Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме

Жителям многоэтажных домов, а особенно первых этажей, будет интересна возможность приватизации подвального помещения. В дальнейшем возможно провести его реконструкцию для улучшения жилищных условий. Предварительно следует узнать, как приватизировать подвал в многоквартирном доме. Существуют нормы и правила этого процесса, которых потребуется придерживаться.

Приватизируйте подвал в многоквартирном доме

Законодательные акты

Статья 36 Жилищного кодекса позволяет провести приватизацию подвала в многоквартирном доме. Согласно нормативному документу, эти помещения находятся в долевой собственности. Размер вычисляется исходя из квадратуры квартиры.

Потребуется получить разрешение на законных основаниях. В новых домах внимательно изучают документацию проекта. Дополнительно следует отметить, что в данных вопросах суд чаще всего становится на место собственника недвижимости. Потребуется получить согласие от жилищного сообщества и других владельцев. На сегодняшний день процесс приватизации бесплатный и производится без определенного срока.

Потребуется учесть ряд нюансов и пройти много инстанций.

Подвал под квартирой

Можно ли приватизировать подвал, если он находится непосредственно под самим имуществом? Благодаря этому удастся существенно увеличить квадратуру и перепланировать «нижний этаж».

В данном видео рассмотрим как приватизировать подвал многоквартирного дома:

После проведения инвентаризации подвала, согласно ст. 36, не должны ущемляться права других жильцов. Именно поэтому предварительно производится собрание жителей. На нем также может быть принято решение о передаче имущественных прав третьим лица.

Оформление подвала в собственность

Переоформление собственника осуществляется после проверки. Предварительно выполняется оформление документов в Бюро технической документации. На практике это возможно посредством одного из следующих способов:

1. Описание площади подвала и других его особенностей. Важно правильно составить проектную документацию. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальной организации.
2. Если не было принято решение о проведении реконструкции, то ее выполняют предварительно. После этого площадь узаконивают посредством проведения специальных экспертиз. Бюро технической документации выдает окончательное разрешение на реконструкцию.

Должны быть задокументированы все внесенные изменения. При переоснащении следует обратить внимание на нюансы:

1. Разрешение на реконструкцию будет подписано только в том случае, если на данный участок смогут без особых препятствий получать доступ специалисты коммунальных служб. Это необходимо для проведения ремонтных работ.
2. Стены фундамента возводятся таким образом, чтобы выполнялись все требования пожарной безопасности. В этом случае понадобится ПГС. Она полностью отвечает требованиям при проведении ремонтных работ. Для размещения всего необходимого для пожара можно использовать готовые щиты.

Простая реконструкция квартиры

В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

• Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
• Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
• Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.

Такое разрешение допустимо получить после проведения предварительного этапа, в результате которого объект переводится в жилой фонд и оформляется в собственность. Для собственников частных домов предварительный этап не требуется.

При возведении капитального строения собственником, допустимо предусмотреть использование пространства под крышей под мансарду заведомо, при подготовке проектной документации и получении разрешения на возведение дома.

При реконструкции чердака требуется проводить перепланировку с учётом изменения проектной документации, так как в данном случае потребуется провести соответствующий анализ, основанный на расчётах и гарантирующий безопасность проведения реконструкции. Проводимые расчёты, в свою очередь, требуют сверки с нормативным регламентом, предусмотренных для санкционирования тех или иных видов реконструкции.

Проект составляется с использованием топографических сведений из поэтажного плана, полученного в БТИ. Вынесенные на отдельный лист, обозначенные сведения дополняются проектом, в который включается надстроенный объект.

В итоге получается перспектива вновь образуемого жилья, с надстроенной поверх квартиры комнатой или мансардой. Такой проект удостоверяется в архитектурном отделе администрации.

Так же он требует согласования с уполномоченными инстанциями:

• противопожарной службой;
• санэпидстанцией.

После подготовки и удостоверения проекта требуется его регистрация в Росреестре.

Только после этого допускается внесение запланированных неотделимых улучшений, ориентированных на нормативы проекта.

Предлагаем ознакомиться: Правопреемство в международном праве

Получение разрешения

На первом этапе переоформления необходимо создать заявление. Процесс возможен, если на территории нет коммуникаций, которые обеспечивают дом всем необходимым. В противном случае в этой части здания делается отдельный вход для работников коммунальных служб. В качестве стен допускается использовать только блоки. Если необходимо провести ремонт, то в его ходе не должны пострадать несущие стены и опоры.

