Входная группа в нежилое помещение: согласование отдельного доступа в здание, без захвата территории многоквартирного дома, и должен ли объект иметь свой подъезд? Правосудие

Что такое отдельный вход и когда он нужен

Отдельный вход требуется каждому изолированному или обособленному помещению, в том числе квартирам, офисным и иным объектам. При проектировании нового строения заранее определяется, как и где будут располагаться входы:

для квартир в МКД это обычно дверь на лестничные клетки, в коридоры, к другим местам дома;
для нежилых помещений в МКД обычно требуется отдельный выход на улицу или на участок, так как коммерческая деятельность не должна мешать жильцам;
для нежилых строений варианты размещения выходов определяет сам собственник (можно сделать несколько входных групп, в том числе из разных помещений).

Для существующих объектов также может потребоваться изменение системы входов и выходов. Типичным примером является изменение статуса квартиры, т.е. перевод ее в нежилое помещение. Чтобы заниматься полноценной коммерческой деятельности (например, открыть магазин), необходимо согласовать отдельный вход.

Перечень нормативных актов

Перечень актов для согласования отдельных входов зависит от типа, формы собственности объекта. Для работ в МКД на территории Москвы нужно учитывать руководящие акты:

ЖК РФ ();
Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
СП 54.13330.2016 ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Все указанные акты допускают проведение перепланировки, в том числе с проведением работ по прорубанию дверного проема во внешней стене МКД, обустройстве отдельной входной группы. Кроме стандартного согласования через МЖИ (МосЖилИнспекцию), необходимо пройти аналогичную процедуру через МосКомАрхитектуру. Это нужно для согласования обновленного вида фасадов, так как любая входная группа меняет облик здания, добавляет новые архитектурные элементы.

В нежилых строениях сделать вход можно в ходе перепланировки или реконструкции. Например, для пристройки к зданию можно соединить его системой внутренних переходов, либо сразу предусмотреть выход на улицу. Реконструкция проводится на основании разрешения на строительства, а для большинства проектов потребуется пройти экспертизу. Обо всех вариантах выполнения работ и их согласования можно узнать у специалистов компании Кадастровая Москва.

Простым языком

Наличие отдельного входа является обязательным признаком обособленного и изолированного объекта. Это означает, что внутрь помещения или здания можно попасть, минуя другие изолированные и обособленные объекты. Тем не менее, у одного такого объекта может быть несколько выходов. Например, одно большое торговое помещение может иметь один или два основных выхода прямо на улицу, специальный эвакуационный выход.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Решение об обустройстве и согласовании отдельных выходов может приниматься с целью улучшения характеристик объекта, упрощения доступа в него, либо в силу прямого указания закона. Например, для открытия магазина в МКД недостаточно перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно изолировать доступ к нему из подъезда, из коридора. Поэтому при переводе нужно разработать проект перепланировки, предусмотреть работы для открытия отдельного выхода на придомовой участок.

Комментарий эксперта. Без решения правообладателя никакие работы по обустройству входов невозможны. Если указанные работы планирует провести арендатор помещения, ему нужно получить разрешение от собственника здания. Для помещений в МКД эта процедура еще сложнее. Так как обустройство входа связано с работами на общедомовом имуществе, требуется организовать общее собрание, получить одобрение жильцов. При любом варианте работ нужно обеспечить соответствие по нормам безопасности.

Обустройство отдельного входа не должно мешать жильцам пользоваться придомовой территорией

Особенности

Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:

с наружным или внутренним тамбуром;
с лестничными ступенями, ведущими вверх или вниз от уровня грунта.

Входная группа в нежилое помещение выполняется там, где ранее не планировалась, с абсолютного нуля, и должна обеспечить комфорт и безопасность, как входящим, так и пребывающим в помещении.

В связи с этим к проекту отдельного входа имеются строгие требования к конструкции:

Обустройство тамбура. Это пространство позволяет существенно уменьшить теплопотери помещения при открывании входной двери, поэтому указание сформировать его экономически обосновано. Выделение части площади под внутренний тамбур и ведущие внутрь ступени не требует согласования с жильцами дома, а наружный тамбур обустраивается только при позитивном решении сообщества жильцов выделить часть придомовой территории.
Наличие пандусного спуска. Необходимо для соблюдения прав лиц с ограничением физических возможностей.
Безопасные ступени и крепкие поручни. Материал не должен быть скользким, а на случай неблагоприятных атмосферных условий края ступеней оборудуются противоскользящими накладками.
Ударопрочное дверное полотно. Используется стекло с высоким классом прочности, минимизируя риск травматизма посетителей.
Дверные створки распахиваются вне помещения.
Гармоничный дизайн тамбура. Вход в пространство, относящийся к нежилому фонду, не должен нарушать архитектурно-эстетический облик сооружения.

