Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру, и как это сделать

Наследники умершего гражданина вправе требовать признания сделки недействительной, обращаясь с иском в судебную инстанцию. Процедура рассмотрения подобной категории дел регулируется гражданским процессуальным правом – нормами ГПК РФ.

Если сложившиеся обстоятельства дают основания подозревать, что сделка была изначально заключена как результат мошенничества, введения в заблуждение, закон позволяет обратиться в Полицию или Прокуратуру.

Следует быть осторожными с прямыми обвинениями подобного рода, так как не исключено привлечение к ответственности за донос или клевету по ст. 306 УК РФ или 128.1 УК РФ.

Договор ренты с пожизненным содержанием можно ли оспорить

В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:
Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной.

Каким законом регулируется

Порядок заключения и особенности сделок ренты изложены в нормах главы 33 Гражданского кодекса РФ. Эта же глава регулирует и договоры, касающиеся пожизненного содержания. Признавая сделку недействительной, необходимо также обратиться к статьям 166-181 ГК РФ, устанавливающим основания для этого.

Запомните! Обязательства сторон сделки прекращаются, когда наступает смерть лица, получавшего ренту, согласно ч. 1 ст. 605 ГК РФ. Поэтому обращения с целью прекращения действия договора со стороны наследников не имеют смысла.

Единственное исключение – обстоятельства, сложившиеся при жизни наследодателя. Это случаи, когда собственник желал разорвать договорные отношения и вернуть свое имущество, но скончался до того, как дело было рассмотрено судом. Это правило предусмотрено п. 2 ст. 605 ГК РФ.

Подобная ситуация, подтвержденная документально, позволяет правопреемникам участвовать в судебном процессе в качестве истца по ранее предъявленному иску.

При иных обстоятельствах наследники, не желающие признавать существующий договор законным, должны обращаться в суд. Их требованием станет признание ранее совершенной сделки недействительной. Разъяснение дается в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012.

Что лучше договор ренты или завещание?

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме. Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий. Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие.

Важно

Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2021 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы

Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Юридические основания для оспаривания ренты

Чтобы сделать существующий договор недействительным, истцу придется доказать наличие при его заключении одного из таких фактов:

получатель платежей ренты не сознавал значения собственных поступков (ст. 177 ГК РФ),
плательщик ренты ввел ее получателя в заблуждение (ст. 178 ГК РФ),
получатель ренты подписал договор в результате воздействия угрозы, насилия или прочих подобных причин (ст. 179 ГК РФ).

Знайте! Если причиной заключения сделки стали иные обстоятельства, противоречащие закону, они также могут стать основанием требований истца.

В качестве таковых рассматриваются:

совершение ее лицом, признанным недееспособным, (ст. 171 ГК РФ),
заключение договора без намерения вызвать последствия правового характера (ч. 1 ст. 170 ГК РФ),
совершение с целью замаскировать другую, истинную сделку (ч. 2 ст. 170 ГК РФ),
заключение сделки, противоречащей требованиям законодательства и подзаконных нормативных актов и нарушающей права иных лиц (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Кто может претендовать на наследство, если есть завещание?

Рента и пожизненное содержание: 3 примера из судебной практики

Решения в пользу наследников выносятся судами только в случаях, когда основания недействительности сделки бесспорно доказаны. Безусловно рента и пожизненное содержание, одна из сложных категорий судебных споров.

Судьи вынуждены также учитывать интересы добросовестных рентодателей, и как правило стремятся оставлять сделки с ними в силе. Поэтому недостаточная обоснованность иска может привести к отказу в его удовлетворении.

Судебная практика по договору ренты обширна, остановимся на трех делах.

Пример 1. Собственник имущества не понимал значение своих поступков

https://sudact.ru/regular/doc/YcPUCw9FxcLP/

В деле, рассмотренном Рузским районным судом Московской области, наследником по завещанию были заявлены требования о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, погашения записи в ЕГРН о праве собственности рентодателя на спорную квартиру, и признании права собственности на квартиру за наследником.

Экспертным заключением, проведенной по делу судебной экспертизы, было установлено.

Глубина психоорганических изменений у наследодателя после перенесенного инсульта носила необратимый характер и была столь выражена, что лишала способности понимать значение своих действий и руководить ими в период утверждений условий сделки пожизненного содержания (ст. 177 ГК РФ).

Суд удовлетворил исковые требования наследника.

