Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

• Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
• Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

Варианты размена трехкомнатной квартиры

Очень многих, желающих разменять свое жилье интересуют варианты, на которые они могут рассчитывать при обмене. То есть, какую квартиру или квартиры они могут получить взамен своей. Разобраться в этой проблеме, а также предложить массу различных вариантов Вам могут специалисты агентства «Центр Обмены Жилья».

Для того чтобы установить сумму доплаты или понять, что возможен равноценный обмен нужно знать точную рыночную стоимость жилья каждой из сторон. Стоит напомнить, что самостоятельно грамотно установить точную рыночную стоимость вряд ли получится. Скорее всего придется прибегнуть к помощи специалистов, только они смогут учесть все факторы, а именно:

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Размен трехкомнатной квартиры

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

С чего начать размен?

С выбора мотивации. Важно определить, какие бытовые проблемы решаются разменом квартиры. От этого зависят варианты дальнейших действий. Классические причины для размена или обмена:

• Развод супругов. Мало кто хочет продолжать жить под одной крышей после расставания.
• Желание отселить уже взрослых детей. Если нет денег на покупку еще одной квартиры, родители могут решиться на размен имеющейся жилплощади.
• Финансовые проблемы. Вместо большой квартиры собственник получает две меньшие, одну из которых потом сдает в аренду.

Если бывшие родственные души постоянно скандалят, им важнее скорость размена, а качество новых квартир поменьше отходит на второй план. Если же речь идет о том, что несколько поколений одной семьи решили жить порознь, лучше не спешить и не соглашаться на первый же предложенный вариант. В любом случае главное — правильно расставить приоритеты. Это поможет принять правильное решение и избежать глобальных ошибок.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как продать разменять трехкомнатную на две однокомнатные квыартиры

По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике – в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2+1. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки». Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни.

Рекомендуем прочесть: Кредит на землю и строительство дома

Способы

Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

Читать дальше: Недействительные бланки листков нетрудоспособности

Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные. В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение. Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое. В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге

Чем еще привлекательна такая перспектива? Большой интерес проявляют жители, проживающие за городом в Ленобласти, они готовы обменять свою квартиру на жилье в Санкт-Петербурге. Еще одним беспроигрышным вариантом будет обмен на новостройку, квартиры в новостройках вас порадуют своей удобной планировкой, и качеством.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге интерпретируется как самая выгодная и удобная сделка с недвижимостью. Почему люди выбирают именно обмен? Это происходит по разным причинам, если финансовые трудности, то обмен квартиры — оптимальный вариант, так как позволяет поменять жилье с дополнительной доплатой.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Решение о выкупе акций принимают органы управления – общее собрание акционеров или совет директоров. Перечень возможных случаев, когда общество вправе выкупить акции у своих членов, приведен в пп. 1 и 2 ст. 72 Закона. В том случае, когда для выкупа будет предоставлено большее количество акций, чем может приобрести общество, их выкуп происходит пропорционально заявленным требованиям.

Квартира приватизирована, в собственности у двух человек в равных частях. Или проще продать ее и купить однокомнатные самостоятельно? В любом случае (сами или риэлтеры) путем продажи вашей квартиры. Покупать только лично у владельца (никаких по доверенности) , от продавца справка из псих- и нарко- диспансера обязательно — чтоб не могли опротестовать сделку.

Разменять 3 х комнатную квартиру на 2 и 1

Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы». Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту. Мена с доплатой В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты.

Компания ООО КР Групп является разработчиком программы «Обмен на Новостройку», суть которой заключается в одновременном представление, на первичном и вторичном рынк… Обмен 3к на 2к+1к в пределах МКАДа Рубрика: Меняю, 3-х комнатную квартиру · Дата: 14.11.2015 Ищу варианты обмена квартиры,требуюся 2-ух комнатная квартира и 1 комнатная в пределах МКАДа без доплат,квартира находится в блочной 12 этажном доме по улице Щербаковская.балкон присутствует,метро Семеновская/Партизанская в 10 минутах пешком. 3-х комн. кв. на две 1-комнатные квартиры в Москве Рубрика: Меняю, 3-х комнатную квартиру · Дата: 07.04.2015 Меняю 3-х комн.кв. в Строгино, ЖК «Капитан», кирпично-монолитный дом, общ.пл. 80 кв.м., 2 балкона, комнаты изолированные: 13-16-20 кв.м., кухня-9 кв.м., окна во двор, пешая доступность до метро, на две однокомнатные квартиры в Москве или на 1 двух…

Как разменять квартиру трехкомнатную

Кров – это первичная потребность человека. Неудивительно, что перед каждым стоит цель приобрести собственное жильё, где бы он мог находиться на постоянной основе (получить прописку). Однако, не все могут приобрести жильё в крупном городе. Между тем, интересная работа есть только в мегаполисах. В случае, если в собственности уже есть жильё, всё значительно упрощается.

Рекомендуем прочесть: Украинское гражданство для россиян без отказа от российского

Разменять трехкомнатную квартиру достаточно просто, но в любом случае Вам понадобится помощь специалистов. Агентство недвижимости «Центр Обмена Жилья» предлагает услуги квалифицированных специалистов, знающих все о современной обстановке на рынке московской недвижимости. Мы подберем для Вас нужный вариант для обмена, проконсультируем по всем имеющихся вопросам и поможем грамотно оформить договор.

Советы

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

• Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
• Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
• Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё. Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей. Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Поиск вариантов

При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.

Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

• Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
• Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

Как Можно Разменять 3х Комнатную Квартиру И На Сколько

1. Заняться поиском вариантов самостоятельно, однако, эта процедура довольно проблематичная. Лучше всего обратиться за помощью к зарекомендовавшей себя риэлтерской фирме. Специалисты организации помогут найти подходящий вариант, соберут нужный пакет документации.
2. Необходимо будет осмотреть предлагаемое жилье и выбрать наиболее подходящий.
3. В отношении предлагаемого объекта нужно будет выполнить произведение оценочной стоимости.
4. При необходимости определиться с размером доплаты.
5. Собрать необходимые документы. Обязательно нужно получить разрешение органов опеки при наличии малолетних детей (без такой бумаги обмен совершаться не будет).
6. Совершить процедуру сделки, подписать договор.
7. Зарегистрировать право владения новым жильем.
8. Подписать акт передачи.

Если отсутствуют обстоятельства, препятствующие обмену, можно начинать процесс, представив пакет документации в суд. При этом будет нелишним добавить доказательства, что проживать в таких условиях стало невозможно. Такими бумагами могут стать справки, взятые в полиции (скандалы, пьяные драки и др.), подтверждения, что кто-то из жильцов является алкоголиком, наркоманом или нервно больным. Без таких доказательств, суд может не рассматривать заявление.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Необходимые выписки.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Размен 3-х квартиры

Возможно ли разменять 3-х комнатную квартиру примерно 75 кв.м., которую нам дали как многодетной семье, если там прописаны 4 человека (мать, ее несовершеннолетний ребенок, я (ее дочь (совершеннолетняя) и еще одна старшая дочь (совершеннолетняя)) Возможно ли разменять так, что бы матери досталась небольшая однушка, а нам с сестрой и младшим братом небольшая двух комнатная квартира? Можно ли прописывать несовершеннолетнего ребенка отдельно от матери (с сестрами) до получения опекунства над братом? Ведь нам не получить опекунство без жилья? И возможно ли разменять эту квартиру, если мать-алкоголик живет с таким же алкоголиком, который не прописан в этой квартире (родным отцом младшего брата, но по документам он никто) и предоставляет плохие условия для проживания своему сыну (то есть комната у него отдельная, но вонь и грязь распространяется на все жилищные метры)? Если вы сможете ответить хотя бы на часть этих вопросов, то я буду очень Вам благодарна! Спасибо.

Решение о снятии ареста с недвижимости, в частности с квартиры, принимается судом, вынесшим акт о наложении данной ограничительной меры. Так, для возвращения возможности свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, потребуется оформить соответствующее обращение к уполномоченному судебному органу. Данное правило регламентировано ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также абзацем 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ. Важно! Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.