Проекты и работы для согласования отдельного входа в Москве и Московской области

Отдельные входы можно согласовать в ходе перепланировки. В данной ситуации будут меняться только параметры помещений, в том числе:

будет прорублен новый проем под выход наружу, спроектированы и реализованы меры по усилению стены и конструкций;
будет сделано крыльцо или лестница, пандусы или иные приспособления для доступа маломобильных групп населения;
могут возводиться тамбуры, т.е. промежуточные помещения или площадки для устранения температурной разницы;
можно возвести навесы, крышу над входом, другие фасадные элементы.

При выполнении этих работ наверняка потребуются и изменения и во внутренней планировке помещений. Например, чтобы организовать входную группу могут переноситься, возводиться или разбираться внутренние стены и перегородки. Описание всех работ и мероприятий безопасности будет указано в проекте.

Реконструкция с организацией отдельного входа может потребоваться при переводе подвала в нежилые помещения, для пристройки к существующему зданию. В данных примерах меняются основные параметры объекта, поэтому и согласование пройдет сложнее. Если для перепланировочных работ нужно согласовать документы в МЖИ, то при реконструкции проходит экспертиза, после чего оформляется разрешение на строительство.

В отдельных случаях можно сделать отдельный вход и со второго этажа, если под ним расположено нежилое помещение

Необходимые документы

Стандартный список документации имеет следующий перечень:

Заявление на проведение работ.
Бумаги, которые будут подтверждать право на обладание помещением.
Проектная документация.
Документы технического характера на недвижимость.
Заключение Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки.
Если действие проводится арендатором, необходимо разрешение от собственника.

Дополнительно могут потребоваться и иные документы, которые будут иметь определяющее значение. Требовать бумаги имеет право администрация или сотрудник Жил. инспекции.

Согласие собственников

Постановлением Правительства № 491 установлен перечень имущества, которое относится к общедомовому. Если перепланировка будет затрагивать общедомовое имущество, то потребуется разрешение остальных собственников на внесение изменений.

Нужно подготовить пакет документов. Он необходим на случай, если жильцы заинтересуются проектами, эскизами, заключениями от специалистов, которые подтвердят безопасность проводимых работ.
Следует избрать способ, которым воспользуется гражданин с целью получения разрешения. Можно посещать жильцов по очереди, сделав поквартирный обход и объяснив каждому безопасность производимых работ. Тоже самое можно осуществить сразу же единоразово, собрав граждан на собрании. Главное условие – это явка большей половины собственников.
На собрании проходит голосование, голоса подсчитываются. Если был поквартирный обход, подсчитываются результаты анкетирования.
На основании рассмотрения протокола, составляется акт, который подразумевает согласие жильцов. Если большая часть жильцов проголосовала за, документы нужно передать в Минстрой Российской Федерации и его отделения в вашем муниципальном образовании.

Проект перепланировки недвижимости

Этот проект необходим для обеспечения полной безопасности конструкций и инженерных систем в ходе внесения изменений. Оформление происходит в четком соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и различных ГОСТов. Проектную документацию невозможно составить самостоятельно. Для этого нужно обратиться за услугами в проектные организации с допуском в СРО.

Проект состоит из нескольких составляющих.

Содержание.
Обязательства от каждой стороны.
Запись от руководителя проекта.
Нормативно-правовая база, которая была использована при разработке проекта.
Сведения об объекте недвижимости.
Проведённые противопожарные мероприятия.
План помещения до момента, как была осуществлена перепланировка.
План после проведенной перепланировки.
Расстановка сантехнического оборудования.
Схема водоснабжения.
Узел гидроизоляции.
Договор на авторский надзор.
Указания к произведению работ.

Стоимость проекта разнится в зависимости от региона места обращения, индивидуальных особенностей, а также сложности перепланировки. В среднем, проект может обойтись от 15000 руб. и выше. Проект, выполненный по всем вышеуказанным нормам, будет принят на рассмотрение.

Техническое заключение

Техническое заключение составляется на основании действующего законодательства предприятием, которое имеет допуск СРО, и становится итогом обследования здания, которое регулируется нормами СНиП, СанПиН и Правилами обследования несущих конструкций. В нем нужно указать возможность или невозможность эксплуатации помещения в соответствии с его целевым назначением. Правильно оформленное техническое заключение должно содержать в себе расчет допустимых нагрузок от оборудования, которое предполагается разместить.

Документ состоит из четырех пунктов:

Общая часть, которая содержит этапы обследования.
Схема.
Рекомендации.
Приложенные графические материалы.

Выдаёт данный документ организация, которая имеет допуск СРО и, возможно, составляла проект переустройства. Стоимость услуги по составлению технического заключения начинается от 12000 руб. В среднем составляется до 2-х рабочих недель.

Заявление на согласование

Этот документ обязателен для направления в администрацию города. Без заявления перепланировка не будет разрешена. Составляется на листе формата А4. Данные можно вносить собственноручно понятным почерком, используя чёрную или синюю пасту, или на компьютере.

В верхней части указывается, куда направляется документ.
Информация о собственнике.
Адрес расположения недвижимости.
Ее технические особенности.
Прошение осуществить перепланировку помещения в соответствии с приложенным проектом.
Сроки проведения ремонтных работ, временной режим осуществления действий.
В заявлении собственник обязывается осуществить работы в соответствии с проектной документацией.
Перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
Подписи.
Подпись должностного лица.

Получение разрешения

С пакетом документов и заявлением необходимо обратиться в местную администрацию или орган жилищной инспекции вашего города или муниципального образования. В составе администрации сформирована Комиссия, которая принимает документы, рассматривает их и составляет Распоряжение. В Жилищной инспекции всё происходит еще проще и документы подаются сотруднику в приемные часы:

Собирается пакет сопроводительной документацией. Приобщается документ, который свидетельствует о согласии иных собственников на осуществление перепланировки.
Все документы подаются в один из государственных учреждений.
Рассмотрение длится от 1 календарной недели до месяца.
По факту вынесения распоряжения, собственника нежилого помещения оповестят.
За Распоряжением нужно явиться лично в комиссию или Жил. инспекцию.

При положительном исходе дел, гражданину на руки выдается распоряжение, составленное государственной Жилищной инспекцией его города.

Оно имеет следующую структуру.

Дата составления.
Комиссия дает свое согласие и перечисляет действия, которые возможно осуществить.
Срок производства ремонтных работ и их режим.
Нормативы региональные.
Требование обеспечить свободный доступ к помещению.
Дата приемки.
Распоряжение о направлении подписанного акта в орган БТИ.

Председатель комиссии ставит свою подпись с расшифровкой, печать администрации. Указывается дата вынесения решения.

Далее на фото представлен образец разрешения на переустройство и перепланировку НП:

Наши эксперты подготовили много полезных публикаций, посвященных приобретению и использованию различных видов и типов коммерческой недвижимости. Из них вы узнаете:

Какие сделки с ней могут проводиться и обязан ли собственник уплачивать налоги?
Как найти подходящих объект, а также для чего и в каких случаях проводят оценку?
Можно ли жилую недвижимость перевести в коммерческую и есть ли смысл вкладывать деньги в ее строительство?
Особенности инвестирования и как грамотно воспользоваться доверительным управлением?

Где нужно согласовать отдельный вход

Работы, связанные с изменением параметров помещений в МКД находятся под контролем жилищной инспекции. В столице такими вопросами занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Для объектов на территории Московской области необходимо обращаться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция). Фасадные работы для входных групп согласовывают в МосКомАрхитектуре (для столицы), либо в подразделениях КАГ МО (Комитет по архитектуре и градостроительству).

Если работы проводятся как реконструкция, разрешение нужно оформить через органы стройнадзора. В Москве такие вопросы решает Госстройнадзор, а в Подмосковье – ГУ Государственного строительного надзора. При любом варианте проведения работ нужно внести изменения в ЕГРН. Эта процедура проходит через территориальные подразделения Росреестра.

Как происходит процедура согласования?

Данное мероприятие считается достаточно дорогим и требует большого количества времени, если не доверить его «профессиональным согласователям».

Существует множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по согласованию перепланировки и дают профессиональную консультацию.

Что необходимо иметь?

