Право собственности на гаражи и постройки

Является ли металлический гараж без фундамента, но с погребом объектом недвижимости?

2.1. ГК РФ Статья 130.

Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Ваш гараж является недвижимостью, так как перемещение без нанесения ему несоразмерного ущерба (потеря погреба) невозможно.

2.2. уважаемый посетитель! Конечно же является. Госпошлина за регистрацию прав на такой объект составляет 2000 рублей Всего доброго, желаю удачи.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• Приватизировать ли квартиру в 2021 году или нет? Разберем плюсы и минусы
• Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье
• Плюсы и минусы завещания на квартиру: как оформить, сколько стоит, налог в 2021 году
• Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома
• Управляющая компания — что это, чем занимается и какие требования к ней предъявляются?
• Особенности трехстороннего договора аренды нежилого помещения
• Обязательно ли нужно согласие супруга на дарение квартиры? Нюансы и условия проведения данной процедуры

2.3. если речь идет о регистрации права, то гараж как и погреб и квартира, относится к помещению и госпошлина 2000 рублей.

3.1. Будьте добры. Вопрос (примерно такого плана): если на даче (СНТ) у меня из недвижимости только металлический гараж и контейнер (20 футов), в котором я живу, то я где-нибудь должен это регистрировать как своё имущество и платить за эту, так сказать, недвижимость? Не должны.

4.1. Снос гаража возможен по решению суда.

4.2. Да имеет право, т.к. по всей вероятности, земля, на которой находится не капитальный гараж находится в муниципальной собственности, т.е. в собственности местной администрации.

5.1. По ст.3 ГПК РФ подавайте в суд иск ст.131,132 ГПК РФ.

6.1. Ознакомиться для начала с документами, регламентирующими такие действия. Потом по ситуации. Привлекайте юриста.

7.1. Да, это капитальное строение (погреб), которое является объектом недвижимости и подлежит гос. регистрации.

8.1. Если земля находится в собственности то регистрировать гараж не требуется. С другой стороны металлический гараж не подлежит регистрации т.к. не является объектом недвижимости!

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

9.1. Является ли деревянно-металлический гараж объектом недвижимости о котором надо сообщать в ИФНС? — согласно Градостроительного кодекса РФ не является.

Гараж это сооружение или нежилое помещение

Как сделать Фундамент из блоков ФБС. Летний душ недорого своими руками. Варианты дизайна. Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка. Регистрация дома и других построек на даче в году. Процедура выноса границ земельного участка в натуру. Что такое аренда земельного участка. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

На оформление бокса или пристройки к многоэтажке в виде отдельностоящей постройки и получить право на землю, на которой она стоит, следует понять три момента:. Процедура довольно таки долгая и недешевая, но появится гарантия вашей собственности с полным пакетом соответствующей документации.

05 Апр 2021 klasterlaw 159

Поделитесь записью

Похожие записи
• Если Родственник Выписался И Не Прописался Нигде Могут Ли Судебные Приставы Забирать Иммущество
• Социальный контракт для малоимущих семей в 2021 нижний новгород
• Гос Пошлина Это Сумма Гос Пошлины И Какие Документы При Заявление В Суд Об Отмене Алиментов Отца
• Если В Подъезде Не Установлен Электроотопительный Прибор,Какой Должен Быть Норматив

Является ли недвижимостью

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка. Нельзя отнести к недвижимому имуществу гараж, сделанный из металла, поскольку он является переносным.

Необходимо знать, к какому типу имущества принадлежит гараж – движимому или недвижимому, поскольку от этого зависит, нужно ли оформлять объект в собственность или нет.

В качестве гаража – хранилища для автомобиля могут быть использованы:

• металлические конструкции, размещенные на определенной территории, например, неподалеку от частного дома, дачи, жилого комплекса;
• контейнеры — «ракушки»;
• находящиеся в ведении садово – гаражного кооператива боксы;
• постройки, имеющие фундамент и прочные стены;
• другие здания, которые могут быть использованы для хранения автомобиля, например, подземные помещения в многоэтажных домах.

Недвижимостью будет считаться лишь тот объект, который имеет фундамент и не может быть перемещен на другое место. Металлический переносной гараж не будет считаться недвижимым имуществом.

Основные характеристики недвижимого объекта:

1. Привязанность к одному участку земли.
2. Неповторимость.
3. Возможность использования объекта для осуществления предпринимательской деятельности.
4. Наличие регистрации, кадастрового номера.
5. Полезность.
6. Долговечность.

