Условия приобретательной давности
Очевидно что, завладев имуществом неправомерными способами, такими как, например, сокрытие документов или захват площадей, вопреки воле законного собственника, возможность применения приобретательной давности исключается. Но если вы добросовестно владели недвижимостью, например квартирой, то есть не скрывали факт того, что проживаете в ней, пускали гостей, платили по счетам от своего имени, осуществляли текущий и капитальный ремонт — то выход есть, и это возможность получения прав через нормы о приобретательной давности.
- срок исковой давности по приобретательной давности: вы должны пользоваться недвижимостью так, чтобы не возникали перерывы в проживании в течение пятнадцати лет подряд;
- жить не на основе договора аренды (по ссылке Вы можете познакомиться с выгодным предложением по составлению с нашей стороны любого договора) или иного соглашения с собственником, не скрывать ни от кого, что Ваше пользование не имеет под собой письменных документов, дающих Вам право на жилье;
- владеть квартирой добросовестно, то есть не знать об отсутствии основания возникновения у вас права собственности.
Плюсы от оформления в порядке приобретательной давности
- возникает внутреннее спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, отсутствует страх потерять то, во что вкладываются денежные средства (текущий ремонт, перепланировка, улучшения);
- право собственности, зарегистрированное на основании решения суда в регистрирующем органе, дает перспективу на улучшение жилищных условий т.к. появляется возможность продажи объекта и внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту;
- возникает законное право на сдачу объекта, ведь теперь не требуется непрерывность владения, а также доказывание открытости пользования. Получение дохода от сдаваемого в аренду имущества можно рассматривать, как дополнительный стимул, при принятии решения оформлять или нет недвижимое имущество через процесс приобретательная давность на имущество.
Какие бумаги нужны?
Гражданину потребуется тщательным образом подготовиться к разбирательству в судебном органе. Главным моментом в данном направлении выступает то, насколько полный собран пакет документации. Если у человека нет веских аргументов для подтверждения своей позиции, у него не получится подтвердить наличие прав относительно земельного надела. Принятие решения осуществляется на основании того, что доказано непрерывное владение наделом. Кроме того, должны быть подтверждения того, что лицо открыто использовало участок и является добросовестным.
Потребоваться могут иные факты, доказательства. Важным моментом выступает то, что нельзя использовать аргументы, использование которых недопустимо согласно положениям закона. В основной пакет документации включается акт, посредством которого гражданин удостоверяет свою личность, показания свидетелей, а также документация платежного значения. Потребуется и технические акты на имущество, подтверждение внесения оплаты пошлины, а также оплата земельного налога. Гражданин собирает справки архивного типа, выписки, сделанные из реестра. Кроме того, нужны кадастровые акты.
ВАЖНО !!! Когда речь заходит про правопреемство, то нужно будет собрать акты, указывающие на наличие родства с гражданином, который ранее владел наделом. Важно собрать такие акты, которые могут подтвердить наличие прав на участок на протяжении последних 15 лет. То, что в судебном порядке признается правомочие не говорит о вероятности оспаривания данного права другими лицами. Они могут рассматривать себя как законных владельцев этого надела. У более раннего собственника есть возможность доказать, что он является действительным владельцем, а также истребовать свой участок.
Указанное правомочие за ним сохраняется, даже в ситуации, когда произведена передача надела на основании решения суда. При этом, данного гражданина не было на заседании и он не произвел оспаривание в вышестоящем органе, все равно указанная возможность у него есть. В такой ситуации ответчиком выступает гражданин, который выступает фактическим незаконным владельцем. Рассматриваемое право не может относится к ситуации, когда произошел самовольный захват территории. При этом, не важно, возведены ли строения на территории или нет.
Если указанный гражданин обращается в судебный орган, ему откажут в признании правомочий на имущество. Кроме того, будет установлена обязанность по сносу незаконных строений.
Приобретательная давность на имущество через суд
Исковое заявление в суд о признании прав на имущество в силу давности – хорошая возможность стать полноправным хозяином занимаемых объектов.
