Как защитить свои интересы от соседей: полезные советы

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Важно! Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее ничтожной.

Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире.

Коммунальная квартира находится в долевой собственности всех жильцов. Каждое из помещений выделено и имеет собственный вход, а также значительную часть необходимых для сравнительно комфортной жизни коммуникаций.

Таким образом, каждый из соседей по коммунальной квартире по своей сути является совладельцем всей квартиры в целом. А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.

Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:

1. Выставить долю на продажу и найти покупателя.
2. Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
3. Подать документы на регистрацию.

Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.

Отказ у нотариуса

Самым надёжным и юридически весомым является нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли недвижимости. Несмотря на то, что услуга не бесплатная, но после подписи документа всеми жильцами квартиры, продавец может спокойно выставлять её на продажу. Если один из жильцов не сможет присутствовать сам, то необходимо оформить нотариальную доверенность на другого человека. Каждый из потенциальных претендентов обязан иметь при себе:

1. Правоустанавливающие документы на свою долю или комнату.
2. Удостоверение личности.

О преимущественном праве покупки комнаты в квартире

Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

• Паспорт. Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.
• Правоустанавливающие документы. Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.
• Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.

Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа. Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей. Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.

Учитывая тот факт, что отказ соседей нужен не им, а продавцу, логично будет требовать от него эти деньги, чтобы оплатить услуги. Чаще всего делают еще проще: продавец и его сосед вместе идут к нотариусу, где продавец платит за заверение документа и сразу же забирает готовые бумаги.

После того, как вы определите лицо, которое впоследствии станет владельцем жилища, нужно оформлять традиционную сделку купли-продажи.

Чтобы заключить оную по правилам, необходимо собрать следующие бумаги для сопровождения сделки:

• паспорт;
• договор о собственности;
• справку об отсутствии долгов перед жилищно-коммунальной компанией;
• согласие от соседей, данное в письменном виде, о том, что они не против совершаемой процедуры;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение долью;
• документацию технического типа.

Отказ, как таковой, не имеет конкретного срока действия. Он касается четко определенной ситуации. Нельзя, например, на основании одного отказа продавать абсолютно другую комнату, а не ту, которая предполагалась изначально. Таким образом, отказ – это разовый документ, актуальный только в определенных условиях и крайне ограниченный период времени.

По закону, у потенциального покупателя-соседа есть ровно 30 дней с момента получения уведомления о продаже комнаты. Этот период и можно рассматривать как срок действия отказа.

Для понимания общей картины и процесса сделки, можно выделить в продаже комнаты в коммунальной квартире следующие стадии:

• Определение условий и цены продажи комнаты
• Оформление (желательно через нотариуса) извещения с условиями продажи, необходимо назначить цену и направить заказным письмом всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире
• Собрать необходимый для продажи комнаты комплект документов
• В случае, если у комнаты несколько собственником, можно взять нотариально заверенную генеральную доверенность на продажу от других сособственников
• Выписаться из комнаты всем прописанным и взять справку из паспортного стола о снятии с регистрационного учёта по месту жительства
• Согласовать и составить договор купли-продажи на комнату в коммуналке
• Провести сделку в банке — через закладку денег в ячейку или аккредитив

Если ваша комната в коммунальной квартире не приватизирована, то продать сходу вы её не сможете. Для того чтобы продать комнату, изначально вы должны быть её собственником по закону и иметь для подтверждения правоустанавливающие документы на руках.

Ведь по закону любые сделки с неприватизированным жилым недвижимым имуществом, к которому конечно же относятся комнаты в коммунальной квартире, запрещены. До того момента пока комната в коммунальной квартире является муниципальной собственностью продажа невозможна.

Процесс приватизации комнаты может длится от 2-х до 4-х месяцев, в зависимости от региона, исходных данных, условий и наличия необходимых документов…

Нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире вам понадобиться лишь в случае общей долевой собственности, иными словами если у комнаты несколько собственников, право собственности зарегистрировано за двумя или более лицами, в соответствии с вновь принятыми законом от 6 июня 2021 года все сделки с долями проходят через нотариуса.

