Какая площадь квартиры включается в оплату за коммунальные услуги

Тарифы на коммунальные услуги

Сумма платежа за коммуналку определяется в соответствии с объемом фактического потребления пропорционально показаниям учетных приборов.

При условии, если такие приборы отсутствуют в жилой квартире, это значит, что во время расчета применяются нормы потребления, предустановленные в статье № 157 Жилищного кодекса РФ.

Какие услуги включены в тариф?

Пользователь обязуется выполнить оплату следующих ЖКУ :

На уровне законодательства приняты особые тарифы, подлежащие оплате за оказанные жильцам коммунальные услуги.

Тарифы приняты на основе указаний решения Федеральной тарифной службы № 228-э/4, датируемого 11.10.2019.

В документе указано принятие граничных индексов максимально допустимого изменения, которые действуют в сфере водоотведения, водоснабжения.

Нормативы второго постановления предопределяют граничные максимальные расценки на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими структурами.

Примечательно, что все тарифы обладают средним значением по отдельным субъектам РФ. В частности, тариф на тепловую энергию для оплаты ЖКУ по отоплению с 01.07.2019 составляет 1 621,95 руб./ гкал .

Тогда как стоимость 1 кВтч приравнивается 4,12 руб.

Нормативы квадратуры

По закону на одного человека установлен норматив жилплощади. Он составляет 12 м.кв.. Данное положение закреплено в ст. № 38 Жилищного Кодекса РФ.

Указанный норматив соответствует усредненному значению, таким образом в некоторых регионах допустимо его откорректировать в меньшую или в большую сторону.

Норматив жилплощади прямо воздействует на сумму денежных средств, которую нужно перечислить за получаемые ЖКУ .

Законодатель установил, что минимально допустимая санитарная жилплощадь при расчете на одного гражданина может составлять 6 м.кв..

Тогда как для семьи, состоящей из 3-х лиц — 18 м.кв., если минимум – 16 м.кв..

При условии, если семья состоит из 2-х лиц, жильцы вправе рассчитывать получить жилое помещение, площадью от 42 м.кв.. Причем соцнорма для одного жильца составляет 33 м.кв..

Как излишки жилплощади могут повлиять на итоговую величину квартплаты?

Согласно нормативам ст. № 157 Жилищного Кодекса РФ сумма оплаты, которая перечисляется жильцами за предоставленные ЖКУ , определяется в соответствии с тарифом, действующем в конкретном регионе страны.

Данный тариф устанавливает исполнительная правительственная структура субъектов Федерации, органы местного самоуправления, в том случае, если по закону они имеют такие полномочия.

Важно, чтобы в каждом жилом доме, квартире имелся прибор учета расхода для точного определения стоимости услуг.

Какие категории лиц не доплачивают за лишние квадраты жилплощади?

Нормативы ст. №159 Жилищного Кодекса РФ закрепляют законные права граждан на получение госсубсидии по оплате коммунальных услуг.

Субсидия может быть предоставлена, если издержки на оплату ЖКУ существенно превышают гранично возможный размер части затрат на потребности семьи.

В соответствии с действующими нормами она не может насчитывать свыше 22% от суммарного семейного дохода, данный момент зафиксирован в правительственном постановлении.

При условии, если среднедушевой семейный доход — ниже действующего уровня прожиточного минимума, это значит, что максимальная сумма затрат за ЖКУ определяется, принимая во внимание специальный поправочный коэффициент.

Малоимущие категории населения

В соответствии с действующим законодательством граждане, которые располагают правом на получение государственных льгот, вправе платить не более 50% от суммарной стоимости коммунальных услуг.

Во всех регионах страны предусмотрен свой регламент предоставления льгот.

Согласно правительственным постановлениям льготами вправе наделятся такие категории лиц:

1. Граждане преклонного возраста, в том случае, если за ними осуществляет уход соцработник .
2. Дети с инвалидностью, дети-сироты.
3. Граждане с инвалидностью.
4. Пенсионеры.

Кроме того, государственные льготы могут предоставляться малоимущим, многодетным семействам, если их среднедушевой доход при расчете на члена семьи – меньше, чем принятый в регионе прожиточный минимум.

Такие граждане обязаны систематически подтверждать свой среднедушевой доход с помощью соответствующей документации.

Социально установленный норматив

Это минимально допустимая величина потребления, обеспечивающая нормальное жизнеобеспечение.

Социальная норма предусмотрена для разных видов услуг. В частности, действует норматив для электроснабжения, главная цель которого – стимулирование экономии электроэнергии.

Для каждого региона страны действует свой норматив, который зависит от типа строения, климатических условий.

В частности, для Владимирской области норма потребления на одного жильца насчитывает 50 кВтч , тогда как в Красноярском крае социальный норматив – 75 кВтч . В то же время превышение для упомянутых регионов может составить 25%, 10% соответственно.

При условии, если жильцы потребляют свыше нормы, они должны осуществлять оплату за превышение по более высоким тарифам.

Чтобы рассчитать сумму платежа за ЖКУ для граждан, проживающих в аварийных, старых строениях, необходимо к базовой ставке социального норматива использовать специальные повышающие коэффициенты.

