Что это за реквизит?
Лицевой
счёт является цифровой комбинацией – обозначением аккаунта, необходимого проживающим в том или ином доме для проведения платежей за использование услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Что относят к сервису ЖКХ? Это:
- водообеспечение;
- водоотведение;
- газовое снабжение;
- обслуживание самого дома и прилегающей к нему территории;
- отопление (в холодное время года);
- энергоснабжение.
Примечание 1.
Под водообеспечением понимается организация доступа к горячей и холодной воде.
В городах и других поселениях домообслуживанием занимаются разнообразные коммунальные службы. При этом чаще всего газ организует одна компания, воду – другая, электричество – третья.
Важно! Все указанные услуги объединяются в одной квитанции, по которой жильцы их и оплачивают.
Денежными сборами занимаются или расчётные центры, или управляющие компании.
Куда же обратиться для открытия лицевого счёта? Чтобы понять это, нужно узнать, сколько компаний заняты обслуживанием дома, в котором Вы теперь проживаете. От этого зависит дальнейший порядок действий.
Примечание 2.
Вне зависимости от количества собственников и фактически проживающих реквизит открывается на одно лицо. Это, как правило, один из владельцев жилья. Кто будет заниматься оформлением документации, решается в самостоятельном порядке – законом это не регламентируется.
ООО «ПромИнвест»
Управляющая компания – лишь наемная структура, которая обязана на профессиональном уровне обслуживать общедомовое имущество. Закон требует, чтобы жители давали управляющей компании задания на работы по дому. Участие в деятельности Совета дома напрямую в интересах собственников жилья. Сегодня там, где еще не организованы советы, люди из одного и того же дома предъявляют к компании разные требования, просят о работах, не подкрепленных финансовыми возможностями дома.
Совет дома создается для защиты прав и интересов жителей, контроля над деятельностью управляющей организации, решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и должен функционировать Совет дома. Напомним, какими полномочиями наделены Советы:
• Осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных; • Принимать участие в приемке работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; • Выносить на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом; • Представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. • Осуществлять иные полномочия, в соответствии с действующим законодательством и утвержденным собственниками Положением о Совете дома.
Лицевой счет МКД
Для контроля над расходованием средств, собранных с жильцов, Совет дома вправе инициировать открытие управляющей компанией отдельного лицевого счета на дом. В этом счете будут отражаться все финансовые движения, касающиеся содержания общедомового имущества: от стоимости замены лампочки в подъезде до расходов на текущий ремонт. В статьях 36–39 Жилищного Кодекса опреде¬лены право собственности в общем имуществе МКД, доля собственников и их обязанности по содержанию общего имущества. В ст. 16 ФЗ № 189 прописан порядок формирования земельного участка, на котором распо¬ложен МКД, и переход его в собственность владельцев помещений дома. Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного имеют право на общедолевую собственность, к которой относятся все элемен¬ты дома, кроме жилых и нежилых помещений, и земельный участок, примыкающий к строению. Бремя оплаты обслуживания общедомового имущества лежит на собственниках жилых и нежилых поме¬щений и регламентиру¬ется установленными тарифами. Именно из этих начис¬лений формируется персонифицированный счет дома. По движению средств на нем управляющая организация дает ежегодный отчет.
Прежде все деньги, собираемые за ремонт и содержа¬ние жилья, шли в общую копилку управляющей организации, она имела право рас¬пределять эти средства на необходимые ра¬боты любого из домов на своей территории. С наличием лицевого счета МКД такое невозможно: собранные средства аккумулируются исключительно на лицевом счете конкретного дома и расходо¬ваться могут только на его нужды. Однако, если средств на счете не достаточно или имеются задолженности, то и работы не будут выполнены. В отчете управляющей компании есть пункт, в котором отражены остатки средств на лицевом счете. Этой сум¬мой собственники МКД могут распоряжаться по своему усмотрению. Но если в доме есть неплательщики коммунальных услуг, сумма на счету может оказаться, в том числе, со значением «минус».
Как открыть лицевой счет?
Шаг 1. Жители многоквартирного дома должны организовать Собрание собственников, в рамках которого обсудить необходимость открытия индивидуального лицевого счета для своего дома. В Лист для голосования должны быть внесены отметки о количестве голосов «за» и «против», затем, если число проголосовавших за открытие счета составит 2/3 от общего числа собственников, оформляется Протокол Общего собрания. Шаг 2. В Протоколе Собрания Собственников должны быть отражены требования о внесении изменений в договор с управляющей организацией, а именно – добавлены пункты: • об открытии лицевого счета и его дальнейшем управлении; • о форме отчетности управляющей компании перед Советом дома • об аккумулировании на данном лицевом счете средств на содержание и текущий ремонт, которые вносят жители дома. Протокол Собрания собственников вместе с заполненным листом для голосования должны быть переданы в Отдел по работе с собственниками жилкомсервиса. Шаг 3. После внесения изменений в договор и подписания его обеими сторонами, в бухгалтерии жилкомсервиса будет открыт лицевой счет для дома, на котором станут отражаться все средства, собираемые с жильцов за содержание и текущий ремонт. С него и только в рамках него будет осуществляться расходование средств на содержание общего имущества. Отчет управляющей организации Стоит напомнить, что согласно Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляю-щими деятельность в сфере управления МКД» управляющая компания должна предоставлять ежегодный отчет. Он публикуется на сайте управляющей организации, размещается на информационных стенда, а также предоставляется по запросу собственников. Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 2-х дней по электронной почте или в течение 2-х недель – по письменному запросу. В отчете управляющая организация обязана обна¬родовать следующие данные:
1. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности УО (в части исполнения договоров управления). 2. Сведения о выполняемых работах (или услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок и условия их оказания. 3. Стоимость работ по содержанию и ремонту имущества в МКД. 4. Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в МКД. 5. Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года, с указанием сроков и причинами отклонения от задуманного.
Нюансы открытия лицевого счёта
Прежде чем приступить к исследованию алгоритма процедуры и необходимых бумаг, осветим несколько специфических моментов.
Во-первых, вся деятельность гражданина в связи с ЛС и его взаимодействие с соответствующими инстанциями регулируются нормативно-правовыми актами органами местного самоуправления. С практической точки зрения федеральные законы здесь играют второстепенную роль.
Общие положения по теме статьи можно изучить в ст. 153 Жилищного кодекса России.
Пример частной ситуации – Постановление Администрации Димитровграда от 12 февраля 2007-го года №349.
Во-вторых, в любом случае конкретную информацию по части порядка действий и документов гражданам приходится получать на местах – в коммунальной службе и в управляющей компании. Наша статья же даёт общий ориентир.
Где и как открывают?
Вопрос по созданию реквизита является основным, т.к. связан с практической стороной проблемы. Мы уже сказали: то, в какой пункт следует обращаться, зависит от количества обслуживающих дом компаний.
Если платежи за все виды услуг поступают единым чеком
, тут всё просто: необходимо посетить управляющую компанию и подать заявление вместе с требуемыми документами – для открытия ЛС на Вашу персону.
Примечание 3.
Покупая квартиру, обязательно интересуйтесь у продавца, как обстоят дела с оплатой услуг ЖКХ. В противном случае можно в будущем возыметь проблемы в связи с числящейся задолженностью, которая осталась “в подарок” от предыдущих владельцев. Не удовлетворяйтесь устными заверениями – требуйте документальное подтверждение.
Алгоритм открытия лицевого счёта:
- соберите все имеющиеся квитанции, приходящие в связи с оплатой ЖКХ;
- в платёжных документах посмотрите адреса служб и компаний, которые отвечают за приём оплаты (здесь можно узнать адреса и телефоны);
- подготовьте документы (об этом читайте ниже);
- обратитесь в орган, принимающий платежи от населения.
После передачи копий документации процесс завершается.
Примечание 4.
В большинстве случаев со следующего месяца Вам начнут приходить платёжные квитанции с указанными лицевым счётом, ФИО владельца квартиры и числом прописанных домочадцев.
