Исковое заявление о выселении из общежития образец 2021 бланк форма

Главная » Жилищные споры » Выселение из общежития

Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное. Снимать квартиру не всем по карману, поэтому многие находят жилье в общежитиях. Зачастую комнаты в общежитиях предоставляют в качестве служебного жилья. В советское время на многих предприятиях практиковалось заселение сотрудников в рабочие общежития, часть из них затем перешли в муниципальную собственность, граждане получили возможность их приватизировать, но какая-то часть осталась в собственности предприятий и организаций.

Порой возникает необходимость в выселении таких жильцов, по разным причинам.

Основания, причины

Обычно в муниципальное или служебное жилье граждане заселяются по договору найма: социального или служебного. В таких документах обязателен пункт об условиях проживания и сроках.

Согласно договору, наниматель имеет право съехать их комнаты в общежитии по собственной инициативе в любой момент, но выселить его владелец жилого помещения может только по решению суда.

Основаниями для выселения являются:

Окончание трудового договора.
Долги по коммунальным платежам в течение полугода и более.
Использование комнаты в общежитии не по назначению.
Злостное нарушение общественного порядка.
Смена собственника объекта недвижимости.
Порча жилого помещения в результате умышленных действий либо халатности нанимателя.
Приобретение собственного жилья.
Переезд в связи со сменой места жительства.

В последнем пункте основанием для выселения жильца становится расторжение договора, которое, в свою очередь происходит в день отъезда нанимателя.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

В зависимости от даты регистрации в жилом помещении. Если гражданин зарегистрировался до 1 марта 2005 года, то выселить жильца невозможно. Суд даже не примет иск о выселении.

Если же человек был прописан после названной даты, то выселение возможно.

Кто не может быть выселен без предоставления другого помещения?

По нормам “старого” или “нового” Жилищного Кодекса должен быть заявлен иск о выселении, если гражданин вселялся до 1 марта 2005 года, т.е. при действующем «старом» кодексе? Оба кодекса снованием для выселения гражданина из общежития называют прекращение трудовых отношений. Также по общему правилу лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако, из последнего правила имеется ряд исключений.

По “новому” ЖК РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, согласно его статье 103, не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане:

члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
пенсионеры по старости;
члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.

По “старому” же Закону (ЖК РСФСР) не могли быть выселены поселившиеся в общежитии в связи с работой (статья 110 ЖК РСФСР), лица, прекратившие работу по любым основаниям, кроме:

увольнения по собственному желанию без уважительных причин;
за нарушение трудовой дисциплины;
совершение преступления.

Кроме того, статья 108 “старого” кодекса содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития (а также из служебного жилого помещения) “без предоставления”. Среди них:

инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, участники ВОВ;
семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений;
лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Особенности выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Собственник может выселить нанимателя по двум вариантам:

с предоставлением взамен другого жилого помещения;
в «никуда», то есть без предоставления альтернативного жилья.

Кто и в каких случаях может быть выселен «на улицу»:

Военнослужащий, если общий срок службы менее двадцати лет, а причиной увольнения не является ухудшение здоровья.
Служащие других силовых структур, которые были уволены «по статье», либо те, которые совершили какое-либо незаконное действие вне службы.
Сотрудники организации, проживающие в служебном жилом помещении и уволившиеся по собственному желанию.
Временные или сезонные рабочие, заселенные в общежитие в соответствии со срочным трудовым договором, срок действия которого закончился.

Основные причины

Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом или государством).
Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
Расторжение брачного союза.
Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

Итак, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.

Кого нельзя выселять

Существует еще одна категория нанимателей – льготная. Выселение таких жильцов невозможно, суд не даст на это разрешение. Если же по каким-то причинам это неизбежно, закон обязывает предоставить жильцу альтернативное жилое помещение в том же населенном пункте.

К ним можно отнести:

военнослужащих;
сотрудников МВД, ФСБ, МЧС, а также членов их семей;
членов семьи погибших при исполнении служебных обязанностей сотрудников вышеперечисленных служб;
пенсионеров по возрасту;
членов семьи сотрудников, погибших на производстве;
матерей-одиночек с несовершеннолетними детьми;
инвалидов первой и второй группы, получивших инвалидность на работе либо при несении службы.

Обязанности по подысканию подходящего альтернативного жилья возлагаются на собственника жилого помещения, который стал инициатором выселения.

Кого не могут выселить из служебной квартиры или общежития?

Какие категории граждан не подлежат выселению из служебного жилья:

члены семьи государственных служащих, погибших или умерших при исполнении своих обязанностей;
работники, наработавшие определенный стаж;
инвалиды, получившие увечье при выполнении трудовых обязательств.