Во всех остальных случаях когда право принадлежит на основании общей совместной собственности или вы владеете комнатой единолично — нотариус в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не нужен.

С долями — к нотариусу, во всех остальных случаях нотариус не нужен.

При продаже комнаты в коммуналке первым делом необходимо заручиться отказом от покупки соседей или города, в случае если соседское жильё не приватизировано. Комната в коммуналке — есть ни что иное, как часть — доля общего недвижимого имущества.

Статья 250 ГК РФ регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, а также устанавливает порядок осуществления этого права.

В частности статья определяет, что сосед по коммунальной квартире в праве отказаться от покупки заблаговременно — сразу после получения уведомления, а также устанавливает срок в течении которого сосед может думать о покупке — 30 дней.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Собственнику жилья для регистрации в Росреестре продажи комнаты понадобится собрать следующий пакет необходимых документов:

• Гражданские паспорта всех заинтересованных лиц, которые участвуют в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Справка о выписке и снятии с регистрационного учёта всех жильцов из комнаты в коммуналке
• Извещение о намерении продать комнату с указанием условий продажи и цены за комнату, предварительно разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире, необходимо лишь в случае если покупатель-стороннее третье лицо, не сосед.
• Письменный отказ соседей от покупки комнаты
• Нотариально заверенное разрешение на совершение сделки от других собственников коммунальной комнаты.
• Договор купли-продажи
• Выписка из Бти с планом экспликации
• Кадастровый паспорт на отчуждаемое недвижимое имущество в коммуналке
• Правоустанавливающие документы на комнату
• Акт приёма-передачи комнаты
• Разрешение органов опеки и попечительства ООП на совершение сделки, необходимо лишь в том случае когда одним из собственников комнаты в коммунальной квартире является несовершеннолетний ребёнок.

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2021 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2021 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2021 году.

В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте.

Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформитьсогласиелибоотказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

документа:

1. Адрес квартиры.
2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
3. Сумма выкупа в рублях.
4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
6. Подпись совладельца и дата.
7. Печать нотариуса.

Законодательные требования

Существует определённая последовательность реализации доли недвижимости или комнаты в коммуналке. Необходимо изначально оповестить всех соседей по квартире о своём решении. Успешность сделки с посторонним покупателем зависит от правильности выполнения подготовительных мероприятий, в противном случае через суд любая договорённость может быть оспорена. Поэтому уведомление делается обязательно в письменной форме, где указать стоимость недвижимого имущества с подробным описанием.

Варианты предоставления отказа от выкупа в Росреестр:

1. В виде заявления в письменной форме при сдаче основных документов на регистрацию.
2. Через Почту России заказным письмом с уведомлением или телеграммой.

Важно! Если возникают спорные ситуации по цене или претенденты игнорируют обращение, то следует ждать месяц, после чего сделка может быть совершена. Если потенциальным покупателем с преимущественным правом является ребёнок, то требуется дополнительно ответ из органов опеки и попечительства.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности.

Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется.

Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

• паспорта;
• договор собственности;
• согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
• свидетельство о праве на долю;
• техническую документацию;
• справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

• свидетельство о браке;
• выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
• согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

1. Размер доли;
2. Порядок оплаты недвижимости;
3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Несовершеннолетнимтоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Без предъявления согласия от соседей сделка состояться не может. Оформленный и подписанный договор купли-продажи комнаты (ДКП) не пройдёт регистрацию без предоставления сведений об отказе совладельцев.

А без регистрации сделка не будет внесена в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что означает полное отсутствие правовой базы и не вступление договора в силу.

Нотариальное согласие на сделку подготавливается приблизительно в течение часа после обращения в контору, его подготовка обойдётся примерно в 1-1,5 тысячи рублей.

Продавцу нет необходимости обращаться к нотариусу вместе с соседом, тот может оформить документ самостоятельно.

Оформление уведомления о продаже заказным письмом производится продавцом доли. Если его соседи проживают вместе с ним в квартире, то ему следует отправить заказное письмо на собственный адрес, а получателем указать своего соседа.

