Право собственности по приобретательной давности

Условия приобретательной давности

Очевидно что, завладев имуществом неправомерными способами, такими как, например, сокрытие документов или захват площадей, вопреки воле законного собственника, возможность применения приобретательной давности исключается. Но если вы добросовестно владели недвижимостью, например квартирой, то есть не скрывали факт того, что проживаете в ней, пускали гостей, платили по счетам от своего имени, осуществляли текущий и капитальный ремонт — то выход есть, и это возможность получения прав через нормы о приобретательной давности.

• срок исковой давности по приобретательной давности: вы должны пользоваться недвижимостью так, чтобы не возникали перерывы в проживании в течение пятнадцати лет подряд;
• жить не на основе договора аренды (по ссылке Вы можете познакомиться с выгодным предложением по составлению с нашей стороны любого договора) или иного соглашения с собственником, не скрывать ни от кого, что Ваше пользование не имеет под собой письменных документов, дающих Вам право на жилье;
• владеть квартирой добросовестно, то есть не знать об отсутствии основания возникновения у вас права собственности.

Плюсы от оформления в порядке приобретательной давности

• возникает внутреннее спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, отсутствует страх потерять то, во что вкладываются денежные средства (текущий ремонт, перепланировка, улучшения);
• право собственности, зарегистрированное на основании решения суда в регистрирующем органе, дает перспективу на улучшение жилищных условий т.к. появляется возможность продажи объекта и внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту;
• возникает законное право на сдачу объекта, ведь теперь не требуется непрерывность владения, а также доказывание открытости пользования. Получение дохода от сдаваемого в аренду имущества можно рассматривать, как дополнительный стимул, при принятии решения оформлять или нет недвижимое имущество через процесс приобретательная давность на имущество.

Приобретательная давность на имущество через суд

Исковое заявление в суд о признании прав на имущество в силу давности – хорошая возможность стать полноправным хозяином занимаемых объектов.

Как составить иск в суд о приобретательной давности?

В соответствии с абзацами 2-3 пункта 19 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда № 10, указанное исковое заявление предъявляется к прежнему собственнику имущества. Если истцу таковое лицо не известно, то в качестве ответчика (заинтересованного лица) привлекается государственный регистратор.

Правила составления заявления ничем не отличаются от общих правил, установленных процессуальным законодательством.

По тексту заявления необходимо указать наименование местонахождение имущества, описать доказательства подтверждающие, что Вы добросовестно владеете этим имуществом «как своим» (пункт 1 ст. 234 ГК РФ).

В просительной части указать – прошу признать право собственности Истца на такую-то вещь в силу приобретательной давности.

Какие документы для приобретательной давности можно представить судье?

• Копию технического паспорта;
• Документы доказывающие, что Вы непрерывно и добросовестно владеете имуществом на протяжении определенного срока (более 5-ти или 15-ти лет).
• Документ, подтверждающий направление или вручение копии иска (и приложений к нему) ответчику, иным привлеченным лицам;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины;
• Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» разъяснит Вам про иные документы (в зависимости от Вашего правового положения).

Порядок оформления права собственности на квартиру по приобретательной давности

Учитывая, что дела о призвании прав собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью рассматриваются только в суде, то процедура реализации прав владельца должна осуществляться в следующем порядке:

1. Подготовка необходимых документов и доказательств.
2. Составление иска.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Направление заявления и документов в суд.
5. Участие в судебных заседаниях.
6. Получение решения суда.
7. Оформление прав собственности при вынесении решения в пользу истца.

Перед тем как принять решение о начале судебного процесса, рекомендуем удостовериться в том, что на объект недвижимости отсутствуют притязания со стороны иных лиц, имеющих законные на то основания (например, наследников собственника).

Подготовка документов для обращения в суд

К исковому заявлению претендент на имущество должен приложить следующие документы:

• паспорт;
• имеющиеся документы на квартиру;
• любые бумаги, подтверждающие 15-летний срок пользования недвижимостью;
• расчеты цены иска, справка о кадастровой стоимость квартиры, технический план жилого помещения;
• квитанция об оплате пошлины.