Если вы примите во внимание предоставленную нами информацию, то будете более готовы к развитию ситуации. Сможете полно защитить свои права и интересы в т.ч. и с нашей помощью.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Собственник сможет выселить семью с несовершеннолетним ребенком только с согласия органов опеки и попечительства. При этом каждый такой иск о выселении суд рассматривает особо тщательно, принимая во внимание все, даже малейшие нюансы дела.

Стоит заметить, что законодательство не запрещает переселять семью с ребенком в жилое помещение с условиями, несколько худшими по сравнению с предыдущими. Но обычно такие судебные разбирательства о выселении длятся особенно долго.

В некоторых ситуациях законодатель разрешает выселять семью с несовершеннолетними «в никуда», это может произойти в следующих случаях:

при увольнении работника, занимающего комнату в общежитии по договору служебного найма по собственному желанию;
при задолженности по коммунальным платежам более полугода;
если наниматель по халатности или по злому умыслу испортил жилое помещение, привел его в негодность;
при злостном нарушении нанимателем общественного порядка.

Выселение семьи с ребенком без предоставления альтернативного жилья возможно только в том случае, если семья вселилась в жилое помещение после 1 марта 2005 года и есть разрешение органов опеки.

Например, семья зарегистрирована в общежитии, альтернативного жилья у них нет. Так как любому несовершеннолетнему государство гарантирует право проживать вместе с родителями, значит, при выселении последних должен будет съехать и ребенок. Но органы опеки вряд ли разрешат выселить несовершеннолетнего «на улицу», поэтому выселить такую семью без разрешения опеки суд не разрешит.

Небольшой нюанс. Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в общежитии, но не проживает в нем более одного года, суд может разрешить выселение, но только в том случае, если ребенок проживает совместно с родителями в другом помещении в условиях, более комфортных, чем в общежитии.

Если же семья вселилась в жилое помещение до 1 марта 2005 года, то даже в тех случаях, когда у собственника есть основания для выселения, закон разрешает такое действие только при предоставлении семье альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении семей с несовершеннолетними детьми судья может руководствоваться не только нормативными актами и статьями законов, но и принимать во внимание другие обстоятельства. В таких случаях, если закон и справедливость вступают между собой в конфликт, чаще всего суд принимает сторону не закона, а справедливости.

Принудительное выселение с занимаемой жилплощади

Потерять надежную крышу над головой боится каждый взрослый здравомыслящий человек. Но все же, случается, теряет.

Это происходит из-за незнания или несоблюдения правил проживания, большой задолженности по оплате коммунальных услуг, порчи домашнего имущества.

Бывает, что суд выселяет человека из-за невозможности его совместного проживания с членами семьи или даже с соседями…

О том, в каком случае суд может выселить человека с занимаемой жилой площади, мы беседуем с судьей суда Октябрьского района Витебска Натальей Лях.

— В суде Октябрьского района в 2013 году было рассмотрено 180 гражданских дел по жилищным спорам. Большую часть из них составляют дела о выселении без предоставления другого жилого помещения, а также об утрате права владения и пользования им, — рассказывает Наталья Викторовна. — Среди них почти треть касалась выселения из общежитий, притом без предоставления другого жилого помещения. Любому составу суда принимать такие решения очень сложно с психологической точки зрения. Но мы ведь живем в правовом государстве, и необходимо учитывать, что при предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии с ним заключается письменный договор, в котором указываются основания, при которых необходимо освободить занимаемое место (увольнение, истечение срока договора найма и иные). Упорное нежелание сделать это является основанием со стороны хозяев жилья для обращения в суд с иском.

Вот, например, в конце прошлого года рассматривалось гражданское дело по иску крупной строительной организации к бывшему работнику, который уволился оттуда по собственному желанию, но почти год не освобождал жилое помещение в общежитии, которое было предоставлено ему на период работы. Ответчик в судебном заседании признал исковое требование этой организации в полном объеме и согласно закону был выселен без предоставления другого жилого помещения. Притом, по решению суда он возвратил истцу и все понесенные им судебные расходы. А ведь этого могло и не быть, если бы он добровольно и своевременно выселился из общежития.

— В данном случае это был один человек. А ведь сегодня во многих общежитиях люди живут семьями. Можно ли выселить и их, если они подолгу не оплачивают коммунальные услуги и задолженность постоянно растет?

