Особенности оплаты коммунальных платежей в частном доме

Услуги ЖКХ

Оплата коммунальных услуг сообразно указаниям статьи 157 ЖК РФ производится на основании платежной квитанции.

Она оформляется соразмерно фактически использованного объема либо норме потребления по отдельной услуге.

В каждом доме устанавливаются приборы учета, показания которых отражают объем услуги.

Что касается нормы потребления услуги, то она утверждена законодателем.

Сроки внесения

Все виды коммунальных услуг подлежат оплате сообразно указаниям статьи 155 ЖК РФ.

В ней отмечено, что оплата подлежит внесению до 10 числа текущего месяца.

Срок оплаты коммунальных услуг определен законодателем, поэтому его нарушение приводит к применению меры воздействия.

Как правило, на плату начисляется пеня за каждый просроченный день.

В крайнем случае, приостанавливается предоставление всех коммунальных услуг или услуги, которая не была оплачена.

Когда необходим перерасчет?

В соответствии с нормативами законодательных актов оплата должна производиться вне зависимости от постоянного проживания в нем владельца и членов его семьи и наличия регистрационного учета.

Если жильцы частного дома временно покинули его в связи с выездом за пределы загородного поселка, то возможно осуществление перерасчета платы по отдельным видам оказываемых услуг.

Величина платы устанавливается соразмерно норме потребления услуги в зависимости от числа жильцов.

Перерасчет платы на период отсутствия жильцов осуществляется в установленном законодателем порядке на протяжении 5 дней в заявительной форме.

Он утвержден государственным органом исполнительной власти региона.

Заявление подается в течение одного месяца по прибытию к месту постоянного проживания.

Но владелец дома должен подтвердить временное отсутствие, представив соответствующую официальную бумагу.

Например, копию командировочного удостоверения, справку о пребывании на стационарном лечении в медицинском учреждении, проездные билеты на любой вид транспортного средства.

Какие коммунальные платежи в частном доме

В обязанности каждого владельца частного дома входит оплата предоставляемых коммунальных услуг.

Норма предусмотрена положениями статьи 153 ЖК РФ, поэтому любое уклонение от совершения платы незаконно.

К владельцу частного дома применяется определенная мера воздействия, например, наложение штрафной санкции.

Если есть прописка

Члены семьи владельца дома несут солидарную ответственность, о чем отмечено в указаниях статьи 31 Жилищного кодекса.

Норма установлена соответственно предписаниям Федерального закона № 188-ФЗ, изданного 29 декабря 2004 года.

Обязательным условием является наличие прописки в доме, то есть члены семьи должны быть зарегистрированы Федеральной миграционной службой.

Что касается размера коммунальных платежей, то он напрямую связан с наличием приборов учета.

Если они в доме не установлены, то плата начисляется по числу прописанных в доме жильцов.

В отдельных случаях место постоянной прописки граждан не совпадает с местом их проживания.

В сложившейся ситуации граждане вносят двойную плату. Чтобы средства были возвращены, граждане должны подать заявление.

На его основании производится перерасчет в установленном законодателем порядке.

Что входит

Владельцы частных домов коммунальные платежи на основе договора, который заключается с соответствующими учреждениями.

Под выражением «коммунальные платежи» подразумевается оплата услуг, которые предоставляются на основе договора поставки.

Как правило, в их число входит:

Величина платы и сроки оплаты оговариваются и заносятся в договор, заключенный между жителями коттеджного поселка и соответствующих учреждений.

По приборам учета

В обязанности владельца частного дома входит установка индивидуальных приборов учета на предоставляемые услуги.

Если они установлены, то граждан появляется возможность регулирования оплаты по коммунальным платежам.

Они могут в любое время установить перерасход услуги, чтобы ее устранить. Норма закреплена положениями акта «Правила предоставления услуг».

По общепринятым правилам показания прибора учета по отдельной услуге снимает уполномоченное соответствующей организацией лицо либо работник управляющей компании до 26 числа текущего месяца.

Они заносятся в специальные графы квитанции, там же указывается номер счетчика.

