Если гражданин Российской Федерации нигде не прописан, то это считается нарушением закона. Более того, возможности такого человека в правовом поле страны будут изрядно ограничены. Регистрацию оформляют по адресу проживания. Гражданин РФ имеет право прописаться в помещении, на которое у него нет прав собственности или на долю в нем. Но, в данном случае, для него возникнет сразу же множество других нюансов. Далее в статье будет рассмотрен вопрос о том, как прописаться в жилье, которое не находиться в собственности и какие права при этом можно получить.
Кто может зарегистрировать человека в чужой квартире?
Чтобы зарегистрироваться в квартире или доме, необходимо быть ее собственником или же иметь свою долю в ней. Если человек хочет прописаться в квартире, но не является ее официальным владельцем, ему необходимо воспользоваться помощью официального жильца или же собственника. Если квартира находиться во владении сразу у нескольких людей, необходимо получить разрешение на прописку от каждого.
Влияет ли прописка на права собственности?
Первое, что необходимо запомнить, прописка и права собственности – это не одинаковые понятия. Многие владельцы жилых помещений бояться прописывать кого-то, так как не видят разницы между регистрацией и правами собственности.
Список реальных прав прописанного человека без права собственности ограничен. По сути, он имеет право жить, там, где прописан, и пользоваться имуществом, которое расположено в данном жилье. Прав собственности на недвижимость по причине лишь регистрации возникнуть не может.
Только в следующих случаях можно получить права собственности на помещение:
- договор о купли-продажи;
- окончание оплаты корпоративных взносов;
- документ, подтверждающий проведение процедуры приватизации;
- судебное решение о присвоении прав собственности;
- вступление в силу завещания или дарственной.
В списке этих документов нигде не указано то, что документ с регистрацией дает возможность получить права владения на жилое помещение.
В итоге можно понять, что свидетельство о регистрации и о наличии прав собственности – это совершенно два разных документа.
Особенности прописки
Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки. Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет. Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.
Первое, что следует сказать о регистрации у человека, который имеет право собственности, а соответственно, даёт право проживания, причём не пожизненного проживания, это особенность такой процедуры. Суть в том, что без регистрации жить можно, но она предлагает лицу некоторые привилегии, которые рано или поздно будут необходимы.
Есть возможность воспользоваться определённым услугами:
- нет необходимости оплачивать обслуживание со стороны муниципалитета, оно осуществляется бесплатно;
- есть возможность встать в очередь в детские сады и школы;
- даётся возможность на получение различных льгот социального характера;
- отсутствие трудностей при устройстве на работу;
- есть возможность получать медицинское обслуживание в соответствии с районом проживания совершенно бесплатно;
- можно получать различные документы по месту регистрации.
То есть когда имеется прописка, которая необходима и по закону, и по сути общественных отношений, то проживание в новом населённом пункте или даже регионе не вызовет трудностей.
Лицо не может проживать без регистрации больше трёх месяцев, в противном случае оно будет привлечено к соответствующему виду ответственности.
Отдельно следует отметить, что только лицо, которое имеет право собственности даже на долю в квартире, прописывает заинтересованных лиц. Прописываться можно только с его согласия, кроме того, право голоса имеют те владельцы, у которых есть такое же право на жильё. Прописанные в доме лица обладают лишь некоторыми возможностями и самостоятельно никаких решений принимать не могут. То есть любой собственник имеет возможность просто не позволить провести регистрацию, что законом не запрещено.
Имеет ли право прописанный человек на саму квартиру, или же допускается только его проживание в ней? Разумеется, лица, которые зарегистрированы, могут находиться в квартире, но иметь право на все виды имущества в жилье, недвижимость в целом они не могут. Только собственники в полной мере могут распоряжаться жильём. Данное правило прямо предусматривается согласно законодательству, и лишь договорённость между владельцем и прописанным лицом может изменить данный порядок отношений.
При этом прописанные лица могут быть наследниками в будущем, но не иметь прав в настоящем, могут принимать участие и обладать некоторыми возможностями на квартиру, но при этом не признаваться полноправными владельцами. Отношения наследства хоть и считаются отдельной категорий, но всё же согласно им лица получают имущество лишь в определённый момент, что также не будет давать им прав при получении прописки. Нет разницы, какие отношения связывают собственника и зарегистрированного человека, если между этими людьми нет совершённой сделки относительно конкретного жилья. Самый распространённый вариант — это право пожизненного проживания.
Рекомендуем ознакомиться:
Прописка в квартире собственника граждан РФ
Какие права есть у прописанного человека, который не собственник жилья?
