Какой должна быть высота дома из бруса? Строительные нормы и их реализация

Чтобы получить дом своей мечты, полностью соответствующий всем запросам, лучше всего заняться индивидуальным строительством. Для этого владельцу потребуется земельный участок с назначением под застройку (желательно ИЖС), пакет разрешительных документов и непосредственно сам строитель.

При обращении в компанию, которая занимается частной застройкой, вы можете доверить ей ряд бюрократических процедур. На этапе проектировки и согласования схемы будущего коттеджа важно учесть требования контролирующих организаций. Они оперируют регламентами местных органов власти и государственных нормативных документов.

Среди спорных моментов, с которыми зачастую сталкиваются частные лица, выделяют этажность дома и наличие на участке дополнительных хозяйственных построек. Сегодня мы поговорим о том, насколько этажей разрешено строить частные дома и коттеджи.

Какие разрешительные документы нужно изучить и получить?

Согласно статистике, большинство домов с лишними этажами, строились без получения разрешения на строительство, а многие — даже без проектно-сметной документации. По законам РФ, принимая решение о застройке участка, собственник обязан подать заявление в органы местной власти (архитектурный отдел) с запросом на разрешение строительства. После чего комиссия либо одобряет, либо отклоняет проект. Очевидно, что построить больше этажей, чем положено по закону, в этому случае не получится.

Стандартный перечень разрешительных документов определяется нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Он включает в себя:

1. Документы на право собственности или акт передачи земельного участка в распоряжение от органов местного самоуправления (если земля не куплена);
2. Паспорт земельного участка;
3. Генплан территории;
4. Документ, подтверждающий границы объектов и территории.

Нормы застройки участка ИЖС

Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных к строительству, отведенных для общего пользования. Это стратегические границы государственных участков земли, на которых расположены линии электропередач, линии связи, линии кабельных сооружений, трубопроводы, дороги, автомобильные и железные, и другие.

Если гараж или хотя бы один его угол будет расположен на расстоянии меньше 1 метра от забора и меньше 6 метров от жилого здания на соседском участке, то постройку просто могут снести по решению суда. Для этого понадобится исковое заявление в суд и оплата госпошлины.

Как использовать Паспорт проекта частного жилого дома?

Документ от разрешительных органов включает в себя перечень регламентирующих дальнейшие работы на участке бумаг. Сюда входят:

1. выписка из генплана градостроительной документации;
2. техусловия (ТУ) для подключения коммуникаций;
3. поэтажные планы строений;
4. план фундамента и кровли;
5. разбивка границ объектов, расстояние между ними;
6. право распоряжения участком и непосредственное разрешение на строительство.

Документы используются частным лицом или застройщиком при проектировании и возведении коттеджа. При этом, параметры разрешений касаются не только внешнего, но и внутреннего плана постройки.

К примеру, документами регламентируются минимальные площади жилых комнат внутри дома. Для спальни они должны быть не меньше 8 кв.м., для кухни — 6 кв.м., а для санузла – 0,96 кв.м. (СНиП 2.08.01-89, 31-02-2001 и РСН 70-88).

Какой должна быть высота здания

Максимальная высота деревянного дома, согласно строительным нормам, составляет 6,5 метров, более высокое здание окажется непрочным.

На практике чаще всего приходится решать, какими сделать потолки в обычном одноэтажном или двухэтажном здании, немало вопросов также вызывает дом с мансардой.

Плюсов у высоких потолков очень много: помещение будет казаться просторным и светлым, владелец сможет реализовать любые фантазии по выбору потолочных отделочных материалов.

Можно будет устанавливать гипсокартонные, подвесные и натяжные потолки, экспериментировать со светильниками, создавать многоуровневые конструкции и т. д. Но все эти возможности стоят дорого, кроме того, высокие (выше 3 метров) потолки создают целый ряд дополнительных неудобств:

• Высокий потолок значительно увеличивает расходы на обогрев. Если установлены обычные радиаторы, тепло будет подниматься от них вверх, а пол и противоположная батарее стена станут самыми холодными зонами. С точки зрения энергоэффективности это не самое выгодное решение, так как каждый год придётся переплачивать за отопление.
• Само строительство обойдётся значительно дороже. Придётся приобретать большее количество стенового материала, утеплителя, средств отделки и т. д. В итоге стоимость дома увеличится, а полезная площадь комнат останется прежней.
• Вентилирование и кондиционирование помещений также потребует дополнительных расходов. Объём комнаты увеличивается, значит, потребуется приобретать более мощное оборудование.

