Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Главная » Наследство » Как оформить дачу в наследство

1

Дача в основном используется для отдыха, в редких случаях – для постоянного проживания. Домик за чертой города для многих стал главным местом времяпровождения в теплое время года. Именно расположение является основным разграничителем понятия жилого дома в населенном пункте и дачи, поскольку последние возводятся в местах садоводчеств и рекреационных зонах.

Владелец дома и земельного участка еще при жизни может определить, кому достанется его имущество, иначе оно будет разделено по закону. В любом случае оформление дачи в наследство имеет ряд нюансов, которые необходимо учесть.

Способы наследования дачи

Время, когда имущество усопших передавалось первому «поднявшему», ушло в историю еще во времена Римского права. Сейчас в главном законе страны, в Конституции, сказано, что каждый собственник вправе распоряжаться нажитым по собственному желанию без дополнительного согласования. Но и у родственников есть права. Поэтому есть два способа оформить дачу в наследство: по закону в порядке очереди наследования или по завещанию. Собственником можно стать на правах фактического владения.

По закону

Термин предполагает процедуру передачи наследственной массы родным, если наследодатель не оставил посмертных распоряжений. Этот порядок наследования позволяет родственникам усопшего оформить документы на дачу на собственное имя. Все претенденты делятся на группы, выстроенные в очередь по степени родства. Ключевым принципом распределения является число рождений между наследодателем и наследником. Учитываются кровные и узаконенные родовые связи. Также в очередности нашлось место для иждивенцев и приемных детей и родителей без усыновления.

Всего очередей восемь. В первую входят дети, родители и супруг(а) покойного. Потом идут братья и сестры, дедушки, бабушки, тети с дядями. Пятая и шестая линейки отданы двоюродным родственникам. Седьмая отведена для пасынков, падчериц, мачехи и отца, если отсутствует факт усыновления. В противном случае приемные дети и родители приравнены в правах с представителями первой линии. Восьмая очередь наследования – иждивенцы, о которых при жизни заботился умерший, тратил деньги, содержал, обеспечивал жильем.

Дача перейдет государству в лице местного муниципалитета, если оформлен отказ, наследники отсутствуют в принципе или не подали вовремя заявление о вступлении в права собственника.

По завещанию

Воля владельца наследуемого имущества является приоритетной в процессе распределения среди претендентов. Если наследодатель оформил завещание, включил в него дачу, недвижимость перейдет человеку, указанному в качестве выгодополучателя. Очередность по закону здесь значения не имеет. Правопреемником может быть:

  1. Родственник усопшего из любой линейки наследования.
  2. Любой гражданин независимо от наличия и степени родства.
  3. Юридическое лицо, ведущее коммерческую деятельность.
  4. Некоммерческие организации, фонды.
  5. Общественные объединения, НИИ, больницы, учебные заведения.
  6. Детские дома, государственные структуры, службы, структуры.

Если завещание на дачу оформили с нарушениями действующего законодательства, в судебном порядке документ признается незаключенным, ничтожным. Оспаривание возможно, если в тексте есть ряд неправомерных распоряжений. Тогда недействительность может быть полной или частичной.

Недостойные наследники, преступившие закон ради получения наследства, лишаются данного права, если установлен факт шантажа, запугивания, фальсификации документов, искажения фактов, подтасовка данных и т.д. Любое незаконное действие, направленное против завещателя или конкурентов, приводит к лишению права оформить дачу на свое имя.

По завещанию или без завещания?

Такими документами являются: кадастровая выписка; выписка из ЕГРП; справка из ИФНС об отсутствии задолженности; судебные решения, касающиеся споров относительно этой земли (если таковые имеются). Оформление наследства на земельный участок завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;

Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы: правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);

На протяжении указанного времени наследники собирают пакет документов, на основании которых осуществляется оформление права на наследование оставшегося имущества. Право наследование имуществом приписывается:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

Завещанием называется документ, составляемый человеком при жизни. В нем указывается конкретное лицо, которому он оставляет свое имущество.

При этом своим наследником он может назначить любое лицо, имеющее с ним родство или стороннее лицо, который не имеет с ним родство. Волю скончавшегося человека никто не вправе оспорить, его решение, безусловно. Наследство может состоять сообразно указаниям гражданского права из любого движимого и недвижимого имущества, предметов домашнего обихода, ценных бумаг, денежных средств, драгоценностей, наград.

Они могут вступить в права наследования сообразно статье 1117 ГК, для чего отводится полугода. Отсчет времени производится со дня, когда у них возникли указанные права. Положение применяется к лицам, которые были отстранены от получения наследства по основаниям вышеуказанной статьи. Они могут заявить о своих правах на наследство на протяжении трех месяцев.

Что это такое Общая собственность скончавшегося человека помимо его личного имущества, которое переходит к правопреемникам, называется наследством. По общепринятым правилам принять наследство может совершеннолетний гражданин. Что касается несовершеннолетних граждан, то они имеют право вступить в наследство по достижению совершеннолетия.

Наследство представляется родственникам в день смерти человека. Оформление документации осуществляется по истечению шести месяцев, которые отсчитываются со дня смерти наследователя.В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

По завещанию или без завещания? Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву. При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.

