Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Как оформить и получить бумаги на правовое владение земли — вопрос, который интересует практически каждого будущего владельца земельного участка. Получение права собственности это новая для многих процедура. Многие факторы зависят от возникшей ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Чтобы получить новый правовой документ, жители РФ могут подать бумаги в следующие органы:

Росреестр.
Регистрационная кадастровая палата.
МФЦ.

Полезно знать! Процедура обращения достаточно простая, нужно обратиться в один из указанных органов с полным пакетом документации. Это позволит установить право на обладание имуществом. Итогом обращения считается полученная бумага на законное владение земельного участка (дома и т.д.).

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственники земли в единый государственной реестр.

Именно в рамках реестра скапливается вся необходимая информация по сделкам недвижимости, в том числе и с земельными участками, которая фиксируется правоустанавливающими документами о собственности и общей книгой документов.

После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав.

Что касается книги документов, то в ней хранится полный перечень бумаг, которые содержат сведения:

о принятых и выданных собственнику документах;
о недвижимом имуществе (в том числе и земельных участках), которое подлежит регистрации;
о новом собственнике, который будет наделен правом собственности на земельный участок;
о справках и дополнительных выписках, которые были заказаны в едином государственном реестре;
о наличии квитанции, которая свидетельствует о том, что была заплачена госпошлина за регистрацию права собственности.

При необходимости в дело подшиваются иные документы о правах на земельные участки, которые требуются для свершения сделки.

Общая характеристика

Документ показывает право гражданина, ЮЛ на владение земельным участком. Он отражает правовой статус надела. Именно в этом документе заинтересованные лица, сам правообладатель могут найти информацию о земельном наделе, а также его статусе. Туда же заносятся данные о категории земли, ВРИ, видах собственности и иные характеристики участка. Старое свидетельство уже не выдается, но имеет правовую силу.

Немного истории

Как мы знаем, в СССР собственность была государственной. И частная собственность как юридическое понятие было исключено из обихода. Но сведения о земельных участках, которые предоставлялись гражданами, например, государственными ведомствами, где они работали, отражались в специальном реестре.

Также три года подряд выдавались свидетельства 1993 года. Их введение в действие было сопряжено с указом Президента №1767. Но эти свидетельства устанавливали право граждан не на частную, а на общую долевую собственность.

Интересно: по п. 3 Указа свидетельство выступает документом, который удостоверяет право собственности гражданина на земельный надел. И оно выступает документом – основанием для осуществления сделок гражданско-правового характера: купля-продажа, дарение, залог, аренда. Кроме того, имея на руках этот документ, можно осуществлять иные правовые действия в соответствии с действующими законами.

Время идет своим чередом. В России был принят N218-ФЗ, который отрегулировал процесс регистрации недвижимости. Был выделен под это специальный орган. Сейчас он называется Росреестром.

С введением частной собственности на земельный надел, дом и квартиру гражданам стали выдавать бумажные свидетельства голубого и розового оттенка. Они подтверждали факт того, что участок принадлежит гражданину. Внешне свидетельства изменялись.

В 2021 году по каким-то причинам бумажный вариант документа был упразднен. Вместо него документом, удостоверяющим права владельцев на объекты недвижимого имущества, стала выписка из ЕГРН. Она имеет со свидетельством равную правовую силу.

Заявление на регистрацию права собственности земельного участка

Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.

Заявление на право земельного участка заполняется по единому образцу, форма которого закреплена законом. Заявление в обязательном порядке заверяется подписью подателя, но при личном присутствии регистратора. В том случае если заявление и документы направляются по почте в орган юстиции, то они должны быть удостоверены нотариусом.

Если заявление было оформлено с нарушениями или не предоставлен полный пакет документов, который установил законодательный порядок, тогда уполномоченный орган возвращает документы на определенный срок, который необходим для внесения изменений. Если в указанный срок не будут сделаны исправления, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.

Где получить?

Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю – Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.

Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.

Получателем документов о праве собственности является правообладатель.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.

Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.

Свидетельство должно включать в себя следующие реквизиты:

Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
Реквизиты ЕГРП (номер, дата).

Какие бумаги выдаются после приватизации участка?

До 2015 г. после перевода своего надела земли в собственность, на руки владельцу выдавалось свидетельство. Это подтверждалось факт выполнения сделки, которая произошла между гражданином и государством. Такие свидетельства можно было получить в Росреестре.

Документация была необходима для любого объекта, зарегистрированного по закону. К ним можно отнести жилые помещения, различные постройки, дома частного характера, земельные участки. К ним был приложен документ, на основании которого было выдано данное Свидетельство.

После 15 июля 2021 г. такие бумаги уже не выдаются, возникшие права на любую недвижимость, участки земли подтверждены выписками из ЕГРП.

Важно! Что полученные ранее свидетельства также являются законными, производить их замену не следует.

Государственный акт на право собственности бессрочного (постоянного) пользования

Ключевые особенности процедуры регистрации права бессрочного пользования землей состоят в том, что подтверждает право собственности не свидетельство, а государственный акт. Утвержден данный акт постановлением Совета Министров РСФСР от 1991 года.

Согласно Постановлению № 493, акт по форме № 1 или № 2 имеет одинаковую юридическую силу по сравнению с записями, сделанными в ЕГРП.

Акт на право бессрочного пользования земельным участком может быть заменен другим актом в том случае, если:

был изменен правовой режим пользования земли;
произошло укрупнение или наоборот разукрупнение землевладения;
были внесены изменения в земельный участок, что позволяет выделить уникальные особенности таких территорий;
акт становится труднопонимаемым, так как в него внесено множество изменений;
был осуществлен переход права собственности бессрочного пользования иному субъекту.

Понятие «акт» фигурирует в земельном законодательстве и юридической практике достаточно часто, так как подобная форма, несмотря на свои особенности, является очень распространенной для закрепления права собственности.

Для чего нужно регистрационное свидетельство

Граждане, которые пользуются земельным участком на основании бессрочного договора, который был выдан муниципалитетом, как правило, желают приватизировать его. Дело в том, что процедура приватизации необходима чтобы закрепить право владения за гражданином. Согласно российскому законодательству каждый гражданин имеет право воспользоваться бесплатной процедурой приватизации один раз. Для того чтобы оформить право собственности на земельный надел, ему необходимо будет присвоить кадастровый номер и поставить земельный участок на учёт в Кадастровую палату. Что необходимо будет для этого сделать?

Обратиться к кадастровому инженеру и заказать процедуру межевания территории, на которой находится данный участок земли.
Выяснить границы земельного участка.

Стоит отметить, что данная процедура является дорогой. К тому же при регистрации прав собственности на земельный участок гражданин обязуется уплачивать за него налоги.

При оформлении права также нужно будет оплатить государственную пошлину.

В случае если гражданин выявил намерение и провёл процедуру приватизации, он становится законным владельцем земли.

Оформлять данное право стоит в следующих случаях:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40 (Москва)

+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если гражданин желает продать свой надел. В случае если земельному участку присвоили кадастровый номер, но не получили на него право собственности, продажа будет считаться недействительной или же незаконной. Гражданин пользуется землёй до её приватизации, которая пребывает у собственности государства или муниципалитета, который вправе продавать, дарить, отчуждать, сдавать в аренду или обменивать земельный участок на другие объекты.
Если гражданин выявил волю купить землю, то право собственности нужно оформлять на участок и непосредственно покупателя. Тогда повторно не нужно будет заказывать план межевания территории.
Если гражданин берёт ипотечный кредит. В случае если гражданин планирует под залог оформить землю, ему для начала нужно её оформить на себя.
В случае если гражданин выявил волю построить объект, к примеру, жилой дом. В таком случае также необходимо оформлять право собственности, поскольку строить объекты на неприватизированной земле незаконно, если ранее муниципалитет не дал разрешение.
Неприватизированный земельный участок может быть обратно забран государством под свои нужды.
Если у гражданина есть конфликты с соседними владельцами.

Регистрация права собственности на земельный участок. Госпошлина за регистрацию

Государственная регистрация прав на земельный участок дарует собственнику право не только пользования указанной территорией, но и распоряжения по своему усмотрению земельным наделом.

Иными словами, владелец после регистрации в органах юстиции права, сможет использовать земельный участок для строительства жилых и коммерческих зданий, для сельскохозяйственных нужд или ведения собственного подсобного хозяйств. Кроме того, регистрация права предусматривает возможность продать, подарить или оставить в наследство землю, так как на это существуют законные основания.

Регистрация права бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком возможна после того, как будет уплачена госпошлина. При этом госпошлина будет зависеть от конечной цели пользования наделом:

физические лица должны будут оплатить пошлину в размере от 350 до 1000 рублей, если земля будет использована для строительства жилого помещения, гаража или ведения огороднического или садоводнического хозяйства. На юридических лиц в подобном случае возлагается госпошлина в размере 15000 рублей.
госпошлина на земельный участок, право собственности на который приобретается для пользования наделом с целью обеспечения сельскохозяйственных нужд, составит 100 рублей.
госпошлина на земельный участок под долевое строительство также составит 100 рублей.

Ошибка в документе

В случае обнаружения в свидетельстве или выписке о правах собственности на участок технической ошибки (опечатки, грамматической или иной ошибки), заинтересованное в исправлении ошибки лицо имеет право обратиться с заявлением установленной формы об исправлении техошибки в записях ЕГРН.

Заявление будет рассмотрено и допущенная ошибка будет устранена на основании решения государственного регистратора в течении трех (рабочих) дней. Заявитель получит уведомление об исправлении возникшей технической ошибки.

В случае получения отказа в исправлении обнаруженной ошибки в документе, решение Росреестра может быть обжаловано в судебном порядке.

Хотите подарить часть дома и часть земельного участка? Процедура и особенности описаны в этой статье.

Полная процедура купли-продажи дачи описана здесь.

Основания и срок государственной регистрации прав на земельные участки

Приобретение земельных участков может происходить с учетом следующих оснований:

произошло совершение сделки, направленной на купле-продажу надела;
если земельный участок предоставляется субъектам правоотношений государственным или муниципальным органом. В частности, возможна передача земли на бесплатной основе, что регламентировано статьей 3 закона «О введение в действие ЗК РФ»;
если было принято судебное решение, по которому возникает у гражданина право собственности на тот или иной участок;
такое понятие как «наследование» также является одним из самых ключевых оснований для возникновения права собственности;
приобретательная давность дарует возможность субъектам овладеть правом собственности на земельный участок, если они на протяжении долгого времени добросовестно пользовались указанным наделом.

Если регистрация права собственности на землю происходит в Росреестре, то срок этой процедуры не должен превышать 15 календарных дней после получения органом необходимых документов. Такой срок установлен с целью повышения качества оказываемых государственных услуг.

Отмена свидетельства о государственной регистрации с 2021 года

Следует сразу заметить, что с 15 июля 2021 года совсем не выдаётся свидетельство о регистрации земельного участка, впрочем, как и на иные недвижимые объекты. Отметим, что, соответственно, с 2017 года эти бланки не используются. С другой стороны, это вовсе не значит, что полученные гражданами до этого времени свидетельства права собственности на землю потеряли свою силу юридически, они до сих пор её имеют. Более того, владельцам совершенно не обязательно менять их на новые правоподтверждающие бумаги. До конца 2021 года вместо привычных свидетельств временно, но исключительно, выдавались так называемые выписки из ЕГРП, но и они сегодня уже не выдаются.

Фактически с января 2021 года в связи с объединением государственного кадастра и базы ЕГРП в единую базу, которая теперь доступна Росреестру, на полную замену свидетельству о собственности на каждый переходящий в чью-либо частную собственность земельный участок пришла выписка из ЕГРН.

Министерство экономического развития, которое и утвердило данное решение, объясняя целесообразность перехода на новый вид документа, ссылалось на необходимость обеспечения дополнительных гарантий собственникам недвижимого имущества и защиты от мошенников, недобропорядочных продавцов.

Иными словами, государство таким образом ужесточает контроль над сделками, передавая в руки Росреестра абсолютно все имеющиеся сведения по каждому объекту и ограничивая возможность заключения сделок по старым бумагам. Несмотря на то обстоятельство, что полученные гражданами ранее законные свидетельства всё же имеют юридическую силуё, для проводимых сделок с недвижимостью теперь выписка из ЕГРН обязательна. Если переход прав собственности в ближайшее время не планируется — получать её не обязательно.

Сам же процесс регистрации собственнических прав не изменился, требуются те же документы и заполнение заявления в территориальное учреждение Росреестра, Многофункционального центра или, как вариант, вовсе онлайн через официальный сайт государственных услуг.

Общие вопросы

В 2021 году Свидетельство о праве собственности на землю не выдаётся. Вместо него гражданин может получить выписку из ЕГРН, которая содержит такую же информацию и имеет такой же юридический статус, как и прежний документ.

Выдача Свидетельства была приостановлена летом 2021 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты РФ». При этом выписка принимается различными организациями наравне со Свидетельством.

Значение документа

Что означает выдача такого документа Росреестром? Такая бумага удостоверяет право, которое имеет гражданин на определенный участок земли. Без документа человек сохраняет такое право. Но распоряжаться своей собственностью он может только в том случае, если подтвердит свое законное право. А единственным доказательством этого является запись в ЕГРН.

Документы на земельные наделы могут быть правоустанавливающими и правоудостоверяющими. Свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН относятся к последним, то есть правоудостоверяющим. Они имеют юридическую силу только вместе с соответствующей правоустанавливающей бумагой.

Граждане РФ могут купить не любой участок, который им понравится. Следовательно, не на каждый надел можно получить Свидетельство о праве. Земли, которые составляют единый земельный фонд России, делятся на 7 категорий. В государственном кадастре у каждого участка, поставленного на учет, определена категория.

Граждане могут покупать и строиться, в основном, на землях населенных пунктов. Другая распространенная категория — с/х земли не предназначена под застройку, но бывают исключения. На остальные категории государство устанавливает определенные ограничения. Как, например, на водный фонд или особо охраняемые земли.

Важные параметры

По закону каждый гражданин России может один раз за свою жизнь бесплатно оформить земельный участок. Согласно земельному законодательству дальнейшее оформление будет платным. Как уже было сказано, не каждый участок может быть оформлен в собственность. Если земля принадлежит к категории, которые нельзя приватизировать, то заявитель получит отказ.

Раньше, до принятия нового Земельного кодекса, для оформления земли требовалось обратиться не меньше, чем 15 разных инстанций. Сейчас вся последовательность действий тех, кто хочет получить землю, расписана. Во-первых, нужно получить кадастровый план.

Последовательность действий при этом следующая:

Если участок стоит на учете в органах государственного кадастра, то нужно сделать запрос о предоставлении копии документа. За это взимается определенная плата. Копия на бумаге стоит 800, в электронном виде — 250 рублей. Срок изготовления не более 5-ти рабочих дней.
Если кадастровый план и другие необходимые для регистрации сведения отсутствуют, то в Росреестре можно получить точный перечень всех недостающих документов.
Для уточнения границ земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию. После заключения договора вам пришлют кадастрового инженера, который произведет все необходимые замеры и подготовит документацию для органов госкадастра, в том числе и плана. На нем отображаются все объекты, стоящие на участке и рядом с ним. Такие работы проводятся по согласованию с соседями.
Кадастровый инженер, имеющий специальный квалификационный аттестат, направляет бумаги в кадастровые органы.
Время рассмотрения бумаг составляет не более 30 дней. После чего выдаются кадастровые документы.

Далее нужно получить правоустанавливающие документы. Они являются основанием для регистрации права собственности.

К ним относятся:

договоры купли-продажи, мены и дарения;
соглашение о приватизации;
документ о праве на наследство;
решение суда;
распоряжения местных органов власти (Советов народных депутатов и т.д.) о предоставлении земельного участка в пользование.

Получить документ о регистрации возможно и без межевания. В этом случае в кадастровом плане будет пометка «границы и площадь точно не определены». Ценность такого участка будет невелика и продать его будет сложнее, чем то, которые прошли процедуру межевания.

Образец договора дарения земельного участка:

В каких случаях это реально и нужно

Не все, кто владеет участком на праве пользования, хотят перевести его в собственность. Почему так происходит? Несмотря на то, что по закону у каждого гражданина есть право один раз приватизировать любой объект недвижимости бесплатно, перед этим нужно поставить участок на кадастровый учет.

Для этого владелец участка вызывает кадастрового инженера, который проводит процедуру межевания и уточнения границ земельного участка. Это дорогое мероприятие, которое не всем по карману. Плюс к этим расходам прибавляется государственная пошлина за процедуру оформления права собственности.

Когда гражданин становится собственником, ему приходится платить налог со своей недвижимости. Поэтому многие не приватизируют свои участки, поскольку по закону они имеют право передать их по наследству. Но продать, подарить, обменять или сдать в аренду такой участок нельзя.

Оформлять право собственности на участок необходимо в следующих случаях:

Предстоящая продажа надела. Если он не поставлен на кадастровый учет и не приватизирован, то по закону сделка купли-продажи будет признана недействительной. В этом случае объект сделки будет по документам принадлежать государству, поэтому его нельзя будет продать, также, как и обменять или подарить.
Если вы покупаете участок, то регистрируете право собственности на купленную вами землю. Проходить повторно межевание и постановку на кадастровый учет в этом случае будет не нужно.
Когда предстоит процедура ипотечного кредитования. Если вы хотите получить деньги в банке под залог земли, то ее обязательно нужно оформить в собственность. Во-первых, банк потребует правоустанавливающие документы на участок. Во-вторых, независимая оценка имущества будет строиться на основе статуса участка, который указан в документах. Например, категория с/х земель вряд ли будет рассматриваться в банке в качестве залога, поскольку цены на такие участки очень низкие. Участок с разрешенным использованием СНТ или ЛПХ также будут под вопросом. Обычно банки неохотно «берут» такие земли. А вот вариант земель под ИЖС возможно подойдет.
Не оформляя землю в собственность на ней невозможно построить новый дом (за исключением аренды участков под ИЖС, но их тоже придется регистрировать после завершения строительства). Построенные до введения нового земельного законодательства дома можно узаконить, то есть зарегистрировать право собственности. Но, оформляя его, придется сначала (или одновременно) вступить в право собственности на землю.
Есть небольшая опасность, что незарегистрированную землю может забрать государство, если в этом будет необходимость. Конечно, чаще всего власти идут населению навстречу и переносят строительство в другие места. Но лучше, если дом и земля будут по закону вашими, тогда никто не сможет их отобрать.
Конфликты с соседями по участку. В суде гораздо больший правовой вес будет иметь Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Самая главная цель регистрации — получение всей полноты прав на землю. Именно после получения документов у вас в руках оказывается собственность, которую можно продать. Фактически: посредством нескольких процедур вы становитесь обладателем недвижимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю