Сосед по даче построил дом вплотную к моему забору – такой вопрос часто возникает у граждан, кто владеет земельными наделами. Если возникает такая ситуация, это говорит о том, что имеет место нарушение действующего законодательства. Для защиты правомочий граждан разработаны специальные нормативные акты.
В них прописано, какие требования должны соблюдаться при проведении строительных работ. Общее правило указывает на то, что строение не допустимо располагать более чем в трех метрах от забора соседей. В данной ситуации не предусматривается каких-либо исключений.
Законодательство
В практической деятельности часто происходят ситуации, когда после проведения строительных работ по возведению дома, граждане обнаруживают, что нарушаются установленные нормативы. Также причиной таких нарушений может выступать то, что гражданин, владеющий земельным наделом, не верно посчитал размеры помещения. Кроме того, могут быть допущены нарушения при подсчетах или учете настроек дополнительного значения. В ситуации, когда у соседа не возникает вопросов по такому строительству дома, удастся избежать возникновения спора.
Также на практике известны ситуации, когда при использовании данного метода человек старается увеличить площадь своего надела. Прежде чем возвести жилое помещение, требуется изучить градостроительный план. Это касается той местности, в которой возводится постройка, она обозначается при использовании штриха. Правила указывают на то, что объект недвижимости необходимо располагать в четко определенных границах.
Предусматриваются такие правила в данном направлении:
- 3 метра от ограждения;
- если рядом находятся два дома из камня, то между ними должно быть минимум 6 метров;
- каменное сооружение и деревянное строение между собой имеют минимум 10 метров;
- деревянные помещения нужно располагать на расстоянии не более 15 метров.
Эти требования необходимо соблюдать для обеспечения безопасности пожарного типа.
ВНИМАНИЕ !!! Важно отметить, что для строений, расположенных в пределах дачного или садового товарищества применяются отличные друг от друга нормативы.
Основные строительные нормы
Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.
К основным нормам относят:
- жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
- хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
- туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.
Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.
Что будет, если нарушить нормы?
Гражданин, рядом с забором, которого построен дом, должен заранее приготовиться к нескольким аспектам. В том числе, наличие небольшой дистанции между окнами будет создавать особый дискомфорт. Кроме того, возникает риск относительно залива соседнего надела сточными водами. Гражданин рискует потерять часть надела, так как возникает необходимость установки забора для раздела территорий.
Предусматривается возможность возведения помещений с нарушением установленных правил. Главное требование – наличие согласия собственника второго участка. Когда на соседнем участке возводится жилой дом, то требуется четким образом установить, в каком месте планируется строительство.
Основным моментом в этой ситуации выступает то, что гражданин рискует потерять часть территории, принадлежащей ему. Стоит отметить, что при проведении сделки по купле-продаже земельного надела данное согласие собственником утрачивает свою актуальность.
Нужно ли разрешение соседей на строительство
При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.
Согласие от соседей может потребоваться в разных ситуациях:
- строительство жилого дома рядом с забором;
- перепланировка в жилом доме, если она затрагивает общие коммуникации;
- реконструкция здания, предполагающая выполнение шумных работ.
Иными словами, если ваши работы подразумевают нарушение оптимального образа жизни соседей, требуется получить с них письменное разрешение на подобные действия. Оформить его не сложно.
Перед началом работ необходимо обратиться к собственнику участка, которому объясняются планируемые изменения. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.
Для составления документа необходимо учитывать некоторые правила:
- используется произвольная форма документа;
- рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения;
- указываются точные и достоверные данные о земельном участке;
- прописываются точные сведения о сторонах.
Если не получить разрешение соседей до начала строительных работ, то это может привести к тому, что собственник смежного участка подаст в судебные органы. В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.
В согласии владельца смежного участка необходимо прописать следующие данные:
- идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- адреса земельных участков;
- регистрационные данные документов, подтверждающих наличие права собственности;
- размеры нового дома или хозяйственной постройки с указанием количества этажей;
- расстояние от забора, где будет возводиться объект;
- схема участка, где планируется строительство;
- дата оформления согласия;
- подписи собственников с расшифровкой.
Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться постройка. Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (495) 128-73-40 (Москва)
+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)
8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Если не получить согласие соседей на строительство нового объекта рядом с границей территории (а иными словами, при нарушении строительных норм), то последствия будут весьма неприятными:
- начисление штрафных санаций;
- устранение постройки в соответствии со ст. 304 ГК РФ;
- невозможность получения разрешения на строительство;
- невозможность зарегистрировать имущественные права на возведенный объект;
- судебное разбирательство с соседями;
- выплата морального ущерба.
Таким образом, затевать строительство, не согласовав с собственником смежного участка, не следует. Без согласия соседей можно столкнуться с необходимостью выплаты крупного штрафа.
Как решить спор между соседями?
Процедура проведения строительных работ является довольно длительной. Начало этого процесса связывается с реализацией замеров и кладкой фундамента. Когда гражданин заметил, что имеет место нарушение строительных нормативов, то требуется принимать меры достаточно быстро. Намного проще будет внести изменения на начальной стадии, то есть пока дом не возведен.
Иногда случается и так, что гражданин, проживающий по соседству, не знает, какие нормативы установлены. Этот факт окажет существенное влияние на возникновении спорных ситуаций. Важно установить, кто-то из граждан давал ли разрешение на то, чтобы проводить данные строительные работы. Когда выяснено, что согласие имеет устную форму, то это не придает ему никакой силы с юридической точки зрения. Для второй стороны конфликта такое строительство может угрожать причинением ущерба.