Данная мера применима в случае отсутствия возможности установки учетных приборов в такого рода жилых помещениях.

Квартплата за квартиру, где никто не прописан, читайте здесь.

Положена ли льгота на лишнюю площадь

Льготы на лишнюю площадь устанавливают лишь для некоторых категорий граждан, к которым относятся следующие лица:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• военные пенсионеры;
• несовершеннолетние дети-сироты;
• граждане, проживающие в квартире по договору социального найма;
• одиноко-проживающие в коммунальной квартире лица;
• гражданам, которые проживают в аварийном жилье.

Дополнительные преференции в отношении уплаты коммунальных услуг сверх нормы жилья вводятся региональными органами власти. Как показывает практика, в России нет регионов, где предоставляются подобные льготы.

Перечень требуемых документов

Дабы оформить жилищную госсубсидию на оплату ЖКУ нужно прежде всего подать соответствующую заявку в структуру соцзащиты граждан.

В документе излагаются персональные, контактные, паспортные данные, номер банковского счета, а также адрес прописки.

Истец обязуется указать в заявлении информацию о членах семьи, в т.ч. метрические, паспортные сведения.

Бланк иска допустимо взять в структуре СЗН по месту проживания.

Кроме того, к заявлению прилагается:

Граждане других стран, которые на постоянной основе проживают на территории РФ, обязаны предоставить документацию для оформления жилищной субсидии.

Норматив действует, если существует международное соглашение между РФ и государством, откуда прибыл иностранный гражданин.

Какие трудности могут возникать

В платежке для оплаты ЖКУ квартиры муниципального типа есть такая строка, как плата за аренду жилплощади.

По закону предустановлен срок перечисления оплаты за коммуналку, в соответствии с которым россияне обязаны по ним рассчитываться до 10-го числа каждого месяца.

При этом платеж реализуется на базе платежной документации – квитанций, выписываемых ЖЭКом.

Такие платежки отправляются жильцам не позднее 1-го числа текущего месяца. И все же сроки могут быть откорректированы в соответствии с условиями соглашения, подписанного с управляющей конторой ЖКХ . Данный норматив указан в ст. № 153 Российского ЖК.

Жилищно-эксплуатационная организация несет полную правовую ответственность за предоставление ЖКУ несоответствующего качества.

В частности, она обязуется выполнить перерасчет оплаты, принимая во внимание допущенные промахи.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь Вашего помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте Вашей квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности.

Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов.

В случае отказа произвести перерасчет Вы вправе обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в судебном порядке.

Что отражается в платежках

Если посмотреть платежные квитанции, которые ежемесячно получают собственники жилых помещений, то можно увидеть, что все жилищно-коммунальные расходы можно разделить на две группы платежей:

• плата за коммунальные услуги;
• взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

К коммунальным платежам относятся:

• горячая и холодная вода;
• водоотведение;
• канализация;
• электричество;
• газ;
• отопление;
• вывоз мусора.

Коммунальные платежи оплачиваются:

• исходя из показаний счетчиков, установленных в жилом помещении;
• исходя из нормативов и тарифов, установленных в регионе.

От площади квартир зависят расчеты по:

• отоплению;
• содержанию общего имущества дома.

Содержание общего имущества дома включает в себя:

• организация и управления домом;
• текущий ремонт общего имущества дома;
• обслуживание лифтов;
• вывоз ТБО;
• утилизация мусора.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику. Вывоз ТБО может рассчитываться двумя способами:

• с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении;
• в зависимости от площади жилого помещения.

Для граждан, проживающих в муниципальных квартирах по договору социального найма, действуют такие же правила.

Законодательные нормы

Правила и порядок расчёта стоимости коммунальных услуг и сроки их выплаты установлены такими нормативными актами, как:

1. Жилищный кодекс. Статьи 153-154 ЖК РФ определяют сроки внесения платежей, устанавливают обязанности по внесению платы собственником.
2. Гражданский кодекс устанавливает порядок заключения договора с Управляющей компанией, на баланс которой поставлена квартира с целью снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в помещении и предоставления коммунальных услуг.
3. Постановлением Правительства № 857 от 27.08.12. утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах. Здесь же обозначены виды коммунальных услуг, правила расчёта и внесения средств пользователями и собственниками жилья.

Жилищный Кодекс регулирует вопросы оплаты:

• содержания жилья;
• найма жилплощади муниципального, служебного и государственного фондов;
• коммунальных услуг;
• взносов на капремонт.

Обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг возложена законодательством на следующих субъектов жилищных отношений:

• собственников;
• нанимателей;
• членов ЖСК;
• арендаторов.

Оплата «коммуналки» по жилым площадям, возведённым в рамках долевого строительства, возложена на застройщика до приобретения квартиры покупателем.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Закон чётко определяет эту дату: момент подписания акта приёма-передачи собственником. Бывают исключения, когда покупателю предлагают подписать дополнительное соглашение, обязывающее его оплачивать ЖКУ за 2-3 месяца до подписания акта приёма-передачи.

