Зачем были приняты поправки?
Поправки призваны упорядочить ИЖС. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Ограничиваются максимальные параметры застройки. Данное изменение обусловлено отсутствием в законодательстве, а зачастую и в правилах землепользования и застройки ограничений параметров такой застройки, что приводит на практике к многочисленным нарушениям, в том числе в части строительства на таких земельных участках многоквартирных домов. Кроме того, уточнён механизм осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.
Является ли четырехэтажное ИЖС самовольной постройкой?
Помощь в легализации самовольных построек и защите их от сноса: от коттеджей до торговых центров
Ситуация: застройщику принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». На указанном участке застройщик возвел четырехэтажный жилой дом.
Администрация района намерена подать иск о признании постройки самовольной и ее сносе за счет застройщика.
После подачи уведомления можно сразу строить?
Не совсем, нужно дождаться уведомления от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.
Законодательная база
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, владельцы участков должны эксплуатировать их по назначению и только разрешенными способами.
Требования к домам, которые разрешается возводить на участках индивидуального жилищного строительства, размещены в ч. 3 ст. 48 ГрК РФ.
В ст. 222 п. 1, 2 ГК РФ говорится о том, что любые объекты, построенные без учета вида разрешенного использования, могут считаться самовольными постройками и подлежать сносу за счет застройщиков, которые их возводили.
Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?
Нет, нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление — об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.
Оформление земли под размещение индивидуального дома
Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).
Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:
- При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
- В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
- Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.
Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.
Это будет иметь ряд последствий:
- Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.
- В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.
- Счет за коммунальные услуги будет общим.
Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.
Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ
Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию. Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
- общегражданский паспорт;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- техническая документация со схематичным планом строения;
- документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок;
- заявление о регистрации;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Можно ли строить многоквартирные дома на участках для ИЖС?
Автор Рина Миро
27.03.2019 12:57
Недвижимость
Индивидуальное жилищное строительство — это постройка частного дома этажностью не больше 3-х этажей на отведенном для таких целей земельном участке. Площадь жилого дома не должна превышать 1,5 тыс. квадратных метров. Такой дом не делится на самостоятельные объекты недвижимости. Находятся недобросовестные застройщики, которые строят на подобных участках многоквартирные дома. Законно ли это?
Все земли разделяются на категории. Каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного использования. Пользоваться участками с одним видом использования для каких-то других целей не разрешается. Бывают такие виды разрешенного использования как сельскохозяйственное использование, жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, общественное управление, обеспечение научной деятельности, предпринимательство, обслуживание автомобильного транспорта и многие другие.
Многоквартирный дом предполагает наличие нескольких квартир, из которых можно выйти непосредственно на прилегающий к дому участок, либо в помещения общего пользования.
Теоретически можно построить многоквартирный дом на участке для ИЖС. Для этого нужно лишь изменить вид разрешенного использования участка, иначе застройщик нарушит требования законодательства. С целью постройки многоквартирного дома лучше выбирать землю в пределах населенного пункта. На месте проводится топографическая съемка, выясняется рельеф местности и его характеристики. Следует определить точные размеры предполагаемого к строительству здания, провести инженерно-геологические изыскания, определить состав грунта.
Участки для ИЖС представляют собой особенную категорию земель, отличающуюся от тех же садовых товариществ и сельскохозяйственных угодий. К использованию участков для ИЖС требований предъявляется больше, так как подобные участки являются самыми востребованными у населения. Следовательно, при самовольной постройке многоквартирного здания на участке для ИЖС действия застройщика будут расценены как незаконные, и ему придется нести за них ответственность. Если выяснится, что построенный жилой дом является многоквартирным, и это найдет отражение в решении суда — этот дом подлежит сносу за счет собственника.
При постройке любого здания следует помнить, что участками нужно пользоваться по их прямому назначению.
Если все же удалось построить многоквартирный дом на земельном участке для ИЖС, маловероятно, что застройщику удастся надлежащим образом оформить все необходимые документы. А без оформленных документов невозможно будет сдать дом в эксплуатацию.
Фото: bel.ru
Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)
Строительство многоквартирного дома в частном секторе
На земельном участке в частном секторе расположены 2 дома – один из них принадлежит Л.И. – литер А, а другой с 2006 г. является многоквартирным, в котором существует 5 квартир – литер Б, соответственно оппонентом Л.И. в моем вопросе, будут все 5 собственников, как единой целое. Земельный участок пока является муниципальной собственностью. Я приобрела квартиру в многоквартирном доме в ноябре 2007 г., и выяснила следующее: 22 октября Л.И. подано заявление в мировой суд об определении порядка пользования земельным участком с целью разделить его на 2 адреса. Первое заседание происходило 23 ноября 2007 г, на котором выяснилось, что построенная весной 2007 г. бетонная площадка площадью 20 м 2 «во дворе» дома литер Б, не является элементом благоустройства, как Л.И. объясняла это собственникам многоквартирного дома до этого, а называется объектом незавершенного строительства. Л.И.через знакомую судью сняла самострой и оформила в собственность (решение суда от 11 мая 2007 г., в законную силу вступило 22 мая 2007 г.) Я попала только на заседание 11 января. Пока тут я разобралась, вникла, прошло еще время. В конце января нами было подано заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, естественно, нам было отказано «беспристрастным судьей», а на консультации адвокат сказал мне, что здесь не могут иметь место вновь открывшиеся обстоятельства и надо подавать надзорную жалобу. Пишем мы заявление о восстановлении сроков (6 месяцев то давно тю-тю.) Указывая, что, во-первых, мы не знали о заседании, как остальные пользователи земельным участком, во-вторых, нас никто не спросил, не взял разрешение на строительство какого-либо объекта, и в-третьих, грубо нарушаются СНиП, не буду писать почему, но это так. Подаем его в конце марта, нем его возвращают не принятым, якобы не заверенная нотариально доверенность, на основании которого я представляю интересы одного из собственников – пенсионерки. Понимая, что нет времени на частную жалобу, подаю заново заявление, в итоге, «беспристрастный» судья опять оставляла его без движения, потом уходила в отпуск, я доносила еще документы, и, наконец, заседание было назначено на 26 июня. Нам опять отказали. В определении четко сказано: не исчерпаны другие способы обжалования, и что дело вообще должно рассматриваться в исковом судопроизводстве. А куда смотрела мой адвокат? И теперь получается, что проблему никак не решить? Что мне делать? Спасибо.
Можно ли строить второй дом на земельном участке под ижс
Или единственный вариант это построить один дом с двумя входами на две семьи. Участок на одного хозяина и делить его мы не хотим. На одном участке два дома, необходимо дать номер второму дому и разделять… …дома для маленьких участков, на 1 этаже будет 3 комнаты одна… Точнее 3 метра до забора и 6 метров между сооружениями Расстояние между строениями в границах одного участка не регламентируются.
Рекомендуем прочесть: Втб страхование жизни инвестиционное
При этом возведение жилого дома может допускаться с условием некоторых ограничений или запрещаться в принципе. Земельное законодательство РФ разделяет все существующие земли на несколько категорий, исходя из целевого назначения. Одна из перечисленных категорий это земли населенных пунктов.
