Проверка квартиры «на чистоту». Инструкция в 6 шагов

Этапы проверки квартиры

Чтобы, покупая недвижимость, исключить факт мошенничества, стоит перед покупкой проверять квартиру на юридическую чистоту. Действовать надо поэтапно.

Получение выписок из ЕГРН

На первом этапе следует обратиться за заверенной выпиской из ЕГРН в территориальное отделение Росреестра либо МФЦ (Многофункциональный центр). Понадобятся следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
заявление на получение;
квитанция об оплате госпошлины.

Бланк заявления доступен к скачиванию на официальном сайте Росреестра, там же видны реквизиты для оплаты госпошлины. За госсбор деньги вносятся в отделении Сбербанка.

ЕГРН-1

Эта форма справки из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Из сведений на недвижимость включаются:

тип квартиры;
ее кадастровый номер;
технические характеристики жилья – этаж нахождения, площадь, наличие коммуникаций, т. д.

ЕГРН-4

Указанная форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости сообщит о содержании правоустанавливающих документов. Сюда входят:

перечень официально зарегистрированных прав на объект;
факт ограничений либо обременений на жилье;
последние данные о правовом притязании на недвижимость;
информация о праве на жилое имущество конкретного физического лица;
сведения о недееспособности владельца продаваемой квартиры либо данные о лимитировании его дееспособности.

Проверка собственника (-ов) квартиры

Самыми главными являются 2 документа – подтверждающий права продавца на квартиру и удостоверяющий его личность. И если намерения у владельца серьезные, он предъявит потенциальному покупателю свидетельство на жилье и свой паспорт.

В свидетельстве обозначены документы-основания для регистрации права за прежним владельцем. Преимущественными признаются договора – купли-продажи, дарения, мены. На обороте каждого из них проставлена синяя печать ФРС. При ее отсутствии сделка не произойдет.

По-другому покупающий жилую недвижимость должен сам получить выписку из ЕГРН. Популярна интернет проверка через Росреестр, сайтом которого нетрудно воспользоваться.

Данные паспорта продавца должны совпадать с подтверждающим его личность документом. Если паспорт менялся, сведения о прежнем удостоверении личности отмечены на конечном листке последнего документа.

Обратите внимание: адекватный продавец, по просьбе покупателя, предоставит тому копию своего паспорта для самостоятельной проверки приобретателем достоверности документа. Поможет официальный сайт миграционной службы. Если собственников от 2-х и более, так поступать надо с главной документацией каждого из них.

Что может произойти, если не проверить квартиру

Покупка квартиры с тёмным прошлым несёт в себе несколько рисков для покупателя. Риск первый: банк откажет в выдаче кредита на покупку данного жилья. Риск второй: Росреестр откажет в регистрации права собственности. Риск третий: лица, права которых были когда-то нарушены, через суд признают сделку недействительной, новый владелец лишится квартиры, и не факт, что сможет вернуть свои деньги. Риск четвёртый: в коммуникациях или несущих конструкциях могут быть скрытые повреждения (в результате пожара, потопа и пр.) и новому владельцу придётся нести дополнительные расходы. Также существует риск появления лиц, имеющих право проживания на данной жилплощади и иные риски.

Евгения Свинтаржицкая
юрист
Специалист, проверяющий юридическую чистоту объекта, имеет право брать информацию только в открытых источниках. Это позволяет проверить, действителен ли паспорт владельца, нет ли на квартире обременений, и не является ли владелец банкротом. Можно узнать о судимостях собственника и жильцов. Но если кто-то из жильцов находится под следствием, то риэлтор это увидеть не сможет. Также не существует базы данных, позволяющих увидеть, жив человек или нет.

Риэлторы замечают, что проблемным моментом является также подтверждение дееспособности продавца объекта. На основании решения суда о полном или частичном ограничении дееспособности человека (в силу психического состояния, нарко- или алко- зависимости, пристрастия к азартным играм), данные заносятся в ЕГРП. Но получить выписку с информацией о конкретном человеке может только он сам, опекун или «органы».