Все платежи собственники и арендаторы недвижимости обязаны вносить до 10-го числа каждого месяца на основании платёжных квитанций.

Обязанность информировать граждан о начисленных платежах и сумме задолженности возложена на:

• организации, управляющие МКД;
• расчётные центры;
• ресурсоснабжающие организации.

Размеры тарифов ЖКХ и нормативов регулируются местным законодательством, поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут отличаться даже при полной идентичности жилых помещений.

В платёжном счёте указан перечень услуг, которые пользователю нужно оплатить. Рекомендации по начислению квартплаты утверждают местные органы власти.

Независимо от того, согласен собственник/наниматель помещения с суммой, предъявляемой к оплате, или нет, на него возложена обязанность оплачивать квитанции своевременно.

Законодательное регулирование

В России обязанность владельцев жилых помещений оплачивать коммуналку прописана законодательно. Квартплата в квартире – это сумма, передаваемая россиянам предприятиям ЖКХ за оказанные услуги: содержание жилья, проведение ремонтных работ и предоставление прочих услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Платить за коммунальные услуги владелец или ответственный квартиросъемщик обязан всегда, наличие дохода не имеет значения. Указанная норма прописана в Жилищном кодексе. Обязанность платить за квартиру возникает с момента переоформления прав собственности или заключения соглашения о найме, аренде жилья.

Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает структуру оплаты за квартиру. Плата за квартиру является оплатой:

• найма (для жилья, относящегося к государственному либо городскому жилому фонду);
• использования жилья нанимателями;
• содержания жилья – оплата за квартиру;
• поддержание в нормальном состоянии имущества, считающегося общественным: внесение платы за проведение текущего ремонта и оплата коммунальных услуг, которые были потреблены при содержании общего имущества (воды и энергии электрической).

Владельцы отдельно оплачивают взнос на проведение в будущем капитального ремонта. Отдельно оплачиваются предоставленные жильцам услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что вы платите за квартиру в России на основании предоставленных платежных документов, при их отсутствии ­– размещенной в системе информации.

Размер оплаты за квартиру устанавливается собранием сособственников, если организовано товарищество совладельцев или кооператив. При отсутствии принятого решения о выборе метода управления домом, тарифы на квартплату устанавливаются муниципалитетом или иными региональными властями.

Решив заплатить за жилье и услуги позже, придется отдельно оплачивать начисленную пеню. Столкнувшись с финансовыми трудностями, следует попросить отсрочку либо рассрочку на оплату. Составьте письменное обращение управляющей компании.

Как рассчитывается квартплата и из чего она состоит?

Платёж по коммунальным услугам включает:

1. Содержание жилья. Эта услуга касается только МКД и предполагает оплату жильцами затрат по уходу за общими помещениями в доме (подвалы, чердаки, подъезды), которые подключены к системам отопления, освещения, требуют уборки, и т. п. Жильцы многоэтажек обязаны также оплачивать капитальный ремонт дома и труд людей, управляющих этим хозяйством.
2. Коммунальные услуги. Сюда входит подача газа, воды, отопления.
3. Оплату найма. Данную услугу оплачивают лица, проживающие в муниципальной квартире, которая принадлежит государству или определённому ведомству.

Не все знают, как начисляется квартплата: по прописанным или по площади? Итак, по количеству прописанных в квартире лиц оплачивается лишь часть услуг, а именно:

К примеру, в квартире прописано 4 человека. Если вы не успели установить приборы учёта (счётчики), то за пользование газом, водой, канализацией, электроэнергией и за вывоз мусора будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу, умноженная на 4.

Суммы по остальным пунктам (отопление и содержание МКД) начисляются из учёта площади квартиры и общедомового потребления услуг. Общее потребление начисляется на все жилые помещения в доме, а затем распределяется по каждой квартире пропорционально доле метража в общей площади.

С какой площади начисляется квартплата? Начисление коммунальных платежей производится только с площади, которая находится в пользовании. Не подлежат оплате балконы, лоджии, террасы и веранды. Площадь помещения, участвующая в начислении оплаты за содержание и ремонт, берётся из техпаспорта жилого помещения.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан и нет счётчиков? Отсутствие прописанных лиц в квартире не освобождает собственника от оплаты коммунальных счетов. Если в квартире не прописан никто и не установлены приборы учёта, то расчёт производится на 1 человека.

Чтобы не платить за неиспользованные коммунальные услуги, установите приборы учёта на газ, электроэнергию и воду. А вот услуги по содержанию жилья и общедомовые нужды всё равно придётся оплачивать.

Что делать, если человек прописан, но проживает по другому адресу? Чтобы не платить за него, возьмите справку с места пребывания этого человека, подтверждающую факт оплаты им коммунальных услуг по другому адресу.

Особые случаи если никто не прописан или прописан, но никто не проживает

Достаточно часто родители приобретают недвижимость для подрастающего малыша. Долгое время она стоит пустая и ждёт своего хозяина.

Что можно сделать с платёжками в этой ситуации. Ответ однозначен и прост. Не платить совсем, вряд ли получится.