Важно! Обращение в коммунальные службы с целью создания реквизита уместно только в случае прохождения регистрации по месту проживания всеми членами семьи. Это объясняется тем, что плата за большую часть услуг начисляется для каждого человека.
Теперь перейдём к изучению вопроса требуемых бумаг и связанных с ними нюансов.
Необходимая документация
Немаловажная сторона открытия любого реквизита – подготовка и передача в компетентный орган документов.
Открыть лицевой счёт для оплаты услуг ЖКХ можно, если предоставить такой пакет:
- паспорт (в качестве удостоверения личности заявителя);
- свидетельство о наличии прав на собственность;
- соглашение купли-продажи (договор);
- справка о составе семьи;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подавать копии вместе с оригиналами не всегда требуется, т.к. сотрудники коммунальных служб или расчётных центров делают это самостоятельно – при этом они ещё и заверяют нужные бумаги.
Гражданину же в ближайшей перспективе после подачи документации предстоит иметь дело с договором на оказание услуг, который нужно будет внимательно изучить и подписать.
Перечень не содержит в себе ничего экстраординарного. Например, договор купли-продажи
переходит в Ваши руки от продавца недвижимого имущества или лица, которое его представляет. Выписка из ЕГРП предоставляется в Росреестре после завершения регистрационного процесса по сделке (на это уходит неделя).
Важно! Когда сделка совершена, следует посетить паспортный стол с целью регистрации всех членом семьи. Затем гражданин получает выписку из домовой книги либо справку о семейном составе. Данные документы – это основание для начисления коммунальщиками платы за соответствующие услуги.
Ни по объёму, ни по времени в теории сложностей нет, если делать всё своевременно. Главное – не откладывать мероприятия по подаче документации и не тянуть с открытием реквизита для ЖКХ.
Как сделать отдельный лицевой счет
Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д. Понятие лицевого счёта. Лицевой счёт выступает в роли «идентификатора» предоставления счёта, связанного с совершением выплат заВ случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа? Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд.Оформление отдельных счетов. Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами.Он умер, но тем не менее счета по-прежнему приходят на его имя. Что нужно сделать, если квартира муниципальная? Деление возможно только при наличии следующих условий: Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
Рекомендуем прочесть: Узнать срок действия загранпаспорта по номеру онлайн
На финальной стадии, коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца. Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье. Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом. А вдруг у Вас помещение и собственный, отдельный, лицевой счет в приватизированной квартире — задавать вопросы ни кого не нужно!Самое тяжелое — это сделать первый ход. Не тяните с ним. Зачем делить лицевые счета за коммунальные услуги? Кто их может разделить? Какой порядок действий для раздела счетов?доля собственности в квартире, что можно с ней сделать — Продолжительность: 15:54 Альберт Леонов 51 504 просмотра. У нас же такое государство ментавское, что шага не сделаешь без прописки (регистрации) . Вот и возьмите справочку, где вы жили всё это время и в ЖКХПодселить могут только в том случае, если у матери был отдельный лицевой счет и отдельная комната. А если у Вас комната и свой, отдельный, лицевой счет в приватизированной квартире — спрашивать ни кого не надо!Самое тяжелое — это сделать первый шаг. Не тяните с ним. Содержание финансово-лицевого счета как сделать отдельные лицевые счета на квартиру. Финансово- лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится В Вашем случае, надо сделать раздел лицевых счетов в квартире, и определить порядок пользования долями жилплощади.А на несовершеннолетнего человека,все правильно, необходимо выделить отдельный лицевой счет. Предложение о его заключении может сделать как наниматель жилья, так и любой член семьи.При этом необходимо наличие отказа от заключения соглашения жильцами либо был получен отказ от управляющей компании в оформлении отдельного лицевого счета. Если возникла необходимость разделить лицевые счета в приватизированной квартире, это можно сделать лишь при долевой собственности.Итак, разделить лицевой счет нельзя, можно получить отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в собственность. Разделение лицевого счета для отдельной оплаты квартиры возможно двумя путями.живу в 2-ке с сестрой. плачу по счетам сама, от нее денег не дождешься. хочу разделить лицевой счет. как это сделать. Исходя из этого, можно сделать выход, что теперь официально и юридически разделить долгЧтобы разделить лицевой счет за коммуналку необходимо иметь на это право.квартире с бывшей семьей, все равно не имеет права требовать разделить долг и создать отдельный счет. Теперь осталось подумать, как переоформлять лицевой счет на квартиру, причем сделать это максимально быстро и удобно для каждого из участников процессаЭто же касается лицевого счета.
