Как получить налоговый вычет за квартиру если не работаешь

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения Елена Мищенко:

Получить налоговый вычет на покупку квартиры можно за счет отчислений, выполненных за последние три года. Иными словами, в налоговую инспекцию подается справка 2-НДФЛ за последние три года. Вернуть налоговый вычет можно в размере 260 тысяч рублей при условии, что данная сумма была уплачена в виде налога.

Возврат налога при покупке жилья

Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?

Итог: налоговые льготы при оплате и продаже

Налоговые вычеты — льготы, на которые может рассчитывать гражданин РФ, который отчисляет подоходный налог со своей прибыли. Соответственно, на возможность получения данной выплаты влияет наличие доходов, с которых человек платит НДФЛ. Если он нигде не работает и не получает никакого дохода, то получать налоговый вычет не может. Подробнее о том, кто может подавать заявку на налоговые льготы, указано в ст. 218 НК РФ.
Однако поскольку получить вычет могут те, кто отчисляет 13% НДФЛ с доходов, во внимание следует принимать и иную прибыль, облагаемую этой налоговой ставкой. Соответственно, получить налоговый вычет можно, даже если человек нигде не работает, но имеет средства:

• со сдачи недвижимости;
• доход от продажи какой-то собственности;
• прибыль вследствие оказания услуг по гражданско-правовому договору;
• получал дополнительные пенсии или премии, облагаемые налогом.

При этом отдельные условия касаются имущественного вычета. То есть неработающий человек, который не имеет больше никаких иных доходов, не может получать никакие налоговые льготы, кроме имущественной.

Право на имущественный вычет предоставляется налогоплательщику в рамках определенного лимита. Для покупки жилья он составляет 2 млн. рублей. То есть человек может купить квартиру и дороже, но он получит возврат в размере 13% от 2 млн. максимум (это 260 000 рублей). Однако сумма любого вычета зависит не только от размера трат, но и от суммы, которую человек отчислял в налоговый фонд. Льгота не может быть выше последней.

Безработный человек может получить вычет за покупку квартиры в трех случаях:

1. Он продал одну квартиру и приобрел другую. В таких ситуациях возможна взаимозамена, если обе сделки были совершены в одном году.
2. Человек недавно потерял работу и на протяжении последних 3 лет у него были отчисления НДФЛ.
3. Человек собирается устроиться на работу. В этом случае ему предоставят вычет не наличными, а просто не будут вычитать из зарплаты подоходный налог, когда он будет трудоустроен. Однако на поиск работы у него есть три года с момента возникновения права на вычет.

Значит, безработный может получить налоговый вычет за квартиру, если он имел облагаемые налогом доходы на протяжении последних трех лет или собирается устраиваться в ближайшее время. При этом сумма вычета не должна превышать размера отчисленных доходов.

Обратите внимание

• Вычет за квартиру будет предоставлен в рамках лимита.
• Если не было отчислений НДФЛ, вычет не положен.
• Если доход не облагался налогом, получить льготу не получится.
• При недавнем трудоустройстве сможете освободиться от ежемесячной уплаты НДФЛ.

Процедура получения компенсации индивидуальна в зависимости от разновидности вычетов. Чтобы понять, когда льгота все же становится доступной, разберем несколько стандартных ситуаций:

1. Оформить налоговый вычет при покупке квартиры неработающим вполне реально, если он в будущем официально трудоустроится. Например, в 2021 году человек покупает недвижимость, а с 2021 или с другого года находит работу. Тогда воспользоваться льготой можно в полном размере, она переносится на будущие периоды. С другой стороны, если человек работал до 2015 года, вышел на пенсию, в 2018 – купил квартиру, вернуть 13% не получится;
2. Получить налоговый вычет за обучение, если не работаешь, не удастся. Единственный выход – трудоустроиться и платить НДФЛ. Льгота не переносится на другие периоды. То есть, если вы в 2021 и 2018 годах потратили на учебу 60 тыс. руб., а работаете только с ноября 2021 и заработная плата составляет 20 тыс. в мес., то вернуть можно будет только 13% от 40 тысяч, заработанных за 2 месяца: 2 600 * 2 = 5 200 руб.;
3. С лечением ситуация аналогична – важно, чтобы НДФЛ уплачивался в тот календарный год, когда неслись траты на медицинское обслуживание. Если в 2021 году вы работали и уволились, а в 2021 – лечили зубы, ждать компенсации не приходится.