Величина платы находится как произведение показания и установленного на услугу тарифа.

Платежная квитанция доставляется владельцам частных домов в первые числа текущего месяца.

Срок оплаты коммунальных платежей установлен положениями статьи 155 ЖК РФ.

Размер тарифов

Законодатель наделил правом установления тарифа на коммунальные услуги субъектов Федерации.

Норма закреплена указаниями постановления правительства № 541, который был опубликован 29 августа 2005 года.

Но в среднем по стране средний нормативный тариф за доставку электроэнергии за один кВтч составляет 4,12 рублей. В него включается стоимость потерь электроэнергии в электрической сети.

Тариф на оплату жилищно-коммунальных услуг определяется с учетом максимальная доля расходов на оплату ЖКУ.

По общепринятым правилам она не должна превысить 22% суммарного дохода семьи.

Показатель максимальной доли меняется в зависимости от региона проживания граждан в большую либо меньшую сторону.

Как правило, управляющая компания коттеджных поселков осуществляет деятельность по:

Перечень предоставляемых услуг обусловлен классом коттеджного поселка.

Например, в поселке эконом-класса размер коммунальных платежей в месяц составляет 1 000 — 1 000 рублей, бизнес-класса — 1 500 — 5 000 рублей.

Тарифы на ЖКУ в Ставропольском крае с 1 января 2021 года

• Стоимость холодного водоснабжения для населения рассчитывается по формуле:
• Цхв = н*Н*Т*К,
• в которой:

• н – количество прописанных в квартире;
• Н – норматив потребления для одного человека;
• Т – размер регионального тарифа, в зависимости от затрат на подачу воды в дом или квартиру;
• К – повышающий коэффициент, назначающийся коммунальными организациями для расчёта суммы платежа.

Обратите внимание! Размер повышающего коэффициента утверждается на региональном уровне, не может быть более 2-х.

Подсчитано, что ежемесячно одним человеком расходуется около 7000 литров холодной воды. На величину расхода влияют следующие факторы:

• климат региона;
• сезонные изменения;
• используемая бытовая техника;
• техническое состояние запорной арматуры;
• личные привычки и образ жизни людей.

Рекомендуем: Пробки для электросчётчика

Подтверждено, что в условиях тёплого климата холодная вода расходуется интенсивнее, чем при холодном. Аналогичная ситуация с временами года.

Потребление воды возрастает при недостаточной герметичности водяных кранов и сливного бачка в туалете, использовании неэкономных сантехнических и бытовых приборов.

По данным статистики, объём израсходованной горячей воды вдвое меньший, чем холодной. Усреднённый размер ежемесячной нормы потребления по горячему водоснабжению установлен в пределах 3 тысяч литров.

Отдельная оплата за горячее водоснабжение связана с тем, что для нагрева воды используются дополнительные ресурсы, требующие соответствующего возмещения. К тому же обеспечением нагрева воды и её подачей занимаются разные организации, что требует отдельной оплаты от потребителей.

Законодательно утверждена единая методика расчёта оплаты за холодное и горячее водоснабжение. Тарифы на воду в регионах различны и учитывают следующие факторы:

• особенности климата;
• степень изношенности основных фондов;
• плотность населения;
• стоимость остальных энергетических ресурсов – электроэнергии, твёрдого топлива и пр., используемых для поставки воды;
• прожиточный минимум, влияющий на уровень заработной платы сотрудников коммунальных предприятий и другие менее значимые обстоятельства.

В среднем по РФ ежемесячные нормативы установлены в следующем размере:

• холодная вода – от 4 до 7 кубов по цене от 25 до 38 рублей за 1 куб;
• горячая вода – от 2,5 до 4,7 кубов стоимостью от 80 до 190 рублей за 1 куб.

Законодательные акты

Вопросы относительно регулирования правоотношений в сфере Жилищного хозяйства регламентируются рядом законодательных актов.

Основополагающим их них является Жилищный кодекс.