Потребуются документы подтверждающие права собственника и документальный источник откуда появилась собственность. Техническая документация понадобится на этапе создания проекта, так как содержит информацию о составе материалов конструкций и перегородок, что непосредственно повлияю на ход выполнения работ и перепланировку.

Разрешения необходимы для избежания недовольства соседей и наложения штрафных санкций (о том, какие штрафы могут грозить за проведение незаконной перепланировки, а также как ее можно узаконить, мы рассказывали тут). К ним относятся акты и свидетельства организаций, курирующих нежилые помещения.

Куда подавать документы?

Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:

Бюро технической инвентаризации (БТИ) города.
МЧС.
Санэпидемстанция города.
Отдел государственного пожарного надзора.
Департамент культурного наследия.
Отдел подземных сооружений.
Государственная жилищная инспекция.
Отдел росреестра.

Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?

Согласование перепланировки нежилого помещения во всех инстанциях и перемещения между ними, сбор нужных документов может занять очень много времени. Сроки могут отличаться, так как каждый проект и условия индивидуальны. В среднем вся процедура занимает от 2 до 6 месяцев.

Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).

Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.

К исковому заявлению нужно приложить:

Копии всех документов, которые подавались для согласования.
Письменный отказ жилищной инспекции.

Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.

Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.

Оформление акта перепланировки

Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.

Одна из копий такого акта отправляется впоследствии в БТИ (после чего их сотрудники должны будут сделать обмеры). Акт подтверждает факт завершения ремонта с юридической и технической стороны и его соответствие проекту.

Подготовка и регистрация документов

Для получения разрешения на входную группу понадобятся документы:

документы, подтверждающие право собственности;
заявление на получение разрешения для перепланировки;
проект перепланировки;
документация из БТИ;
поэтажный план дома;
техническое заключение от автора дома (в случаях, если переустройство затрагивает несущие конструкции);
разрешение жильцов МКД;
разрешения от СЭС, пожарного надзора, комитета по архитектуре, департамента культурного наследия, отдела подземных сооружений, градостроительства и МЧС;
фотофиксация стены, где планируется сделать вход.

При подготовке следует руководствоваться СНиП 2.08-02-89 «Общественные здания и сооружения», в котором прописаны все требования к входным группам. Список документов может отличаться в зависимости от особенностей помещения, его местоположения и целей эксплуатации.

Предлагаем вам ознакомиться и с другими полезными публикациями, посвященными теме перепланировки, переустройства и реконструкции нежилых помещений:

Как правильно оформить реконструкцию нежилого здания, расположенного в МКД?
Как грамотно организовать и провести перепланировку и переустройство?
Нюансы процесса перепланировки, а также как правильно его оформить?

Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве

Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:

оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.

Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.

Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Реконструкция с возведением отдельного входа проводится по проекту. Для этого необходимо получить экспертное заключение, если иное не указано в ГрК РФ. Разрешение на строительство будет выдавать Госстройнадзор. Этот же орган оформляет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Комментарий эксперта. Чтобы официально закрепить изменения в параметрах объекта, необходимо заказать техплан через кадастрового инженера. По этому документу в Росреестре проведут учет, выдадут выписку ЕГРН. Помощь в прохождении всех процедур вам окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

В проект включаются отдельные документы на входную группу

Поэтапное согласование

Для согласования нужно:

Разработать план-проект. Это нужно поручить специалистам, имеющим допуск СРО. Они произведут анализ состояния здания, сделают замеры и составят графический план входного проема и лестницы.
Если помимо работ по оборудованию входной группы требуется перепланировка других элементов, то проект потребуется сделать для переоборудования всего помещения. Для разработки проекта нужен технический паспорт помещения.
Далее потребуется получить письменное согласие 2/3 жителей многоквартирного дома. Собственнику нужно обратиться к УК или ТСЖ, обслуживающему здание, и согласовать время и место собрание жильцов, чтобы получить от них подписи.
Затем нужно согласовать проект с БТИ, МЧС, СЭС и пожарным надзором, а после обратиться в местные органы самоуправления со всеми документами для получения разрешения.
На основании полученного разрешения можно приступать к работе.
Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке.
Завершающий этап – обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте, и в ЕГРП для внесения поправок в свидетельство о праве собственности.