Другой способ получения льготы – оформить ее на трудоустроенного родственника. Так можно получить имущественный вычет за покупку жилья в общую собственность, если жена не работает, оплатить траты на лечение или обучение для родственников.

Таким образом, налоговые льготы для неработающих граждан не предусмотрены, хотя бывают и исключения, когда воспользоваться компенсацией можно в будущем, а право на ее получение не сгорает в течение длительного промежутка времени.

Кроме того, близкие родственники могут возвратить 13% со своей заработной платы при условии, что именно они понесли расходы, к примеру, на лечение или оплату обучения.

Также неработающий гражданин может воспользоваться взаимозачетом налогов, например, при продаже и покупке квартиры, а также если имеет другие доходы, с которых уплачивается подоходный налог 13% (например, сдача квартиры в аренду).

Ну и не следует забывать, что речь выше шла именно о денежном возврате, который можно получить на свой расчетный счет.

Все эти правила действуют и для временно безработных. Чтобы понять, как им вернуть выплаченные налоги, нужно обратить внимание на 2 момента:

• Право на получение имущественного вычета возникает с того года, когда было зарегистрировано право собственности на приобретенное жилье, т.е. фиксируется не дата покупки, а регистрации объекта недвижимости в собственность. При покупке по договору долевого участия – это подписание акта-приемки, при строительстве дома на купленном участке – после регистрации дома. Воспользоваться правом на возврат средств можно в любое время. Закон не устанавливает ограничения по срокам.
• А вот на возврат НДФЛ временные ограничения действуют. Компенсация возможна только за 3 года до подачи декларации. Для пенсионеров и безработных – за 3 года до выхода на пенсию или ухода с работы. Вернуть переплаченные в бюджет деньги можно только за то время, когда человек был официально трудоустроен.

Исходя из этого, неработающему нужно выбрать правильное время для подачи заявления о вычете:

• Трудовые отношения прервались меньше года. Налогоплательщик предоставляет декларацию в обычном порядке и получает шанс вернуть средства.
• Когда гражданин со временем устроится на работу официально и сможет делать отчисления в налоговую казну, то можно подавать заявления о возмещении. Или не надо будет платить НДФЛ по условиям взаимозачета до полного исчерпания лимита. За это время можно даже продавать жилье, право на вычет останется.

Неработающие граждане могут воспользоваться правом на возмещение, если у них имеется доход, с которого снимается 13%:

1. продажа недвижимого, движимого имущества;
2. сдача квартиры или другой недвижимости в аренду
3. оказание услуг по гражданско-правовому договору.

При отсутствии официального трудоустройства гражданин имеет право возместить часть уплаченных налогов двумя способами: через органы ФНС или через предыдущего работодателя. В первом варианте потребуется самостоятельно заниматься этой процедурой, а втором – переложить часть обязанностей на бывшего работодателя. В последнем случае процедура будет затянута по времени.

Предлагаем ознакомиться: Налогипри договоре подряда

Перед подачей заявления следует выработать выгодную для себя стратегию:

• Оцените ситуацию. Может оказаться, что на вашу семью полагается двойной вычет. Возможно, выгоднее, если заявление подаст второй супруг. Или потребуется перераспределить вычет в семейной паре. Предварительно просчитайте финансовую выгоду по всем вариантам.
• Определитесь со способом компенсации – через налоговую или через работодателя. Допускается чередовать их, пока не вернется вся сумма.
• Контролируйте остатки по вычету, чтобы в следующем отчетном периоде вернуть их полностью или распределить на несколько периодов.

Через ФНС

Порядок возмещения налогов для безработных через налоговую службу ничем не отличается от такой же процедуры для официально трудоустроенных россиян:

1. потребуется взять справку по форме 2-НДФЛ из организации, где были трудоустроены раньше или там, где сейчас получаете дополнительный доход;
2. написать в органы ФНС заявление на предоставление вычета, указав реквизиты для перечисления денег;
3. подготовить заверенные копии документов (список ниже);
4. заполнить декларацию 3-НДФЛ для передачи в налоговую службу, дополнив собранными справками;
5. на проверку предоставленной документации по инструкции предоставляется максимум 3 месяца, после чего налогоплательщик получает ответ от органов ФНС;
6. в случае положительного ответа компенсация перечисляется в течение 1 месяца на счет, указанный в заявлении.

Этот сайт предлагает широкий спектр услуг для своих клиентов

Помимо заполненной декларации, справки о доходах, паспорта, ИНН и заявления налогоплательщик предоставляет:

1. документы, подтверждающие право на владение недвижимостью (договор-купли продажи квартиры, дома, комнаты, земельного участка для дальнейшего строительства);
2. сертификат на материнский капитал, если средства с него направлялись на покупку жилья (это же относится к другим субсидиям);
3. договор долевого участия, если жилье покупалось по такой схеме;
4. выписки с банка, платежные документы, чеки, подтверждающие факт оплаты.

Перечень жизненных ситуаций, которые позволяют получить компенсацию за налоговые платежи

В данном варианте алгоритм оформления аналогичен предыдущему, но оформлением некоторых справок занимается бывший работодатель:

• справка о доходах за предыдущие периоды;
• документы, подтверждающие перечисления в бюджет налога с зарплаты обратившегося сотрудника.

С целью упростить процедуру возмещения выплаченных налоговых выплат банк совместно со своим партнером, , запустил специальный сервис.

Группы расходов, по которым возможно вернуть оплаченные деньги

С его помощью можно вернуть ежегодные расходы, связанные с:

• Приобретением любой недвижимости (квартиры, дома, участка, дачи), в том числе ипотечной. Максимальная сумма возмещения – 650 тыс. руб.
• Трейдерской деятельностью и получением инвестиционного дохода от торговли ценными бумагами (максимум 1 млн.руб.).
• Открытием инвестиционного счета, проведением операций по ИИС (максимум 52 тыс. руб.)

Имущественный вычет для неработающего человека

Обратите внимание

Безработного гражданина может заинтересовать возможность оформления НДФЛ-вычета при покупке или продаже квартиры. Реализация жилплощади до истечения минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет) обуславливает необходимость перечисления НДФЛ с дохода, полученного физлицом от этой продажи.

Что касается НДФЛ-вычета покупателю жилья, то на этот случай статьей 220 НК не установлен конкретный срок давности для оформления физлицом соответствующей льготы. Однако пунктом 7 статьи 78 НК оговорено, что с просьбой о зачете (возврате) налоговой суммы, уплаченной гражданином излишне, заявитель вправе обратиться на протяжении 3 лет, отсчитываемых от момента перечисления данной суммы. Таким образом, покупатель квартиры, который решил в 2019 году оформить причитающийся вычет, может осуществить любой из трех доступных сценариев:

1. Направить подразделению ФНС сразу три декларации 3-НДФЛ за три минувших года (2016, 2021, 2018), а заявление на возврат НДФЛ составить для 2021 года. Налог (максимум 260000 рублей) вернут за 2016-2018 годы, неиспользованный остаток льготы (если есть) перенесется на 2021 и последующие периоды.
2. Декларацию и заявление направить только для 2021 года. НДФЛ компенсируют за 2021 год с переносом неиспользованного остатка на последующие периоды.
3. 3-НДФЛ составить для 2021 и 2021 годов, а заявление оформить для 2021 года. Налоговый платеж возместят гражданину за 2017-2018 с переносом остатка на следующие периоды.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Кто имеет право на возврат налога?

Перед тем как требовать от уполномоченных органов возмещения части затрат на приобретение квартиры, внимательно ознакомьтесь законодательной базой, которая регулирует процесс возвращения налоговых средств.

По закону, налоговый вычет (далее НВ) может получить любой налогоплательщик РФ (пункт 3, статья №220 Налогового Кодекса РФ).

Налоговый возврат могут получить граждане, которые:

1. Являются гражданами Российской Федерации.
2. Проживают на территории РФ большую часть времени, то есть являются резидентами РФ.
3. Уплачивают НДФЛ в размере 13% (с зарплаты или иного дохода, облагаемого налогом).

Если гражданин не получает (не получал) доход, облагаемый НДФЛ или он попросту освобожден от его уплаты, то претендовать на НВ он не может.