Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру с обременением

Законодательные акты

Процедуру прописки граждан в ипотечной жилплощади регулируют следующие нормативно-правовые акты:

Гражданский кодекс РФ;
ФЗ «О банках и банковской деятельности»;
ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
Жилищный кодекс РФ;
ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

Большинство людей считает, что владельцем жилья, приобретенного в кредит, является финансовая организация. На самом деле это не так.

По закону собственником ипотечной квартиры считается заемщик. При этом банк вправе контролировать действия, связанные с недвижимостью, вплоть до полного погашения задолженности.

Внимательный анализ вышеперечисленных документов показывает, что ипотечное жилье не подлежит продаже, дарению или любому другому виду отчуждения. А вот на прописку нет никаких ограничений, поэтому на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?» следует ответить: «Можно!».

Процедура является абсолютно бесплатной и не может облагаться государственными пошлинами.

Для чего ребенку прописка

Многие до сих пор пребывают в уверенности, что прописывать малыша не нужно, что это лишь прихоть родителей. На самом деле это не так. Даже только недавно родившемуся ребенку, так же как и любому взрослому человеку, нужна прописка там, где он проживает.

Если у малыша нет прописки, родители не могут:

записать его в соответствующей графе “О детях” в гражданском паспорте,
сделать для него загранпаспорт, поэтому и в отпуск с родителями малыш не поедет,
рассчитывать на бесплатный вызов на дом участкового педиатра, когда ребенок заболеет.

И если первые два пункта не особо обременяют родителей, то последний приносит достаточно серьезные неудобства.

Наиболее простая ситуация, когда члены семьи (заемщики и созаемщики) оформили квартиру в ипотеку и переехали в нее еще до рождения малыша. В соответствии с законодательством, при рождении малыша он должен быть прописан по месту регистрации одного из родителей.

Особенности регистрации ребенка в ипотечной квартире

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2021 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.

Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.

Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).

Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.

Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.

Что касается опекунов и попечителей, планирующих сменить место регистрации подопечного, им необходимо получить разрешение не только от банка, но и от органов опеки. В этом случае причиной отказа может стать недостаточно большая площадь нового жилья (меньше, чем та, где несовершеннолетний проживает на данный момент).

Многие заемщики интересуются, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если прописан ребенок? Финансовая организация, предоставившая кредит на покупку жилья, имеет на это право.

А чтобы защитить свои интересы и избежать судебных исков, банки могут потребовать от клиента письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из залоговой квартиры в случае появления задолженности и последующего наложения ареста (ст. 78 закона «Об ипотеке»).

Перерегистрация в другое жилье

Если требуется перерегистрировать несовершеннолетнего ребенка из одной квартиры в другое жилье, находящееся в залоге у банка, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего (в некоторых случаях не требуется). Главное требование учреждения – новое жилье для подростка должно быть не хуже старого. Оцениваются площадь, расположение (близость к школе), исправность водопровода и отопления, наличие электричества.
Сбор пакета документов. В случае с несовершеннолетним ребенком (14-18 лет) потребуются такие бумаги:

паспорта обоих родителей (опекунов);
свидетельство о рождении ребенка и его собственный паспорт;
свидетельство о регистрации брака;
согласие матери (если перерегистрация происходит в квартиру, оформленную на отца);
заявление на выписку и последующую прописку от родителей (одного из них) по установленной форме;
те же самые заявления, только от имени самого ребенка.

Если нужно перерегистрировать малолетнего (до четырнадцати лет) отдельное заявление самого подростка не требуется.

Обращение в любой регистрирующий орган и получение расписки от сотрудника, принявшего пакет документов, о получении оригиналов.
Ожидание результата. Явиться за ним следует с распиской о принятии пакета документов.

Документы для прописки

Для того чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в ипотечную квартиру, родители или законные опекуны должны подготовить следующий пакет документов:

Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
Выписку из ЕГРН;
Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
Военный билет (для военнообязанных);
Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).

Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.

Нюансы о прописке ребенка при ипотеке

Главная особенность касается регистрации малыша на жилплощади, где не прописаны родители. В данном случае вопрос постоянного проживания ребенка регулируется общими положениями соответствующего Постановления Правительства. Если рассматривать подробнее, там сказано, что:

если малыш младше 14 лет, его нельзя прописать в квартиру, в которой не зарегистрирован ни один из родителей,
если он старше вышеуказанного возраста, ему предоставляется право зарегистрироваться где угодно, но имея на то письменное разрешение от одного из родителей и собственников жилья.

Таким образом, рассматривая вопрос прописки в ипотечную квартиру без родителей, нужно руководствоваться, в первую очередь, возрастом ребенка.

Процедура регистрации

Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:

Шаг 1. Личное посещение владельцем квартиры местного ФМС (паспортного стола). Кроме того, заемщик может подать заявление в МФЦ, работники которого передадут бумагу по назначению. По общему правилу вместе с владельцем жилья в ФМС должен явиться и претендент на прописку.
Шаг 2. Заполнение заявления на регистрацию (форма №6). Впоследствии именно оно станет основанием для вселения в квартиру.
Шаг 3. Подача документов.
Шаг 4. Заполнение отрывного талона – если ребенок не снят с учета на прежнем месте прописки.
Шаг 5. Ожидание ответа. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней, по истечению которых сотрудники ФМС или МФЦ обязаны либо поставить штамп, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего по указанному адресу, либо отказать в прописке (при наличии серьезных оснований).

Порядок регистрации новорожденного

Прежде, чем приступать к регистрации нового члена семьи в ипотечном жилье, следует получить в ЗАГСе свидетельство о рождении.

Регистрацией новорожденного в книге актов гражданского состояния следует заняться в течение первого месяца жизни ребенка, еще семь дней после получения первого документа составляет отведенный законодательством срок прописать малыша.

Со свидетельством о рождении и пакетом других необходимых документов следует обратиться в один из регистрирующих органов. Это могут быть ближайший паспортный стол, отделение ГУ МВД РФ, МФЦ (многофункциональный центр) или интернет-портал Госуслуги.

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

свидетельство о рождении ребенка;
паспорта законных представителей интересов малыша;
заявление по установленной форме;
свидетельство о регистрации брака родителей.

Если жилье, в котором планируется прописывать малыша, оформлено на отца, потребуется еще и отдельное согласие матери.

Можно ли прописать ребенка без согласия кредитора?

Многих родителей волнует вопрос, нужно ли согласие банка для регистрации детей в ипотечной недвижимости и что делать в том случае, если финансовая организация не дает такого разрешения? К сожалению, подобные проблемы возникают очень часто, ведь с одной стороны наличие в кредитном договоре запрета на регистрацию детей заемщика является юридически ничтожным, а с другой – банки настоятельно рекомендуют соблюдать данную рекомендацию.

Попав в такую ситуацию, заемщик может воспользоваться таким алгоритмом действий:

Обратиться в районное подразделение ГУВМ МВД РФ по месту проживания (паспортный стол) с заявлением и всеми необходимыми документами.
Если работники паспортного стола станут требовать письменное согласие банка, напомнить им нормы действующего законодательства:

Ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которой местом жительства ребенка признается место регистрации его родителей;
Ст. 3 Закона РФ № 5242-I от 25 июня 1993 г., обязующая каждого гражданина России оформлять постоянную или временную прописку;
Постановлению Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (ред. от 23.12.2016) о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства;
Ст. 64-65 Семейного кодекса РФ о родительских правах граждан России.

При получении отказа в прописке составить жалобу в городское или областное подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае получения отрицательного ответа подать исковое заявление в суд с приложенной копией ответного письма.

Штрафные санкции, наложенные банком после успешной регистрации детей по месту проживания родителей, также следует оспорить путем судового иска.

Единственный способ избежать конфликтов с финансовой организацией – внимательно изучить все пункты ипотечного соглашения и проконсультироваться с профессиональным юристом. Если вас категорически не устраивают положения, касающиеся прописки, подыщите более лояльного кредитора.

Предотвращение конфликтов с финансовой организацией

Чтобы избежать возможных конфликтов с финансовым учреждением еще на этапе подготовки документов для регистрации малыша в ипотечной квартире, желательно предупредить банк о своем намерении. Большинство кредиторов требуют следующие документы:

уведомление в установленной форме о решении прописать детей или третьих лиц в жилье;
заявление об обязательном снятии детей с регистрации при нарушении обязательств по ипотеке.

Для оформления регистрации третьих лиц обязательно уведомление банка и получение разрешения от финансовой организации, но «местом жительства детей до 14 лет, считается место жительства их законных представителей» (ст. 20 ГК РФ). Поэтому, согласно требованиям закона, прописывать их можно даже в ипотечной квартире.

Почему могут отказать

Чаще всего причиной отказа в регистрации становится недостаточный пакет документов или неправильное оформление заявления (свободная форма вместо установленной). Решение в этом случае простое – следует дополнить список бумаг необходимыми или переписать заявление.

Отказ можно получить при попытке прописать малолетнего к родственникам или другим лицам. По закону подросток до 14 лет должен быть зарегистрирован с родителями, одним из них или другими законными представителями.

Обратите внимание: чтобы сэкономить свое время, лучше сразу собрать все необходимые документы и попросить сотрудника регистрирующего органа проверить правильность оформления бумаг.

Если вы хотите прописать временно в ипотечную квартиру родственников или кого-либо из друзей, то в этом случае последует отказ. Так как залогодержателем является банк, то от его действий зависят распорядительные действия.