Как жильцы без счетчиков переплачивают за тепло
Оплата за тепло в домах, где не установлен общедомовой счетчик тепла, происходит не за количество тепла, которое используется, а по проектным (расчетным) данным.
В проектные данные, как правило, закладывается максимальное потребление тепла на тот или иной дом.
Фактический расход тепла практически всегда ниже проектного (максимального) потребления.
Единственное исключение — очень старые и аварийные дома с изношенными коммуникациями, дома с тонкими стенами и без утеплителя.
Таким образом, жильцы, которые живут в домах без общедомовых счетчиков, платят по максимуму.
Из нашей практики, фактическое потребление тепла примерно в 2 — 2,5 раза ниже проектного.
Переплачивать в 2 раза за тепло, это много.
Но, это еще не все.
В сетях, по которым в ваш дом поступает тепло, возникают разного рода потери.
Нормативные потери
Часть потерь тепла является запланированными (нормативными) потерями.
Тепло, которое путешествует по длинным трубопроводам, к вашему дому, так или иначе, немого охлаждается.
Это и есть нормативные – «нормальные» потери тепла.
За эти потери платят все — жильцы домов с общедомовыми счетчиками и без них.
Вторая часть потерь тепла — не нормативная (не запланированная).
Ненормативные потери
Ненормативные потери, как правило, возникают по вине теплоснабжающей организации.
Ненормативные потери
Причина ненормативных потерь:
- изношенная или отсутствующая теплоизоляция труб,
- прорывы труб,
- износ,
- устаревшее оборудование,
- сбои,
- отсутствие наладки сетей и
другие «косяки» теплоснабжающих организаций.
Теплоснабжающие организации не могут точно отследить причины, место и количество потерь в сетях.
Поэтому, все ненормативные потери тепла перекладывают на жильцов домов без общедомовых счетчиков.
Еще одна проблема, которая возникает в домах без общедомовых счетчиков тепла — качество теплоносителя.
Жильцы домов без общедомовых счетчиков платят за тепло высокого качества, а могут получать тепло более низкого качества.
Если, например, температура теплоносителя ниже обусловленной в договоре, доказать это без счетчика невозможно, поэтому придется оплатить все по полной.
Если в доме установлен общедомовой счетчик тепла, жильцы могут потребовать перерасчета платы за тепло с температурой ниже обусловленной в договоре.
Подводя итог.
Жильцы в домах без общедомовых счетчиков переплачивают по трем причинам:
- Оплата за тепло происходит по проектным (максимальным) показателям потребления, которые, как правило, в 2 раза выше фактических.
- Оплата за ненормативные потери, которые возникают в сетях, как правило перекладывается на дома без общедомовых счетчиков.
- Дома без счетчиков оплачивают за качество тепла по договору, а по факту могут получать тепло с более низкой температурой. Без счетчика эту переплату возместить нельзя.
«Сроки службы и поверки — разные понятия»: что жителям РТ нужно знать о счетчиках в 2021 году
Счетчики в домах — это выгодно и удобно. Зачем их проверять и менять, как не нарваться на мошенников при поверке приборов учета, какие новшества ждут потребителей ЖКУ в 2021 году «Татар-информ» рассказал исполнительный директор «Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ» Дмитрий Романов.
Зачем нужны счетчики
Счетчики предназначены для учета потребления воды, электроэнергии, тепла и газа. При их установке владельцы жилья несут расходы, которые окупаются в течение нескольких месяцев. Установка индивидуальных приборов учета выгодна, поскольку в этом случае жильцы оплачивают ресурсы, потребленные членами семьи, а не по тарифам, рассчитанным на одного человека. Счетчики должны обеспечивать защиту от несанкционированного вмешательства и исключать возможность обнуления ранее полученных результатов измерений и накопленной измерительной информации.
Плата за отопление составляет примерно четвертую часть общей суммы квитанции за коммунальные услуги. Тепловой счетчик выгоден, поскольку позволяет экономить средства благодаря оплате только за потребленное тепло, исключая переплату. Узлы погодного регулирования позволяют ежемесячно экономить на оплате за тепло до 25-30 процентов в отличие от рассчитанных тарифов. Важным моментом является правильный выбор вида прибора в зависимости от места установки и конструктивных особенностей теплосети, а также заключение договора с обслуживающей организацией, которая будет контролировать техническое состояние устройства.
За чей счет устанавливаются счетчики в квартирах
Согласно Федеральному закону «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» (№ 261-ФЗ) установка приборов учета проводится за счет собственников жилых помещений. В документе прописано, что собственникам квартир было необходимо в срок до 1 июля 2012 года установить счетчики на воду и электричество, а до 1 января 2015 года — приборы учета газа. Однако ответственности за их не установку не предусмотрено. В обязанности собственника также входит обеспечение достоверности показаний приборов учета, а также их своевременная метрологическая поверка, которая оплачивается также за счет самого жильца.