Важно

Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки. При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)(п. 4 в ред.

Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)5.

Повторюсь, здесь каких-либо существенных налогов не имеется. Все услуги юристов в Москве Составление иска о признании наследника недостойным Москва от 4000 руб. Составление иска об оспаривании наследства Москва от 4000 руб. Здравствуйте, Анна! В соответствии с п.3 ст.1158 ГК РФ, отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли взять кредит под материнский капитал

При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.

Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей, на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.

Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

  • завещание, при его наличии;
  • документы, фиксирующие уровень родства;
  • документы, подтверждающие права собственности на дом;
  • кадастровый паспорт.

В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

Например, документ, подтверждающий выделение земельного участка на территории дачного кооператива родителям наследополучателя на предприятии, где тот, кому этот участок был в свое время выделен, в свое время работал.

Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

После завершения получения наследства, объект недвижимости может быть выставлен на продажу в тот момент, когда будет завершена регистрация права собственности.

Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?

Нюансов множество, главные из них:

  1. Оформить наследство можно лишь в том случае, если дача действительно принадлежит наследодателю. Оформляется право собственности или пожизненного владения. Неоформленные земельные участки принадлежат государству.
  2. Все, что построено на участке и зарегистрировано, можно оформить по наследству. Помимо самой дачи передаются все ресурсы, находящиеся на территории надела, а также урожай, насаждения, посевы. Оценивать их при оформлении не нужно, если цель возделывания земли – личное использование, а не продажа с получением дохода.
  3. Если площадь дачи не позволяет получить права нескольким владельцам, приоритетом пользуется наследник, который вместе с покойным при его жизни вел совместное хозяйство. Остальные претенденты получают от него денежную компенсацию, равную стоимости своей доли или другое имущество, включенное в наследственную массу.

Если наследодатель получил землю в пожизненное пользование с правом наследования, выгодополучателям нужно будет оформлять ее в собственность.

Когда владелец начал процедуру переоформления земли в собственность, но не успел завершить процедуру, правопреемники вправе сделать это за него при наличии достаточных оснований для наследования (свидетельство, выданное нотариусом по результатам наследственного дела).

Наследование земли – что это такое?

Данный вопрос регулирует гражданское и земельное право. Передача земельного участка осуществляется по завещанию. При его отсутствии лицо получает собственность по закону.

В соответствие со статьей 1181 ГК РФ, в состав наследства входят земельные участки, принадлежавшие умершему:
  • на праве пожизненного владения;
  • на праве бессрочного пользования.

Наследование в обоих случаях осуществляется на общих основаниях. Земельный участок перейдет новому владельцу вместе с имеющимися на нем объектами. В этот перечень входят растения, водные объекты и почва. Для получения земельного участка наследнику не потребуются дополнительное разрешение.

ВНИМАНИЕ !!! Лесные ресурсы и охраняемые водные объекты не подлежат наследованию. Они являются государственной собственностью.

На наследство могут претендовать родственники (как российские, так и иностранным гражданам), физические и юридические лица. Главное, чтобы перечень лиц был отражен и зарегистрирован в завещании. При наличии нескольких наследников имущество делиться в равных долях на каждого человека.

Круг наследников

Дачный участок переходит выгодополучателю, определенному в завещании. Наследодатель вправе указывать подназначенного наследника, вступающего в права в случае, если прямой преемник умер, отказался, признан недостойным. Если покойный при жизни завещания не оформил, или оно признано судом недействительным, право на наследство переходит его родственникам согласно очередности, описанной ранее. Обязательная доля выделяется при любых обстоятельствах, если претендент – малолетний, нетрудоспособный, находится на иждивении до последнего дня жизни дачника.

Особым образом распределяется имущество умершего, если наследник умирает. Когда гибель настигает их одновременно или раньше наследодателя, при дележе по закону право оформить дачу передается родственникам той же очереди, а при их отсутствии следующей линии. При наличии завещания дача становится имуществом остальных назначенных наследников в долях, определенных собственником. Когда же преемник умер после раскрытия наследственного дела, причитающаяся доля передается его наследникам.

При наличии завещания на все имущество умершего наследника правопреемником становится назначенный выгодополучатель. В противном случае к наследованию призываются родственники покойного преемника погибшего собственника.

Распределение долей

Снова имеет значение способ вступления в наследство:

  1. При наличии волеизъявления каждый правопреемник получает долю, определенную завещателем.
  2. По закону наследники одной линейки вправе оформить равные части имущества покойного.

От дачи можно отказаться. Если не указать выгодополучателя, недвижимость перейдет претендентам по воле собственника. А если завещательный акт не оформить, участок станет собственностью конкурентов из той же группы наследования по закону. Адресная отказная может быть составлена по тому же принципу. Преемником может стать лицо, назначенное завещателем, или любой из родственников, если воля не изъявлялась. Причастность к той или иной очереди в последнем случае значения не имеет.

Процедура оформления

Для оформления дачного участка по наследству потребуется написать заявление у нотариуса на его принятие. В ситуациях, когда наследодатель не включил какие-то предметы или недвижимость в завещание, преемники должны самостоятельно провести эту процедуру.

Читать так же: ​​Наследство родителям после смерти сына

После проверки документации, служащий нотариата инициирует дело и передает участникам рекомендации о дальнейших действиях. По итогам процедуры правопреемники получают свидетельство.

Документы

Для вступления в наследство на дачу нужны документы:

  • сертификат о летальном исходе родственника;
  • справка или выписка из домового журнала о последнем адресе проживания;
  • личный паспорт правопреемника;
  • бумаги, указывающие на родственные связи — если наследование осуществляется в рамках закона, либо завещание.

Сроки

Период для принятия имущественной массы, оставшейся от умершего гражданина, составляет 6 месяцев с момента инициации дела нотариусом (ст. 1154 ГК России). Кроме того, датой может признаваться день смерти или вступление в законную силу судебного постановления.
На заметку: допускается восстановление сроков, если пропуск имел уважительные обстоятельства и имеется документальное подтверждение. Процедура проводится через подачу иска в суд.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

Проведение оценки недвижимости

Проведение оценочных мероприятий в отношении участка требует привлечение независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость дачного имущества зависит от различных факторов, основным из которых является расположение.

Самостоятельно провести оценку стоимости имущества практически нереально. Кроме того, полученные сведения нельзя будет приложить к делу.

Порядок распределения долей между наследниками

При распределении долей между правопреемниками, дачный участок в первую очередь предоставляется наследнику первой категории. Если в данную группу входят несколько лиц, то произойдет перераспределение имущества, т. е. будет иметь место долевое владение.
Примечательно, что претендовать и оспаривать процедуру могут также усыновленные дети покойного и лица, находящиеся на его иждивении не менее 12 месяцев. Обусловлено это тем, что в действующих законах указана необходимость выделения доли в имущественной массе в отношении нетрудоспособных граждан, а также иждивенцев.

Доля выделяется даже при наличии завещания, оформленного на родственников одной из категорий или третьих лиц, т. е. в любом случае ряд граждан должны получить часть наследства. Как правило, она составляет 50% и если для её покрытия будет недостаточно остаточной собственности, то недостающее имущество выделяется из долей основных преемников.

Процедура госрегистрация права собственности

В вопросе, как оформить человеку дачу в наследство основным фактором является получение сертификата о владении участком. Такое свидетельство выдается нотариусом и впоследствии его необходимо зарегистрировать в органах картографии, кадастровом учреждении и Росреестре.

В момент обращения заявителю потребуется представить следующие документы:

  • паспорт преемника;
  • сертификат на владение дачей;
  • наследственное свидетельство;
  • оформленное по образцу заявление;
  • чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации прав.

Размер госпошлины и налоговых обязательств

В соответствии с Постановлением Правительства России от 1.01.06, налоговое бремя на процедуру наследования было упразднено. В 2021 г. налог не взимается, однако преемнику потребуется подготовиться к финансовым расходам.
Читать так же: Налоги при продаже квартиры, полученной по наследству

Обусловлено это тем, что дополнительно процедура обременяется госпошлиной на нотариальные услуги. Тариф устанавливается на государственном уровне, и получить скидку или льготу по ней не получится. Цена работы нотариуса зависит от стоимости дачи, указанной в оценочном акте. При этом независимая экспертиза также стоит денег и оплачивает родственниками покойного.

Далее, сумма государственной пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей преемника с завещателем. Например:

  1. Первая очередь, представителями которой являются — ребенок, муж или жена, а также отец и/или мать — обязаны заплатить 0,3% от стоимости дачного участка. Ограничения для сбора составляет сумма 100 000 руб.;
  2. Если приемник относится к третьей и последующим категориям, то сумма обременения составит 0,6%. Лимитом по обязательству является 1 000 000 руб.

В ситуации, когда правопреемников несколько, оплата государственного сбора распределяется между участниками в соответствии с получаемой долей из имущественной массы.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ?

Товарищество садоводов – организация дачников, получивших земельные наделы для совместного использования: взращивания с/х культур, проведения досуга, разбивки садов и т.д. Если подходить к проблеме формально, то с юридической точки зрения земля остается в фонде государства. Ей можно пользоваться, но только в сельскохозяйственных целях для личных нужд. Ведение коммерческой деятельности запрещено. Есть два способа оформить дачу, числящуюся за садоводческим некоммерческим товариществом.

Фактический

Предполагается, что за дачей ухаживал претендент вместе с покойным. Чтобы оформить ее на себя, до раскрытия наследственного дела необходимо:

  1. Вносить обязательные регулярные взносы за пользование землей.
  2. Погасить задолженности, если таковые имеются.
  3. Ухаживать за участком, улучшать, охранять, возделывать.

Чтобы оформить, обращаются в районный гражданский суд по месту нахождения дачи. К заявлению прикладывают доказательства фактов, дающих право на принятие имущества. При положительном решении недвижимость отходит истцу.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации вместе с дачей наследник оформляет и прочее имущество, а также долги усопшего. Поэтому перед принятием наследства убедитесь, что умерший не задолжал по кредитам и другим видам платежей. Кредиторы вправе требовать наследников погасить долговые обязательства.