Ещё одним недостатком может стать не слишком уютный интерьер. Если владелец выбрал слишком высокие потолки, и при этом была неправильно подобрана мебель, такой дом может создавать ощущения «колодца», и в нём будет неуютно и дискомфортно находиться. Однако эти минусы будут заметны, только если потолки действительно сильно превышают оптимальное значение.

Минимальная комфортная высота деревянного дома – 2,5 метра, иначе в доме не будет комфортно. Рекомендуемый оптимальный вариант: 2,7-2,8 метра – это достаточная высота для дизайнерских изысков, и она не приведёт к неприятным последствиям.

От чего зависит высота крыши здания

Высота крыши деревянного дома зависит от выбранного уклона и размеров дома: для простой двускатной крыши угол наклона обычно составляет 25-45 градусов, соответственно, рассчитывается высота опоры кровли. Высокая крыша увеличивает пространство чердака, и его можно будет превратить в жилую комнату, но при этом повышается ветровая нагрузка.

Высокая система обеспечивает эффективный сход снега, снеговая нагрузка будет ниже. Всё это требует тщательной проектировки в соответствии с условиями региона, и при строительстве кровельной системы крайне желательно посоветоваться с архитектором.

Высота мансарды деревянного дома должна составить не меньше 2,4 метра, иначе её сложно будет использовать как жилое помещение. В верхней части кровли уклон составляет 25-35 градусов, в нижней части он увеличивается до 45-60 градусов. В зависимости от размеров дома рассчитывается конструкция мансардной кровли и количество требуемого кровельного материала.

Какой должна быть предельная этажность дома?

Земля нынче стоит недешево, поэтому неудивительно что во время строительства каждый собственник старается максимально эффективно использовать выделенный участок.

Вот почему со стороны государства, для обеспечения должного уровня безопасности, вводятся различные технические требования и ограничения. В стандартных условиях для частного индивидуального строительства разрешается возводить дома высотой до 3-х этажей (2 этажа + мансарда).

Стоит учитывать, что цокольный уровень не может быть жилым. Его верхняя отметка должна находиться не выше 2-х метров над уровнем земли. На цокольном уровне разрешается размещение гаража, обязателен монтаж вентиляции и применение пожароустойчивых расходных материалов. Если коттедж превышает 3 этажа, то он считается нежилым.

Между «могу» и «хочу»

Любому потенциальному владельцу частной недвижимости воображение рисует радужную картину – великолепный просторный дом без ограничения по этажности. Такое вполне возможно, но при соблюдении одного условия. Жилое строение должно быть возведено из негорючих материалов – кирпича, бетона, керамзитовых и прочих блоков. В отличие от упомянутых типов строений высота каркасного дома строго регламентирована.

Как происходит согласование?

Обращаясь к застройщику, предоставьте перечень необходимой документации для предварительной оценки. На основании описанных в документе требований будет составлен схематический план будущего коттеджа. Визуализация проекта даст собственнику представление о том, как будет выглядеть дом в конечном итоге. На этапе планирования запрещено отступать от норм СНиПа.

Когда застройщик приступает к реализации своих идей, на участке устанавливаются ограждающие конструкции (заборы). Они обозначают предельную площадь территории и устанавливают границы. Если вы владеете землей под застройку, на ней разрешено располагать жилой дом, гараж, летнюю кухню и подсобные помещения. В отдельных случаях делается разметка для посадки зеленых насаждений (чтобы не навредить подземным и надземным коммуникациям).

Как можно поднять потолок старого деревянного дома

Что делать со слишком низким старым домом? Чересчур низкие потолки создают гнетущее впечатление, кроме того, они значительно ограничивают дизайнерские возможности. Есть несколько способов, позволяющих сделать здание более комфортным для проживания:

1. Самый простой способ поднять потолок — удалить нижнюю подшивку. Чаще всего её делают из толстых досок, которые прикрепляются к потолочным балкам. Их удаление позволит увеличить высоту помещения примерно на 10см. Балки будут открыты для обзора, поэтому они будут нуждаться в отделке.
2. Другое решение – опустить лаги пола. В старых домах их чаще делали меж первым и вторым венцом, поэтому можно опустить их до уровня фундамента. При этом пол будет меньше защищен от сырости, поэтому нужно будет позаботиться об утеплении и гидроизоляции.



3. Более сложное решение: необходимо снять кровельную систему, добавить один или два венца, после чего кровля ставится на место. Потолок значительно поднимется, в доме станет просторнее. Дополнительный бонус – обновлённая кровельная система, так как при перестановке нужно будет удалять старые стропила, заменяя их новыми.
4. Самый сложный вариант – подъём дома на домкратах и установка дополнительного венца снизу. Это очень трудоёмкое решение, но оно позволит поставить новый нижний венец, не меняя кровельную систему.