«Эксплуатация непроверенного прибора учета запрещается и расценивается поставщиком энергоресурса как отсутствие прибора учета со всеми вытекающими для потребителя последствиями. Начисление платы при этом осуществляется по действующим нормативам», — отметил Дмитрий Романов.
Если квартира не была приватизирована, то собственником помещения является муниципальное образование или другое ведомство, имеющее на балансе жилой дом, где находится квартира. В так случае на него возложена обязанность по установке счетчиков. Люди, проживающие в таких квартирах по договорам социального найма, не должны оплачивать установку приборов учета.
«Если устанавливается новый прибор учета, то его опломбируют бесплатно, за исключением случаев, когда опломбирование производится повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки», — пояснил Романов.
Сроки службы приборов учета и время поверок
В соответствии с ФЗ № 102 «Об обеспечении единства измерений» все измерительные средства должны проходить первоначальную поверку перед вводом в эксплуатацию и периодическую — после определенного времени использования прибора. Причем время отсчитывается не с момента установки счетчика, а с даты выпуска. Срок поверки и срок службы — это разные понятия. Любой прибор имеет технический паспорт, в котором указаны его характеристики, в том числе срок службы и период поверки. Для каждого счетчика данные величины устанавливаются в зависимости от марки и модели. Сроки поверки также указываются в счет-фактурах.
Срок службы счетчика на горячую воду составляет четыре года, поверка за это время проводится один раз. На срок службы прибора учета влияет высокая температура, что обуславливает повышенную степень его износа.
Срок службы счетчика на холодную воду составляет шесть лет, при этом поверка проводится один раз.
Приборы учета электроснабжения имеют разные сроки службы в зависимости от их устройства. Старые, механические, индукционные приборы учета с дисками служат 8 лет, их поверка проводится не реже одного раза. Более современные, электронные приборы учета служат в два раза дольше, их поверка проводится один раз за 16 лет.
Срок службы газового счетчика составляет 12 лет, а интервал поверки — от 8 до 12 лет.
Срок службы счетчика на отопление устанавливается производителем и в среднем составляет 12 лет. Плановая поверка должна производиться не реже четырех-шести лет.
Кто платит за поверку
Поверка приборов учета проводится за счет владельцев приборов. Установленные в домах или квартирах индивидуальные приборы учета нуждаются в периодической поверке и компетентном подтверждении их пригодности к дальнейшему применению в качестве прибора учета. Поверку приборов учета регулирует № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Поверка счетчиков — обязанность их владельцев.
Кто проводит поверку
Допуск к индивидуальным приборам учета имеют только специалисты, имеющие лицензию на такую деятельность. Это сертифицированные организации, с которыми взаимодействуют УК. Список данных компаний перед поверкой нужно уточнить в управляющей компании, чтобы потом избежать неприятностей. Людям нужно понимать, что на рынке встречаются мошенники, которые предлагают свои услуги по более низкой цене.
«Иногда на практике мы сталкиваемся с разными проблемами. Бывает, что потребитель привлекает компанию без сертификата. Потом управляющая компания не принимает данные приборов учета. Стоимость поверки счетчика на воду составляет 400 рублей», — пояснил Романов.
Какие еще проблемы возникают на практике
Некоторые невнимательные жильцы не следят за тем, когда нужно делать поверку приборов учета. Если поверка не была сделана в срок, им приходят начисления по нормативу. Однако после проведения поверки делается перерасчет. Иногда возникают проблемы у жильцов домов и общежитий, где нет технической возможности для установки приборов учета. Если в одной комнате проживает несколько человек, то на практике сложно доказать, на кого приходятся наибольшие расходы.
«Есть дома, где нет технической возможности для установки приборов учета тепла. Если тепло дали в конце сентября на три дня, то жители домов, где есть счетчики, за это и заплатят. В домах, где нет технической возможности, расчет будет сделан по нормативу — за весь месяц. У людей возникает вопрос — почему топили всего три дня, а платить нужно за месяц? Потому, что это указано 354-м постановлении», — отметил Дмитрий Романов.
Сэкономить на плате за отопление помогают узлы погодного регулирования, которые установлены в 60 процентах домов Казани. При их отсутствии часто бывают перетопы.
Какие документы выдаются по итогам поверки
Приборы учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в их работу. Поэтому во время очередной проверки исполнитель работ вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факты несанкционированных вмешательств в работу приборов учета.
