Какое должно быть расстояние от вашего дома до забора?

Уже на этапе планировки необходимо учесть все детали будущих коммуникаций, в том числе и ограждения участка. Расстояние от дома до забора соседа оговорено в ряде нормативных актов, например, СНиП 2017.
С какой целью необходимо придерживаться отступов? Как минимум для того, чтобы соблюсти санитарные и противопожарные нормы.

Минимальное расстояние между строениями необходимо выдержать до начала строительства. Иначе при возникновении конфликтных ситуаций нарушитесь будет обязан демонтировать постройки, а также может быть подвергнут административному наказанию. Следуя правилам, строительство ограждений также должно подчиняться определенным нормам.

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

• 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
• 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
• 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
• 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
• 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
• 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
• 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
• 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

• непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
• риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
• угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
• дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
• при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить дома на меже

Сразу нужно сказать, что одного желания построить дом недостаточно для того, чтобы сделать это хорошо и правильно. Для строительства важно не только определиться с тем, какой дом вы хотите построить: выбрать размеры дома, планировку, но также важно распланировать, в каком месте на участке будет расположен дом. И вот тут уже возникает вопрос не только вашего комфорта и красоты вашего участка, а и вопрос допустимых норм, которые определены строительными правилами, а также удобства ваших соседей.

При строительстве часто допускается ряд типичных ошибок. Одна из них, когда здание расположено близко к забору. Это происходит из-за того, что не учитываются детали: например, длина лестницы при входе.

Чтобы этого избежать, перед тем, как заложить фундамент, нужно все тщательно вымерять. Это касается, в том числе, расстояния до забора, граничащего с участками соседей. Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра. На первый взгляд этого кажется много, такая иллюзия может сохраняться, если еще не поставлен забор между граничащими друг с другом участками. После же установки забора – остается достаточно узкий проход, а если еще учесть, что метр заберет на себя отмостка, то не остается места даже для того, чтобы посадить какой-то кустарник.

Важно!!! Помните, расстояние от строения до межи считается по выступающим частям здания, к которым относится веранда, крыльцо и т.д.

Чем вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору?

1. Если он это сделал раньше, чем вы, и ваш дом еще не построен, важно знать, что есть такое понятие, как противопожарное расстояние, которое должно быть между домами. И вот это все расстояние вы должны будете взять на себя, то есть по боковой границе вы должны будете между домами из камня отступить 6 метров, в случае, если дома разные: каменный и деревянный – 10 метров, если же оба дома из дерева – 15 метров.
2. Окна соседа могут находиться в непосредственной близости с вашими окнами, это будет создавать дискомфорт для жителей вашего дома.
3. Весь дождевой сток может оказаться на вашем участке.
4. Часть вашего участка окажется в тени, что приведет к ухудшению условий для выращивания растений и в конечном итоге негативно скажется на урожае.
5. Постройка на меже может привести к тому, что сосед захочет поставить забор, который в конечном итоге окажется на вашей земле и часть вашей земли присоединится к территории соседа.

Важно!!! Строительство дома на меже одного из соседей возможно, если второй сосед дал на это свое письменное разрешение.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

О практике принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке читайте по ссылке:

Санитарные правила

Высчитывая расстояние между забором и постройками, не менее важно помнить и о санитарно-гигиенических нормах. К примеру, если здание относится к пожароопасным, от забора оно должно располагаться не менее, чем на пять метров. А до жилого дома соседей – восемь метров.
Например, для создания условий по уменьшению расстояний ко внешней ограде от бани или сауны рекомендуется обустройство канализационного стока, который будет обеспечивать водоотведение от этой постройки. Это же важно и для прочих, которые образовывают при их использовании сточные воды. Уличный туалет нельзя размещать ближе, чем на двенадцать метров от дома соседей и при этом ближе, чем на двадцать метров от колодца.

Все хозяйственные постройки должны быть оборудованы отдельным входом, а при расчёте дистанции обязательно измерения начинаются от выступающих элементов – навеса, крыльца и прочее. Само же ограждение может иметь весьма громоздкую конструкцию, что также следует принимать во внимание.

Захватывать часть чужого земельного участка категорически нельзя. Допускается охватить лишь пять сантиметров общей толщины возводимого забора. Иной захват, скорее всего, будет расценен собственниками соседней территории негативно и дело может перейти в суд. Кроме того, возникнут проблемы и с наследованием, отчуждением недвижимости.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Какими законами регулируется строительство заборов

Процесс застройки нормируется Кодексом РФ по градостроительству, а для уточнения созданы СНиПы. К ним часто есть дополнения, утвержденные на уровне местной власти. Так уточняются нормы высоты и прочие рекомендации для сооружений, установленных в конкретном месте.

