Как оформить гараж в собственность в 2021 году

Новые законы в 2021 и 2019 годах

Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2021 и 2021 годах будут применяться следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
• Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
• Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.

Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.

Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда. Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности. Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство. Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.
Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.

Необходимые документы

В зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

• заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
• документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
• справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
• справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
• учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
• технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.

Если гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

Комментарий специалиста. В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ. Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий. После представления недостающих бланков процедура будет возобновлена по общим правилам.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия. Во-первых, гараж должен быть в собственности того, кто его продаёт (меняет, дарит, оставляет в наследство и так далее). Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

• учредительная документация гаражного кооператива;
• акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
• разрешение на строительство;
• акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
• выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
• ИНН гаражного кооператива.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования. Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).

При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

Переоформление гаража документы

Если Вы являетесь наследником по завещанию или родственником умершего первой очереди. а также последующих очередей при условии, что родственников более ранних очередей наследования у умершего нет, мы поможем Вам оформить наследство, собрать все необходимые для этого документы. Это сэкономит Ваше время и сохранит нервы, которые Вы могли бы потратить в очередях и общении с мелкими государственными служащими.

» Приобретение новой собственности – действие приятное и повышающее уровень жизни, однако оформление и регистрация этой собственности нередко вызывают головную боль. При приобретении гаража, являющегося капитальной постройкой, следует пройти процедуру переоформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление требуется после покупки, наследования, принятия в дар и других операций с имуществом, влекущих смену хозяина.

Пошаговая процедура регистрации гаража

Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

• после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
• если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
• с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
• по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

Совет специалиста. Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в Росреестр или МФЦ представляется технический план. Ранее для обращения в Росреестр требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно технический план и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

Переоформить автомобиль в ГИБДД: какие документы нужны в 2021 году

Входит ли в перечень документов для перерегистрации автомобиля водительское удостоверение владельца? Что делать, если вы еще не обзавелись правами? Зарегистрировать авто на себя, конечно, можно, для этого необязательно иметь даже приблизительные навыки вождения. Но тогда в страховке должен быть указан не собственник, а водитель, который будет сидеть за рулем в день прохождения регистрации.

Поэтому в интересах продавца как можно быстрее переоформить авто. Его присутствие в ГИБДД при этом необязательно, но по истечении десяти дней он может проверить, зарегистрирован ли автомобиль на нового владельца. Если нерадивый покупатель все еще не побеспокоился о регистрации, покупателю самостоятельно придется снимать авто с учета в связи с продажей.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.

https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/02/Forma-zayavleniya-o-regitsratsii-prava.docx

К заявлению на регистрацию прилагаются:

• паспорт заявителя;
• нотариальная доверенность на представителя;
• договор или иной документ по сделке;
• технический план на гараж, а также межевой план на землю;
• судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
• документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
• протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
• платежный документ на оплату госпошлины.

По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН.

Вход на сайт

Рубрика: Ответов: 5 Вы можете тему в список избранных и на уведомления по почте.

« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »

[e-mail скрыт] Беларусь, Витебск Написал 1 Репутация:

17 января 2012, 11:16 Оценок нет Подскажите пожалуйста порядок действий при покупке гаража в гаражном кооперативе.

Рекомендуем прочесть: Какое начисление на бирже труда в новосибирске

Какие процедуры я должен выполнить, чтобы сделка купли-продажи была произведена правильно и обезопасить себя в будущем? Возможно ли сделку произвести только в рамках гаражного кооператива или лучше оформить у нотариуса? Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

[e-mail скрыт] беларусь, минск Написал 23 Репутация: 4 февраля 2012, 12:17 недавно совершал сделку.

едем в брти — они имеют право удостоверять сделки купли-продажи. при себе иметь покупателю — паспорт, продавец — свидетельство о гос регистрации гаража, паспорт, если разведен не более 3-х лет то согласие на продажу второй половины или личное присуствие этой половины с паспортом.

около 350 000 с собой. 30 минут и договор купли-продажи, свидетельство о гос.

регистрации на ваше имя у вас в руках. отдаете

Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

• если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
• если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
• если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.

О каких гаражах идет речь?

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

• заявление;
• паспорта участников сделки;
• арендный договор и передаточный акт;
• правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2021 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
• технический план на гараж или машино-место;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.

Комментарий эксперта. При сдаче в аренду площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера. Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА или машино места

Возможные способы оформления

Существует несколько основных вариантов передачи прав на строение:

1. Подарить.
2. Передать в наследство.
3. Обменять.
4. Продать.

Для выбора оптимального варианта рассмотрим каждый из них по отдельности.

Соглашение продажи

Пример плана гаража.
Составление договора является одним из самых востребованных способов переоформить гараж в собственность. Как правильно оформить куплю? Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

• простое письменное соглашение;
• нотариально заверенное письменное соглашение.

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы. Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока.

Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом.

Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража. В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Важно! Договор, составленный без участия нотариуса, имеет крайне низкие шансы впоследствии пройти процедуру регистрации в Росреестре, поэтому, во избежание проблем в будущем, составление договора лучше доверить специалистом из юридической конторы.

Еще один шаг – формировка необходимого для сделки набора обязательной документации. Какие документы потребуются:

• свидетельство, подтверждающее факт права собственности на постройку и правоустанавливающая документация;
• согласие супруга на продажу собственности;
• техническая и кадастровая документация на гаражный бокс;
• паспорта участников сделки.

Также по разными способами получится осуществить процедуру передачи денежных средств покупателем продавцу:

1. Если стороны знакомы, и полностью доверяют, деньги передаются сразу, еще до процедуры регистрации.
2. Договориться с банком и оформить договор на аренду ячейки, куда и ложатся деньги. Забрать их продавец может только тогда, когда предъявит правильно оформленный договор.

Зарегистрировать договор необходимо обязательно, это один из важнейших моментов сделки. Понадобится визит в Росреестр.

Также на данной процедуре возможно отсутствие хозяина строения и покупателя – вместо них ее могут провести их доверенные лица, имеющие на руках паспорт и доверенность.

Дарственная

Еще один способ переписать собственность на человека, к примеру, родственника – оформить дарственную. Здесь соблюдаются те же правила, как и в предыдущем способе.

Дарственная на гараж.
Но есть и несколько нюансов, а именно:

• именование сторон – одаряемый и даритель;
• никакие финансовые средства не передаются;
• составляется дарственная, не договор;
• для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2021 и 2021 годах

Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

• при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
• при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

Указанные сроки исчисляются в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.

Переоформление авто: документы и порядок действий

Переоформление автомобиля проводится в случаях покупки/продажи машины с рук и наследования авто. В обоих случаях нужно пройти одинаковую процедуру, а разница заключается только в перечне необходимых документов. Итак, для того, чтобы переоформить автомобиль обе стороны должны обратиться с соответствующими документами в МРЭО ГИБДД. По действующему законодательству можно обращаться в данные органы в любой области страны. Эта процедура может проходить с сохранением номеров или с их заменой.

Обычно процедура переоформления занимает около 10 дней. Чтобы подтвердить информацию о том, что вы все-таки стали новым хозяином купленного автомобиля, необходимо по истечению десяти дней обратиться за информацией в МРЭО ГИБДД. Это позволит вам избежать налоговых выплат и штрафов в случае нарушения процедуры перерегистрации.