Государственная регистрация прав на жилые помещения

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома – это обязательная процедура, необходимая для каждого вновь построенного жилого здания, вводимого в эксплуатацию. Без ее прохождения помещения объекта нельзя сдавать в аренду, продавать или использовать каким-либо иным образом. в Москве предлагает заказать постановку многоквартирного дома на кадастровый учет в короткие сроки, по разумной цене и с гарантийными обязательствами.

При сотрудничестве с нами вы получаете важное преимущество – надежность, обусловленную тем, что инженеры компании имеют 15-летний опыт работы в данной сфере, в том числе – в государственных организациях (БТИ, Ростехинвентаризации и других). Это сводит к минимуму риск возникновения ошибок, а также позволяет решить даже сложные спорные ситуации.

Когда и кем проводится процедура

Постановка жилого многоквартирного дома на кадастровый учет необходима перед его вводом в эксплуатацию и в большинстве случаев выполняется самим застройщиком или органами местного самоуправления, контролирующими ход работ. Порядок проведения этой процедуры и ее условия определены положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

В некоторых случаях (например, когда компания, руководящая строительством, признана банкротом или отказывается выполнять свои прямые обязанности) проведение постановки на кадастровый учет возможно самими жильцами (дольщиками) при помощи обращения в суд.

И в первой, и во второй ситуации регистрируются не только все жилые помещения, входящие в состав МКД, но и:

• нежилые (технические) помещения;
• вспомогательные помещения;
• нежилые помещения, предназначенные для общего использования;
• машиноместа.

Оформление документов

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Список документов для постановки на учет МКД:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие документы на объект;
3. Разрешение на строительство;
4. Схемы инженерно-технического характера;
5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

Цены и сроки

Стоимость и сроки выполнения данной процедуры зависят в первую очередь от этажности здания, количества помещений и их общей площади – эти факторы непосредственно влияют на скорость проведения геодезических измерений. Кроме того, цена постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет может определяться и другими факторами: например, необходимостью судебного сопровождения или исправления документации в случае отказа государственными органами от проведения регистрации объекта по тем или иным причинам.

Образец технического плана многоквартирного дома

Сроки: как долго ставят

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Необходимые документы

Для начала проведения процедуры постановки МКД на кадастровый учет заказчику потребуется предоставить следующий пакет документов:

• регистрационные документы организации, заказывающей услугу;
• заявление;
• план участка;
• разрешение на проведение строительства;
• акты о приемке дома (в том числе подтверждающие его соответствие проектной документации);
• технический план.

Если каких-либо из этих документов у вас не окажется, мы поможем их оформить в короткие сроки.

Как поставить на кадастровый учет часть жилого дома?

Пакет нужных документов стандартный для всех объектов недвижимости, в том числе и для жилых домов. Постановка на кадастровый учет части жилого дома также возможна, но здесь нужно учесть кое-какие моменты. Дело в том, что при разделении жилищного дома, собственностью становится его часть вместе с имеющимися вспомогательными помещениями. Именно эту долю новый владелец имеет право зарегистрировать и присвоить кадастровый номер. Стоит также заметить, что при постановке на учёт доли дома потребуются документы, которые несут сведенья о аграрном участке, где стоит здание.

Если же дом многоквартирный, то собственностью считается квартира. Для того чтоб получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, которая является просто помещением, нужно чтоб кадастровый инженер сделал технический план. Этот документ понадобится предоставить при оформлении кадастрового паспорта на собственность.

Этапы постановки МКД на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет происходит в несколько этапов, а именно:

• изучение инженерами Бюро предоставленной заказчиком документации;
• проведение геодезических измерений и исполнительной съемки для уточнения соответствия объекта проектным значениям;
• разработка технического плана (если таковой отсутствует) и согласование границ участка;
• подача документов в Росреестр;
• получение на электронном носителе документации, подтверждающей факт постановки многоквартирного дома на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учёт участка под МКД

Вот и до вне-московья дошла волна формирования ОМС и постановки на кадастровый учет земельных участков под МКД. Но как это и принято формируют у всех границы по отмостке дома. В связи с чем возник и вопрос о возможных заявителях в кадастровую палату.

Так как п.4,5 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

«4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.»

Письмо Минэкономразвития РФ от 29.12.2010 N Д23-5416

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка». Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) и Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее — Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает:

1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;

2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон N 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с вышесказанным ОМС вполне ,таки, вправе подать документы на кадастровый учет без каких-либо согласований с собственниками МКД.

