Все, кто живёт в малогабаритных квартирах, знают о трудностях обустройства на такой жилплощади.
Порой жильцы, чтобы хоть как-то приблизить дизайн квартиры к современному формату, идут на переустройство помещений со сносом стен. Чаще всего объединяются ванная комната и туалет.
Требуется ли разрешение для сноса перегородки? О плюсах и минусах совмещённого санузла, а также о различных вариантах объединения ванной и туалета -расскажем далее.
Совмещение ванной и туалета: достоинства и недостатки
Есть немало причин, которые толкают людей к объединению ванной и туалета, но основная из них — это малогабаритность этих помещений. Не секрет, что в старых многоэтажках туалет и ванная очень тесные. Зачастую в них даже невозможно установить современную сантехнику. Так что порой объединение помогает хоть частично решить такую проблему.
Доводы в пользу объединённого санузла следующие:
- Совмещённые ванная и туалет дают больше свободного места: в объединённом пространстве можно разместить стиральную машину и дополнительный шкаф.
- Появляется возможность установки ванны других размеров и модификаций, к примеру, джакузи.
- В объединённом пространстве гораздо шире и функциональнее варианты дизайнерских решений.
- Установка общей системы коммуникаций позволит сэкономить полезные метры, а продуманная схема доступа к счётчикам воды и к трубам будет удобна при ликвидации протечек.
- Небольшая экономия на облицовочных материалах (меньше кафельной плитки и установка только одной двери).
- Практичность и удобство для хозяек: одно помещение проще, быстрее и удобнее убирать, чем два.
Аргументы против совмещённого санузла:
- Совмещение ванной и туалета — это уже перепланировка. Многие задаются вопросом: нужно ли согласование? Конечно, нужно. А это трата времени и денег на подготовку и сбор документов.
- Если стена между помещениями несущая (что бывает в кирпичных домах), то о совмещении ванной и туалета не может быть и речи.
- Совмещённый санузел не могут использовать 2 человека одновременно.
- Некоторым не по душе окажутся совместные запахи в одном помещении.
Не во всех случаях целесообразно объединять ванную с туалетом. К примеру, если в вашей квартире проживает более 4 людей, то обязательно по утрам возле санузла появятся очереди, недовольства по отношению к тем, кто любит подолгу принимать душ и пр.
Данный вариант подойдёт для квартир, в которых проживает 1 — 2 взрослых человека. Наличие детей в квартире стоит учитывать отдельно ввиду их естественной потребности совершать свои дела во внеочередном порядке.
Правовая основа перепланировки
Бюрократическая машина эпохи социализма оставила в наследство массу житейских неудобств вида типовых стандартных санузлов и совмещенных санузлов с ванной. Кто однажды побывал в стандартном санузле, тот на себе ощутил неудобства узкого помещения, где привстав с унитаза можно коснуться лбом противоположной стены.
А если представить семью из 3-4 человек в «час пик», то пора начинать обустраивать и осуществлять перепланировку санузла. Но молниеносные планы перепланировки могут сломиться под натиском проблем, сопряженных с необходимостью согласования перепланировки.
Существует перечень нормативных регламентированных документов, на основании которых согласовывают и утверждают проекты на перепланировку санузла:
• ВСН 58-88 (Р) и ВСН 61-89 (Р) министерства Госкомархитектуры
• ВСН 41-85 (Р) и ВСН 55-87 (Р) Госгражданстроя
а также разделы СНиП и распоряжения органов местной власти.
Но желание воплотить в реальность мечту – расширенную ванную комнату заставит искать выгодное решение, реально оценив возможность его реализации. Это принципиально не означает, что владелец сразу сможет приступить к перепланировке. Впереди длительный марафон под названием: «Бюрократические игры».
Общие правила объединения ванной и туалета
Совмещение туалета и ванной не представляет особых технических сложностей, однако нужно учитывать определённые требования по ремонту:
- Запрещено перестраивать санузел таким образом, чтобы данное гигиеническое помещение оказалось над жилым пространством или над кухней соседей снизу. Исключением могут стать случаи, когда в квартире этажом ниже проведена аналогичная перепланировка.
- Дверной проём санузла не может быть направлен в сторону кухни или жилого помещения, за исключением случаев, когда в квартире проживает инвалид или имеется несколько туалетов (частный дом или многоуровневое помещение).
- При объединении туалета и ванной необходимо выполнить капитальный ремонт пола и сделать новую стяжку с качественной гидроизоляцией. В ином случае инспекция вправе не принять ремонт.
- По стандарту пол в туалете должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1,5-2 см.
Помимо того, существуют минимальные нормы расстояния перед сантехническим оборудованием, а именно:
- 60 см — перед унитазом;
- 70 см — перед раковиной и ванной /душкабиной.