По окончании работы исполнителем составляется соответствующий акт о замене или поверке прибора учета. Документ составляется в двух экземплярах и содержит следующие сведения:
1. Дату, место, время составление акта;
2. Обстоятельства, в связи с которыми проводилась поверка, и выявленные нарушения;
3. Участники поверки и составления акта;
4. Подписи исполнителя и потребителя.
Все документы, полученные в результате замены приборов учета, а также их технические паспорта и свидетельства о прохождении поверок необходимо сохранять.
Что будет, если не провести поверку
Если управляющая организация обнаружила, что счетчик не был проверен вовремя, то собственнику будет направлено уведомление о необходимости замены прибора. В квитанции будет указана сумма, рассчитанная по среднему потреблению. То есть расходы коммунальной услуги за полгода складываются и делятся на 6. Вот эта сумма и будет начислена в квитанции. Такая схема будет работать только три месяца. После начисления будут проводиться по нормативу. Этот норматив зависит от количества зарегистрированных в квартире жильцов, тарифа за коммунальную услугу и норматива потребления коммунальной услуги.
Так как собственник нарушил закон и не проверил прибор вовремя, то к нормативу будет применяться повышающий коэффициент 1,5. В этом случае счет за ту или иную коммунальную услугу может увеличиться в два-три раза.
В каких случаях прибор учета считается вышедшим из строя
1. Если нет отображения приборами учета результатов измерений;
2. Нарушены контрольные пломб или знаки поверки;
3. Присутствуют механические повреждения приборов учета;
4. Превышены допустимые погрешности показаний прибора учета;
5. Истек межповерочный интервал поверки приборов учета.
Что делать, если счетчик вышел из строя
При неисправности счетчика потребитель обязан известить об этом управляющую организацию, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя и устранить неполадку — провести ремонт или замену. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня обнаружения поломки. Если требуется демонтаж прибора учета, то об этом необходимо известить ответственных сотрудников УК не менее чем за два рабочих дня до проведения указанных работ.
В каких домах не ставят счетчики
1. Приборы учета нельзя ставить в жилые помещения либо дома, где в соответствии с проектными условиями невозможно монтировать устройство без проведения капремонта, реконструкции, либо требуется прокладка дополнительных инженерных систем.
2. Внутридомовые инженерные сети дома находятся в вертикальной плоскости.
3. При монтаже в таких помещениях будут нарушены метрологические требования водомеров, а также требования к порядку и месту монтажа в соответствии с действующими нормами.
4. Место крепления водомера не позволит ремонтировать либо заменить его.
5. В данном месте невозможно соблюсти требования по эксплуатации счетчика, определенные законом о единстве измерений. То есть работа измерительного устройства будет нарушена, вследствие чего счетчик будет показывать ложные данные. Произойти это может по нескольким причинам: в случае затопления помещения, магнитного излучения, при невозможности снятия показаний, нарушении температурного режима.
В случае указанных технических характеристик помещений нельзя ставить не только индивидуальные приборы учета в жилых квартирах, но и общедомовые счетчики.
Как подтвердить невозможность установки прибора учета
Житель дома вправе потребовать от своей управляющей компании составление акта о невозможности установки счетчиков на воду, газа, электричества, а также общедомовых счетчиков. Это делать нужно и важно. Если есть такой документ, то при расчете платы за коммунальную услугу не будет применяться повышающий коэффициент.
Акт о невозможности установки счетчика поможет снизить размер платы за потребляемый ресурс. Расчет платы будет выглядеть как произведение норматива потребления на тариф, но без использования повышающего коэффициента. Составить этот документ можно только при наличии определенных критериев, список которых утвержден приказом Министерства регионразвития РФ.
Кто еще не поставил счетчики
По данным Дмитрия Романова, точное число жителей Татарстана, которые до сих пор не установили счетчики, назвать очень сложно. Большинство людей индивидуальные приборы учета установили, потому что в противном случае затраты на коммуналку у них были бы заметно выше.
«Сегодня экономически не выгодно не устанавливать счетчики в квартирах, поскольку есть повышающий коэффициент в размере до 1,5 процентов. Если жилец не будет их устанавливать, то будет наказан рублем», — отметил собеседник «Татар-информ».
Установка «умных» счетчиков
С 1 июля 2021 года в частных и многоквартирных домах нашей страны по мере выхода из строя старых счетчиков на электроэнергию будут устанавливаться новые «умные» приборы учета. Такие счетчики будут следить за тем, сколько электроэнергии расходуют люди. Устройства будут дистанционно передавать эти данные в компанию. Если потребитель регулярно задерживает оплату, то подача электроэнергии ему будет ограничена. Новый механизм позволит переложить ответственность за неуплату счетов на непосредственного нарушителя, а не раскладывать сумму чужого долга на всех потребителей через тариф. Закон, который вводит в России понятие «интеллектуальная система учета электроэнергии» и обязанность поставщика ресурса обеспечить потребителя приборами учета нового поколения, был принят Госдумой в конце 2021 года и одобрен Советом Федерации.