В нем отмечается о необходимости обеспечения органами государственной власти и муниципальными образованиями условий, позволяющих реализовать права на нормальное существование и недопустимости произвольного лишения жилья.

Участники жилищных отношений обладают равенством владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, если в нем, других федеральных нормативно-правовых актах не предусмотрена необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Об оказании государственной помощи нуждающимся гражданам отмечено в Федеральном законе «О государственной социальной помощи». Акт был издан 17 июля 1999 года за номером 178-ФЗ.

На данный момент действует его редактура от 28 ноября прошлого года, потому что в предыдущую редакцию были введены некоторые изменения и поправки.

В положениях статьи 12 вышеуказанного акта предусмотрены виды, оказываемой гражданам социальной помощи.

К ним относятся:

В акте «Правила предоставления коммунальных услуг» изложен порядок совершения выплат, методика расчета стоимости услуг.

Акт был опубликован 6 мая 2011 года за номером 354. В нем предусмотрены меры воздействия, применяемые к должникам по оплате коммунальных платежей.

О своевременности и полноте внесения платы отмечено в отдельных статьях Гражданского кодекса.

Основной перечень услуг

Услуги по содержанию жилья в многоэтажных домах включают в себя:

1. Коммунальные услуги – к ним относятся платежи за электричество, газ, горячую и холодную воду, также отведение сточных вод.
2. Освещения всех помещений для общественного пользования дома.
3. Осмотр помещений членами ответственных структурных организаций с целью обеспечить безопасность жизни и здоровья жителей дома. Этот пункт прописан в ст.154 Жилищного Кодекса РФ;
4. Уборка помещений для общественного пользования, участка, прилегающего к дому, включая проведение санитарных, гигиенических мероприятий.
5. Отопление жилых помещений.
6. Соблюдение норм влажности, соответствующих нормативным показателям.
7. Своевременный вывоз мусора и бытовых отходов, что находятся на территории дома, принадлежащих как жильцам дома, так и предпринимателям, что занимают помещения в жилом доме.
8. Соблюдение норм пожарной безопасности.
9. Использование объектов благоустройства сезонно.
10. Текущий и капитальный ремонт по необходимости – средства на проведение капитального ремонта рассчитываются отдельно и выносятся в отдельную графу в квитанции. После оплаты деньги приходят в нужный фонд и оттуда выделяются на ремонт.

Это неполный список услуг, касаемых содержания жилья, которые государство обязано предоставлять гражданам исходя из Коммунального Кодекса РФ. Список услуг может дополняться исходя из желания самих собственников жилья. В таком случае проводят собрание с представителями организации, обслуживающей многоэтажный дом. На основании составленного протокола, который заверяется подписями обеих сторон, пожелания жильцов дома могут быть удовлетворены законным образом.

Тарифы, подлежащие оплате, имеют право быть согласованными непосредственно с собственниками жилья. Вместо этого представители организаций ЖКХ устанавливают тарифы сами, что является противозаконным действием.

Важно!

Каждый жилец дома в праве организовать собрание и проверить предоставленные тарифы. Управляющие ЖКХ не имею права отказывать в собрании.

Возможные нюансы

Владелец частного дома обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Если он не исполняет свои обязанности, то поставщик имеет право приостановить свои услуги.

Норма потребления услуг устанавливается в соответствии с нормативами действующих законодательных актов.

Как правило, вычислить размер коммунальных платежей частного дома весьма затруднительно.

Окончательная величина коммунальных платежей зависит от размеров дома, расположения и характеристики инженерных сетей.

Она варьируется в пределах от 3 000 до 50 000 рублей в месяц. На нее влияют особенности установленных инженерных сетей, площадь дома, специфики отопительной системы.

Отдельной категории лиц предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с нормативами законодательных актов им выплачивается субсидия, компенсирующая расходы на оплату.

В их число входят:

• малоимущие граждане;
• члены многодетной семьи;
• пенсионеры;
• матери-одиночки;
• инвалиды с различной группой инвалидности;
• безработные граждане.

В соответствии с указаниями статьи 160 ЖК РФ субсидия предоставляется гражданам при отсутствии долга по оплате коммунальных платежей.

Видео: кто имеет право на льготы при оплате коммунальных услуг

Она назначается адресно, то есть с учетом нуждаемости в социальной помощи.

Инвалидам предоставляется скидка по оплате коммунальных платежей в размере 50%, о чем отмечено в статье 17 ЖК.

Если коммунальные услуги предоставляются с перерывами, которые превалируют установленную законодателем продолжительность, то осуществляется изменение величины их оплаты, то есть производиться перерасчет в установленном законодателем порядке.

Разница в плате возвращается потребителю, если он уже произвел оплату.

Допустившее нарушение в подаче услуги лицо привлекается к административной мере воздействия, на него налагается штрафная санкция.

Ее размер устанавливается соответственно указаниям правительства РФ. То же самое осуществляется при предоставлении соответствующей услуги ненадлежащего качества.

При этом величина платы в отдельных случаях сводится к нулю, что предусмотрено законодателем.

Плата за воду в сельской местности

Российские футболисты одной ногой в финальной части турнира, нашу сборную любят на родине и хвалят за рубежом.

В случае, если законами субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга полномочия, указанные в части 1 настоящей статьи, не отнесены к перечню вопросов местного значения, полномочия, установленные настоящей статьей, осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

Муниципалитеты могут сами устанавливать размер индексации, учитывая собственный бюджет. В такой ситуации установка счетчиков для собственников квартир имеет свои преимущества:

1. Снижение расходов на оплату. После установки приборов собственник жилого помещения оплачивает объем израсходованной воды.
2. Контроль расхода.
3. Отсутствие необходимости учета проживающих в помещении людей.

1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2021. — 352 c.
2. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
3. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
4. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

Повышение тарифов на централизованное водоснабжение и водоотведение составит 5,61 руб. за 1 куб. м и 3,40 руб. за 1 куб. м соответственно.

Таким образом новый тариф на воду в ЛНР составит 33,64+20,40 = 54,04 руб

Тариф на отопление

Тариф на централизованное отопление составит 21,90 руб. за 1 кв. м в месяц в случае, если потребитель выбрал систему расчетов с теплоснабжающим предприятием только в отопительный период (с октября по апрель), и соответственно 10,95 руб. за 1 кв. м в месяц при оплате на протяжении всего года.

Оформление субсидии

В соответствии с положениями Федерального закона «Об основах социального обслуживания граждан в РФ» российские граждане, постоянно проживающие на территории страны иностранные граждане, беженцы наделены правом на получение социального обслуживания.

Оно основывается на соблюдении прав человека, уважении достоинств личности, адресности предоставления социальной субсидии.

Она предоставляется гражданам вне зависимости от их пола, расы, возраста, национальности, языка, происхождения, места жительства, отношения к религии, убеждений и принадлежности к общественным объединениям.

Вопросы относительно предоставления субсидий владельцам частных домов регламентируются предписаниями постановления правительства «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Акт был опубликован в 2005 году за номером 761. Его основная цель заключается в реализации нормативов Жилищного кодекса, который регулирует основы начисления и оплаты коммунальных услуг.

Размер субсидии по коммунальным услугам назначается каждый месяц, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.

Он обуславливается величиной тарифа, который устанавливается в каждом регионе индивидуально.

Субсидия назначается гражданам с 1 числа текущего месяца, если заявление и документы были поданы с 1 по 15 число предыдущего месяца.

В противном случае она может быть назначена с 1 числа наступившего месяца.

Субсидия подлежит перечислению на банковский счет нуждающегося в ней пользователя коммунальных услуг.

Она предоставляется на основании заявления, которое подается в управление социальной защиты населения.

Решение о назначении либо отказе в предоставлении субсидии выносится в продолжение 10 дней.

Они отсчитываются со дня регистрации в журнале входящей информации районного отдела СЗН по местожительству владельца частного дома.

Гражданам следует подать заявление в Управление социальной защиты населения по местожительству.