Каждому сособственнику требуется отправить отдельное письмо. При отсутствии одного из совладельцев, следует узнать его адрес, и выслать такое письмо по адресу нахождения.

Выводы

Прежде чем продавать комнату или долю в квартире, собственник должен получить либо письменное согласие, либо отказ от приобретения от других сожителей квартиры. Без этой документации в Росреестре не переоформляется переход права собственности на другое физическое лицо. Но даже если сделка пройдёт, то она при желании с лёгкостью будет оспорена. Соблюдая все процессуальные нормы, владелец недвижимости снимает с себя массу проблем и возможность преследования со стороны правоохранительных органов.

Сколько действителен отказ от соседей при продаже комнаты

Основная сложность при продаже комнаты в коммуналке постороннему лицу – необходимость получить отказ соседей от преимущественного права покупки.

Любой сосед имеет особое, предусмотренное законом право первым выкупить комнату по цене предложения третьему лицу.

И только если он отказывается от такой покупки или игнорирует предложение в течение одного месяца – можно смело продавать квартиру постороннему покупателю.

Несоблюдение правила о преимущественном праве влечет риск перевода прав покупателя на заинтересованного соседа. Это существенный риск для покупателя, поэтому при подготовке сделки убедитесь, что права владельцев смежных комнат не нарушены.

Для представления документов в Росреестр нужно собрать доказательства извещения о преимущественном праве по каждому:

• если оформили письменный отказ у нотариуса – приложить такой отказ;
• по тем, кто получили извещение, но игнорируют его – копию извещения, уведомление о вручении письма, опись; или свидетельство от нотариуса;
• если не получили письмо с извещением – вернувшийся конверт с почтовыми штемпелями об отправке и возврате, опись.

Для обеспечения чистоты сделки безопаснее всего направить уведомления по всем известным адресам соседей, в том числе и по адресу самой коммунальной квартиры.

Следует обратить внимание на некоторые условия договора, которые имеют существенное значение.

1. Во-первых, цена недвижимости в договоре должна точно соответствовать цене, указанной в извещениях соседей о преимущественном праве. Если она будет отличаться в большую или меньшую сторону, заинтересованный сосед сможет оспорить такую сделку в суде, что влечет для покупателя риск потери денег.
2. Во-вторых, нужно внимательно посмотреть, включена ли в предмет договора доля в праве собственности на общие помещения, например, на санузел. Если в договоре появляется фраза «доля в праве общей долевой собственности», то это влечет обязательную нотариальную форму сделки.

Нотариальная форма имеет свои плюсы и минусы:

Если по договору продается только комната, договор составляется в простой письменной форме без участия нотариуса. Закон не запрещает указывать только комнату, доля в праве общей собственности перейдет автоматически.

договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире целиком можно здесь.

Новому собственнику безопаснее оформить покупку полного комплекса имущества: и комнаты, и доли. В будущем документ на долю поможет в случае имущественного спора защитить свои права в полной мере.

При продаже комнаты соседу в процедуре появляются некоторые особенности:

• необходимость представления в Росреестр доказательств извещения других соседей отпадает – один из соседей уже реализовал свое право на покупку;
• если несколько соседей изъявят желание купить комнату, следует провести аукцион на наиболее выгодное предложение.

В остальном процедура продажи комнаты не отличается от обычной продажи недвижимости.

При нежелании получать от всех соседей отказ в реализации преимущественного права покупки в сети можно встретить разные обходные пути. Например, рекомендуют подарить комнату, а сумму оплаты получить без договора – тогда правило о преимущественном праве не применяется.

Следует помнить, что подобные «серые схемы» влекут очень большой риск, как для продавца, так и для покупателя. Риск состоит не только в потере имущества. Если сделка и прошла нормально, то всегда есть вероятность ее оспаривания в суде по мотиву ее мнимости или притворности. Такие иски вправе подавать заинтересованные в недвижимости соседи.

