Дом в собственности а земля нет

Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
5/5 (7)

Закон о приватизации

Каждому гражданину Российской Федерации предоставлено право получить в собственность от государства или муниципалитета земельный участок на безвозмездной основе. Воспользоваться этим правом гражданин может только один раз за свою жизнь.

Внимание! Для этого гражданин должен провести в отношении земельного участка процедуру приватизации. После того как процедура приватизации будет завершена, гражданин станет полноправным собственником земельного участка.

Порядок проведения процедуры приватизации земель, находящихся в собственности государства или муниципалитетов, определяется Земельным кодексом РФ.

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, правом на бесплатную приватизацию земельного участка могут воспользоваться:

• граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование на основании ранее заключенного договора сроком на шесть лет, пять из которых уже прошли;
• граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления индивидуального жилищного строительства на основании ранее заключенного договора сроком на шесть лет, пять из которых уже прошли;
• семьи, признанные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации многодетными;
• владельцы объектов недвижимого имущества, право собственности на которые было приобретено в результате купли-продажи, дарения, наследования и так далее до 25.10.2001 г.;
• граждане, заключившие договор на аренду земельного участка до 25.10.2001 г.;
• граждане, получившие земельный участок в бессрочное пользование либо оформившие право пожизненного наследуемого владения земельным участком при условии, что на земельном участке возведен объект жилой недвижимости, находящийся в собственности гражданина.

До 31.12.2020 года существует возможность бесплатного получения в собственность земельных участков, используемых для дачного или садового хозяйства.

Как уже было отмечено выше, каждый гражданин Российской Федерации наделен правом один раз за свою жизнь провести процедуру бесплатной приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Во всех остальных случаях гражданину придется выкупать земельный участок по его кадастровой стоимости.

Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам?

Как узаконить самострой на земельном участке, читайте тут.

Как изменить назначение земельного участка, читайте по ссылке:

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году

Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закона под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.

Рекомендуем прочесть: Сколько Времени Действителен Арест На Дом Который Является Единственным Местом Жительства

Следует также учесть, что до 1 марта 2021 года действует дачная амнистия, которая предусматривает регистрацию дачного жилья без дополнительного предоставления акта на ввод в эксплуатацию. С учетом того, что разрешение на строительство отменено, до 1 марта следующего года можно будет зарегистрировать жилые строения на участках с соответствующим назначением даже и без предоставления уведомлений.

Что такое приватизация земли

Приватизация земельных участков в Российской Федерации осуществляется уже более 25 лет. Но несмотря на это, случаи, когда стоящие на земельном участке объекты недвижимости оформлены в собственность гражданина, а сам земельный участок не оформлен, встречаются достаточно часто.

У многих граждан, которые ранее приватизировали объекты жилой недвижимости (особенно дома), возникает вопрос – «А надо ли осуществлять приватизацию земельного участка, на котором находится уже приватизированный дом?».

Ответ на этот вопрос очевиден – конечно необходимо! Только после проведения приватизации земельного участка у гражданина появится право собственности на землю, что обезопасит от многих неприятных сюрпризов.

Принято выделять следующие виды приватизации:

• бесплатная приватизация;
• бесплатна приватизация, осуществленная в административном порядке;
• платная приватизация;
• приватизация, осуществленная во исполнение решения суда.

Осуществить бесплатную приватизацию можно в следующих случаях:

• на приватизируемом земельном участке располагается объект жилой недвижимости, принадлежащей гражданину;
• земельный участок арендован гражданином для ведения личного подсобного хозяйства;
• земельный участок был передан гражданину в бессрочное пользование;
• на находящемся в бессрочном пользовании земельном участке имеется объект жилой недвижимости, принадлежащий гражданину.

Внимание! Следует отметить, что фраза «бесплатная приватизация» вовсе не означает, что гражданину, проводящему такую процедуру, не придется платить.

Прежде чем приступить к оформлению бесплатной приватизации, гражданину придется осуществить целый ряд процедур, к примеру: провести работы по межеванию земельного участка, заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

Данные процедуры осуществляются только на платной основе. Таким образом, затраты, которые понесет гражданин в процессе оформления бесплатной приватизации земельного участка, зависят от многих факторов, в частности от площади земельного участка, сложности рельефа местности, на которой расположен участок.

Не подлежат бесплатной приватизации:

• земельные участки, зарезервированные для нужд государства или муниципалитета;
• участки, располагающиеся на землях лесного либо водного фондов;
• земельные участки, являющиеся территорией общего пользования (к примеру: парки, дороги и так далее);
• земельные участки, прилегающие к транспортным узлам;
• земельные участки, находящиеся на территориях, подвергшихся заражению в результате различных аварий и катастроф.

Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2020 года

• предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
• прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
• заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
• территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
• зоны лесного и водного фондов.

1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

08 Фев 2021 juristsib 1408
Поделитесь записью

Похожие записи
• Исковое заявление о расторжении брака с детьми образец 2020
• Взаимоотношения Водителей И Дпс В 2021 Году
• Льготы на проезд в электричке студентам в 2020
• Какие будут изменения и дополнения по статье 228 3

Зачем нужно оформлять землю в собственность

У некоторых граждан, приватизировавших жилой дом, возникают вопросы, а нужно ли проводить приватизацию земельного участка, на котором возведен дом, и для чего это необходимо?

В пользу того, что земельный участок, на котором располагается объект жилой недвижимости, принадлежащий гражданину на праве собственности, также необходимо приватизировать, существует целый ряд весомых аргументов.

Давайте рассмотрим наиболее значимые:

• гражданин, владеющий земельным участком на правах собственности, имеет право производить возведение различных зданий и сооружений;
• земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности, не смогут захватить сторонние организации и произвести застройку.

Если земля арендована

Что же касается вопроса с арендованной землёй, на которой возведён дом, такая территория также запрещает её использование на усмотрение владельца дома, поскольку это не его имущество по закону. Если земельный участок арендован у местной администрации, его можно выкупить в общем, установленном для всех порядке, и только после этого получить на него права собственности и распоряжаться им полноправно.

Чтобы получить арендованный земельный участок, необходимо выполнить следующие этапы процесса:

Какие условия приватизации земли нужно соблюдать

В настоящее время существуют категории земель, участки которых не подлежат приватизации:

• земли стратегического назначения, включая земельные участки, на которых расположены воинские части;
• земли, входящие в состав Лесного фонда Российской Федерации, включая земли заповедников и национальных парков;
• земли, непосредственно прилегающие к объектам атомной энергетики;
• земли, загрязненные в результате аварий и катастроф;
• земли, относящиеся к культурному наследию Российской Федерации;
• земли, выведенные в резерв для обеспечения государственных (федеральных или региональных) либо муниципальных нужд.

Кроме того, существует целый ряд исключений, которые позволяют отказать гражданину в праве на приватизацию земельного участка без видимых причин.

В случае если гражданин придет к выводу, что отказ в приватизации земельного участка был неправомерным, необходимо обращаться в судебные инстанции для защиты законных прав и интересов.

Внимание! Приватизацию можно провести только в отношении тех земельных участков, на которых возведены объекты жилой недвижимости, находящейся в частной собственности, при условии, что земельный участок относится к землям общего пользования.

Во всех остальных случаях получить в собственность земельный участок на безвозмездной основе практически невозможно.

Преимущества и недостатки оформления в собственность участка

Наличие на земельном участке объекта жилой недвижимости, находящегося в частной собственности гражданина, дает существенные преимущества при оформлении приватизации земельного участка.

Но есть ли необходимость оформлять приватизацию земельного участка, если располагающийся на участке объект жилой недвижимости уже находится в собственности гражданина?

Ответ зависит от многих факторов, в том числе и от того, планирует ли гражданин в обозримом будущем продавать либо обменивать объект недвижимого имущества.

Законодательные ограничения

Как уже говорилось выше, каждый гражданин Российской Федерации наделен правом получить в собственность земельный участок на безвозмездной основе. Воспользоваться таким правом гражданин может один раз за свою жизнь.

Но прежде чем начинать процесс приватизации земельного участка, следует более подробно ознакомиться с рядом норм, закрепленных в Земельном кодексе РФ. Эти нормы четко определяют участки земель, которые не могут быть переданы в частную собственность.

К земельным участкам, в отношении которых оформить право частной собственности будет невозможно, относятся:

• земли заповедников различного уровня, заказников и национальных парков;
• земли, на которых возведены объекты недвижимого имущества, принадлежащие Министерству обороны и иным силовым ведомствам;
• земли, на которых возведены здания военных судов;
• земли, используемые для обеспечения безопасности Российской Федерации;
• земли, на которых расположены могильники радиоактивных отходов;
• земли, на которых расположены лини связи и иные коммуникации, необходимые для обеспечения государственной безопасности.

Кроме того, не удастся приватизировать земельные участки, относящиеся к землям Лесного фонда, к землям, имеющим культурное значение, на землях приграничной полосы. Также не удастся оформить в собственность земельный участок, на котором расположен водный объект.

Как оформить землю в собственность, если она арендована

Запомните! Если гражданин возвел на полученном в аренду земельному участке объект жилой недвижимости, то это вовсе не означает, что можно распоряжаться земельным участком по усмотрению владельца дома.

Земельный участок находится у гражданина на основании договора аренды, и прав распоряжаться земельным участком у него нет, поскольку земельный участок является собственностью иного лица.

В случае если арендованный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то его необходимо выкупить либо приватизировать.

Только в этом случае гражданин, получивший право собственности на земельный участок, сможет свободно распоряжаться земельным участком.

Особенности перевода прав

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

Само оформление земли в собственность и его порядок будет зависеть от того, кто является владельцем территории на данный момент.

Особенности приватизации участка в частное владение

После передачи пакета в орган, осуществляющий приватизацию, на руках у гражданина остается расписка, в которой подробно перечислены все материалы, переданные в орган, занимающийся приватизацией.

Внимание! Расписка свидетельствует о том, что заявление и все прилагающиеся материалы приняты к рассмотрению. На рассмотрение заявления по существу отводится тридцать календарных дней.

В случае если для проведения процедуры приватизации земельного участка необходимо осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, гражданин осуществляет процедуру постановки на кадастровый учет за счет собственных средств.

Для этого потребуется провести процедуру межевания земельного участка. После этого следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Основанием для проведения процедуры приватизации земельного участка служит решение, принятое органом муниципальной или государственной власти о разрешении оформления гражданину земельного участка в частную собственность на безвозмездной основе.

Право собственности гражданина на земельный участок подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданину потребуется предоставить:

• заявление с просьбой провести процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок;
• решение органа муниципальной или государственной власти о проведении приватизации земельного участка;
• документ, удостоверяющий личность гражданина;
• финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты гражданином государственной пошлины.

Процедура регистрации права собственности осуществляется в течение десяти дней с момента подачи документации.

После того как земельный участок перейдет в собственность гражданина, и право собственности пройдет процедуру государственной регистрации, на гражданина ляжет обязанность по оплате земельного налога.

Размер земельного налога отличается в различных регионах. В среднем размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Как оформить приватизацию на землю правильно

Осуществить процедуру приватизации земельного участка можно одним из нижеприведенных способов:

• в упрощенном порядке можно провести процедуру приватизации земельных участков, предназначенных для ведения личного дачного, садового или огородного хозяйства. Основанием послужит закон о дачной амнистии. Остальные типы земельных участков приватизируются на основании нормативно-правовых актов органов государственной или муниципальной власти;
• по решению суда, вступившему в законную силу и являющемуся обязательным для исполнения;
• осуществить выкуп земельного участка по цене, установленной органом государственной или муниципальной власти, в случае если передача земельного участка гражданину в частную собственность на безвозмездной основе невозможна;
• получения права на владение земельным участком на безвозмездной основе, оформленное в виде нормативно-правового акта органа государственной или муниципальной власти.

Запомните! Процедура приватизации земельного участка состоит из следующих этапов:

• проведение работ по съемке участка, выполняемых специализированной геодезической компанией. Работы проводятся для определения точных размеров земельного участка, местоположения возведенных строений и так далее;
• обращение гражданина в орган государственной или муниципальной власти для согласования границ земельного участка и получения права на приватизацию;
• получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приватизируемый земельный участок, при необходимости – проведение процедуры межевания земельного участка;
• оформление кадастрового паспорта земельного участка;
• передача всех собранных материалов в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности.

Важно! В случае если располагающийся на земельном участке объект жилой недвижимости находится в собственности двух граждан, то обращаться в органы государственной или муниципальной власти с подготовленными пакетами документации граждане могут как совместно, так и индивидуально.

Каждый из граждан получит в собственность долю земельного участка. Доля в земельном участке будет пропорциональна доле в объекте жилой недвижимости, которая находится в собственности гражданина.

Чтобы процедура оформления в собственность земельного участка состоялась, каждый собственник доли в объекте жилой недвижимости должен предоставить письменное согласие на оформление земельного участка в долевую собственность.

Если же один из граждан откажется от оформления земельного участка в собственность, то провести процедуру приватизации земельного участка придется через суд.

При оформлении в собственность земельного участка необходимо обязательно соблюдать требования, установленные в Градостроительном кодексе РФ.

Если границы земельного участка определены, необходимо провести общее собрание собственников долей. По итогам проведенного собрания необходимо оформить протокол согласования территории. Протокол скрепляется собственноручной подписью каждого собственника.

Что делать, если земля в собственности, а дом нет

• Создание технических документов с вызовом специалиста на место строительства дома для осуществления замеров и определения характеристик строения займет от одного до трех дней. При производстве оплаты услуг технической службы за ускоренное оформление паспорта предполагается повышенная стоимость. Для осуществления работ в обычном темпе, то есть на протяжении нескольких недель, оплата происходит по общему тарифу, что уменьшает расходы практически в два раза в сравнении с ускоренным оформлением. Также стоимость зависит от региона местоположения дома с участком земли и в среднем составляет от четырехсот рублей за предоставление услуги в обычные сроки, а также тысяча двести и более рублей при ускоренном производстве работ;
• Создание кадастрового плана производится в тот же временной период, что и получение технических документов. При оформлении данного документа в рамках обычного режима (от одного до трех дней) стоимость будет от четырехсот рублей в зависимости от субъекта и региона местоположения недвижимого объекта, при ускоренном же режиме стоимость составит тысяча пятьсот рублей и более. Также значение имеет удаленность строения и участка от городской черты. Если он находится на расстоянии пятьдесят километров и больше, необходима дополнительная оплата доставки или обеспечение прибытия сотрудника районного Отдела инвентаризации;
• Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней. Итогом государственной регистрации является переданная вам выписка из Единого государственного реестра недвижимости о статусе недвижимого объекта и присутствующих ограничениях и обременениях касательно жилого строения.

Рекомендуем прочесть: Какие документы нужны для прописки в доме частном доме

Какие документы понадобятся

Гражданину, желающему зарегистрировать право собственности на земельный участок, приобретенное в результате совершения какой-либо сделки, потребуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При этом потребуется предоставить сформированный в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации пакет документации.

Давайте подробно рассмотрим, как произвести процедуру оформления в собственность земельного участка при условии, что возведенный на участке объект жилой недвижимости находится в собственности.

Документы, необходимые для проведения процедуры:

• оформленное в соответствии с установленным образцом заявление;
• документ, удостоверяющий личность гражданина;
• финансовая документация, подтверждающая факт оплаты гражданином государственной пошлины;
• выписка из кадастрового плана;
• правоустанавливающая документация;
• согласие всех сторон на осуществление сделки.

Помните! Размер государственной пошлины зависит от дальнейшего назначения земельного участка.