Допустимые и запрещённые изменения
К разрешённым изменениям относят следующие манипуляции:
- снос перегородки;
- увеличение площади за счёт нежилого помещения (коридора, кладовки, встроенного шкафа);
- перенос санузла на место, располагающееся над нежилым помещением соседей снизу.
Запрещены следующие изменения:
- увеличение площади объединённого санузла за счёт жилых помещений;
- дверной проём с выходом к жилым помещениям или на кухню.
Данные ограничения подразумевают соблюдение норм безопасности и правил совместного проживания в многоквартирном доме.
Перенос ванны или унитаза в другое место
Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.
Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.
Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).
Особенности установки дополнительного оборудования
Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.
Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.
Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.
Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.
Как согласовать объединение ванной и туалета?
Сразу отметим, что самовольное объединение туалета и ванной комнаты не допускается. Нужно полное согласование данного вопроса с несколькими инстанциями.
Для получения разрешения собственнику следует обратиться сначала в БТИ, затем в Жилинспекцию, к районному архитектору, в МФЦ и далее в префектуру.
Собственник жилплощади собирает стандартный пакет документов, требуемый для согласования любой перепланировки, который содержит:
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план с экспликацией (до перепланировки);
- выписку из домовой книги о количестве прописанных квартире лиц;
- копию правоустанавливающих документов, предварительно заверенную у нотариуса, или копию договора найма.
Для оформления разрешения вышеуказанные документы передаются (лично или через специалистов по согласованию перепланировок) в МФЦ, откуда их отправят в Жилинспекцию.
В 2021 году перепланировку невозможно согласовать по эскизу, как это можно было сделать раньше. Обязательно потребуется проект перепланировки, который заказывается в архитектурно-проектном бюро.
Это связано с тем, что сегодня обязательным условием перепланировки мокрых зон квартиры считается проведение работ по укладке гидроизоляционного слоя, что отражается в проекте перепланировки.
Помимо того, в крупных городах, кроме проекта, требуется разработка технического заключения. Если выполняется замена сантехнического оборудования, это может создать дополнительную нагрузку на перекрытия, поэтому необходимы дополнительные инженерные расчёты, которые и отражаются в техническом заключении.
Когда ремонтные работы будут закончены, домой к заявителю придёт сотрудник БТИ и проверит соответствие перепланировки проекту.
Варианты совмещения ванной и туалета
Таких вариантов всего три:
- Стандартное объединение помещений путём демонтажа стены между помещениями без последующего расширения. В данном случае демонтируется перегородка (не являющаяся несущей) между помещениями, укладывается гидроизоляция, заменяется и переустанавливается сантехника. Строго запрещено при таком варианте перепланировки демонтировать вентиляционные короба и шахты.
- Объединение ванной и туалета с расширением площади за счёт нежилых помещений. Применяется, как правило, в панельных домах и хрущёвках путём переноса входа на кухню из жилой комнаты; старый же проём на кухню закладывают, после чего остаётся пустой коридор, который используется для санузла.
- Объединение туалета и ванной с захватом части площади жилого помещения или перенос санузла в кухонное помещение или жилую комнату. Такая перепланировка возможна только в исключительных случаях.
СанПиН 2.1.2.2645-10
1) 3.8. В квартирах не допускается: — расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; — крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню. 2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Вентиляционные каналы должны быть раздельными. 3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна. 4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Если у вас один туалет, то выход только в коридор.
С чего начать?
Если проект готов, то работы начинаются с демонтажа старой сантехники и труб. Если они в хорошем состоянии, то их можно использовать и в обновлённом помещении. Однако лучше заменить старую сантехнику на новую.
При помощи перфоратора или отбойного молотка сносится перегородка, разделяющая 2 помещения, сверху вниз.
Имейте в виду: во многих домах туалет и ванная, кроме общей стены, имеют ещё и боковые, как бы «кабинку», установленную внутри помещения. В этом случае нужно сломать и боковые стены; так вы немного расширите площадь помещения.
Особенности объединения ванной и туалета в хрущёвке
Стандартная планировка квартир-хрущёвок предполагает, что на санузел выделяется не более 4 м² от общей площади. К сожалению, такой маленькой территории никак не хватит, чтобы разместить всё необходимое: шкафы, сантехнику, бытовые приборы. Поэтому ремонт в санузле хрущёвки начинается с обдуманного проектирования.
Что следует учесть в проекте ремонта для эргономичного санузла в хрущёвке:
- лучше снести перегородку и объединить ванную и туалет;
- установить вместо объёмной ванной компактную душкабину или гидробокс, в ином случае стиральную машину поставить будет негде.