Перед началом работ стоит заглянуть в СНиП, ведь в нем оговаривается расстояние от забора до каждой постройки. На него опираются правила организаций, корректирующих разрешенное расстояние до забора от построек. В СНиПы иногда вносятся поправки. Изучайте версию, которая датируется текущим годом, будете точно знать как правильно построить ограждение.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

• наименование органа судебной инстанции;
• ФИО и контактную информацию заявителя;
• контактные данные нарушителя;
• месторасположение земельного участка;
• причины, послужившие основанием для подачи иска;
• список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

• ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
• участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
• факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
• отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Расстояние от забора до дома, до построек, до забора соседа: нормы

Если хозяин строения грамотно размышляет, то рано или поздно появляется вывод, который ограничивается перечнем запретительной документации. Лучим вариантом будет смещение коттеджа к боковой части территории, в сторону удаленную от соседа. В таком случае сообразительность выдумщика более чем оправдана, так как в такой ситуации разрешается строить заборы непосредственно вблизи жилого дома. Следовательно, расстояние между вышеописанными объектами не менее одного метра. Представленный норматив образован из интересов владельцев домов. При осуществлении полномасштабного ремонта строительной бригаде будет хватать места.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Пока не дошло до руин

Некоторые расстояния в фото формате.

Военные действия не есть выход из ситуации. Зачастую, это показывает и практика, ни к чему хорошему судовые тяжбы, кроме пополнения казны государства вашими или соседскими деньгами не приводят. Решения необходимо принимать до открытых военных действий.

Компромиссы более приемлемы и оправданны. Но готовым надо быть ко всему. Наша инструкция посвящена трем моментам:

• Нормы размещения основных строений высадки деревьев и кустарников относительно межи;
• Варианты огораживания участка;
• Решение спорных вопросов.

Что, где, на сколько

Эх, граница. Ты граница.

Проблема размещения различных объектов на участке будет рассмотрена нами в соответствии со строительными нормами и правилами на примере садового участка. Как показывает практика, именно в этой направлении происходит больше всего стычек и непонимания.

Итак, обратимся к законотворчеству:

Обратите внимание! До начала очень полезного экскурса по юридическим джунглям, предлагаем вам обратить внимание на то, что данные нормативы предполагают юридически закрепленную границу участков, в противном случае вас ждут долгие и безрезультатные мытарства по коридорам соответствующих инстанций.

• Мы не будем акцентировать ваше внимание на размерах участка; во-первых, они могут быть разные, а во-вторых, нижеперечисленные правила касаются любых участков;
• Индивидуальные участки рекомендовано огораживать, при этом забор должен быть либо сетчатым, либо решетчатым высотой 1.5 метра. Еще в правилах сказано о разрешении возведения глухого, застегнутого забора со стороны проезжей части или улицы;

К сведению! Хотя вопрос разделения будет рассмотрен нами отдельно, но хочется сразу отметить, что вопрос огораживания участка от соседей носит рекомендательный характер. И на вопрос как заставить соседа поставить забор, ответим, что если не он его сносил, то никак.

В этом вопросе главное оружие это документы и рулетка.

• Кроме того, этими же правилами допускается размещение на своем участке выгребной ямы, а при отсутствии централизованной канализационной системы – уборной;
• Разрешено возведение жилого строения, гаражей, сараев, бань (саун), душевых, навесов для автомобилей при наличии соответствующих проектов. Кроме того расстояния между постройками в пределах одного участка не оговариваются;
• А теперь внимание, самое интересное из-за чего возникают все недоразумения. Дом или коттедж должен находиться на удалении от красной линии улицы не меньше чем на 5 метров, а от красной линии проездов на 3;

Наша справка! Красная линия, это архитектурное понятие, которое прижилось и в кадастровых реалиях. Означает эта линия – условную границу между проезжей частью улицы и территории застройки.

• И теперь о том, что провоцирует соседские войны – о минимальном расстоянии до границы соседской земли:
• Расстояние от дома до забора соседа должно быть не меньше 3 метров;
• От сараев, где содержаться мелкие животные и птичников должно быть не меньше 4 метров;
• От сараев прочего предназначения, гаражей, навесов расстояние должно быть не менее 1 метра;
• От стволов высоких деревьев до границы должно быть не меньше чем 4 метра, от средних деревьев – не менее 2 метров и от кустарников не менее 1 метра.
• Как говорила героиня фильма «Служебный роман» – все в себя. При этом существует еще одно ужесточение, которое необходимо обязательно озвучить. Если скат крыши, фрагмент стены, крыльцо, навес, прилегающий к дому, и прочие малые и не средние архитектурные формы выступают от общего ансамбля здания более чем на полметра, то это расстояние исчисляется уже от них;
• И это еще не все. Даже отходя 1 метр от межи, и возведя скат крыши сарая, направить вы его должны в свою сторону;
• Существуют достаточно жесткие нормативы и в отношении расстояний от выгребной ямы до других построек:
• Так расстояние от жилого дома до выгребной ямы должно быть не меньше чем 12 м;
• От душевых, бань саун – не менее 8 метров;
• На таком же расстоянии разрешено выкапывать колодцы.

