Как и кого можно выписать из муниципальной квартиры

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Соседи > Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Как происходит принудительный обмен муниципального жилья через суд? Часто ли подобное случается? Согласно официальной статистике около 20 % всего жилого фонда на территории России до сих пор не приватизировано, то есть принадлежит государству.

Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со стороны государства по договорам социального найма. В таком случае жилье является муниципальным и принципы владения им достаточно сильно отличаются от тех же действий с частной собственностью.

Однако фактические владельцы — жильцы, прописанные в муниципальной квартире или доме, не лишены права провести обмен жилой площади по условиям, которые будут удобны им всем. Как правило, подобная процедура не устраивает хотя бы одного из владельцев описанного жилья, поэтому решение об осуществлении размена принимается судебным органом.

Более подробно о данном мероприятии поговорим в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Основным законодательным актом, который поможет вам разобраться в вопросах размена жилья, является Жилищный Кодекс РФ

Рассматривая принудительный обмен муниципального жилья через суд, важно обратиться к основным законодательным актам в нашей стране, которые в полной мере освещают данную тему.

Все вопросы, касающиеся жилищных помещений и сделок над ними, решаются через рассмотрение Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.

В рассматриваемой нами теме важны все положения кодекса, которые регламентируют основные понятия, порядок и процесс предоставления такого вида жилья и осуществления его размена.

В первую очередь, важно определить понятие «муниципального жилья». В соответствии с 49-ой статьей ЖК РФ таким жильем называется жилищный объект, предоставленный нуждающимся гражданам от местного муниципалитета (региона, края, области и т.д.) для проживания.

Пользование полученной от государства квартиры или дома должно осуществляться с соблюдением всех условий договора социального найма жилья и законодательных правил, указанных в ЖК РФ (главы 7, 8, 8.1, 8.2).

Согласно тому же кодексу наниматель (фактический владелец жилья по договору) имеет право провести размен жилой площади. Но в случае, если на это согласны все остальные наниматели и наймодатель (муниципалитет), предоставивший ему жилье. Основные законодательные положения по подобному виду обмена представлены в статьях с 72-ой 75-ую ЖК РФ.

Сложности размена муниципальной жилой площади

Обобщая представленную в законодательном акте информацию, можно выделить следующее:

Размен жилища, предоставленного по договору социального найма, может быть осуществлен только с письменного согласия всех нанимателей жилья, наймодателя и органов опеки (при наличии несовершеннолетних нанимателей). В остальных случаях добиться обмена можно только через суд.
В процедуре обмена нет ограничения на количество участников, участвующих в ней.
Размен муниципальной жилой площади может быть осуществлен как мирным путем, так и через суд.
Осуществить обмен жилья можно только в том случае, если после его завершения права ни одного из нанимателей не будут нарушены. В противном случае размен может быть признан недействительным в судебном порядке.
В ряде ситуаций, указанных в статье 73-ей ЖК РФ, обмен муниципальной жилплощади не допускается.
Наниматели имеют полное право отказаться от размена жилья. Но их отказ должен быть обоснованным. В противном случае он может быть обжалован в судебном порядке.
Договор обмена заключается в письменной форме и с соблюдением всех юридических и законодательных нюансов данной процедуры.
Договор, заключенный с нарушений прав нанимателей, положений ГК РФ и ЖК РФ, будет признан недействительным в судебном порядке. После признания соглашения недействительным все наниматели муниципального жилья по социальному договору будут переселены в первоначально предоставленное жилище. Виновник, спровоцировавший своими неправомерными действиями недействительность договора, обязан понести некоторую ответственность как перед законодателем, так и другими участниками сделки обмена.

Не забывайте, что каждый индивидуальный случай может потребовать более углубленного обращения к законодательству РФ, поэтому иногда без помощи профессионального юриста не обойтись. Выше представлены лишь основные законодательные положения, которые касаются обмена муниципальной жилплощади.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

Причинами, по которым происходит обмен жилья в муниципальной собственности считаются в основном бытовые проблемы, вызванные невозможностью проживать в одной квартире (доме). Но даже при таких обстоятельствах, порой один из совладельцев не желает разделить имеющиеся квадратные метры путем обмена.

