей работы.

Если вы хотите узнать о всех учебных заведениях, в которых можно получить профессию кадастрового инженера, обратитесь на сайт Минэкономразвития.

Где учат на кадастрового инженера

Как уже говорилось выше, для ведения деятельности нужно получить аттестат, а для этого нужно сначала получить образование по одной из специальностей из перечня. Сделать это можно как в ВУЗе с аккредитацией, так в учреждении среднего специального образования. Полный список таких специальностей содержится в приказах, подписанных Министерством экономического развития.

После получения диплома требуется пройти двухгодичную стажировку, например, поработать помощником инженера, а затем обратиться к кадастровой комиссии для сдачи экзамена. Специальные комиссии сформированы в каждом субъекте РФ. Для экзаменующихся составлено 2000 вопросов. Из этого перечня соискателю предлагается ответить на 100. Если процент ошибок составит менее 10, то экзамен считается пройденным, а специалист состоявшимся.

Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру

Естественно, к кадастровым инженерам предъявляются определенные требования:

Кадастровый инженер должен иметь российское гражданство.
Он должен иметь профильное образование.
У кадастрового инженера не должно быть судимости.
У него должен быть опыт работы не менее двух лет.
Кадастровый инженер должен сдать экзамены, у него не должно быть отказов по предыдущим делам и административных наказаний.
Он должен иметь страховой полис, состоять в СРО, а также регулярно проходить повышение квалификации.

Кроме того, кадастровый инженер должен быть внимателен и педантичен, он должен иметь навыки по работе с большим объемом документов, а также уметь вести переговоры с клиентами.

Должностная инструкция кадастрового инженера скачать

Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197 ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Специалист в сфере кадастрового учета» утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 666н и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.

Кроме того, инженер должен быть хорошо подкован в вопросах земельного, гражданского, жилищного, градостроительного, а также водного и лесного законодательств. Немаловажный момент — умение обращаться со специальными приборами (тахеометр, нивелир и т. д.), которые используются для проведения геодезических измерений. Специалист должен уметь интерпретировать полученную с их помощью информацию и, соответственно, составлять картографическую схему объекта, что невозможно без знания таких компьютерных программ, как AutoCAD, Kompas, Mapinfo.

Как вызвать инженера

Для начала вы должны выбрать специалиста, который будет соответствовать всем вашим требованиям. Желательно выбрать кадастрового инженера с большим опытом работы, у которого будет аттестат и лицензия.
После того, как вы выберете кадастрового инженера, он должен проконсультировать вас. Специалист изучит проблему, расскажет, какие действия будут предприниматься в вашей ситуации. Кроме того, он рассчитает стоимость услуги.
Вам необходимо собрать все документы, а также заключить договор с кадастровым инженером.
Специалист рассмотрит объект, проведет все необходимые замеры и расчеты, выполнит межевание и геодезическую съемку.

После того, как все необходимые данные будут получены, они должны быть обработаны экспертом и отправлены в государственные органы. Результат работы предоставляется клиенту в цифровом формате.

Наша компания рекомендует обращать внимание на опыт работы специалиста, наличие аттестата и лицензии на работу. Если вы выберете неквалифицированного специалиста без разрешения на работу, то не сможете получить услугу нужного вам качества. Вам придется искать нового специалиста, которому вновь придётся выполнять замеры и оформлять документы. Вы потратите свое время и деньги.

Возможные ошибки

Бывают ситуации, когда кадастровый инженер допускает ошибку. Мы составили список из самых популярных ошибок:

Некорректные данные, которые были получены в ходе измерения земельного участка.
Отсутствие электронной версии документа. В итоге не получится расшифровать сведения.
Ошибки в заполнении документа, неправильно написанные данные.
Клиент может не дать разрешение на исследование документов, которые были получены.
Предоставлена не вся нужная документация.

Мониторинг деятельности кадастрового инженера

ЦРБ внимательно следит за тем, как кадастровый инженер предоставляет услуги. Абсолютно у каждой организации есть своя база кадастровых инженеров, где описана их деятельность и профессиональные качества. Инженеры должны соблюдать все правила и требования, предъявляемые к ним.

СРО занимается тем, что постоянно проверяет квалификацию инженера, а также повышает её. Если инженер есть в базе организации, это указывает на его профессионализм и гарантирует качественное оказание услуги клиенту.

Инженеры нашей компании зарегистрированы в СРО, у них есть абсолютно все лицензии на работу. Если вы хотите получить бесплатную консультацию от наших специалистов, позвоните по номеру 8, либо заполните специальную форму на сайте.

Должностная инструкция помощника кадастрового инженера

Как правило, кадастровые инженеры состоят в трудовых отношениях с организациями, специализирующимися на оказании юридических или посреднических услуг при продаже земель, домов, строительстве. Поэтому полный круг должностных обязанностей рассматриваемого специалиста определяется в его должностной инструкции, которую каждая организация разрабатывает индивидуально, исходя из своего направления деятельности и сегмента работы, порученной конкретному кадастровому инженеру.

5.1. Кадастровый инженер привлекается к ответственности: – за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации; – за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, – в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации; – за причинение материального ущерба – в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 5.2. _______________________________________________.

Ответственность кадастрового инженера

Естественно, далеко не все специалисты обладают необходимым профессионализмом, и они могут допустить ошибку. В результате таких ошибок нередко появляются конфликты с третьими лицами, а дело доходит до суда. Если мы обратимся к законодательству, то узнаем, что для кадастровых инженеров существует особая ответственность:

Если ответственность административная, то инженера могут лишить аттестата, ему может быть выписан штраф от 30 000 до 50 000 руб. либо запрет на оказание кадастровых и геодезических услуг до трех лет.
Если ответственность имущественная, то кадастровый инженер должен покрыть все убытки, понесенные клиентом из-за его неправильной работы.

Очень часто кадастровые инженеры допускают ошибки из-за того, что они используют устаревшее оборудование. Наши специалисты работают только с самыми современными приборами, каждый из которых прошел необходимую проверку и имеет сертификат качества. Благодаря этому у наших инженеров не бывает ошибок.

Должностная Инструкция Помощник Кадастрового Инженера

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные, должностные обязанности, права и ответственность инженера по кадастровому учету подразделения «Государственные технологии» (далее — Инженер по кадастровому учету) ООО «Кадастр СПб» (далее Учреждение).

За вышеперечисленные нарушения инженер по кадастровому учету может быть привлечен в соответствии с действующим законодательством в зависимости от тяжести проступка к дисциплинарной, материальной, административной, гражданской и уголовной ответственности.

Стоимость услуги

Стоимость услуг кадастрового инженера может быть разной. Она зависит от следующих факторов:

Расположение земельного участка или объекта.
Размеры, а также форма объекта или участка.
Документы, предоставленные заказчиком.
Квалификация инженера.
Ценовая политика фирмы, в которой работает инженер.

Цены на услуги кадастрового инженера в нашей компании начинаются от 5000 рублей. Если вы хотите узнать точную стоимость и подробную информацию об услуге, вам нужно записаться на консультацию. Консультация абсолютно бесплатна. Обратитесь по телефону или заполните специальную форму, которую можно найти на сайте.

Должностные обязанности

На кадастрового инженера возлагаются следующие должностные обязанности:

2.1. Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.

2.2. Межевание объектов землеустройства.

2.3. Составление межевого плана.

2.4. Определение координат границ земельного участка.

2.5. Составление кадастровых планов.

2.6. Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета.

2.7. Подготовка градостроительных планов, актов выбора земельных участков, планов расположения земельных участков.

2.8. Проведение процедуры согласований границ земельных участков.

2.9. Запрос сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

2.10. Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет.

2.11. Согласование акта выбора, схемы расположения земельных участков.

2.12. Анализ правоустанавливающих документов, проектов договоров.

2.13. Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости.

2.14. Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности.

2.15. Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности.

2.16. Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.

2.17. [Другие должностные обязанности].

Преимущества и недостатки профессии

Плюсы:

Хорошая оплата труда.
Отсутствие проблем с поиском работы благодаря востребованности.
Рост в профессиональном и карьерном плане.
Возможность выбора самостоятельной работы или работы в штате компании.

Минусы:

Необходима довольно долгая стажировка.
Необходимость экзаменов для получения лицензии.
Административная и имущественная ответственность в процессе работы.
Случайные ошибки в измерениях объектов.
Работа с большим количеством информации.
Необходимость постоянно повышать квалификацию.

Выводы

Кадастровый инженер предоставляет услуги по межеванию, составлению технического плана объекта, регистрации земельного участка или объекта недвижимости и многое другое. У специалиста обязательно должна быть лицензия, а его фамилия должна значиться в базе СРО. Если специалист допускает ошибку, он несёт за нее личную ответственность. У специалиста могут забрать аттестат или назначить довольно крупный штраф. Если вы выбираете кадастрового инженера, обращайте внимание на его опыт и используемое им оборудование.

В чем должен разбираться кадастровый инженер

Можно сказать, что профессия включает в себя сразу 4 других: юрист, геодезист, землеустроитель и оценщик. Кадастровый инженер должен ориентироваться в жилищном, гражданском, градостроительном, лесном и даже водном законодательствах.

В работе приходится сталкиваться со специальными приборами (нивелир, тахеометр и др.), измерять и оценивать местность и составлять картографический план, а для этого необходимо обладать навыками геодезиста. Для дальнейшей обработки данных используются компьютерные программы (Mapinfo, AutoCaD).