Как составить иск в суд о приобретательной давности?
В соответствии с абзацами 2-3 пункта 19 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда № 10, указанное исковое заявление предъявляется к прежнему собственнику имущества. Если истцу таковое лицо не известно, то в качестве ответчика (заинтересованного лица) привлекается государственный регистратор.
Правила составления заявления ничем не отличаются от общих правил, установленных процессуальным законодательством.
По тексту заявления необходимо указать наименование местонахождение имущества, описать доказательства подтверждающие, что Вы добросовестно владеете этим имуществом «как своим» (пункт 1 ст. 234 ГК РФ).
В просительной части указать – прошу признать право собственности Истца на такую-то вещь в силу приобретательной давности.
Какие документы для приобретательной давности можно представить судье?
- Копию технического паспорта;
- Документы доказывающие, что Вы непрерывно и добросовестно владеете имуществом на протяжении определенного срока (более 5-ти или 15-ти лет).
- Документ, подтверждающий направление или вручение копии иска (и приложений к нему) ответчику, иным привлеченным лицам;
- Квитанцию об оплате государственной пошлины;
- Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» разъяснит Вам про иные документы (в зависимости от Вашего правового положения).
Порядок подтверждения
Право собственности давностного владельца устанавливается на основании судебного акта. Ответчиком по иску выступает прежний собственник. Если у заявителя нет сведений о предыдущем хозяине имущества, суд рассматривает ходатайство о признании факта владения.
Основания подачи иска
Подавать исковое заявление о признании собственником можно по истечении срока, установленного законом.
В качестве причин для обращения с иском выделяют:
- отсутствие сведений о других претендентах на имущество;
- имущественные требования третьих лиц;
- отсутствие результата после проведения досудебного урегулирования.
Читать так же: Госпошлина при вступлении в наследство
В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ истец (заявитель) самостоятельно собирает доказательства, подтверждающие его право на недвижимость.
Образец искового заявления
Дела о признании приобретательной давности рассматривают в районных (городских) судах. Если стоимость спорного имущества составляет менее 50 000 рублей, обращение принимают мировые судьи. Ходатайство подаётся в судебный орган по месту нахождения собственности.
Результат рассмотрения иска зависит от точного изложения обстоятельств. Для получения информации о собственнике необходимо предварительно запросить в Росреестре выписку из единого реестра недвижимости.
Образец искового заявления
В исковом заявлении указывают:
- наименование и адрес судебного органа;
- персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, контактный телефон);
- сведения об ответчике (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
- дату начала владения;
- обстоятельства получения имущества;
- краткое описание спорного объекта (например, технические и кадастровые параметры недвижимости, характеристика транспортного средства);
- ссылки на действующее законодательство;
- просьба о признании права собственности;
- список документов, подтверждающих требование.
На заметку! Если право собственности устанавливается в отношении бесхозяйного имущества, заявление рассматривается в порядке особого производства.
В такой ситуации суд привлекает в качестве заинтересованного лица администрацию муниципального образования.
Документы
Перед подачей иска необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о праве заявителя на применение приобретательной давности.
Комплект документов включает:
- технический и кадастровый паспорта (копии);
- заключение об оценке имущества;
- справку из паспортного стола о регистрации в спорной недвижимости;
- чеки о приобретении строительных материалов;
- выписку из лицевого счета;
- квитанции о начислении коммунальных платежей на имя заявителя;
- копии расписок о передаче денежных средств за приобретение имущества.
В качестве доказательства могут быть приняты показания свидетелей о длительном владении спорным объектом.
Цена иска
Обязательный пункт искового заявления о признании права собственности — стоимость иска. Цена иска рассчитывается индивидуально. Для расчёта используется кадастровая или рыночная стоимость. Налоговый кодекс РФ закрепляет, что сумма иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества.
Если такие сведения отсутствуют, цена требований определяется по договору страхования.
Госпошлина
Размер госпошлины зависит от стоимости иска. Величина взноса устанавливается в процентном отношении от суммы требований (ст. 333.19 НК РФ). Минимальная госпошлина составляет 400 рублей, максимальная — 60 000 рублей.
Если имущественные требования не подлежат оценке, размер пошлины для граждан равен 300 рублей.
Отказ в иске
Суды нередко отказывают фактическим собственникам в применении приобретательной давности.
Основанием для отказа в иске выступают следующие обстоятельства:
- недостаточный срок владения недвижимостью (менее 15 лет);
- наличие требований о возврате собственности;
- незаконный способ приобретения имущества (например, при помощи обмана или мошеннических действий);
- нарушение условия непрерывности владения;
- договорная основа предоставления собственности в пользование.
В признании давностного права откажут, если при рассмотрении дела выяснится, что истец скрывал информацию о принадлежности спорного имущества.
Оспаривание решения суда
Законодательство предоставляет гражданам и организациям право обжалования вердикта судьи в вышестоящие инстанции.
Читать так же: Оформление прав собственности на недвижимость
У сторон есть 1 месяц с момента вынесения мотивированного решения для подачи апелляционной жалобы. В судебном акте указываются причины, послужившие отказом в применении приобретательной давности.
Если истец уверен в своих правах, ему необходимо представить дополнительные доказательства. При составлении апелляционной жалобы можно проконсультироваться с юристами, имеющими положительный опыт при рассмотрении дел этой категории.
Отказе в приобретательной давности
В первую очередь – не отчаиваться. Возможно, у Вас не наступил срок приобретательной давности, приложены не все документы, подтверждающие Ваше право на имущественный объект, или просительная часть заявления составлена не верно. Нюансов в данном вопросе может быть масса, однако разобраться с этими юридическими тонкостями не имею соответствующего образования и опыта достаточно сложно, если не скажет – невозможно. Поэтому в случае если в удовлетворении иска отказано — обращайтесь к нам, Вам необходима помощь профессионала!
Судебная практика по приобретательной давности
Дело из нашей адвокатской практики, окончившееся выигрышем в пользу истца:
Семье В. в составе И.В. и С.В. в 1994 году выдалась квартира трестом, при этом никаких документов при въезде в данную квартиру им не дали. Позднее жильцов зарегистрировали по месту жительства. В настоящее время с ними проживают два ребенка. С момента въезда в квартиру семья оплачивала счета за тепло- и электроэнергию. Самостоятельно несла расходы по содержанию дома. За все время собственник жилого помещения не заявлял никаких требований по квартире. Так как семья открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой в течение 15 лет, они захотели, чтобы за ними признали права собственности на данную недвижимость, так как обладают таким правом. Никто никогда не предпринимал попыток оспорить их права на данную квартиру. Другого жилья у семьи В. не имелось, и не было возможности ее приобретения.
Исходя из положений Конституции РФ и норм о приобретательной давности судом было вынесено решение о признании за семей В. права собственности на данную квартиру, что позволило им оформить право на собственность в Управлении Федеральной регистрационной службе по Свердловской области. Так с нашей помощью семья смогла стать полноправным хозяином своего жилища, такая возможность есть и у Вас посредством решения задачи приобретательная давность на имущество.
Как оформить?
Участок в СНТ можно оформить в собственность согласно положениям гражданского законодательства. При этом, важным моментом выступает то, что использовать приобретательную давность не удастся в отношении наделов, которые принадлежат органам государственной или муниципальной власти. Судебная практика 2021 года указывает на то, что у государства есть возможность изъять надел из оборота или установить ограничение относительно использования конкретного участка. Для этого потребуется вынесение решения судебным органом.
Рассматриваемое правомочие может переводиться на наделы, которые в установленном порядке признаны бесхозными. Кроме того, это может касаться наделов, принадлежащих другому лицу формально. Постановление Пленума ВС РФ указывает на то, что для получения надела потребуется соблюсти определенные условия.