Опять же отопление и содержание жилья требуется оплачивать в любом случае. Что касается воды, газа и света, лучше поставить счётчики.

Не будет потребление ресурса, соответственно и оплату производить не нужно. Таким образом, получится максимально минимизировать затраты.

Оплачивать счета за квартиру, в которой никто не проживает все равно придется, чтобы свести сумму платежей к минимуму — рекомендуется установить счетчики

Как начисляются коммунальные платежи, если в помещении никто не живёт? Квартплата всё равно начисляется, и квитанции выписываются на этот адрес.

В соответствии со ст. 153 ЖК владелец обязан оплачивать платёжки, которые предоставляются коммунальным предприятием.

Это не освобождает его от обязанности оплаты услуг. Однако, существуют способы, согласно которым можно уменьшить расходы на оплату жилья.

Когда человек прописан по одному адресу, а фактически живёт в другом помещении, то счета будут всё равно поступать.

Для того, чтобы оплачивать коммуналку, за фактически проживающих людей, нужно будет взять справку с места нахождения. Она должна быть о том где лицо проживает, тогда оплата будет увеличена на месте его фактического жилья.

Вместе со справкой требуется написать соответствующее заявление в управляющие компании. Тем не менее, это выгодно, только когда на территории прописки не установлены счётчики.

После написания заявления платёжки будут приходить отредактированными. Следует знать, что единожды предоставить справку, будет недостаточно, это необходимо делать раз в полгода.

Каждый человек, приобретающий недвижимость на будущее или желающий заработать на регистрации лиц в своём помещении должен понимать, по какому принципу происходит увеличение коммунальных платежей. А также должен знать способы экономии на коммуналке.

Установка специальных приборов учёта на некоторые виды услуг поможет сэкономить много средств, при любом количестве прописанных людей.

Подробнее о порядке начисления коммунальных услуг — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2021 Юлия Юрьевна 1250

Поделитесь записью

Обсуждение: 7 комментариев

1. Алексей Игоревич says:
   14.11.2016 в 03:48

   Всем кто еще не поставил счетчики на воду советую сделать это как можно быстрее. Власти взяли курс на увеличение расценок для квартир без счетчиков. Например, у нас в Сахалинской области плата за холодную воду в однокомнатной квартире, где прописан один человек уже превышает 400 рублей, сколько это в кубометрах можете посчитать для себя сами.

   Ответить

2. Ирина says:

   14.12.2016 в 00:46

   Я с детьми прописана в квартире у бабушки, но фактически там не проживаю, но за нас троих- меня и двоих детей она, получается, доплачивает, получается за воду, потому что не стоит счетчик, а электроэнергия по счетчику.

   Ответить

3. Анна says:

   11.06.2017 в 03:47

   Знаю на личном опыте, что с ЖКХ бессмысленно судиться и чего-либо от них добиваться. В любом случае, даже если человек прописан и не живет там, платить за него придется. Конечно же в таком случае выгодно поставить счетчики и не беспокоиться в дальнейшем о переплате.

   Ответить

4. Евгения says:

   14.07.2017 в 23:17

   В нашем доме учитывать количество прописанных в квартире людей при расчете электроэнергии, потраченной на освещение подъездов, стали совсем недавно. Раньше считали только общее количество квадратных метров во всех квартирах в подъезде и делили его на твои «квадраты».

   Ответить

5. Айгуль says:

   09.08.2017 в 07:39

   Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если в договоре социального найма и в решении жилищной комиссии указано 3 человека, но в паспортном столе жэу зарегистрировался только 1 человек. На сколько человек должны начисляться ЖКУ? Квартиросьемщик обратился с заявлением к поставщикам ЖКУ чтобы начисление производили на 3 чел. Насколько это правомерно и обязательно ли регистрация остальных двух членов семьи, чтобы в Едином платежном документе указать количество человек 3 вместо 1 .

   Ответить

6. Вася says:

   02.11.2020 в 10:02

   То есть если я прописан и не проживаю, то платить надо, а если не прописан и воду лью тоннами, то платить не надо. В крайнем случае можно купить фиктивную временную регистрацию. Страна дебилов, скорее бы США ее раскатали танками по бревнышкам, а каждому русскому пулю.

   Ответить

7. Юлия says:

   25.01.2021 в 14:09

   Брат прописан со своим сыном к квартире родителей, но фактически не проживает в ней, влияет ли этот факт на оплату квартплаты?

   Ответить

Как самостоятельно рассчитать квартплату?

Граждане могут рассчитывать расходы на электроэнергию, газ и водоснабжение самостоятельно, исходя из показателей счётчиков. Для определения точного расхода этих ресурсов необходимо ежемесячно фиксировать текущие показания приборов.

Вычитая из него предыдущий показатель, легко узнать объём потребления за месяц. Полученный показатель нужно умножить на установленный тариф. Жильцы, не имеющие счётчиков, платят за коммуналку по нормативам, умноженным на количество зарегистрированных в квартире лиц.

Нормативы могут устанавливаться:

1. На 1 м² общей площади жилого помещения;
2. На каждого прописанного (постоянно или временно) в квартире человека.