Но с другой стороны:

ст. 36 Жилищного кодекса и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в числе прочего имущества принадлежит прилегающий земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, а так же иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Часть 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ устанавливает размеры земельного участка с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Так же в Федеральном законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сказано, что государственная регистрация права собственности на квартиру (комнату) является одновременно государственной регистрацией права на общее имущество в многоквартирном доме, куда входит земельный участок.

Право на общее имущество дома, куда входит земельный участок, возникает в силу закона, а не после государственной регистрации.

Это правило подтверждается письмом Министерства Финансов РФ от 17 мая 2006 г. N 03-06-02-02/65.

Т.е. четко и ясно сформулировано, что у участка-та уже есть собственники и эти собственники-это собственники помещений. Выходит у ОМС это право оперативного управления, тогда как же п.1 ст.296 ГК РФ «распоряжаются этим имуществом с согласия собственника».

В ст.20 «О государственном кадастре недвиживости» установлены заявители, но там не исключены и иные лица.

Очень интересно ваше мнение, господа юристы! Может ли ОМС на законных основаниях и без согласования с собственниками жилья, быть заявителями в кадастровой палате.

Результаты сотрудничества с нами

После регистрации МКД в государственных органах заказчик получает выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), в которой фиксируется вся необходимая информация: кадастровый номер участка, адрес и номер дома, площадь, занимаемая им на территории, категория земель, на которой он размещен, вид использования, а также угловые (поворотные) точки в системе координат. Данный документ может быть предоставлен как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию клиента – на диске, флэш-карте), с заверением усиленной цифровой подписью.

Межевание придомовой территории дома

Межевание многоквартирного дома

Зачастую участок земли, находящийся на одной территории с уже построенными многоквартирными домами необходимо оформить должным образом.
В таком случае необходимо произвести геодезические и кадастровые работы по межеванию придомовой территории многоквартирного дома.

Весь процесс от запроса в соответствующие органы (ДГИ или КИО), в зависимости от региона, где необходимо провести работы, до постановки на учет оказывает наша компания.

Давайте выделим основные этапы при проведении межевания придомовой территории.

• Сначала делается непосредственно межевание участка с последующим изготовлением плана.
• Затем отмежеванная территория ставится на Государственный учет с предоставлением соответствующей выписки.
• И наконец участок закрепляется за определенным адресом и устанавливается его вид разрешенного использования.

Разберемся со всеми пунктами более детально.

Содержание статьи:

1

Из чего состоит межевание придомовой территории и получение плана.

2

Как поставить отмежеванную територию на учет.

3

Присвоение видов разрешенного использования.

Из чего состоит межевание и получение плана

Для начала подается запрос в ДГИ о предоставлении копии ППТ и ПМТ (проект планировки территории и проект межевания территории), либо вообще информации разработан ли на территорию такой план.

Если план есть, то после выезда геодезиста и съемки участка, кадастровый инженер изготовит межевой план на основании ППТ и ПМТ, но необходимо помнить, что копии данного документа обязательно должны быть заверены ЭЦП органа власти.

Вы можете сами сделать запрос на предоставление информации о наличии ППТ и ПМТ на портале mos.ru, актуально для Москвы, либо в КИО для Санкт — Петербурга, либо обратиться к нам — мы можем это сделать за Вас.

Как правило на первом этапе известны не точные границы участка и у землевладельца есть только примерная схема. Для уточнения расположения границ необходимо осуществить геодезическую съемку. С этой целью владелец участка заказывает выезд инженера геодезиста.

Затем необходимо уточнить границы прилегающих участков земли. Это необходимо, что бы согласовать границы территории на которой располагается многоквартирный дом с остальными владельцами соседних участков.

Когда границы будут согласованы специалист по кадастру подготавливает документы в электронном виде и заверяет их электронной подписью. Необходимо удостовериться, что в межевом плане есть сведения о назначении здания и дана ссылка на ФЗ » О предоставлении права общей долевой собственности на образуемый под многоквартирным домом земельный участок».

Где заказать регистрацию МКД

Чтобы поставить многоквартирный дом в Москве или Московской области на кадастровый учет, свяжитесь с нами, позвонив по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставив заявку онлайн. Мы ответим на все вопросы и проконсультируем по ценам, срокам и необходимым документам.

Высокая квалификация сотрудников Бюро помогает нашим клиентам решать сложные проблемные и спорные ситуации, в которых существует серьезный риск отказа в регистрации вновь построенного дома. Также у нашей команды есть успешный опыт оспаривания отказов со стороны Росреестра. Мы располагаем собственным геодезическим оборудованием, проходящим своевременную поверку и позволяющим снизить стоимость услуг геодезистов, ускорить проведение съемок местности и увеличить их точность.

Наши аттестаты