Статья 123.12 ГК РФ. Основные положения о товариществе собственников недвижимости (действующая редакция)

Товарищество собственников недвижимости и цель его создания

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости – это объединение на добровольных началах собственников недвижимого имущества для совместного пользования и распоряжения этим имуществом.

В ТСН объединяются не только собственники помещений в многоквартирном доме, но и соседи по дачным участкам, несколько рядом стоящих жилых домов, а также владельцы парковочных мест, гаражей и других построек.

Цель ТСН — не получить прибыль, а максимально обеспечить благоустройство помещений и территории, а также оказать правовую защиту собственности. Товарищество может вести деятельность с извлечением прибыли. Но доходы не могут распределяться между членами ТСН – предпринимательство должно служить целям, для которых товарищество создавалось (п. 1 ст. 50, ст.ст. 65.1, 123.13, 218 ГК РФ).

Органы управления ТСН выбираются из числа собственников имущества. К таким органам ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ, ст. 150 ЖК РФ относят:

• общее собрание членов ТСН (высший орган управления);
• правление ТСН и его председателя (исполнительный орган);
• ревизионную комиссию.

В многоквартирном доме товарищество собственников недвижимости, как и ТСЖ, создаётся по решению общего собрания собственников (ст. 136 ЖК РФ). ТСН считается созданным, если зарегистрировано как юридическое лицо согласно требованиям Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Условия создания ТСН

Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

• собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
• собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Здесь вы можете скачать образцы документов для регистрации ТСН

При возникновении вопросов по созданию ТСЖ — ТСН в своём доме обращайтесь к нам.

0

Автор публикации

не в сети 1 день

С 2014 года ТСЖ не регистрируются

Согласно Федеральному закону от 05.05.2014 № 99-ФЗ, с 1 сентября 2014 года ТСЖ создавать и регистрировать нельзя. Собственники помещений в многоквартирном доме, решившие создать товарищество, могут объединяться только в ТСН – иную форму зарегистрировать уже не получится.

Продолжают действовать только те ТСЖ, что были зарегистрированы до принятия № 99-ФЗ. Согласно п. 6 ч. 8 ст. 3 № 99-ФЗ, к ним должны применяться все требования ст. ст. 123.12–123.14 ГК РФ, касающиеся ТСН. При этом при изменении юридически значимых документов эти ТСЖ обязаны пройти процедуру переименования в ТСН и внести корректировки в устав (ч. 7 ст. 3 № 99-ФЗ).

Устав и обязательства ТСН

Устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании. Такое собрание проводится в порядке, установленном ст. 45–48 Жилищного кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников недвижимости создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам товарищества.

Многодомовые ТСЖ
12947

0

Органы управления и исполнения ТСН и ТСЖ

ГК РФ в ст. 65.3 содержит список вопросов, которые относятся к компетенции высшего органа управления ТСН или ТСЖ – общего собрания членов товарищества. Общее собрание утверждает и изменяет устав, утверждает годовые отчёты, избирает ревизионную и ревизионную комиссии, принимает решение о реорганизации или ликвидации товарищества, устанавливает размер обязательных платежей и взносов.

Исполнительный орган товарищества – правление и его председатель, которые, согласно ст. 148 ЖК РФ, обязаны:

• контролировать своевременное внесение членами товарищества платежей и взносов, утверждённых на общем собрании;
• составлять сметы и отчёты о финансовой деятельности для общих собраний собственников;
• заключать договоры на управление многоквартирным домом;
• вести делопроизводство, кадровую работу, бухгалтерию;
• заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД;
• созывать и проводить общее собрание членов товарищества;
• вести реестр членов товарищества.

Права и обязанности

Воля собственников реализуется через правление товарищества, которое, в свою очередь, имеет как определенные права, так и обязанности. Председатель правления в рамках товарищества собственников недвижимости может:

• подписывать контракты о содержании помещений, предоставлении необходимых услуг
• устанавливать и корректировать смету по расходам на утвержденный период
• ознакомиться с уставной, технической, бухгалтерской отчётностью/документацией любого члена товарищества
• выполнять работы для организации или поручать их другим компаниям, самозанятым физическим лицам, оплачивая при этом данные услуги по заранее оговоренному и письменно подтверждённому тарифу, а также передавая предусмотренные по договору материальные ценности (если это необходимо для осуществления оговоренных работ), в том числе принадлежащие товариществу

Организация в лице его участников обязана обеспечивать выполнение собственного устава и других действующих нормативно-правовых актов, а также подписанных договоров, следить за поддержанием чистоты, надлежащего санитарно-технического состояния недвижимости, следить за соблюдением прав и интересов участников. Также товарищество обязано принимать соответствующие меры, если третьи лица затрудняют выполнение устава и мешают реализации прав владения и распоряжения участников ТСН, представлять интересы перед третьими лицами.