Инструкция по согласованию отдельного входа в Московской области

Алгоритм согласования отдельного входа на объектах Московской области будет отличаться только уполномоченными органами. Получать согласие правообладателей, проводить общие собрания в МКД и выполнять иные процедуры нужно по общим правилам. С документами на перепланировку необходимо обращаться:

в территориальные отделы МЧС и СЭС (Роспотребнадзора);
в подразделения Госжилинспекции Московской области;
в органы Комитета по архитектуре и градостроительству МО (для фасадных работ).

Проекты реконструкции нужно передавать на экспертизу, после чего ГУ Государственного строительного надзора МО будет рассматривать их для выдачи разрешения. Итоговым этапом для всех видов работ будет оформление техплана, прохождения учета и получение выписки ЕГРН.

Комментарий эксперта. Подразделения ГЖИ есть почти во всех городах Московской области. Также документы можно подать в электронной форме через региональный портал госуслуг. Проверку пожарной безопасности будут осуществлять специалисты МЧС. Санитарно-гигиенические нормативы и обеспечение безбарьерной среды для маломобильных групп населения проверят специалисты Роспотребнадзора.

На данном примере сделан отдельный вход в подвальное нежилое помещение

Что мы предлагаем клиентам

Подробные консультации профессиональных юристов в области жилищного права по вопросам обустройства и узаконивания отдельного входа.
Разработку дизайн-проекта фасада, в соответствии с архитектурными особенностями здания и требованиями Москомархитектуры.
Подготовку пакета документов, необходимых для утверждения реконструктивных работ.
Гарантированное получение разрешения на устройство отдельного входа в предельно короткие сроки.
Удобную систему оплаты.
Надежность и гарантии – с каждым клиентом в обязательном порядке заключается договор.

В штате нашей компании – высококвалифицированные инженеры, дизайнеры, архитекторы, опытные консультанты, которые готовы помочь даже в самых сложных ситуациях. Цена работ рассчитывается индивидуально, с учетом возможных расходов, поэтому вам не придется нести дополнительные затраты.

Рассчитать предварительную цену вы можете самостоятельно, в разделе «стоимость услуг» на официальном сайте компании 2ПРОЕКТОР. Чтобы узнать точные расценки и сроки проведения работ, обращайтесь по телефону или отправляйте заявку на электронную почту.

Какие документы потребуются для согласования

Проект является важнейшим, но не единственным документом для успешного согласования. Заказчику потребуются:

правоустанавливающие документы на объект;
письменное согласие от всех остальных правообладателей объекта;
протокол собрания МКД с одобрением работ;
проект, техзаключение о состоянии конструкций;
заявление в МЖИ или ГЖИ о согласовании проекта;
техпаспорт БТИ;
акт приемочной комиссии;
техплан.

Список документов при реконструкции будет отличаться. В частности, нужно получить экспертное заключение, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Специалисты компании Кадастровая Москва самостоятельно подготовят все бланки и формы, которые нужны для положительных решений и согласования входа.

Тамбур – сени

Если под одной крышей с домом есть гараж, котельная или другие хозяйственные помещения, то тамбур удобно сделать буферным помещением, через которое происходит перемещение людей между жилой и хозяйственной частями дома.

Тамбур — сени (городской вариант), связывает жилую часть дома с хозяйственными помещениями. Крыльцо расположено между стенами дома и гаража в защищенном от ветра месте. В районах со снежными зимами лестницу для подъема на уровень первого этажа выгодно разместить внутри сеней.

Согласитесь, комфортно перемещаться из одной части дома в другую не выходя на улицу. Из хозяйственных помещений можно сразу, не заходя в дом, через тамбур выйти на улицу.

В то же время, такой тамбур защищает жилую часть дома не только от воздуха улицы, но и от запахов и звуков из хозяйственных помещений.

Чтобы запахи не попадали через тамбур в дом, хозяйственные помещения обязательно оснащают системой вытяжной вентиляции.

Такой тамбур не надо отапливать, если хотите экономить тепло. Но окно следует предусмотреть.

Какие сложности могут возникать при согласовании отдельного входа в Москве и МО

Обустройство отдельного входа – это работы повышенной сложности, которые могут повлечь угрозу безопасности здания. При проектировании и согласованиях могут возникать следующие проблемы:

отказ других собственников объекта или жильцов МИКД на проведение работ;
невозможность прорубания проема без разработки мер по усилению несущей способности (это повлечет дополнительные расходы);
обязанность возвести пандусы или иные средства доступа маломобильным группам населения;
необходимость обеспечить беспрепятственный проход мимо входной группы по тротуарам, улицам;
обязанность устранить любые ухудшения состояния и внешнего вида фасада;
необходимость сохранить работоспособность инженерных систем, вентиляции воздуха, иных элементов жизнеобеспечения здания.

