Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2021 году

Можно ли приватизировать землю под гаражом?

Под приватизацией понимают переход государственного имущества в частные руки. По сути, приватизировать можно абсолютно любой объект недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок. В случае с землей под гаражом, приватизация оформляется конкретно на эту часть, на которой стоит постройка. Этот участок может быть ранее выдан для бессрочного пользования, или оформлен на условии аренды. Таким образом, происходит выкуп надела у государства или муниципальных органов.

Завершающим этапом приватизации, независимо от вида собственности, является регистрация в Росреестре. Без нее владелец не сможет распоряжаться недвижимостью на правах собственника.

Приватизировать землю под гаражом бесплатно можно в следующих случаях:

постройка принадлежит гаражно-строительному кооперативу;
гараж представляет собой отдельное сооружение, имеет свой вход и стены, оформляется, согласно закону о дачной амнистии;
получен до 2001 года.

Хозяину гаража придется спросить одобрение у других членов кооператива. Разрешения оформляют в письменном виде.

При приватизации земли под гаражом, принадлежащим кооперативу, придется получить согласие у всех участников и составит с каждым договор.

Понятие «бесплатная приватизация» — условное. При получении определенных документов и выполнении перечня процедур придется платить специалистам. Оплачивать не нужно лишь саму приватизацию. Если же она платная, сумма рассчитывается, исходя их кадастровой стоимости (указана в кадастровом паспорте).

Зачем может понадобиться такая процедура?

Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:

Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.

Законодательная база

Перед тем, как приступить к приватизации земельного участка под гаражом, необходимо детально изучить нормативные акты, связанные с данным процессом:

ст. 123.2 ГК РФ — описаны особенности потребительского кооператива;
ФЗ-3085-1 — нюансы потребительской кооперации;
ФЗ-218 — закон о госрегистрации;
ФЗ-93 — указаны особенности дачной амнистии, под которую также попадают гаражи и участки, где они размещаются.

Помните и о ФЗ-1541-1, где рассказано о приватизации жилищного фонда РФ.

Список документов

Для приватизации земли под гаражом понадобятся следующие документы:

паспорта заявителей (если их несколько, как в случае с кооперативом, или одного при индивидуальной приватизации);
свидетельство о праве собственности;
справка из Кадастровой палаты, выданная после замеров территории;
технический паспорт;
протокол собрания участников кооператива (в случае приватизации кооперативного имущества);
перечень участников кооператива;
квитанция об уплате госпошлины.

В конце необходимо оформить переход прав собственности в Росреестре.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе?

Если объект, размещенный на приватизируемой территории, принадлежит гаражному кооперативу, процедура несколько усложняется. Как правило, такие гаражи сооружен на общем фундаменте и прилегают друг к другу. То есть, у них одна, как минимум, общая стена. В данном случае приватизировать удастся целый участок, занятый строениями. Отдельно выделить землю под своим гаражом не получится. Таким образом, в приватизации принимает участие каждый участник кооператива. Если один из них против, ничего не выйдет.

Процедура приватизации земли под гаражом, принадлежащим кооперативу, выглядит следующим образом:

Собираются все член кооператива для обсуждения вопросов. Решение о приватизации должно быть единогласным.
Составляется протокол, под которым подписывается каждый член собрания.
Коллективно составляется заявка и передается в земельный департамент. В заявлении необходимо детально изложить свою просьбу.
Как правило, оформление документации и ее подготовка осуществляется председателем кооператива.

Если гараж является отдельным строением и стоит на своем фундаменте, приватизации земли происходит по упрощенной схеме. В частности, не придется переводить в собственность весь земельный участок каждому члену кооперативу. Можно заняться исключительно своей частью земли.

Успешность и быстрота процедуры напрямую зависит от того, в порядке документы или нет. Если даже один из них отсутствует, процесс приватизации может затянуться надолго.

Председатель должен выдать справку, подтверждающую регистрацию кооператива в местных органах. Документ предъявляют в Кадастровую палату, которая, в свою очередь, замеряет участок с последующим составлением описания. Его, а также другие документы из общего списка, передают в регистрационную палату.

Образец заявления на приватизацию земли под гаражом.

Обратите внимание, БТИ не занимается замерами и межеванием земельных участков. С 2013 года эта обязанность возложена на Кадастровую палату, которая находится в подчинении Росреестра и наделена определенными функциями. В частности, она выдает кадастровый паспорт. По сути, он содержит практически те же данные, как и технический, но к ним добавилась кадастровая стоимость. Актуализация сведений в кадастровом паспорте осуществляется каждые 5 лет.