Итоговая сумма платежа определяется путём умножения тарифа на:

• объём использованных за расчётный период ресурсов по счётчику;
• норматив и на общую жилплощадь (отопление);
• норматив и на число проживающих в квартире лиц (водоснабжение, газоснабжение, канализация).

Если МКД оборудован общедомовым счётчиком, то оплата за коммунальную услугу рассчитывается следующим способом: общий объём потреблённых всеми жильцами многоэтажки услуг умножается на тариф и на площадь квартиры; полученное значение делится на общую площадь всех помещений МКД.

Рассчитать размер квартплаты можно с помощью современных программ. В число наиболее актуальных программных продуктов входят:

Все эти программы позволяют производить расчёты бесплатно. Они учитывают скидки, льготы по квартплате, задолженности и прочие нюансы.

Расчёт пени производится, исходя из ставки рефинансирования (10%), переведённой из процентного значения в доли, т.е. 0,10.

Многих собственников интересует, с какого числа начисляются пени по квартплате. Отвечаем: согласно норме ЖК РФ, за первый месяц просрочки квартплаты пени не начисляются. За 2-ой и 3-ий месяцы они рассчитываются по формуле: сумма задолженности * ставка рефинансирования / 300 * количество просроченных дней.

За последующие месяцы вместо 300 берётся 130. Отсчёт задолженности начинается с 11-го числа и заканчивается днём её погашения.

Правила начисления квартплаты

За ресурсный норматив принимается конкретная величина потребления одним лицом коммунальных услуг. В подобном расчете к сведению не принимается действительное количество использованной электроэнергии или воды – важен метраж жилого имущественного объекта и количество зарегистрированных граждан.

Другими словами, нормативы будут зависеть от следующего:

• от общей площади;
• от количества человек, законно проживающих в квартире;
• от наличия специализированных бытовых устройств, например, электрических плит или нагревающих бойлеров.

Порядок начисления квартплаты в полной мере регламентируется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 о предоставлении услуг коммунального характера в пользу населения.

Как проверить правильность начисления квартплаты?

Во избежание необоснованных переплат тщательно проверяйте данные, содержащиеся в квитанции, а именно:

• соответствие сведений о количестве прописанных лиц и площади жилой недвижимости;
• обоснованность изменений тарифов на услуги и нормативов потребления;
• внесение новых пунктов оплаты;
• начисление оплаты за непредоставленные услуги.

Правильность начислений, указанных в квитанции, можно проверить, воспользовавшись «Калькулятором коммунальных платежей для граждан РФ», который размещён на сайте Федеральной службы по тарифам.

Допустим, вы выявили ошибки в квитанции. Куда обращаться при неправильном начислении квартплаты? Первым делом обращайтесь в Управляющую компанию, которая обязана на основании ст. 10 ЖК РФ обеспечить жильцам беспрепятственный доступ к информации о расчётах. Сведения предоставляются на основании письменных и электронных запросов в течение 10 дней.

Если ответ от УК не получен или заявителя не устраивает результат рассмотрения обращения, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Жилищным Кодексом также предусмотрена возможность снижения оплаты за ЖКУ при некачественном предоставлении услуг. Данный факт потребителю необходимо зафиксировать в специальном акте, затем подать заявление о перерасчёте оплаты за коммунальные услуги.

Теперь вы сможете самостоятельно подсчитать затраты на ЖКХ и, возможно, сделать перерасчёт в свою пользу.

С какой площади идет начисление квартплаты

Расчет квартплаты происходит в соответствии со строгими правилами и установленными тарифами. Право регулирования данного вопроса принадлежит органам исполнительной власти, к компетенции которых относится этот вид деятельности. Периодически происходит перерасчет тарифов, чаще всего – в сторону увеличения суммы платежа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вопросы, связанные с системой расчета оплаты коммунальных платежей и их размерами, возникают периодически у каждого владельца жилья в многоквартирном доме. Все хотят, чтобы качество получаемых услуг было максимально высоким, а стоимость их – на минимальном уровне. В то время, когда одни граждане платят, не разбираясь в суммах и системе начисления, другие кропотливо стараются разобраться в содержании платежек.

Вне зависимости от того, согласен владелец помещения с суммой, предъявляемой управляющей компанией, или нет, обязанность оплачивать квитанции своевременно на нем все же лежит. Требование это относится и к собственникам, и к арендаторам.

В квитанции можно найти полный перечень услуг, которые предстоит оплатить. Общие рекомендации по начислению квартирной платы утверждают органы власти на местах. Именно поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут сильно отличаться даже при полной идентичности помещений.