- в интерьере придётся использовать малогабаритные предметы мебели и технику.
Неплохим вариантом может стать обмен местами ванной и туалета. Как расставить мебель и сантехнику в этом случае?
Сделайте так: душевую кабину разместите там, где ранее был установлен унитаз, а в том месте, где была ванная, — поставьте унитаз, умывальник и стиральную машину; также там поместятся небольшие шкафчики, полки и корзина для белья.
Существует 2 способа объединения ванной и туалета в хрущёвке:
- Простой снос перегородки, когда площадь санузла остаётся прежней.
- Увеличение помещения за счёт прилегающего коридорчика. В этом случае меняется вход на кухню: его нужно сделать из гостиной.
В совсем крохотном совмещённом санузле (3 м²) вместо душкабины можно установить современную душевую панель, занимающую минимальную площадь. Раковину можно дооборудовать длинной столешницей и разместить под ней шкафчики для хранения полотенец, бытовой химии и предметов быта.
Визуального расширения площади можно добиться, используя некоторые дизайнерские приёмы. В данном случае специалисты дают такие советы:
- применяйте только светлые пастельные оттенки;
- расставляйте осветительные приборы правильно: на потолок повесьте плафон или небольшую люстру, а по обеим сторонам зеркала — небольшие светильники;
- пол и душевую зону оформляйте одним и тем же материалом;
- используйте матовую отделку в совмещённом санузле.
Совмещение ванной и туалета в панельном доме
Панельные дома начали строить ещё в 40-х годах, поэтому неудивительно, что планировка квартир не совсем вписывается в современный формат. Сами комнаты в таких квартирах, как правило, просторные, а вот санузел обычно крохотный и крайне неудобный.
В отличии от хрущёвки, объединение ванной и туалета в панельном доме выполняется проще, так как оба эти помещения не являются частью конструкции здания и представлены в виде отдельного встроенного блока, что упрощает процесс согласования и получения разрешения на перепланировку.
Поскольку плащадь санузла здесь больше, чем в хрущёвке, то и объединение двух помещений даёт больше возможностей в плане дизайна, а также переноса систем канализации и водопровода.
Вариант совмещения ванной и туалета без расширения площади
Сразу отметим, что у панельных зданий никогда не устанавливали перегородки из кирпича — это был либо армированный гипс, либо плоский шифер; поэтому демонтировать такую перегородку не составит особого труда.
В новом объединённом пространстве возрастают варианты установки сантехнического оборудования:
- появляется возможность установить душкабину и биде;
- освобождается место для установки угловой ванны или джакузи;
- можно зонировать пространство и разграничить зоны для умывания, купания, унитаза и бытовой зоны.
Таким образом, совмещённый санузел в панельном доме даёт возможность варьировать дизайн, учитывая расположение коммуникаций, дверей и сантехники. Кроме того, появляется возможность скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, что является несомненным плюсом в плане эстетики помещения.
Что касается двери, то её лучше разместить подальше от унитаза. Совмещённая планировка позволяет оставить один из дверных проёмов на прежнем месте; другой же проём рекомендуется заделать посредством кирпичной кладки или влагостойкого гипсокартона.
Объединённая планировка санузла потребует установки новой электрической проводки и нового освещения. Поскольку ванная комната считается «мокрой зоной», следует предусмотреть надёжный уровень защиты проводки и удобный доступ к её возможному ремонту.
Для проводки используйте только цельные куски провода, двойную изоляцию и двойную мощность.
Вариант 2 — объединение санузла и части коридора
Расширенный вариант перепланировки даёт возможность увеличить площадь санузла в 1,5 раза. Свободного пространства станет намного больше; здесь можно разместить:
- унитаз;
- биде;
- гидромассажную ванну;
- стиральную машину;
- раковину с красивой столешницей;
- мебельный гарнитур.
После размещения всех этих элементов остаётся ещё немало свободного пространства. Расстановка сантехники в этом варианте даёт больше возможностей в плане дизайна. Можно использовать контарстные цвета, яркие детали и пр.
В заключение отметим, что совмещение санузла за счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо почти во всех квартирах, поскольку эта стена не является несущей.
Единственное, что стоит подчеркнуть, — объединить туалет с ванной в кирпичном доме вряд ли получится. Внутри кирпичной стены обычно проходят каналы вентиляции, которые нельзя ликвидировать а, следовательно, и убирать саму стену тоже запрещено.
В остальных случаях — совмещённый санузел — вполне реализуемое на практике дело.
Видео: Как происходит совмещение ванной комнаты и туалета
Что делать после перепланировки
Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:
- На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
- Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
- Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
- На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
- Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.
Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.
Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.