Если гараж не является недвижимым имуществом, достаточно лишь правильно оформить соглашение между владельцем и покупателем (арендатором), не требуется государственная регистрация сделки. В ином случае такая регистрация обязательна, ее отсутствие в дальнейшем может стать поводом для назначения штрафных санкций.

Как сдать в аренду

Инструкция по сдаче гаража в аренду:

1. В первую очередь следует найти того, кто захочет снять гараж. Для поиска арендатора можно подать объявление в газеты, пустить рекламу бегущей строкой, расклеить объявления по району.
2. Необходимо определиться с ценой. Можно пригласить независимого оценщика недвижимости.
3. После того, как покупатель найден, необходимо обговорить условия, назвать цену, составить предварительный договор, проверить документы.
4. Следует определиться, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, на какой срок планируется сдача в аренду. Обе стороны указывают в договоре свои реквизиты и контактные данные.
5. Каждая из сторон подписывает оба экземпляра и хранит свой до тех пор, пока не будет прекращено действие договора и не истечет срок аренды.
6. Если арендодатель не берет оплату вперед, в соглашении должно быть отмечено, каким способом будет перечисляться оплата.
7. Если в гараже находится ценное имущество, его необходимо убрать или спрятать, чтобы в дальнейшем не предъявлять претензии к арендатору.
8. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13%, а поскольку сдача гаража внаем считается способом получения дополнительного дохода, собственнику следует посетить ФНС, чтобы в последствии не получить огромный штраф.
9. Декларация о доходах заполняется в отделении налоговой один раз в год.

Чтобы не возникло никаких проблем, рекомендуется сдавать гараж на законных основаниях, уплачивая налоги и правильно оформляя документы. Неприятностей лучше избегать, в особенности, если гражданин не может себе позволить расплачиваться впоследствии с государством, выплачивая штрафы в размере, во много раз превышающем размер самого налога.

Какие документы необходимо иметь

У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.

Если объект находится в собственности гаражного кооператива:

• устав ГСК;
• оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
• документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
• бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
• разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
• акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.

Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:

• кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
• также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
• документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
• согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
• акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
• бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).

Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.

Публикации

Отметим, что в этом деле суд первой инстанции признал спорный объект движимым имуществом. Это говорит о неочевидности отнесения подобных объектов к недвижимости.

Примечание. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность строения к капитальному строению. Критерий 5.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле. Поэтому собственники в товариществах не имеют права владения на участок под своим гаражом, поскольку он находится в государственной собственности.

Но, владелец недвижимости, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью. То есть, весь надел под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его гаража.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте.

Гараж это здание или сооружение

устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения;

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Нужна ли регистрация договора?

Люди, сталкивавшиеся с куплей-продажей недвижимости, знают, что для вступления соглашения в законную силу, нужно его зарегистрировать в органах Росреестра. В случае с такой недвижимостью, как гаражная постройка, оформлять придется не сам договор, а только факт, что имущество меняет своего владельца.

Такое правило обозначает следующие моменты:

1. Гараж перейдет в собственность к новому владельцу лишь после того, как государственная регистрация будет пройдена;
2. Полностью распоряжаться данной недвижимостью покупатель сможет только после того, как в органах Росреестра ему будут выданы соответствующие документы, где будет сказать, что он является собственником.

Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор?

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

При подписании договора принимают во внимание тот факт, что он должен находиться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а еще один отправляется в регистрационную палату.

Кроме того, для законности сделки, в пакете документов, подписываемых сторонами, должны находиться важные бумаги:

1. Непосредственно договор купли-продажи. Если имеется в наличии акт приемки-передачи работ, то его также прикладывают;
2. Соответствующее заявление, говорящее о необходимости перерегистрации права собственности;
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (данная бумага может не понадобиться, если она уже предъявлялась ранее и прикреплена к соглашению в качестве приложения);
4. Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина уплачена.

Сам процесс регистрации продолжается в течение месяца, после чего договор, передаточный акт и все прочие документы возвращаются продавцу. На всех бумагах должна находиться отметка относительно регистрации.

Такие же документы должны быть переданы и покупателю. На последнем этапе сделки уже новому владельцу придется переоформлять право собственности на себя.

К договору о купле-продаже гаража следует подходить максимально внимательно, так как в нем несложно допустить ошибку. Исправлять ее в дальнейшем будет довольно-таки нелегко.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

• Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
• Подготовить пакет соответствующих документов:

1. паспорт заявителя;
2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
3. документы о праве собственности на земельный участок;
4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
5. декларация;
6. заявление;
7. госпошлина.

• Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Рекомендуем прочесть: Вступить в наследство какие документы нужны

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Как определить является ли строение капитальным

Индивидуальный жилой дом в первую очередь отличается тем, что предназначен для проживания только одной семьи.

В случае с индивидуальными жилыми домами коттеджного типа, в собственность входит и земельный участок, высотность строения ограничивается двумя этажами.

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка. Нельзя отнести к недвижимому имуществу гараж, сделанный из металла, поскольку он является переносным.

Гараж это сооружение или здание

Незаменимый помощник по недвижимости. Правовой режим недвижимого имущества. Здания и сооружения как объекты недвижимости. Здания и сооружения — это специфическая разновидность недвижимости. Их отличают неподвижность, фундаментальная привязка к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей.

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено объекты незавершённого строительства , за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек [1]. Законодательное определение исключает из объектов капитального строительства временные постройки и прямо указывает, в качестве примера построек:.

Какими бывают?

Гаражи бывают разными. Это могут быть капитальные здания, то есть полноценные строения, металлические сооружения либо иные легкие конструкции. Многих владельцев транспортных средств, которые собираются приобрести для своего железного коня дом, волнует вопрос относительно того можно ли считать гараж зданием либо сооружением.

В зависимости от этого может отличаться необходимая документация при оформлении и варианты использования помещения. Иногда гаражи покупаются со специальной целью, к примеру, для ведения бизнеса. Управление таким делом требует некоторых специальных документов.

Типы сооружений

Подобные сооружения могут отличаться как по своему внешнему виду, так и по назначению для использования. Некоторые объекты предназначены исключительно для хранения транспортных средств, а другие можно использовать и для ведения бизнеса.

Всего гаражи делят на 2 основных типа:

В первом случае речь идет о легком сооружении, которое часто не имеет фундамента. Поэтому многие металлические конструкции не являются недвижимостью. Исключением являются лишь те, которые стоят на прочной основе и крепко держатся на земле, что не дает возможности сдвинуть конструкцию с места даже при помощи специальной техники.

Капитальные сооружения всегда оснащены прочным фундаментом, как у полноценного дома, а стены могут быть выложены из камня, кирпича, дерева, бетонных блоков и т.д. Нередко капитальные строения являются не отдельными зданиями, а частью гаражного кооператива.

• одноэтажными и многоэтажными;
• наземными и подземными;
• рассчитанными на одно или несколько парковочных мест.

Некоторые помещения имеют специальное назначение и могут использоваться для получения прибыли либо различных действий, которые не связаны с хранением транспортного средства. К примеру, пол здания может быть оборудован ямой.

Это очень удобно и позволяет производить ремонт транспортного средства непосредственно в своем гараже, что выгодно и менее хлопотно. Иногда к месту для хранения автомобиля добавляют подвал. В таком случае гараж будет выполнять уже несколько функций.

Является ли недвижимым имуществом?

Несмотря на то, что подобное строение само по себе небольшое, при его приобретении либо самостоятельном строительстве могут возникать многочисленные вопросы и сложности. Это касается в первую очередь документов, которых придется собрать немало.

Очень многое зависит от того, о каком типе постройки идет речь. Если гараж будет считаться недвижимостью, то понадобятся одни документы. В случае если он будет фиксироваться, как легкая постройка, нужно собрать другой пакет бумаг. Определение типа гаража в значительной степени влияет на процесс проведения сделки по его приобретению, аренде либо постройке.

Гаражный бокс согласно по закону является полноценным объектом недвижимости, на который распространяются все правила по его оформлению и содержанию.

Но легкие конструкции, а также гаражи без стен, могут не иметь отношения к недвижимому имуществу. Поэтому для начала необходимо определить тип гаража, а уже после этого обращаться за определенными документами.

Гараж может быть причислен к категории недвижимого имущества тогда, когда это полноценная металлическая конструкция, стоящая отдельно от основного дома, либо здание из камня, ракушки, а также иных прочных материалов.

Полноценной недвижимостью считаются гаражи, у которых имеется фундамент. Помимо этого, в данную категорию попадают и боксы в гаражных кооперативах. По закону, недвижимостью могут называться те конструкции, которые прочно связаны с землей.

Внимание! Сооружения, которые можно легко переносить с места на место, не считаются недвижимостью.

Поэтому при покупке необходимо внимательно изучить строение и верно определить его тип. В крайних случаях, когда возникает очень много вопросов, можно обратиться к специалистам.

Они помогут оформить все документы на гараж и сделать его использование полностью законным. В зависимости от того, как именно будет зарегистрировано строение, меняется и дальнейшее налогообложение данного объекта.