Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Возможные причины отказа
Отказ в регистрации жильца в коммунальном помещении при условии представления заявителем всей необходимой документации, включая согласие членов семьи, возможен лишь тогда, когда жилье считается собственностью муниципалитета, и вселение в него дополнительных жильцов уменьшает полагающуюся каждому проживающему в комнате гражданину норму жилой площади.
Отказать собственнику комнаты в регистрации родственников либо посторонних граждан никто не вправе. В случае получения собственником такого неправомерного отказа сотрудников миграционной службы возможно обжаловать решение через суд.
Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения
Процедура регистрации право собственности на самовольные постройки
Новые правила и требования к жилью для инвалидов
Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
Ипотечное кредитование для российских военнослужащих
Жилищный Консультант
Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.
Условия регистрации в коммунальной квартире
Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник.
Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.
Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.
Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя.
Юридические тонкости регистрации в коммунальной квартире
Каждая комната в коммунальной квартире принадлежит одному или нескольким людям. Кроме того, имеются помещения, которые предназначены для общего пользования. В зависимости от ситуации может измениться порядок регистрации.
Если регистрирует собственник
Когда имущество принадлежит человеку на праве собственности, ему не нужно спрашивать разрешения на прописку у кого бы то ни было. При этом не имеет значения является ли прописываемый гражданин родственником хозяину комнаты.
Алгоритм регистрации заключается в следующем:
- Подготовка документов для регистрации.
- Передача правоустанавливающей документации для подтверждения наличия права собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Ожидание проверки предоставленных документов.
- Простановка в паспорте заявителя отметки о регистрации.
Это интересно: Временное убежище для жителей донбасса в 2021 2021 год
Когда регистрирует собственник, процесс наиболее упрощен. Для прописки в муниципальном жилье требуется получить согласие собственника и всех проживающих лиц.
В какую комнату пропишут
Если комната была приватизирована, то человек будет прописывать на ее территории, кого угодно по своему усмотрению. Кроме того, в коммунальной квартире предусмотрены и помещения общего пользования, которыми вправе пользоваться все проживающие лица.
Прописка будет осуществляться в комнату, где проживает собственник, решивший зарегистрировать другого человека. Однако при этом прописанный гражданин вправе пользоваться всеми помещениями, которые считаются общими.
Если квартира муниципальная
Граждане пользуются недвижимостью, принадлежащей муниципальному жилому фонду, на основании договора социального найма. При этом все проживающие лица являются нанимателями и имеют ограничения в имущественных правах.
Процедура регистрации в коммунальной квартире, которая является муниципальной собственностью, регулируется ст. 70 ЖК РФ. Без разрешения муниципалитета допускается регистрация только близких родственников и при этом необходимо получить согласие от всех жильцов.
Если площадь квартиры не подразумевает проживание еще одного человека в соответствии с установленными нормами метраж, то муниципалитет вправе запретить заселение и регистрацию новых граждан. Исключение – прописка несовершеннолетних детей. Для этого не требуется получения согласия, так как по закону дети прописываются там же, где и один из родителей.
Для получения постоянной регистрации необходимо предоставить:
- письменное согласие муниципального органа;
- письменное разрешение жильцов на прописку еще одного гражданина;
- общегражданские паспорта жильца коммунальной квартиры и человека, которого нужно прописать;
- корректно оформленное заявление;
- лицевой счет или ордер на жилье.
Заявление рассматривается в течение 3-5 рабочих дней. Если все документы в порядке, новый жилец получает на руки паспорт со штампом о регистрации.
Временная регистрация
Если гражданин временно регистрируется по месту пребывания, ему не требуется снятие с учета по адресу постоянного проживания. Наличие временной регистрации подразумевает, что после окончания срока ее действия человек вернется на постоянную жилплощадь.
Временная регистрация не требуется, если гражданин планирует находится на территории какого-либо региона РФ менее 90 суток. Если по окончанию этого периода не будет оформлена временная регистрация, то жильцы квартиры, в которой находится гражданин, могут быть привлечены к административной ответственности.
Временная регистрация оформляется на срок от одного дня до пяти лет. Для регистрации нужно предоставить:
- правоустанавливающие документы на жилплощадь;
- общегражданский паспорт регистрируемого;
- оформленное заявление;
- согласие других жильцов, если жилье муниципальное.
Документы предоставляются в МФЦ или отделение ФМС. Там же можно получить образец заявления и бланк для заполнения.
Прописка родственников
Если собственник комнаты прописывает своего родственника, никаких дополнительных разрешений получать не нужно. Однако и в этом случае необходимо учитывать нормы размеров жилплощади, предусмотренные на человека законодательством.
