Договор социального найма Несовершеннолетний ребенок Постоянно пьющий сосед Сожитель
Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?
Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?
Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.
Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.
Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.
Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.
Принудительное выдворение из муниципальной квартиры может быть осуществлено по решению суда и только в том случае, если жильцы нет хотят покидать квартиру самостоятельно.
Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.
Основания для выселения без предоставления жилья
Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:
- Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
- Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
- Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.
Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.
Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.
Основания
Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:
- Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
- Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
- Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
- Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
- В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
- Игнорирование техники безопасности.
- Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.
Какие документы нужны суду
Помимо собственно заявления, инициатору процесса необходимо собрать свидетельства правоты его слов. Лишь при наличии надлежаще подготовленной доказательной базы ответчика удастся выдворить с занимаемой им площади.
В обязательном порядке понадобятся:
- выписка из домовой книги или любая другая справка, подтверждающая факт проживания выселяемого гражданина по конкретному адресу;
- договор о предоставлении квартиры на условиях социального найма;
- свидетельские показания;
- квитанция о последней полученной оплате за коммунальные услуги (если таковой нет, то берется справка из ЖЭКа об образовавшейся задолженности).
Причины
- Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
- Использование квадратных метров не по назначению.
- Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
- Окончание временной регистрации.
- Продажа квартиры.
- Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
- Бракоразводный процесс.
Способы
В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.
Но решаете её именно вы, а никак не государство. Исходя из своих возможностей можно арендовать квартиру либо комнату в общежитии.
Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:
- снос жилого дома;
- выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
- перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.
То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.
Могут ли теперь выселить гражданина из еще неприватизированного жилья
Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.
Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:
- по факту живет в другом месте;
- не платит по счетам.
Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.
Кого не могут лишить жилья?
Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:
- инвалидов 1-ой и 2-ой группы;
- пенсионеров по возрасту;
- несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
- членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
- отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.
Порядок выселения
- Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
- Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
- В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
- У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
- Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.
Когда могут отказать в оформлении?
- Неполный пакет документов.
- Неуплата государственной пошлины.
- Неверно заполненное заявление.
- Отсутствие доказательств по факту нарушений.
Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.
Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.
Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.
И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.
Такую сделку нужно заключать исключительно с проверенными человеком, иначе вас могут с лёгкостью «кинуть», и вернуть квартиру вы никогда не сможете.
Особенности и нюансы
Договор социального найма
Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.
Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.
Несовершеннолетний ребенок
Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.
Выселение возможно только в некоторых случаях:
- у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
- новое место жительства по размерам не уступает старому.
Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.
Постоянно пьющий сосед
Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.
Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).
Нужно доказать, что дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
Сожитель
Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.
Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.
Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.
Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:
Выселение из квартиры
Проживая в неприватизированной квартире, следует понимать, что жилищное законодательство распространяется на всех и соблюдать его следует неукоснительно, дабы избежать неприятностей с законом. Жилищное законодательство в РФ имеет свод установленных правил, при нарушении которых проживающие в неприватизированных квартирах могут подвергнуться крайней мере взыскания – выселению.
Наличие регистрации в неприватизированной квартире дает жильцу право на:
- Проживание на указанной территории.
- Пользование имуществом.
Налагают на него обязанности по:
- Содержанию в чистоте и порядке.
- Поддержанию в помещении приемлемых условий для проживания, производить поддерживающий ремонт и благоустройство жилья.
- Оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Проживая на такой жилой площади, можно регистрировать на эту территорию членов своей семьи, но нельзя распоряжаться недвижимостью, а именно:
- Продать.
- Подарить.
- Завещать.
Выселение из неприватизированной квартиры возможно за нарушения жилищного законодательства.
