Наследование земельного пая после смерти родственника

Главная » Наследство » Оформление земельного пая в собственность по наследству

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника. Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций. Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли.

Передается ли земельный пай по наследству

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист. Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество. Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Общая сумма, которую заплатит наследник нотариусу, складывается из двух выплат:

Оплата технической работы нотариуса при составлении заявления о принятии наследства – несколько сотен рублей. Устанавливается по расценкам нотариальной конторы.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя или 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам; устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Это интересно: Образец акта осмотра придомовой территории

Оценка пая для передачи в наследство Проведение процедуры оценки – непременное условие передачи земельного пая в наследство.

Способы передачи земельного участка по наследству

Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.

Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.

Обязательная доля

Единственным исключением является наличие в наследстве обязательной доли. В соответствии со ст.1149 ГК РФ, на нее имеют право:

несовершеннолетние или недееспособные дети;
потерявшие трудоспособность родители, супруг (супруга);
иждивенцы усопшего.

За ними закрепляется право на получение части владений даже в том случае, если их не упомянули в завещании. Законодательство установило это ограничение с целью заботы о данной категории граждан, которые могут оказаться в сложном финансовом положении после потери кормильца. Такое условие также защищает их от давления и принуждения к передаче собственной доли. При отсутствии завещания или в случае признания его недействительным, наследование имущества происходит по законодательству.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса, родственники могут претендовать на наследство в определенной очередности, согласно степени родства с наследодателем.

Как вступить в наследство на земельный пай

Наследник земельного пая должен выполнить определенный порядок юридических процедур, перед тем как оформить право собственности на него.

Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое право на получение имущества. В случае наследования по завещанию этим должен заниматься составлявший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.

При отсутствии завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания усопшего.

Как правильно получить земельный пай по наследству в 2021 году

Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении. Закон устанавливает восемь очередей наследников в зависимости от степени родства и наличия иждивенцев. Наследниками первой очереди являются самые близкие кровные родственники наследодателя и супруги, а также лица, находившиеся на его полном иждивении. Отсутствие наследников первой очереди даёт право на получение наследства лицам, включенным во вторую очередь. В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от , имущество покойного переходит к наследникам третьей очереди и так далее. При этом имущество покойного в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях. Подробности читайте в статье «Очередность наследования».

Это интересно: Кому принадлежат земли общего пользования в снт

Документы

Для получения пая сельхозназначения нужно собрать следующий пакет документов:

Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
Справка с места регистрации завещателя.
Паспорт наследополучателя.
Документы на землю (кадастровый план, справка о выделении участка, право собственности).
Свидетельство родственной связи с завещателем (рождения, заключения брака и т. д.).
Справка о праве собственности на участок, выданная в соответствии с запросом нотариальных органов.

Оценка

Для получения пая в наследство требуется провести оценку земли. Проведением этой процедуры занимается Земельный комитет того района, где располагается пай. Для определения цены участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость. По результатам проведенной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.

Оценка земельного пая – обязательный документ для получения наследником права собственности.

Справки из налоговой

Наследник должен обратиться в налоговую инспекцию для получения двух документов:

Справка, которая подтверждает отсутствие ограничительных мер на использование выделенного участка – арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения паем.
Справка об отсутствии просрочек или задолженности по уплате налогов за участок. Если подобные задолженности существуют, их нужно погасить, чтобы вступить в наследство.

Выдача документов в налоговой проводится на основе заявления наследника и не требует оформления нотариального запроса.

Порядок действий

Процедура вступления в наследственные права проходит на общепринятых основаниях, так как земля является составной частью всего наследства (как и дом, оформляемый в собственность). Процесс открытия наследства должен быть осуществлен в течение шести месяцев с даты смерти собственника. Если наследник пропустил указанный срок по уважительным причинам, право на наследство можно восстановить через суд.

При наследовании земельного пая по завещанию необходимо:

обратиться в нотариальную организацию;
собрать необходимый пакет документации;
произвести общее собрание и утвердить процедуру межевания границ.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, проводятся специальные проверки, а именно:

факт смерти;
законность предъявляемых прав;
проверка иных возможных наследников.

Правопреемник получает полные права собственности на земельный пай по наследству только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

Оформить в наследство после смерти родителей

Переоформление земельного пая в собственность после смерти родителей подразделяется на две категории – по завещанию и без завещания. В первом случае наследодатель оформляет документ, в котором указывает свою волю относительно участка, то есть кому он достанется после его кончины.

Чтобы переоформить земельный пай, полученный по наследству, наследник обращается в нотариальную контору и предоставляет свидетельство о смерти родителей и документы, подтверждающие родство. Под наблюдением профессионала составляется заявление об открытии наследства.

Это интересно: НТО на придомовой территории в Перми

В заявлении должны быть указаны:

причины для получения прав собственности;
реквизиты заявителя, его адрес нынешнего проживания;
реквизиты бывшего собственника, дата смерти, подтвержденная свидетельством о смерти;
сведения о пае – общая площадь, границы, информация о процедуре межевания);
дата и подпись.

Далее оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, квитанция сохраняется и прилагается к пакету документов. После чего заинтересованное лицо должно получить извлечения из земельного кадастра, по итогам которого проводят оценивание земли.

Необходимые документы

Чтобы получить земельный пай в собственность по наследству, предоставляются следующие документы:

удостоверение о смерти;
справка, составленная по месту нынешнего проживания завещателя;
паспортные сведения гражданина, претендующего на соответствующий участок по наследству;
документ о выделении пая;
план картотеки;
документы, которые подтверждают права владения;
документация, доказывающая родство (свидетельство о рождении, акт регистрации бракосочетания);
копия судейского решения о подтверждении родственных связей;
заключение комиссии, которая проводила оценку земельного пая;
официальный документ, который будет доказывать отсутствие ограниченных прав в сфере распоряжения переданной недвижимостью;
справка об отсутствии долгов по платежам.

Важно! Для получения оценки и справок из налоговой службы требуется только заявление преемника, специальный запрос от нотариуса не нужен.

Сроки обращения

Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.

Если в ходе судебного рассмотрения будет установлено, что наследник не знал о смерти родственника, решение будет принято в пользу заявителя.

Существует также механизм оформления наследства после пропуска срока без суда. Обязательное условие – наличие согласия всех наследников имущества, которые вступили ранее в свои права. Процедура состоит из таких этапов:

В присутствии нотариуса все наследники письменно подтверждают свое согласие на вступление в наследство лица, пропустившего отведенный законом срок. Если одновременное присутствие всех наследополучателей невозможно, допускается, чтобы их подписи были засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
Совершается повторный раздел имущества.
Выдаются новые свидетельства о праве наследования.

Имущество, права на которое не были заявлены в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, считается выморочным и переходит в распоряжение государства.

Порядок оформления наследства на землю

Для обретения наследия необходимо изъявить и обосновать желание преемства нотариусу за период 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечению установленного законом срока, сотрудник нотариальной конторы не сможет помочь оформить документы.

Закон предусматривает 3-летний промежуток времени для оспаривания наследства, восстановления пропущенного срока.

Вступление в права наследования производится за утвержденное время, а выдача готового свидетельства на владение и распоряжение может затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Несмотря на то, что время для оформления наследства ограничено законодательством, сроки выдачи готовых документов, а также их количество никак не ограничивается. Нотариус правомочен выдать одно общее свидетельство или составить отдельные для каждого заявителя.

Для принятия земли необходимо передать документы нотариусу по месту расположения предмета наследования.

При составлении заявления на вступление в преемство, обязательно указывают:

реквизиты нотариуса и фирмы, куда предоставляется обращение;
сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания);
информацию об иных претендентах на наследие;
указание взаимосвязи с наследодателем;
изъявление желания обрести право наследия;
дата составления, подпись.

К написанному документу обязательно прилагают документальную доказательную базу, без которой сотрудник нотариата не имеет права провести процедуру регистрации наследника. Невозможно обрести наследство на основании лишь одного обращения.

Рекомендуем к прочтению: Наследство после смерти мужа

После фиксации принятых бумаг, нотариус внесет все сведения в базу данных и сформирует свидетельство о праве наследования и останется провести регистрацию земельного пая.

Если гражданин, являющийся преемником, не знал о наступлении смерти наследодателя и за отведенный срок было невозможно произвести подачу документов, ему придется обращаться к суду за восстановлением сроков оформления.

Законом предусмотрен досудебный порядок решения вопроса объявления нового преемника. Если другие наследники дадут письменное согласие на включение в состав правопреемников нового лица с последующим пересчетом долей, то переоформлением документов займется нотариус.

Если наследников несколько

Раздел собственности между наследниками может проводиться одним из следующих способов:

Если умерший оставил завещание, доли определяются на основе волеизъявления собственника имущества.
В тех случаях, когда в имеющемся завещании не указаны части каждого наследника, земельный пай разделяется поровну между всеми претендентами.
При отсутствии завещательного документа земельный участок переходит в собственность в соответствии с законом, и все наследники получают равную долю имущества.

Процесс оформления

После проверки правильности оформления всех документов и их подлинности, а также законности предъявляемых прав, нотариус открывает наследственное дело. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем должностное лицо уведомит заявителя.

По завершению проверок, но не ранее чем через 6 месяцев после смерти родственника, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве наследства.

Затем наследополучателю потребуется заняться оформлением имущества. Для этого нужно обратиться в регистрационную службу, где на основе документа о праве на наследство можно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Условия получения земли в наследство

Вероятность обретения земельного пая по праву наследования регламентируется параграфом 17 закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Паевая территория может передаваться по наследству только тогда, когда наследодатель успел прижизненно завершить процесс выделения доли от общего пространства, получил свидетельство о праве владения или пожизненного лизинга.

Рекомендуем к прочтению: Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Подтверждение оснований владения собственностью ныне покойным гражданином предоставляется для регистрации в Госреестр. При наличии возведенных построек, предоставляется пакет документов с разрешением на строительство, актом принятия и прочими бумагами на сооружения.

Получить пай в наследство возможно на основании завещания или права законного правопреемства по очередности наследования.

Если была оформлена последняя воля завещателя, то нотариус известит наследника о причитающемся ему имуществе. Потенциальный преемник должен будет обратиться именно к сотруднику нотариата, который регистрировал завещание ныне покойного гражданина.

Налогообложение

Ст. 217 НК РФ установлено, что при получении в наследство собственности в натуральном виде, в том числе земельного пая, гражданин не должен платить налог. Это сокращает расходы и упрощает процедуру вступления в наследство.

После оформления участка новый собственник обязан один раз в год платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с федеральным законом от 29.11.04 № 141.

Оформление пая в наследство – это специфическая процедура, которая во многом отличается от принятия других видов имущества. Без знания законов и наличия определенных навыков ее пройти достаточно сложно. Упростить процедуру может помощь профессионалов, которые знают все нюансы процесса и имеют большой опыт решения сложных юридических задач.

На портале ros-nasledstvo.ru вы можете получить бесплатную консультацию онлайн, а также заказать , доверив специалистам выполнение всей процедуры. Мы поможем оформить документы у нотариуса, а в случае судебного разбирательства подготовим исковое заявление и окажем помощь в ходе заседаний.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Имеет ли право на наследство гражданская жена после смерти гражданского мужа

Бытует мнение, что понятие «гражданский брак» подразумевает под собой незарегистрированный…

Исковое заявление об установлении факта родственных отношений в 2021 году

Согласно статьям 262 и 264 Гражданско-процессуального кодекса РФ, заявление об…

Как узнать есть ли наследство

Внезапная смерть наследодателя или отсутствие контактов с остальными претендентами может…

Обязательная доля в наследстве при завещании и по закону (без завещания)

Законодательным актом, регулирующим гражданское право в области наследования (раздел V…

Переходят ли долги по кредиту по наследству

Краткий ответ — ДА, долги наследуются, если наследник принимает наследство,…

Срок исковой давности по наследственным делам

Некоторые ошибочно соотносят срок исковой давности по наследственным делам со…