На каком расстоянии от дома можно строить гараж в 2021 году?

Г. Алексеев Автор статьи
Без машины в современном мире сложно. Особенно тем, кто живет в загородной зоне или много времени там проводит. Смена нескольких видов транспорта, ранний подъем, нервные затраты. Всего этого легко избежать, когда есть свои четыре колеса. Понятно, что для них нужен и свой домик. Нужно четко знать, как далеко гараж может находиться от жилой постройки. Причем еще на этапе, когда и то, и другое в виде чертежей.

Немного терминологии

Перед тем как начинать определенные действия, связанные с возведением гаража, необходимо понять, какими правами застройщик обладает на месте предполагаемого строительства:

земельный участок может быть в собственности застройщика;
его можно использовать на основании договора аренды;
земля может поступить к застройщику на основании права ее бессрочного использования по целевому назначению;
существует вариант наследного владения землей и ее ограниченного использования.

Застройщик должен понимать, что для оформления документов на строительные работы может потребоваться перевод участка земли из одной категории в другую.

Для каких гаражей потребуется разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса определяет понятие о разрешении на строительство. В этом же документе определено следующее – разрешение на строительство гаража не нужно, если оно будет вестись на участке земли, который передан гражданину для целей никак не относящихся к предпринимательской деятельности.

Кроме того, разрешение не нужно и в случае, если оно будет производиться на садовом участке.

Строительство гаража на фундаменте

Разрешение на строительство будет востребовано, если планируется строительство капитального гаража на участке земли, который принадлежит физическому лицу. Капитальным признается гараж, если для строительства требуется возведение фундамента и привязка к существующим инженерным коммуникациям.

До начала работ застройщик обязан передать в местные органы власти следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности на участок земли;
общий план территории, на котором будет выполняться застройка;
план под застройку с указанием местоположения гаража, его размеров с указанием расстояния от гаража до соседнего объекта.

Схема организации земельного участка

Документы должны быть рассмотрены в течение 10 рабочих дней, и после этого заявитель получит решение.

Местная администрация может вынести отрицательное решение о выдаче разрешения на строительство гаража в следующих случаях:

если в поданных документах неверно указана площадь будущего строения;
если выявлено несоответствие фактического и заявленного размера гаража;
если возводимое сооружение не отвечает градостроительным требованиям для участка земли.

Во всех остальных случаях, в том числе и на строительство гаража на территории, прилегающей к многоэтажному зданию, разрешение потребуется.

Некоторые тонкости вопроса

Можно ли возвести автогараж на территории, граничащей с дорогой

Нарушать требования не следует. Автогараж, возведённый на границе с проезжей частью, может вызвать споры со стороны соседей. Они могут доказать, что сооружение помешает развороту пожарной машины, чтобы подъехать к ним. Суд обяжет демонтировать такую постройку.

Это интересно: Что делать, если земельный участок пересекает границу муниципального образования

Возможность возведения бокса на границе с проулком

Согласно Своду Правил 42.13330.2011, любую вспомогательную хозяйственную постройку (включая автогараж), расположенную на придомовой территории, размещают от границы участка, соблюдая дистанцию в 1 метр. СП разрешает хозпостройки с соседской территории только с согласия соседей. Иначе судебная инстанция вынесет решение о сносе здания, если собственник не осуществит его перенос на 1 метр от границы УЗ.

Если владелец находящегося рядом дома нарушил требование, составляют заявление в пожарную службу, изложив претензии. Обязательно сделать ссылку на Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 22. 07.2008 года.

Правила строительства гаража на участке

Необходимое расстояние для строительства гаража на участке.

