Межевание участка

Процедура по межеванию позволяет установить точные границы земельного участка, в последствии они необходимы для постановки объекта на учет в кадастровой службе, для выдачи различных документов по участку. Межевание выполняется квалифицированным специалистом, по его результатам составляется план участка.

План должен быть затвержен печатью, подписью геодезиста. Но не все собственники знают, какой документ выдается после межевания земельного участка, как он должен выглядеть, какую информацию содержать. Собственнику надела выдадут такой план в письменном виде по запросу, также он может потребовать выдачу документа и в электронном виде.

Особенности межевого плана

Такой документ содержит важную информацию о межевании, которую можно получить после проведения определенных геодезических работ. Для чего выдают эту бумагу, какой вес она может иметь:

• С таким документом можно обращаться для постановки земельного участка на учет в кадастре и Росреестре, если ранее регистрация не была выполнена. Межевой план включается в пакет документов для оформления кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности на землю.
• Также межевой план должен быть на руках у собственника, если ему нужно в суде решать конфликты с соседями по участку, например.

Какие документы выдают после межевания земельного участка

Если имеются сведения о координатах частей земельного участка, дополнительно к трем вышеперечисленным формам, изготавливается форма КП4, в которой указываются границы частей. Паспорт на землю готовят уполномоченные специалисты Росреестра (как правило, этим занимаются специалисты отдела Кадастрового учета). В настоящее время документ предоставляется в бумажном или электронном виде.

Разрешение на строительство загородного дома и объектов индивидуального жилищного строительства Выдача разрешения на строительство загородного дома Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство загородного дома.

Что это такое

Такой план содержит важные геодезические данные о наделе, он включает две части – графическую и текстовую.

Каждая часть – это те или иные данные, характеризующие земельную территорию.

Текстовая часть – это информация о начальных данных о земле, о проведении кадастровых работ. Также из нее можно узнать сведения о владельце земли (заказчике плана), данные о геодезисте, проводившем межевание.

Если участок имеет отдельные части, это также указывается в текстовой части межевого плана. В ней геодезист (кадастровый инженер) выкладывает заключение по замерам.

ВНИМАНИЕ! Важная составная текстовой части плана – Акт согласования границ.

Графическая, что понятно и из названия, — это схема надела с указанием его границ. Указывается площадь участка. Если на нем размещены те или иные объекты, они также должны быть изображены на схеме территории.

Что необходимо для проведения

Если собственнику, юридическому или физическому лицу, нужно установить точные границы своего надела, он делает заявку на вызов кадастрового инженера. Что делать дальше? Нужно еще собрать некоторые документы. Их список будет несколько отличаться у лиц физических и юридических.

Какие документы нужны для получения межевого плана физическому лицу:

1. Понадобится документ, подтверждающий личность.
2. Если процедурой межевания занимается доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.
3. Также нужен документ, который подтверждает право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, другое.
4. Если участок не регистрировался, нужна соответствующая выписка из ЕГРН.
5. Документы по кадастру.
6. Справка из БТИ, которая докажет, что на участке нет построенных объектов. Справку дают по заказу собственника.
7. Если объекты есть, нужны бумаги по ним.
8. В случае, когда участок уже был поставлен на учет, понадобится его кадастровый план. Его могут выдать в кадастровой службе по заявлению собственника этого объекта недвижимости.

Когда все документы собраны, заявление составлено, следующие действия – проведение межевых работ кадастровым инженером.

Что будет после

Кадастровый инженер приезжает на объект, проводит геодезические работы, собирает информацию по межеванию. Куда сдавать ее? Результат межевания передается в Единый Государственный Реестр Недвижимости. В ЕГРН должны внести в базу полученные данные, но нужны еще некоторые бумаги, подтверждающие права на участок, другое:

• Гражданский паспорт или другую бумагу, которая удостоверяет личность заявителя.
• Документ, по которому произошло оформление земли в собственность. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, завещание, другое.
• Свидетельство о собственности на землю или стандартная выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
• Если участок ставился на кадастровый учет, понадобится первоначальный кадастровый план.
• Прикладывается и акт согласования границ.

Такие документы передаются в ЕГРН для внесения данных лично или отправляются почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью. При отсылке почтой документы должны быть заверены.

Для удобства разработана также Реестром форма подачи документов и заявлений онлайн. Если нужно после процедуры межевания внести данные, следует зайти на сайт, открыть нужную вкладку, передать документы.

Какие документы выдают после межевания

Межевание земельного участка является неотъемлемым процессом его оформления в собственность и постановки на кадастровый учет. Суть межевания заключается в том, что специалист, который имеет лицензию на геодезические и картографические изыскания, осуществляет установление и закрепление границ участка на местности. После того, как все необходимые документы подготовлены и участок будет поставлен на кадастровый учет, его владелец получит на руки документы после межевания и сможет осуществлять со своей собственностью полный спектр действий по купле-продаже, завещанию, дарению или мене.

1. Вы обращаетесь в инженерно-геодезическую компанию в своем городе, которая должна обязательно иметь хорошую репутацию среди клиентов (в Саранске к таковым относится ООО «Кадастровый Центр») и заключаете договор на проведение межевания.
2. Собираете необходимый пакет документов и оповещаете о межевании соседей, земельный участок которых граничит с вашим.
3. Инженеры геодезической компании проводят все необходимые замеры, фиксируют границы и составляют акт межевания.
4. В число документов, которые вы получите после межевания, входит так называемое межевое дело. Вам должны быть выданы 2 экземпляра: один документ после межевания остается у вас на руках, а второй подается для присвоения участку кадастрового номера в кадастровую палату.