Что такое принудительный размен квартиры? Смотрите видео:

Основные нормы права

Поэтому отказ такого рода может служить предпосылкой подачи искового заявления для осуществления принудительного обмена.

Данное положение регламентируется:

Частью 3 статьи 72 ЖК РФ, где обозначается, что в случае несогласия одной из сторон на осуществление размена жилья, находящегося в пользовании по договору соцнайма, то решается такой вопрос в судебном порядке.
Частью 4 статьи 72 ЖК РФ, если на обозначенной жилплощади имеются несовершеннолетние дети, поэтому в данном процессе обязательными являются такие участники, как органы опеки и попечительства.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №14 и в его пункте №34. Здесь имеет место факт, что суды при рассмотрении дел касательно принудительного размена должны учитывать не только обоснования истца, но лиц, что являются ответчиками. То есть обязательно учитывать и их интересы.

Но стоит отметить, что граждане, имеющие права собственности на жилье согласно Гражданскому кодексу не могут быть выселены из своего жилья кем-либо. Такое решение может приниматься только по личному согласию, или же по решению суда.

Форма составления иска и необходимые документы

Как составить иск в суд на принудительный размер квартиры?

Исходя из того, что сегодняшний материал подробно рассматривает процедуру принудительного обмена муниципальной квартиры именно через суд, не лишним будет рассмотреть правильную форму иска и необходимые документы для подачи в суд.

Стоит понимать, что от юридической грамотности составленного иска во многом зависит то, сумеете ли вы добиться своих целей в судебном процессе.

Правильное исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:

ФИО, адрес, год рождения и контакты истца (нанимателя, который инициирует размен);
ФИО, адрес, год рождения и контакты ответчика или ответчиков (нанимателей, которые не согласны на размен);
информация о заключении брака или о его расторжении (при наличии такого между нанимателями);
информация о детях (при наличии таковых среди нанимателей);
адрес жилья и период проживания в нем;
описание жилья (квартира или частный дом, этаж, комнаты, состояние и т.д.);
жилищный фонд жилища;
доводы истца, указывающие на необходимость принудительного размена;
предложение вариантов обмена;
информация о том, что ответчик или ответчики не согласились добровольно провести размен;
просьба судебному органу об осуществлении принудительного обмена.

В процессе отстаивания своих прав в суде могут понадобиться следующие документы:

копия письменного согласия от наймодателя на проведение размена;
согласие местного исполнительного или распорядительного госоргана для междугородного обмена (при решении переехать в другой населенный пункт и получить муниципальную жилплощадь там);
копия правоустанавливающего документа на жилище;
справка о прописке с места проживания;
справка о составе семьи (если наниматели — семья);
копия свидетельства о расторжении или заключении брака (при наличии);
письменное заявление на отказ или согласие на размен от всех нанимателей описанного жилья;
квитанции об уплате всех необходимых госпошлин.

Придерживаясь указанных выше правил составления иска и сбора необходимой документации, можно в разы увеличить шансы на успешный исход судопроизводства.

Порядок проведения процедуры

В силу того, что одной из сторон в принудительном размене квадратных метров выступает государство в лице муниципального образования, то порядок обозначенной процедуры немного различается от общей.

Согласно ЖК РФ размен принудительного характера должен включать такие действия:

Необходимо получить разрешение муниципального органа.
При наличии согласия наймодателя потребуется направиться в суд и написать соответствующее заявление с указанием причины обращения.
Непременно суду нужно предоставить засвидетельствованные доводы, что были осуществлены попытки согласования касательно размена квартиры, но все они отклонены.
Если судебный орган принял положительное решение, приняв сторону истца, то дальнейшие действия заключаются в поиске жилья для обмена.
После, нахождения соответствующего жилья оформляется договор мены с участием представителя муниципалитета. Экземпляры договора должны соответствовать количеству участников обозначенной процедуры.

Варианты принудительного размена квартиры.

Как правильно составить иск

Составление искового заявления в суд относительно принудительного размена муниципального жилья один из главных аспектов, поскольку от этого будет зависеть желаемый результат. Поэтому, оформление такого документа лучше всего доверить специалисту, который знает все тонкости и возможные нюансы. Образец искового заявления, можно скачать ниже.

