При покупке недвижимости с задолженностью
Случается такое, что новые собственники приобрели квартиру, на которой числится долг за капремонт. Это свидетельствует о том, что предыдущий владелец не оплачивал вовремя взносы. Гражданское законодательство не подразумевает, что при покупке недвижимости все задолженности автоматически переходят новому владельцу. Но при детальном рассмотрении обстоятельств становится заметно, что дело обстоит иначе. Согласно статье 158 ЖК задолженность за капитальный ремонт переходит новому собственнику после регистрации недвижимости на свое имя.
Поэтому покупка квартиры должна сопровождаться тщательной проверкой долгов и самого владельца. Уместно будет заключение соглашения, согласно которому все имеющиеся задолженности становятся обязанностью нового владельца. При таком согласии все дальнейшие неурядицы будут исключены, а общая стоимость квартиры снизится из-за наличия задолженностей. Если покупатель категорически отказывается брать на себя долги предыдущего владельца, то это отображается в документах, чтобы избежать различного рода разногласия.
Замена номера счета
В случае, когда собственники приняли решение отказаться от посреднических услуг, то есть воспользоваться своим правом самостоятельно осуществлять открытие на конкретное лицо в виде представителя собственников, они могут осуществить замену номера ячейки накопительного формата. Самое главное в данной ситуации выбрать лицо, которому можно безоговорочно доверять.
Также бывают ситуации, что жилец, на имя которого как на доверенное лицо был открыт счет, утрачивает доверие или же переезжает, то есть по каким-то причинам не может быть владельцем ячейки накопительного формата. И в таком случае смена расчетного номера возможна и не запрещена законодательством.
При открытии новой ячейки потребуется согласие лица, которое станет в соответствии с договором собственников новым владельцем ячейки. Данной ячейке будет присвоен новый номер. Соответственно, в данном случае происходит процесс не смены номера, а по сути открытие нового счета, на который впоследствии будут поступать денежные средства на капитальный ремонт.
Как оплатить капремонт без квитанции
Мы рекомендуем добавить платеж за капремонт в шаблоны Сбербанка Онлайн для дальнейшей быстрой оплаты. Также возможно подключить автоплатёж за капремонт, с помощью которого оплата будет происходить ежемесячно автоматически, но не более указанной вами суммы.
Как оплатить капремонт без квитанции
Советуем, в первую очередь, перейти на государственный ресурс , посвященный реформе ЖКХ. Выберите из перечня административных единиц Ваш регион, далее просмотрите перечень адресов, которые участвуют в программе. Возможно, на интересующий Вас дом программа не распространяется – вот почему не приходят квитанции за капремонт.
- Размер взносов — не меньше установленного минимального размера в их регионе.
- Владельца специального счета — например, ТСЖ или жилищный кооператив.
- Кредитную организацию — банк, в котором откроют специальный счет.
Выбрать способ собственники помещений должны в определенный срок: не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен их дом. Точный срок устанавливает орган государственной власти субъекта РФ, составляющий региональную программу.
Где найти своего регионального оператора
Первый раз я заплатила по платежке и не задумалась. Потом нашла во Вконтакте группу нашего района. Там было много обсуждений того, что «эти взносы необязательные», «нас не имеют права принудить платить тем, на кого мы не соглашались» и все в таком духе. Платить дальше по новым приходящим платежкам я перестала, но зародились сомнения в ситуации в целом.
Бывает, что арендаторы или новоиспечённые владельцы жилья неожиданно для себя узнают, что по адресу их текущего места проживания есть скопившаяся задолженность за капитальный ремонт. Если такое случается, это ещё в большинстве случаев означает, что вкупе с этим имеются долги за другие услуги – воду, отопление, газ, электричество, вывоз мусора и т.д.
Это интересно: В Каком Случае Возможна Конфискация Жилья
Кто владелец счета?
На счет деньги поступают посредством оплаты, осуществляемой жильцами конкретного дома. Невзирая на то, что накопления поступают от жильцов, они не имеют право самостоятельно осуществлять распоряжение. Полное право на распоряжение и использование имеет владелец – региональный оператор или же представитель управляющей инстанции. Жильцы в тоже время имеют право на использование накоплений, но исключительно в том случае, если было принято конкретное решение по данному вопросу на собрании собственников, причем данное решение обязательно должно быть отражено в соответствующем протоколе.
Последствия неуплаты капитального ремонта
Чтобы избежать последствий, жильцам необходимо:
- проверять сумму задолженности по КР посредством ранее описанных способов;
- производить оплату вовремя;
- сохранять оплаченные квитанции, так как они подтверждают отсутствие задолженности;
- осуществлять оплату по верным реквизитам, обязательно их проверять перед непосредственным внесением суммы;
- оплачивать капремонт в указанные даты и определенной суммой.
Если дело дойдет до суда, жилец сможет предъявить оплаченные квитанции, которые оправдают его и докажут его позицию. Неуплата может привести к административной ответственности (штраф). Процедура оплаты обязательны и проводится единожды в месяц. Неуплата ведет к:
- вызов в суд;
- приход приставов, которые осуществляют взыскание долгов;
- наложение ареста на имущество;
- арест собственника за правонарушение.
Жилищный кодекс Российской Федерации освобождает от уплаты данных взносов в следующих случаях:
- аварийное состояние дома, что подтверждается независимыми экспертами. Данное заключение выдается в администрации;
- изъятие недвижимости или участка государством по определенным причинам (спортивные мероприятия).
Предупреждение
Узнать сумму задолженности можно в ТСЖ или ФКР, посредством проверки предыдущих и нынешних квитанции, а также с помощью интернет порталов (Госуслуги). Через интернет данную операцию можно осуществить посредством сайта Госуслуги, ЕРЦ, занимающегося контролем и обслуживанием многоквартирного дома, а также с помощью личного визита в ФКР или ТСЖ. Поиск дома осуществляется по адресу, квитанции или счету.
Как получить данные о лицевом счете?
Номер накопительной ячейки можно получить таким образом:
- В первую очередь нужно получить информацию о том, кто осуществлял процесс регистрации счета;
- На основании полученной информации можно получить данные по поводу накопительной ячейки различными способами. При обращении в управляющую организацию, к региональному оператору или же при обращении к доверенному лицу.
Давайте разные ситуации рассмотрим более детально. В случае, когда лицевой баланс был открыт организацией управляющего формата, то вы можете обратиться в офис данной организации и попросить предоставить вам определенные данные. Обратите внимание на то, что по факту вашего обращения должен быть предоставлен не только номер, но также отчетность, которая раскрывает все аспекты расхода средств.
Если же дом имеет общий счет, который открывал оператор региональный, то в данном случае требуется жильцу или же группе собственников осуществить составление заявления в свободной форме о предоставлении данных о накопительной ячейке. Данное заявление можно отнести лично в администрацию, а можно отправить по почте. После того, как региональный оператор получает такое обращение, в течение нескольких недель он должен произвести оповещение жильцов. То есть, предоставить необходимые данные накопительной ячейки.
В случае, если жильцы осуществили открытие самостоятельно, то можно узнать номер ячейки посредством обращения к инициативной группе лиц. То есть к тем, кто выдвинул предложение или же к официальному представителю вашего дома. На основании вашего обращения должны предоставить все необходимые данные, включая номер.
Могут ли собственники создать персональный счет?
Вполне очевидно, что такая ситуация многих собственников квартир не устраивает, так как непонятно, каким образом будет осуществляться процесс распоряжения средствами, так как к ним доступ имеют третьи лица. Собственники стремятся отказаться от услуг посредников и выполнить открытие собственного счета в виде накопительной ячейки.
Нужно отметить, что такие действия не запрещены законом. Также многие банки привлекают собственников осуществлять персональное открытие в их структурах. Соответственно, если собрание жильцов стало основой принятия решения о самостоятельном распоряжении средств, то жильцы могут открыть счет и на него уже собирать деньги на капитальный ремонт.
При отсутствии квитанции
Самым легким способом при проверке лицевого счета является, конечно, квитанция, которая приходит ежемесячно. Но случается такое, что документ не пришел собственнику, или он утерян. Квитанция за капитальный ремонт не считается обязательной при визите в соответствующие органы. Важно иметь при себе документы, подтверждающие право собственности, и паспорт гражданина Российской Федерации.
Сотрудники фонда располагают всеми необходимыми сведениями по вашему счету, поэтому погашение долгов доступно и без ежемесячной квитанции. Слежение за отсутствием задолженностей по капремонту входит в обязанности каждого добросовестного собственника. Игнорирование оплаты по взносам станет причиной возникновения неприятностей.
