Правоустанавливающими документами на квартиру называются те бумаги, которые подтверждают, что право владения недвижимостью принадлежит определенному лицу.

Их регистрацией и выдачей занимается специальное подразделение министерства юстиции – Регистрационная палата.

Первый документ – это свидетельство о госрегистрации права на имущество.

Вторым документом может быть договор, соглашение и так далее.

Только при его наличии Регпалата выдаст свидетельство и зарегистрирует право владения на квартиру.

Документы-основания и их разновидности

Совокупность всех документов, на основании которых госрегистратор фиксирует сделку, называется документами-основаниями.

В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.

Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.

Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации.

Процедура оформления и получения документов-оснований регулируется законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом РФ, письмами Минюста

и другими актами.

Правоустанавливающие документы на квартиру — что это такое, и какие они бывают?

05.03.2011 | 7452

Отвечает руководитель отдела подготовки документов «Жилфонда» Ирина Мешалкина.

Если вы собираетесь продавать квартиру, для проведения сделки вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на нее. Это документы, служащие основанием для регистрации права собственности на недвижимость. Основные требования к таким документам — соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Правоустанавливающие документы можно разделить на первичные и вторичные. Первичные документы — это те, которые подтверждают возникновение права собственности первого собственника (или собственников) данного объекта недвижимости. — Договор передачи в собственность (договор приватизации). Этот документ выдается при бесплатной передаче жилья в собственность граждан. В данном договоре имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), данные всех собственников, а также координаты / характеристика объекта. — Справка о выплаченном пае. Документ относится к кооперативным квартирам и выдается в бухгалтерии ЖСК. В справке указываются юридический и фактический адреса ЖСК. Кроме подписей председателя и главного бухгалтера, должна быть печать. — Инвестиционный договор или Договор долевого участия. Этот документ выдаётся на основании вложения денег в строительство объекта. По окончании строительства жилой дом вводится в эксплуатацию, все собственники подписывают Акт приёма-передачи и регистрируют своё право собственности. Вторичные правоустанавливающие документы. К ним относятся те, которые выданы в результате отчуждения недвижимого имущества, вступившего в оборот. Например, вы первый собственник (то есть, вы приватизировали квартиру) и продаете недвижимость. После отчуждения право собственности на эту квартиру наступает во второй раз (уже у новых собственников). — Договоры купли-продажи, мены, дарения, деления долей. Все они могут заключаться как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Ко всем вышеперечисленным договорам, заключенным после 1 марта 1996 года, требуется составление акта приема-передачи. Это гражданский акт, который подписывается бывшим и новым собственником жилья после передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и ключей от квартиры. Обычно это происходит в момент сдачи документов на государственную регистрацию сделки. Акт приема-передачи подтверждает, что стороны друг к другу претензий по указанной квартире не имеют. Этот документ является неотъемлемой частью сделки, свидетельством полного исполнения договора. — Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию. Удостоверяется только через нотариуса, за которым закреплена данная территория. Какой нотариус закреплен за вашим домом, можно узнать в нотариальной палате. — Решение суда. Этот документ может относиться и к первичным — в случае отказа в приватизации через Городское Жилищное Агентство по каким либо причинам. Проверить подлинность решения можно у секретаря судьи, который вынес решение. Желательно также выяснить, были ли другие решения по этому делу, не подавалась ли кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию. — Договор ренты (договор купли-продажи с правом пожизненного содержания и иждивения). Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения. Он заключается между получателем ренты и плательщиком ренты, при котором плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя ренты и обеспечивать надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится собственником сразу, но распоряжаться данным имуществом может только в случае смерти получателя ренты. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения Плательщиком ренты своих договорных обязательств. Все вышеперечисленные документы должны пройти регистрацию права собственности в регистрирующем органе. Это могли быть и ГЖА, и БТИ, и нотариусы, и учреждение Юстиции — в зависимости от даты выдачи или подписания правоустанавливающего документа. Специалисты «Жилфонда» перед сделкой обязательно внимательно проверяют все документы. Если они не соответствуют установленным требованиям, это может быть препятствием к проведению сделки. # # # О компании: Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году. Агентство является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлторов. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 201-00-01 www.jilfond.ru

Отделы подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд» ул. Фрунзе, 16 тел., ул. Ватутина, 16 тел.4

Поделиться с друзьями

Свидетельство о госрегистрации

Наличие такого свидетельства дает возможность получить все остальные документы и заключить договоры на содержание квартиры.

Его можно оформить в самой Регпалате, регистрационном центре или в многофункциональном центре предоставления госуслуг.

Получение свидетельства – финальная процедура для закрепления права собственности на жилье.

Оно нужно в любом случае, как бы ни была получена квартира: вследствие покупки, получения в дар, по завещанию и так далее.

Государственная регистрация прав

После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Это важно знать: Новый закон о долевой собственности на квартиру в 2021 году

Нужно учитывать, что в ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” сказано, что в зависимости от того, осуществляется ли регистрация права или регистрация договора, будет зависеть, кому нужно обращаться. Например, при регистрации договора нужно обратиться его сторонам, а при регистрации перехода права – только лицу, у которого оно возникает.

Подать нужно будет:

• заявление;
• паспорт;
• этот документ-основание;
• доверенность (если обращается представитель).

Квитанцию об оплате пошлины, взимаемой в порядке, предусмотренным в ст. 333.33. НК РФ, предоставлять необязательно.

Итак, существует несколько разновидностей правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что право возникло, прекратилось или перешло к другому лицу. Они должны быть представлены в Регпалату для внесения соответствующей записи в ЕГРН и выдачи обновленной выписки из реестра.

Что должно быть в свидетельстве

Свидетельство – документ строгой отчетности, имеющий несколько уровней защищенности.

Каждый экземпляр имеет номер и серию, если выдан дубликат, это обязательно фиксируется на самом дубликате.

В свидетельстве указываются следующие сведения:

• данные владельца квартиры, включая сведения из паспорта;
• полная информация о квартире, включая этажность, площадь и так далее;
• кадастровый номер жилища;
• вид правоустанавливающего документа, на основании которого право зарегистрировано: договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее;
• обременение (если присутствует).

В случае если свидетельство больше не имеет силы (например, квартира продана или перераспределены доли в жилище), то на нем ставится штамп «погашено» и оно возвращается прежнему владельцу.

До 2000 года свидетельства не выдавались. Если его нет, то оформлять его прежнему владельцу не нужно.

Свидетельство будет выдано уже новому собственнику.

Если квартиру купили…

Если квартира была куплена, то для оформления свидетельства потребуются документы:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт квартиры;
• выписки из домовой книги.

Если при этом квартира находилась в общей долевой собственности (обычно это коммунальные квартиры, так называемые малосемейки), то нужно будет еще предоставить нотариальный отказ остальных собственников от покупки доли.

Причина проста: по закону они имеют преимущество при выкупе доли, то есть именно им в первую очередь должна быть предоставлена возможность купить жилплощадь.

Если жилье было куплено в период брака, то продавцу понадобится разрешение супруга на продажу, а покупателю – на покупку недвижимости.

Разрешение оформляется у нотариуса.

Если же в сделке участвуют несовершеннолетние или дееспособные граждане, то в списке документов должно присутствовать постановление органов опеки, разрешающее проведение сделки.

Также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности и представить регистратору копию квитанции.

Документы будут готовы в течение 2-3 недель.

Документы основания это документы которые

Обращайтесь с жалобой в суд в порядке статьи 13 Федерального закона от 21 07 1997 122-ФЗ (ред. от 19 12 2020)» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ Статья 53. Последствия передачи жилых помещений в домах государственного кадастра недвижимости граждан считается недействительным в соответствии с Федеральным законом от 17 07 1999 г. 123-ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 17. Обеспечение жильем материнского капитала налогоплательщик обязан: 1) перечислить подлинные платежные документы, указанные в статье 229 НК РФ (далее — МЖК (последний момент идет речь о том, что он не зарегистрирован в течение 3 дней с даты получения РВП) или договора поставки ставки налога, 2) налоговая база для всех существующих налоговых вычетов на доходы физических лиц в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с п 2 ст. 1101 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323.Контрольной ответственностью) каждого из них (п 4 ст. 42 Закона РФ от 07 02 1992 2300-1 О защите прав потребителей). Согласно ст. 18 Закона РФ» О защите прав потребителей» прямо сказано что Потребитель по своему выбору вправе: потребовать замены или отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается. Для сведения: Цитата: Статья 15 Закона РФ» О защите прав потребителей». Компенсация морального вреда Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года 35-ФЗ» О противодействии терроризму». Статья 122. Направление осуществляется в порядке, предусмотренном ч. 2 статьи 454 настоящего Кодекса. ..