1. Внимательно изучите документы на комнату. Из них должно быть ясно, что продается именно комната, а не доля в квартире.
2. Не жалейте времени на извещение соседей о покупке. Проблемные соседи могут доставить в будущем массу хлопот.
3. Воспользуйтесь услугами нотариуса – так вы сможете гарантировать себе чистоту сделки.
4. Не используйте схемы для обхода получения отказов соседей. Сделку могут легко оспорить в суде.

• Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.
• По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.
• Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей.

Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

• Стоимость: внесение аванса или предоставление задатка;
• Оплата: в рассрочку, полная сумма денег или отсрочка;
• Условия сроков освобождения комнаты. Это может быть после полноценной оплаты, либо другое условие;

ВАЖНО! Если отказной документ отсутствует, но жилплощадь уже выставлена на продажу, совладельцы имеют полное право оспорить решение в суде и притом успешно, потому что отказ – обязательное условие.

Уведомите соседей по коммунальной квартире.

Для этого:

• Составьте рукописное оповещение;
• Отдайте на руки документ всем жильцам, имеющим право на выкуп;
• Обговорите условия отказа от покупки. Идеально, когда вас связывают доброжелательные отношения, тогда не возникнет конфликтов и ненужных споров;
• После согласования всех моментов с соседями письменно составьте соответствующий документ;
• Подтвердите акт отказа у нотариуса.

ВАЖНО! Если с соседями натянутые отношения или вы просто незнакомы друг для друга – направьте документ по почте заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложения. Все квитанции сохраняйте в обязательном порядке.

В тексте уведомления укажите:

• Персональные данные адресата и самого заявителя, а также объекта недвижимости.
• Правоустанавливающие документы;
• Выписка из ЕГРН с описанием характеристик комнаты: адрес, квадратные метры, стоимость и т.д.
• Сроки;
• Дата оформления и подпись составителя.

ВАЖНО! Если комната не приватизирована, то собственник – местная администрация, а значит, вы должны обратиться в отдел управления.

Если среди соседей имеются несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие в письменной форме от органов опеки и попечительства, а присутствие одного из родителей – обязательный момент. Ведь оформлять отказ будут взрослые в любом случае.

Возможна ли продажа без согласия

Согласно законодательству продавать можно без согласия только в случае правильно выполненной процедуры оповещения. То есть совладельцы оповещены, но не отреагировали на уведомление. Запрещено искать нового покупателя без использования преимущественного права совладельцев. Любой из проживающих соседей по коммуналке сможет с лёгкостью оспорить сделку. Суд всегда будет на стороне пострадавшего. Если совладелец готов за указанную цену использовать своё преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, то отказное письмо писать ненужно. Сразу оформляется купля-продажа, и затем пакет документации передаётся в Росреестр для переоформления собственника.

Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире?

• Земельный участок
• Ипотека
• Купить
• Материнский капитал
• Наследство
• Новостройка
• Обменять
• Продать
• Советы и рекомендации
• Частный дом

Я знaлa, чтo пpeдcтoит coбpaть мнoгo дoкyмeнтoв для пpoдaжи, пoэтoмy oбpaтилacь к нoтapиycy. Bмecтe мы paзpaбoтaли плaн дeйcтвий.

Пo зaкoнy cнaчaлa нyжнo oпoвecтить coбcтвeнникoв дpyгиx кoмнaт o пpoдaжe. Ecли oни нe зaxoтят пepвыми выкyпить мoю кoмнaтy, нyжнo пoдпиcaть тaк нaзывaeмый oткaз oт пpeимyщecтвeннoгo пpaвa пoкyпки.

B мoeй кoммyнaлкe былo 6 кoмнaт, пoэтoмy мнe нyжнo былo пoлyчить coглacиe нa пpoдaжy y 5 ceмeй.

Bceм влaдeльцaм дpyгиx кoмнaт в квapтиpe, я нaпиcaлa зaпиcки, гдe пpиглaшaлa к нoтapиycy пoдпиcaть oткaзы. Этo caмый быcтpый cпocoб coбpaть дoкyмeнты пepeд пpoдaжeй, ecли c coceдями нopмaльныe oтнoшeния.