Бланк заявления на предоставление льготы по коммунальным платежам

Берут ли сейчас за лишнюю площадь при оплате коммунальных услуг

По нормам определяется размер денежной субсидии по оплате коммунальных услуг за жилье. Права граждан на получение субсидии по оплате коммунальных услуг закреплены положениями статьи 159 ЖК РФ

.
Она предоставляется при условии, когда расходы на оплату коммунальных услуг превышают максимальную допустимую величину доли расходов на потребности семьи
. Сообразно нормативам она не должна превалировать за 22% от совокупного дохода семьи, о чем отмечено в постановлении правительства. Акт был обнародован 29 августа 2005 года за номером 541.
Если среднедушевой доход семьи ниже уровня прожиточного минимума, то максимальная величина расходов за коммунальные услуги вычисляется с учетом поправочного коэффициента
. Он позволяет существенно снизить размер платы, которая вносится гражданами на коммунальные услуги. От стопроцентной оплаты коммунальных услуг и взносов по содержанию жилья освобождаются:

• одинокие пенсионеры или инвалиды, даже если имеющееся у них в собственности или полученное по договору социального найма жилье намного больше нормативов;
• несовершеннолетние сироты, за находящуюся в собственности квартиру;
• наниматели государственных квартир на первом этаже (в Москве);
• семьи, состоящие исключительно из пенсионеров;
• пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
• одинокие жильцы коммуналок, независимо от возраста;
• жители квартир, признанных аварийными;
• собственники, временно снятые с регистрации (призванные в армию, направленные в длительную командировку, отбывающие наказание и т. д.).

Данные ограничения касаются только тех услуг, стоимость которых зависит от площади квартиры.

На поддержку это позиции, существуют следующие аргументы. Такое понятия как «социальная норма» характерно исключительно для правоотношений касательно социального найма жилья

.
Такие договора обычно заключаются с малообеспеченными категориями граждан и жилье выделяется из коммунальной собственности
. Применение ограничений в виде социальных норм для частноправовых отношений противоречит духу Конституции.
В соответствии с последней главное задание Российской Федерации обеспечить свободное развитие и достойную жизнь своих граждан
. В этом ключе какие-либо ограничения частной собственности излишками не уместны.

Особенно если учитывать реальное положение вещей, например, в Москве сегодня уже не найдешь однокомнатные квартиры по 30 квадратных метров, как это предусмотрено социальной нормой.

Расчет квартплаты происходит в соответствии со строгими правилами и установленными тарифами. Право регулирования данного вопроса принадлежит органам исполнительной власти, к компетенции которых относится этот вид деятельности

. Периодически происходит перерасчет тарифов, чаще всего – в сторону увеличения суммы платежа.

В некоторых регионах РФ местный бюджет определяет сумму доплат, за счет которых размер коммунального бремени для граждан снижается. Система таких дотаций практикуется и в столице.

Вопросы, связанные с системой расчета оплаты коммунальных платежей и их размерами, возникают периодически у каждого владельца жилья в многоквартирном доме. Все хотят, чтобы качество получаемых услуг было максимально высоким, а стоимость их – на минимальном уровне. В то время, когда одни граждане платят, не разбираясь в суммах и системе начисления, другие кропотливо стараются разобраться в содержании платежек.

Вне зависимости от того, согласен владелец помещения с суммой, предъявляемой управляющей компанией, или нет, обязанность оплачивать квитанции своевременно на нем все же лежит. Требование это относится и к собственникам, и к арендаторам.

В квитанции можно найти полный перечень услуг, которые предстоит оплатить. Общие рекомендации по начислению квартирной платы утверждают органы власти на местах

. Именно поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут сильно отличаться даже при полной идентичности помещений.

Бланк заявления на предоставление льготы по коммунальным платежам

Необходимые бумаги

Получить дотацию на оплату коммунальных услуг можно, совершив определенные действия. В первую очередь необходимо подать заявление. Принять и обработать подобную бумагу должен орган социальной защиты.

В заявлении следует указать:

• данные паспорта;
• персональную информацию;
• контакты;
• домашний адрес;
• сведения о прописанных жильцах, а также о гражданах, которые временно проживают в квартире;
• номер счета в банке.

Заявление – не единственная бумага, на основе которой происходит начисление субсидии.

Как правило, к нему необходимо приложить:

• паспорта заявителя и каждого члена его семьи;
• документ, который выступит подтверждением родства проживающих в одной квартире лиц (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
• акты, подтверждающие право собственности на жилье (договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности);
• справку о доходах каждого работоспособного члена семьи за последние шесть месяцев;
• справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей;
• бумаги, которые могут подтвердить право на получение субсидии (справка об инвалидности, удостоверение многодетной семьи и некоторые другие виды документов).

Со списком требуемых бумаг можно познакомиться на сайте службы социальной защиты или на портале госуслуг.

При рассмотрении заявлений сотрудники органов социальной защиты применяют индивидуальный подход, поэтому в некоторых ситуациях могут потребовать предоставление дополнительных документов, подтверждающих необходимость в предоставлении субсидии.

Образец справки о доходах

Главные детали

Нормы квадратных метров

Щедрость органов местного самоуправления, предоставляющих субсидии на оплату коммунальных платежей, не безгранична. Уменьшение суммы платежа возможно, но лишь на определенное количество квадратных метров.