Если человек проживает в коммунальной квартире на основании договора социального найма, то даже для прописки близкого родственника потребуется получить согласие от остальных жильцов. Исключение из этого правила – регистрация несовершеннолетнего ребенка.
Прописка иностранца
В отношении прописки иностранца действуют те же правила, что и для регистрации граждан. Собственник вправе прописать кого угодно, а нанимателю нужно получить для этого согласие муниципалитета и других проживающих лиц.
Иностранцы могут быть зарегистрированы временно или постоянно. Временная регистрация подразумевает, что человек будет находиться на территории России более положенного по закону срока, а постоянная, что иностранец планирует непрерывно проживать в стране.
Если иностранец приехал из страны, с которой у России действует визовый режим, то он не вправе находиться на территории нашего государства дольше срока действия визы.
Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей
Собственник может прописать в своей комнате в коммунальной квартире любого гражданина без согласия соседей.
С 2021 года рассматривается возможность ограничения количества зарегистрированных граждан в зависимости от площади квартиры.
В этом случае, владельцы коммунальных квартир потеряют возможность оформления прописки широкому кругу лиц.
Прописку смогут получить только близкие родственники.
Закон предусматривает особый подход к прописке в коммуналке для различных категорий граждан:
- для несовершеннолетних детей;
- для собственника и членов его семьи;
- для нанимателя и членов его семьи.
Несовершеннолетнего ребенка
Собственник, наниматель, третьи лица, которые имеют регистрацию в коммунальной квартире, имеют право на регистрацию своего официального ребенка без уведомления собственника жилья, других жильцов и владельцев других комнат.
Впоследствии выписать его можно только по решению суда или по заявлению родителя.
Возможностью беспрепятственной регистрации наделяется только официальный родитель. То есть мужчина или женщина должны быть вписаны в документы ребенка в качестве родителя.
В случае лишения родительских прав гражданин не теряет такую возможность.
Собственника и членов его семьи
Владелец квартиры на праве собственности имеет право получить регистрацию в комнате. Закон считает комнату в коммунальной квартире индивидуальной жилплощадью.
Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно. Исключение составляет ситуация. Когда родственникам принадлежит несколько комнат в квартире на праве долевой собственности.
Тогда необходимо получить разрешение на прописку от совладельцев. Но владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.
Важно! Члены семьи собственника, которые имеют регистрацию в комнате имеют право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка (в возрасте от 0 до 18 лет) без согласия владельца. Он даже не обязан его об этом уведомлять.
Пример. Илья и София получили в наследство от бабушки 2 комнаты в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Илья вступил в брак и въехал в одну из комнат. Но София отказалась давать согласие на прописку в квартире супруги брата. Хотя девушка фактически не проживала в помещении, паспортный стол отказал в регистрации супруги Ильи. Таким образом, жена Ильи фактически в квартире проживала, но получить прописку не могла.
Возможно ли?
Можно ли прописаться самому и прописать другого человека в коммунальной квартире?
Зарегистрироваться в коммунальной квартире можно самому.
Тот, кто проживает в ней на законных основаниях, будь то договор социального найма или право собственности, а также члены семьи такого лица имеют на это полное право.
Для этого не требуется согласие всех проживающих в коммуналке, но необходимо письменное подтверждение от тех, кто живет в конкретной комнате.
Процедура оформления
Как оформить прописку в коммунальной квартире? В зависимости от того, находится в собственности комната или нет, преимущественное право прописаться имеет собственник или наниматель.
Процедура при этом стандартная, состоящая из нескольких шагов:
- Сбор бумаг и их подготовка для подачи в регистрирующий орган.
- Явка в регистрирующий орган с бумагами и составление заявления.
- Ожидание результата.
- Получение регистрации.
В целом процедура не сложная и не занимает много времени. Однако нужно заранее разобраться с перечнем документов и выбрать место оформления.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:
В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе без согласования с соседями сдавать это жилое помещение по договору найма и регистрировать в нем граждан. Соответственно, у соседей по коммунальной квартире нет права требовать от нанимателей подтверждения, что те соблюдают правила регистрации по месту пребывания или жительства.
Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?
Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?
При этом за проживание граждан РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации предусмотрена ответственность – административный штраф.
Временно
Нужно ли согласие соседей, чтобы оформить временную регистрацию в коммунальной квартире?
Временная прописка полностью подчиняется тем же правилам и нормам, как и постоянная (читайте об отличиях временной и постоянной регистрации).
Именно поэтому, если комната в собственности, то собственник решает вопрос на свое усмотрение.
Если же она муниципальная, то необходимо согласие абсолютно всех прописанных.