Формальный

В данном случае необходимо оформить заявление и подать его в нотариальную контору в районе, где находится дача. На основании полученных требований нотариус инициирует наследственное дело. Остальные претенденты также пишут заявления и приносят их туда же. На все дается полгода с момента смерти наследодателя — это дата, указанная в свидетельстве о смерти, или в судебном акте о признании мертвым. Если преемник несовершеннолетний, его интересы представляют родители или опекуны.

Куда обратиться для вступления в наследство?

Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя.

Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Процесс оформления наследства на дачу

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Обращаетесь за бесплатной консультацией к юристу.
  2. Готовите необходимую документацию, справки, выписки.
  3. Пишете заявление и подаете его нотариусу, оплатив пошлину.
  4. Ждете окончания наследственного дела и получаете свидетельство.
  5. Переоформляете наследство на свое имя.

Каждый этап имеет характерные особенности, стоит обратиться к юристу, чтобы все сделать правильно.

Составление заявления

Официальное обращение в нотариат – это письменный документ, составленный собственноручно или отпечатанный на принтере. Подпись должна быть оригинальной. Юридическая сила теряется при отсутствии следующих атрибутов:

  1. Дата, упоминание города события.
  2. Полное наименование нотариальной конторы.
  3. Личные и контактные данные заявителя.
  4. Расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Унифицированной формы нет. Действуют общие требования, согласно которым в правом верхнем углу листа размещается «шапка». Чтобы правильно ее оформить, пользуетесь примерами и образцами. Указываются реквизиты отделения нотариата и наследника. Ниже, под названием документа, находится текст, в котором необходимо:

  1. Идентифицировать наследодателя.
  2. Указать месторасположение дачи.
  3. Прописать площадь участка и стоимость.
  4. Обосновать правомерность требований.
  5. Определить основания для принятия наследства.
  6. Привести перечень приложений.

Заявление подается нотариусу по месту нахождения имущества. Это можно сделать лично или через доверенное лицо. Для этого на юриста нужно оформить нотариальную доверенность. Еще один способ – отправить заказное письмо с описью вложения. В этом случае за день обращения принимается дата отправки, а не вручения, что важно, если заявление подается в последние дни отведенных шести месяцев.

Документы

Для составления заявления о принятии дачи по наследству необходимо оформить, получить на руки и принести нотариусу:

  1. Удостоверение личности правопреемника. Это гражданский паспорт, а для несовершеннолетних — свидетельство о рождении. Опекуны предоставляют паспорт, документы, подтверждающие опекунство.
  2. Бумаги, определяющие степень родства при принятии дачи по закону: справки, выписки, свидетельства. Для дальних родственников важно собрать подтверждения всех промежуточных рождений и вступлений в брак.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя. Когда у медработников нет возможности констатировать гибель по причине отсутствия тела, оформляют иск о признании завещателя умершим. Выдается соответствующий судебный акт.
  4. Акт оценки недвижимости. Это кадастровая стоимость участка, зависящая от месторасположения и площади надела. Получить оценочный акт дачи можно в БТИ или специализированной компании, имеющей право на этот вид деятельности.
  5. Техническую документацию, характеризующую объект наследования. Также важно подтвердить, что имущество владелец оформил на свое имя в собственность или начал процедуру приватизации.
  6. Для фактического принятия приносят чеки, квитанции, банковские выписки, указывающие на затраты, понесенные для улучшения, строительства дачи, посева и возделывания культур. Подойдут любые доказательства ведения совместного хозяйства.

К документации предъявляется ряд требований. Бумаги нужно оформить до момента раскрытия наследства. В случае утраты оформляются дубликаты.

Госпошлина

За подачу заявления придется заплатить согласно действующему тарифу 300 руб. Когда придет время оформлять свидетельство наследника, вносится еще одна сумма, размер которой рассчитывается в зависимости от стоимости дачи на момент смерти владельца. Для близких родственников это 0,3%. Остальные категории наследников тратят 0,6%. Не путайте государственную пошлину (оплату работы нотариуса) с налогом, который взимается при оформлении купли-продажи дачи. Для россиян действует 13% НДФЛ. С нерезидентов берут 30%.

Заплатив госпошлину, необходимо сохранить квитанцию, чек, банковскую выписку. Платежный документ прикладывают к заявлению.

Срок

Оформить и подать заявление на получение дачи в собственность необходимо в течение полугода с момента раскрытия наследства. Это не день инициации наследственного делопроизводства, а дата, указанная в свидетельстве о смерти. Если для оформления наследства используется судебный акт, началом отсчета считается день, указанный в постановлении, или дата выдачи решения о признании умершим. Срок могут продлить на 3 или 6 месяцев и сократить вдвое, если наследник докажет, что является единственно возможным преемником.

Пропущенные сроки восстанавливаются через суд. Подавая иск, побеспокойтесь, чтобы причина была уважительная, существенная и актуальная. Судья пойдет навстречу и восстановит сроки, назначив новое наследственное дело, если поводом для пропуска служит:

  1. Перенесенное затяжное заболевание.
  2. Длительная производственная командировка.
  3. Проживание в удаленном регионе.
  4. Долгая поездка за границу, ПМЖ.

