Договор соц. найма и ордер на квартиру это одно и тоже, и можем мы с ордером начать приватизацию. | Казань

В каком случае могут отказать в приватизации?

Существуют законные причины для отказа властей заключать договор на приватизацию:

1. Один из заявителей уже участвовал в приватизации жилья.
2. Указанные в ордере граждане на данный момент не прописаны в данной квартире.
3. Ордер и все данные о нем утеряны. В этом случае придется подавать в суд, где доказательством прав может стать прописка, а также сведения об оплате коммунальных расходов.
4. Администрация требует предоставление ордера, где были указаны прежние умершие жильцы, которые изначально заселились в эту квартиру, например, родители нынешних жильцов. Это не правомерно. Необходимо представить бумагу с указанием ныне проживающих граждан и их прописку, либо договор социального найма.

Основания для приватизации

Правоотношения между местными властями и физическими лицами, возникающие при переходе жилой недвижимости в частные руки, регулируются ЖК РФ от 29.12.2004 и законом РФ №1541-1 от 04.07.1991. Согласно утвержденным правилам приватизировать помещение вправе субъекты, которые на законных основаниях занимают или забронировали жилплощадь. Воспользоваться такой привилегией разрешено только один раз или дважды, если первое оформление собственности произошло до совершеннолетия лица.

Законодатель дает возможность присвоить не любое имущество. Перечень потенциальной собственности лимитирован. Например, запрещено привлекать в качестве объекта в приватизационной процедуре помещения в аварийных домах, в общежитиях и зданиях, расположенных в военных поселениях закрытого типа. Не удастся стать полноправным владельцем служебной квартиры, ведь такое имущество отнесено к специализированному жилфонду и не подлежит передаче физическим субъектам.

Важно! Предпосылкой приватизации выступает договор социального найма. Об этом прямо указано в ст. 2 федерального закона №1541-1.

Нестандартные ситуации

Путаница с прежними и новыми формами документации порождает некоторые особые ситуации. Разберемся в самых распространенных случаях.

Необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть к администрации, чтобы они проверили свои архивные данные и выдали документ, подтверждающий существование ордера. Это может быть выписка или талон, который станет основание для заключения договора соцнайма. Дубликат не выдается, так как он не входит в реестр существующих документов. Если ранее данное жилье находилось в ведомстве какого-то предприятия, нужно искать подтверждающие документы в их архивах.

Предлагаем ознакомиться: Пролонгация договора аренды квартиры образец

Если администрация отказывает в выдаче подобной справки, либо отвечает, что таких данных нет, необходимо подавать иск в суд. Если гражданин прописан на занимаемой им жилплощади, должны быть и документы, на основании которых этот факт имеет место быть.

Один из жильцов вправе отказаться от участия в приватизации. Он не будет собственником наравне с другими, но сохранит за собой пожизненное право на проживание в данной квартире. Стать собственником в дальнейшем такой гражданин может, только если один из собственников подарит ему долю.

Предоставление ордера при приватизации

Граждане, которые решили стать домовладельцами за счет ресурсов государственного фонда, обязаны собрать пакет документов. Фактически это один из основных этапов приватизационной процедуры. По общему правилу в требуемом перечне документации ордер отсутствует. Однако в отдельных случаях эта бумага все же может понадобиться. Заявителям при оформлении обращения стоит учитывать следующее:

• действующие правовые нормы не требует представления ордера для проведения приватизации;
• единственной документальным основанием считается соглашение соцнайма;
• после 2005 года граждане, проживавшие в квартирах на основании документов советского образца, должны осуществить переоформление и заключить договор найма;
• если переоформление не сделано, чтобы присвоить недвижимость, нужно сначала предоставить сохранившиеся бумаги на вселение. Это позволит перевести жилье в соцнайм, а затем провести приватизацию.

Вопрос:

Допускается ли переход собственнических прав на квартиру от местной администрации к гражданину, если там не прописан ни он, ни члены его семьи?

Ответ:

Законы РФ напрямую не связывают регистрацию по месту жительства или прописку и право на получение собственности в процессе приватизационных манипуляций. Однако это не позволяет заявителю оформить на себя жилье, в котором он не прописан. Дело в том, что фактическое проживание в любом месте без регистрации — это нарушение закона №5242-1 от 25.06.1993 года. За такие действия нарушителю грозит административный штраф. Более того, даже длительный перерыв в действующей прописке по адресу приватизируемого имущества часто служит основанием для отказа претенденту в безвозмездном выделении дома или квартиры.

Ордер на квартиру для приватизации: где взять и как приватизировать, если он утерян?

Ордер на квартиру – документ, на основании которого в советские времена граждане вселялись в неё.

По нынешним законам эта бумага не имеет юридической силы и вместо неё заключается договор найма.

Но не всегда у органов местного самоуправления находится время для переоформления документации, поэтому в некоторых случаях ордер является единственным подтверждающим права проживающих на занимаемую недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через риэлтора или по доверенности, а также о том, как быть, если кто то из прописанных против приватизации и можно ли добиться права на оформление через суд, вы можете узнать из наших статей.

Предлагаем ознакомиться: Документы для оформления возврата за ипотеку

В советские времена большинству граждан было знакомо такое понятие, как ордер на квартиру.

Со временем документ утратил силу, и многие благополучно забыли о его существовании.

Однако многим нанимателям приходится восстанавливать эту бумагу, поскольку возникла необходимость в приватизации квартиры по ней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

• Ордер на квартиру – документ, на основании которого в советские времена граждане вселялись в неё.
• По нынешним законам эта бумага не имеет юридической силы и вместо неё заключается договор найма.
• Но не всегда у органов местного самоуправления находится время для переоформления документации, поэтому в некоторых случаях ордер является единственным подтверждающим права проживающих на занимаемую недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Суть документа

1. 
   Во времена массового предоставления бесплатного жилья вселение осуществлялось на основании ордера.

2. Представлял он собой небольшой документ, содержащий данные вселяемых, адрес объекта, наименование выдавшей организации.
3. Распределением жилья в те годы занимались исполкомы, поэтому именно их печать стояла на документе.

Юридический статус данный документ утратил с принятием нового ЖК РФ в 2005 году. Поэтому на сегодняшний день такого наименования в списках на приватизацию нет. Однако наличие этой бумаги необходимо для составления договора найма, а значит, без неё оформление в собственности не осуществимо.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, жилье военнослужащего, долю, комнату в коммуналке или общежитии, а также квартиру с долгами.

Восстановление

Как приватизировать квартиру по ордеру? Как уже отмечалось, ордер утратил юридическую силу в наше время, поэтому оформить приватизацию на основании именно него невозможно. Тем не менее, взамен нужно оформить договор найма.

Где взять ордер на квартиру для приватизации? Для восстановления ордера нужно обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено жильё. В архиве этой структуры должны сохраниться записи о выделении жилья конкретному лицу. На основании архивных записей выдаётся справка об основаниях на вселение.

Дубликат ордера на квартиру для приватизации, в настоящее время, получить невозможно, так как такого документа больше не существует.

Сохранность ордера значительно сократит время на оформление приватизации жилплощади, а также исключит отказ властей в составлении договора передачи квартиры в собственность физическим лицам.

Но его отсутствие не катастрофа. Конечно, придётся приложить дополнительные усилия, чтобы должным образом оформить право проживания по конкретному адресу, но, тем не менее, вопрос имеет свой порядок действий.

Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Заменой утратившей силу бумаги служат договора найма жилого помещения. Именно они в настоящее время служат основанием для проживания на определённой муниципальной жилплощади.

Если организация, которой принадлежит здание, оформляет все документы как положено по закону, то у жильцов уже есть бумага взамен утративших силу. Но на практике не всегда у чиновников наблюдается подобный порядок ведения дел.

Договора заключаются трёх видов, в зависимости от статуса жилья и организации собственника:

1. Социального найма.
2. Коммерческого найма.
3. Безвозмездного пользования.

В каждом из них содержится информация о площади и адресе занимаемого помещения. В них включаются все граждане, зарегистрированные на момент его оформления в квартире.

Но для того чтобы составить договор, необходимо предоставить ордер или получить сведения о его существовании ранее.

Алгоритм действия в этом случае следующий:

1. Обращение в РЭУ, ЖЭУ или иную организацию, обслуживающую дом. Если дом ранее принадлежал какому-либо предприятию, нужно обратиться в архив при администрации поселения или города. В данных организациях можно получить копию талона к ордеру или справку-выписку из архива.
2. Получив документ, необходимо обратиться в администрацию поселения и написать заявление на оформление договора найма.
3. Если администрация отказывает в оформлении, с полученной справкой следует обратиться в суд.

Обращение в судебные органы избавит вас от необходимости хождения по архивам и поиска нужных талонов и справок. Суд запросит всё необходимое самостоятельно.

В исковом заявлении нужно только представить справку о прописке на данной жилплощади и приложить отказ администрации в составлении договора.

Оформив договор, обращайтесь с заявлением в организацию, занимающуюся вопросами приватизации по месту вашего жительства.

К заявлению нужно будет приложить:

• личные документы зарегистрированных в квартире;
• заявления всех прописанных, включая несовершеннолетних(от детей до 14 лет заявление подают родители, с 14 до 18 лет – ребёнок оформляет документ самостоятельно);
• справку о прописанных (или выписку из домовой книги);



• договор найма;
• техпаспорт и поэтажный план, оформленный в БТИ;
• кдастровый паспорт объекта;
• выписку из ЕГРП из Росреестра;
• справку о неиспользовании права на приватизацию на каждого заявителя (читайте о праве на повторную приватизацию);

Данный пакет документов и заявление можно подать через МФЦ.

После рассмотрения документов и принятия решения с вами будет заключён договор о приватизации, на основании которого в Росреестре можно будет получить Свидетельство о собственности на квартиру.

Сроки и стоимость

На оформление договора найма, после предоставления ордера или талона к нему, понадобится до 30 дней. Всё зависит от расторопности и ответственности выполняющих работу сотрудников. Дальнейшее проведение процедуры займёт около двух месяцев.

Предлагаем ознакомиться: Как снять с налоговой проданную машину

Согласно Административному регламенту (п.2.7.1) на оформление передачи квартиры в собственность граждан отводится 46 рабочих дней.

При оформлении нужно будет заплатить госпошлину:

1. Техпаспорт и поэтажный план в БТИ – от 1000 р.
2. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 500 р.
3. Нотариальный отказ от приватизации – 500 р.
4. Выписка из ЕГРП – 500 р.
5. Справка о неучастии в приватизации – 200 р. с человека.
6. Госпошлина за Свидетельство – 2000 р. с каждого собственника.

В общей сложности на оформление всех необходимых бумаг понадобится около 5 тысяч рублей.

Спорные вопросы

При оформлении процедуры приватизации жилья на основе ордера, граждане часто получают отказ администрации. Наиболее распространёнными являются следующие причины:

1. Лицо вписано в ордер, но не прописано в квартире на момент приватизации. В договор найма жилого помещения включаются лица, прописанные в данный момент.
   Факт того, что кто-либо ранее был вписан в ордер, не означает, что он должен быть включён в договор. Поэтому участником приватизации данный гражданин не является и доля ему не выделяется.
2. Утерян ордер на квартиру, как приватизировать квартиру в этом случае? ДЭЗ также не сохранил сведений о нём и на этом основании отказывает в приватизации?
   Данные действия организации неправомерны. Если ордер утерян, ДЭЗ обязан заключить с жильцами договор найма.

   Основанием для этого является Справка о зарегистрированных, плюс к ней можно приложить выписку из лицевого счёта и поквартирную карточку. Необоснованный отказ организации необходимо обжаловать в суде, предварительно можно подать жалобу в Жилинспекцию.

3. Ордер ранее был выписан на граждан, которые умерли. В настоящее время в жилье прописаны другие люди, на которых составлен договор найма. При подаче документов администрация не должна требовать предоставления ордера с данными тех людей, которые получали квартиру.
   Основанием для приватизации служит договор найма и Справка о зарегистрированных.

Оформить приватизацию жилплощади в настоящее время вы можете как, имея на руках ордер, так и при его утере. Приложите немного усилий для сбора документов, и жилплощадь благополучно станет вашей собственностью.

• Полезная информация в видео ниже:

Ещё в советские времена подтверждением прав на жильё служил ордер на него, поскольку приватизировать или выкупить жилую недвижимость без него было попросту невозможно. Если такой документ утерян, возникает логичный вопрос, как восстановить ордер на квартиру, где его получить и где хранится соответствующая по нему информация.

Ордер на неприватизированную квартиру являлся основным документом, выдаваемым исполнительным комитетом в качестве разрешения заселяться и проживать в помещении. Это был некий аналог современному свидетельству прав собственности на недвижимый объект или даже скорее аналог договора социального найма. На сегодня ордер утратил свою юридическую силу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Личный паспорт и код идентификационный (заявителя и членов его семьи, которые будут с ним проживать);
• Бумаги, удостоверяющие родственную связь между указанными выше гражданами, которые получат в итоге прописку в квартире;
• Ордер на жилплощадь, в качестве основания для обращения – не обязателен, но он ускоряет процесс оформления.

Приватизация квартиры по договору социального найма: условия

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством.

В феврале 2021 года было принято решение о ее бессрочности.

Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2021 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

• наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
• наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

• пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
• гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
• за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
• регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Утрата правоустанавливающей документации

Если правоустанавливающие бумаги утеряны, они изготавливаются заново. Разрешение старого образца необходимо восстанавливать только в том случае, если не заключалась договоренность о соцнайме. При этом следует учесть, что дубликат ордера сейчас получить невозможно. Заявителю выдадут только справку о том, что семейство правомерно проживает на заселенных ими квадратных метрах.

Для получения востребованной информации следует действовать в определенной последовательности. Первый шаг — это обращение в организацию, которая занимается обслуживанием дома. Это может быть ремонтно-эксплуатационное или жилищно-эксплуатационное управление. Если необходимых данных там нет, нужно попробовать подать запрос в архив при местной администрации. Иногда сведения могут храниться в структурном подразделении Департамента недвижимости.

Если ни в одной организации нет никаких ведомостей, следует взять письменное подтверждение отсутствия информации в каждом органе. При таких обстоятельствах потенциальный участник приватизационного процесса может обратиться в суд. Для этого придется собрать доказательства невозможности завершить приватизацию без решения служителей Фемиды.

Правовая основа отчуждения долей

Говоря о приватизации жилища, как правило, подразумевают передачу в личное пользование квартиры (или дома), жильцами которой является целое семейство либо отдельно взятый человек. Однако, как в крупных, так и в малых городах России нередко можно столкнуться с муниципальными жилищами, в которых еще со времен существования СССР ведется коммунальное хозяйство.

В таких квартирах и домах отдельному семейству обыкновенно принадлежит одна или две (изредка – три) комнаты. Начиная с 1991-х г., ознаменованного началом массовых приватизационных процессов, перед каждым гражданином, пожелавшим получить в собственность свою долю жилища, встает вопрос, возможно ли сделать это, если один из соседей с этим не согласен.

Изначально федеральным законом, на который опиралась процедура отчуждения муниципального имущества в пользу частных лиц, долевая (в случае проживания в ней нескольких лиц, не являющихся близкими родственниками) не предусматривалась. В новой редакции закона, вступившего в силу в 1998 г., по причине массового недовольства граждан, этот запрет был отменен.

Приватизировать комнату или долю в жилом доме способно любое лицо, имеющее специальное предписание на выдачу (ордер). Если такового документа не имеется, можно ограничиться договором социального найма. Что же касается членов семьи нанимателя, то они включаются в процессы передачи имущества автоматически. При этом приватизированный объект должен быть отграничен от остального жилого пространства квартиры. Это подтверждается документально, в органах БТИ, о чем свидетельствует технический паспорт, выдаваемый гражданину.

Передача в личную собственность части квартиры без согласия прочих жильцов предполагает наличие отдельного выхода на лестничную клетку. Части жилища, предполагающие общее пользование ими, в собственность отдельных лиц не передаются. К таким относят: уборную, коридор и кухню.

Порядок действий

Приватизировать жилье, имея на руках только ордер, возможно. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту жительства. На подготовительной стадии придется сначала оформить узаконить соцнайм, поскольку именно это соглашение выступает надлежащим основанием пользования муниципальным объектом.

Следующая стадия — это подготовка пакета обязательной документации. В приватизационный отдел необходимо предоставить паспорта всех зарегистрированных жителей. Если в семействе есть несовершеннолетние дети, их данные также обязательно вносятся в текст соглашения о передаче имущества в собственность. Кроме этого нужно подать технический и кадастровый паспорта на квартиру, справку о составе семьи и справку о неиспользовании в прошлом однократного права на получение бесплатного жилья.

Каждый член семейства старше 14 лет должен написать отдельное заявление от своего имени. Статус правообладателя может быть присвоен только тогда, когда лицо изъявило соответствующие намерения. Принудительный выдел имущества законом не предусмотрен. От имени детей до 14 лет действуют родители или другие законные опекуны. Если кто-то из сожителей отказывается от участия в процессе, нужно оформить письменный нотариально удостоверенный отказ. В этой бумаге отмечается, в чью пользу сделана уступка.