«Нововведение расцениваю как положительное. Его преимущества заключаются в дистанционной передаче данных. Людям больше не нужно будет ходить в УК или передавать показания на бумаге, опуская их в специальные ящики. Все это делается для удобства людей», — считает Дмитрий Романов.
Федеральный закон называется «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в РФ». Сейчас граждане должны сами приобрести, установить счетчик и отвечать за его работу. Как отметили в Минстрое РТ, данное новшество в Татарстане будут курировать сетевые организации или гарантирующие поставщики.
Из документа следует, что «умные» счетчики с удаленным доступом позволят потребителям в режиме онлайн отслеживать объем поставляемых энергоресурсов и уровень их потребления. Граждане смогут снимать показания через компьютер или телефон, а контролерам не придется заходить в каждое помещение. Отдельным неплательщикам будут дистанционно ограничивать режим энергопотребления, а не распределять риски на всех потребителей, как сейчас.
Существующие системы учета пока сохраняются, но их запретят модернизировать. При замене счетчиков, а также при вводе в эксплуатацию многоквартирных домов должны быть установлены приборы учета с возможностью доступа к интеллектуальной системе. С 1 января 2023 года за нарушения при предоставлении доступа гарантирующие поставщики и сетевые организации могут быть оштрафованы.
Стоимость установки общедомового счетчика тепла
Стоимость установки общедомового счетчика около 180 — 250 тысяч рублей.
Вот каким образом складывается эта стоимость:
- Разработка и согласование проекта — 50 тысяч рублей
- Теплосчетчик – 60 тысяч рублей
- Расходомеры, датчики – 40 тысяч рублей
- Вспомогательные материалы – 10 тысяч рублей
- Монтаж – 80 тысяч рублей
- Сдача в эксплуатацию — 10 тысяч рублей
Планируя установку счетчика тепла необходимо учесть все расходы: проект, оборудование, материалы, монтаж, ремонт, реконструкцию объекта.
Чем выше потребление тепла (расчетная тепловая нагрузка), тем выше затраты на установку общедомового счетчика.
Вместе с тем, чем больше дом, тем меньше стоимость на один квадратный метр жилой площади или на одну квартиру.
Например, стоимость установки общедомового счетчика тепла на небольшой дом (20 квартир) — 200 тысяч рублей.
Соответственно, стоимость на одну квартиру — 10 тысяч рублей.
Стоимость установки счетчика тепла на большой дом (50 квартир) — 300 тысяч рублей.
А на одну квартиру — 6 тысяч рублей.
Отсюда следует — чем больше размер дома, тем выгодней устанавливать общедомовой счетчика тепла и тем быстрей он окупится.
Таким образом, мы плавно переходим к следующей важной теме — кто должен оплачивать установку общедомового счетчика?
Все требования касательно счетчиков установлены в ФЗ №261 об энергосбережении, поэтому, давайте посмотрим на основные разделы этого закона.
Зачем нужны тепловые счетчики
Приборы учета тепловой энергии, установленные в многоквартирном жилом доме, позволяют точно измерить количество тепла, которое было потреблено жильцами за определенный период времени. Обычно – это месяц.
В основу производимых расчетов берется разница в температуре воды в подающем и обратном трубопроводе, которая идет на отопление квартир и общих помещений дома.
До последнего времени такие приборы не устанавливались, и расчет тарифа на оплату за тепло производился по теоретическому показателю энергии, измеряемой в гигакалориях на один квадратный метр площади жилья.
Данный показатель должен регулироваться в зависимости от температуры окружающей среды, материалов, которые применены при строительстве дома, типа строения.
Кроме того, в норматив заложены потери, которые неизбежно происходят во время транспортировки теплоносителя. Они составляют 20-30 процентов стоимости. Несмотря на то, что все считают такие тарифы существенно завышенными, сделать без установки приборов учета ничего нельзя.
Кроме того, температура батарей отопления не выдерживает никакой критики. Потребители вынуждены платить за холодные батареи.
Важно! Поэтому государство и было вынуждено инициировать установку общедомовых приборов учета тепла. Для этого применяется повышающий коэффициент для тех потребителей, которые медлят с установкой счетчиков.
Как показывает практика, в тех домах, где были установлены приборы учета тепловой энергии, счета на оплату отопления уменьшились на четверть.
Кто должен оплатить установку общедомовых счетчиков
В соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении» — жильцы (собственники квартир и помещений) должны оплачивать установку общедомового счетчика тепла.
Общедомовой счетчик тепла необходимо было установить до средины 2012 года.