Эти нормы установлены законом и составляют:

При начислении квартплаты и субсидий специалисты руководствуются данными нормативами, однако местная власть обладает рядом полномочий, позволяющих данные показатели изменить в большую сторону. Так, в Москве традиционно добавляют до 7 метров на одного человека.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Что влияет на размер суммы

С данными о размере суммы ежемесячного платежа можно познакомиться, посмотрев квитанцию на оплату коммунальных услуг. Ее сотрудники управляющей организации в 2021 году ежемесячно опускают в почтовый ящик.

Данная бумага содержит такие данные, как:

• список предоставленных услуг по коммунальной части;
• тарифы по каждому виду ресурса;
• итоговую сумму, которую следует уплатить.

В качестве дополнительных платежей в квитанции могут быть учтены:

• содержание мест общего пользования;
• ремонт подъезда и других помещений;
• выполнение работ в рамках капитального ремонта;
• такая услуга, как уборка придомовой территории;
• расходу на обслуживание различных видов оборудования (лифт, домофон, освещение).

В некоторых случаях в квитанции подробный расчет по данным критериям не осуществляется, а указана только общая сумма. Владельцам квартир, которым интересна система начисления квартплаты в такой ситуации следует обратиться к бухгалтерию по месту жительства.

Образец справки об инвалидности

Коммунальные тарифы

В соответствии со статьями Жилищного Кодекса РФ под жилым помещение понимают помещение, которое изолировано и подходит для проживания. Обязательное условие – полное соответствие санитарным нормам, а также техническим правилам. И те, и другие установлены законодательством.

Жилые помещения могут быть нескольких видов:

• часть жилого дома или полноправное владение;
• доля в квартире либо владение всем помещением;
• комната в коммунальной квартире.

Любое учтенное жилое помещение состоит из нескольких видов территорий: жилая площадь, вспомогательные помещения, технические подполья, цокольные этажи. Именно в зависимости от размера площади, которая находится в пользовании, происходит начисление коммунальных платежей.

Не подлежат оплате балконы, террасы, лоджии и веранды. В зависимости от того, общее или жилое помещение, начисляется квартплата. Оплачивать потребленные ресурсы в последнее время следует в соответствии с показаниями счетчиков, однако в случае их отсутствия следует использовать нормативы потребления услуг коммунального порядка.

Образец удостоверения многодетной семьи

Особенности калькуляции

В главную очередь начисление коммунальных платежей напрямую зависит от расчета тарифов в каждом конкретном регионе.

В данных рамках устанавливаются следующие жесткие правила:

• периодом оплаты счетов является один календарный месяц;
• суммы могут быть равномерно распределены на весь месяц без нарушения итоговых сроков принятия средств;
• фактическая дата совершения выплат определяется жилищной организацией или применяются сроки по умолчанию – до 10 числа каждого нового месяца, следующего за отчетным периодом;
• плательщик может осуществлять транзакцию по реквизитам управляющей компании наличным или безналичным способом;
• допускается перечисление авансового платежа за будущие месяцы;
• размеры всех выплат в обязательном порядке должны соответствовать действующим тарифным нормам в регионе;
• если применяемый тариф предусматривает разделение выплат по услуге на несколько частей, то должен производится расчет по каждой из них – в этом случае полученные суммы нужно объединить, в итоге, в одну и выставить в качестве цельной;
• расчет по услугам коммунального характера в 2021 году проводится в подавляющем большинстве случаев на основании показаний индивидуальных считывающих устройств или общих счетчиков;
• выплаты льгот или государственных субсидий в пользу потребителей услуг не влияют на итоговый размер коммунального платежа.

Что нужно иметь ввиду

Самостоятельный расчет корректности начисления коммунальных платежей является достаточно простым процессом.

Однако для этого нужно обязательно располагать следующим набором сведений:

• действующие региональные тарифы с учетом изменений по состоянию на 2021 год;
• общий метраж жилого помещения, включая кладовые отсеки и места для общего использования всеми жильцами;
• показания считывающих устройств;
• количество граждан, проживающих в квартире на основании временной или постоянной регистрации;
• правила начисление оплаты по отдельным критериям.

Что касается тарифной сетки, то она регламентируется на государственном уровне органами исполнительной власти, включая Федеральную службу тарификации Российской Федерации. Все правила начислений устанавливаются специальными постановлениями Правительства РФ. Также непосредственное участие в процессе принятия соответствующих решений принимают органы местного самоуправления.

В статье 157 действующего Жилищного Кодекса РФ содержится информация о том, что размер выплат напрямую зависит от количества фактически потребленных услуг или от действующих норм, если в помещении не были установлены приборы для считывания сведений по ресурсам. Практика показывает, что наиболее простым вариантом расчета является сверка с показаниями счетчиков.

Реструктуризация задолженности по квартплате возможна, если написать заявление установленного вида с указанием объективных причин для этого. Как оплатить квартплату через Госуслуги — узнайте из этой публикации.

Специальные устройства устанавливаются для следующих ресурсных категорий:

• водоснабжение и водоотведение;
• подача электричества;
• газификация;
• подача отопления.

Для определения корректной суммы платежа нужно иметь подробную информацию о действующем тарифе на вид услуги. Ознакомиться с этим можно в самом платежном документе. Также важно получить данные по текущему и прошлому показаниям счетчиков. После требуется перемножить тариф на разницу данных в результате чего будет получено искомое значение.

Стоит отметить, что в данных рамках не может учитываться количество квадратных метров в квартире и число проживающих граждан. Аналогичным образом можно произвести расчет расходов по ОДН, когда для всего дома установлено общее считывающее устройство.

Оплата осуществляется в отделении любой финансовой организации, например, через Банк Москвы и Сбербанк или в режиме онлайн через Интернет.

С какой площади обычно начисляется квартплата

Не каждый собственник знает, на какую площадь начисляется квартплата.

Оплачивая квитанцию, собственник платит за:

• Содержание помещения и его ремонт. В эту сумму также принято включать стоимость работ по управлению домом, а также цену за текущий и капитальный ремонт.
• Предоставление коммунальных услуг и их фактическое потребление.
• Осуществление содержания территории, которая находится в пользовании всех владельцев квартир в многоквартирном доме. Оплата данных показателей происходит строго пропорционально площади находящегося в собственности помещения. Другими словами, чем дороже имущество, тем больше придется заплатить хозяину за обслуживание территории общего пользования.

Если при начислении ежемесячной платы произошла ошибка, заключающаяся в неправильном исчислении квадратных метров, необходимо написать заявление на перерасчет, в качестве доказательства приложить копию документа, подтверждающего право собственности. При отказе ЖКХ внести изменения следует обратиться в судебные инстанции или в прокуратуру.

Как начисляется квартплата?

Собственникам квартир приходится вносить самые большие платежи.

Они складываются из следующих выплат:

1. Взнос для осуществления капитального ремонта;
2. Плата за МКБ;
3. Оплата коммунальных платежей.

Оплата для нанимателей и собственников жилых квартир различается.

Для собственника законом установлено, что сумма, начисляемая за жилплощадь, зависит от метража помещения и количества лиц, зарегистрированных в нем.

В общем объеме платежей присутствует оплата общих ресурсов многоквартирного дома.

Лица, заключившие договор найма, освобождаются от оплаты капремонта, однако они должны вносить средства за предоставления им в пользование жилья.

Прочие взносы, состоящие из квартплаты и коммунальных платежей, оплачиваются также как у собственников жилого помещения.

Смежные условия

Влияние излишков

О том, какая квартплата за неправильно учтенную площадь, следует знать всем. Определить, есть ли излишек метров, которые входят в расчет субсидии на оплату коммунальных платежей, можно только с учетом всех граждан, которые в помещении зарегистрированы.

Не влияют на показатель граждане, которые находятся в гостях или проживают на основании документа о регистрации по месту пребывания. Возраст проживающих в квартире людей также не принципиален.

Начисление дотации будет производиться с учетом социальной нормы, согласно которой на каждого жильца не может приходиться больше квадратных метров, чем установлено законом. Разница же между площадью, на которую начисляется субсидия, и площадью фактической оплачивается полностью.

Как происходит расчет

В случае, если фактическая площадь жилого помещения больше дотируемой, оплата разницы происходит по тарифам, установленным на законодательном уровне.

При этом важно знать, что от оплаты по реальной стоимости освобождаются:

• дети, являющиеся сиротами;
• пенсионеры, проживающие одни, а также инвалиды;
• проживающие по договорам социального найма в квартирах на первом этаже (в г. Москва);
• одинокие граждане, проживающие в коммунальных помещениях;
• дети инвалидов и пенсионеров, которые находятся у них на иждивении;
• жильцы аварийных домов;
• многодетные семьи, которые проживают в малоэтажных домах.

В зависимости от того, к какой категории принадлежит льготник, субсидию оформляют либо на всю жилплощадь, либо на определенные социальные нормы. Возможно и полное освобождение от уплаты коммунальных платежей. В этом случае льготы государство предоставляет всю сумму, которая указывается в квитанциях.

Нормы предоставления и излишки жилплощади в Москве

В Москве за излишки жилья придется заплатить. Данное правило регламентировано Постановлением Правительства города Москвы, которое зарегистрировано под номером 1038 в ноябре 2010 года.

Причем данное правило не распространяется на тех, кто уже оплачивает ЖКУ исходя из фактической их стоимости.

Правительство Москвы решило расширить перечень тех, кто может не платить за излишки. Таким образом, ЖКУ сверх нормы не оплачивают:

• одинокие пенсионеры и семьи из пенсионеров;
• дети-сироты, которые имеют в полной собственности жилье;
• наниматели жилых помещений у муниципалитета по договору социального найма;
• граждане, живущие в коммунальной квартире;
• лица, владеющие квартирой, расположенной в аварийном или не предназначенном для постоянного проживания дома, например при нахождении в маневренном жилье;
• многодетные семьи, которые проживают в малоэтажных домах города Москвы.

На одного человека в Москве установлена норма в 33 м2. Для семьи из двух человек норматив увеличивается до 40 м2, а для трех – 75 м2.

Важно!

ЖКУ за площадь сверх нормы оплачивают по повышенным в 2.5 раза тарифам.