Оно рассматривается отделом УСЗН на протяжении 10 дней, которые отсчитываются со дня его регистрации в журнале входящей информации.

Субсидия предоставляется гражданам на 6 месяцев, после чего необходимо продлить срок ее получения, подав новое заявление.

И в заключение следует заметить, что у некоторых граждан в силу определенных факторов растут долги оп оплате коммунальных услуг.

Данную проблему поставщики услуг пытаются разрешить, применяя различные способы.

Гражданам надлежит помнить, что предоставление услуг может прекратиться в любое время на законном основании.

Жизнь в большом городе изматывает людей. Поэтому все больше и больше людей приобретают дачи или дома за городом

. Так как нормально отдохнуть в квартире не всегда удается, ведь везде есть соседи, которые любят пошуметь.
А в загородном коттедже можно насладиться тишиной, и отдохнуть на природе
. Но это жилье тоже надо содержать и ремонтировать. Многие не знают, как начисляются коммунальные платежи за дачу и допускают нарушения ЖК.

Что сказано в законе

Обязанность оплачивать коммуналку возложена на граждан, имеющих в собственности имущество, которое подключено к системе и обслуживается УК. Это правило распространяется на всех граждан, имеющих в собственности дом, или другую недвижимость

.
Вносить оплату пользователи обязаны ежемесячно, в срок указанный в договоре
. За несвоевременное внесение денежных средств, начисляется пеня, которая увеличивается каждый день. А за длительную просрочку к нарушителю будут применены соответствующие меры воздействия.

Что будет если не оплачивать коммунальные платежи?

При задержке или отказе от оплаты за ЖКХ, собственник может столкнуться с рядом неприятностей. На первых порах управляющей компанией предпринимаются попытки к решению вопросов мирным путем. Если собственник жилья и дальше не оплачивает коммуналку, то администрация может вынести запрет к въезду на территорию поселка автомобиля собственника.

Могут быть и другие меры:

• подача иска в суд с требованием оплатить не только долг, но и пени, штрафы;
• отключение дома должника от инженерных коммуникаций;
• отказ от вывоза мусора;
• запрет на пользование поселковой инфраструктурой и др.

Все это может происходить одновременно, сопровождаясь бесконечными судебными тяжбами, поэтому, чтобы избежать неприятностей, лучше не допускать просрочку в оплате, какие-бы не были на то причины.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Что входит в коммуналку

Одним из плюсов отдельного дома является только то, что человек самостоятельно решает какие услуги будут подключены к его жилью. В квартире человек обязан оплачивать ремонт и содержание общедомового имущества, его обслуживание и дополнительные услуги. В дачном коттедже за сохранность имущества собственник отвечает самостоятельно.

Так, если прохудится крыша, повредиться сантехника, расходы по ремонту и восстановлению поломок лягут на одного человека. Кроме этого жилец имеет возможность самостоятельно прогревать свой дом, и отказаться от централизованного газоснабжения.

Какие коммунальные платежи являются основными в частном доме:

1. Электроснабжение. Стоимость электроэнергии в отдельном помещении такая же, как и в квартире
   . Размер платы полностью зависит от установленного в области тарифа и количества израсходованной энергии за определенный промежуток времени.
   Но от электроснабжения собственник коттеджа может отказаться
   . С каждым годом все больше людей устанавливают солнечные батареи либо электрогенераторы.
2. Водоснабжение. В загородных поселках у людей подсоединено только холодное водоснабжение
   . Соответственно и размер ежемесячной платы будет намного ниже.
3. Канализация.

Включенные в этот список ресурсы подключены практически у всех граждан, проживающих в частном секторе. В коммуналку дополнительно включается еще и: горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, вывоз мусора.

Собственник вправе выбрать расширенный сервис либо оставить список из ресурсов, которые ему действительно необходимы.

За что платить?

Но при всем этом перечне затрат, невозможно не отметить плюсы проживания в таунхаусе. Проживающим в такой недвижимости доступны все преимущества загородной жизни:

1. Простор и комфорт. Внушительный размер жилплощади, который больше, чем площадь большинства городских квартир;
2. Своя земля. Наличие приусадебного участка для рассады цветов и других культурных растений, обустройства зоны отдыха или барбекю, а также возможность обустройства детской площадки;
3. Чистый воздух. Удаленность от городской суеты и промышленных предприятий, загрязняющих среду;
4. Тишина. Высокий уровень приватности, нет огромного количества соседей;
5. Безопасность. За счет однородной социальной среды, работы профессиональной охраны и закрытости территории;
6. Красивое окружение и природа. Не нужно никуда ехать, чтобы насладиться красивыми пейзажами и хорошо отдохнуть — достаточно просто открыть дверь;

Размер оплаты

Оплата коммунальных услуг в частном доме производится, так же как и в квартире. В конце месяца плательщику приходит квитанция с указанием суммы, подлежащей перечислению.

На общий размер платы влияют показания счетчика и тариф. Если в помещение в течение длительного времени никто не проживал, то оплачивать ничего не придется

. Если в помещении отсутствуют специальные приборы учета, то платить всё равно придется.
Сумма будет зависеть от количества лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении
. Также на стоимость может повлиять квадратура дома и его месторасположение.

При возникновении спорных ситуаций связанных с расчетом и оплатой услуг ЖКХ, стороны вправе обратиться в государственные органы.

Каковы будут расходы на содержание загородного жилья?

Многие люди отказываются от идеи покупки коттеджей именно из-за высоких затрат на их содержание. Таунхаусы — это жилые объекты с более демократичной ценой и предполагается, что и в обслуживании они будут также стоить дешевле.

Поселки с таунхаусами представляют собой, как правило, огороженную территорию с небольшой уплотненностью застройки. На стоимость владения таким жильем оказывает целый ряд факторов: площадь, численность домовладений, инфраструктуры, популярности поселения и его готовности к заселению, баланса рекреационных и застраиваемых территорий.

Где жить дешевле

Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно

. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье.
Но любое жилье нуждается в ремонте
.
В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги
. В дачном секторе, каждый сам за себя.

Также ресурсы для самостоятельного отопления недешевое. Зато, живя в отдаленных населенных пунктах, человек, может быть точно уверен в том, что никто его не затопит и не придется разбираться с соседями из-за порчи имущества.

Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого

. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.

Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ

.
Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости
. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.

Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.

Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы

. Иначе не продашь.
Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс
. рублей, людям почему-то трудно.

Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.

О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.

Так где же правда?

Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:

1. электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 1500 рублей;
2. газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
3. земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.

В сумме получим 6050 рублей.

Полный перечень услуг, за которые платят владельцы частного дома

Даже при самой экономной эксплуатации своего коттеджа за пользование услугами придется платить. Преимущество в том, что здесь хозяин частично способен управлять расходами. Например, изначально он понесет большие затраты на автономное отопление, но потом будет платить не установленные ЖЭКом тарифы, а только за реальное пользование, включая котел по необходимости.

Коммунальные платежи

Стоимость коммунальных платежей будет зависеть от типа подключенных коммуникаций: централизованные или автономные. Электричество свое иметь не выгодно. Солнечные батареи или ветряки обойдутся дорого, уйдет много расходов на обслуживание оборудования. При отсутствии солнца или ветра начнутся перебои с электричеством.

Генератор стоит до 100 тысяч рублей. Потребуется для него топливо. В год, это еще плюс до 100 тысяч рублей. Дешевле подключиться к электросети, а генератор купить недорогой для аварийной ситуации.

Имея автономное отопление, канализацию, свою скважину, платить нужно только за электричество. Обслуживание оборудования, проверка дымоходов, вентиляции – недорогое. Касаемо отопления, при расчете, сколько стоит жить в частном доме, учитывают доступность и цену энергоресурсов. Кроме электричества, рассматривают газ, твердое топливо.

Домик мы строили сразу с проектировкой подключения к централизованным коммуникациям, но отопление хозяин предпочел свое.

Если рядом с участком проходят централизованные сети, изначально дешевле к ним подключиться. Отпадет необходимость нести первоначальные большие затраты на покупку оборудования. Оплата за коммуналку аналогична квартире по установленным тарифам. Владелец недвижимости платит в месяц за каждый квадратный метр обогреваемой площади, куб потребляемой воды и отведенных стоков, киловатт электроэнергии.

Взять для примера типовой дом площадью 330 м2 с тремя постоянно проживающими людьми. Отопление автономное от газового котла. Остальные коммуникации подключены к централизованной сети. В год обходится:

• электричество – 51 тыс. рублей;
• вода – 25 тыс. рублей;
• канализация – 18 тыс. рублей;
• газ – 178 тыс. рублей.

Благодаря наличию котла, дом обеспечен горячей водой. Как и в квартире, каждый месяц хозяева платят коммунальный платеж от 500 до 1000 рублей за вывоз мусора.

Расходы на уборку

Каждый человек привык к определенному уровню жизни, что зависит от его статуса. Рассчитывая стоимость содержания частного дома, не забывают об уборке. Если в квартире этим занималась клининговая компания или домработница, то с переездом ничего не изменится.

Дом мы строили многодетной семье. Они не пользуются услугами клининговых компаний, а все делают самостоятельно.

По-прежнему услуги обойдутся до 70 руб./м2 за текущую уборку, а стоимость генерального наведения порядка увеличивается до 100 руб./м2. Общая сумма зависит от площади постройки, сколько раз в месяц или год приглашать работников клининга.

Сэкономить можно, если найти частную уборщицу. Допустим, трехэтажный коттедж она будет посещать раз за две недели для текущего наведения порядка. За год хозяева заплатят около 450 тыс. рублей. Генеральная уборка стоит около 30 тыс. рублей, но она нужна раз в год. Мытье окон идет по отдельному тарифу – около 500 рублей за 1 объект.

Расходы на обслуживание оборудования

Когда дом подключен к автономным коммуникациям, хозяин экономит на коммунальных платежах. Однако работающее оборудование изнашивается, требует периодического обслуживания. Вот здесь стоит подумать, хорошо ли жить в частном доме, когда за все придется думать самому.

В квартире все коммуникации обслуживают компании, предоставляющие услуги. Дом с автономным отоплением имеет дымоход, вентиляции. Каналы со временем загрязняются, появляется разгерметизация из-за расхождения стыков. Для ликвидации приглашают специалиста, услуги которого обходятся до 3 тыс. рублей за диагностику. Оплата ремонта идет по отдельному тарифу.

Системы водоотведения, автономной канализации загрязняются. Септик нужно откачивать ассенизаторской машиной, один визит которой стоит до 3 тыс. рублей.

Домик мечты со всеми удобствами возвели в Сергиево-Посадском районе. Коммуникации все автономные, кроме электричества.

У оборудования автономного водоснабжения изнашиваются фильтры, мембрана гидроаккумулятора. Замена отдельных элементов стоит от 300 до 5 тыс. рублей. Если из строя выйдет насос, цена ремонта перевалит за 10 тыс. рублей.

Комфорт проживания улучшает климатическая система. Обычное обслуживание без ремонта обходится до 3 тыс. рублей за год. Одна чистка индивидуальной сплит-системы стоит около 1 тыс. рублей. Цена дозаправки системы фреоном – до 500 рублей за 100 г газа.

Расходы на содержание двора и хозяйственных построек

Частный дом окружен придомовой территорией, где могут быть газоны, сад, бассейн, баня, другие постройки. Все это обслуживать можно самостоятельно или за отдельную плату нанимать специалистов. Во втором варианте добавятся следующие примерные расходы:

• уход за бассейном – от 150 руб./м2;
• мойка и очистка фасада дома – от 40 руб./м2;
• обработка фасада водоотталкивающими составами – от 80 руб./м2;
• удаление с крыши снега – от 50 руб./м2;
• уход за газоном (при комплексных работах) – от 5 тыс. руб./м2.

Сюда можно добавить уход за садом, полировку каменных ступеней перед домом, обслуживание камина и другие работы.

Размер налогов

Частный дом полностью принадлежит собственнику, но налоги за него нужно платить. Исключением будет, если владелец обладает льготами. При их отсутствии хозяин недвижимости уплачивает налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости дома и 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Домик построили семье, имеющей право на льготы. Отсутствие налогов и автономные коммуникации сделали жизнь дешевле по сравнению с квартирой в мегаполисе.

Подсчитав примерно, сколько стоит жить в доме, ситуация прояснится с определением выбора. Теперь проще сделать решительный шаг: выехать за пределы города или остаться в обжитой квартире.

На видео больше информации о содержании своего дома:

Пример видео отзыва владельца дома, построенного нашей компанией, поможет сделать окончательный выбор:

Кадастровая стоимость участка

Кстати, кадастровую стоимость можно оспорить в течение 6 месяцев с момента присвоения. При этом мотивировать можно как существенным превышением продажной стоимости сотки земли в данное время в данном районе, так и трудностью выплат такого большого налога (для пенсионеров, инвалидов, безработных и т.д.).

Кадастровая стоимость участка определяется простым умножением количества соток на стоимость сотки земли в этом районе. При этом не учитываются особенности вашего участка, которые снижают его реальную стоимость — отсутствие коммуникаций, плохие подъездные пути, уклон, соседство со сточной канавой, свинофермой или болотом, так что у кого есть время, силы и желание, боритесь за справедливость.

Что мы не учли, но может понадобится:

• быстрый интернет
• спутниковое телевидение
• вывоз мусора
• чистка дороги от снега
• ремонт дороги
• охрана
• страховка

Какая будет прибавка к 6050 в месяц сказать очень трудно, т.к. мусор люди чаще вывозят сами на ближайшую помойку, снегопады в Московской области случаются редко, если не пользоваться платными каналами, за обычное телевидение платить не нужно, без быстрого интернета можно успешнее окучивать картошку, а на ремонт дороги всегда сдают неохотно и редко.

Охрана и страховка также увеличивают ежемесячные платежи, как и в городской квартире, вы скажите, что в загородном доме они нужнее — это спорный вопрос.

Т.о. для качественно построенного дома в 200 кв.м, из бруса, утепленного и обложенного кирпичом, отделанного гипсокартоном на обрешетке, отапливаемого магистральным газом, минимальные расходы в месяц будут 6050 рублей и все расходы на содержание дома (список выше) -10-12 тыс

. рублей.

Любое другое топливо сильно увеличит расходы, равно как нарушение технологии строительства, наличие незаконопаченных щелей, неутепленных дыр и других мостиков холода. Если материалом стен дома будут СИП панели, затраты на отопление сократятся минимум в 2-3 раза

.
Даже если топить его электричеством, то расходы будут сопоставимы с отоплением деревянных домов магистральным газом, т.е
. не больше 5 тыс.рублей/месяц.

Можно ли снизить расходы на «коммуналку»?

В России постоянно растут тарифы на ЖКХ. И многие жители поселков часто задаются вопросом, как сократить траты на коммуналку. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими приемами:

1. Выбирать большие коттеджные поселки, в которых находится большое количество домов. В этом случае, собственники будут меньше расходовать на коммуналку и эксплуатацию, так как все затраты распределяются между большим числом жителей;
2. Установить счетчики, для учета потребления электроэнергии, воды и газа;
3. Пробурить собственную скважину. До бурения необходимо получить консультацию специалистов, которые дадут оценку, можно ли это сделать на территории конкретного участка;
4. Полив газона и грядок лучше проводить в вечернее время, так как расход воды, в этом случае, значительно меньше;
5. Дешевле всего отапливать дом с помощью газа. Электроэнергия в Московской области стоит слишком дорого, чтобы ее еще тратить на отопление;
6. Используйте резервуары с водой. Применяйте ее вторично, для того, чтобы поливать придворную территорию.

Применение этих простых мероприятий позволит существенно сэкономить на коммунальных расходах.