Вот выдержка из ФЗ №261. Статья 13. Часть 5.
До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии.
ФЗ №261. Статья 13. Часть 6.
До 1 июля 2012 года собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к системам централизованного теплоснабжения, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Если счетчик не установлен, то теплоснабжающая организация может самостоятельно установить общедомовой счетчик тепла и включить расходы на установку в счета за оплату теплоснабжения.
Решение, об установке общедомового счетчика тепла, должно быть принято на общем собрании собственников жилья.
Срок службы счетчика электроэнергии
Счетчики электроприборов бывают электронного и механического типов. Установка оборудования производится квалифицированным специалистом. После того, как установили счетчик электроэнергии, специалист опломбирует прибор, указывает число и время ввода счетчика в эксплуатацию, а также срок плановой проверки. Для каждого типа счетчиков установлен свой период эксплуатации, который указывается в техническом паспорте, и составляет 23-32 года. Плановая поверка составляет в среднем для механических счетчиков 2 года, для электронных 5-15 лет. Гарантия электросчетчика не менее 2 лет.
В каких случаях обязательна замена прибора:
сломана или сорвана пломба;
трещины, сколы и другие повреждения;
закончился период эксплуатации;
электросчетчик не прошел плановую проверку.
По истечении срока эксплуатации оборудования, собственник жилья должен уведомить в письменной форме управляющую компанию и энергосбыт. В течение нескольких недель производится замена электросчетчика. Покупка электросчетчика производится собственниками жилья за их счет. Большинство потребителей, в последнее время, предпочитают переходить на электронный тип счетчиков, так как у этого вида оборудования более высокая точность исчисления.
Механические модели счетчиков:
Ekf 10103Р — Первичная проверка через шестнадцать лет. Срок службы счетчика на свет 30 лет. Гарантия четыре года.
Меркурий 201.5- срок эксплуатации счетчика электроэнергии тридцать лет. Гарантия три года.
Меркурий-201.7- Гарантия 3 года. Срок службы счетчика меркурий 23030 лет.
МЕРКУРИЙ 230 АМ 01-Срок службы тридцать лет. Гарантийный срок 3 года.
Тайпит Нева 101 1s0- Срок службы 32 года.
Электронные модели приборов учета:
МЕРКУРИЙ 201.8- Срок службы тридцать лет. Срок гарантии три года.
Меркурий 201- Срок службы 30 лет. Гарантия 3 года.
Меркурий 200.02- Срок эксплуатации 30 лет. Срок гарантии 36 месяцев.
Энергомера CE 102 S7- Гарантия 5 лет. Срок службы 32 года.
Кто обязан устанавливать общедомовые счетчики
В соответствии с ФЗ №261. Статья 13. Раздел 4 собственники зданий, домов, квартир должны были установить общедомовые счетчики до начала 2011 года.
До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
В соответствии с ФЗ №261. Статья 13. Раздел 3 требование установить счетчики тепла также касается всех государственных организаций.
До 1 января 2011 года органы государственной власти, органы местного самоуправления обеспечивают завершение проведения мероприятий по оснащению зданий, строений, сооружений, используемых для размещения указанных органов, находящихся в государственной или муниципальной собственности и введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Срок службы газовых счетчиков
Срок службы счетчика газа в среднем составляет 20 лет, при этом начало эксплуатации исчисляется с даты производства. Плановая проверка осуществляется каждые 8-12 лет, в зависимости от производителя и общих характеристик оборудования. Проверку производит газовая служба.
Модели счетчиков бытового газа:
СГК — срок эксплуатации счетчика газа 20 лет. Первичная проверка через 10 лет.
NPM G4 — срок службы прибора учета газа двадцать лет. Срок гарантии три года.
СГМН 1 g6 — Гарантийный срок службы двадцать лет. Плановая поверка через 96 месяцев.
СГБ g4 — Срок эксплуатации двадцать лет. Первичная поверка через десять лет.
Бетар — Срок службы счетчика бетар на газ двенадцать лет. Поверки нет.
ИС. 161722 Гранд — Гарантийный срок 12 лет.
На каких объектах не надо устанавливать общедомовой счетчик тепла
В ФЗ №261. Статья 13. Раздел 1 можно узнать на каких объектах не надо устанавливать счетчики:
Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу, а также объекты, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час.
Энергосервисный контракт как способ не платить за установку счетчика
Общедомовой счетчик тепла можно установить бесплатно.
Вот как это работает.
Энергосервисная компания заключает контракт с ТСЖ или УК, устанавливает общедомовой счетчик тепла за свой счет и передает его в лизинг собственникам дома.
Собственники оплачивает тепловою энергию по счетчику + 80% экономии, которую удалось получить после установки счетчика.
Таким образом, жильцам дома не надо искать сумму на установку счетчика.
Установку оплачивает энергосервисная компания.
Экономия, которая получается после установки общедомового счетчика, делится между собственниками многоквартирного дома и энергосервисной компанией.
После того, как энергосервисная компания вернула сумму начальной инвестиции с небольшой прибылью, счетчик переходит в собственность жильцов.
Вся экономия идет в карман собственников дома.
Давайте посмотрим на пример.
Расходы на оплату тепла до установки общедомового счетчика составляли 500 тысяч рублей.
Расходы на тепло после установки счетчика составляют 450 тысяч рублей.
Экономия 50 тысяч рублей в месяц.
Энергосервисная компания забирает 80% суммы экономии на покрытие расходов установки счетчика — 40 тысяч рублей.
Начальная инвестиция — 300 тысяч рублей
Запланированная прибыль энергосервисной компании — 100 тысяч рублей
Итого, энергосервисная компания должна получить 400 тысяч рублей.
Отсюда:
400 тысяч / 40 тысяч = 10 месяцев
10 месяцев необходимо для того, чтобы полностью окупить установку общедомового счетчика.
После того, как расходы на установку счетчика покрыты (в нашем примере 10 месяцев), счетчик переходит в собственность жильцов многоквартирного дома.
Собственники начинают получать полную сумму экономии, которая возникла от установки общедомового счетчика тепла (в нашем примере 40 тысяч рублей в месяц).
Таким образом, с помощью энергосервисного контракта, можно установить общедомовой счетчик тепла бесплатно, быстро окупить его установку и сократить затраты на оплату тепла.
Общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла
В зависимости от целей прибор учета устанавливается:
- на входном коллекторе подачи теплоносителя в многоэтажный жилой дом. Это обеспечивает учет тепла, которое получают все квартиры;
- на отдельных патрубках, которые ведут к конкретной квартире.
Счетчики промышленность выпускает разных видов. Каждый потребитель выбирает тот, который, по его мнению, является лучшим.
Это могут быть:
- механические;
- ультразвуковые;
- вихревые;
- электромагнитные.
Если ультразвуковые применяются индивидуальными потребителями, то все остальные могут устанавливаться как на весь дом, так и на отдельную квартиру.
Общедомовой прибор учета устанавливается на подающую магистральную линию, проходящую в подвальном помещении. После счетчика тепло подается по квартирам.
Запомните! Показания на приборе учета отображаются в гигакалориях. На определенную дату, обычно это последние дни месяца, снимаются текущие показания. Затем исчисляется разница с предыдущими показаниями.
Полученное число умножается на тариф, утвержденный госорганом. В итоге получится сумма, которую следует уплатить всему дому. Затем, в зависимости от площади квартир, сумма распределяется по каждому плательщику.
Таким образом, собственники квартир оплачивают обогрев:
- своей квартиры;
- лестничных площадок;
- подвальных и чердачных помещений;
- помещений общего пользования.
Что необходимо знать перед установкой общедомового счетчика тепла
Перед тем как покупать и устанавливать общедомовой счетчик тепла, необходимо разобраться, какой счетчик вам больше подходит.
Мы советуем обратить внимание на следующие характеристики счетчиков:
- цена счетчика,
- стоимость монтажа,
- надежность,
- простота обслуживания,
- технические характеристики.
Существует 4 вида счетчиков тепла:
- Механические счетчики
- Ультразвуковые счетчики
- Электромагнитные счетчики
- Вихревые счетчики
Далее, мы кратно опишем основные плюсы и минусы всех типов счетчиков, а также посоветуем для каких зданий подходит тот или иной тип счетчика.
Механические счетчики тепла
Механический общедомовой счетчик тепла подойдет для небольшого дома с незначительным потреблением тепла.
Механические счетчики просты в обслуживании и неприхотливы к окружающей среде.
Это самый бюджетный вариант.
Механический счетчик подойдет для частного сектора или небольшого многоквартирного дома.
Вместе со счетчиком необходимо установить фильтр, который будет очищать воду от примесей, железных частиц, окалины.
Если вода достаточно грязная, фильтр будет необходимо часто менять.
За этим надо следить.
Если фильтр засорится, напор горячей воды и тепла может сократиться в несколько раз.
Ультразвуковые теплосчетчики
Ультразвуковые счетчики можно устанавливать только в новых домах, с новыми системами и коммуникации.
Принцип работы ультразвукового счетчика основывается на прохождении ультразвукового сигнала через воду.
Вода должна быть без примесей и посторонних частиц.
Трубопроводы должны быть без отложений и ржавчины.
В иных условиях ультразвуковой счетчик будет работать не правильно, давать сбои и завышать потребление тепла.