— Можно. И закон позволяет это делать. Например, в минувшем декабре я рассматривала именно такое дело, где ЖРЭТ Октябрьского района предъявил иск к работнику предприятия за неуплату коммунальных услуг в течение более полутора лет. Кстати, он жил в общежитии с женой. Задолженность этой семьи составила почти 4 миллиона рублей. Предприятие неоднократно направляло ответчику уведомления о необходимости погасить задолженность, однако гражданин не выполнял эти требования. И на исполнительные надписи глава семьи тоже не реагировал. Кроме того, ответчиков предупреждали о том, что образовалась задолженность, в случае неоплаты которой они будут выселены в соответствии с действующим законодательством. И только во время рассмотрения дела в суде, в полной мере осознав последствия сложившейся ситуации, ответчики погасили задолженность, и представитель ЖРЭТа уже в суде отказался от заявленного ранее требования о выселении данной семьи из общежития. Истец в этом случае поступил согласно действующему законодательству. Ведь в соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь он вправе изменить основание или сам предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или вовсе отказаться от него. Но суд не примет отказ истца от иска, если он будет противоречить закону или нарушит чьи-либо права и интересы. В том конкретном случае производство по делу о выселении без предоставления другого жилья было прекращено. Но госпошлина с ответчиков, мужа и жены, была взыскана в пользу истца, как того и требует закон.

— Наталья Викторовна, а вам не приходилось рассматривать дела о выселении семей с несовершеннолетними детьми, и что по этому поводу говорит закон?

— В моей практике были и такие дела. Женщина одна воспитывала троих детей — 5, 10 и 11 лет, все они были зарегистрированы в общежитии. Однако на протяжении года в комнате в общежитии не проживали, и коммунальные услуги ответчица долгое время не оплачивала. Со временем задолженность выросла почти до 7 миллионов рублей. Как и в предыдущем случае, требования о ее погашении не действовали, на предложение трудоустроиться в организацию, предоставившую жилое помещение, для того, чтобы удерживать задолженность из заработной платы, она отказалась. Поэтому ЖРЭТ обратился в суд с иском о выселении этой семьи из общежития без предоставления другого жилого помещения.

— Довольно щепетильный вопрос, ведь речь идет о детях…

— Когда я знакомилась с материалами этого гражданского дела, и у меня по нему возникало много вопросов, в том числе и по применению статьи 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в которой отражены переходные положения. При рассмотрении дел, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, суд в обязательном порядке привлекает орган опеки и попечительства и по месту регистрации несовершеннолетних, и по месту их фактического проживания. В данном же конкретном случае ответчица вместе с несовершеннолетними детьми во время рассмотрения дела в суде зарегистрировалась по новому месту жительства в одном из районов области. Как и в первом случае, производство по делу на законном основании было прекращено.

— Со 2 марта текущего года вступила в силу редакция пункта 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь о выселении по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жильем. Кто может быть выселен по данной статье?

— Это бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования этим жильем и не имеющие доли в праве общей собственности на это помещение. Они подлежат выселению из него по требованию собственника без предоставления другого жилья, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

— Может ли лишиться крова дебошир, скандалист, пьяница, с которым из-за этого невозможно проживать в одной квартире или доме?

— Указанные лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию его собственника и других заинтересованных лиц. Это граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования и содержания жилыми и вспомогательными помещениями; если такие граждане разрушали, портили их либо использовали не по назначению. Они подлежат выселению и за иные нарушения требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, которые делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме. Все это возможно лишь в том случае, если такие граждане были предупреждены собственником о вероятности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после этого снова привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

— Можно ли по этим основаниям выселить и самого собственника жилого помещения?

— В данном случае в отношении собственника жилья законодательством предусмотрено отчуждение жилого помещения, если он нарушал правила пользования и им, и вспомогательными помещениями либо уклонялся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Согласно статье 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а если они повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для его ремонта.

Если собственник не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, либо он продолжает совершать нарушения, предусмотренные пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь, либо не провел ремонт по истечении срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для ремонта жилого помещения, то данный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилья к его отчуждению. Если суд примет решение об отчуждении жилого помещения, то этот собственник обязан произвести его отчуждение в течение года с момента вступления в законную силу решения суда. В том случае если собственник не погасит задолженность и не исполнит решение суда в течении года, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения.

— Спасибо за беседу, Наталья Викторовна.

Вопросы задавал Михаил КОНОН.

«Витьбичи»

Как выселить человека из общежития

Выселение по согласию обычно проходит безболезненно. Наниматель может в любой момент самостоятельно расторгнуть договор найма и выехать из жилого помещения, предварительно уведомив собственника о том, что он планирует покинуть общежитие.

Также и собственник обязан в обязательном порядке уведомить нанимателя о намерении выселить его с занимаемой площади. Это можно сделать в устной форме, если собственник уверен, что никаких эксцессов не будет, либо в письменной, если арендодатель предполагает, что могут быть проблемы.

Процедура и порядок действий

Инициатива выселения нанимателя может исходить как от собственника жилого помещения, так и от других жильцов, например, если наниматель часто нарушает общественный порядок, создает проблемы для других проживающих.