Пример 2 Наследодатель, заключая сделку, заблуждался о её природе

https://sudact.ru/regular/doc/63nCL8fZo8gj/

В деле, рассмотренном Тавдинским районным судом Свердловской области, наследником были заявлено требование о признании недействительным сделки по дарению недвижимости, которая подразумевала пожизненное содержание наследодателя с иждивением.

Суд учел, что наследодатель при заключении договора дарения его представителем по доверенности лично не присутствовал, ничего не подписывал, доказательств прочтения им текста дарственной не было представлено.

Поэтому суд сделал вывод, что наследодатель не в полной мере понимал, на что была направлена сделка, на совершение которой им выдана доверенность.

В связи с этим, исковое требование было удовлетворено со ссылкой на пункт 3 части 2 статьи 178 ГК РФ (заблуждение стороны сделки в отношении ее природы).

Пример 3 Отсутствие оснований для удовлетворения требований

https://sudact.ru/regular/doc/HReszMfMFYZ6/

В деле, рассмотренном Видновским городским судом Московской области, наследником по завещанию были заявлены требования о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, погашения регистрационной записи, признании спорной квартиры наследственным имуществом, и признании права собственности на квартиру за наследником.

Суд не усмотрел наличия оснований недействительности сделки, предусмотренных статьями 177, 178 и 179 ГК РФ.

В материалах дела не нашлось объективных и достоверных доказательств, подтверждающих, что наследодатель находился под влиянием заблуждения, насилия или угрозы.

А также заключил договор ренты на крайне невыгодных для него условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Отсутствую доказательства порока воли наследодателя в связи с нахождением в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Исковые требования наследника были оставлены без удовлетворения.

После смерти собственника

Закон позволяет заключать договоры ренты двух типов: бессрочные и пожизненные. Договор первого типа означает, что после смерти получателя ренты его имущество остается в собственности плательщика. Наследники умершего не имеют на него прав и не могут требовать включить его в состав наследства.

На основании пожизненного договора имущество передается плательщику ренты только на период жизни гражданина. Плательщик ренты после смерти ее получателя обязан вернуть имущество наследникам, теряя собственные права на него.

Все пункты договора должны быть внимательно изучены до его подписания для определения правовых последствий. Такой подход гарантирует отсутствие неожиданностей, поскольку условия могут быть различными.

Обычно одним из пунктов договора ренты является порядок погребения и его оплата. Все действия должны точно соответствовать оговоренным условиям. Нередки случаи обращения наследников умершего лица в суд по поводу недовольства качеством похорон.

Судебная практика свидетельствует о том, что суд обычно занимает сторону плательщика ренты. Основное внимание при рассмотрении дела уделяется тому, как исполнялись обязательства при жизни получателя ренты.

Если вторая сторона полностью соблюдала все пункты соглашения, процедура погребения не станет основанием для признания сделки недействительной или применения ответственности за неисполнение условий соглашения.

Допсоглашение об изменении цены договора.

Как по недвижимости онлайн бесплатно, читайте тут.

Как составить письмо о расторжении договора в одностороннем порядке, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/pisma/obrazec-pisma-o-rastorzhenii-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke.html

Порядок расторжение договора ренты в суде

Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
поиск вещественных доказательств.

Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально. Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью. Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

ПОЛЕЗНО: смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

При жизни владельца

Получатель ренты в качестве стороны договора имеет право требовать его расторжения при существенном нарушении условий второй стороной. Это право закреплено статьями 587, 599 и 605 Гражданского кодекса РФ.

Существенными нарушениями можно назвать отсутствие обеспечения получателя ренты следующим:

помещением для постоянного проживания, соответствующим установленным нормам,
одеждой и продуктами питания,
уходом, необходимым по состоянию здоровья и возрасту,
медицинским обслуживанием и препаратами,
иными условиями, которые были предусмотрены условиями договора между сторонами (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Обратите внимание! Закон обязывает рентополучателя соблюдать досудебный порядок урегулирования спора. Это означает обязанность направить другой стороне требование расторгнуть договор. Только если данная мера окажется безрезультатной, пострадавшее лицо может обратиться в суд с соответствующим иском. Порядок предусмотрен п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Какая бывает рента

В законе прописаны три вида ренты.

Пожизненная рента

— деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после смерти. Обычно выплаты идут раз в месяц. Размер выплат — не меньше прожиточного минимума в регионе, причем если меняется минимум, то меняется и выплата.

Получать пожизненную ренту может только физическое лицо — тот, кто владеет квартирой или другой гражданин во воле собственника жилья.