Это лишь основные документы. Определить точный перечень документов можно только исходя из каждой конкретной ситуации.

Что является доказательствами приобретательной давности?

Бремя доказывания того, что все требования применения приобретательной давности были соблюдены лежит на истце.

Он может предоставить суду следующие доказательства своего права:

• документы, подтверждающие получение и оплату коммунальных услуг фактическим владельцем;
• договор охраны объекта недвижимости, заключенный заявителем;
• документы, подтверждающие проведение владельцем ремонтных работ за свой счет;
• показания свидетелей;
• договор передачи квартир в аренду иным лицам от имени фактического владельца;
• иные, имеющие отношение к делу доказательства.

Процедура доказывания является самым сложным этапом в таких делах, поэтому стоит привлечь к участию в деле опытного юриста.

Составление искового заявления

Когда предметом иска в делах о приобретательной давности является квартира или дом, то заявление может быть адресовано собственнику недвижимости. Если сведений о собственнике нет или он не известен фактическому владельцу, то он вправе направить в суд заявление об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности. В этом случае к участию в деле третьим лицом привлекается регистратор Росреестра (постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22).

Если фактический владелец претендует на имущество, не принятое наследниками и считающееся вымороченным, то в качестве ответчика может быть привлечена администрация муниципального образования.

Помимо общих требований к составлению заявления, предусмотренных статьей 131 ГПК РФ, исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности должно содержать следующие сведения:

• информация о начале срока владения имуществом, собственником которого гражданин не является;
• указание на добросовестное, непрерывное и открытое владение жилым помещением и чем подтверждаются данные условия;
• описать обстоятельства получения имущества во владение;
• если недвижимость получена в порядке правопреемства, то необходимо сослаться на доказательства данного факта;
• всю известную заявителю информацию об объекте недвижимости.

От грамотного изложения обстоятельств дела и их документального обоснования зависит успешный исход дела, поэтому к составлению искового заявления нужно подойти серьезно.

Оплата госпошлины

Заявления о признании права собственности в связи с приобретательной давностью относятся к искам имущественного характера, поэтому при оплате госпошлины к ним применяются правила, предусмотренный статьей 333.19 НК РФ.

Для каждого дела пошлина будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на которое претендует заявитель, которая определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, его инвентароной стоимости или произведенной оценки недвижимости.

Так, расчет госпошлины будет следующим в зависимости от цены иска:

• до 20 тыс. руб. – 4% от стоимости объекта, но не менее 400 руб.;
• от 20 тыс. руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. + 3% от суммы свыше 20 тыс. руб.;
• от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб. – 3200 руб. + 2% от суммы более 100 тыс. руб.;
• от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. – 5200 руб. + 1 % суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
• от 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Оплата госпошлины может быть произведена в любом отделении или терминале банка по имеющимся реквизитам суда. Реквизиты можно уточнить на сайте суда, в который направляется заявление.

Обращение в суд

После сбора документов и подготовки иска гражданин направляет документы любым удобным для него способом – по почте, лично или через представителя по доверенности. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество направляются в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если истцом является физическое лицо).

В ходе рассмотрения дела претендент на имущество может заявлять ходатайства о вызове свидетелей, так как зачастую в таких делах только свидетельские показания могут подтвердить добропорядочность фактического владельца и соблюдение им условий приобретательной давности.

Получение судебного решения

Вступившее в законную силу решение суда, которым факт владения имуществом как своим собственным подтвержден, дает заявителю основание обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности на имущество (ст. 268 ГПК РФ).

Отказе в приобретательной давности

В первую очередь – не отчаиваться. Возможно, у Вас не наступил срок приобретательной давности, приложены не все документы, подтверждающие Ваше право на имущественный объект, или просительная часть заявления составлена не верно. Нюансов в данном вопросе может быть масса, однако разобраться с этими юридическими тонкостями не имею соответствующего образования и опыта достаточно сложно, если не скажет – невозможно. Поэтому в случае если в удовлетворении иска отказано — обращайтесь к нам, Вам необходима помощь профессионала!