ВНИМАНИЕ !!! Необходимо попробовать решить вопрос мирными способами. Это можно сделать посредством объяснения гражданину, что проведение данных строительных работ противозаконным. Кроме того, указывается на то, что данные действия несут в себе угрозу. Если принятые меры не дали должного результата, то необходимо начать готовиться к проведению судебного разбирательства. В этой ситуации не возникает необходимости проводить строительные работы.
Необходимо пригласить эксперта и произвести замеры. Это указывает на нарушения, которые допущены гражданами. Нужно, чтобы вся документация с наличием подписей и печатями и в паре экземпляров была оформлена должным образом. Требуется сформировать предупреждение о нарушении. Вручать такой акт следует лично. Если человек не соглашается расписаться, то требуется направить заказное отправление с использованием уведомления.
Способы урегулирования проблемы
Итак, гораздо проще предупредить возникновение спорной ситуации, чем выиграть судебное разбирательство. Строительство – это длительный процесс, поэтому времени, чтобы договориться с соседями предостаточно.
Не всегда можно сразу понять, что вновь возводимый объект будет нарушать интересы соседей. Однако, как только это стало ясно, нужно попытаться решить вопрос мирным путем.
Если ваш сосед уже возвел свой дом, необходимо узнать, давал ли кто-то из совладельцев земельного участка свое согласие в письменном виде на такое строительство. Если документ отсутствует, то вы вправе потребовать у соседей компенсации за причиненный вред.
Перед тем как начинать разбирательство, удостоверьтесь, что имеете на руках все документы. У вас должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, технический план и межевой план. Если этого не будет, сосед вправе потребовать проведения межевания.
В процессе проведения межевых работ он может рассчитывать на передвижение границ на метр в вашу сторону. Вероятно, что это требование будет удовлетворено, так как этот метр для него важнее из-за наличия постройки.
Мирное решение проблемы
Целесообразно постараться прийти с соседями к компромиссному решению. Если переговоры увенчаются успехом, необходимо закрепить их письменно.
Согласие на возведение постройки пишется произвольно. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить грамотный документ с точки зрения российского законодательства.
Разбирательство в суде
После формирования иск направляется в районное подразделение суда в месте, где расположен дом. В этом акте требуется прописать кратное описание произошедшей ситуации. Однако, отразить ее нужно более полно. Прописать необходимо, что во время проведения строительных работ были нарушены нормы противопожарного и санитарного значения.
Это в себе несет угрозу собственности гражданина. В заключительной части акта нужно прописать требование относительно завершения строительства и сносе возведенного строения. Далее прописывается перечень приложенных актов, дата формирования документа и подпись гражданина.
Приложением к заявлению выступают такие акты:
- градостроительная документация, где прописаны размеры территории, допустимые для строительства;
- межевые акты, отражающие место нахождения границы;
- заключение, выданное экспертом о том, что имеет место нарушение строительных нормативов;
- выписка, сделанная из ЕГРН, указывающая на наличие правомочий собственности на участок, принадлежащий гражданину, чье право нарушено;
- аналогичный акт на участок соседа.
ВАЖНО !!! Судья занимается рассмотрением спорной ситуации. Если установлено, что есть нарушение, то принимается решение о необходимости сноса строения и выносится исполнительный акт.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Незнание законов не освобождает от ответственности за их неисполнение. К сожалению, у Вас довольно распространенная ситуация, и из нее не так много выходов. На мой взгляд, единственный способ, который позволит Вам в дальнейшем спокойно спать и пользоваться этим объектом, — сделать перераспределение земельных участков с соседом. Проще говоря, выкупить у него за деньги часть его участка, чтобы обеспечить соблюдение градостроительных норм. Ваша задача — обеспечить отступ от границы соседа до Вашего дома в три метра. Такое мероприятие потребует определенных затрат, и цена выкупа этих нескольких десятков кв. м будет немаленькой, но других вариантов я бы не рассматривал.
Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?
Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?
Как определить границы участков
Этот этап позволит определить ваши права. В документах следует проверить оформленные права собственника, наличие документов из кадастровой палаты и насколько завершен процесс межевания. Здесь определены границы вашей собственности. Может быть существует согласие о месте постройки соседского дома? Такой письменный документ практически лишает нас возможности что-то изменить.
Сложнее, когда право на земельный участок вами не оформлено. Заняться первым межеванием может сосед. И тут закон будет на его стороне. У него — дом, а значит требование отодвинуть границы вашего участка на метр будут правомерными.
Самое точное определение границ возможно после проведения межевания. Это могут сделать специальные компании, которые могут проводить геодезические работы. По завершении работ у вас на руках будет акт. Это официальный документ, который может быть предоставлен в различные инстанции.
При межевании будет необходимо согласие соседа в специальном акте. Если сосед уже построил дом на меже, что делать? Он, естественно, откажется подписать требующиеся вам документы. Обязательно получите консультацию у специалиста кадастровой палаты по этому вопросу.
Рассмотрите возможность уже на этом этапе решения проблемы подключить юриста. Такое решение сделает вашу жизнь проще. Специалист знает куда, когда и в какой форме необходимо обратиться.