В связи с высокой чувствительностью и плохим качеством воды в наших трубопроводах, ультразвуковые счетчики тепла выходят из строя чаще других.
Электромагнитный общедомовой счетчик тепла
Электромагнитные счетчики нуждаются в качественном обслуживании и монтаже,
Обслуживание и монтаж очень важны, так как принцип работы электромагнитного счетчика основывается на измерении малых токов, которые возникают при прохождении жидкости через магнитное поле.
Без продолжительного ухода, электромагнитный счетчик покрывается внутри налетом, что значительно искажает и завышает показатели потребления тепла.
Также, важно, чтобы вода была без железных примесей и частиц, иначе показатели электромагнитного счетчика могут быть искажены.
Несмотря на некоторые минусы, электромагнитный счетчик это один из лучших вариантов для зданий и многоквартирных домов с высоким потреблением тепла.
Вихревые счетчики тепловой энергии
Вихревые счетчики также достаточно популярны.
Для установки вихревого счетчика требуется прямой участок трубы.
Участок трубы может быть вертикальным или горизонтальным.
Принцип работы вихревого счетчика базируется на измерении вихрей, которые возникают после прохождении воды через препятствие.
Перед вихревым счетчиком необходимо установить фильтр, который будет очищать воду от примесей.
После очистки воды, счетчик будет вести достаточно качественный и точный учет.
Вихревой общедомовой счетчик тепла чувствительный к грязи и примесям в воде, но менее чувствительный к железу.
Железные частицы на вихревой счетчик практически не влияют.
Как зарегистрировать прибор
Если установкой приборов учета тепла занимается специализированная организация, то они самостоятельно:
- выполнят проектные работы;
- согласуют все вопросы с теплоснабжающей организацией;
- установят прибор учета;
- проведут испытания его работоспособности;
- зарегистрируют его в поставщика тепла;
- сдадут узел учета в эксплуатацию.
Если ТСЖ будет заниматься этими вопросами самостоятельно, то это займет длительное время.
Покупка и монтаж общедомового теплосчетчика
Перед покупкой, мы рекомендуем обратиться в компанию, которая специализируется на монтаже и обслуживании счетчиков.
Специалисты смогут лучше
- оценить все технические требования вашего здания,
- подобрать и порекомендовать оптимальный счетчик,
- разработать проект, установить общедомовой счетчик тепла, а в будущем, возможно и обслуживать его.
Как установить общедомовой счетчик тепла и сократить затраты на отопление
Сам по себе счетчик тепло не экономит.
Он лишь правильно считает потребление тепла вашим домом.
Если у вас более-менее новый дом (не старше 15-20 лет) — поздравляем, сразу после установки общедомового счетчика тепла вы будите платить меньше.
Если дом не новый, счетчик не только не сократит ваши расходы, но и может увеличить ваше затраты на тепловую энергию.
Поэтому, мы рекомендуем:
- Провести энергетическое обследование здания и системы отопления,
- Устранить все проблемы и утечки, выявленные во время энергоаудита.
- Дополнительно утеплить здание.
Начинать необходимо с энергетического обследования.
Энергообследование поможет вам выявить все проблемы и утечки, и сфокусировать ваше внимание и финансы на их устранение.
После того, как самые острые проблемы устранены, стоит утеплить ваше здания.
Старые здания, особенно построенные в советское время, теряют очень много тепла.
В советское время никто не беспокоился об энергоэффективности.
Дешевых ресурсов было много.
Можно было отапливать улицу.
Сейчас газ, уголь и, как результат, тепловая энергия стоят дорого.
Поэтому,
- дополнительное утепление,
- качественная теплоизоляция крыши, стен, чердаков,
- энергосберегающие окна,
помогут вам значительно сократить потребление тепла.
Стоимость прибора учета тепла в МКД
Цены на счетчик тепла на весь дом составляют в пределах 150 000 рублей. Кроме того, потребует дополнительных расходов его установка. Однако, как показывает практика, он окупит затраты на его приобретение за три года, если стоимость отопления будет уменьшена на три процента.
При проведении утепления наружных стен многоквартирного жилого дома эффект от установки прибора учета тепла будет еще выше.
В общем для дома установка счетчика выгодна. Однако не все жильцы будут одобрять такое решение. Ведь в некоторых многоэтажных домах тепло распределяется неравномерно.
Собственники квартиры, у которых батареи чуть нагреваются, с большей вероятностью негативно воспримут информацию о стоимости счетчика на отопление.
Выходом из такого положения будут одновременные работы по установке счетчика и усовершенствованию разводки отопительных труб. Работы должны проводиться по согласованию с управляющей компанией или советом ТСЖ.
Поставщик тепла должен принять установленный прибор учета и опломбировать его. Таким образом, будет узаконен сам счетчик и процедура оплаты за тепло.
