Главная / Земля, дача, строительство / Купли-продажа земельного участка
Назад
Опубликовано: 14.12.2017
Время на чтение: 4 мин
0
3203
Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.
Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.
- Договор об авансе
- Структура и особенности договора
Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.
Аванс следует отличать от задатка. Последний служит обеспечением заключения договора в перспективе. Когда покупатель отказывается от сделки в одностороннем порядке, то он теряет внесенный задаток. Если же сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере.
Если же стороны договорились об авансировании, то указанные правовые нормы не действуют. Покупатель может получить свои деньги назад, если переоформление прав собственности сорвется, а продавец не обязан возвращать их в двухкратном размере.
При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки. Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине.
Больше правовых последствий кроме как необходимость в будущем заключить сделку авансовый договор не имеет. Переход прав собственности через него не происходит.
Как составить договор аванса при покупке земельного участка с домом: образец
Распространенной альтернативой задатку является аванс. Это денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет исполнения обязательства. Аванс и задаток предполагают разную ответственность за неисполнение обязательств. Если уплачен аванс, но продавец передумал продавать участок, он просто вернет деньги покупателю. Если же уплачен задаток и сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть сумму в двойном размере.
Предлагаем вам договора аванса или задатка при покупке земельного участка с домом, а также все необходимые приложения к нему.
Задаток и аванс: в чем разница?
Определение задатка есть в ст. 380 Гражданского Кодекса РФ. Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.
Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.
Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.
На деле стороны ощущают разницу так:
- при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
- при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.
В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.
Справка! Если в документе стороны путаются в терминах задаток и аванс, суд учитывает суть документа и предоплаты при вынесении решения. Однако если есть какие-то недопонимания, деньги трактуются как аванс.
Договор задатка при покупке дома
Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.
Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.
В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.
Расписка в получении задатка
При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.
Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.
Рекомендуем прочесть: Карта учащегося как получить
Назначение задатка
Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.
С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:
Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.
Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.
Условия возврата
Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:
Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.
По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.
Отличие задатка и аванса
В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.
Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.
С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.
В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.
Права и обязанности Сторон
3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.
3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.
3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере
т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.
3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере
в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.
3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.
Документы для составления договора о задатке
Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:
Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.
Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.
Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.
При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.
Размер задатка
Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.
Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.
Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.
Предмет Договора
1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере
в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.
1.2. Земельный участок: находится по адресу: ……………………………. ………………..………………., кадастровый номер …………………………………………………..…………..……………… общая площадь ……………………. квадратных метров, (прописью) разрешённое использование: …………………………………..………………………. категория земель: ……………………………………………..………………………….. на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере
и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.
1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.
1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок
……………………………………………………………………………………………. ……… (дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)
2. Порядок расчетов, получение задатка
2.1. Покупатель …………………………………………………………………………. ……… (передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)
всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.
2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.
2.3. Датой внесения задатка считается …………………………………………………………. (дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)
Как составить соглашение о задатке?
Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:
Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.
Составление расписки
Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:
Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.
Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.
Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.
Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.
Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком
Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.
Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.
Ниже можно договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.
Расписка в получении аванса за земельный участок
Стоимость земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу:_______________________рублей, окончательная и изменению не подлежит. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанную выше денежную сумму полностью.
- наименование документа – Расписка в получении денег
- паспортные данные
- адрес регистрации продавца и покупателя
- полный адрес земельного участка и жилого дома за который вносятся деньги
- пишется сумма переданных денежных средств – числом и в скобках прописью
- место (город) составления расписки (указывается по желанию)
- ФИО и личная подпись продавца земельного участка и жилого дома
сначала указывают ФИО полностью
Договор задатка земельного участка с домом
На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 40 вопросов по теме Договор задатка земельного участка с домом. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Договор задатка земельного участка с домом, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии 8, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте. В данный момент онлайн находятся 172 юристов и адвокатов.
1.1. Всё зависит только от условий самого договора
1.2. Да, иначе он теряет смысл.
1.3. не обязаны вносить задаток, это решается по соглашению сторон
1.4. Это договорное условие.
2.1. Оплачивать только ту сумму, которая предусмотрена договором, и требовать от продавца исполнения условий договора, в т.ч. и в судебном порядке. Либо перезаключать договор с новой ценой.
2.2. Без просмотра договора трудно давать совет. Каким образом баня оказалась вне договора? В общем — либо дополнять соглашение, можно в виде приложения. Либо перезаключить договор. И вообще у Вас предварительный договор, поэтому Вы имеете право его менять как хотите. Лучше договориться.
3.1. Нет. Договор дороже денег. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
4.1. Вы имеете право вернуть задаток. Соответственно, вам нужно грамотно письменно написать претензию в адрес продавца о расторжении договора.
4.2. Расторгнуть договор вы точно не сможете. На сегодняшний день у вас по сути договор о намерениях к заключению основного договора купли-продажи. Соответственно вы не являетесь собственником или пользователем участка или дома. Таким образом ваши права деятельностью (огородничеством) собственника никак не нарушены.
5.1. Может Вы имеете ввиду предварительный договор купли-продажи, т.е. договор о намерении в последующем заключить ДКП?!
6.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором на соответствие материального права.
6.2. Татьяна! По сути, условия могут быть разными, плюс дополнительные условия так же могут вноситься. Нужно видеть договор полностью, чтобы дать какой-либо ответ. Удачи и всего хорошего.
7.1. В рамках закона если — потребовать оплаты неосновательного обогащения в виду платы за жилье по ст. 1105 ГК РФ, и подать иск в суд о выселении.
8.1. Доброго времени суток Если в реестре имеется дом на этой земле, его нужно указать в договоре. Вам все правильно говорят. Если дом снесли, его надо снимать с учета в реестре недвижимости
Удачи Вам. Анна Титова.
8.2. Право на дом может прекратить только продавец, необходимо вызвать кадастравого инженера и составить акт о сносе дома и обратиться в Регистрационную палату. Если все таки вы не сможете выйти на связь с продавцом, необходимо будет прекратить данное право только путем обращения в суд и затем после вынесения решения судом обратиться в регистрационную палату прекратить право и затем зарегистрировать ваш договор купли продажи.
9.1. Слишком много рисков, так как, по сути, Вы строите дом на чужом земельного участке. А если что-то случится с собственником участка, кто потом продавать будет участок. Можете заключить договор, но рисков много.
10.1. Нет не можете если они оформлены в собственность
11.1. Да, вы вправе потребовать возврата денежных средств.
11.2. если не успеете в срок то направьте письменное уведомление о продлении срока подтвердите желание совершить сделку предложите еще немного денег в качестве аванса
12.1. Лучше пусть они занимают деньги, расплачиваются с Вами, а потом сами разбираются с теми, кому должны.
12.2. Действительно, в силу закона возможно отчуждение недвижимости с неполным расчетом с наложением обременения в силу закона, и тогда в свидетельстве о праве собственности будет указано обременение в вашу пользу до даты полного расчета с вами. В договоре купли-продажи вы пропишите график погашения задолженности, в случае нарушения которого, вы вполне можете реализовать свое право на обращение взыскания на предмет залога. В части того, как вам поступить — дело ваше, однако учитывая нынешнее состояние дел на рынке недвижимого имущества и тот факт, что вы всегда можете вернуть дом себе, делает вас наиболее защищенными в данной ситуации. надеюсь, смогла помочь Вам, обращайтесь
13.1. Не заключать договор, так как нет желания у продавца продавать.
14.1. Лучше не покупать и риска не будет, тем более что для вас 50 тысяч большая сумма.