Чтoбы вceм былo yдoбнo, я нaзнaчилa вcтpeчy в вeчepнee вpeмя в нoтapиaльнoй кoнтope в пяти минyтax xoдьбы oт дoмa. B зaпиcкax yкaзaлa дaтy, вcтpeчи, вpeмя и личнo paздaлa вceм пoд пoдпиcь. Пpи paзгoвope никтo пpoтив пpoдaжи нe вoзpaжaл.

B oднoй из кoмнaт жил мoлoдoй чeлoвeк, a coбcтвeнникoм былa eгo мaть из дpyгoгo гopoдa. Mнe yдaлocь peшить вce c xoзяйкoй пo тeлeфoнy.

Oнa былa нe пpoтив пpoдaжи, и я oтпpaвилa eщe oднo зaкaзнoe пиcьмo c yвeдoмлeниeм нa ee aдpec. Нa дocтaвкy yвeдoмлeния yшeл мecяц. Кaк и в cлyчae c дpyгими coбcтвeнникaми, eщe oдин мecяц я ждaлa ee peшeния, ecли oнa зaxoчeт выкyпить мoю кoмнaтy.

2 мecяцa

ждaлa oтвeт oт coбcтвeнникa из дpyгoгo гopoдa

1 oткaз

пoлyчилa oт coбcтвeнникa из дpyгoгo гopoдa

Мне чудом удалось продать комнату в коммуналке

B тoм мecяцe, кoгдa я coбиpaлa oткaзы, yмepлa coceдкa. Oднo из нeвpyчeнныx пиceм былo aдpecoвaнo eй.

Этo былa мoлoдaя жeнщинa, y кoтopoй ocтaлcя cиpoтoй мaлeнький peбeнoк. Oпeкyнoм cтaлa бaбyшкa, кoтopaя зaбpaлa peбeнкa в cвoю квapтиpy.

Teпepь я нe мoглa пpoдaть кoмнaтy бeз paзpeшeния paйoннoгo oтдeлa oпeки. Taм oтвeтили, чтo дaдyт oткaз oт пpaвa пoкyпки тoлькo в пpиcyтcтвии бaбyшки и c ee coглacия.

Coбcтвeнникa пocлeднeй кoмнaты я нe знaлa и никoгдa нe видeлa в квapтиpe. Я cтaлa выяcнять пo coceдям, ктo этo, и кaк eгo нaйти.

Oкaзaлocь, чтo y oднoй coбcтвeнницы был бpaт, кoтopый влaдeл дoлeй в кoмнaтe. Нecкoлькo лeт нaзaд eгo пpизнaли нeдeecпocoбным. Bce этo вpeмя oн жил в пcиxoнeвpoлoгичecкoм интepнaтe: для пpoдaжи кoмнaты мнe нyжнo былo пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв-oпeкyнoв. Eгo cecтpa дaлa мнe aдpec интepнaтa.

Я coбиpaлa дoкyмeнты пoчти 3 мecяцa, a пpoдaлa кoмнaтy пoчти cлyчaйнo зa 3 дня.

У пoкyпaтeльницы cpывaлacь cдeлкa пo вcтpeчнoй пpoдaжe — oнa пpoдaвaлa дoм и cpaзy пoкyпaлa нecкoлькo кoмнaт. Xoзяeвa oднoй из кoмнaт нe coбpaли дoкyмeнтoв, этo выяcнилocь нaкaнyнe cдeлки.

Eй пpишлocь втopoпяx иcкaть зaмeнy. Oнa yвидeлa мoю кoмнaтy нa caйтe EMЛC и в тoт жe вeчep пpишлa нa пpocмoтp. Нa cлeдyющий дeнь мы пpoвeли cдeлкy c нoтapиycoм, a чepeз тpи нeдeли я пoлyчилa зapeгиcтpиpoвaнный дoгoвop из Pocpeecтpa.

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью. В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст.

250 ГК РФ). Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

1. Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
2. Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

1. Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
2. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства