Разъяснение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: ПП РФ №491 и №170

Требования

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены в законодательстве. Кодекс устанавливает принципы пользования и управления имущества. Это позволяет соблюдать санитарный режим, техническое регулирование, права потребителей. Собственники жилья должны сохранять безопасность конструкций, граждан, имущества. Закон прописывает основные принципы проживания.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться без препятствий для пользования жилой и нежилой недвижимости. Собственники земли могут самостоятельно распоряжаться своим владением. При выполнении всех прав хозяева не должны ущемлять интересы других граждан. Регистрация нужна для регулирования проживания людей.

Закон прописывает обязанность владельцев обеспечивать нормальную работу коммуникаций, приборов, оборудования. Только когда была проведена их регистрация, они могут полноценно функционировать. Жильцы должны постоянно и в полном объеме получать коммунальные услуги. Кодекс определяет ответственность за нарушение этого права. Владельцам имущества нужно поддерживать архитектурный облик дома на основе проектных документов. Эти и прочие особенности содержания включает закон.

Для жильцов действуют следующие правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:

• Периодический осмотр имущества, после чего устанавливается наличие проблем и дефектов. На основе этого составляется акт, по которому положено выполнять ремонтные работы. Если недостатки не соответствуют законодательным нормам, то их нужно устранить в ближайшее время. Закон устанавливает правила устранения разных видов дефектов помещений;
• Уборка и регулярная очистка помещений общего пользования. По ЖК РФ обрабатывается помещение и прилегающая к нему территория. Обязательно учитывается время года, поскольку в каждый сезон виды работ могут отличаться;
• Постоянный сбор мусора. Во дворах многоквартирного дома есть место выведения отходов. Работники постоянно обеспечивают их устранение;
• Следование правилам безопасности, что является защитой граждан от неблагоприятных факторов;
• Уход за объектами благоустройства;
• Выполнение ремонтных работ, а также проведение необходимых мероприятий для сезонной эксплуатации. Кодекс включает правила подготовки ко всем сезонам;
• Организация мероприятий по энергосбережению;
• Выполнение монтажа и ведение приборов учета различного оборудования.

Обязанность управления и содержания находится под контролем владельцев квартир или ТСЖ. По ЖК РФ все виды необходимых работ устанавливаются собственниками на собрании, которые должны проводиться регулярно. На них решается много других вопросов общедомового характера, включая распределение доли.

Текущий ремонт может требоваться на основе решения владельцев жилья, а закон лишь определяет правила его проведения. Сначала составляется акт осмотра, после чего выявляются поврежденные части дома, и устанавливается выполнение работ. Определение и назначение рабочих входит в обязанность членов ТСЖ.

Вся ремонтная деятельность, включая устранения дефектов дверей, окон, оплачивается собственниками помещения. Жилищный кодекс включает принципы выполнения капитального ремонта. Это тоже определяется решением собрания. Капитальный ремонт предполагает замену элементов дома по причине их износа. Дом подвергается восстановлению в случае, если произошла порча, или помещение перестало отвечать требованиям безопасности.

Правила эксплуатации общего имущества

Существуют правила эксплуатации общего имущества МКД. Их нужно придерживаться всем жильцам дома. В противном случае, возможно привлечение к ответственности за нарушение положений действующего законодательства.

Правила пользования общедомовым имуществом в многоквартирных домах:

• граждане обязаны эксплуатировать помещения, принадлежащие всем жильцам дома на равных правах, только по его прямому назначению. К примеру, в бойлерной можно размещать только нагревательное оборудование. Это место не предназначено для других предметов и устройств. Оно не годится для проживания людей;
• запрещается каким-либо образом ухудшать состояние общедомового имущества. Относиться к помещениям, инженерным системам нужно бережно.

Расходы на содержание

Владельцы недвижимости должны нести бремя расходов за содержание общего имущества. При расчете стоимости учитываются доли всех владельцев. Получается, что сумма оплаты за ремонт зависит от площади квартиры, которая присутствует во владении. Регистрация предоставляет обязанность участвовать в финансовых вопросах

Размер платежей, необходимых для общедомового ремонта обязательно определяется собственниками. В этом учитывается перечень работ, качество и объем необходимых услуг. Определение и распоряжение о факте выполнения ремонтных работ устанавливаются на собрании.

Контроль

Обязанностью владельцев считается надлежащее содержание общего имущества. Жилищный кодекс определяет правила пользования. Контроль за соблюдением всех требованием выполняется исполнительными властями регионов.

Управляющие компании, выполняющие какие-либо услуги в период содержания общедомового имущества, несут ответственность перед собственниками за надлежащее осуществлением всех работ. Владельцы имеют право контролировать исполнение всех обязательств, которые выполняет ТСЖ.

Заниматься этими вопросами могут ответственные лица, официально назначенные владельцами. Они будут вести надзор за объемом, качеством и перечнем услуг. Все работы могут проверяться законными способами, к примеру, с помощью экспертной оценки. У собственников есть право требования устранения дефектов в помещении.

Последняя редакция Постановления Правительства РФ N491

Постановление Правительства России №491 было принято 13 августа 2006 года. В этом нормативном документе приводится перечень правил касательно содержания общедомового имущества МКД.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся инженерные системы водоснабжения горячей и холодной воды, газоснабжения (п. 5 ПП РФ 491), отопления (п. 6 ПП №491) и электроснабжения (п. 7 ПП №491).
Согласно второго пункта первого раздела Постановления №491, в эту категорию также входят нежилые помещения, общедомовые приборы учета, фундамент, придомовая территория, несущие конструкции здания. Во втором разделе данного Постановления приведены все требования к содержанию общедомового имущества.

Выполнение их обеспечивает надежность и безопасность проживания в МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, учетных приборов и прочего оборудования к подаче необходимых ресурсов, соблюдение законных прав и интересов собственников квартир.

В соответствии с пунктом 11 ПП №491, в понятие содержания общего имущества дома входит его осмотр, а также ряд работ по обеспечению его надлежащего технического состояния.

В постановление Правительства России №491 периодически вносятся правки. Актуальной является редакция от 23 ноября 2021 года.

Зачем нужен акт осмотра

Жилищный кодекс регулирует все вопросы, связанные с содержанием жилых помещений. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и контроль за его состоянием является обязанностью всех жильцов. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций нужно собрать комиссию, которая составляет необходимую документацию.

Акт осмотра – документ, в котором прописано состояние помещения на период проверки. Он создается тогда, когда собственность нуждается в проверки на безопасность. Кодекс устанавливает, что такая документация обязательно создается при чрезвычайных ситуациях.

Каждый собственник имеет свои доли, и эти факты обязательно учитываются в оформлении. Для его составления существует общепринятый образец. Есть некоторые особенности заполнения документации. После этого назначается необходимый перечень работ, нужных для восстановления эксплуатации помещения.

Акт осмотра необходим при:

• Аренде недвижимости, покупке, продаже, обмене;
• Нарушении прав владельцев, например, при затоплении, в результате чего произошла порча имущества.

Правила содержания помещений

Лестничные клетки, вестибюли, коридоры обеспечиваются надежными осветительными устройствами; помещения, не имеющие естественного света, освещаются в течение суток. Выключе­ние освещения лестниц рекомендуется устраивать централизо­ванно — с одного пункта в доме или группе домов либо автоматически.

Подвалы и полуподвалы

При технически грамотной эксплуатации зданий помещения, расположенные в подвалах и полуподвалах, сохраняются постоянно чистыми, сухими, а в летнее время регулярно проветриваются; мусоросборные камеры в подвальных помещениях свое­временно освобождаются, все трубопроводы, проходящие в под­ваалах, а также входы поддерживаются в исправном состоянии.

При обнаружении в подвальных помещениях сырых пятен и плесени и образовании конденсата на водопроводных трубах подвал осушают через открытые окна и двери либо через устрой­ства вытяжной вентиляции или путем дополнительного устрой­ства решетчатых дверей у входов в подвалы. В теплые, сухие пе­риоды года подвалы рекомендуется закрывать только решетча­тыми дверьми для улучшения вентиляции. Если перечисленные меры не дают желаемого результата, то проводят обследование и изучают причины увлажнения конструкций со вскрытием от­дельных мест, отрывкой шурфов с наружной стороны стен под­вала и т. д.

Во время затопления подвалов необходимо прежде всего установить причину затопления, тщательно обследуя здание, за­тем устранить причину поступления воды и только после этого приступить к откачке, которая должна производиться под наблю­дением техника-смотрителя.

Подготовку подвальных помещений к эксплуатации зимой производят заблаговременно, а в летний период: обеспечивают плотность притворов входных дверей в подвал, люков для загрузки угля и дверей мусоросборных камер, ремонтируют оконные переплеты, утепляют водомер, исправляют либо устанавливают вновь утепление трубопроводов, проходящих в подвальных помещениях, устраняют все мелкие повреждения, обнаруженные в полах, стенах и потолках.

В зимнее время эксплуатационная служба своевременно очи­щает от снега наружные входы и лестницы в подвалы, а с наступ­лением оттепелей — убирает снег от здания на расстояние не менее 2 м. В холодное время года подвалы осматриваются не ре­же одного раза в месяц.

Чердачные помещения

Большинство современных жилых и общественных зданий и почти все промышленные постройки сооружаются без чердаков. Старые постройки, как правило, имеют чердачные помещения, и служба технической эксплуатации обеспечивает уход за ними на­равне с другими помещениями.

Эксплуатационное значение чердака для здания чрезвычайно велико: чердачные помещения способствуют сохранению темпе­ратурно-влажностного режима в расположенных под ними отап­ливаемых помещениях. Особенно заметно влияние чердаков в одноэтажных зданиях; при недостаточном утеплении чердачных перекрытий помещения быстро охлаждаются и вследствие этого резкие колебания температуры вызывают появление сырости в подвалах и в цокольной части стен.

На чердаках многоэтажных отапливаемых зданий, которые по существу играют роль технических этажей, располагаются уст­ройства специального оборудования — трубопроводы верхней разводки и расширительные сосуды систем центрального отоп­ления, вытяжные короба, камеры разводящих линий электро- и радиосетей, механизмы лифтов, подъемников, требующие посто­янного наблюдения и ухода.

В чердачных помещениях должна быть обеспечена исправ­ность дымовых труб, дымоходов и вентиляционных каналов, со­хранность утепления вентиляционных коробов и шахт. Обяза­тельны ходовые доски, обеспечивающие подход ко всем слухо­вым окнам, каналам и шахтам с переходными мостиками через вентиляционные каналы.

Во время проверки утепления чердачного перекрытия изучается не только толщина слоя утеплителя, но и равномерность засыпки, ее влажность, уплотненность и наличие защитной глино-известковой или известково-шлаковой корки, предохраняющей чердак от пыли, которая способствует коррозии металлических деталей.

Во избежание промерзания углов наружных стен в верхних этажах здания целесообразно увеличить до 30% толщину слоя утеплителя на чердаках в пристенной зоне на ширину 1 м от на­ружных стен.

Температурно-влажностный режим в чердачных помещениях регулируется вентиляцией, которая должна обеспечить двукрат­ный обмен в час при наиболее неблагоприятном перепаде темпе­ратур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения. Для этой цели площадь сечения вентиляционных отверстий в крыше принимается равной 1/300—1/500 площади чердачного перекрытия. При этом режим и порядок проветривания зависят от типа кров­ли. Так, при металлических, рулонных и других малопроница­емых для воздуха кровлях слуховые окна оставляются открыты­ми с установкой в них жалюзи. В зданиях с черепичными, асбестофанерными и другими кровлями, отличающимися повышенной воздухопроницаемостью, слуховые окна в летний и зимний пе­риоды остаются закрытыми, застекленными.

Во вновь построенных зданиях вследствие повышенной влаж­ности материалов в конструкциях потери тепла происходят в значительно большем количестве, чем в старых. Поэтому про­ветривание чердаков новых зданий при температуре ниже, чем —5—6°, не производится во избежание промерзания слоя утеп­лителя.

Хранить на чердаках какие-либо материалы, предметы, иму­щество не разрешается. Исключение составляют чердачные по­мещения животноводческих ферм с несгораемой кровлей, в ко­торых допускается хранение грубых кормов и подстилки.

Содержание территорий жилых районов и предприятий

Содержание в порядке и чистоте территории жилых районов, участков общественных зданий и территории промышленных предприятий оказывает влияние на санитарно-гигиеническое со­стояние зданий и нормальный срок их службы.

Служба технической эксплуатации прежде всего следит за исправностью системы отвода дождевых, талых поверхностных вод и грунтовых вод на застроенной территории. Эта система со­стоит из канав, кюветов, дренажа и отмосток, при помощи ко­торых поверхностные воды отводятся от зданий в общую сеть, защищая таким образом от заливания оконные приямки и входы в подвал. Техническая эксплуатация обеспечивает содержание в исправности дорог и проездов, железнодорожных подъездов на территорию предприятий, а также устройство на дорогах мостов, переездов и их своевременный ремонт.

Поддержание в порядке линий водопровода, канализации, теплофикации и других сетей, своевременное их утепление и под­готовка к эксплуатации в зимних условиях входят в круг обязан­ностей работников службы технической эксплуатации. Кроме того, работники должны заботиться об охране зеленых насажде­ний и дальнейшем озеленении территории.

Все зеленые насаждения, находящиеся на территории насе­ленных пунктов и промышленных предприятий, образуют непри­косновенный зеленый фонд, за сохранность которого несут от­ветственность управления домами, жилищно-эксплуатационные конторы и другие организации, ведающие технической эксплуа­тацией зданий. %

В каждом хозяйстве, домоуправлении, промышленном пред­приятии, общественном здании надлежит иметь план озеленения, в котором указывается размещение, характер насаждений, ас­сортимент. Уход за зелеными насаждениями и охрану их ра­ботники эксплуатационных служб организуют с помощью об­щественности.

Эксплуатационный персонал следит за своевременной убор­кой дворов и внутриквартальных пространств, обеспечивает ре­гулярную вывозку мусора и нечистот, организует на террито­риях жилых районов, микрорайонов и кварталов хозяйственные дворы для нужд эксплуатационной службы, спортивные и игро­вые детские площадки, а в зимнее время — катки и катальные горки.

Для снижения расходов и облегчения труда работников эксплуатационной службы рекомендуется использовать механи­зацию при уборке территорий, поливке и очистке (ручные под­метальные машины, тротуароуборочные машины с оборудовани­ем для летнего и зимнего подметания и приспособлениями для мойки и поливки территорий и сгребания снега и т. д.).

Осмотр зданий

Систематически проводимые осмотры всех зданий и сооруже­ний позволяют своевременно выявить повреждения, износ и дру­гие недостатки в конструкциях и инженерном оборудовании.

Установлены три вида осмотра здания:

— общий

, когда осматриваются все помещения, конструкции зданий и их части;

— частичный

, при котором осмотру подлежат отдельные части зданий или устройства (центральное отопление, подъемники, лифты и др.);

— внеочередной

— после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и других стихийных явлений, которые могут вызвать повреждения частей зданий.

Общие осмотры производят два раза в год: весной и осенью.

Здания и сооружения осматриваются весной только после то­го, как сойдет весь снег. При весеннем осмотре уточняются объе­мы работ по текущему ремонту зданий, намеченному на летний период, и объемы работ, подлежащие включению в план капи­тального ремонта на следующий год.

Осенний общий осмотр производится перед началом отопи­тельного сезона, до появления снежного покрова, затрудняющего доступ к конструкциям. К этому времени заканчиваются обычно все работы по текущему ремонту.

Здания и сооружения подвергаются осмотру по конструктив­ным элементам и видам инженерного оборудования, а именно:

— территория и двор, наружные вводы, выпуски и внешние се­ти подземных и надземных коммуникаций;

— фундаменты и подвальные помещения с котельными, насос­ными, складами и их оборудованием;

— наружные стены и фасады, балконы, карнизы и водоотводящие устройства. В жилых и общественных зданиях фасады осма­триваются дополнительно с каждого балкона при обходе вну­тренних помещений;

— крыши, покрытия, фонари, чердачные помещения, в том чис­ле трубы, дефлекторы и флюгарки вентиляционных и канализа­ционных стояков, антенны и устройства внутреннего водоотвода.

Осмотр помещений и конструкций ведется поэтажно, сверху вниз; при этом устанавливается состояние перекрытий, стен, проемов, балконов, перегородок. В ходе осмотра производится опрос жильцов в жилых домах и лиц, пользующихся помещени­ями в производственных зданиях. Одновременно с общим осмот­ром производится осмотр санитарно-технического и инженерно­го оборудования: горячего водоснабжения, газификации, порно-снабжения, линий электропередачи, сигнализации, телефона, радио. Состояние инженерного оборудования определяется по ре­зультатам его работы под рабочей нагрузкой.

Осмотр зданий проводит комиссия, в составе которой — ра­ботники службы технической эксплуатации, мастера или рабочие соответствующих специальностей и представители общественных организаций.

В состав комиссии по осмотру зданий производственного на­значения входят также представители служб, ведающие инженерным оборудование (отдел энергетики, транспортный цех), начальники цехов, мастерских и отделов, непосредственно эксплуатирующие здания.

Новые, принятые в эксплуатацию или капитально отремонти­рованные здания особенно тщательно осматриваются в первые три года эксплуатации; новые здания осматриваются посезонно — весной, летом, осенью и зимой. Более жесткий режим осмот­ров устанавливается также для производственных зданий или зданий, возведенных в районах вечной мерзлоты, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками террито­риях.

Частичный осмотр отдельных устройств и частей зданий про­изводится в различные сроки и обычно устанавливается прави­лами технической эксплуатации зданий и положениями о плано­во-предупредительном ремонте. Так, водопроводно-канализационные, вентиляционные устройства осматриваются два раза в год при общих осмотрах, котлы и котельное оборудование — один раз в неделю, а чердачные и подвальные устройства — ежемесяч­но. В зависимости от условий эксплуатации основные несущие конструкции производственных зданий подвергаются осмотру не реже одного раза в месяц, а в сложных условиях эксплуатации даже чаще. Например, в зданиях с тяжелым крановым оборудо­ванием и в зданиях, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, текущие осмотры конструкций проводятся один раз в де­сять дней.

Внеочередной осмотр рассчитан на срочное устранение воз­никших дефектов и неисправностей. В этом случае осматривают лишь те части здания, которые могли подвергнуться разруше­нию: подвалы — после наводнений, крыши — после сильных вет­ров и др. Особое внимание обращается при этом на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий.

Если в процессе осмотра здания обнаруживаются опасные деформации в конструкциях, то производят временное укрепле­ние их, и результаты наблюдений за ними вписывают в особый журнал. Результаты осмотра зданий заносят в акт, составляемый по форме, установленной в правилах технической эксплуатации, и содержащий следующие данные.

Общие сведения о здании. Указывается год постройки здания, этажность, наличие подвальных и чердачных помещений, куба­тура и площадь (жилая, полезная площадь застройки).

Описание состояния и дефектов основных конструкций. Ука­зывается материал и техническое состояние каждой конструкции: фундаментов, стен, лестниц, перекрытий, покрытия, заполнения проемов и т. д. с перечнем и описанием дефектов.

Описание состояния оборудования. Приводятся технические данные по водопроводно-канализационному оборудованию, отоп­лению, вентиляции, электрооборудованию, газификации, радио­телевизионным устройствам и т. д.

Сведения о планировке. Указывается количество помеще­ний — жилых, подсобных (вспомогательных), производствен­ных— с характеристикой недостатков планировочного порядка (отсутствие естественного освещения, неудобство расположения входов и др.).

Сведения о благоустройстве. В этом разделе приводятся дан­ные о состоянии проездов, отмосток, тротуаров, ограждения, озе­ленения и т. п.

Характеристику конструкций, их техническое состояние, сроки и объем необходимых работ по ремонту представляют в ведо­мости, включаемой в акт осмотра (табл. 3.1).

Таблица 3.1

Ведомость к акту осмотра

При осмотрах зданий техническое состояние конструкций оп­ределяется путем внешнего осмотра, простукивания, а в необхо­димых случаях — вскрытия конструкций, взятия проб (на проч­ность, влажность) и проверочного расчета.

Рис. 3.2. Схема приспо­собления для провер­ки сцепления штука­турки с перекрытием: 1— крышка вакуум-присасывателя; 2 — пробка, закрывающая отверстие в крышке присасывателя: 3 — полый стержень.

Наружный осмотр зданий производится с поверхности земли, а при более тщательном исследовании состояния здания Ш с подвесных люлек, балконов, телескопических вышек, с помощью биноклей, зеркал и других средств. Проверка положения основ­ных строительных конструкций в производственных зданиях, воз­веденных на просадочных грунтах и на подработанных террито­риях, производится ежегодно при помощи геодезических инстру­ментов.

Прочность сцепления штукатурки или облицовочных плиток со стеной или потолком в труднодоступных местах проверяется вакуум-присасывателем (рис.3.2) из резины. Ручным нажатием полого стержня на крышку из вакуум-полости вытесняется воздух и резиновый уплотнитель присасывается к поверхности отделоч­ного слоя стены или потолка. Чтобы оторвать прибор, требуется усилие, которым и определяется сцепление отделочного слоя с конструкцией. Проверка прочности бетонных конструкций, кроме внешнего осмотра, может быть произведена с помощью шарико­вого молотка, используемого при испытаниях бетонных изделий. По размеру лунки, образующейся от удара шарикового молот­ка по конструкции, определяют прочность бетона.

Для более точной оценки состояния материалов и конструк­тивных элементов в зданиях, находящихся в длительной эксплу­атации, можно использовать электронную аппаратуру. В ком­плект этой аппаратуры входит прибор AM (акустический микро­секундомер), прибор ИАЗ (измеритель амплитудного затухания) и установка для радиометрических испыта­ний строительных материалов в образцах или конструктивных элементах сооруже­ний.

Акустический микросекундомер предназ­начен для импульсных испытаний строитель­ных материалов; он позволяет точно оценить деформированные и прочностные свойства материала без его разрушения. Импульсный метод, основанный на учете и измерении ско­рости прохождения звуковых волн, может быть применен при испытаниях железобе­тонных балок, для контроля качества кир­пичной кладки, керамических изделий и дре­весины.

Измеритель амплитудного затухания применяется для вибра­ционных испытаний строительных материалов в образцах или конструктивных ^ элементах сооружений без их разрушения.

Установка для радиометрических испытаний также находит успешное применение при испытании конструктивных элементов как самостоятельный метод, а также в комплексе с импульсным и вибрационным методами.

Использование импульсного, вибрационного и радиометриче­ского методов для оценки физико-механических свойств строи­тельных материалов упрощает процесс контроля за состоянием конструктивных элементов сооружений и позволяет повысить эффективность, надежность эксплуатационного надзора.

Для контроля бетонных и железобетонных конструкций, на­ходящихся в эксплуатации, могут быть использованы и другие зарекомендовавшие себя на практике устройства.

Контрольные вопросы:

1. Как обеспечивается надлежащий температурно-влажностный режим в зданиях?

2. Как обеспечивается необходимая освещенность и звукоизоляция в зданиях.

3. Изложить основные правила содержания помещений.

4. Перечислить виды осмотров зданий и указать их сроки.

СОДЕРЖАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ

Общие положения

Установленные сроки службы зданий могут быть соблюдены при надлежащем содержании основных конструкций.

Отдельные части зданий и сооружений тесно связаны между со­бой, поэтому незначительные дефекты в одной из конструкций иногда вызывают крупные и трудноустранимые дефекты в дру­гой, даже непосредственно не связанной с данной конструкцией.

Важнейшим условием правильной технической эксплуатации является постоянное наблюдение за состоянием конструкций и частей зданий, выявление и своевременное устранение дефектов, т.е. правильное содержание конструкций здания.

В настоящей главе рассматриваются вопросы, связанные с уходом за частями зданий и устранением тех дефектов, которые появляются в ходе эксплуатации зданий. Повреждения, аварии и деформации, вызванные различного рода нарушениями проект­ных, строительных норм и правил, в данном пособии не осве­щены. Общее правило, которым надлежит руководствоваться при устранении дефектов и повреждений, должно быть таким: уста­навливается и устраняется причина повреждения, а затем выпол­няются работы по устранению повреждения.

Необходимым условием правильного содержания конструкций здания является надзор за нагрузками. Нельзя допускать в процессе эксплуатации перенапряжений в несущих конструкциях или изменения характера и распределения действующих нагрузок сравнительно с принятыми в проекте.

В промышленных зданиях в процессе эксплуатации нередки превышения установленных проектами постоянных и временных нагрузок (установка дополнительного оборудования, подвеска трубопроводов) или изменение характера нагрузок (установка оборудования с динамической нагрузкой, не предусмотренной проектом). Тогда конструкции проверяются соответствующим расчетом.

Разрешение на превышение или изменение нагрузок может быть дано руководителем службы технической эксплуатации на основании заключения технической комиссии или автора проекта. Без разрешения лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий, никакие отклонения от проекта не допускаются.

⇐ Предыдущая4Следующая ⇒

Рекомендуемые страницы:

Составление акта

Документ имеет свои особенности оформления. Его составляют в случае прихода:

• Комиссии с ЖЭКа;
• Виновных в ущербе;
• Свидетелей.

Специалистами выполняются замеры, осмотр квартиры, целостность помещения. После составления акт подписывается всеми участниками процесса, что подтверждает достоверность документации. Можно написать возражения и обосновать их.

Необязательно присутствие второй стороны, нужно лишь приложить снимки, видеозапись и прочие подтверждения соседей. Доказательства могут пригодиться в суде при рассмотрении дела.

Сумма ущерба устанавливается после работы экспертов. Потом акт передается второй стороне, которая при согласии должна его подписать. Желательно выполнить заверку независимыми гражданами. Результаты проверки будут необходимы при рассмотрении дела в суде.

Для заполнения документа желательно использовать образец. Все данные фиксируются только после того, как специалисты проведут осмотр. В документе обязательно фиксируются следующие сведения:

• Дата и время проведения мероприятия;
• Где находится собственность: адрес, этаж, площадь;
• О собственнике и проживающих;
• Наличие ущерба, состояние квартиры;
• Виды повреждений ремонта, мебели, техники;
• Скрытые повреждения;
• Что предприняла комиссия.

В конце обязательно обозначаются данные членов комиссии: ФИО, должность, подписи. По ЖК РФ акт может быть составлен на основе образца в письменной форме. В нем обязательно указываются сведения про ущерб и задействованных в проверке лицах. Конкретных правил к заполнению документации нет, нужно лишь грамотно и подробно расписать ситуацию.

По ЖК РФ у собственников недвижимости должен быть счет с денежными средствами. Их можно будет использовать только для проведения ремонтных работ. Фонд формируется на основе взносов владельцев. По некоторым программам возможно начисление процентов. Если один из собственников продает свою квартиру, то покупатель имеет право на получение доли в фонде. После того как была выполнена приватизация жилья, владелец имеет такие же интересы, как и остальные жители.

Проведение собраний

Кодекс предусматривает организацию регулярных собраний, которые необходимы для управления имуществом. Мероприятие состоит из повестки дня и все решения утверждаются на основе голосования. На нем согласуются все вопросы, касающиеся недвижимости:

• Реконструкция;
• Дополнение хозяйственных конструкций;
• Ремонт.

Закон предполагает организацию собраний для формирования фонда капремонта, установки величины взносов, использования земли. Мероприятие выполняется по очному или заочному голосованию, а на также на основе нормативно-правовых актов.

Придомовая часть

По ЖК РФ общей считается не только собственность, но и придомовая территория. Не зависимо от доли, участок около дома считается общим для всех жильцов. Его увеличение или уменьшение регулируется законом. Члены ТСЖ имеют право распоряжения и управления территорией. Когда происходит регистрация дома, то обязательно учитывается прилегающий участок. В него входят тротуары, дороги, площадки.

Определение границ территории позволит выполнять законные действия. Закон прописывает, что придомовая часть относится к собственности владельцев на праве доли. Если она арендуется, то это надо зафиксировать в протоколе собрания. Доли устанавливаются между проживающими пропорционально площади их квартир.

ЖК РФ содержание придомового участка перекладывает на жильцов. Чтобы все принципы управления выполнялись по закону, необходимо знать его границы. Это утверждается градостроительным регламентом. Закон устанавливает, что придомовой участок необходим для комфортной жизни людей. ЖК РФ передает содержание только на:

• Управляющую компанию;
• ТСЖ.

Участок желательно огородить, если рядом нет муниципальной дороги. У владельцев есть право управления местностью. При желании жильцов можно разместить шлагбаум, закрыв местность от посторонних лиц. Кодекс не исключает сдачу земли в аренду, а плата будет перечисляться на общедомовые услуги. Закон устанавливает ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории. К примеру, если на стоящий автомобиль падает лед, то по ЖК РФ суд будет взыскивать ущерб с:

• Управляющей компании;
• ТСЖ.

Кто понесет ответственность, зависит от того, кому принадлежит работа по управлению домом. Кодекс устанавливает, что должны обеспечиваться правила безопасности людей и транспорта.

Ответственность за ненадлежащее содержание ОИ

Ненадлежащее содержание общедомового имущества со стороны УК – это повод для жалобы в надзорные органы. В результате управляющую компанию могут привлечь к административной ответственности по статье №7.22 КоАП.
Должностному лицу придется заплатить штраф в размере от 4000 до 5000 рублей. Организацию накажут на более крупную сумму денег: 40000-50000 рублей. Таким образом, к общедомовому имуществу относятся нежилые помещения МКД, технические и коммуникационные системы. Его важно поддерживать в надлежащем состоянии.

Для этого необходимо знать требования действующего законодательства и не нарушать их. Иначе могут привлечь к административной ответственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7

, Санкт-Петербург
+7 (812) 425-62-38
, Регионы
8800-350-97-52

Принципы парковки

Если на придомовой территории не запрещается установка парковки, то должны соблюдаться правила дорожного движения. Закон запрещает оставлять транспорт с заведенным мотором, грузовики, а также ездить по тротуару.

Автомобиль не должен стоять в неположенном месте, из-за чего не соблюдаются требования безопасности.

По ЖК РФ любые нарушения правил эксплуатации автомобилей наказываются по закону. Парковочная территория не может принадлежать одному человеку.

Правила эксплуатации многоквартирного дома прописаны в законе. У жильцов есть свои права и обязанности. Никакие работы не могут выполняться с ущемлением интересов граждан, поскольку это ведет к ответственности по закону. При получении собственности новый владелец обязан следить за содержанием общего имущества, включая придомовую территорию.

Обязанности жильцов

Соответственно действующим законодательным предписаниям жильцы многоквартирных домов имеют ряд обязанностей по отношению к недвижимости, на площади которой они осуществляют проживание:

• исключительно одноцелевое использование жилых помещений – для проживания,
• поддерживание сохранности жилых помещений многоквартирной постройки,



• если того требуют обстоятельства и состояние помещений – осуществление текущих ремонтных работ,
• поддержание того состояния помещений, при котором возможна их нормальная эксплуатация,
• исполнение всех требований действующего законодательства в отношении эксплуатации помещений многоквартирной постройки,
• осуществление платежей за использование ресурсов при проживании в помещениях МКД,
• если возникли поломки либо неисправности, необходимо своевременно осуществлять их устранение,
• при проживании недопустимо нарушать права остальных проживающих,
• нельзя без соответствующего разрешения осуществлять перепланировку жилых помещений.

Жильцы, не соблюдающие эти требования, могут подвергнуться различным мерам ответственности, выражающимся либо в наложении административного штрафа, либо в утрате права жить в данном помещении МКД.

О том, как долго можно шуметь в квартире по закону смотрите в видеоролике: