Хотите провести реконструкцию какого-либо объекта? Обращайтесь. Мы предоставляем услуги по получению разрешений на реконструкцию объектов различного назначения (линейных, капитального строительства и пр.) как в рамках комплексного ведения проектов, так и при наличии подготовленных документов, разработанных не нами.
Если ведением проекта на всех этапах будем заниматься мы, оформление разрешения на реконструкцию обойдется дешевле. В этом случае нам не придется изучать разработанную сторонней организацией документацию и при необходимости исправлять обнаруженные ошибки и недочеты.
Мы предоставляем услуги по сопровождению реконструкции объектов, расположенных в Московской области.
Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно
Утверждение архитектурно-градостроительного облика
Проработка потенциала земельного участка или объекта реконструкции
Проектирование всех стадий, разделов, любой сложности
Согласования и утверждение в ИСОГД
Получение разрешения на строительство
Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию
Выдачей разрешений на проведение реконструкций занимается Городской комитет строительного надзора. В этот орган подаются на рассмотрение следующие документы.
- Пакет правоустанавливающих документов на земельный участок.
- Заявление, заполненное на стандартном бланке.
- Пакет правоустанавливающих документов на расположенные на участке объекты (капитальные и некапитальные).
- Отчеты о проведенных экологических, геологических и геодезических изысканиях.
- Утвержденный ГПЗУ.
- Полученные технические условия на подключение реконструируемого сооружения к инженерным сетям.
- Все разделы проектной документации.
- Документы, подтверждающие согласования со всеми необходимыми организациями.
- Положительные заключения экспертиз архитектурно-градостроительного облика и проектной документации.
- Справки о регистрации необходимых документов в ИСОГД.
Требуется консультация по получению разрешения на реконструкцию объекта?
Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.
+7
Кроме этого, потребуется электронная цифровая подпись. Чтобы мы подали документы от вашего имени, необходимо оформить и заверить доверенность.
Дачная амнистия продлена до 2021 года, как оформить дом в собственность
Подавать заявление о регистрации по амнистии могут только:
- Граждане, которые подтвердят свое право на землю;
- Лица, которые имеют договор бессрочного пользования;
- Юридические лица, которые в рамках кооперативов, товариществ, объединений осуществляют различную деятельность, предусмотренную Земельным кодексом и ФЗ-93.
Это важно знать: Налог за садовый участок для пенсионеров
Регистрация недвижимости проводится на бесплатной основе, если поданные документы соответствуют фактическому состоянию недвижимости, а также в рамках Закона.
Комплексное ведение проекта до получения разрешения на реконструкцию объекта от компании IR Proekt
Комплексное ведение проекта до подачи необходимых документов и получения разрешения на реконструкцию нежилого здания — самый выгодный формат сотрудничества. Выбрав его, вы максимально сэкономите бюджет. Предлагаем следующие услуги.
- Получение ГПЗУ с максимально выгодными параметрами.
- Все виды инженерных изысканий.
- Разработка и утверждение АГР.
- Получение оптимальных технических условий на подключение к инженерным системам.
- Разработка всех разделов проекта.
- Его утверждение в ИСОГД.
- Проведение всех видов согласований.
- Экспертизы проектной документации и архитектурно-градостроительного облика.
- Получение разрешения на реконструкцию.
- Его регистрация.
- Подготовка уведомления о начале строительных работ.
На этом ведение проекта обычно не заканчивается. Далее мы предлагаем заказчикам услуги по контролю и надзору за реконструкцией и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения работ.
Почему стоит заказать комплексное ведение проекта до получения разрешения на реконструкцию именно у нас
- Все услуги от одного подрядчика. Вам не придется обращаться в иные организации и переплачивать.
- Профессионализм. Документацию разрабатывают опытные проектировщики. Отсутствие ошибок и недочетов гарантируется. Проблем с согласованием не возникает.
- Срочность. Все документы подготавливаем максимально оперативно. Находим пути ускорения их согласования.
- Доступность. Цены на услуги по сопровождению реконструкции объектов у нас ниже, чем у конкурентов.
- Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.
Мы участвовали в реализации огромного количества проектов реконструкции объектов различного назначения. С примерами работ вы можете ознакомиться в разделе «Портфолио».
Причины обращений в нашу компанию
Часто при обращении мы сталкиваемся с тем, что ожидания по себестоимости проекта существенно отличаются от реальности. Не стоит сравнивать качественную реконструкцию дома с бюджетным домом, который предназначен преимущественно на временное проживание. Там применяется совершенно иной строительный материал, а само производство работ носит безалаберный характер.
Так, нужно хорошо разбираться в технологии работ, чтобы реально понимать, какие например строительные материалы необходимо заложить в проект. Ну и производство работ должно проходить в чёткой последовательности друг за другом. Любые ошибки в данном комплексе приводят к серьёзным последствиям:
- сокращается срок службы строительных материалов;
- дом становится холодным;
- появляются в стенах различные грибки и насекомые;
- внутренняя часть дома постоянно конденсирует в зимнее время года.
Так например, часто люди обращаются с уже существующими проблемами. При этом дом стоит не более 5-10 полных лет. Это очень маленький срок: современное строение должно служить 20-30 лет до своей следующей плановой реконструкции. Вот и делайте сами выводы, с чем можно столкнуться, если выбрать проблемного подрядчика.
Порядок выдачи разрешения на реконструкцию здания
Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания таков.
- Подготовка документов. Мы запрашиваем у вас необходимые документы и подготавливаем полный пакет.
- Подача. Документы отправляются в надзорный орган в электронном виде.
- Рассмотрение. Специалисты надзорного органа изучают документы.
- Получение разрешения. Если все в порядке, оформляется разрешение на реконструкцию. Мы получаем его и передаем вам.
Все это происходит в течение 7 рабочих дней.
Суд вынес частное определение главе администрации из-за непризнания дома аварийным
Еще 14 августа Ленинский районный суд г. Екатеринбурга вынес частное определение в отношении главы администрации г. Екатеринбурга Александра Высокинского, в котором обратил внимание на нарушение норм жилищного законодательства в деле о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Документ имеется у «АГ».
В частном определении указывается, что решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 15 ноября 2021 г. признано незаконным заключение Межведомственной комиссии администрации г. Екатеринбурга от 28 августа 2021 г. об отсутствии оснований для признания аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирного жилого дома.
Решением того же суда от 8 февраля 2021 г. по иску З. об оспаривании решения Межведомственной комиссии о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания требования удовлетворены частично. На ответчика была возложена обязанность назначить межведомственную комиссию для проведения обследования квартиры № 22 по заявлению о признании помещения непригодным для проживания.
Решением того же суда от 26 ноября 2021 г. признано незаконным заключение межведомственной комиссии от 30 августа 2021 г. об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Суд возложил обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу назначить межведомственную комиссию для повторного рассмотрения вопроса о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.
6 февраля 2021 г. Ленинский районный суд признал незаконными заключения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания помещения подлежащим ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.
Отмечается, что указанные судебные решения административным ответчиком были обжалованы, вступили в законную силу.
23 июня на заседании межведомственной комиссии принято решение о выявлении оснований для признания помещений, чердачных перекрытий многоквартирного дома подлежащими капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке. Не согласившись с таким решением, жильцы вновь обратились в суд с иском к администрации, и 14 августа это заключение было признано незаконным.
При принятии решения суд установил факт ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
В частном определении указывается: ранее судебными решениями было установлено, что заключения межведомственной комиссии об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции принимаются без учета фактического состояния многоквартирного дома, в противоречие установленным судебными решениями обстоятельствам и выводам, изложенным в исследованных технических заключениях об аварийности чердачных перекрытий, а также о необходимости полной замены деревянной стропильной системы, наличия множественных разрушений, расслоения древесины, следов гнили, аварийности несущих конструкций многоквартирного дома.
Во исполнение решения Ленинского районного суда от 26 ноября 2019 г. заседание межведомственной комиссии 23 июня проведено со ссылкой на указ губернатора Свердловской области от 18 марта 100-УГ в отсутствие заявителей, по ранее изученным и представленным техническим заключениям, являвшимся предметом судебной оценки. «Таким образом, вопрос о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции вновь рассмотрен формально без проверки фактического состояния многоквартирного дома, без привлечения специализированных организаций, на что неоднократно указывалось в приведенных судебных решениях», – резюмируется в частном определении.
Суд указал, что согласно ст. 1 Жилищного кодекса жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.
Отмечается, что вопросы контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства в силу ст. 4 Жилищного кодекса отнесены к компетенции органов местного самоуправления.
Суд заметил, что неоднократное принятие Межведомственной комиссией решений по вопросу о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, признанных в дальнейшем незаконными, свидетельствует о формальном и необъективном подходе к разрешению поставленного вопроса. Данные действия, указал суд, влекут за собой нарушение прав заявителей на разрешение вопроса в разумный срок и их неоднократное обращение за судебной защитой.
«Суд отмечает, что несвоевременное разрешение вопроса о необходимости реконструкции чердачных помещении многоквартирного дома влечет технологическую невозможность восстановления работоспособности чердачных перекрытий, приостановление капитального ремонта многоквартирного дома, что нарушает права жителей многоквартирного дома», – подчеркивается в документе.
Таким образом, суд вынес частное определение, в котором определил обратить внимание главы администрации г. Екатеринбурга на нарушение норм жилищного законодательства при рассмотрении вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. До 14 сентября суд должен был быть уведомлен о принятых мерах.
25 сентября «АГ» направила в Ленинский районный суд запрос, в котором попросила сообщить о принятых главой администрации мерах. В ответе от 28 сентября отмечается, что частное определение является мерой судебного реагирования и носит персонифицированный характер, т.е. адресован конкретным должностным лицам. О принятых мерах должностные лица информируют суд, а не иных участников гражданского судопроизводства.
В комментарии «АГ» адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов Татьяна Саяпина отметила, что нарушения в области жилищного законодательства – не редкость. Однако, подчеркнула она, на практике вызывает больше сложностей признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, нежели отсутствие факта такого признания.
«Очень странно, что не учитывались фактические обстоятельства дела. Данный факт явствует об игнорировании мнения не только жителей, но и фактически обстоятельств дела. Возможно, что после вынесения частного определения глава обратит внимание на данные нарушения. В любом случае, для успешного разрешения подобного рода ситуации и минимизации дальнейших прецедентов необходимо обратить внимание на это не только суда, но и иных органов, а также СМИ», – посчитала Татьяна Саяпина.
Адвокат АП Московской области Валентина Ященко предположила, что глава администрации мог принять следующие меры:
- указать лицу, допустившему нарушение закона, на недопустимость впредь подобных действий;
- организовать меры, направленные на совершенствование работы соответствующих органов, в данном случае Межведомственной комиссии;
- привлечь к дисциплинарной ответственности виновных работников.
Адвокат заметила, что обязательность реагирования на вынесенное частное определение подкреплено ответственностью, установленной ч. 2 ст. 226 ГПК, согласно которой в случае несообщения о принятых мерах глава администрации может быть подвергнут штрафу. При этом наложение штрафа не освобождает его от обязанности сообщить о мерах, принятых по частному определению суда. Оставление без рассмотрения частного определения либо непринятие мер по устранению указанных в определении нарушений влечет также административную ответственность, предусмотренную ст. 17.4 КоАП.
«В данном деле частное определение, безусловно, является необходимой дополнительной гарантией в рамках выполнения задач, стоящих перед судом, – защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан – собственников помещений многоквартирного дома», – посчитала Валентина Ященко.
Стоимость получения разрешений на реконструкцию объектов, расположенных в Московской области
Стоимость получения разрешения на реконструкцию конкретного здания или сооружения рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от большого количества факторов. Среди них:
- объем работ по сопровождению реконструкции;
- место расположения объекта;
- его тип, габариты и особенности;
- количество необходимых согласований;
- и пр.
Уточнить все нюансы вы можете у наших специалистов.
Для заказа услуг по сопровождению реконструкции объекта, расположенного в Московской области, позвоните нам по телефону или заполните форму на сайте. Менеджер предоставит консультацию и согласует с вами все детали.
Законодательные акты
Реконструкция здания в Российской Федерации регламентируется следующими НПА:
- Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
- статья №754 ГК;
- Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
- Приказ Госкомархитектуры от №312;
- ФЗ №191;
- Постановление Госстроя №153;
- региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
