Что это
Под выносом границ земельного участка (ЗУ) в натуру подразумевается положение, на котором основывается процедура межевания земель, разновидность топогеодезических услуг, с помощью которых закрепляется, устанавливается и оформляется граница надела посредством межевых знаков. Результатом установления знаков межевки становится то, что имеется возможность для:
- обнаружения четких границ участка;
- его уточненная площадь;
- форма;
- месторасположение относительно общей массы, которое существует в настоящее время.
Пример схемы расположения поворотных точек участка
Перечисленные параметры выступают достаточно важными, так как они являются основой для возникновения общих представлений о наделе, также имеется возможность отразить визуальную картину, которая складывается, отвечает реальному расположению дел. Кроме того происходит формирование характеристик земли.
ЗУ в связи с этим получают в правовом плане дееспособность, также начинают соответствовать контексту положений, которые предусматриваются для разновидностей имущественных сделок.
Происхождение рассматриваемого понятия связывается с процессом производства, который состоит из выноса границ, прошедших фиксацию на бумажном носителе. Это значит, что они отражены в документации, планах. Отражаются там точки, с помощью которых происходит определение границ участка. Натура подразумевает под собой в данном случае реальный контекст.
Для проведения процедуры, направленной на восстановление рубежей потребуется собрать полную и достоверную информацию о наделе, в том числе о том, какие данные внесены в государственный земельный кадастр.
Отражаются выписки, сделанные из записей кадастрового значения, которые являются основанием для проведения деятельности, направленной на предварительное проектирование. Производится оно согласно информации, представленной в плане интерактивном.
Это значит, что в число необходимых сведений включается исходная документация относительно ЗУ, в том числе:
- особенности, посредством которых их можно охарактеризовать;
- конфигурация, координаты относительно точек поворотного значения;
- общая территория;
- имеются ли углы и где они располагаются.
После того, как проведена процедура предварительного анализа документов и топографических расположений земельного надела, могут начать производить работы геодезической направленности на местах.
Рассматриваемое понятие обладает актуальностью, как в сфере землеустройства, так и при градостроительных работах. Это связано с тем, что требуется достаточно точно выверять местность для постройки здания, при этом стройка достаточно хорошо финансируется. Также применяются термины восстановление рубежей или установка знаков.
Установка и уточнение
Возведение межевых знаков совершается посредством вкапывания столбов определённого типа, о которых упоминалось выше. При этом происходит их ориентирование относительно друг друга. Они должны стоять так, чтобы лицевая сторона с надписью была обращена к следующему столбцу по границе участка по ходу часовой стрелки. На каждом межевом знаке имеется табличка, которая содержит следующую информацию:
- дата установки;
- номер знака.
СПРАВКА! Номер указывается в соответствии с межевым планом.
Все надписи должны совершаться краской, устойчивой к погодным условиям. И также это требование стоит соблюдать и при выборе типа знаков, поскольку от климата определённого региона и атмосферного воздействия зависит долговечность указателей.
Уточнение межевых знаков необходимо при:
- разногласиях с владельцами смежных участков;
- совершении сделок с землёй;
- утрате первоначального вида ограды или её отсутствии;
- наличии неточной информации о координатах поворотных точек.
Уточнение производится также с помощью кадастрового инженера.
Межевые знаки несут сведения о границах земельного участка, тем самым представляя собой информационную ценность. Именно поэтому их сохранность регулируется законом. На практике их редко можно встретить, но незнание не освобождает от ответственности. Не стоит забывать, что межевание – это совокупность не только геодезических работ, но и юридических. А значит, для облегчения задачи, не стоит заниматься этим вопросом самостоятельно.
Основания
В качестве основания для производства процедуры выноса границ становится заявление, составленное лицом, обладающим правами собственности на надел или сотрудника риэлторской фирмы, которые готовит землю к реализации.
Как правило, собственники ЗУ обращаются за подобного рода услугами, когда возникают конфликтные ситуации имущественной направленности с лицами, проживающими по соседству. Также это может быть подготовка материалов к рассмотрению судом, либо при выявлении того, что в использовании надела имеются ошибки.