Алгоритм действий при выселении из общежития следующий:

Инициатор выселения направляет нежелательному жильцу требование о выселении с указанием причин, по которым наниматель должен покинуть жилое помещение.
При отказе жильца выполнить требование, собственник проводит подготовку документов и составляет исковое заявление о выселении ответчика из общежития.
Производится оплата госпошлины. Так как иск о выселении носит неимущественный характер, размер госпошлины составит 300 рублей.
Истец передает исковое заявление и все собранные документы в канцелярию суда.
Собственник либо его законный представитель принимает участие в судебных слушаниях.
Истец получает копию решения суда.
Собственник передает документы для снятия ответчика с регистрации.
Если ответчик после вступившего в силу решения суда о выселении продолжает упорствовать и не желает покинуть жилое помещение, истец обращается за помощью в ССП. Для этого он передает судебному приставу-исполнителю исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства.

В тех случаях, когда выселение происходит с предоставлением альтернативного жилья, существуют обязательные требования к новому жилому помещению:

оно должно быть пригодным для проживания в нем переселяемых лиц;
на одного члена семьи должно быть предоставлено не менее шести квадратных метров площади;
новое жилое помещение не должно находиться в другом населенном пункте.

Судебный порядок выселения

По инициативе студента расторгнуть договор найма можно в любой момент в одностороннем порядке. Для этого достаточно просто сообщить о принятом решении наймодателю. А вот вторая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор только на основании судебного решения.

Приняв решение о выселении студента, администрация должна заблаговременно письменно уведомить об этом арендатора, указав на причину и сроки, в которые студент должен добровольно покинуть помещение.

Если проживающий не согласен с законностью требований и отказывается выселяться по собственной воле, то наймодатель должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Рассмотрев все обстоятельства по делу и выслушав позиции сторон, судья принимает решение о выселении студента или оставляет требования истца без удовлетворения.

Если даже имея на руках копию судебного решения о выселении, проживающий продолжает незаконно занимать жилплощадь дольше установленного в нем срока, администрация общежития должна обратиться за помощью к судебным приставам-исполнителям, которые в рамках возбужденного исполнительного производства в присутствии сотрудника органов внутренних дел и двух понятых выселят нарушителя в кратчайшие сроки.

Чтобы выселить студента из общежития вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить:

договор найма жилого помещения;
справки и другие документальные, аудио и видео подтверждения нарушения ответчиком правил проживания в общежитии, в том числе жалобы соседей;
справки о задолженности по коммунальным платежам больше 6 месяцев (если это основной аргумент для выселения);
другие бумаги, подтверждающие невозможность проживания в данном помещении в будущем.

Как уже говорилось, фактическое выселение жильцов возможно лишь в добровольном порядке, когда они собственному желанию освобождают помещение. Самостоятельное принуждение со стороны управляющей организации или собственника недопустимо. Принуждение к выселению допустимо лишь при участии уполномоченных приставов и только по решению суда.

Чтобы получить решение суда о выселении необходимо подать исковое заявление. Данный документ заполняется согласно нормам гражданско-процессуального законодательства.

наименование органа суда;
сведения о собственнике или управляющей организации, подающей заявление;
сведения о жильцах, которых нужно выселить;
указать факты, являющиеся основанием для выселения;
описать доказательственную базу.

Вместе с тем необходимо представить суду документы, подтверждающие указанные в иске факты. Это может быть соглашение с жильцами, копия устава организации и так далее.

на самом ли деле помещение, из которого выселяются жильцы, является общагой;
правомочен ли истец истребовать выселения;
было ли заселение правомерным;
по каким документам было предоставлено жильё.

по какому соглашению осуществлялась трудовая деятельность;
какие были установлены основания для окончания трудовой деятельности в договоре и соответствуют ли они требованиям законодательства.

В жилищных правоотношениях, вытекающих из трудовых соглашений, данное обстоятельство является очень важным. Ведь в некоторых случаях работодатель обязан предоставить иное помещение, а в некоторых нет.

Что касается дел, где фигурирует несовершеннолетнее лицо, то согласно положениям законодательства и большинству судебных решений по подобным спорам выселение родителей таких лиц возможно, только если они были лишены правомочий родителей согласно установленному законом порядку либо если их совместное проживание представляет угрозу для ребёнка.

Стоит отметить, что судьи уполномочены принимать решения не только исходя из закона, но и опираясь на фактические обстоятельства дела. Это полномочие предусмотрено для обеспечения справедливого решения спора, когда понятие справедливости и законности не всегда совпадают.

В большинстве случаев суды принимают решение о выселении ребёнка с его родителями лишь в случаях, когда им предоставляется иное помещение для проживания на условиях, не хуже нынешних. Это делается для обеспечения соблюдения интересов детей.

После того как судебный акт вступил в силу, жильцам даётся недельный срок для освобождения помещения самим. В противном случае это осуществляется в порядке принуждения, посредством обращения в службу судебных приставов.

Любое нарушение указанного права или определённого законом порядка выселения может создать для собственника дополнительные проблемы, а в некоторых случаях лишить его возможности выселить ещё на определённое время.

Заявление о выселении из общежития (образец)

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения общежития. Документ должен содержать следующие сведения:

наименование и местонахождение судебного органа;
личные сведения обо всех сторонах процесса;
краткое описание конфликта со ссылкой на нормы в законодательстве, в соответствии с которыми ответчик нарушил права истца;
основания для выселения со ссылками на доказательства;
исковые требования;
пронумерованный перечень прилагаемых документов;
дата и подпись.

К иску заявитель должен приложить следующий пакет документов:

копии искового заявления по количеству сторон процесса, плюс один экземпляр для суда;
договор найма жилого помещения;
уведомление о выселении;
другие документы, на которые истец ссылается в иске;
квитанция об уплате госпошлины.

Документ об уплате госпошлины должен быть в оригинале, все остальные – в копиях.

Образец искового заявления о выселении из общежития

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской?

Новое жилищное законодательство было утверждено лишь 1 марта 2005 года. Раньше действовали старые, еще советские жилищные нормы. Следовательно, прописанные до указанного периода в общежитии лица сохраняют за собой право на проживание. Отселение таких граждан без уважительных на то причин не допускается.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Иногда на практике встречаются случаи выселения людей, имеющих единственную прописку в общежитии. Практика судов исходит из того, на основании чего лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли за ЖКУ? Добросовестных нанимателей жилых помещений не могут выселить «в никуда». Другое дело, если у жильцов имеется альтернативное жилье – тогда выселение из общежития будет обосновано (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья«).

Уведомление о выселении (образец)

Требование (уведомление) о выселении собственник пишет в двух экземплярах и в произвольной форме. Один экземпляр он передает под роспись либо высылает заказным письмом нанимателю, а второй оставляет у себя. В будущем этот документ может стать доказательством вссудебном заседании.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

личные данные жильца – нанимателя жилого помещения;
личные данные либо сведения о юридическом лице отправителя уведомления;
основания, по которым наниматель был вселен в общежитие;
перечень причин, по которым собственник предлагает жильцу выехать.

Образец уведомления о выселении

Сроки

Обычно судебные иски о выселении из общежития рассматриваются в течение одного месяца, в любом случае, даже если процесс сложный, то не более двух месяцев.

После вступления решения суда в законную силу закон дает ответчику для того, чтобы выехать, недельные срок. Если после озвученной даты гражданин продолжает проживать в общежитии и съезжать не собирается, к делу приступают судебные приставы.

Не стоит затягивать с выселением, если суд решил не в пользу ответчика. Если для того, чтобы затянуть процесс ответчик оставит в жилом помещении свои личные вещи, собственник общежития имеет полное право продать их на торгах.

Срок исковой давности

Суд, рассматривая исковые заявления о выселении из общежития, срок исковой давности определяет, исходя из обстоятельств каждого конкретного судебного дела:

Если собственник жилого помещения апеллирует к ст. 208 ГК РФ, согласно которой на требования собственника об устранении нарушений его имущественных прав, даже если эти нарушения не привели к потере его собственности, срок давности не распространяется, то суд может пойти навстречу заявителю и рассмотреть иск без учета срока давности.
Но чаще всего, если ответчик доказал, что вселение было законным, суд принимает установленный законом трехлетний срок исковой давности.

Например, собственник общежития и работодатель ответчика Лукомского А.А. подал исковое заявление с требованием выселить ответчика из жилого помещения в связи с тем, что последний уволился по собственному желанию. В общежитие ответчик вселялся по договору трудового найма.

В суде истец заявил, что ответчик был уволен пять лет назад, но все это время продолжал проживать в общежитии, игнорируя требования собственника о выселении.

Лукомский А.А. исковые требования не признал, заявив, что срок исковой давности истек два года назад. Кроме этого он представил договор найма и документы, подтверждающие, что у него нет задолженности по коммунальным платежам.

Истец, сославшись на ст. 208 ГК РФ заявил, что данное судебное дело не подпадает под срок исковой давности в три года, так как общежитие не является постоянным жильем, поэтому срок давности к нему не применим.

Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что за пять лет после увольнения ответчика правоотношения между сторонами перешли от гражданских в жилищные, поэтому к данному делу должен применяться срок исковой давности. Решение суда – в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный порядок выселения

В нём необходимо указать следующие сведения:

наименование органа суда;
сведения о собственнике или управляющей организации, подающей заявление;
сведения о жильцах, которых нужно выселить;
указать факты, являющиеся основанием для выселения;
описать доказательственную базу.

Выселение из общежития, судебная практика чего достаточно неоднозначна, оставляет широкое поле в маневрировании для участников.

Что касается отношения судов к подобным спорам, то, как показывает практика разрешения в судах подобных дел, для начала определяются следующие обстоятельства:

на самом ли деле помещение, из которого выселяются жильцы, является общагой;
правомочен ли истец истребовать выселения;
было ли заселение правомерным;
по каким документам было предоставлено жильё.

При выселении вследствие окончания рабочей деятельности суды стараются сначала установить следующие обстоятельства:

по какому соглашению осуществлялась трудовая деятельность;
какие были установлены основания для окончания трудовой деятельности в договоре и соответствуют ли они требованиям законодательства.

Таким образом, выселение как фактическое освобождение соответствующего помещения принудительно возможно лишь по акту суда и при участии уполномоченных лиц на исполнение актов суда в порядке принуждения. Такое положение в законодательство внедрено с целью обеспечения прав человека на жильё и проживание в нём.

Если вас выселяют из общежития

Если вы получили уведомление о выселении, то первое, что вы должны сделать – это разобраться, на каком основании собственник требует вас съехать и имеет ли он на это право.

Если проанализировать судебную практику по подобным искам, можно выделить ряд вопросов, которыми задается суд при вынесении решения в ту или иную пользу:

Является ли здание, из которого вас хотят выселить, общежитием, другими словами – имеет ли оно статус общежития либо просто собственник так его называет.
Является ли истец собственником по закону, либо он просто заявляет об этом без всяких на то законных оснований.
Насколько законным было вселение в жилое помещение.
Есть ли у вас договор найма либо ордер на вселение, прописаны ли там условия выселения.

Если вы проанализируете все вышеперечисленные вопросы, то наверняка сможете сделать вывод – законно ли требование собственника о вашем выселении.

Впоследствии у вас будет два пути решения проблемы:

Если требование собственника о вашем выселении законно, то лучше добровольно покинуть жилое помещение. Таким образом, вы сможете избежать длительных судебных разбирательств и силового выселения с помощью судебных приставов. Более того, если вы не будете игнорировать требование собственника, а попросите его на какое-то время отложить дату выселения с тем, чтобы вы смогли найти альтернативное жилое помещение, то, скорей всего, вам пойдут навстречу.
Если же вы пришли к выводу, что вас хотят выселить незаконно, то вам необходимо будет тщательно подготовиться в грядущему судебному процессу: собрать необходимые доказательства, подготовить и привести в порядок все документы, по возможности, найти свидетелей и запастись огромным терпением. Судебный процесс может затянуться на несколько месяцев. Желательно обратиться к профессиональному юристу, в этом случае вы сэкономите свои силы, с другой стороны у вас появится больше шансов выиграть дело в суде.

При любом исходе дела вас не смогут выселить, пока будет длиться судебный процесс.

Некоторые ответчики специально затягивают судебное разбирательство, чтобы как можно дольше оставаться в спорном помещении, либо пока не найдут новое жилое помещение. В определенных ситуациях такое затягивание процесса оправдано, особенно когда истец не хочет идти ни на какие уступки, и требует немедленного выселения.

Что делать студенту, если выселяют

Итак, вы получили уведомление, в котором администрация требует, чтобы вы добровольно съехали из общежития. Что делать? Для начала – внимательно прочесть его и понять, что за причина послужила поводом для выселения

Затем также внимательно перечитать договор найма, остановив особое внимание на пунктах, касающихся оснований для выдворения из жилого помещения

Если вы еще не закончили обучение, а поводом для выселения администрация называет истечение срока договора, вы можете оспорить выселение. Необходимо просто перезаключить договор найма на тех же условиях. Даже если администрация не захочет продлевать договор найма и попытается выселить вас через суд – решение последнего будет не в их пользу. Более того, если администрация отказывает вам в пролонгации договора найма, вы имеете право обратиться с жалобой на неправомерные действия администрации либо обратиться в суд с требованием о продлении договора.
Если вас хотят выселить на основании нарушения вами правил общежития, но вы не считаете, что ваш проступок достаточно тяжелый для того, чтобы вас выгнали из кампуса, вам стоит подготовить для суда достаточно веские аргументы, чтобы он принял вашу сторону. Это могут быть показания соседей по общежитию, что нарушение было однократным, текст устава общежития, в котором за нарушения подобные вашим не предусмотрено выселение и т.п.
Если, все же, суд не принял вашу сторону, а вы не согласны с его решением и у вас имеются основания для того, чтобы с ним не соглашаться, у вас есть два месяца после получения вердикта суда для того, чтобы его оспорить и подать апелляцию. В любом случае, пока решение суда не вступило в законную силу, никто не может вас выселить.

Решение суда было не в вашу пользу, апелляция тоже не помогла. Что делать? Попытаться как можно быстрее найти альтернативное жилье и съехать до установленного администрацией срока. В этом случае прятаться и скрываться бесполезно, не покинете помещение сами – вас выселят принудительно с помощью судебных приставов и полиции. Перед тем, как выехать, вы должны будете:

вывезти личные вещи;
заполнить обходной лист;
сдать ключи и пропуск;
расписаться в журнале о выселении;
сняться с временной регистрации в кампусе.

Судебная практика

После того, как был принят Закон о приватизации, огромная часть общежитий, особенно рабочих, была приватизирована. При этом, в связи с несовершенством закона, стали возникать споры имущественные между собственниками и нанимателями жилых помещений.

Чаще всего спорные ситуации возникают после того, как наниматель приватизировал свое жилье, а впоследствии оказывается, что все здание общежития было приватизировано ранее каким-либо юридическим лицом. Бывший наниматель не хочет лишаться собственности, юридическое лицо тоже не желает отдавать в чужие руки свое владение. В таких ситуациях чаще всего сделка по приватизации комнаты в общежитии судом признается ничтожной, как следствие – выселение без предоставления альтернативного жилья.

Вторым вариантом судебного спора может стать одновременная попытка приватизации одной комнаты ее двумя (или более) жильцами.

Также частыми можно назвать судебные иски о выселении из бывших общежитий, причем зачастую инициатор выселения не совсем понимает, кого из нанимателей он вправе выселить, а кого не может ни при каких обстоятельствах, например:

собственник желает выселить граждан, относящихся к защищенной категории лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья запрещено законом;
в общежитии сменился собственник, который инициирует выселение всех жильцов, в этом случае выселение будет законным;
наниматель допускает систематические задержки в уплате коммунальных платежей, выселение законно.

Пример

Собственник заводского общежития подал исковое заявление о выселении семьи Нестеренко без предоставления альтернативного жилого помещения. Ответчик подал встречный иск о признании судом его права собственности на жилое помещение и разрешение на последующую приватизацию.

По материалам дела, гражданин Нестеренко получил жилье по договору служебного найма, но через некоторое время уволился с предприятия, при этом общежитие не покинул.

В судебном заседании Нестеренко мотивировал свои требования тем обстоятельством, что он является пенсионером по старости и на этом основании имеет право проживать в данном жилом помещении.

Истец, в свою очередь, предоставил доказательства того, что у ответчика ранее в собственности находилась трехкомнатная квартира, которую он впоследствии подарил сыну, тем самым намеренно ухудшив свое материальное положение. Также суд выяснил, что ответчик не встал на учет, как нуждающийся в жилом помещении.

Суд, рассмотрев все обстоятельства и исследовав доказательства, принял решение: договор найма расторгнуть, ответчика выселить из служебного помещения без предоставления ему альтернативного жилья.

Порой даже суд с трудом разбирается во всех тонкостях и хитросплетениях дела о выселении из общежития. Поэтому, если вы столкнулись с такой проблемой, как выселение, первым вашим шагом должно стать обращение к юристу по жилищным вопросам.

Конечно, при желании вы можете попробовать самостоятельно защитить свои права, но, мало того, что это потребует от вас значительных моральных сил и огромного количества времени, вы еще можете не справиться со всеми тонкостями жилищного законодательства, в таком случае ваши шансы на положительный исход дела будут минимальными.

В вопросах, связанных с жильем, лучше не рисковать и положиться на опыт юриста по жилищным делам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

Можно ли выселить квартирантов зимой

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым…

Сколько стоит приватизация квартиры

Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…

Снос приватизированного жилья

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях…

Как это происходит?

При прекращении трудовых отношений с наймодателем или окончании периода обучения, граждане должны добровольно освобождать помещение. Если этого не происходит, а также, если жильца выселяют по причине неуплаты коммунальных услуг, на основании жалоб соседей или за порчу помещения, наймодатель вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении жильца из общежития.

Предварительно собственник жилья может направить жильцу предупреждение, в котором указывает причины выселения и сроки, в которые нужно освободить помещение. Если жильцы отказываются освободить жилую площадь, владелец общежития вправе обратиться в суд.

Если жильцы попадают в категорию граждан, которых можно выселить только с предоставлением другой жилплощади, то наймодатель самостоятельно находит вариант нового жилья и предлагает его выселяемым. При этом худшие жилищные условия нового жилья не могут стать причиной отказа от него. Обязательные условия при подборе нового жилья для принудительно переселяемых граждан:

площадь жилья должна составлять 6 кв. м. и более на одного человека;
помещение должно соответствовать техническим и санитарным нормам;
новое место жительства должно быть расположено на территории того же населенного пункта, что и прежнее.

Выселение в связи с прекращением трудовых отношений может производиться в течение определенного времени. В случае, если работник был уволен более чем три года назад, срок исковой давности считается истекшим и выселить жильца из общежития невозможно.

Рассмотрение дела о выселении в суде занимает не более 30 дней. Выселяемые граждане имеют право присутствовать на заседании. Обычно им вручают повестку в суд. Но дело может быть рассмотрено и без жильцов, если они не хотят или не могут явиться на заседание суда.

После вынесения решения по делу жильцу направляется уведомление о выселении.

В течение одной недели гражданин должен добровольно освободить помещение. По истечении семи дней наймодтель вправе привлечь судебных приставов для выселения жильца. Выселяемые имеют право обратиться с просьбой об отсрочке выселения, но этот вопрос решается индивидуально по каждому случаю.

А если вам понадобится заявление, то его образец можно скачать тут.

Основания для прекращения правомочия проживания

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
Обращаться в суд;
Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

В нем указан трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента прекращения жильцом трудовых отношений.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Документ должен содержать:

Наименование учреждения, организации.
Ее юридический адрес.
Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.

После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.

Как уже говорилось, правовыми источниками в вопросах лишения правомочия пользования жильём являются Жилищный кодекс РФ и соглашение, по которому люди проживают в том или ином общежитии. Соответствующие нормы в жилищное законодательство были внесены лишь в 2015 году, до этого правила выселения определялись внутренними актами управляющей общежитием организации. Новый Жилищный кодекс особо ничего нового не привнёс в данный механизм в целом, но определил некоторые особенности.

истечение срока, на протяжении которого было дано право пользования жильём в общежитии тому или иному лицу;
пользующееся общагой лицо не вносит установленные платежи за коммуналку и за проживание;
проживающее лицо неоднократно причиняет неудобства другим лицам, пользующимся общежитием, либо иным образом мешает их проживанию;
лицо использует предоставленные ему жилые помещения не по назначению и нарушает правила пользования такими помещениями.

Данное право управляющей организации является императивным.

Между тем такое явление, как проживание в общежитии уже достаточно давно выведено из сферы влияния публичного права. По этой причине отношения между жильцами и управляющей организацией регулируются в первую очередь соответствующим соглашением, по которому осуществляется пользование жилыми помещениями.

Такие отношения регламентируются договорами.

трудовые соглашения;
соглашения найма;
контракт на образование и так далее.

В подобных ситуациях выселение допустимо лишь при расторжении соответствующего соглашения.

прекращение отношений по ведению трудовой деятельности;
конец периода получения образования, в том числе досрочный;
нарушение правил, определённых в соглашении.

Но это не значит, что выселение невозможно по основаниям ЖК РФ. Эти основания являются императивными и распространяются на подобные правоотношения вне зависимости от основания проживания, в том числе и наличия права собственности.

Одностороннее расторжение соглашения о найме со стороны управляющей организации возможно лишь через суд. При этом соблюдение уведомительного порядка является обязательным для суда. Лишь по вынесению судом положительного акта можно осуществить выселение по принуждению.

Вместе с тем нужно учитывать, что законные права на проживание никто не вправе ущемлять. Они являются одним из конституционных правомочий человека. Но такое право должно быть официально зарегистрированным, то есть лицо должно иметь регистрацию в соответствующем жилье. Лишь в таком случае в отношении него применяется уведомительный порядок.

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской? Могут, но только через суд. Иное выселение характеризуется как незаконное.

Что делать, если отказываются покидать жилье?

Часто, даже после принятия окончательного судебного решения на иск, жильцы всё равно отказываются исполнять распоряжение и покидать общежитие. В этом случае согласно кодексу выселение совершается принудительным методом.

Для этого хозяин жилья должен обратиться к приставам. Для начала специалисты уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо освободить помещение. Важно не путать это предупреждение с бумагой, которую ранее пишет сам владелец – данное уведомление имеет больше полномочий.

Если за отведённый период времени люди не съезжают, то приставы имеют право направить в общежитие своих сотрудников для физического выдворения граждан. Тогда их имущество перевозится на хранение на склад приставов, а чтобы его вернуть придётся заплатить определенную сумму за хранения ценностей. Хозяин освобождённого помещения имеет возможность распоряжаться им на своё усмотрение: например, заселить новых людей.