Срок службы и поверка общедомовых счетчиков тепла
Срок службы счетчика тепла колеблется от 10 до 14 лет.
Межповерочный интервал — 4 года.
Мы рекомендуем регулярно проводить диагностику, обслуживание и поверку общедомового счетчика тепла.
Без регулярного техобслуживание и поверки, счетчик будет работать не корректно, данные могут быть искажены, как правило, в большую сторону, а вы будите переплачивать за тепло.
Срок службы счетчика воды
Повлиять на правильную работу водомера могут следующие факторы:
плохо очищенная, жесткая вода;
ржавые, изношенные трубы водоснабжения;
сколы, трещины и другие повреждения прибора;
из-за проблем подачи воды происходит иссыхание механизмов счетчика.
Поэтому рекомендуется проводить проверку оборудования для горячей воды каждые 4-5 лет, для холодной воды каждые 6-7 лет. Осуществляется она по желанию собственников за их счет.
Срок службы счетчиков воды до поверки учета по нормам ГОСТ составляет двенадцать лет. Гарантия от завода-производителя водомера, определенная ГОСТом, не менее полутора лет.
Установка счетчика может выполняться самостоятельно или с помощью приглашенного мастера. После установки необходимо пригласить специалиста из водоканала, который проверит установленный прибор и опломбирует его. Согласно закону, она производится бесплатно.
Иногда требуется внеплановая проверка и замена счетчика. Происходит это по следующим причинам:
повреждение крыльчатки прибора;
желание собственников сменить старый прибор на новый;
утрата документов счетчика.
При замене прибора необходимо написать заявление для опломбирования в Горводоканал.
Модели счетчиков водоснабжения, пользующиеся наибольшим спросом:
GERRIDA СВК — 15 Г- универсальный прибор учета. Срок службы индивидуальных приборов учета 12 лет.
МЕТЕР СВ-20 — прибор учета. Срок службы счетчиков холодной и горячей воды 12 лет. Плановая поверка через 6 лет.
ZENNER — счетчик универсальный. Срок службы приборов учета воды 12 лет.
ITELMA WFW24 D080 — счетчик горячей воды. Срок эксплуатации счетчика воды 12 лет.
МЕТЕР ВК 25ГИ — прибор учета. Срок службы счетчика на горячую воду 12 лет.
Gerrida СВК-15 г — оборудование для учета гор. воды. Срок эксплуатации двенадцать лет.
WFW.20 D110 Itelma — устройство учета гор. воды.
WFW 23L Itelma — прибор учета холодной воды. Плановая поверка через шесть лет.
Подводим итог
- Общедомовой счетчик тепла может значительно сократить ваши затраты на отопление.
- В больших и новых зданиях общедомовой счетчик тепла окупается быстрей, чем в небольших и старых зданиях.
- В соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении» практически во всех домах и зданиях необходимо установить общедомовой счетчик тепла.
- Заключение энергосервисного контракта поможет вам установить счетчик тепловой энергии бесплатно.
- Перед установкой общедомового счетчика необходимо разобраться, какой счетчик вам больше подойдет.
- Счетчика тепла необходимо регулярно обслуживать и поверять, иначе вы рискуете переплачивать за тепло.
Теплосчетчики по закону РФ
Согласно требованиям федерального закона № 261, во всех многоквартирных жилых домах должны быть установлены приборы учета тепла.
Учтите! Один счетчик монтируется на дом за счет средств ОСМД. Кроме того, каждый собственник жилья вправе установить аналогичный прибор в свою квартиру, если позволяют технические условия.
Методика для расчета оплаты за отопление регламентируется Постановлением Правительства № 354.
Основные требования указанных законодательного и нормативного акта заключаются в следующем:
- если ОСМД не установило на своем доме счетчик тепловой энергии, которая поставляется коммунальным предприятием, то для расчета стоимости оказанной услуги применяется повышающий коэффициент 1.5;
- прибор учета может быть установлен в квартире. Это не обязательно, но и не запрещается;
- учет по квартирным счетчикам производится в том случае, если все квартиры дома оборудованы такими приборами учета. При этом на входе в дом должен стоять общедомовой счетчик тепла;
- счетчик тепловой энергии, установленный в квартире, сдается в эксплуатацию поставщику услуг, обслуживается его специалистами, а расходы несет собственник квартиры.
Можно ли не платить за отопление, если не проживаешь в квартире?
За чей счет меняют батареи отопления в квартире, читайте тут.
Куда можно пожаловаться на управляющую компанию, читайте по ссылке:
Данные требования действительны по состоянию на 1 января 2018 года. В дальнейшем они могут изменяться, о чем будет размещена дополнительная информация на сайте.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