Действия при обнаружении долга на купленной квартире
Не всегда тот, кто продаёт имущество, придерживается этических норм, а потому возникают ситуации, когда в распоряжении у новых хозяев оказывается жильё с долгами по жилищно-коммунальному сервису.
Обнаруживается такое положение дел, как правило, слишком поздно, и поделать с этим на первый взгляд ничего нельзя. Обычно новоиспечённые владельцы квартиры просто справляются с этим грузом сами.
Примечание 5.
Закон гласит, что оплачивать чужие долги никто не обязан, однако есть нюансы, связанные с переоформлением лицевого счёта. Управляющие компании в большинстве случаев просто переводят ЛС со старой задолженностью. К чему это приводит? К тому, что Вы заводите реквизит на своё имя, а потом в чеке обнаруживается долг, оставшийся от прежних владельцев.
Кое-что поделать здесь можно, всё-таки. Алгоритм
такой:
- Обратитесь в компанию и обозначьте претензию.
- В качестве доказательной базы используйте соглашение купли-продажи
и получение свидетельства, подтверждающего права на собственность. - Подготовьте акт приёма-передачи жилья
, если такой у Вас есть в наличии. В нём отмечена дата, когда Вы стали собственником недвижимости. - Отправьте претензию в адрес руководящего должного лица
компании, если рядовые сотрудники не принимают её.
Крайняя мера, но весьма эффективная, – обращение в судебную инстанцию.
Важно! Помните, что при переводе лицевого счёта на своё имя, а также при наличии задолженности старых хозяев, Вы будете получать два чека. Один – на себя, другой – на прошлого владельца. Когда истечёт период исковой давности, долг спишут как безнадёжный.
Теперь Вы знаете что нужно делать, чтобы открыть счёт, какие документы готовить для этого и куда обращаться при возникновении нестандартных ситуаций. Придерживайтесь принципа законности действий и отстаивайте своё право на корректное оказание услуг.
Что делать, если на квартире числится долг
К сожалению, сегодня такая ситуация является вполне распространенной, когда новые собственники после совершения сделки обнаруживают, что у прежних жильцов остался долг за коммунальные услуги. По законодательству, вы не обязаны оплачивать чужие долги, но здесь есть некоторые особенности при переоформлении лицевого счета, дело в том, что представители управляющих компаний обычно переводят лицевой счет с имеющимся долгом Это значит что вы открывается лицевой счет на свое имя, а в следующий квитанции обнаруживаете что на вашем счету уже есть долг от прежнего хозяина.
В данном случае, вы должны обратиться в управляющую компанию с претензией, в качестве доказательных документов можете предоставить договор купли-продажи и получение свидетельства о праве собственности. Кроме всего прочего, если у вас есть акт приема-передачи жилого помещения он вам, пригодится, ведь именно в нем указана дата, с какого момента вы являетесь жильцом данного объекта недвижимости. Если сотрудники компании отказываются принимать вашу претензию, вы можете отправить ее непосредственно на имя руководителя управляющей компании. В крайнем случае, если все вышеперечисленные меры не принесли положительного результата, то можете смело обращаться в суд.
Обратите внимание, если вы перевели лицевой счет на свое имя, а на прежнем хозяине числится долг, то вы будете получать две квитанции, одну на ваше имя, другую на имя прошлого владельца, по истечении срока исковой давности долг будет списан как безнадежный.
Если подвести итог, то открыть лицевой счет на свое имя не составит особого труда, весь процесс осуществляется за один день. В том случае, если ваш дом обслуживает несколько управляющих компаний или расчетные центры, то вам придется подавать документы в несколько раз в каждую компанию, предоставляющую вам квитанции на оплату.
