Кадастровые работы это…
Все работы, связанные с кадастром (с учетом объектов недвижимости в единой базе нашего государства) называют кадастровыми работами. Это огромный пласт оформления документации и проведения геодезических измерений. На кадастровый учет ставятся буквально все объекты недвижимости (все что плотно связано с землей и сами земельные участки), в том числе и линии электропередач, и автодороги и дома, и бани, и гаражи, и сараи. Порядок проведения кадастровых работ регулируется законодательством – Земельным, Градостроительным, Жилищным кодексами; законами о регистрации недвижимости, о кадастровой деятельности; приказами Минстроя, Минэкономразвития, подзаконными актами местных органов власти.
Кадастровые работы по недвижимому имуществу
Технический план является результатом кадастровых работ в отношении недвижимого имущества. Может составляться для многоквартирных, дачных, и частных жилых домов, нежилых помещений, отдельных комнат, инженерных сетей и сооружений (железные дороги, подземные и наземные коммуникации) , мест общего пользования, незавершенных объектов строительства, планируемых объектов недвижимости.
В основном кадастровые работы проводятся при необходимости продать/подарить/передать в пользование недвижимое имущество, перестройки сооружения или перепланировки, а также в случае внесения изменений в саму конструкцию здания (могут проводиться в силу различных обстоятельств).
На основе технического плана имущество получает технический паспорт, который необходим при определении права собственности или передачи объекта во владение другому лицу. Только при наличии техпаспорта доступны продажа, покупка, обмен сооружения.
Нередко проводятся комплексные кадастровые работы относительно земельного участка и находящегося на нем сооружения. Основной причиной является выделение участков для дальнейшей застройки.
Право на проведение кадастровых работ
В соответствии с действующими нормами, для выполнения кадастровых работ следует обладать разрешениями в виде лицензий, квалификационных аттестатов, членства в саморегулируемых организациях. И это далеко не полный перечень разрешительной документации. Помимо всего прочего, геодезическое оборудование, при помощи которого проводятся измерения должно соответствовать требованиям измерений и быть поверенным. Право на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого или технического плана принадлежит только кадастровому инженеру, статус которого должен быть подтвержден в Росреестре. Обмеры и съемки земельных участков и других объектов производят специалисты в сфере геодезии при помощи специального геодезического оборудования. Проведение земельно кадастровых работ основывается на геодезическом обеспечении в производстве кадастровых работ.
Основные этапы
В список кадастровых работ входят различные мероприятия. Каждое из них подразумевает выполнение определенных мероприятий, которые должны проводиться в указанной последовательности:
● получение сведений из кадастрового органа и реестра прав;
● изучение документации, которой располагает заказчик работы;
● проведение измерений и исследований;
● обработка информации, полученной благодаря спутникам;
● подписание зарегистрированных в ходе работ актов согласования заинтересованными гражданами;
● передача подготовленного пакета бумаг в государственный кадастровый орган.
Подготовительные кадастровые работы – сбор документации
Проведение кадастровых работ начинается с волеизъявления собственника (правообладателя) недвижимости. В то же время, ставить недвижимость на кадастровый учет предписывает закон, то есть это прямая обязанность, а не только волеизъявление собственника. В противном случае собственник не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Для того, чтобы начать кадастровые работы следует в первую очередь обратиться к специалистам в кадастровой сфере – к кадастровым инженерам (они могут быть сотрудниками геодезических и кадастровых компаний, а также работать в качестве индивидуальных предпринимателей). Кадастровый инженер поясняет, какие документы нужны для проведения кадастровых работ в каждом конкретном случае. Найти проверенного специалиста (со всеми допусками и разрешениями) в своем регионе можно с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, а рассчитать стоимость услуг конкретного исполнителя можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.
Как происходит межевание земельного участка?
Для проведения кадастровых работ при межевании (см. что такое межевание) требуются законные основания, которые опираются:
- на подачу заявки собственником или иным правообладателем;
- проверку правоспособности заявителя;
- соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.
Поэтому процедура межевания земельного участка определяется с момента подачи заявления, с приложением документации на участок для межевания. Дальнейшие действия связаны с принятием заявки после проверки правоспособности пакета документов.
Заявление на межевание земельного участка.
Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте здесь), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.
Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:
- подготовительные работы при межевании земель;
- полевые работы;
- камеральные работы.
В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.
Полевые работы – обмер и съемка объекта недвижимости (участка, дома, гаража и т.п.)
В результате кадастровых работ формируются чертежи, схемы, карты, планы и прочие документы. Они составляются на основании геодезических измерений, которые впоследствии превращаются в картографическую информацию и отражаются в документах в виде координат и условных обозначений. Обмеры и съемки земельных участков, домов, и прочей недвижимости делают геодезисты или кадастровые инженеры. Для этого используется специальное геодезическое оборудование.
Камеральные кадастровые работы – обработка данных
После того, как измерительные работы проделаны начинается обработка данных. Все сведения необходимые для проведения кадастровых работ берутся из юридической документации и путем камеральной обработки геодезических измерений. Так для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок требуется подготовить межевой план, в котором указываются координаты поворотных точек участка, его границы, прикладывается акт согласования с соседями и прочая документация; для постановки на кадастровый учет здания, помещения или сооружения (жилого дома, гаража, квартиры, трубопровода и т.п.) готовится технический план с указанием площади помещений, координат и т.п.
Проведение кадастровых работ – что получается в результате?
Результатом кадастровых работ будет документ (межевой план, технический план, акт обследования), который затем отправится на регистрацию в Росреестр. Существует ряд законных требований, которые необходимо соблюдать при проведении кадастровых работ, иначе недвижимость не пройдет регистрацию, и постановка на кадастровый учет будет приостановлена. В случае приостановки, следует исправить все недочеты и обратиться заново. В результате, регистраторы внесут данные в единую базу – реестр недвижимости (ЕГРН), затем обновленные сведения об объекте недвижимости можно будет увидеть на публичной кадастровой карте.
Кадастровые работы– это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета. В результате проведения государственного кадастрового учета объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке и т.д.)
Наиболее распространенной причиной обращения землепользователей является несоответствие сведений о земельном участке по документам (площадь, местоположение, и т.д.) фактическим. Юридическое оформление границы земельного участка, а при необходимости – закрепление ее на местности возможно только при проведении кадастровых работ квалифицированными специалистами. Кадастровые работы – цели и задачи Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами. Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка. Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке. Кадастровый паспорт должен содержать целый ряд сведений: Схема-чертеж земельного участка Присвоенный кадастровый номер земельного участка Площадь земельного участка Адрес земельного участка в случае его присвоения, в противном случае описание местоположения земельного участка Категория земель и разрешенные виды их использования Кадастровая стоимость участка Дата постановки на кадастровый учет Сведения о соответствии данных о границе земельного участка действующему законодательству. Совместно с кадастровым паспортом получают кадастровую выписку, которая содержит следующие сведения: Информация о частях земельного участка и его обременениях Полное описание всех поворотных точек на границах участка (его координаты). Описание точного местоположения границ участка Оформленный кадастровый паспорт, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, содержащихся в кадастровом паспорте, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки). В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ. Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка и ее закрепления на местности.