Выбирая место для строительства гаража, застройщик может руководствоваться несколькими простыми правилами, например:

Гараж целесообразно возводить ближе к воротам, ведущим во двор. При этом имеет смысл оставить перед строением свободное место для открытия и закрытия ворот. Если речь идет о распашной конструкции ворот, то это расстояние должно составлять 4 – 5 м. Если на участке будут использоваться сдвижная конструкция, то это расстояние можно существенно сократить.
Дорога от ворот на участок до гаража не должна иметь поворотов, что облегчит жизнь автолюбителя во время выполнения различных маневров.
При выборе места гаража следует размещать его таким образом, чтобы под ним не проходили инженерные коммуникации.
Гараж нежелательно размещать на низкой части земельного участка. В противном случае к нему будет стекаться вода. Это может привести к подтоплению и накоплению сырости.

Документы на строительство

Разрешение на строительство гаража представляет собой документ, который подтверждает то, что вся предоставленная документация отвечает требованиям плана земельного участка. На основании этого документа застройщик вправе выполнять строительство капитального объекта, в данном случае, гаража.

Для получения разрешения на строительство гаража застройщик должен иметь на руках проект гаража, который отвечает всем требованиям нормативной документации.

План гаража с хозблоком

Для получения официального разрешения на строительство, автовладелец должен предоставить в местный муниципалитет следующие материалы:

копии документов, которые подтверждают то, что земельный участок, на котором планируется застройка, используется на законных основаниях. Этом могут быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр;
план участка с указанием построек, которые уже находятся на нем. Этот документ должен отражать текущее состояние дел;
план участка, на котором должно быть показано состояние после возведения гаражной постройки;
заявление на выдачу разрешения на строительство.

Правила строительства гаража около многоквартирных домов

Многие автовладельцы лелеят мечту о доме для автомашины во дворе многоэтажного дома, но надо сразу отметить, что это довольно сложный вопрос и его решение в положительную сторону маловероятно. Тем не менее такая возможность существует.

Перед началом строительства необходимо получить согласие собственника придомовой территории и определить место застройки. Места, где расположены спортивные и детские площадки, для строительства не подходят.

Данные на собственника придомовой территории должны находиться в Управлении муниципального имущества, а документация на дом и территорию вокруг него — в местной администрации.

Если участок земли, заинтересовавший застройщика, находится в собственности жильцов дома, то для получения разрешения на строительство необходимо иметь на руках решение общего собрания жильцов, в котором зафиксировано согласие на строительство в пределах придомовой территории.

Если указанная земля находится в ведении муниципальных, региональных или федеральных органов, то для получения такого разрешения необходимо обратиться по адресу их расположения.

При оформлении разрешения на строительство в пределах придомовой территории, застройщик должен заказать соответствующий проект, выполнить его согласование со всеми заинтересованными сторонами. После получения разрешения, необходимо найти строительную организацию и заключить с ней договор на выполнение работ.

Самостоятельное строительство не всегда целесообразно. В таком случае могут возникнуть сложности со сдачей построенного здания в эксплуатацию.

Таким образом, для оформления разрешительной документации для возведения гаража во дворе многоэтажного строения необходимо иметь на руках следующий перечень документации:

Согласие собственника земельного участка.
Проект возведения гаража.
Договор на выполнение строительных работ.

Схема строительства гаража

Следует отметить, что этот перечень может быть изменен в соответствии с требованиями местного законодательства.

При строительстве во дворе многоквартирного дома застройщик должен соблюсти следующие правила:

расстояние от гаража до жилого дома должно быть не менее 10 метров;

такое же расстояние должно быть выдержано, если гараж будет устанавливаться возле здания общественного пользования;

строение такого типа должно быть удалено от детских учреждений минимум на 15 м, а от медицинских — на 25 м;

Установленные расстояния от зданий до гаражей

При возведении данного строения застройщик должен соблюдать требования СанПиН 2.07.01-89 (раздел 6) и СНиП 21-01-97.

Какое расстояние должно быть между домом и гаражом

Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке.

На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.

о фундаменте из пеноблоков под гараж — здесь.И как залить ленточный фундамент своими руками.

Расстояние от гаража до дома, забора и другого гаража для комфорта на участке

Нужно ли разрешение на строительство Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Нормы строительства гаража на участке Внимание Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
отопление не предусматривается;
безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Расстояние между домом и гаражом

Внимание Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт. При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение в цокольном этаже Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома.

Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции.

Faq расстояния. от гаража до дома, до границ участка и прочее

Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий? Нужно ли разрешение на строительство Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно.

Нормы строительства гаража на участке

Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки. Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены.

Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю. Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89.

Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.

Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м.

Минимальное расстояние между домом и гаражом на одном участке

Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17), где прописано положение о том, что нет законных требований специального разрешения для строительства гаража на личном участке.

Источник: https://fundsnet.ru/kakoe-rasstoyanie-dolzhno-byt-mezhdu-domom-i-garazhom/

Пожарные требования при возведении гаража на участке и на территории многоквартирного дома

Правила пожарной безопасности регламентированы в СанПиН 21-01-97.

На все без исключения гаражные постройки распространяются Правила Пожарной Безопасности. Надо отметить, что ППБ для частных, кооперативных и отдельно стоящих строений могут несколько отличаться друг от друга.

Нормы и правила обеспечения ПБ в гаражах

В соответствии с документом ППБ -01-03 гаражи относят к помещениям 1-й категории огнестойкости. Требования к строениям этого типа должны предотвратить появление опасных ситуаций, способствовать локализации открытого пламени и обеспечить меры для тушения возгорания.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Небольшое строение

Для этого нужно:

сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
разместить в помещении огнетушитель;
предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

Обустройство территории вокруг гаража

Территория гаража, построенного около многоквартирного дома

Довольно часто владельцы гаражей, располагаемых во дворах многоквартирных домов, выполняют работы по ограждению своей постройки, например, устанавливают ограды.

На самом деле, если гараж оформлен надлежащим образом, то к собственности владельца относится только земля, расположенная под ним. Остальная земля является собственностью жильцов дома и муниципалитета. Любые действия на ней могут быть восприняты как самозахват.

Тем не менее владелец этой постройки вправе выполнить некоторые мероприятия по облагораживанию площади, прилегающей к гаражу. Например, в силах владельца произвести мероприятия по озеленению: грунт на некотором расстоянии от стен можно засеять газонной травой или высадить кустарник, который со временем замаскирует строение.

Разумеется, недопустимо захламлять площадь вокруг строения. Если произошел непроизвольный разлив топлива или масла, необходимо принять меры по его устранению — засыпать землю опилками или песком, подождать некоторое время, пока разлитая жидкость не впитается и удалить насыпанный слой.

Для въезда в гараж, как правило, создают пандус, по которому автомобиль может спокойной въехать или выехать из гаража в любое время года. Для его строительства применяют бетон.

Пандус при въезде в гараж

Территория гаража, построенного на участке

Завершающий этап строительства гаражной постройки на участке – это благоустройство территории вокруг него. Именно от этого зависит, насколько комфортно будет пользоваться гаражом, особенно в непогоду. Для решения этой задачи оптимальным можно назвать создание всепогодных дорожек.

Такие дорожки позволят не только обеспечить подход к гаражу в любую погоду, но и подъезд. Для устройства системы дорожек можно использовать такой материал как грунтоцемент.

Дорожки из грунтоцемента

В состав данного материала входит вода, грунт, цемент. Причем содержание цемента составляет всего 10 – 12%. Если сравнивать с традиционным бетоном, то расход цемента в два раза ниже. Поскольку приобретать грунт нет необходимости, то цена такого материала будет в несколько раз ниже бетона.

Следует отметить, что прочностные свойства грунтоцемента ниже чем у бетона, но для перемещения жильцов и автомобиля их вполне достаточно.

Цвет этого материала мало отличается от цвета грунта, и такое покрытие не окажет никакого влияния на внешний вид участка.

Разрешенное расстояние от дома до гаража по закону