Но в любом случае в заявлении должны присутствовать такие данные, как:

паспорта ответчика, заявителя, а также лиц, которые в этом заинтересованы;
обозначение судебного органа, что будет рассматривать дело;
подробная информация о жилплощади, которая является объектом размена;
обязательно нужно указать основания обращения в суд;
одной из главных составляющих данного документа будет предоставления информации о предлагаемых вариантах решение, возникшей проблемы;
непременно нужно обозначить факт, что имеется отказ о добровольном размене жилья;
зафиксировать список, прилагаемых документов;
в завершении указать дату составления иска, а также подпись заявителя.

Что такое правоустанавливающие документы и их виды? Ответы тут.

Стоит отметить, что к написанному заявлению необходимо предоставить еще документы, что являются обязательными:

документ, который является основанием совместного проживания (ордер или договор социального найма);
справка, что свидетельствует о составе семьи, а также о всех лицах, которые прописаны на обозначенной жилплощади;
свидетельство о заключении или расторжении брака;
заверенное разрешение от собственника муниципального жилья, а также совладельцев;
отказ об осуществлении процедуры размена;
кадастровый, технический паспорт на жилье;
справка с указанием места регистрации;
документальное подтверждение уплаты государственной пошлины;
выписка из лицевого счета.

Права и обязанности в муниципальной квартире.

Важным моментом является наличие договора социального найма, если такового нет, то его нужно непременно оформить. И потом непосредственно получить позволение на осуществление размене (обмена) муниципальной жилплощади.

Возможный отказ в размене жилья

К ним относится:

Если наймодатель направил иск нанимателям касательно расторжения договора соцнайма или изменение его условий.
Когда имеются притязания в суде относительно обозначенного жилья.
При наличии документации, где указывается, что жилплощадь является объектом не пригодным для жилья.
Если после размена одна из семей приобретет статус нуждающейся.
Отказать могут, если среди участников принудительного размена есть человек с заболеваниями, обозначенных в п.4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

При произведении принудительного размена жилплощади, если имеются несовершеннолетние дети, то разрешение на проведение такой процедуры непременно должно быть одобрено опекунским советом.

В каких случаях суд откажет в размене?

Что может помешать вам осуществить принудительный размен жилой площади?

Принудительный обмен жилья через суд – достаточно сложная юридическая процедура. Даже собрав все необходимые документы и грамотно составив иск, наниматель не может гарантировать себе успех в достижении своих целей в судебном процессе.

Виной всему потенциальная возможность наличия каких-либо факторов, которые могут вынудить суд отказать в размене.

Одна часть из них закреплена в ЖК РФ, а другая формируется исходя из индивидуальных особенностей каждого случая. Учитывая наличие подобных факторов, судья выносит окончательный вердикт.

Закон

Закон не запрещает нанимателям проводить процедуру размена неприватизированной квартиры. Но на самом деле вопрос решается не так просто. Поэтому таких сделок не так много. Ст. 72 ЖК РФ содержит информацию о правилах обмена муниципального жилья. Это основной закон, на который опираются в данном случае. Он гласит:

Наниматель с письменного согласия собственника муниципальной квартиры и всех проживающих лиц имеет право заниматься обменом жилого помещения на другое жилье.
Проживающие с нанимателем жильцы вправе требовать обмена занимаемой площади на другое жилье, находящееся в разных домах.
Если между нанимателем и жильцами возникли разногласия по поводу размена квартиры, каждый из них может требовать принудительный размен занимаемой жилплощади через суд.
При наличии недееспособных и несовершеннолетних членов семьи размен квартиры без согласия органов опеки не допускается.

Нюансы мероприятия

Нюансы, которые необходимо учитывать при подготовке иска на принудительный размен

Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении.

Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.