В результате любого метода высота здания увеличится минимум на 10-15 см. Это позволит использовать требуемый вариант отделки, наполнит помещения воздухом. Но при этом увеличатся затраты на обогрев, а сам работа по подъёму сруба потребует немалых вложений.

Подобрать комфортную высоту деревянного дома всегда сложно, так как она будет зависеть от количества использованных брёвен или бруса. Однако если разумно подойти к решению проблемы, можно создать по-настоящему уютное и при этом прочное жилище. Оптимально подобранная высота позволит реализовать любые дизайнерские задумки и сделать дом оригинальным и удобным для проживания.

Станислав Загребин

Автор публикаций на 1Drevo.ru с темами: Мансардные окна | Размер бани | Клееный брус | Дом из оцилиндровки | Баня из оцилиндровки | Оцилиндрованный брус | Пиролизный котел | Электроотопление | Баня с верандой | Отделка калиброванного бруса | Финский коттедж | Дома от производителя | Наружное утепление дома | Каркасный дом и др.

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Общий бал: 10Проголосовало: 2

Какая высота цоколя должна быть у деревянного дома

Чем обделать стены деревянного дома изнутри

Рекомендуем! — Энциклопедия Деревянные Дома — NEW

Узнать подробную и расширенную информацию по теме статьи Вы сможете из книги «Деревянные дома», в которой отражены все этапы строительства дома, начиная с закладки фундамента и заканчивая устройством кровли. Цена книги = 77 рублей.

Вас также могут заинтересовать и другие КНИГИ по строительству домов из дерева своими руками.

Рекомендуем еще записи по данной теме:

Арочный навес своими руками — выбор материала
Одноквартирный сруб дома из бруса размером 6х8

Особенности производства быстровозводимых домов из сруба

Как правильно поставить и сложить сруб дома и бани

Чем привлекательно строительство домов из двойного бруса

Постройка дома из сруба свежей рубки против старого сруба

Особенности размещения дома на участке

При покупке или выборе земли стоит обратить внимание на совокупность внешних факторов, чтобы впоследствии не столкнуться с дополнительными ограничениями со стороны местного самоуправления. Осмотрите ландшафт, обратите внимание на наличие растительности и рельеф местности.

Учтите, что по закону при наличии 12 соток площади разрешено застраивать лишь 30% от участка. Для кого-то этого может быть мало.

Градостроительный кодекс накладывает ограничения для строительства коттеджа, предназначенного для проживания одной семьи. Площадь территории под застройку не должна превышать 1500 кв. м.

Максимально допустимая высота дачного дома

Серьезное значение в нормативных документах, регулирующих сферу дачного строительства, уделяется такому параметру постройки, как допустимая высота дачного дома. Естественно, говоря о требованиях законодательства, необходимо учитывать и тот факт, что далеко не везде они соблюдаются на практике. Более того, достаточно часто контролирующие органы попросту закрывают глаза не незначительные нарушения.

Однако, намного правильнее знать требования строительных норм и правил, в частности, по вопросу, какая максимальная высота дома на дачном участке разрешена. А следовать ли указаниям законодательства или нет – личный выбор каждого собственника земли и постройки. Несмотря на то, что на данный момент на практике серьезная ответственность за нарушения практически не встречается, невозможно исключать ужесточения наказаний в будущем.

Возвращаясь к теме, следует отметить, что максимальная высота дома на дачном участке по закону составляет 10 метров. При этом в нормативном акте дается еще одно ограничение, касающейся этажности возведенных зданий. Его также крайне важно знать и соблюдать. Количество этажей любой постройки на даче не может быть больше трех.

Нормативные требования по высоте забора частного дома между соседями

1. Прежде всего, ограду нужно устанавливать в 3 м от здания, которое является жилым. Но если крыльцо или кровля отступает от стен дома более чем на 0,5 м, то отсчет производится от них.
2. Самое маленькое расстояние от забора до строения не должно превышать 1 м, причем скат кровли нужно делать в сторону своего участка.
3. От постройки с птицей до забора должно быть более 4 м, до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — от 2 м, а до высоких — от 4 м.
4. Туалет с выгребными ямами необходимо располагать не ближе 12 м от ограды

Все нормативные документы основаны на рекомендациях сборника нормативных актов, касающихся именно заборов, собраны в СНиП № 30−02−97. В этом сборнике четко написано, что два соседствующих дачных участка, можно разделить с помощью установки прозрачного ограждения из сетки или решетки. Но не всегда это обязательно. СНиП не является строгим законом. Это всего лишь рекомендательные нормативы.