Что такое кадастровые работы: что включают в себя, виды, методика и особенности

Кадастровые работы заключаются в сборе, анализе и обобщении информации о недвижимости. Для этого запрашиваются и изучаются сведения, проводится обследование и обмер объектов, оформляются документы для кадастрового учета или иных целей. Проводить кадастровые процедуры нужно при формировании участков или возведении объектов, при изменении их характеристик, разделах, выделах и объединении.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в материале, зачем и когда требуется проведение кадастровых работ, кто вправе осуществлять такую деятельность, какие документы можно получить по итогам обследований, что такое комплексные кадастровые работы.

Что такое кадастровые работы

Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики и признаки – точки границ, площадь, этажность, высота. Чтобы их перенести в официальные документы и базы данных, недостаточно провести обмер рулеткой или “на глазок”. Это может привести к наложению или пересечению границ, неточному указанию местоположения строения на участке, другим ошибкам. Поэтому цель кадастровых работ – получение объективных, полных и достоверных данных о недвижимости, ее характеристиках и координатах.

Кадастровые работы на участке могут предусматривать вынесение межевых знаков в натуре. согласование границ.

Суть кадастровой деятельности и выполнение кадастровых работ заключается в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• выполнять работы могут только профессиональные специалисты (кадастровые инженеры), которые имеют соответствующее образование, квалификацию;
• при получении данных о характеристиках недвижимости изучаются сведения и документы на соседние объекты, проводится обследование в натуре;
• этапы кадастровых работ описаны в Приказах МЭР;
• результаты кадастровых работ переносятся в документы – межевой и технический план, акт обследование, заключение;
• по указанным выше документам специалисты Росреестра вносят информацию в ЕГРН.

Внесение новых или обновленных данных в ЕГРН осуществляется в ходе кадастрового учета. Без выполнения кадастровых работ это будет невозможно.

Что такое комплексные кадастровые работы? Это специальный вид кадастровой деятельности, который осуществляется на больших группах и массивах объектов. Подробнее об этом читайте ниже.

Суть кадастровых работ заключается в обследовании участка или здания, определения их характеристик

Нормативные акты

Основными руководящими документами для кадастровой деятельности являются Федеральные законы № 218-ФЗ и 221-ФЗ. В них содержатся общие правила и этапы кадастровых работ, требования к форме и содержанию документов, порядок их представления в Росреестр. Также выполнение кадастровых работ осуществляется по следующим нормативным актам:

• Приказ МЭР № 921 ();
• Приказ МЭР № 861 ();
• Приказ МЭР № 953 ();
• Приказ МЭР № 975 ().

Приказами МЭР РФ предусмотрены специальные требования для точности выполнения кадастровых работ, погрешности измерений, заполнения документов. Их учтет кадастровый инженер, который будет выполнять работы. Порядок выполнения кадастровых работ нарушать нельзя, иначе Росреестр вынесет отказ в проведении учета.

Кадастровые работы по земельным участкам

В основном касаются постановки/снятия на кадастровый учет, однако могут быть связаны с дарением объекта, желанием построить на нем дом или прочее сооружение. Инициатором работ выступает как сам землевладелец, так и государственные органы, которым требуется получить определенные данные касательно участка.

Ключевые случаи, в которых необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке:

• Предоставление земли в пользование, сдача в аренду за уплату ренты. • Перераспределение земельных наделов. • Дарение/продажа земельного участка. • Изъятие земельного участка из пользования. • Необходимость уточнения границ надела. • Объединение нескольких земельных участков. • Выявление земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов. • Возникновение споров о границах землевладения. • Необходимость постройки на земельном участке жилого или производственного сооружения, ведения сельскохозяйственных работ.

Кадастровые документы создаются на основе межевого плана, который предполагает четкое уточнение границ участка, а также определение степени загрязнения и повреждения территории (если она подлежит консервации или рекультивации).

При межевании учитываются следующие моменты:

• Границы участков не должны пересекаться (включая городские и государственные участки, населенные пункты). • Площадь территории должна соответствовать градостроительному регламенту. • Участок не должен вклиниваться в соседние участки и препятствовать их эксплуатации. Составленный межевой план согласуется не только со всеми собственниками данного участка, но и владельцами соседних территорий.

Когда проводятся кадастровые работы в 2021 году

Кадастровые работы нужно проводиться в каждом случае, когда требуется внести сведения в ЕГРН. Оказание кадастровых услуг может включать:

• определение точек границ вновь сформированного участка – при выделении органов власти, при разделе, выделе или объединении;
• при уточнении границ, устранении реестровых ошибок (например, при наложении границ соседних наделов);
• постановка на учет вновь построенного объекта;
• внесение в ЕГРН изменений после реконструкции, перепланировки, переустройства зданий, помещений;
• для снятия с учета объекта, который утратил существование (например, в результате сноса, разрушения).

Разберем, что такое комплексные кадастровые работы и где они применяются. Специальные правила применяются, если проводятся комплексные кадастровые работы. Они проводятся в отношении группы объектов и территории. Например. комплексные кадастровые работы нужны для градостроительной деятельности и зонирования территорий. Чаще всего комплексные кадастровые работы заказывают через тендеры и госзакупки.

Результат проведения комплексных кадастровых работ

В результате выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности):

• уточняется местоположение границ земельных участков;
• устанавливается (уточняется) местоположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
• обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
• обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых в том числе улицами, набережными, скверами;
• обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

По итогам выполнения таких работ подготавливается карта-план территории, которая содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах территории, на которой проводились такие работы. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН (ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как выбрать кадастрового инженера? Наши преимущества

Для проведения кадастровых работ можно выбрать любого инженера на территории страны, у которого есть действующий квалификационный аттестат. Компании, которые занимаются кадастровой деятельностью, должны подтвердить членство в СРО. Кадастровые компании это объединение нескольких инженеров, что позволяет одновременно выполнять работы на большом количестве объектов. Предоставление кадастровых услуг является основной, но не единственной сферой деятельности таких компаний.

Полный комплекс услуг в сфере кадастра и недвижимости вы можете получить в ]Смарт Вэй[/anchor]. Наши преимущества:

• собственный штат инженеров, имеющих аттестаты, опыт работы, профильное образование и квалификацию;
• применение современного и точного оборудования, что устраняет любые ошибки и неточности;
• предоставление кадастровых услуг и оперативное выполнение работ любого объема и сложности, максимально сжатые сроки подготовки документов;
• доступные тарифы на все виды работ и обследований.

Мы заинтересованы в сотрудничестве с каждым клиентом, поэтому всегда предлагаем выгодные условия, удобный формат работы. При заключении договора вы сможете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ на схожие объекты.

Комментарий эксперта. Кадастровая компания это не только работы на объектах и участках. Такие компании могут предлагать услуги проектирования, делать обмеры и обследования, проводить инвентаризацию недвижимости. Поэтому сейчас кадастровая компания это многопрофильная организация, где можно заказать любые услуги в сфере недвижимости.

Какие услуги предоставляют кадастровые инженеры?

Каждый человек когда-нибудь сталкивался с оформлением своих прав на земельные участки, жилые дома, квартиры, гаражи и прочие объекты недвижимости. Чтобы оформить свою собственность гражданин обращается к нотариусам, риэлторам, юридическим конторам, к любым другим посредникам, которые обладают знаниями в этой области, а с 2010 года и к кадастровым инженерам. К кадастровому инженеру обращаются те, кому нужно оформить документы для предоставления в Росреестр, чтобы внести сведения (изменения) об объекте недвижимости в ЕГРН или снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости или земельный участок.

Давайте поподробнее разберемся, какие услуги предоставляют кадастровые инженеры?

Уже десять лет у всех на слуху словосочетание — кадастровый инженер. Практически все знают, что кадастровый инженер занимается межеванием земельных участков. Ранее этой работой занимались землеустроительные организации. Государство с целью демонополизации в этой сфере, в том числе снижения затрат заявителей предоставило возможность оказания таких услуг кадастровыми инженерами, с 2013 года они также подготавливают технические планы на объекты капитального строительства (дома, квартиры, помещения, сооружения и мн. др.).

Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Результатом кадастровых работ являются документы (межевой план по земельным участкам, технический план или акт обследования по объектам капитального строительства), которые кадастровый инженер должен передать заказчику для предоставления в кадастровую палату.

При каких обстоятельствах нужны эти документы:

1. Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков и изменении площади, а также при выделе доли, в том числе из земель сельскохозяйственного назначения или образовании земельных участков с учетом проекта межевания земельного участка или земельных участков.

2. Технический план – при подготовке документов для постановки на учет объекта капитального строительства: здания, сооружения, помещения (квартиры/комнаты) или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.

3. Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (например, когда дом сгорел или сооружение было демонтировано).

Надо отметить, что кадастровые инженеры – это не сотрудники кадастровой палаты, это лица, которые имеют квалификационный аттестат и которые осуществляют свою деятельность или в качестве индивидуальных предпринимателей, или в составе организации.

В случае первого варианта никаких дополнительных лицензий кадастровому инженеру не требуется, только квалификационный аттестат.

Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. При этом кадастровой деятельностью вправе заниматься только кадастровые инженеры. От квалификации кадастрового инженера зависит степень участия заказчика в процедурах государственного кадастрового учета.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание или дисквалификация.

Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» осуществляет саморегулируемая организация, если кадастровый инженер является её членом.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации можно ознакомиться на сайте Росреестра, также список аттестованных кадастровых инженеров по Ульяновской области размещен на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный центр» (https://regioncentr73.ru/informatsiya/kadastrovye-inzhenery/).

По материалам пресс-службы Управления Росреестра по Ульяновской области https://rosreestr.ru/site/press/news/kogda-nuzhno-obratitsya-k-kadastrovomu-inzheneru/

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сопутствующие работы: геодезические, обмерные работы, обследования, перепланировки

Помимо стандартной кадастровой деятельности, можно заказать смежные виды работ на участке или строение:

• геодезические изыскания, топографические съемки (обычно требуется на предпроектной стадии для строительства или реконструкции);

обмерызданий, помещений, фасадов, конструкций;

• обследование объектов, конструкций, отдельных систем и частей зданий;
• обследование фактического состояния строений и помещений для согласования и узаконивания перепланировки, переустройства;
• иные виды работ, которые нужны собственнику или эксплуатирующей компании.

Состав документов для перечисленных видов работ будет отличаться. Можно получить технические отчеты и заключения, протоколы, акты,

поэтажные планы, экспликации, справку ТЭП, иные документы. Цель проведения работ и обследований, а также перечень необходимых документов будет сразу определен в договоре и ТЗ.

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

• сбор данных о текущем состоянии земель;
• описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
• геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
• вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
• планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
• внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Наши кейсы кадастровых работ

Ниже вы можете ознакомиться с примерами работ с оформлением межевого и

технического плана, акта обследования.

Пример 1. На примере представлен

технический планквартиры. сделанный для согласования перепланировки
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Пример 2. На этом примере межевой план с отражением частей участка и объектов, расположенных на нем.

Пример 3. На этом примере

Акт обследования, составленный объект, утративший существование.

Расчет стоимости кадастровых работ

Расценки за кадастровые работы зависят от их вида, типа объекта, места расположения и удаленности, основных характеристик (площадь, количество помещений, этажность и т.д.). Эти моменты определяются на стадии заключения договора, оформления технического задания. Компания

Смарт Вэйпредложит индивидуальные условия сотрудничества всем клиентам. С нашей помощью вы быстро получите необходимые документы, сэкономите деньги.

С расценками ха услуги и оформление документов можно ознакомиться в таблице ниже.

технического планаучет

Документы как результат кадастровой деятельности

Документы, которые являются результатом кадастровой деятельности, выдаются инженером заказчику после подписания акта выполненных работ по договору подряда и полной оплаты стоимости по договору. Заявитель использует полученные документы для постановки объекта на кадастровый учет.

В случае утери указанных документов заявитель может получить их заверенные копии (дубликаты) в органе, который осуществил постановку объекта на кадастровый учет. В случае, если утеря документов произошла до постановки объекта на кадастровый учет, дубликат результатов кадастровой деятельности может оформить инженер, проводивший работы по договору подряда.

Автор статьи

Преимущества нашей компании

Обращаясь в компанию

Смарт Вэй, вы можете быть уверены в профессионализме и квалификации кадастровых инженеров. Мы не привлекаем к работе посредников, самостоятельно проводим все обследования, обмеры, проверки. Мы предлагаем:

• услуги под ключ, в том числе с сопровождением в Росреестре при прохождении кадастрового учета и регистрации;
• большой выбор дополнительных и смежных услуг, от проектирования до узаконивания самовольных построек;
• помощь в согласованиях перепланировки, переустройства, других видов работ, в подготовке к проверкам контрольных и надзорных органов.

Подробнее обо всех условиях сотрудничества вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте.

Договор на выполнение кадастровых работ

Для выполнения кадастровых работ необходимо заключить договор подряда на их выполнение. Такой договор может быть заключен:

1) с кадастровым инженером, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (статья 32 Закона о кадастровой деятельности). Обращаем внимание на то, что другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у предпринимателя по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы;

2) с юридическим лицом (организацией), в которой кадастровый инженер является работником (статья 33 Закона о кадастровой деятельности). В штате такой организации должно быть не менее двух работников — кадастровых инженеров.

Предмет договора подряда на выполнение кадастровых работ

В силу норм пунктов частей 1 и 2 статьи 36 Закона о кадастровой деятельности, по договору подряда на выполнение кадастровых работ «кадастровый инженер» (ИП или юрлицо) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы для представления их в орган регистрации прав, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости».

Выводы

Цель кадастровых работ – получение, анализ и обобщение сведений о недвижимости. Для этого запрашивается и изучается информация, проводится обследование и обмер объектов, оформляются документы для кадастрового учета или иных целей. Проводить кадастровые работы нужно при формировании участков или возведении объектов, при изменении их характеристик, разделах, выделах и объединении. Полномочия по кадастровой деятельности есть только у профессиональных специалистов – кадастровых инженеров.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

В ]Смарт Вэй[/anchor] вы можете заказать работы любой сложности для всех типов объектов. Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы!

Иные мероприятия

Существуют различные мероприятия, входящие в комплекс кадастровых работ.

Учет в кадастре

В этом случае подразумевается оформление всей нужной документации и материалов. Каждый жилой и нежилой недвижимый объект подлежит проведению данной процедуры вне зависимости от того, каковой является форма имущества, для чего она будет использоваться и т.д.

Сведения из учета применяются для того, чтобы заполнить разного рода бумаги. На основании учета вносятся сведения в таблицы и графики, а также формируются отчеты по статистике.

Создание межевого плана

Для определения конкретных границ надела необходимо сформировать межевой план, т.е. документ с отображенными в нем сведениями о границах и размере земли. Он оформляется после произведения обмера размера всех объектов, согласования границ и прочих действий.

Касательно недвижимых единиц проводится анализ, сбор и обработка существующих материалов, после чего выдается финальная документация.

Предоставление кадастрового документа

Для того чтобы хозяин смог законно владеть собственным имуществом, он должен иметь кадастровый паспорт, содержащий в себе все общие, технические и юридические данные, позволяющие зарегистрировать недвижимый объект.

Кадастровый паспорт представляет собой документ, требующийся для осуществления сделок с участками земли, выполнения на них работ, решения конфликтов и т.п. Форма и процедура заполнения паспорта определена Минэкономразвития.