Можно часто услышать вопрос о том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, в которой не является собственником. Понятия владения и прописки не являются одинаковыми и дают совсем разные возможности. Права прописанного в квартире человека не собственника следующие:
- он может оформить ИНН и СНИЛС;
- он может оформить ИП;
- проживать на территории помещения, где зарегистрирован;
- пользоваться имуществом в квартире и многоэтажном доме, где он прописан;
- оформить ребенка в школу, институт или детский сад;
- устроиться на работу по месту регистрации (если это нужно);
- прописать в объекте недвижимости своих детей или родственников;
- согласиться в письменной форме на прописку других.
Все эти возможности можно свести к нескольким общим категориям. Но, права владения прописка дать точно не сможет.
Виды постановки на регистрационный учет
Прописка в квартире может быть бессрочной и временной. В первом случае речь идет о долгосрочном (пожизненном) пользовании жилплощадью. Постоянная прописка фиксируется в паспорте гражданина РФ.
Временная регистрация может оформляться по месту проживания или по пункту пребывания. Например, если человек длительное время обретается у своего супруга, но прописан по другому адресу — закон предписывает оформить регистрацию по новому месту жительства. В паспорте она не указывается, но предполагает выдачу справки о временной регистрации.
Если человек обитает по другому адресу в связи с исполнением служебных обязанностей не более 90 дней (например, командирован в другой город), то это требует регистрации по месту пребывания и выдачи соответствующего документа. Во всех трех случаях постановку на учет проводит Управление по вопросам миграции (УВМ МВД).
Проживание в квартире без регистрации может повлечь административные санкции, как для съемщиков, так и для собственника.
По закону каждый человек, меняющий место нахождения, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента прибытия. Если предполагается временное проживание не более трех месяцев, то необходимо оформить регистрацию в течение 90 дней. Если этого не сделать, то гражданина ждет штраф до 3000 рублей.
Это интересно: Если нет прописки в паспорте- какой штраф?
При каких условиях можно стать владельцем объекта недвижимости?
У прописанного человека без прав собственности права ограничены. Самое главное, он не имеет права распоряжаться ею. Но, имея прописку в объекте недвижимости, можно стать его совладельцем, если до этого ничего не было приватизировано.
Также для этого необходимо находиться в родственных связях с владельцем недвижимого объекта. Если по каким-то причинам эти родственные связи пропадают, право на владение долей также исчезает автоматически. Такой нюанс прописан в Законе Российской Федерации № 1541-1 от 2021 года.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (495) 128-73-40 (Москва)
+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)
8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Стоит учесть тот вариант, что у прописанного человека есть возможность зарегистрировать в жилом помещении своих детей. С этим могут возникнуть свои сложности, так как выписать их сложно.
Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади
Привязка к месту проживания имеет важное значение. Если у человека нет прописки, его могут оштрафовать, а в случае с иностранцами – выдворить из страны. Поэтому наличие прописки гарантирует, что проблем не возникнет. Правда, сейчас термин «прописка» уже устарел – правильнее называть ее регистрацией.
Многие думают, что оформление такой прописки дает привилегии. Например, право собственности на долю в квартире. Раз человек занимает жилплощадь, почему бы не получить еще и долю?
Спешим расстроить: ни временная, ни постоянная прописка в квартире не дает права собственности на долю в жилплощади.
На заметку о разнице:
Сведения о прописке – штамп в паспорте или свидетельство о временной регистрации.
Сведения о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН государственного образца с печатью.
Отсюда следует, что при отсутствии документов на долю человек не может считаться ее распорядителем.
Наличие регистрации не связано с правом собственности, и наоборот. Владелец доли может вообще не иметь прописку в квартире (регистрация по другому адресу). Но это не отнимает у него права на часть жилья. Чего не скажешь о прописанном человеке – даже если он занимает комнату, оплачивает часть коммуналки, ведет хозяйство и участвует в ремонте – он не может претендовать на долю жилплощади.
Впрочем, из любого правила есть исключения.
Если жилье не приватизировано
Сейчас еще много объектов, которые принадлежат государству. Оформление прописки в муниципальной квартире дает право только на проживание. Затем, по договоренности, жильцы (наниматели) могут приватизировать жилье.
Следовательно, регистрация в муниципальной квартире позволяет стать правообладателем доли или всего объекта (ст. 2 ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 – в ред. 2021 года).
Условия для нанимателей:
- добровольное согласие всех членов семьи (жильцов);
- сохранение попытки на бесплатную приватизацию – даётся человеку один раз в жизни;
- действующая прописка в квартире;
- наличие договора социального найма жилплощади.
Таким образом, если жилье не приватизировано, но имеется прописка – наниматели могут стать его законными совладельцами. Объект переходит в общее долевое владение.
Пример:
Чичерина проживала в муниципальной квартире по договору соц найма. Позднее, с разрешения властей, она вселила двоих жильцов – свою дочь и ее мужа. Вскоре у супругов родился ребенок. Встал вопрос об отдельной жилплощади. Чичерина, ее дочь и зять решили приватизировать квартиру. Они собрали нужные документы и обратились в отдел местной администрации. Ответ не заставил себя долго ждать – власти разрешили приватизацию жилья. Будущие собственники составили соглашение, где указали доли каждого из них. Учитывая, что в семье родился ребенок, пропорции долей были в пользу родителей – ¾ мужу и жене, т.е. 3/8 на каждого из супругов. Чичериной досталась ⅛ часть, столько же получил новорожденный ребенок. Жильцы воспользовались пропиской в социальной квартире и перевели ее в общую долевую собственность.
Если прописка у супруга
Второй случай, когда происходит раздел имущества супругов. Здесь нужно смотреть, когда муж с женой купили квартиру? Если это произошло в период брака, жилье считается совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Закон не учитывает, на чье имя был зарегистрирован объект недвижимости – хоть на мужа, хоть на жену. Совместное имущество делится пополам, если иное не оговорено самими супругами:
- если у супруга имелась регистрация в квартире, при разводе он сможет претендовать на ½ часть жилплощади (п. 1 ст. 39 СК РФ);
- если жена (муж) не была прописана в совместной квартире, равенство долей сохраняется.
Это важно знать: Отказаться от своей доли собственности на квартиру в пользу другого лица
Итак, в случае раздела имущества в расчет идет статус жилплощади – совместно нажитая отходит в долевую собственность мужа и жены.
Пример:
Супруги Сафроновы приобрели 3-комнатную квартиру. Через 15 лет они закрыли ипотеку, но жилье оформили на мужа. Жена получила наследство от бабушки, поэтому в совместной квартире у нее была лишь прописка. Ссоры супругов привели к разводу – решение являлось обоюдным. Сафронов считал, что жена не имеет никаких прав на квартиру. Раз жилье оформлено на ЕГО имя, значит он и является единственным собственником. Экс-супруг потребовал от жены сняться с регистрационного учёта, собрать вещи и съехать. Однако на практике дело обернулось совсем по-другому. Жена подала в суд с целью признать за ней право собственности на ½ часть квартиры. Основание – совместная покупка жилья в браке. Учитывая положения ст. 34 и ст. 39 СК РФ, суд удовлетворил исковые требования Сафроновой. Жилплощадь была разделена на две равные доли. Суд разъяснил ответчику, что в случае с совместной собственностью прописка/отсутствие прописки супругов значения не играет.
Если прописан наследник
Третий вариант, когда прописанный человек имеет притязания на долю в квартире – наследование имущества. Нагляднее всего об этом расскажет случай из жизни.
Пример:
Юрий похоронил свою жену, и остался один в 2-комнатной квартире. Родные дети давно выросли и не общались с отцом. Братья и сестры тоже жили в других городах. Единственной отрадой стала племянница Юрия – Светлана. Она развелась с мужем и остро нуждалась в жилье. Юрий оформил ей прописку в своей квартире. Женщина отплатила добротой: убиралась, вела хозяйство, следила за счетами, начала ремонт. Никаких корыстных побуждений у нее не было. Сердобольный собственник еще при жизни решил завещать племяннице долю в квартире. Вскоре Юрий скончался, открылось его наследство. Нотариус огласил завещание, где было указано, что Светлана получает ½ долю – остальное отходит детям умершего. Получилось, что вместе с регистрацией в квартире племянница унаследовала и право собственности на часть жилья.
Прописка в муниципальной квартире
В РФ есть понятие муниципальной и частной собственности. Права прописанного не собственника в муниципальной квартире не сильно отличаются от возможностей, которые предоставляет частная квартира. К списку прав в муниципальном жилье можно добавить следующие права:
- по договоренности с владельцем жилья поменять его на другую квартиру, которая также находиться в собственности у муниципалитета;
- оплачивать коммунальные услуги;
- проводить капитальный ремонт;
- обслуживать общедомовое имущество.
Когда можно получить квартиру?
По закону жилье детям, состоящим в очереди, предоставляется по их личному заявлению, когда они достигли совершеннолетия или обрели полную дееспособность до 18 лет. Возможность предоставления жилья до 18 лет также предусмотрена законодательством.