Консалтинг ЖКХ

Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Регистрация ТСН

Создать ТСН несложно, следует лишь придерживаться простой пошаговой инструкции.

Порядок создания товарищества собственников недвижимости:

• Принятие решения о создании товарищества, его названии, составе и местонахождении
• Составление Устава, реестра участников, сбор заявлений на членство
• Составление протокола собрания по установленной форме, в котором отображаются пошаговые действия (внесение предложений, замечаний) участников собрания
• Регистрация вновь образованного юридического лица в государственных органах

Стоимость

Стоимость создания товарищества собственников недвижимого имущества определяется тем размером государственной пошлины, которая на момент образования юридического лица являются действующей (порядка 4000р). Сборы, которые участники решат ежемесячно, ежегодно или единоразово вносить в общественный фонд организации, индивидуальны для каждого товарищества собственников.

Документы

Документом, свидетельствующим о создании ТСН, является протокол собрания участников, в котором указывается дата создания, название, состав участников организации и данные о них и их недвижимости, включаемой в состав ТСН-организации. Также протокол отражает сущность переговорного процесса, описание результатов голосования по выбору правления и членов различных органов организации, имена выступающих и их предложения. Также для официальной регистрации нужно предъявить в налоговую службу заявление о создании ТСН-товарищества, Устав организации, чек об уплате госпошлины.

Сроки

Чтобы сделать создание ТСН законным, следует его зарегистрировать в соответствующих госорганах. Для этого предусмотрены определённые сроки. После оформления необходимых документов ответственное лицо от товарищества должно предоставить их в ИФНС (Инспекцию Федеральной налоговой службы) для формирования в организации системы налогообложения (если товарищество коммерческого типа). Регистрация производится уполномоченными на то государственными служащими в течение пяти рабочих дней.

ТСН или ТСЖ — в чем разница

Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

Согласно этим изменениям: ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию. При регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН. Таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.

Рекомендуем прочесть: Налоговый Вычет При Покупке Квартиры В Ипотеку Документы В Налоговую

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основная задача ТСН – управление имуществом. Товарищество является юридическим лицом, которому собственники передают в управление свое имущество или долю в имуществе. Собственники платят товариществу за управление имуществом. Поэтому ТСН – возмездное товарищество, однако его цель не извлечение прибыли, а непосредственное управление имуществом в целях реализации прав и интересов собственников.

Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН).

В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в Уставе и не запрещены законом.

Создание и принятие в члены ТСН



Основные правила создания ТСН прописаны в статье 123.12/14 ГК РФ. Для того чтобы ТСН работало и обеспечивало интересы членов, его необходимо зарегистрировать, как юридическое лицо. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры:

1. Провести собрание всех собственников недвижимости. В протоколе собрания собственников ставится вопрос о создании ТСН. Решение должно быть принято единогласно, в противном случае решение о создании считается непринятым. Протокол должен быть подписан председателем собрания и секретарем, а также иметь отдельную вкладку с подписями всех лиц, присутствовавших и голосовавших на собрании «за» или «против» принятия решения.
2. Утвердить на собрании Устав ТСН (требования к уставу определены ГК РФ).
3. Заверить у нотариуса форму для регистрации юридического лица.
4. Регистрацией ТСН занимается налоговая, поэтому документы на регистрацию передаются в отделение ФНС. В ФНС передается Форма, заверенная нотариусом, две редакции Устава, а также сам протокол, в котором принято решение о создании ТСН.

Для того чтобы стать членом ТСН, физическому или юридическому лицу нужно подать заявление о вступлении в члены ТСН. При создании ТСН, собственники, голосовавшие за создание товарищества, также подают заявление о вступлении в него. В заявлении необходимо указать объект, принадлежащий на праве собственности, а также приложить копию удостоверяющего данный факт документа (либо представить оригинал).

ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества

Если вы рассматриваете вопрос о том, стоит ли вступать в ТСН, то в первую очередь необходимо подумать о минусах и рисках товарищества. К непосредственным минусам членства в ТСН можно отнести:

1. ТСН, как и любое юридическое лицо, даже несмотря на то, что является некоммерческой организацией, может объявить себя банкротом. Это значит, что собственники недвижимости, члены ТСН, не имеют никаких гарантий по возврату вложенных средств.
2. ТСН, конечно, действует в интересах товарищей, но это не значит, что мнение каждого товарища всегда будет учитываться, поэтому есть риск необеспечения интересов кого-либо из товарищей. К примеру, если лицо считает нецелесообразным сдачу помещения в аренду, но высший орган управления все равно принимает решение о заключении договора аренды в отношении объекта.

На этом, пожалуй, минусы членства в ТСН заканчиваются, пюсов подобного объединения для собственников недвижимости явно больше. Но риск всегда стоит учитывать. Плюсы ТСН в следующем:

• в возможности принятия решения всеми членами товарищества;
• в законодательной регламентации деятельности ТСН;
• собственники недвижимости имеют реальную возможность по управлению собственностью, через выбранный орган;
• учитываются мнения всех членов товарищества;
• прозрачность в управлении (учредительные документы и отчетность доступны каждому члену ТСН);
• на собрании утверждаются сроки и размер взносов, сроки и порядок управления имуществом, виды договоров, подлежащих заключению от имени ТСН.

Создание и регистрация ТСН (ТСЖ) в многоквартирном доме

В этой статье Вы сможете узнать алгоритм создания ТСН (ТСЖ) в многоквартирных домах, а также посмотреть расценки нашей компании по помощи в создании ТСН в многоквартирном доме и оценить объем работ, который мы оказываем в рамках этой цены.

На рынке мало компаний, которые специализируются на создании таких товариществ. Во-первых, в каждом отдельно взятом регионе нашей страны спрос на эту услугу небольшой. Во-вторых, сфера довольно сложная, много подводных камней, непонятных даже юристу иной практики.

Проблемы спроса и опыта регистрации мы решили тем, что юристы нашей компании, находясь главным образом в Москве, помогают регистрировать ТСН по всей России. Более того, мы создавали и создаем ТСН не только в многоквартирных домах, но и в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках. В итоге за годы практики создания товариществ собственников недвижимости мы имеем колоссальный опыт регистрации ТСН в разных уголках нашей страны.

Создание ТСН в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом РФ. Создание ТСН непременно влечет за собой смену способа управления многоквартирным домом. При этом ТСН правомочно управлять многоквартирным домом с момента регистрации Товарищества даже до получения технической документации от прежней управляющей организации.

ЧТО НУЖНО ОТ ВАС

Вам потребуется найти инициативную группу собственников для того, чтобы инициировать общее собрание собственников недвижимости, разослать уведомления и подсчитать голоса. Только собственник вправе инициировать общее собрание и создать ТСН.

Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.

ОБЪЕМ НАШЕЙ РАБОТЫ:

1. подготовить справочную информацию о «плюсах» и «минусах» ТСН как формы объединения, разбор типичных заблуждений и возражений противников ТСН;
2. подготовить письменную консультацию по выбору формы ТСН;
3. подготовить письменную консультацию по особенностям работы ТСН на конкретном объекте в зависимости от типа недвижимости;
4. подготовить письменную консультацию по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
5. консультировать инициативную группу по вопросам проведения общего собрания в устной форме и по электронной почте;
6. разработать повестку дня общего собрания;
7. подготовить регламент проведения общего собрания;
8. подготовить памятки для собственников о порядке голосования;
9. подготовить текст уведомления собственников о проведении собрания;
10. подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
11. разработать Положение об уведомлении собственников по СМС, электронной почте или мессенджерам (для удобства проведения будущих собраний);
12. предоставить форму доверенности на голосование для физических и юридических лиц;
13. разработать форму бюллетеней физическим лицам (собственникам) для голосования на собрании;
14. разработать форму бюллетеней юридическим лицам (собственникам) для голосования на собрании;
15. составить листы регистрации участников собрания (в случае проведения собрания в очной форме);
16. разработать устав ТСН под Ваши нужды (наш авторский устав, не типовой);
17. подготовить сопроводительное письмо к уставу для того, чтобы объяснить его особенности;
18. внести не противоречащие закону правки в устав ТСН;
19. разработать протокол счетной комиссии (если она будет выбрана);
20. составить протокол общего собрания собственников помещений;
21. подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
22. подготовить протокол заседания правления о выборе председателя (в случае, если уставом выбор председателя будет отнесен к компетенции правления)
23. заполнить форму Р11001 на регистрацию ТСН;
24. подготовить письменную консультацию о системах налогообложения ТСН;
25. подготовить уведомление для ФНС о переходе на выбранную систему налогообложения;
26. проконсультировать заявителя о порядке регистрации ТСН в налоговых органах;
27. работать с возражениями регистрирующего органа, если такие будут. Вносить необходимые правки в документы по указанию сотрудников ФНС;
28. обжаловать отказ в регистрации ТСН в административном порядке (в случае необходимости) – в части написания жалобы;
29. подготовить уведомление об итогах проведенного собрания;
30. предоставить форму заявления о вступлении в члены ТСН;
31. предоставить информацию о необходимых первых шагах после регистрации ТСН;
32. предоставить скидку 20% на юридические услуги в случае подачи противниками ТСН иска в суд об оспаривании общего собрания собственников по созданию Товарищества.

ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ НАШИХ КОНКУРЕНТОВ

К сожалению, в нашей профессии работает много неквалифицированных юристов, а иногда попадаются и просто мошенники. Во время подбора юриста или юридической компании для регистрации ТСН обратите внимание на следующие аспекты:

• ТСН бывают только двух видов: либо ТСН типа ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ), либо ТСН типа СНТ (по закону 217-ФЗ о садоводстве). Это закреплено в части 1 ст. 123.12 ГК РФ. Если Вы слышите от юриста, что бывают виды ТСН, не поименованные в законе, типа «ТСН земельных участков» или «ТСН офисов» или «ТСН апартаментов», которые никаким законом не регулируются или регулируются только Гражданским кодексом РФ и ничем больше, с такими «юристами» лучше не сотрудничать.

• ТСН регистрирует только ФНС! Если «юрист» говорит или на сайте компании пишут, что ТСН будут регистрировать в Минюсте, то перед Вами человек, который однозначно ни разу в жизни не регистрировал ТСН;

• Если юрист или сайт компании хоть в чем-то ссылаются на закон Федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ, лучше с такими не работать. Человек «не в теме» может подумать, что если ТСН организация некоммерческая, то и закон о некоммерческих организациях на нее распространяется. Но профильный юрист обязан знать, что в части 3 ст. 1 данного закона написано, что этот закон не распространяется на ТСН, СНТ, ОНТ, ТСЖ. Этот закон никак не регулирует деятельность товариществ, хотя они и являются некоммерческими организациями.

• Обещают зарегистрировать ТСН за три дня. Это невозможно чисто технически, потому что уведомление о проведении общего собрания собственников (на нем принимается решение о создании ТСН) делается минимум за 10 дней до его проведения, потом день собрания, потом подача документов и регистрация. Итого минимум две недели. О трех днях можно говорить лишь в том случае, когда у Вас на руках все готовые распечатанные документы, и Вы обращаетесь к юристу для подачи их в ФНС. Но курьерская доставка документов в ФНС не может называться юридической услугой по созданию ТСН.

• «Регистрация ради самой регистрации» или «как по-быстрому срубить денег». Некоторые наши конкуренты при создании ТСН сознательно вводят в заблуждение своих клиентов тем, что говорят, что для создания ТСН достаточно трех собственников (если ТСН типа ТСЖ) или семи собственников из всего садоводства (если ТСН типа СНТ). Про тип ТСЖ они соврут, что Жилищный кодекс РФ не применяется к офисам, гаражам, апартаментам, поэтому проводить общее собрание не нужно. Про СНТ они покажут ст. 10 Закона 217-ФЗ, где написано, что минимальное число учредителей = 7, однако, умолчат, что минимальное число и достаточное в случае клиента число учредителей – это вообще не одно и то же (см. ч. 4, 5, 9 ст. 23 Закона 217-ФЗ). Технически они окажутся правы, потому что такое ТСН можно зарегистрировать, есть масса таких примеров (налоговая не проверяет правильность самого создания ТСН). ТСН зарегистрировали – значит их договор исполнен. Однако после такой регистрации создание ТСН можно будет признать недействительным в суде, причем элементарно, так как решение собрания, принятое без наличия необходимого по закону кворума, ничтожно. Но «юристам» будет уже все равно, ведь свое дело они сделали и деньги получили. Зачем врать клиентам? Ответ прост: врут для того, чтобы поскорее зарегистрировать ТСН и получить деньги. Создать ТСН на три собственника (неправильно) можно под ключ за неделю, а проводить собрание по закону можно и полгода, и год, что мало кому интересно. Однако это нужно нам, потому что мы не только создаем ТСН, мы работаем с ними после государственной регистрации.

От наших сотрудников Вы никогда не услышите таких глупостей.

КТО ПОДАЕТ ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ТСН

Документы на регистрацию ТСН подаются в федеральную налоговую службу (ФНС). Документы подает заявитель, который выбирается на общем собрании из числа собственников.

Подать документы на регистрацию ТСН в регистрирующий орган можно будет самостоятельно и бесплатно – путем личной подачи документов в ФНС.

Сдать документы на регистрацию и получить решение о регистрации можно полностью через нотариуса без выездов в ФНС. Если заявитель регистрирует ТСН через нотариуса, госпошлину оплачивать не нужно, но нотариальный тариф примерно 5000 — 5500 рублей (по сути в него включена госпошлина 4000 руб. и услуги нотариуса). Не каждый нотариус занимается регистрацией юридических лиц, поэтому это нужно уточнять заранее.

Подавать документы в ФНС через представителя можно, но это не выгодно, так как на представителя нужно оформлять нотариальную доверенность, стоимость которой идентична стоимости подачи документов через нотариуса. Нанять юриста для подачи документов в ФНС будет стоить значительно дороже, чем услуги нотариуса, поэтому в наших услугах тут нет необходимости.

СРОКИ

Составление и рассылка уведомлений займут примерно неделю. Потом срок 10 дней до проведения очного обсуждения вопросов повестки дня. Минимум 2 недели для заочного голосования. Подсчет голосов и оформление результатов голосования – 2 дня. Регистрация ТСН в налоговых органах – неделя. Итого примерно два месяца.

СТОИМОСТЬ

Весь описанный объем работ стоит 28 000 рублей. Оплата осуществляется поэтапно: 14 000 рублей составит предоплата, еще 14 000 рублей оплачивается, когда Товарищество будет зарегистрировано. Обращаем внимание, что в эту стоимость не входят выезды юриста на собрание и подача документов в ФНС. Данные услуги лучше оговорить отдельно, так как цена будет зависеть от субъекта РФ, в котором Вы создаете Ваше товарищество.

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ:

Мы готовы рассмотреть любые Ваши потребности и запросы и предложить Вам индивидуальный порядок работы и индивидуальную цену в зависимости от того объема услуг, который Вам нужен, и на какой бюджет Вы рассчитываете.

ПОРЯДОК РАБОТЫ

Мы заключаем с Вами договор на оказание услуг. Договор можно подписать у нас в офисе или обменяться экземплярами по почте, или подписать договор путем обмена сканами с подписями.

После получения первой части оплаты мы вышлем Вам опросный лист, в который нужно будет вписать различные данные, необходимые нам для подготовки документов. Обычно в первую очередь мы готовим устав Товарищества.

Далее идет подготовка остальных документов, под нашим контролем проходит регистрация ТСН. Вторую часть оплаты Вы платите только после успешной регистрации Товарищества.

КАК С НАМИ СВЯЗАТЬСЯ

Время работы наших сотрудников: пн. — пт. 10.00 — 19.00 (московское время).

Запросы в электронном виде можно отправлять в любое время, в том числе в выходные дни и праздники. Мы оперативно свяжемся с Вами.

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Интересно узнать больше о создании ТСН? Посмотрите наш эфир на данную тему:

Абонентское юридическое обслуживание ТСН

Почти всем нашим клиентам нравится работать с нами, поэтому мы можем не только создать Вам ТСН, но и обслуживать его по самым привлекательным ценам, которые есть на сегодняшний день.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.
comments powered by HyperComments

Основные понятия ТСН

Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:

1. Это добровольное объединение.
2. В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
3. ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
4. В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
5. ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.

При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.

Как выйти из ТСН

Выход члена из товарищества собственников недвижимости может осуществляться по желанию этого участника и должен оформляться документально. Для этого собственник недвижимости, желающий выйти из состава, пишет соответствующее заявление и подаёт в правление. Это осуществимо как лично, так и путём направления заказным письмом по почте (обязательно удостовериться в получении заявления, в чём поможет уведомление о вручении). Если подача произошла лично, «из рук в руки», второй экземпляр этого документа сохраняется у заявителя с отметкой члена ТСН о получении.

В случае наличия у выходящего из ТСН-организации участника доверенности от собственника недвижимости, её следует отозвать, то есть прекратить действие данного документа. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления или с момента ликвидации права собственности на имущество, являющееся частью товарищества. Вместе с этим бывшему члену уже не нужно будет выплачивать членские взносы.