Попытка фальсифицировать документы, исказить факты, ввести суд в заблуждение – основание для признания истца недостойным наследником. Это означает абсолютное лишение права оформить дачу в собственность при любых условиях.

Наследование неприватизированной дачи

Выше мы подробно рассмотрели порядок оформления дачи, которая находилась в частной собственности на момент смерти наследодателя. Но на практике нередко случается так, что дача оказывается неприватизированной, если наследодатель пользовался дачным участком и домом, но не успел оформить право собственности.

По общему правилу наследование неприватизированной дачи невозможно – имущество, которое не принадлежит наследодателю, не включается в состав наследственной массы.

Если дача, которой пользовался наследодатель, находится на земле садоводческого или дачного товарищества, наследнику необходимо обратиться в правление товарищества и подать заявление о вступлении.

  • Если правление вынесет положительное решение и наследник будет принят состав товарищества, он сможет приватизировать дачу в порядке дачной амнистии
  • Если правление откажет наследнику, вопрос о праве собственности на неприватизированную дачу придется решать в судебном порядке.

В порядке дачной амнистии (в упрощенном порядке)

С 2006 года действует (на данный момент действие закона продлено до 1 марта 2021 года) Закон о «дачной амнистии» (ФЗ № 93), согласно которому порядок приватизации дач (дачных домов и земельных участков) – упрощен.

Если дачный участок соответствует следующим условиям…

  • был получен наследодателем в пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ);
  • был выделен наследодателю для ведения дачного хозяйства – огородничества, садоводства и подобных занятий,

… то приватизация дачного участка возможна без проведения работ по межеванию и оформлению кадастровой документации. Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах.

В судебном порядке

В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу. Затем следует обратиться…

  • в БТИ — заказать технический паспорт на дачный дом и произвести его оценку на основании данных проведенной технической инвентаризации.
  • в Комитет земельных ресурсов или Росреестр — заказать работы по межевание дачного участка, геодезические работы по определение его фактической площади и границ, оформление документации;
  • в налоговый орган – заказать справку об отсутствии задолженности по обязательным взносам и налогам.

Эти документы, а также доказательства того, что наследодатель владел и пользовался дачей, нужно приложить к иску о признании права собственности и подавать в суд по месту нахождения дачи.

В случае возникновения сложностей с принятием дачи по наследству, Вы можете обратиться за советом и помощью к юристам нашего портала, которые специализируются на земельном и наследственном праве и помогут разрешить любую правовую проблему.
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Ирина Гармаш

Юрист-консультант по семейному праву.

Рейтинг автора

Написано статей

612

Упрощенный способ оформления дачи

Основание для этого – «Дачная амнистия», действующая в 2020 году. Согласно действующим законодательным актам земельные наделы и строения на участке можно оформить по ускоренной схеме, если:

  1. Право собственности возникло до 2001 года.
  2. Угодья предназначены для садов, огородов.
  3. Кадастровый паспорт в наличии.

Тогда достаточно обратиться в Росреестр. Оформите заявление, подготовьте документацию, дождитесь перерегистрации (до 30 дней), получите выписку из реестра.

Порядок оформления документов на объект наследования

У каждого владельца имущества есть право завещать его любому человеку. Реализовать это право можно посредством составления завещательного документа. Для этого наследодатель должен обратиться в контору нотариуса с пакетом документов. В перечень бумаг входят следующие:

  • паспорт гражданина;
  • план (кадастровый) на земельный участок;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • расчет стоимости участка земли по кадастровым документам, а также цена строений, расположенных на нем.

Все документы на земельный участок можно сделать через БТИ или Росреестр. Если прошло много лет, скорее всего документы придется восстанавливать.

Изучив документы на подлинность, нотариус при наследодателе составляет завещание, в котором в полной мере отражается воля завещателя относительно списка его наследников и причитающихся им долям.

Законодательство не ограничивает количество составляемых наследодателем завещаний. При этом действует правило о том, что после смерти отца, матери или другого завещателя, силу будет иметь завещание, составленное позже всего.

Судебный порядок

В суд обращаются, если имеет место конфликт интересов или необходимо отменить завещание. Еще один повод – оспорить действия или бездействие нотариуса, например, если заявление не принято. В любом случае для успешного разрешения проблемы необходимо оформить исковую жалобу, собрать доказательную базу, оплатить пошлину. Участвовать в процессе можно лично, но лучше нанять адвоката, который на основании доверенности будет отстаивать интересы доверителя.

Каждый довод, приведенный в исковом заявлении, подтверждается документально. Принимаются только бумаги, актуальные по срокам, обладающие юридической силой. В некоторых ситуациях используются свидетельские показания, аудио и видеозаписи. Подобное необходимо, когда суть дела – признание отцовства, недостойности наследника, неправомерности действий сотрудника нотариальной конторы. Исход разбирательства – выдача судебного постановления, вступающего в силу после оглашения.

Этапы наследования земли

Основные этапы наследственного производства:
  1. Процесс передачи имущества начинается в момент смерти правообладателя. Если гражданин составил при жизни завещание, нотариус должен огласить содержание документа родственникам.
  2. Наследники имущества в течение полугода должны написать и подать заявление о принятии собственности. Документ предоставляется в нотариальную контору.
  3. Спустя 6 месяцев правопреемники могут получить свидетельство, подтверждающее их права на земельный участок и часть имущественных активов.
  4. В Росреестре регистрируется право на унаследование собственности умершего, после чего получают выписку из ЕГРН.

ВНИМАНИЕ !!! Пройти процедуру оформления имущества могут только наследники. Если заявление будет подано после 6 месяцев, лицо автоматически потеряет свои права на земельный участок. Восстановить срок оформления можно только по уважительной причине.

Действия после получения свидетельства

Получение свидетельства о наследовании не является последним этапом принятия дачи в наследство. Завершающий шаг – оформить право собственности на полученную дачу. Для этого в государственный реестр недвижимых объектов вносятся соответствующие изменения. Напишите заявление, обратитесь в местное подразделение Росреестра. Возьмите с собой паспорт наследника, правоустанавливающие документы, квитанцию об уплате госпошлины. После проверки предоставленной информации выдается выписка.

Нужно ли регистрировать право собственности на дачу?

Игнорировать данное требование не стоит, даже если отсутствие регистрации не будет мешать пользоваться дачей. Если не оформить собственность, ее не получится продать, подарить, завещать, сдавать в аренду. Вещное право возникает, если оформить правоустанавливающие документы. Все постройки должен быть зарегистрированы. Хорошая новость в том, что оформить можно даже дачу, которую при жизни наследодатель не приватизировал. Законодательство предусматривает механизм, позволяющий это сделать.

На основании справки из Росреестра в декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ разрешено вносить данные о затратах, понесенных при принятии дачи. Это позволяет оформить налоговый вычет и вернуть деньги (частично или полностью).

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

https://youtube.com/watch?v=O3kh8pk0M_Q

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

Карпова Екатерина Васильевна

В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Если дом достался по наследству, то, согласно части 4 статьи 35 ЗК РФ вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключение составляют случаи, когда здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Также владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка. Если земля ограничена в обороте на основании части 5 статьи 27 ЗК РФ, то для ее передачи во владение наследника потребуется разрешение уполномоченных органов.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован?

Если квартире или дому уделяется особое внимание, то дачу часто не оформляют как положено. Участком пользуются, но без права продажи. Зная порядок его оформления, как можно довести начатую процедуру приватизации, вы без особого труда переоформите наследство и станете полноправным владельцем земельного участка, дачного домика с садом и огородом. И затягивать с этим нельзя. Оформляйте сразу после получения свидетельства о вступлении в наследство.

Если не успел приватизировать

Для желающих оформить неприватизированную дачу пошаговый алгоритм действий такой:

  1. Обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимость и оформите выписку о смене собственника.
  2. Затребуйте в БТИ техническую документацию на дачу с прилегающими земельными угодьями.
  3. Закажите оценку стоимости, получите на руки акт с указанием реальной цены на настоящий момент.
  4. Оформите исковое заявление, оплатите пошлину, обратитесь в районный гражданский суд с требованием признать право собственности.
  5. Дождитесь окончания судебного разбирательства, получите постановление. Теперь это основание для оформления дачи во владение.

Когда участок — собственность садоводческого товарищества, обратитесь в правление с просьбой зачисления в ряды членов организации.

Когда на участке есть домик

Каждое строение необходимо оформить в соответствии с действующими законами. Дачи не всегда регистрируют, и напрасно. При совершении любой сделки необходима документация, и если строение не зарегистрировано, наложат штраф. Чтобы этого избежать, получите новый план участка с дачей. Чтобы его оформить, вызовите техников из БТИ. Здания, предназначенные для проживания людей (дача относится к такой категории) вводят в эксплуатацию при наличии проекта и поэтажного плана. Услуга платная.

Стоимость оформления

Открытие делопроизводства по наследству и регистрация данных о его принятии в Единой информационной системе нотариата государственной пошлиной не облагается. Плата взимается только за получение свидетельства о праве на наследуемую собственность. Ее размер составляет:

  • 0,3 % от значения, указанного в акте кадастровой стоимости или отчете экспертной оценочной организации, если преемником является близкий родственник покойного (брат, сестра, отец, мать, супруг, дети);
  • 0,6 % от стоимости имущества (по данным вышеупомянутых актов), если наследник не принадлежит к категории близких родственников.

Расходы на государственную регистрацию дома с земельным участком:

  • 2000 руб. за оформления дома;
  • 350 руб. за перерегистрацию земли.

Возможные проблемы

В Земельный кодекс периодически вносятся изменения. Это необходимо учитывать, чтобы оформить дачу правильно. Пользоваться устаревшими положениями не получится. Только юрист может подсказать, какие требования к даче выдвигаются на сегодня и как правильно оформить наследство. Некоторые игнорируют положение о межевании. Наличие забора ничего не значит, если он стоит не на границе участка в соответствии с документами. Ссоры с соседями происходят именно из-за того, что собственник не произвел необходимые действия и установил изгородь, захватив часть чужой дачи.

Игнорирование межевания приводит к массе проблем, которые разрешаются в судебном порядке, что требует дополнительных затрат. Не получится оформить дарственную (требование действует с 2021 г). Договор аренды, купли-продажи, мены также не оформят и не зарегистрируют, если дача не отмежевана. Если нет необходимой документации, нельзя провести любую сделку с недвижимостью. Законодательство не разрешает регистрировать объекты без определения четких границ с привязкой к объектам окрестностей.

Как вступить в наследство если прошло много лет на землю

Стандартный срок исковой давности составляет 3 года, в том числе и по наследственным делам. Однако, следует иметь в виду, что отсчет ведется не от даты смерти наследодателя, а от даты, когда наследник перестал испытывать действие причин, мешающих ему воспользоваться правом вступления в наследство.

Таким образом, если в течение 10 лет или более наследник не мог подать заявление о вступлении в наследство (находился за границей, не знал о смерти наследодателя и т.д.), причем может документально доказать наличие таких веских причин. Отсчет срока давности (3 года) будет вестись с даты, когда действие непреодолимой причины истекло.

Предлагаем ознакомиться: Алименты на ребенка в твердой денежной сумме

Вот почему даже спустя 20 лет ничто не помешает добросовестному наследнику доказать свои права на наследство и получить имущество законным путем, хотя и через суд.

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Каждый человек при жизни может составить у нотариуса завещание и распорядиться нажитым имуществом после своей смерти самостоятельно.

Но на практике делают это далеко не все, в большинстве случаев вступают в права наследства родственники уже просто в соответствии с законодательством.

Без завещания

Российские законы позволяют оформлять наследство без завещания. Делается это в том случае, если наследодатель не оставил распоряжения на случай смерти или в последствии отменил его.

Все остальные близкие будут относиться уже ко второй и последующим очередям наследования и получать долю только при условии, если наследников первой очереди нет в живых или они отказались от своего права.

Открывать наследственное дело необходимо в нотариальной конторе по месту жительства наследодателя. Если в населенном пункте работает несколько нотариусов, то жителей между ними разделяют по первой букве фамилии. Уточнить эту информацию лучше заранее по телефону.

Всем родственникам, рассчитывающим вступить в права наследства. Всем родственникам, рассчитывающим вступить в права наследства нужно в течение полугода со дня смерти обратиться к нужному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

После того, как за шесть месяцев нотариус соберет заявления, он примет решение о распределении наследственной массы между наследниками. Если кто-то из родственников не согласен с ним, то ему придется обращаться в суд для решения вопроса.

Стоит отметить, что по закону жилой дом и земельный участок – это два разных объекта недвижимости и регистрировать права собственности придется отдельно на каждый из них. Ценность их также оценивается отдельно.

По завещанию

Если наследодатель при жизни составил и должным образом зарегистрировал завещание. То вступить в права наследники могут также через полгода. Особых проблем с оформлением не возникает, а доказывать наличие родства нет никакой необходимости.

Обычно составить грамотное завещание помогают юристы или непосредственно нотариус. Оспорить документ правильный с юридической точки зрения через суд практически не возможно. Хотя такая возможность у родственников все же по закону существует.

Совсем другое дело, если свою последнюю волю наследодатель просто написал от руки и отправил в нотариальную контору почтой. В этом варианте гарантировать отсутствие юридических ошибок никто не сможет и шансов на выигрыш дела об оспаривании завещания существенно возрастает.

Частный дом и земля, на которой он располагается, довольно часто становится имуществом, которое передается по наследству. В данном случае, речь будет о двух объектах недвижимости, каждый из которых имеет отличительные черты, соответственно, требует прохождения отдельной процедуры регистрации перехода прав собственности, после того, как будет завершен этап вступления в права наследования.

Предлагаем ознакомиться: Куда жаловаться на работодателя

Потенциальным наследникам важно знать, как правильно вступить в наследство и приобрести права на рассматриваемые виды объектов недвижимости.

Оформление унаследованного земельного участка и дома, находящегося на нем, происходит через обращение к нотариусу по месту регистрации умершего лица.

Если нет надлежащим образом оформленного завещания, то наследники призываются к принятию наследства в порядке закона, с учетом существующих очередей.

Перед обращением в нотариальную контору, заинтересованные лица должны собрать требуемый пакет бумаг, относительно земельного участка и дома.

Пакет документов может иметь некоторые отличия, в зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, имеющих расположение на нем.

Стандартный пакет бумаг включает:

  • свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя;
  • справка с его последнего места регистрации;
  • паспорта всех лиц, претендующих на наследство;
  • подтверждение родственных связей с наследником, если речь идет о наследовании по закону;
  • документы, подтверждающие права умершего на объект наследования;
  • документы из кадастра на земельный участок и строения, располагающиеся на нем;
  • подтверждение оценочной стоимости объектов недвижимости, приходящиеся на дату смерти наследодателя;
  • завещание, при его наличии (права на дом и землю по завещанию могут переходить любым лицам, независимо от родственных связей).