Наталья Михайлюкова
юрист УПН
Далеко не все продавцы адекватно реагируют на просьбу предоставить выписку из ЕГРП о собственной дееспособности. И риэлтор заставить продавца бежать за выпиской не может. С предоставлением справок из нарко- и психодиспансеров немного проще, но даже если владелец не стоит там на учёте, это не гарантия отсутствия проблем. Был случай, когда владелец объекта представил все справки, а после регистрации перехода прав собственности родственники бывшего владельца поставили его на учёт в диспансер. Оказалось, что хотя человек более 30 лет не был у психиатра, но в детстве ему поставили диагноз – олигофрения. В итоге сделка с квартирой была оспорена, так как в силу ранее поставленного диагноза были для суда основания сделать вывод о том, что продавец не мог понимать значение своих действий.

Даже семейное положение продавца квартиры может стать источником серьёзных проблем при совершении сделки.

Марина Заварницына
агент по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»
В России не существует единой базы данных по Загсам. Человек женился в одном регионе, развёлся в другом, потом поменял паспорт. А в результате получить достоверную информацию о его семейном положении законным способом почти невозможно. Была ситуация – мужчина продавал квартиру. Её он приобрёл, когда был уже в разводе, даже показал свидетельство о расторжении брака. Позже выяснилось, что это свидетельство признано недействительным каким-то районным судом. В результате сделка с квартирой была приостановлена по заявлению супруги. По закону этот объект является совместно нажитым имуществом. Замечу, что та сделка имела признаки мошенничества.

Данные о семейном положении, наличии детей, объём дееспособности, психическом состоянии и других аспектах частной жизни любого человека считаются информацией ограниченного доступа. Банкиры, риэлторы, юристы и нотариусы не имеют права получать и использовать данную информацию. В экспертном заключении Сбербанка также упомянутые данные не могут быть использованы (по крайней мере, официально). Как замечают участники рынка недвижимости, использование предусмотренных законом методов проверки объекта недвижимости никогда не сможет застраховать покупателя объекта от проблем в будущем. Тем не менее, даже анализ открытой информации часто даёт весьма ощутимый результат.

Екатерина Горнова
директор ЦН «Академический»
Любой грамотный риэлтор автоматически выполняет проверку ряда моментов, которые могут стать причиной приостановки регистрации сделки. В первую очередь квартира проверяется на обременение. Нередко даже собственник не знает, что в отношении его имущества вынесено решение об ограничении распоряжения им. Например, человек когда-то не погасил полностью потребительский кредит, не отдал долг или не заплатил алименты. По решению суда пристав накладывает арест на регистрационные действия с квартирой должника. В Росреестре сделку с ней «завернут».

При проверке квартиры, анализируется не только информация, полученная из сторонних источников. Бумаги, подтверждающие права на объект нынешнего владельца (продавца), также могут нести в себе проблемные моменты.

Наталья Михайлюкова
юрист УПН
Если люди совершают сделку с жильём без помощи риэлтора, они, как правило, скачивают договор купли-продажи через Интернет, меняют в нём адреса и имена, после чего ставят подписи. Бывает, что владелец, получивший квартиру через такую бумагу, уже не может её продать. Приходилось, например, иметь дело с договором, в котором, как полагается введены понятия : «продавец» и «покупатель», но в конце стоит фраза «собственник имеет право пользования объектом». Кто такой этот «собственник»? Непонятно. Формально нынешний владелец не имеет права распоряжаться квартирой. Или ещё случай – женщина подарила квартиру дочери, у которой был маленький ребёнок. В дарственной оказалась фраза «Право пользования квартирой сохраняет малолетний ребёнок». То есть, пока младшему в этой семье не исполнится 18 лет, совершать сделки с квартирой нельзя без учета интересов ребенка, сохраняющего право пользования квартирой. Если покупать упомянутые квартиры, то, скорее всего у нового собственника могут возникнуть споры с лицами, которые получили право пользования квартирой на основании указанных договоров.

Особую остроту приобретает сделка, если речь идёт об объекте, доставшемся нынешнему собственнику (собственникам) по наследству. Ранее портал METRTV.RU рассказывал о необходимости установить всех претендентов на наследство, когда речь идёт о сделке с ним. Но, оказывается, наследственное право может неожиданно вылезти, даже если квартиру нынешний владелец покупал сам.

Наталья Масленникова
ведущий специалист отдела жилой недвижимости
Одинокая женщина продавала квартиру, принадлежащую лично ей. Но при подготовке сделки выяснилось, что квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Муж у женщины умер, но она не вступила в наследство его долей, как того требует закон. То есть, пока владелица не решит вопросы с наследством, она не сможет совершать сделки с квартирой.

Как проверить представителя собственника?

На представителя оформляется нотариально заверенная доверенность, если владелец продает квартиру через него. Нотариус выдает такую бумагу риелтору либо лицу, которого собственник уполномочивает вести «продажное» дело от своего имени.

Задача сотрудника нотариальной конторы – убедиться в адекватном состоянии собственника, его согласии на выдачу доверенности без давления извне. Каждый нотариус страхует свои действия, сумма составляет 5 млн. руб. Также он наделен правом делать видеозапись в рабочем кабинете. И если нотариус увидит что-либо подозрительное, доверенность не оформит.

Проверить, не отозван ли такой документ, можно сервисом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Здесь любому доступны сведения о достоверности и длительности использования доверенности. При проверке произойдет нахождение этого документа в общем реестре и моментальная выдача результата.

Обратите внимание: обязательна сверка данных в доверенности и договоре при его подписании и вручении финансов за квартиру.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры?

Существует целый ряд документов, которые необходимо проверить. В первую очередь это документ, который удостоверяет личность продавца и покупателя. Также нужно пересмотреть все документы на недвижимость, кто ее собственник, есть ли среди собственников несовершеннолетний ребенок.

Обязательно изучить документы об обременении, взять выписку из соответствующих инстанций. Если квартира была в ипотеке, особое внимание уделить использованию материнского капитала.

Таких деталей множество, и каждая из них требует особого рассмотрения.

Проверка документов, предоставленных собственником

Продавец должен иметь, помимо свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН:

один из договоров на квартиру – приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика, пр.;
свидетельство о наследстве (если жилье наследуемое);
паспорта – кадастровый, технический.

Правоустанавливающим документом на владение недвижимостью является и постановление суда. Все бумаги предъявляются покупающей стороне в оригиналах и их копиях.

На ксерокопиях покупатель устанавливает наличие подписей (укажут соответствующие графы), штампов службы регистрации.

Для оформления свидетельств используются гербовые бланки. Все документы не должны иметь подчисток, помарок, исправлений, пр. Для подтверждения достоверности документации не лишними окажутся правоустанавливающие документы с печатью Росреестра.

Проверка прав третьих лиц

Покупая объект недвижимости, стоит выяснить, какими правами на нее наделены третьи лица. Ими могут быть:

зарегистрированные и временно исключенные из жилища выпиской отдельные категории лиц – отбывающие наказание по суду, военнослужащие срочники, граждане на лечении, временные пожилые обитатели домов престарелых, дети из учреждений воспитательного направления и зарегистрированные на жилищной площади несовершеннолетние;
участвующие в долевой собственности дети, особенно если квартира приобретена на средства материнского капитала, оформлена в собственность приватизационным путем;
супруги, если жилье приобретено в браке.

Надо проверить наличие отказа детей от доли собственности, отсутствие препятствий 1-го и 3-го пунктов списка. Поможет предоставленная владельцем расширенная выписка из домовой книги.

Проверка квартиры по БТИ

После осмотра жилья надо изучить информацию из выписки Бюро технической инвентаризации на соответствие действительности. По отмеченному поэтажному плану, экспликации на недвижимый объект недвижимости допустимо выяснить точную площадь квартиры, существование несогласованных перепланировок. И если в техническом паспорте уже есть штамп о подобных нарушениях, надо обстоятельнее изучить этот документ.

Об обременениях и арестах

Если собственник квартиры до продажи сдавал ее в найм, заключал договор ренты, покупал по ипотеке либо при судебном разбирательстве на объект накладывался арест, то смена собственника не мешает оставаться таким обременениям в силе.

Потому подобные обстоятельства должны отсутствовать. Покупатель тогда обращается в ФРС или МФЦ за выпиской из Росреестра. В ней либо в «Публичной карте» онлайн, в отдельном разделе имеется вся информация об обременениях.

О притязаниях и судебных спорах

Получить сведения о судебных процессах, через которые проходил владелец продаваемой квартиры, покупатель может:

в канцелярии суда, при официальном обращении;
на сайте территориального рай-, горсудебного органа;
в службе судебных приставов либо через сайт приставов;
из выписки Госреестра;
неофициально – у соседей, работников ТСЖ, ЖЭУ.

Если владение квартирой осуществлялось через договор дарения либо наследуемым путем, не лишне посетить нотариуса.

Проверка долгов по коммунальным платежам

Как проверить перед покупкой отсутствие либо наличие задолженности по квартире? Лучшее решение – предоставление продавцом справки из УК. В ней отмечается, есть или нет у владельца задолженности по:

газу;
электричеству;
водоснабжению;
капремонту;
если имеется – по домофону, охране, консьержу.

Как быстрее проверить квартиру на юридическую чистоту

В Москве и Московской области используется «Единый жилищный документ». Он заменяет целый список других бумаг:

выписку из домовой книги
копию лицевого счета
справки о составе семьи, одиноком умершем, иждивенцах, совместном проживании с умершим
справки о регистрации по адресу, изменении адреса, проверке жилищных условий
справку об отсутствии долгов по ЖКХ
справку о замене паспорта

Внимание

ЕЖД не заменяет выписку из ЕГРН. Ее обязательно нужно заказать!

При каких нарушениях со стороны продавца не стоит отказываться от покупки выбранной квартиры

Приобрести понравившийся жилой объект стоит, если продавец до подписания договора купли-продажи согласен:

погасить обязательные коммунальные и иные платежи по содержанию квартиры. При неплатежеспособности владельца, по договоренности с покупателем, это возможно сделать за счет снижения стоимости за недвижимость и оплате долгов новым собственником;
закрыть ипотечное кредитование;
избавиться от снимающих жилье;
выписать несовершеннолетних и прописать в месте своего проживания;
ликвидировать либо узаконить перепланировку.

Проверка новостроек

Основные риски при приобретении жилья в новостройке связаны с завершением строительства в принципе, законностью данного строительства и его качеством.

Какую информацию нужно проверить

разрешительную документацию – надежные застройщики обычно выкладывают ее прямо на сайте, чтобы быстрее привлечь покупателей. Обязательно должно быть разрешение на строительство и проектная декларация. Еще лучше – если прописаны тех.условия по коммуникациям.
статус участка – проверяется по выписке из ЕГРН. Если это сельскохозяйственные земли, могут возникнуть проблемы. Кроме того, земля не должна быть под арестом, в залоге, под обременением.
репутацию компании – чем известнее застройщик, тем меньше рисков. Также посмотрите отзывы по предыдущим объектам. Если ранее были задержки в сдаче объекта, недовольные покупатели, есть риск, что ситуация повторится.

Станьте немного шпионом

Перед совершением сделки последите какое-то время за ходом строительства. Многие компании сейчас устанавливают видеокамеры, позволяющие в реальном времени следить за происходящим.
Идеальный вариант – выбирать именно такие объекты.

Но если подходящие варианты (по цене, расположению и т.д.) не настолько модернизированы, застройщик в любом случае должен выкладывать на сайт информацию о ходе строительства. И чем чаще, тем лучше.

Если работы ведутся согласно плану, без существенных задержек, это дополнительно укрепит вашу уверенность. Если же задержки начинаются уже на стадии котлована, это серьезный повод поискать альтернативу.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы указывают, на каком основании данный гражданин владеет недвижимостью или ее частью. Таких документов может не быть, если квартира не приватизирована или документы утеряны. В первом случае необходимо приостановить сделку и дождаться приватизации, а во втором попросить собственника восстановить документы. Существует несколько видов правоустанавливающих документов в зависимости от того, как именно квартира досталась владельцу в собственность.

Договор купли-продажи

Если правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, то для начала необходимо убедиться, что между бывшим собственником и нынешним нет разногласий, и предыдущая сделка была «чистой». Для этого помимо договора необходимо спросить расписку в получении денег или акт приема-сдачи, подписанный с предыдущим собственником.

В противном случае предыдущие конфликты могут затронуть нынешнего покупателя.

Договор долевого участия в строительстве

Это правоустанавливающий документ для владельца квартиры в новостройке. Помимо этого документа, если дом сдан, должен быть акт приемки. Все сведения необходимо сверить с паспортом собственника, чтобы данные точно совпадали.

Свидетельство о праве на наследство

Этот документ показывают наследники, которые получили право собственности после смерти собственника по завещанию или по закону. В такой ситуации важно проверить, вступил ли человек в наследство, нет ли судов. Если наследство оспорят, то могут возникнуть сложности уже у нового собственника, особенно если не будут выделены обязательные доли несовершеннолетним. Суд всегда встанет на сторону ребенка, и покупатель может потерять деньги, как и новую недвижимость.

ВАЖНО!

Лучше, если с момента принятия наследства прошло достаточно времени.

Заказать услугу проверки юридической чистоты квартиры

Проверку юридической чистоты квартиры можно заказать агентству недвижимости. Это гораздо дешевле, чем оплачивать полное сопровождение сделки: от поиска квартиры до регистрации права собственности.

Если вам не нужен весь набор услуг агентства, можете обратиться к нему лишь на этапе проверки документов. В итоге вы будете уверены в юридической чистоте сделки и сэкономите 1-2% от стоимости квартиры.

Стоимость юридического сопровождения сделок недвижимости

зависит от региона и уровня агентства. В среднем это 40000 — 70 000 ₽. За эти деньги юристы проверят всю сделку, подготовят документы и будут сопровождать на сделке. Если вам обещают помочь за 5000 ₽, скорее всего, вам просто подготовят договор или бегло вглянут на документы.

Юрист агентства проверит документы и если что-то не так, подскажет как лучше поступить. Агентство несет ответственность за совершенные ошибки — если оно ошибется, вы получите компенсацию. Это обойдется в доли процента от стоимости квартиры, но, если он найдет ошибку, сэкономит вам миллионы.

Документы, которые подтверждают личность собственника

Это самый первый этап, поскольку на нем необходимо удостовериться в личности человека, который продает недвижимость. Для этого есть паспорт – его данные должны совпадать со всеми, которые указаны в документах на квартиру. Проверить следует Ф. И. О. владельца, серию, номер документа, дату выдачи. Проблемы чаще всего возникают, если собственник квартиры теряет паспорт и потом восстанавливает. За это время его квартира может быть продана мошенникам, а будущий покупатель потом лишится денег, поскольку суд признает сделку ничтожной.

Если собственник несовершеннолетний, то для него удостоверением личности служит свидетельство о рождении, данные которого также должны полностью совпадать с документами на недвижимость. После 14 лет появляется и паспорт, и в промежутке между 14–18 годами необходимо проконтролировать оба эти документа.

Паспорт должен быть настоящим, подделку могут выдать следующие детали:

исправления, наклейки, кривой шрифт;
в оригинале есть все водяные знаки, оттиски, шрифты;
первые цифры серии паспорта указывают на место выдачи, это можно проверить, информация должна совпадать;
состояние паспорта – если он выглядит новым, а по дате выдан 4 года назад – перед вами подделка.

ВАЖНО!

При смене фамилии владелец паспорта должен представить документ из загса, подтверждающий этот процесс.

Если в качестве удостоверения личности иностранец представляет иностранный паспорт, то к нему должен быть нотариально заверенный перевод. С помощью онлайн-сервиса МВД есть возможность проверить, действительны ли документы собственника.

Зачем просматривать документы перед покупкой недвижимости?

Это необходимо не только покупателю, но и продавцу. Покупателю важно пересмотреть документы, поскольку при мошеннической сделке легко потерять квартиру, да и деньги вернуть не получится. Можно потерять часть денег, но в любом случае это неприятно.

Продавцу важнее всего, чтобы сделка была безопасной. Если ее по каким-либо причинам признают недействительной, то придется возвращать деньги, которые к моменту, когда все прояснится, будут уже потрачены. Конечно, шансов, что будет обманут продавец, меньше, но все же они есть, поэтому внимательными надо быть всем сторонам договора.

Если собственник несовершеннолетний

Продавец младше 18 лет – это еще одна проблематичная ситуация. Если ребенку меньше 14 лет, то его законные представители не смогут продать квартиру без разрешения органов опеки. Если такого разрешения нет, то сделку нужно отменить, поскольку ее все равно признают недействительной.

Если собственнику больше 14 лет, то помимо согласия органов опеки необходимо еще и письменное разрешение непосредственно ребенка. Также обязательно проверить его паспорт, сравнить все данные документа, удостоверяющего личность, с теми, что указаны в свидетельстве о праве собственности и в других правоустанавливающих документах.

Что за юридическая чистота квартиры и зачем ее проверять

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры
— отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки.

Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если

нет никаких юридических препятствий для сделки;
право собственности продавца не ограничено обременением или арестом;
в квартире не зарегистрированы (прописаны) люди, которые могут на нее претендовать (дети, супруги, родственники);
в будущем не возникнет причин для признания сделки недействительной.

Проверка квартиры на юридическую чистоту — важнейших этап сделки на вторичном рынке. Если с квартирой или документами что-то не так, сделку могут признать недействительной. В этом случае, вы в лучшем случае потеряете уже уплаченный задаток, а, в худшем, всю квартиру.
Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой. Или у продавца обнаруживаются жены и дети, которые имеют право на квартиру, но он о них умолчал.
5-15%сделок
с недвижимостью оспариваются в суде

Проверить юридическую чистоту квартиры — задача покупателя или его риелтора

Если наняли агентство

, проверить юридическую чистоту квартиры должен его юрист.

Проверять квартиру надо всегда. Даже, если вы покупаете ее у друга или родного дедушки. Продавец может не быть мошенником, но искренне не знать, что надо было узаконить перепланировку, получить письменное согласие на продажу от жены или что квартира отходит по завещанию десятиюродному брату.

Проверка квартиры банком тоже не является гарантией ее юридической чистоты. Если вследствие ошибки вы лишитесь квартиры, банк посочувствует и напомнит об очередном платеже.

Чтобы убедиться, что квартиру можно покупать, придется внимательно изучить десятки документов. К этому надо отнестись серьезно — пропущенное при беглом осмотре обстоятельство может стоить вам всей квартиры. Лучше перестраховаться и запросить документов с запасом, чем постесняться и потом годами судиться за квартиру. Адекватный продавец и сам понимает, что обязан собрать и предоставить все документы. Если человек не хочет предоставлять документы — это повод усомниться в его честности.

Проверьте состояние квартиры

Серьезные перепланировки (смена стен или окон) собственник должен был согласовать с Жилищной комиссией или муниципалитетом. Если он этого не сделал, а вы купили квартиру, у вас могут быть проблемы.

Чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок, проверьте технические документы:

На что обратить внимание до покупки квартиры?

Во-первых,

при покупке квартиры следует обратить внимание на то, кто является собственником квартиры и совпадает ли это лицо с человеком, продающим Вам данное жилое помещение. Если это разные лица, то необходимо проверить полномочия продавца на продажу квартиры от имени собственника. Полномочия должны быть отражены в нотариально заверенной доверенности.

Во-вторых,

следует установить, является ли квартира совместной собственностью супругов. Если квартира является совместной собственностью супругов, но в выписке из ЕГРП фигурирует только один из супругов, то необходимо у продавца потребовать предоставления нотариально удостоверенного согласия второго супруга на совершение сделки купли-продажи.

В-третьих,

определить являются ли несовершеннолетние лица, проживающие или зарегистрированные в квартире, собственниками продаваемого жилья. В случае если да, то от продавца необходимо получить согласие на отчуждение недвижимости, выданное органами опеки и попечительства.

В-четвертых,

на момент продажи из квартиры должны быть выписаны все зарегистрированные там лица. Если кто-то не может приехать для подачи заявления, но вот-вот выпишется – ждите снятия с регистрационного учета всех лиц до регистрации сделки, в противном случае вам и только вам потом придется добиваться снятия их с учета через суд.

В-пятых,

внимательно проверьте совпадение планировки квартиры с технической документацией. Если бывшие владельцы произвели незаконную или несогласованную перепланировку, потребуется масса времени для ее легализации и не факт, что такая легализация будет возможна (особенно если изменялись несущие стены).

ПРИМЕЧАНИЕ: Дополнительной проверкой юридической чистоты квартиры при покупке может стать разговор с соседями: как часто менялись собственники; кто живет в квартире; умирал ли там кто-нибудь недавно и есть ли наследники.