15.1. давно сложилась судебная практика, соответствующая требованиям закона. Согласно ей суммы, обычно передаваемые в качестве задатков и подтвержденные расписками, задатками не являются, а являются авансами, поэтому отказ от сделки любой стороной не влечет последствий, предусмотренных положениями закона о задатке. Для того, чтобы передаваемая сумма могла быть признана задатком, необходимо заключать договор о задатке, который регистрировать в регпалате.
16.1. Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Пока в Вашем случае не возникло оснований для возврата задатка. Появление объявления на Авито таким основанием не является.
16.2. Само по себе это Ваших прав не нарушает, но Вы можете потребовать объяснений от Продавца.
17.1. Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант — задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
18.1. получите бесплатную консультацию по Вашему вопросу по тел. 89094113569.
19.1. Да, должны вернуть, но вы имеете право требовать выплаты ден. средств за проживание в вашем доме.
20.1. Александр, нужно будет ждать исполнения ребенком покупателя 3-хлетнего возраста. Таков Закон, вернее изменения в этот Закон, раньше такого не было. Предлагать криминальных способов разрешения ситуации не буду! Удачи!
21.1. Готов помочь Вам в составлении указанного договора. Подробности предлагаю обсудить в личном сообщении.
22.1. Договор задатка заключается в простой письменной форме
23.1. Нет, покупатель не прав. Задаток в данной ситуации возврату не подлежит.
23.2. Елена! Согласно ч.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, если сделка не состоялась по вине стороны, которая дала задаток, то возвращать его Вы НЕ должны. Если сумма задатка для Вас является существенной, то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату для тщательной оценки всех обстоятельств дела. С уважением, адвокат Волков А.В.
24.1. Лучше заключите договор. Сумма задатка является договорной.
25.1. В зависимости от того что ИМЕННО написано в Предварительном договоре.
25.2. Если продавец в результате этих договоренностей откажется от подписания с Вами основного договора купли- продажи — то Вы вправе будете требовать от него двойную суму внесенного Вами задатка.
26.1. Лучше предварительный договор с задатком. Более надёжно
26.2. Лучше предварительный договор, который по сути будет заключать в себе соглашение о задатке. Можете сразу заключать договор купли-продажи (без предварительного), в этом договоре вы можете подробно прописать порядок платежей, перехода права собственности и регистрации. Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
27.1. Елена Алексеевна, закон не предъявляет к такой сделке нотариальной формы договора, Вы можете нотариально удостоверить только по собственному желанию.
28.1. Составление договором — платная услуга. Любой юрист вам в этом поможет за приемлемую сумму.
28.2. Возьмите из интернета любой предварительный договор кп и отредактируйте условия с учетом вашей сделки. Этот договор не подлежит госрегистрации. Важно прописать цену , сроки и иные существенные условия для сторон.
29.1. Составьте две расписки. Одну на сумму 650 т.р., другую на 174 т.р. Удачи
30.1. сначала надо обезопасить себя и проверить «чистоту сделки» (нет ли прав у других лиц на это имущество); если земля будет у вас в собственности, то проблем с оформлением дома не должно быть (если будет спор, то придется обращаться в суд);
Отличие аванса от задатка
Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.
Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.
Задаток, при несоблюдении условий договора, либо его расторжения покупателем, до момента совершения сделки купли-продажи возврату не подлежит.
Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.
Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.
Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.
Платить или не платить?
Вопрос о необходимости передачи n-нной суммы в качестве авансовой выплаты всегда щепетильный, и решается с продавцом всегда в индивидуальном порядке.
Если недвижимость, выставленная на продажу, пользуется повышенным покупательским спросом и хочется снизить риски реализации коттеджа или земли иному лицу, оптимально договорится с продавцом о внесении предоплаты – как фактического подтверждения серьезности намерений покупателя.
На законодательном уровне размер задатка или авансового платежа не установлен, и определяется исключительно между заинтересованными лицами и, как показывает статистика, составляет обычно 5-10% от стоимости реализуемого объекта.
Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.
С юридической точки зрения, продавцу следует грамотно установить финансовую планку по первоначальной выплате, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.