Для принятия наследства, заинтересованные лица должны обратиться в нотариальную контору (ст. 1125 ГК РФ).

  • досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью образования доли опоздавшего наследника;
  • судебный – происходит во всех остальных случаях.

Порядок действий

Наследники, лишенные права на получение земли

Среди лиц, входящих в круг потенциальных преемников, следует выделять тех, которые могут быть лишены наследственных прав, в частности, и на имущество. Это недостойные наследники, являющиеся таковыми согласно ст. 1117 ГК.

Недостойными могут быть признаны правопреемники, которые:

  • совершили умышленные незаконные действия против наследодателя либо других наследников в целях призвания себя или других к наследованию, в попытке присвоить земельное владение, что передается по наследству, для увеличения своей доли или долей других преемников, и этот факт признан судом;
  • являются родителями наследодателя, лишенными родительских прав на момент его смерти. Если их родительские права до момента смерти будут восстановлены, они должны быть призваны к наследованию;
  • злостно уклонялись от своей обязанности содержать усопшего.

Примечательно, что такие наследники получат не только проблемы в наследовании земли – они будут лишены наследственных прав в целом.

Если на момент получения наследства земельный участок находится в их распоряжении, они обязаны передать его другим наследникам, как и другое имущество, поступившее в их распоряжение из наследственной собственности.

Получение в наследство неоформленного земельного участка

По общему правилу, установленному ст. 1112 ГК, в наследство может войти лишь то имущество, что принадлежит наследодателю на праве собственности. Но на практике встречаются ситуации, когда земля, которой всю жизнь пользовался усопший, не оформлена как объект права, соответственно, не может включаться в наследственную массу. Однако при совокупности определенных условий наследование такого недвижимого имущества возможно в судебном порядке.

Так, при условии, что участок входит в категории земель, переходящие в порядке наследования, и согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, суд может признать за наследниками права на земельные участки, которые были выделены наследодателю для:

  • подсобного, дачного или личного хозяйства;
  • огородничества/садоводства на праве постоянного пользования;
  • индивидуального или гаражного строительства,

Однако главное условие признания за претендентами права собственности на такие земельные участки – обращение наследодателя, выраженное им при жизни и направленное на приобретение права собственности.

Проще говоря, наследники получат право на неоформленные участки, если умерший при жизни запустил процесс получения права собственности на них.

Документы для оформления наследства у нотариуса

Нюансы оформления

Оформлением наследства на земельный участок занимается нотариус по месту его открытия. Именно к нему необходимо обратиться до истечения 6-месячного периода с момента кончины собственника, земля которого наследуется.

При этом нужно подать соответствующие документы, подтверждающие родство. После чего, по истечении полугода, будет выдано свидетельство, при условии, что не возникнет каких-либо сложностей.

Внимание важно знать! При оформлении земельного участка в собственность по наследству первым шагом заводится дело и выдаётся официальный документ – свидетельство о наследовании, с которым можно совершать дальнейшие действия для того, чтобы приобрести права собственности на наследуемую землю, как на её долю, так и на цельный участок.

Если наследник не обратится в установленный срок, и проигнорирует его, то дело примет более серьёзные обороты, и сроки принятие наследства придётся восстанавливать в судебном порядке.

Суд вправе продлить срок, если у наследника были веские основания на задержку. Есть и другой способ – иск о признании права собственности в порядке наследования. Более подробно эту процедуры опишем в этой статье.

Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.

Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.

Далее возможно два варианта:

  • Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
  • Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.

Все новые владельцы дачи получают свидетельства о наследстве.

Порядок действий

Пошаговая инструкция:

  1. Записаться на прием в «службу одного окна» (МФЦ) или Росреестр.
  2. Выбрать удобный способ:
  • через Госуслуги или сайт Росреестра;
  • личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
  • по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.
  1. Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
  2. Оплатить госпошлину (см. ниже).
  3. Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
  4. Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
  5. Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
  6. Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности.

Заявление (образец)

Регистрация права собственности происходит по заявлению наследника. Если в сделке участвуют дети до 14 лет, заявление заполняют их родители или опекуны (бабушки, дедушки, дяди, тёти). Начиная с 14 лет, ребенок сам заполняет документы, но с согласия законных представителей.

Содержание заявления о регистрации права собственности на участок земли:

  • наименование регистрирующего органа;
  • юридически значимое действие — регистрация прав собственника на земельный надел;
  • сведения о заявителе — ФИО, адрес, контакты;
  • суть просьбы правообладателя;
  • основание для регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство;
  • вид регистрируемой собственности — земельный участок или доля;
  • местонахождение земельного участка — адрес, кадастровые сведения, площадь и др.;
  • способ подачи/получения документов — бумажный или электронный;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дата, подпись нового собственника земли.

Необходимые бумаги

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества. К заявлению нужно приложить:

  • удостоверение личности — обычно это копия паспорта РФ;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;
  • доказательства уплаты госпошлины — квитанция (необязательно).

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку — на ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

Расходы

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества.

Регистрация правСумма госпошлины (руб.)
На недвижимое имущество2000
На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства350
На участки из земель сельхозназначения350
Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения100
На сервитут1500
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: [email protected]