Возникают ситуации, когда на наделе, который приобретен человеком было начато строительство жилого помещения. После того, как произошел процесс продажи земли, новый собственник производит вынос границ своего надела.
По результатам оказывается, что человеком была захвачена часть ЗУ соседа. Для сведения рисков в плане нарушений имеющих место нормативов, к минимуму – процесс реализации надела должен предваряться тем, что определяются реальных границы, которыми снабжен участок.
Межевание участка
Когда возникает спорная ситуация, которая аналогична той, что была рассмотрена выше – риэлтор может стать тем, кому предъявлены будут веские претензии, а также на него может быть возложена обязанность по несению имущественного ущерба за то, что он ненадлежащим образом провел сделку. Это говорит о том, что когда земля подготавливается к продаже или другой сделке имущественной направленности – требуется провести межевые работы.
Межевые столбы и знаки
Работы геодезической направленности по функционалу не только имеют достаточную сложность, но и требуют того, чтобы проводящий их кадастровый инженер, который осуществляет деятельность по разметке земли, имел достаточно высокую квалификацию.
Такие действия имеют отличительную черту, заключающуюся в высокой ответственность. Это значит, что если инженером будет допущена небольшая неточность в измерении – в будущем это может обернуться как длительный конфликт.
Правила установки знаков
В некоторых случаях компании, осуществляющие геодезическую деятельность, дают своим клиентам гарантии, что размер погрешности не будет более 10 сантиметров. Проводят разметку на территории участка. После того, как проведения геодезическая разновидность съемки, начинают установку знаков. Они выглядят в виде специальных колышков. Данная процедура имеет варианты:
- устанавливаются специальные колья, на которые нанесен знак компании, производящей их установку;
- могут осуществить установку простых деревянных кольев.
На первоначальном этапе происходит установка временных кольев, которые изготовлены из дерева, затем производится замена на армированные, производящиеся из металла.
Данные отличия зависят не только от того, каким статусом обладает компания, производящая рассматриваемую деятельность, но и стоимостным выражениям земли в общей массе, в таком случае конфликтные ситуации могут возникать за каждый лишний метр участка.
Межевые знаки, которые имеют постоянное значение, требуется для того, чтобы провести вынос границ относительно межевых работ на крупном ЗУ. В таком случае колья небольшого размера могут потеряться. Согласно установленным нормативам, знаки межевки изготавливаются из прочных и долговечных материалов. Размер они имеют стандартный.
Если собственник опасается за то, что знаки будут изъяты – он имеет возможность установить антивандальные знаки, которые достаточно дорогостоящие. Изготавливают из металла, размер у них меньше, чем прописан в стандартах.
Преимущество таких знаков состоит в том, что основание, которое закапывается в землю, выглядит в форме якоря. Это значит что перемещение такого знака достаточно проблематично.
Как и кто закрепляет границы
Закреплением границ занимаются специалисты в области земельных измерений — геодезисты и кадастровые инженеры. Они выезжают на местность и при помощи геодезических приборов на основании представленных вами сведений из ЕГРН (расширенной выписки) выносят границы по заданным координатам. Каждая поворотная точка участка обозначается на местности при помощи межевых знаков, которые являются временными обозначениями границ участков. Именно по ним ориентируются строители при установке заборных конструкций.
Пошаговая инструкция
Инструкция по межеванию представлена таким образом: на первоначальном этапе потребуется подготовить всю необходимую документацию. Когда процесс восстановления рубежей производится на наделе, который уже обжит, что проводится по причине возникновения спора – в числе документов входит такие:
- межевое дело, созданное ранее;
- кадастровый паспорт;
- документация, носящая правоустанавливающее значение.
Этапы межевания ЗУ
Когда перечисленная документация отсутствует – приготовить потребуется первоначальный акт о разрешении относительно реализации надела либо его выделе. Также требуется сделать выписку из записей кадастрового значения, которые содержат сведения относительно месторасположения участка и его характеристик.
Далее кадастровым инженером после изучения представленной документации имеет возможность ориентироваться на месте. Обратиться следует в компанию, оказывающую геодезические услуги. В таком случае не стоит торопиться подписывать договор с первой же компанией.
Необходимо подобрать несколько вариантов, провести беседу с каждой из них, после чего сделать вывод, какая из компаний подходит более всего. Услуги, которые будут оказаны, везде одинаковы, однако цены на них имеют достаточные отличия.
После рассмотрения всех предложения и выбрав основные плюсы и минусы компаний – можно смело выбирать одну из них. После того, как выбор сделан нужно обратиться в компанию и представить нужную документацию.
После проведения беседы и уточнения всех вопросов можно заключать соглашение. Заранее можно составить перечень вопросов, которые нужно выяснить при посещении компании. Это требуется для того, чтобы не забыть выяснить все интересующие моменты.
Акт о выносе
Данный документ представлен в качестве важнейшего из всех составных частей межевого дела. Представлен он в качестве основания для защиты надела с юридической стороны. Составление такого акта осуществляется после того, как закончены все работы, установлены колья относительно всех точек, определена конфигурация точек надела, его площадь.
Пример акта выноса пределов ЗУ в натуру
В перечень сведений, включающихся в акт, входят:
- размер площади ЗУ;
- расположение относительно местности, где отражаются точные данные топографического значения;
- характерные особенности надела и его описание;
- координаты относительно каждого знака межевки, который был установлен.
При помощи акта осуществляется установление точного месторасположения всех знаков межевых. Он включает в себя описание и координаты, которые устанавливаются относительно восстановления на местах.
Если говорить по сути, то данный акт представляет собой документ, согласно которому проводится приемка-передача знаков от кадастрового инженера к собственнику надела. После того, как акт подписан – границы надела находятся в ведении владельца и под его ответственностью. Если будет нарушено право собственника на землю, то отстаивание производится в судебном порядке.
Иск в суд о восстановлении
Право относительно защиты границ надела его собственник имеет согласно положениям земельного законодательства, а также Конституции. Такие правомочия подлежат защите в судебном порядке. Зачастую исковые заявления, имеющие своей целью восстановление границ надела, подаются в той ситуации, когда риелтором допущена ошибка при реализации участка или когда возникают конфликты с соседями.
На практике возникла ситуация, когда лицо, работающее в должности риелтора, привез показывать покупателю продающийся надел и предложил отмерить из числа чужих метров грядок 30 м и вставить колья. Учитывая то, что с остальных сторон находилась дорога и река, так участок выглядел нагляднее.
Пример иска о восстановлении зон ЗУ
Однако лицо, проживающее по соседству, решил подать заявление в суд для восстановления нарушенных границ. Данное дело было прекращено в судебной инстанции, так как произошло примирение сторон. Риелтором была выплачена денежная компенсация за моральный ущерб.
При использовании земельного надела процесс восстановления зон проводится в ситуации, когда возникают противоречия с соседями относительно использования земли. Когда человек понимает, что его имущественные права были кем-либо ущемлены, он имеет возможность восстановить справедливость посредством подачи искового заявления в судебные органы. Иск подается в районный суд в месте, где находится надел.
Перед тем, как происходит подача иска, требуется собрать необходимую документацию, которая подтверждает то, что имеет место незаконное распоряжение наделом другими лицами, не имеющими прав собственности на землю.
Потребуется рассмотреть нормативы, установленные относительно использования земли и проверить насколько они соблюдаются обеими сторонами.
Далее приглашается инженер и проводит процесс восстановления границ в проектной документации. После проведения сверки проектной документации с положением дел, существующим в реале, если выявлены нарушения – требуется получить расписку о том, что имеют место ошибки.
Во время составления искового заявления указываются характеристики надела, обозначается причина, согласно которой были получены правомочия на земельный надел.
Затем прописывается причина подачи искового, в том числе отражается, какие именно нарушения имущественных прав имеют место быть. Истцом указывается, какие действия он предпринимал для того, чтобы восстановить свои права, отражается реакция на такие действия со стороны ответчика.
Стоит отметить, что каждое положение, отраженное в исковом заявлении, требуется подкрепить доказательствами, которые имеют место быть, либо перечислить подробным образом.
Выражаются исковые требования в том, что необходимо провести действия, направленные на восстановление пределов надела. В конце акта указывается перечень документации, которая прилагается к исковому и с ее помощью можно доказать позицию истца. Ставится подпись и дата. Если судом признан иск – имеется возможность восстановить права, которые были нарушены.
Стоимость и сроки
Стоимость услуг, которые предоставляются по выносу рубежей земельного надела в натуру, рассчитывается с учетом цены, установленной на колья, с помощью них определяют углы надела. Можно привести пример, что в одном из субъектов различные компании предлагают за рассматриваемую услугу от 500 до 1500 рублей за каждый вбитый колышек.
Стоимость межевания
Также в более дорогостоящем варианте требуется дополнительно внести оплату в размере 200 рублей на кадастровые работы, в то время, как в бюджетном варианте такие расходы отсутствовали. Учитывая то, что вбить нужно 4 колышка, то разница между ценами получается значимая.
Также можно сказать, что более авторитетные компании требуется внесение предоплаты в размере 70 процентов от общей стоимости. Однако бывают ситуации, когда ценовая политика сказывается на качестве проведенных работ.
Это значит, что дорогостоящие варианты имеют приближенность к установленным нормативам, а те, что проведены за бюджетную плату – колья представлены в виде веток, которые обычно ставят в качестве временных и в дальнейшем проводят замену.
В ситуации, когда форма участка не обычной геометрической формы – а наделена замысловатым рисунком, потребуется вбить столько кольев, чтобы обозначить каждый угол надела. Соответственно в таком случае различается и цена, так как возрастает сложность оказываемых услуг. Как правило, компании говорят о том, что цена на такие услуги не может быть дешевой, так как при их производстве используется достаточно дорогостоящая аппаратура.
Сроки, которые устанавливаются относительно выполнения таких работ, оговариваются с каждой компанией отдельно. Данное положение, равно как и стоимость на услуги, имеет достаточно много различий в зависимости от того, какая компания будет выполнять действия. Как правило, стандартный срок называют 10-15 дней.
Схема выноса в натуру границ ЗУ
Некоторыми компаниями дается гарантия на проведение работ за месячный срок, а когда осуществить деятельность нужно срочно – требуется внесение дополнительной платы. Когда границы будут восстановлены в натуре, придется еще затратить 1-2 дня на составление соответствующего акта.
Несмотря на то, что сама деятельность может быть выполнена в течение дня – остальное время тратится на создание выписки из кадастра, где отражены данные о недвижимости.
АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОТСУТСТВИЕ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ
Административный кодекс РФ (ст.7.2) обязывает лиц, в собственности или пользовании которых находятся земельные участки, следить за сохранностью межевых знаков, однако соблюдать это предписание не всегда возможно. Достаточно часто геодезические знаки на местности оказываются утерянными не по вине владельца участка, но и в такой ситуации именно ему необходимо провести процедуру выноса межевых знаков в натуру, чтобы не быть привлеченным к административной ответственности.
Заказать услуги специалистов МАУ «Чеховское кадастровое архитектурное бюро» вы можете по телефону, либо оставив заявку на сайте. Мы гарантируем, что все работы по определению координат межевых знаков будут проведены быстро и профессионально, а стоимость выноса в натуру границ участка окажется приемлемой для каждого собственника.
Поделиться в соц сетях
Как выглядит процесс
Процесс, направленный на восстановление пределов, начинается после того, как: был заключен договор с компанией, внесена предоплата, предоставлен полный пакет документов. Кадастровым инженером выполняется выезд на местность, что делается с целью проведения предварительного обследования.
Установка меток и знаков
Также проводится геодезическая разновидность съемки и на местах устанавливаются метки и делаются зарубки для дальнейшего закрепления. В течение всего времени, пока сотрудниками геодезической компании проводится анализ представленных данных и создается теоретический проект – собственникам ждать наступления назначенного дня, когда проводятся работы на местах.
В назначенное время происходит встреча с кадастровыми инженерами на участке и проводится топографическая разметка. В присутствии собственника производятся обмеры надела, и выявляется его размер. На местности специалистами определяется соответствие соответствий и отклонений между делами в реале и тем, что отражено в документации.
В результате рассматриваемых работ становится восстановление межевых знаков на месте. Если говорить о том, как должно быть в идеале, то стоит отметить, что каждому знаку должен присваиваться индивидуальный номер. Межевые знаки обладают неприкосновенностью со стороны третьих лиц. Они передаются под расписку собственнику надела. Далее он отвечает за них.
Рассматриваемая процедура в большей степени проводится на территориях, которые еще не обжиты. Если перед продажей проводится восстановление – то делает это риелтор, после покупки — собственник.
Межевые знаки
Окт 11,2017 Комментарии к записи Межевые знаки отключены От admin
Межевые знаки: для чего они нужны, можно ли обходиться без них
Все добропорядочные люди стараются не нарушать действующее законодательство, дабы не возникло потом каких-то серьезных проблем с сотрудниками правоохранительных органов и с различными инстанциями. Но как показывает практика, наши соотечественники часто страдают юридической неграмотностью. Особенно когда речь идет о земельном законодательстве.
Нарушений в этой сфере — огромное количество. В основном они связаны с самовольным захватом чужих земельных участков. Разумеется, некоторые люди стараются схитрить и вполне осознанно расширяют границы своих владений. Такие умельцы находятся всегда. И с этим, наверное, ничего не поделаешь: действующие штрафы многих наших соотечественников не сильно пугают. Но в основном, граждане просто-напросто неправильно определяют границы своего земельного участка. Как результат: происходит самозахват чужой территории. Попробуй потом докажи, что человек сделал это неумышленно…. Как же поступать, чтобы избежать неприятных последствий? Расскажем об этом в данном материале. Уверены, что наша статья окажется для вас не только познавательной, но и интересной.
Без межевых знаков никак не обойтись!
Нет такого региона в нашей стране, в котором бы не было зафиксировано случаев самовольного захвата земельных участков. Сотрудники госземнадзора уверяют: практически в каждой ситуации, когда происходили нарушения законодательства, на территории отсутствовали межевые знаки. Землепользователи либо сознательно не обозначали точки границ своих участков, либо в какой-то момент межевые знаки были уничтожены (кем-то или чем-то).
Как вы наверняка уже догадались, межевые знаки и есть предметы, которые обозначают поворотные точки границ земельных участков. Это может быть привычный для нас железный столб, наверху которого прикреплена табличка с соответствующей информацией. Даже вкопанный второпях в землю кусок арматуры также будет являться межевым знаком. Специалисты разделяют межевые знаки на несколько видов:
- Временные знаки. Они устанавливаются на объекте на время строительных или ремонтных работ;
- Долговременные знаки. После проведения межевания данные знаки закрепляются в твердом покрытии или земле, дабы простояли они как можно дольше.
Кстати, долговременные межевые знаки можно разделить еще на определенные типы. О чем мы и поговорим в нашем следующем разделе.
Типы долговременных межевых знаков
К первому типу долговременных знаков мы отнесем металлическую трубу, которая обычно закладывается в землю на глубину 80-100 сантиметров. Ко второму, — деревянный столб (данный межевой знак тоже должен быть расположен в земле на глубине не меньше 80 сантиметров). К третьему типу относится металлическая марка с соответствующей надписью. Она надежно закрепляется цементным раствором в основания столбов, бордюров и других сооружений.
Разумеется, все надписи, которые присутствуют на межевых знаках, наносятся качественной краской, которая будет устойчива к неблагоприятным атмосферным явлениям: снег, дождь и т.д.
Чтобы самостоятельно не разбираться со всеми этими вопросами, лучше сразу обратиться к проверенным кадастровым инженерам. Найти достойных специалистов довольно-таки просто. Достаточно зайти в сеть, перейти на сайт zemlemeria.ru, и здесь вы найдете всю интересующую информацию, в том числе и контактные данные профессионалов. Любые вопросы, связанные с вашим участком, будут разрешены в кратчайшие сроки и в соответствии с действующим законодательством. Удачи!