Все эти сложности решают специалисты компании Кадастровая Москва, так что вы быстро получите положительный результат.

Отдельный вход должен быть оборудован пандусами для инвалидов и других маломобильных групп населения

Отличия и особенности

Отдельный вход может быть трех видов:

Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
Подъезд без приямка и лестницы.

Особенности и требования к оборудованию:

Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.

Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.

Двери входа должны открываться в сторону входа.
Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.

Выводы

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

ЖК РФ ();
Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
СП 54.13330.2016 ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Нужен ли в доме тамбур?

Тамбур – это небольшое помещение на входе в дом, которое служит тепловым шлюзом между домом и улицей. Входя в дом, человек последовательно открывает и закрывает сначала дверь с улицы, а затем дверь из тамбура в дом.

Таким образом, между домом и улицей всегда остается хотя бы одна закрытая дверь. Тамбур защищает внутреннее пространство дома от проникновения с улицы ветра, сырости, холода зимой, и жары летом.

Наличие тамбура снижает количество тепла, которое зимой уходит из дома на улицу при открытой входной двери. Потери тепла с уходящим из тамбура воздухом будут минимальны, если тамбур не отапливается и имеет не слишком большой объем.

По строительным правилам устройство теплового шлюза – тамбура, обязательно в многоквартирном жилом доме, расположенном в районах с умеренным и холодным климатом.

Тамбур – веранда

Тепловым шлюзом на входе в дом может служить закрытая, застекленная веранда. Веранду обычно устраивают в доме, когда хозяйственные постройки размещены в отдалении от дома.

Тамбур — веранда с застекленными стенами. В районах со снежными зимами лестницу на входе для подъема на уровень первого этажа выгодно разместить внутри веранды.

Здесь тамбур находится вне тепловой оболочки дома. В районах с холодным климатом рекомендуется стены тамбура-веранды хорошо утеплять, а для остекления использовать стеклопакеты.

Для улучшения теплозащиты, стены тамбура-веранды часто делают из стеновых материалов и уменьшают площадь остекления. Примыкающая к дому веранда, как впрочем и сени, снижают теплопотери через стену дома.

Отопление на веранде делать не надо.

Уличные утепленные входные двери для дома

Обратите особое внимание на выбор входной двери в отапливаемое помещение с улицы. Дверь должна иметь надежные уплотнения и хорошую теплоизоляцию. Дверь в наружной стене устанавливают так, чтобы исключить мостик холода через откосы в обход коробки двери.

Притвор стальной уличной двери TERMO с терморазрывом. Стальные наружные и внутренние детали полотна и коробки разделены слоем теплоизоляции.

Не ставьте на входе с улицы в отапливаемое помещение обычную одинарную стальную дверь — будет промерзать, покрываться конденсатом и инеем.

Необходимо обязательно устанавливать специальную стальную
уличную дверь, выполненную по технологии терморазрыва деталей коробки и полотна.

Входные двери из специального дверного профиля ПВХ и стеклопакетов обеспечат тепловую защиту и естественное освещение прихожей в доме.

Можно также ставить двери из композитного металлопластикового профиля типа оконного, но сделанные из усиленного дверного профиля.

Традиционные входные двери с улицы из массива дуба

Или уличные двери из дерева — лучше из массива дуба.

Две двери на входе в дом

В суровом климате в наружную стену дома устанавливают две входных двери. Полотно двери со стороны улицы открывается наружу, а другое – внутрь помещения. Вторая внутренняя дверь, вместе с воздушным промежутком между дверями, снижает потери тепла и предотвращает обмерзание наружной двери. В этом варианте снаружи можно ставить обычную стальную дверь. К двери, которая устанавливается изнутри дома, также не предъявляется особых требований. Можно установить обычную межкомнатную дверь. На внутренней двери не обязательно устанавливать замки, бывает достаточно оснастить дверь фиксатором.

Установка двух простых дверей на входе по стоимости может оказаться не намного дороже монтажа одной специальной двери с терморазрывом. Некоторые хозяева на летний период снимают полотно внутренней двери, а с наступлением холодов возвращают на место.