Обратите внимание! Эти расстояния в равной степени применимы и по отношению к постройкам на прилегающей территории.

Счет пойдет от веранды.

• И для полного оформления этой темы рассмотрим еще варианты совместных построек. Очень модно совмещать постройки, например, дом с гаражом, или дом с птичником или зимним садом это допускается нормами, но в этом случае исчисление допустимого расстояние происходит отдельно для каждого объекта. И если сосед построил дом близко к забору, нарушив тем самым установленные нормы, вы имеете право требовать компенсации.

Заборы не только элемент огораживания, а и решение юридических споров

Человек человеку кто?

Хорошо если вам повезло, и вы решили возвести общий забор с соседями с разделением затрат поровну, многие вам могут позавидовать. Хотя по большому счету это нормальная практика решения соседских споров. Обычно участок попадает к владельцу с межевыми знаками. В нормальной обстановке уведомив соседей можно приступать к возведению забора.

Почему вопрос обговаривается с соседями?

• Дело в том, что любые приграничные работы необходимо совершать сообща, это изначально обтешет те острые углы, которые могут возникнуть впоследствии;
• Согласно правил землепользования и застройки, за вторжение на чужую территорию (в т.ч. и за нарушение расстояния от забора до строения по СНиП) может наступить административная ответственность. А это штрафы и принудительный демонтаж возведенного забора, который надо сказать совсем не дешевое удовольствие. Следовательно, если сосед поставил забор на моей территории можно ему мягко намекнуть, что он не прав. Расскажите ему о правилах землепользования и застройки. Но если сосед поставил забор на моем участке, узнал о том, что он не прав и не отреагировал, то пусть пеняет на себя, пополнение государственной казны будет проходить за его счет.

При этом забор может быть:

• Временным;
• Постоянным.

1. О временных заборах. Существуют ситуации, когда участок, на котором планируется провести строительство лучше взять под охрану. Это тот момент, когда стройматериалы уже завезены, а строительство еще не началось. В этом случае вам поможет временный забор. Название говорит само за себя – легко монтируется, легко снимается. Вбиваете металлические штыри или трубы по периметру, и устанавливаете сетку рабицу своими руками, проще не бывает. В случае возникновения споров и разногласий такую конструкцию всегда легко демонтировать и перенести на новое место.

Временное, оно и в Африке временное.

1. Постоянные заборы. Здесь вам все понятно – забор идет строго по меже, выставляется один раз и на длительный промежуток времени, цена капитального изделия будет соответствующей. Поэтому все юридические вопросы должны быть решены до установки стационарного строения.

Существуют общие требования к стационарным заборам:

• Забор должен быть установлен стационарно на надежных опорах. Он должен выдерживать порывы ветра, дождевые и талые воды, собственный вес;
• Забор не должен затенять постройки, а также имеющиеся зеленые насаждения;
• Внешний вид изделия должен быть эстетичным с двух сторон;
• Ограждения сплошного характера допускаются со стороны улицы, но не более двух метров высотой.

Такой забор можно установить только в чистом «юридическом поле».

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Была ли Запись полезна? Нет 1472 из 1767 читателей считают Запись полезной.

Нюансы оформления

В случае с дачными участками и случаями, когда строительством занимается сам владелец, а не профессионалы, расстояние до соседской территории часто попросту упускается, что и приводит к спорам. Поэтому ссылки на СНиП попросту крайне необходимы уже хотя бы с этой стороны. Исключением становится, опять же, подписанное соглашение между владельцами смежных земель, которое обычно достигается путём уплаты денежной компенсации.
Полученные разрешения от соседей, тем не менее, целесообразно согласовать с Бюро технической инвентаризации, чтобы быть уверенным, что закон не нарушается. Далее согласовываются проекты строительства в общем порядке. В случае, когда речь идёт об узаконивании уже имеющихся построек, осуществлять такую процедуру придётся исключительно через суд. На данном этапе порой имеет смысл обратиться за помощью или как минимум консультацией к грамотному юристу.

Только имея на руках документы о законности недвижимости, вводе её в эксплуатацию можно зарегистрировать права собственности на неё.