Для упрощения процесса понимания всех тонкостей размена муниципального жилья, наш ресурс выделил ряд важных к рассмотрению нюансов данного мероприятия:

Любой наниматель или, проще говоря, прописанный жилец имеет полное право инициировать обмен.
Не забывайте, что проводить размен через суд, необходимо только в том случае, если остальные наниматели или часть из них отказались от добровольной процедуры и проведение мероприятия с вашей стороны обосновано.
Прежде чем идти в суд для подачи иска, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом о целесообразности подобной практики в вашем случае.
Составляйте исковое заявление с уточнением всех деталей своей ситуации и в соответствии с представленной ранее формой. Также не забудьте позаботиться о сборе некоторых документов.
Решаясь идти в суд, помните, что в процессе решения спорных вопросов придется нести некоторые финансовые траты. В обязательном порядке придется потратиться на оплату необходимых госпошлин, получение справок и оформление прочих документов. Помимо этого, часто участники судебного процесса тратят немалые средства на помощь юристов и адвокатов.
Даже добившись в суде принудительного обмена описанного жилья, не спешите радоваться. Дело в том, что не во всех регионах страны муниципальный жилой фонд достаточно богат. Вследствие этого бывает очень сложно найти подходящее для размена жилье. На данном этапе нужно быть готовым к долгому и упорному поиску жилищ для размена, которые будут удовлетворять всем необходимым требованиям.

Как видите, судебные споры по вопросам принудительного обмена муниципального жилья – дело непростое. В ходе судебного процесса могут появляться новые проблемы, что усложнит жизнь его участникам. Стоит оно того или нет – решайте сами.

Решая подобные вопросы через суд, не забывайте использовать представленный выше материал и обращаться к профессионалам за помощью.

Детальнее о размене квартиры вы сможете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 16 Янв 2021 kasjanenko 843

Поделитесь записью

Обсуждение: есть 1 комментарий

Иван says:
20.09.2020 в 19:24
А вообще сейчас реален тот вариант, который был распространен в те времена, когда почти все жилье было в муниципальной собственности: люди из разных городов договариваются и просто меняются своими квартирами без всяких судов?
Ответить

Как разъехаться двум семьям в муниципальной квартире?

2-х комнатная муниципальная кв. 4 чел прописано, из них 2 несовершеннолетних ребёнка- это 2 разные семьи. Одна из семей не даёт свое согласие на приватизацию. Жить вместе в одной кв нет возможности из-за неприязни и негатива в адрес друг друга. Что можно сделать в данном случаи?! Как разъехаться или есть какие-то другие варианты??

Ответы юристов ( 2 )

Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры. Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом. То есть комната оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Есть 2 варианта:

1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме. Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БКИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.

2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли. После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

Для разъезда с вашими соседями для начала обратитесь в жилищный комитет администрации населенного пункта для консультации.

Потом получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент в ней не живет, но по документам числится. В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель. Но могут и отказать если условия проживания в другой квартире будет хуже чем в нынешней.

Потом надо собрать документы:

— Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов. — Договор социального найма — Паспорт, план этажей, экспликация — Документ об отсутствии иной жилплощади.

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:

— Наличие иска об изменении договора соц. найма — Право использовать муниципальную квартиру опровергается в суде — Жилплощадь непригодна для жизни — Здание квартиры в скором времени будет сноситься — Планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой — Одна из семей получит худшие условия жилья, чем имела — Когда обращение будет одобрено, муниципалитет составляет новые договоры социального найма.

Так же возможно решить принудительно.

В этом деле существует вероятность возникновения конфликта. Если ваши соседи будут не согласны разменивать квартиру, то в этом случае необходимо обратиться в суд.

Для того чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица. При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон.

Ссылки на ст.ст. 72, 73, 74 Жилищного кодекса РФ.

Вторая квартира

В пресс-службе департамента уточнили, что в данный момент фонд реновации города уже заключил 154 договора с горожанами на этот счет, а еще 154 находятся на рассмотрении. По словам Андрея Бочкарева, отказов никому нет: все, кого устраивает выбранный вариант расширения жилья, доплачивают за дополнительную площадь и переезжают в новую квартиру. Напомню, новую квартиру взамен старой по закону москвичи, чьи дома вошли в программу реновации, получают абсолютно бесплатно. Делается это по принципу равнозначного жилья: то есть семья получает столько же комнат не меньшей площадью. Если же вдруг человеку понравится квартира поменьше, то за разницу Московский фонд реновации выплатит ему компенсацию по рыночной цене.

Вторую квартиру участники программы реновации могут купить в течение двух лет

Но городские власти предусмотрели для горожан в ходе реновации и возможность расширить жилую площадь. Скажем, в тесной «двушке» пятиэтажки живут две семьи — родители и вышедшая замуж дочь. Если их дом вошел в программу реновации, то у этих людей — неважно, собственники они или наниматели квартиры, — появляется выбор. Можно, к примеру, получить в новом доме снова двухкомнатную квартиру — она в любом случае больше, чем была в «хрущобе», и докупить еще однокомнатную квартиру. Если нет денег сразу на покупку второй квартиры, ее можно купить в течение двух лет после переезда по программе реновации. Молодые хотят продолжать жить с родителями? Они могут выбрать трех-четырехкомнатную квартиру, доплатив лишь за дополнительную площадь к прежней «двушке». Ограничение городским законом предусмотрено только одно: совокупная площадь нового жилья не должна быть больше 100 квадратных метров.

Цена же дополнительно приобретенной жилой площади для них окажется дешевле, так как город дает тем, кто покупает ее, 10-процентную скидку. К тому же при оплате дополнительной площади можно использовать материнский капитал, а также ипотеку.

Перечень конкретных адресов, где можно докупить жилье, достаточно широк. Такие дома есть почти во всех округах города. Корреспондент «РГ» насчитала больше двух десятков домов, в которых москвичи в данный момент могут улучшить свои жилищные условия. И этот адресный список будет расширяться вместе с увеличением стартовых площадок, на которых в городе возводится жилье по реновации. Сейчас таких площадок уже 323. Столица может построить на них 4,6 миллиона квадратных метров жилья, а до конца года подберет площадки для возведения в общей сложности 5 миллионов «квадратов». Таков, по словам Хуснуллина, должен быть объем первой волны переселения москвичей в новое жилье. Это позволит выполнить всю программу сноса объемом 15 миллионов квадратных метров к 2032 году в три волны. Московские власти уверены, что они справятся с поставленной задачей в обозначенный срок. В частности, за первый год уже переехали в новые современные квартиры 10 тысяч горожан, а в течение 2021 года новоселья справят еще не менее 12 тысяч москвичей. Всего же в ходе реализации программы новое жилье получит 1 миллион жителей столицы.

Бесплатная юридическая консультация

Здравствуйте. Хочу разъехаться с родственниками. Есть приватизированная 3-х квартира на меня и 2-х моих детей и мать, с братом.Брат ведет ассоциальный образ жизни.Выпивает будит детей, скандалит все громит посреди ночи, обзывает, угрожает и т.д. На разъезд по-хорошему не соглашается как быть?

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Рекомендуем прочесть: Кто Платит Госпошлину Продавец Или Покупатель При Продаже Гаража

Как нам лучше разъехаться из приватизированной квартиры

У моего мужа есть доля в двухкомнатной квартире. Приватизация была в 1993 году. Право собственности не оформлялось до 2010 года. В 2010 году один из собственников подал в суд на определение долей, суд разделил на трех прописанных там родственников (мама и два сына) в равных долях. Свидетельство.

Здравствуйте меня зовут Евгения,у меня такой вопрос: у меня есть двухкомнатная квартира ,лицевой счет оформлен на меня и приватизирована она тоже только на меня,но в этой квартире прописана еще и моя бабушка( ее прописала по своему заявлению моя мама ,когда она была квартиросьемщиком)может ли моя.

Как Разъехаться С Родственниками Из Приватизированной Квартиры

Причем — если он, зарегистрировавшись у вас — будет проживать «где-то там» — у вас же еще и возникнут трудности во вручении ему повестки в суд, а значит он не будет являться в суд . и решение суда о снятии его с регистрационного учета может затянуться на год — а то и больше . Либо может, конечно, вынесено заочное решение, которое вступит в силу только при получении его этим вашим «не родственником». А если он это заочное решение не получит . то оно и не вступит в силу.

Но опять таки — обратите внимание на то, что я написала выше. Если это соглашение и поможет вам в суде снять его с рег. учета . то если суд вынесет заочное решение (при отсутствии в суде ответчика) — то вступить в законную силу такое решение может ТОЛЬКО в случае, если ответчик его получит и не опротестует.