Это интересно: Ветеран Труда Удмуртской Республики Как Получить В 2021 Году

Здравствуйте! Копию определение можете получить в суде, вынесшим данное определение. При этом для отчуждения имущества, ни решение, ни определение не нужно. Так как сведения в ЕГРН уже имеются. С уважением, юрист Карасов С.П. Консультации в личных сообщениях платные. Челябинская область, г. Бакал

Другие случаи

Если квартира была подарена, то в регистрирующий орган надо подать не договор купли-продажи, а договор дарения.

То же относится и к ситуации, если квартира перешла по договору мены или договору уступки.

В любом случае нужно предоставить именно тот документ, благодаря которому человек стал собственником жилплощади.

В случае если квартира перешла по наследству, то нужно приложить свидетельство о наследстве.

Никаких других дополнительных документов не понадобится – ни разрешения супруга или других собственников, ни постановления органов опеки, ни текста завещания.

Если договоры отсутствуют (потерялись или были повреждены), то достаточно сделать выписку из кадастровых документов.

Сложности возникают, если кадастровые документы не оформлены.

В таком случае нужно обратиться за выпиской из хозкниги и оформить кадастровый паспорт в Росреестре.

Продажа, дарение или обмен

При одном из этих действий в распоряжении у покупателя остается договор купли-продажи, договора дарения или мены.

Именно его и нужно предоставить в Регистрационную палату.

Важно проследить, чтобы договоры составлялись с соблюдением всех требований, из них ясно следовало:

• какая именно квартира приобретается;
• на каких условиях;
• кто является продавцом;
• кто является покупателем.

Прежде чем подписывать такой договор, необходимо убедиться, что сделка чистая, а у продавца нет намерения обмануть покупателя.

Вместе с договором необходимо подписать акт приема-передачи и также представить его регистраторам.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор подряда», где рассматриваются права и обязанности заказчика и подрядчика

Или ТУТ вы узнаете как выдается лицензия на охранную деятельность

За что отвечает трудовая инспекция:

Наследование

Квартира может перейти по наследству в двух случаях: по закону и по завещанию.

Если имеет место первый случай, то нужно убедиться, что нет других претендентов на квартиру, и только потом регистрировать свое право.

Основным документом здесь выступает свидетельство о праве на наследование.

Оно оформляется у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Для его получения необходимо представить завещание (если оно есть) и свидетельство о смерти прежнего собственника.

Приватизация

В случае с приватизацией правоустанавливающим документом выступает договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья.

Пик приватизации, конечно, уже миновал, но регистрация таких прав не редкость.

В договоре будет содержаться информация:

• о количестве собственников, их данные;
• режиме владения собственностью (долевая или общая)
• гражданах, которые не участвовали в приватизации, но сохранили право проживать в квартире.

Перечень документов, подтверждающих собственность

Правоустанавливающие документы на жилую площадь выглядят по-разному. Все зависит от способа получения квартиры.

Главным документом выступает договор, в котором указан метод получения недвижимости. Например, при оформлении приватизации на квартиру основанием владения служит акт передачи муниципалитетом имущества в пользу частного лица.

Договора мены, купли-продажи и дарения выдаются во время обмена, покупки, получения жилого помещения при сносе здания или в подарок. При их регистрации, необходимо обязательно проверить в нотариальной палате шифр учета в Росрегистрации и всю информацию о юристе. Кроме этого, не поленитесь собрать сведения о предыдущих владельцах жилья, а также узнайте его историю.

Еще документы государственного образца подтверждаются и заверяются нотариусом при дарении, долевом строительстве, получении наследства и замене снесенного дома.

А вот соглашение ренты представляет собой договор, обязывающий собственника квартиры передать имущество другому физическому лицу во владение в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Основные его условия — предмет и величина рентных платежей. При их невыполнении договор считается недействительным.

Это важно знать: Иск о выделении доли в общей совместной собственности в натуре

Следует обязательно учитывать размер ежемесячного содержания. Согласно законодательству он не может составлять меньше двух прожиточных минимумов. Такое соглашение часто рассматривают в качестве альтернативы наследству или дарению, чтобы избежать уплаты налога.

Ко всему прочему, при регистрации бумаг на дарение, наследование или продажу квартиры потребуется технический паспорт. Внешне он похож на чертеж или подробный план, в котором указаны габариты, количество и местоположение комнат, схемы коммуникаций.

Другим не менее важным документом считается свидетельство на собственность. Получают его в БТИ или Росреестре. Выпускается оно лишь на бланке с тиснением и гербовой символикой.

Пожизненное содержание с иждивением

В этом случае основным документом, дающим право собственности, будет соглашение, суть которого заключается в следующем.

Владелец жилья передает свою квартиру или дом в собственность другого лица, взамен тот обязывается пожизненно содержать его.

Такое соглашение обычно заключают пожилые люди, которые не могут сами о себе позаботиться, с родственниками или – что также встречается – со своими сиделками или просто хорошими знакомыми.

Также иждивение может распространяться на третье лицо.

Например, женщина может передать свою жилплощадь родственникам, если те обяжутся содержать ее престарелую мать.

Ключевое условие таких договоров – размер рентных платежей, то есть трат на проживающее лицо.

Объем ежемесячного содержания не должен быть меньше 2 прожиточных минимумов.

Подтверждаться он должен регулярно с помощью чеков, квитанций и других свидетельств.

Долевое строительство

Если будущий собственник инвестировал в строительство (то есть участвовал в долевом строительстве), то по окончании возведения дома и отделки квартир

ему должны выдать один из следующих документов:

• Договор участия в долевом строительстве. Это соглашение обязывает застройщика завершить строительство в установленный срок, а покупателя – вовремя выплатить всю сумму и принять квартиру.
• Договор уступки права требования в долевом строительстве. Такое соглашение заключается, если покупатель продал или передал свою долю третьему лицу.
• Договор об инвестировании. Аналогичен договору участия, но право требовать долю возникает только после выплаты всех взносов.

Каждый из этих документов можно получить у застройщика при заключении сделки, то есть еще до завершения строительства.

После того как объект возведен, застройщик готовит акт приема-передачи, подписание которого свидетельствует, что дольщик квартиру принял и вступил во владение.

Лазер Вирта

1. Продавец и Покупатель заключают контракт.
2. Продавец отгружает товар.
3. Продавец обращается в свой банк и передает инкассовое поручение вместе с транспортными документами.
4. Банк Продавца (ремитент) отсылает инкассовое поручение и транспортные документы в банк Покупателя (инкассирующий банк).
5. Покупатель получает от инкассирующего банка документы и вступает во владение товаром.
6. Инкассирующий банк списывает денежные средства со счета Покупателя на сумму платежа.
7. Инкассирующий банк производит платеж в банк Продавца (Бенефициара).
8. Банк Продавца зачисляет Бенефициару его экспортную выручку.

При взыскании денежных средств на основании исполнительных документов инкассовое поручение должно содержать ссылку на дату выдачи исполнительного документа, его номер, номер дела, по которому принято решение, подлежащее принудительному исполнению, а также наименование органа, вынесшего такое решение. В случае взыскания исполнительского сбора судебным приставом-исполнителем инкассовое поручение должно содержать указание на взыскание исполнительского сбора, а также ссылку на дату и номер исполнительного документа судебного пристава-исполнителя.

Это интересно: Вклад Не Подлежащий Аресту Приставов

Решение суда

Если квартира или доля в ней была передана в собственность по решению суда (например, возник спор из-за наследства и суд разделил ее поровну между всеми претендентами), то правоустанавливающим документом явится решение суда либо, если стороны договорились в ходе заседания, мировое соглашение.

Такой документ обязательно регистрируется в Росреестре.

Если покупатель приобретает квартиру, которая досталась продавцу по решению суда, то ему обязательно нужно узнать, не были ли приняты судом другие решения по поводу квартиры, например, могла быть подана апелляция.

Прочие виды документов

Кроме того, могут существовать и другие виды правоустанавливающих документов в зависимости от того, как квартира перешла в распоряжение ее нынешнего собственника:

• брачный договор и соглашение о разделе имущества – при перераспределении собственности супругов после развода;
• соглашение об определении долей – при переходе совместной собственности в долевую;
• закладная – при взыскании залога в виде недвижимости;
• свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах – в случае покупки имущества на открытом аукционе.

Что такое правоустанавливающие документы

• договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
• акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
• решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
• бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Это интересно: Кадастровый Учет Если Поменялся Номер Квартиры

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.