Зачем оформлять права на землю

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной. Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести. Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Как зарегистрировать землю под гаражом индивидуально?

Приватизация земли под гаражом, который не состоит в кооперативе, по дачной амнистии осуществляется следующим образом:

Собираются все необходимые документы. Среди них обязательно должно присутствовать свидетельство, подтверждающее право собственности.
Подается заявка в администрацию.
Документы передают в Кадастровую палату. Специалисты выезжают на место, проводят замеры, оценку. В кадастровом паспорте отмечена установленная стоимость земельного участка.
Подписание договора с администрацией.
Регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

В случае с платной приватизацией земельный участок придется выкупить у муниципальных органов по стоимости, указанной в кадастровом паспорте. Предварительно могут потребовать внести задаток в размере 10% от общей цены.

Альтернативы приватизации

Полноценной замены приватизации земельного участка не существует. Так как никаким другим способом получить место под гаражом в свое полное распоряжение не получится.

Можно, конечно, заключить договор долгосрочной аренды, но по истечении его действия придется либо переоформлять документ (если согласен владелец), либо начинать процесс получения участка в личную собственность. Однако здесь существует немалый риск того, что по окончании срока договора аренды, землевладелец откажется перезаключить его. А в таком случае можно потерять не только все права на участок, но и саму постройку.

Получение в личное владение места под гаражом – единственный способ обезопасить себя от потери имущества. К тому же только с правами на земельный участок, можно завещать, продать или обменять постройку, расположенную на нем.

Регистрация земли под гаражом в Росреестре

Информация о новом владельце земельного участка обязательно должна быть внесена в государственный реестр. Без этого юридически собственник не имеет права распоряжаться своим имуществом.

Для регистрации земли нужно подать в Росреестр заявление и следующий перечень документов:

паспорт;
кадастровый план;
квитанция об уплате госпошлины;
справка или свидетельство о передаче прав на землю от муниципальных органов (или кооператива) собственнику.

На рассмотрение документов отводится 2 недели. Владелец получит выписку из ЕГРН со всеми необходимыми пометками.

Как оформляется участок?

Порядок оформления земли в собственность проходит с учетом ее статуса и количества собственников.

ЗУ под обособленным строением

На землю под зарегистрированным имуществом не вправе претендовать третье лицо, и даже если власти ее изымут на нужды города, собственник получит компенсацию.

Оформление участка обеспечит собственника защитой от посягательств на него и возможного изъятия.

Чтобы его выполнить следует:

собрать документы, подтверждающие права на гараж;
при необходимости заказать строительную экспертизу строения, если гараж не оформлен должным образом;
подать ходатайство о передаче участка в собственность;
получить одобрение администрации и заключить договор купли-продажи с муниципалитетом;
оплатить 1-3% кадастровой стоимости земли;
получить правоудостоверяющие документы на землю.

Если застройка самовольная изначально нужно обратиться в суд, и только после положительного вердикта судей обращаться за регистрацией прав на землю.

Участок относится к гаражному кооперативу

Чтобы зарегистрировать права на общую землю кооператива, выданную ранее в аренду, следует действовать коллективно.

Для этого:

собрать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты налогов и госпошлин. Все внести в протокол, на котором поставит подпись каждый участник;
затем нужно оформить в технические паспорта на каждое машиноместо, а на общую землю кадастровый паспорт;
делегировать права на представительство интересов собственников и подписание актов председателю кооператива;
ходатайствовать в обращение в отдел администрации по имуществу и земельным вопросам о выделе массива в долевую собственность ГСК;
после рассмотрения вопроса владельцы машиномест станут дольщиками, либо получат отказ. В последнем случае придется обращаться в суд.

Важно! Администрация вправе передать землю в долевую собственность бесплатно или затребовать выплатить до 1/5 ее рыночной стоимости.

Если ЗУ в аренде

Подобная приватизация оформляется также с разрешения администрации.

Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты.
Обратиться с заявлением в отдел по земельным вопросам.
Предоставить пакет документов, в том числе, свидетельство о передаче участка в аренду.
Получить согласие и регистрировать права в Росреестре.

Муниципалитет может затребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли. В этом случае заключается договор-купли-продажи.

Справка! Воспользоваться правом регистрации смогут только арендаторы, заключившие договор согласно нормам, ст. 25 ЗК РФ.

Если отсутствуют документы

Основным условием для начала приватизации являются правоудостоверяющие документы на постройку. Если их нет, значит у собственника нет и оснований для регистрации прав на участок.

Поэтому при самозастрое следует пройти все судебные инстанции для получения судебного решения, которое и станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав на объект, а далее начинать процесс по регистрации земли.

Сроки

Приватизация недвижимости, хоть и не предполагает приложения существенных усилий от заявителя (если, конечно, все документы в полном порядке), но заставляет томиться в долгом ожидании.

Сроки примерно следующие:

рассмотрение заявки в уполномоченных органах — 30-60 рабочих дней;
выдача документов в Кадастровой палате — от двух недель с момента запроса;
регистрация прав в Росреестре — около 14 дней.

Таким образом, в случае успешной приватизации потребуется ждать не менее 2-3 месяцев. А если возникнут какие-то сложности, то и того дольше.

Стоимость

Ну и, конечно же, один из самых актуальных вопросов, волнующих многочисленных граждан, которые планируют приватизацию недвижимости: а сколько стоит услуга?

Точную сумму назвать сложно, поскольку она зависит от многих факторов. Но приблизительный подсчет все-таки произведем. В качестве примера рассмотрим сделку по дачной амнистии:

кадастровый паспорт — около 8 000 рублей;
госпошлина — 2 000 рублей (для юрлиц — 22 000 рублей);
дополнительные расходы, в зависимости от ситуации (услуги нотариуса, штраф за нелегальное строительство и прочее).

Если приватизация осуществляется не по упрощенной схеме, согласно дачной амнистии, а платно, нужно включить в общую сумму саму стоимость земли.

Обратите внимание! Все суммы приблизительные. Не стоит опираться конкретно на них.

Расстояние между гаражом и другими объектами

Если владелец планирует расположить гараж на границе участка с улицей, согласно ст. 11.23 и таблице 10, приведенной в ст. 11.25, строение должно находиться в отдалении от:

Предельная дистанция измеряется от границ дорог или окон зданий до гаражных стен.

Для построек повышенной огнестойкости допускается сокращение расстояний на четверть, если нет открывающихся окон и ориентированных в направлении жилых и общественных зданий въездов.

Следует также упомянуть, сколько метров от забора нужно отступить. Ширина свободного пространства от границы участка до планируемой стены не может быть менее метра. Однако если на соседнем участке в непосредственной близости находится хозпостройка или дом, этого расстояния будет недостаточно.

В действующем с 01.01.98 г. СНиП 21.01.97 , регламентирующем пожарную безопасность зданий и сооружений, сказано, что от гаража до любой постройки, в том числе не на своем участке, должно оставаться не меньше 6 м. Застройщик может измерить расстояние между забором и соседским гаражом и высчитать, где можно поставить свой.

Также важно учесть, что между постройкой и красной линией, нанесенной в генеральном плане, следует оставить не менее пяти метров, иначе строительство недопустимо.

Еще один важный вопрос, ответ на который может понадобиться автомобилистам, планирующим соорудить специальное помещение для автомобиля, — на каком расстоянии от железной дороги можно строить гараж. В утвержденных правилах приводится цифра 100 м, но при выполнении шумозащитных мероприятий расстояние можно сократить до 50 м.

Не лишним будет упомянуть и о допустимом удалении строения от газовой трубы. Если газопровод надземный, расстояние не нормируется. В случае с подземным трубопроводом удаленность гаража зависит от давления в трубе. Норма колеблется в пределах 2–10 м.

Совмещение гаража с другими постройками

Гаражи могут быть самых разных типов:

отдельно стоящие,
встроенные,
пристроенные.

Расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта. Важно выбрать сторону расположения пристройки так, чтобы минимальное расстояние от границ участка соответствовало указанным выше требованиям.

Не исключен вариант использования стены гаража вместо забора, но только если последний отстоит от границ участка на один метр и более. Таким образом, несложно понять, можно ли гараж строить вплотную к забору. Это запрещено.

Кроме того, если участок граничит с боковым проездом, от края проезжей части нужно отступить вглубь своего участка на три метра. А если это — центральная дорога, то на все пять.

Преимущества

Преимущества приватизации земли под гаражом для собственника очевидны:

при изъятии гаража в пользу государства (это случается хоть и редко, но вполне реально), владелец получит материальную компенсацию;
собственник имеет право использовать приватизированную недвижимость на свое усмотрение;
возможность передавать объект по наследству;
гарантии того, что никто не оспорит право собственности.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что приватизация все-таки необходима. Тем более, сделать это не составит труда.

Соблюдаемые условия

В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;
если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.

Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.

Важно! Если нарушитель, построивший незаконно гараж, пользуется им непрерывно в течении длительного периода (свыше 15 лет), тогда его шансы на решение вопроса с регистрацией повышаются, благодаря возникновению права на приобретательную давность.