Непрерывность владения и ее признаки

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят. К примеру:

Это важно знать: Объект и субъект собственности: разграничение

• договоры с коммунальными службами;
• квитанции об оплатах налоговых платежей;
• платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию;
• иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период.

Риски! Если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

Обратите внимание! Непрерывность не нарушается, если владелец передавал спорное имущество во временное владение третьим лицам, например в аренду (п. 15 постановления № 10/22).

Судебная практика по приобретательной давности

Дело из нашей адвокатской практики, окончившееся выигрышем в пользу истца:

Семье В. в составе И.В. и С.В. в 1994 году выдалась квартира трестом, при этом никаких документов при въезде в данную квартиру им не дали. Позднее жильцов зарегистрировали по месту жительства. В настоящее время с ними проживают два ребенка. С момента въезда в квартиру семья оплачивала счета за тепло- и электроэнергию. Самостоятельно несла расходы по содержанию дома. За все время собственник жилого помещения не заявлял никаких требований по квартире. Так как семья открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой в течение 15 лет, они захотели, чтобы за ними признали права собственности на данную недвижимость, так как обладают таким правом. Никто никогда не предпринимал попыток оспорить их права на данную квартиру. Другого жилья у семьи В. не имелось, и не было возможности ее приобретения.

Исходя из положений Конституции РФ и норм о приобретательной давности судом было вынесено решение о признании за семей В. права собственности на данную квартиру, что позволило им оформить право на собственность в Управлении Федеральной регистрационной службе по Свердловской области. Так с нашей помощью семья смогла стать полноправным хозяином своего жилища, такая возможность есть и у Вас посредством решения задачи приобретательная давность на имущество.

Можно ли признать право собственности по приобретательной давности на долю в квартире?

Прямого указания на возможность либо невозможность признания права собственности на долю в квартире в законодательстве нет. При этом судебная практика по данному вопросу также неоднозначна. Право претендента на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности рассматривается судом индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела и даже похожие обстоятельства трактуются судами по-разному.
Так, в 2021 году Хабаровский краевой суд отказал гражданке Л. в исковых требованиях в администрации муниципального образования о признании за ней прав на ½ долю в однокомнатной квартире в силу приобретательной давности. Половину квартиру приняла истица в порядке наследования, вторая половина после смерти владельца не была принята никем. 16 лет гражданка Л. владела всей квартирой как своей собственной.

Отказывая в исковых требованиях суд ссылался на то, что гражданка Л. владела долей не добросовестно, так как знала, что у нее нет прав на это имущество.

Однако Верховный суд отменил решение и направил дело на новое рассмотрение установив, что доля умершего является вымороченным имуществом и по закону ее собственником считается муниципальное образование, однако наследство оформлено не было и фактическое владение квартирой не осуществлялось.

Также Верховный суд отметил, что право собственности может быть признано не только на бесхозяйное имущество, но также на то, которое принадлежит иному лицу. Поэтому факт принадлежности доли муниципальному образованию не является препятствием для применения норм статьи 234 ГК РФ и не может свидетельствовать о том, что истица владела жилым помещением недобросовестно.

Однако по другому аналогичному делу суд Волгоградской области отказал истцу в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая, что вымороченная доля в жилом помещении не является бесхозяйной и принадлежит муниципальному образованию даже несмотря на то, что не была должным образом оформлена и не использовалась собственником.

Кроме того, в судебной практики имеются случаи признания прав собственности на долю, принадлежащую физическому лицу, но не принимающему никаких мер по ее использованию и владению, за остальными собственниками жилого дома (решение суда г. Чистополь Республики Татарстан от 28.02.2020).

Прийти к однозначному выводу возможно или невозможно признание права собственности на долю в жилом помещении невозможно. Исход дела будет целиком зависеть от его обстоятельств и позиции суда по данному вопросу.