Инструкция при подаче документов онлайн

Разработка функционала сайта Росреестра сделала подачу документов удобным и простым действием:

1. Первый шаг – открытие сайта. В нем следует найти раздел электронных услуг.
2. Дальше – вкладка «Государственная регистрация права».
3. Откроется список, в котором выбирается пункт «Действия с записями реестра…».
4. Потом выбирается пункт «Внесение изменений в запись».
5. Во вкладке «Перейти к деталям запроса» нужно заполнить по предложенной форме заявление на внесение изменений.
6. Подготовленные в электронном виде документы прикладываются к заполненному заявлению.

Какие документы выдают после межевания

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

• титульного листа;
• оглавления (указывает разделы);
• исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
• приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
• данных о сформированном наделе;
• информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
• заключения специалиста.

Какие документы выдаются

Процедура межевания позволяет определить точные, законные границы земельного надела. Это имеет большое значение, если собственник хочет продать (подарить, завещать участок), а также, если он собрался строить тот или иной объект на нем, вести какую-то деятельность.

ВНИМАНИЕ! Собственник получает после геодезических работ точный межевой план. Теперь он не ошибется и не построит дом или другое сооружение за пределами своей земли, не будет иметь в дальнейшем проблем из-за этого.

Несоответствие старых и новых границ

Когда в процессе геодезических работ окажется, что первоначальные границы участка не отвечают тем, что должны быть в действительности, нужно вносить изменения в данные базы Единого Государственного Реестра Недвижимости.

ВАЖНО! Но сначала понадобиться провести повторное межевание, возможно кадастровый инженер сделал ошибку.

Если же показатели верные, тогда границы участка следует откорректировать. Границы могут быть изменены при следующих основаниях:

• Если такое желание и намерение появилось у собственника.
• По решению суда.
• Когда ранее сделана ошибка кадастровым инженером.
• Когда понадобился межевой план для продажи участка, передачи по наследству, других сделок.

Какой документ выдают после межевания земельного участка

Возможны случаи, когда геодезисты допускают ошибки при составлении плана участка. Если такая ошибка выявлена, то необходимо снова обратиться в организацию, подготовившую межевой план, для проведения повторного межевания. По результатам повторной процедуры границы участка будут скорректированы.

По окончании составления кадастрового плана и процедуры размежевания геодезист выдает собственнику участка на руки межевой план, заверенный подписью составителя и печатью геодезической компании. Собственник участка вправе запросить у кадастрового инженера план в электронном виде.

Что следует помнит

Межевание является стандартной процедурой, которая проводится кадастровыми инженерами для установления или уточнения границ земельного надела.

Работы по межеванию могут подтвердить уже существующие границы, но также они могут указать на расхождение с теми, которые указаны в кадастровых документах.

По результатам работы кадастровый инженер составляет межевой план. Этот документ подтверждает законность процедуры. В документе содержится полная информация о наделе.

Межевой план состоит из графической и текстовой части, они обе важны и дают полную картину об объекте собственности.

Какие документы выдают после межевания земельного участка

Оформить заявку на получение возможно двумя способами: Способ №1 – Прислать на почту: , или на кадастровый номер земельного участка и вашу контактную информацию. В заявке указывается: количество экземпляров и вид документа (бумажный или электронный); Способ №2 – Сделать заказ по телефону +7 (495) 669‒12‒77 Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят заказ и получение кадастрового паспорта с соблюдением сроков, в удобной вам форме (в бумажном или в электронном виде).

• На участке инженеры геодезической компании измерят границы, зафиксируют их и составят акт межевания. Во время проведения фиксации границ инженеры будут спрашивать смежных соседей (если они будут присутствовать) согласны ли они с границами. Во время проведения межевания заполняется акт (далее межевой план), в котором указаны границы участков. Акт межевания должен быть подписан следующими лицами:

• собственником участка или доверенным лицом;
• смежными соседями, если они присутствовали;
• инженером, который проводил работы;
• представителем администрации, которого известит геодезическая компания.

• После проведения всех работ по межеванию, в назначенный день забрать составленный межевой план участка в геодезической компании. Дальше инструкция, если границы земельного участка изменились после межевания.

Изменения в законодательстве

Вопрос межевания особенно остро встал с января 2021 года. С этого времени наличие межевого плана стало обязательным требованием, без этого документа уже нельзя использовать земельный участок. Без межевого плана с 2021 года нельзя проводить сделки по земле, возводить разнообразные объекты на своей территории, вводить эти объекты в эксплуатацию.

Если раньше межевание было необязательным, то теперь пройти такую процедуру должны и те, кто поставил свой участок на учет до 2008 года. В процессе межевания анализируются документы, проводятся измерительные и вычислительные работы.

Процедура может занять до полугода, поэтому не стоит тянуть с ее началом. Это позволит иметь подготовленные документы, в том числе и межевой план, к оформлению сделки по земле.

В законодательство по землевладению и землеуправлению регулярно вносятся изменения и дополнения, нужно следить за ними. Если какая-то информация остается неясной или неизвестной, можно проконсультироваться с опытным в данной сфере юристом.