Однако стоит отметить, что гражданин, включенный в список, обеспечивается жильем после:
- выпуска из организации для детей-сирот любого вида;
- окончания организации профессионального образования;
- окончания службы в армии;
- освобождения из мест лишения свободы.
На практике ожидание положенных квадратных метров может затянуться на годы. Зачастую лица, ожидающие реализации права, обращаются за защитой своих интересов в суд. Во многих регионах уже сформировалась очередь из тех, кто должен быть обеспечен жильем по решению суда.
Лицу из числа детей-сирот по договору специализированного найма должно быть предоставлено жилье, отвечающее определенным требованиям:
- Жилое помещение должно быть отдельным. Это может быть жилой дом или квартира. Предоставлять комнаты в квартире, тем самым создавая условия коммунальной квартиры, законом запрещено.
- Благоустройство жилья должно отвечать тем условиям, которые имеются в конкретном населенном пункте. Как правило это касается наличия в жилом помещении водоснабжения, отопительных систем, канализации.
- Норма предоставления жилья устанавливается нормативными актами субъектов РФ.
В последние годы многие регионы столкнулись с проблемой локального заселения лиц из числа детей-сирот. Так, гражданами указанной категории мог быть заселен целый многоквартирный дом или большая его часть, что создавало социальную напряженность в местах их массового заселения.
В связи с этим в Закон № 159-ФЗ были внесены изменения, ограничивающие предоставление квартир в одном доме. Органам власти разрешено предоставлять в многоквартирном доме не более 25 % квартир от общего их количества. Исключение составляют населенные пункты, население которых не превышает 10000 человек.
Возможности зарегистрированного гражданина в неприватизированном жилье
Есть такие случаи, когда квартира не является приватизированной. В данном случае у прописанного гражданина в таком жилье могут возникнуть определенные права. Человек, который проживает в квартире по договору социального найма, может прописывать в ней другие лица. При этом их не нужно вписывать в договор или ордер. Но, для этого необходимо получить разрешение от сотрудников муниципалитета, учреждения, владеющего данным помещением и других собственников жилья, в случае с несовершеннолетними детьми не придется получать никаких разрешений.
У жителей неприватизированного жилья есть возможность оплачивать коммунальные услуги в несколько способов:
- использовать один счет;
- поделить его на несколько частей – каждому свой.
Какие права получает лицо, прописанное в жилище?
Обычно, постоянную прописку в жилище оформляют родственникам или близким, а временную – арендаторам, жильцам. По действующим правилам, все лица, официально оформленные по месту проживания, автоматически получают такие же права, как у владельца жилища в вопросах, касающихся пользования квартирой. В отдельных случаях, права детализируются и прописываются в арендном соглашении.
Без учета возникших прав, жилец обязан заботиться о жилплощади. Все правила совместного проживания тоже должны соблюдаться. Это позволит сохранить жилое помещение в нормальном состоянии.
Какие права есть у жителей приватизированного жилья?
В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны права прописанных граждан в приватизированной квартире, которые живут на одной территории с ее собственником. Они имеют такие возможности:
- одинаковые права в пользовании объектом недвижимости;
- равные права в использовании жилой площади.
При потери родственных связей с владельцем жилой площади, аннулируются права пользования ею. Но, если гражданин, прописанный в квартире и не собственник, у него нет другого варианта для проживания и возможностей на его покупку, в судебных органах могут принять решение, которое даст возможность жить на старой жилой площади еще некоторое время.
Права супруга на жилье в случае развода
Если супруги развелись, то его права на жилье буду определяться на основе текущего имущественного положения. Если объект недвижимости был приватизирован обеими супругами, каждый из них может пользоваться своей долей после развода.
Если супруги проживали в квартире по договору социального найма, они имеют право оставаться в ней после развода. Но, при этом, скорее всего, придется переоформить договор.
Какие права дает временная или постоянная прописка (регистрация) в квартире
Ещё одна распространенная ситуация: несовершеннолетний имеет право на прописку по месту жительства одного из родителей. Оно реализуется без дополнительного разрешения проживающих на ней жильцов. При проведении процедуры приватизации ребенку предоставляется доля собственности в обязательном порядке (ст. 2 Закона № 1541).
Человек имеет право не проживать по адресу, указанному в паспорте. При этом его постоянная регистрация не изменится. Но государство обязывает гражданина сообщать о своем местонахождении, если он отсутствует дольше 90 дней. Такая регистрация называется временной. Отметки в паспорте не ставят, адрес места пребывания указывается на отдельном вкладыше. Он действителен только с предъявлением удостоверения личности.