Человеку рекомендуется провести собрание собственников. На нем производится голосование по вопросу отчуждения. Этого достаточно для приватизации данной части имущества. Однако на сборе должно присутствовать большинство жителей. Решение считается принятым, если пришла минимум половина от всех жителей. Также они должны единогласно высказать свое положительное решение.

Подделка документов не только незаконна, но и строго наказывается согласно действующему законодательству. К примеру, один из недовольных жителей вполне может обратиться в надзорные органы для проверки результатов голосования.

Собственниками регулируются вопросы передачи на приватизацию отдельных участков. Именно поэтому необходимо провести согласование.

Недопустимые изменения

Законом запрещены такие изменения, как:

• Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
• Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
• Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
• Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
• Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
• Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
• Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
• Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
• •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Предлагаем ознакомиться: Общая сумма договора складывается из совокупности всех

Необходимые документы

После получения согласия на приватизацию человеку потребуется заняться сбором необходимых документов. Далее потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Подвалы передаются в приватизацию на основании следующих документов:

1. Помещение является собственностью жильцов, поэтому от них должно быть предоставлено соответствующее заявление о согласии.
2. Реконструкция подвала возможна после предоставления протокола о собрании всех жильцов.
3. Оценка технического состояния и наличие паспорта из БТИ.
4. Процедура оформления начинается после предоставления квитанции об оплате госпошлины.
5. Кадастровые документы.

В государственном органе определяют, есть ли у вас основание претендовать на приватизацию. В случае одобрения процесс переоформления занимает неделю.

Приватизация незаконно занятых помещений

Подобные случаи имеют место в практике. Часто владельцы самовольно занимают подвальные площади. Они могут утверждать, что сделали переоснащение за свои деньги и этого достаточно для законного владения помещением. Однако, как было описано ранее, это не так. Если было проведено общее собрание владельцев с положительными результатами, но без дальнейших действий по приватизации, человек не может считаться правообладателем.

Чтобы оформить такое помещение в собственность, необходимо провести новое собрание жильцов для перераспределения владельцев и смены собственника. Чаще всего такая проблема существует в старом жилом фонде, где распределение происходило давно и без законного оформления.

Порядок оформления

Необходимо знать жителям цокольного этажа, из чего состоит технически приватизация подвального помещения:

1. Построить подвал под или чердак над квартирой можно после собрания всех жильцов. Об этом их следует предупредить посредством объявления. На заседании выполняется голосование. Потребуется также составить официальный протокол.
2. Человеку рекомендуется внимательно изучить законодательство, которое используется для регулирования взаимоотношений в данной области. Далее собирается пакет документов. В него входят заявления от всех жильцов с подписью и ее расшифровкой. Документы заверяются нотариально.
3. Вмешательство в структуру фундамента считается недопустимым. Все реконструкционные проекты должны быть согласованы и включены в договор. Допускается включать различные материалы, например бетон, в изначальный план.
4. Собранный пакет документов потребуется отнести в специальную комиссию, которая создается на местном уровне.
5. Если нужно сделать строительные работы в подвале, то дополнительно потребуется взять разрешение в Управлении архитектуры города.

Соберите необходимые документы для приватизации подвала

1. О приватизации имущества потребуется направить заявление в суд. Его следует в обязательном порядке дополнить разрешительными документами.
2. Права владения окончательно передаются после инвентаризации. Процесс проводится представителями БТИ или кадастровой службы.

Завершение всех процедур возможно при условии оплаты госпошлины. Квитанция прикрепляется к документам и относится в Росреестр. Для владельцев квартир процесс не станет сложным. Однако на него потребуется выделить существенные средства.

Необходимость узаконивания перепланировки-как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.

1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:

• Старый техпаспорт;
• Заявление на вызов техника;
• Свидетельство о праве;
• Документ, удостоверяющий личность;

2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;

3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;

4.Получение в районной администрации направления в суд;

5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:

• Иск о сохранении проведенной перепланировки;
• Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
• Заключение из СЭС и проектной организации;
• Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
• Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
• Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

• Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
• Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
• Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
• Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
• Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
• Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
• Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
• Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
• Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
• Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.

Предлагаем ознакомиться: Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2021 году

Стоимость и сроки

Приватизация блока, которая была запланирована человеком, заканчивается выдачей и регистрацией технического паспорта в БТИ. Госпошлина вносится непосредственно перед самой приватизацией. Для жителей первого этажа это возможность расширить свои жилищные условия. Для жильцов дома приватизация означает получение имущества, которое в будущем можно будет сдавать различным коммерческим структурам.

В коммерческих подвальных помещениях малый бизнес сможет получить необходимое развитие. Технические этажи легко переоборудовать. В период кризиса отрасли это уникальная возможность остаться на плаву.

В сравнении с банкротством приватизация является выгодным решением.