Пожизненная рента с иждивением.

Это подвид пожизненной ренты — по такому договору необходимо обеспечивать потребности получателя ренты в жилье, питании и одежде, уходе за ним и, если это оговорено, оплачивать за него коммунальные услуги.

В таком виде договора определяют стоимость этого содержания — например, тратить на получателя ренты не меньше прожиточного минимума по региону. Или можно договориться на конкретную сумму деньгами плюс уход и продукты.

Постоянная рента.

Это сложный юридический инструмент, в котором много тонкостей. Суть такая — плательщик рентных платежей заключает бессрочный договор на выплату конкретной суммы раз в оговоренный период, обычно это раз в три месяца. За это плательщик становится владельцем недвижимости.

Получателем постоянный ренты может быть как физическое лицо, так и организация. Обязательство выплачивать постоянную ренту переходят к другим людям. Например, если у умершего получателя ренты есть наследники, то платить эту ренту вы будете им.

Чтобы прекратить платежи, плательщик может «выкупить ренту» — то есть предоставить получателю рентных платежей так называемый «письменный отказ от ренты». Фактически это способ выкупить отданную в ренту квартиру — после предоставления отказа от ренты плательщик должен передать получателю ренты деньги за жилье. Размер выкупа зависит от условий договора — проверьте, чтобы в нем была указана конкретная сумма за выкуп. Если этого не сделать, то размер будет устанавливаться законом — он равен сумме годовых рентных платежей и рыночной цене имущества.

В договоре на постоянную ренту может быть прописано, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя ренты.

Если проще, то законные варианты ренты выглядят так:

Пожизненная рента — популярная форма. Вы договариваетесь с человеком, что будете платить ему определенную сумму до его смерти, за это его недвижимость станет вашей. Обычно такой формат используют пожилые одинокие люди, которым не хватает пенсии.
Пожизненная рента с иждивением — нужно не просто платить человеку, но и заботиться о нем, например, приносить продукты, покупать одежду, возить в больницу, ухаживать при необходимости. Такая рента пригодится пожилым людям, которые нужен уход и физическая помощь.
Постоянная рента. Такая рента пригодится, если пенсионер хочет быть уверен, что за его квартиру в итоге заплатят конкретную сумму — в договоре можно установить конкретную цену выкупа.

Никто не может сказать, сколько придется выплачивать рентные платежи. Если прописать в договоре конкретный срок, нотариус может отказаться его заверять, а в Росреестре такой договор не зарегистрируют. Договор с конкретным сроком могут признать не рентным, а договором купли-продажи.

Еще договор ренты не может быть безвозмездным — то есть платить нужно, хотя бы прожиточный минимум. Если сделать договор без конкретного размера выплаты, его тоже не зарегистрируют — потому что, по сути, это договор дарения, а значит, на него не распространяются нормы закона о ренте.

Так может выглядеть договор пожизненной ренты

В какой суд обращаться

Обычно требования наследников умершего гражданина касаются прав на жилую недвижимость. Именно к этому виду имущества относятся требования признать сделку недействительной, внести в реестр прав сведения о праве на имущество, признать право собственности на недвижимость.

Порядок подачи подобных исков предусмотрен статьями 24 и 30 ГПК РФ. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения спорного помещения.

Чтобы ответить на вопрос о подсудности конкретного дела, можно обратиться к сайту судебной инстанции и узнать, какие территории входят в пределы ее юрисдикции. Аналогичную информацию можно получить и в канцелярии суда при личном посещении или посредством телефонной связи.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Правила и особенности

Все правила для таких действий оговорены законом, нужно только правильно следовать им:

Подать иск в суд по вопросу признания рентного соглашения незаконным и недействительным может сам участник договора (если он жив) или его наследники.
Причин для подачи иска несколько. Может быть нарушена стандартная форма договора и условия его составления. Договор признается только в письменном виде и после заверения нотариусом.
Если договор предусматривает передачу прав собственности на недвижимость, новому владельцу нужно провести регистрацию своих прав в Росреестре.
При заключении договора человеком, пребывающем в браке, необходимо согласие супруга (супруги).

Что нужно знать по поводу подписания договора на содержание и получение ренты:

Если вы ищете человека для ухода за собой, нужно проверить его финансовые возможности, а также ближе узнать его как личность. Рекомендуется выбирать такого человека из круга хороших знакомых. Финансовая сторона важна для обеих сторон

Если рентополучателю потребуются дополнительные средства для лечения, сможет ли рентодатель обеспечить их? Для получателя имущества важно, чтобы оно стало его как можно быстрее. Поэтому стоит договориться о переходе прав на недвижимость в ближайшее время

Но – никаких противозаконных действий. Старый человек может потребовать постоянного ухода, для которого нужно переселиться к нему. Есть ли для этого возможность? Факт передачи ренты всегда нужно фиксировать, это защитит рентодателя от претензий пожилого человека или его наследников. Плательщик нарушает обязательства? Сразу следует подавать в суд на расторжение договора. Такое будет повторяться постоянно, и содержание сведется к нулю. За что отдавать ценную недвижимость? Получателю имущества нужно заранее проверить все причины, по которым родственники могут оспаривать договор. Нужно убедиться, что он составлен правильно, заверен нотариусом, что все взятые обязательства выполняются.

Можно также получить показания свидетелей, что договор составлялся и подписывался при хорошем состоянии здоровья престарелого человека. Можно потратить время взять справку от психиатра о состоянии рентополучателя.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Процедура оспаривания договора ренты

Если родственники или иные лица, имеющие наследственные права, сомневаются в законности составленного при жизни гражданина договора ренты, им следует обратиться в суд.

Чтобы правильно составить исковое заявление и приложить все требующиеся документы, потребуется сделать следующее:

изучить нормативную базу,
проконсультироваться с юристом в случае необходимости,
собрать документы, являющиеся доказательствами по делу,
оплатить государственную пошлину.

Обычный алгоритм включает в себя следующий порядок действий:

внимательно изучить все условия договора и проверить его соответствие гражданскому законодательству,
собрать доказательства,
оформить исковое заявление,
подать иск.

Важно! Если гражданин желает заключить договор ренты, его родственникам и наследникам рекомендуется:

ответственно подойти к выбору плательщика ренты, его личностным качествам и финансовому положению,
предусмотреть варианты решения возможных финансовых проблем плательщика,
рассмотреть период действия договора,
проанализировать обязательства сторон,
предусмотреть ответственность за нарушение обязательств,
указать на права других лиц после смерти получателя ренты.

Обращаясь в суд, представляют документы по следующему перечню:

исковое заявление,
документы, обосновывающие требования истца,
банковскую квитанцию о перечислении суммы пошлины.

В суд передается несколько экземпляров заявления в соответствии с количеством участвующих в деле лиц.

искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием бесплатно в формате word

Правила составления искового заявления предусматривают включение в него следующей информации:

наименование суда,
сведения об истце, ответчике и третьих лицах,
наименование документа с уточнением предмета иска,
обстоятельства и причины обращения в суд с подтверждением фактов,
ссылки на законодательство,
перечень приложений,
подпись истца и дата составления документа.

Руководствоваться следует положениями ст. 131 ГПК РФ.

Учтите! Оспаривая заключенный договор ренты, следует указать:

каковы нарушения прав и интересов истца. Если речь идет о праве наследования, следует это уточнить,
сведения об имуществе, ставшем предметом спора: категорию, сведения кадастрового учета, адрес и прочие характеристики,
стоимость недвижимого имущества,
цену иска и соответствующий ей размер госпошлины,
как и в какое время истец узнал о нарушении собственных прав для определения срока исковой давности по делу,
основания предъявления требований ответчику,
основания, позволяющие считать сделку незаконной и признать ее недействительной,
четко сформулированные требования истца.

Законодатель и разъяснения Верховного суда обязывают истца определять цену иска согласно стоимости имущества. Стоимость спорной недвижимости должна соответствовать действительности. На то есть причины.

Истец обязан уплатить государственную пошлину, поскольку иск связан с правами на имущество и, соответственно, имеет имущественный характер. Размер пошлины определяется стоимостью имущества.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием:

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины по ст. 333.19 и ст. 333.21 НК РФ

Занижать стоимость недвижимости не рекомендуется. Рассматривая подобное дело, суд может прийти к выводу о необходимости денежной компенсации в полном объеме стоимости жилья или частично. Расчет будет соответствовать данным оценки, которые представил истец. Завышать оценку спорного имущества также не рекомендуется. Все сведения должны быть объективными и подтверждаться документально.

Исковое заявление является основным документом, представляемым в суд, но не единственным. К нему должны быть приложены копии всех документов, которые упоминались в тексте как доказательство требований. Также к заявлению прилагается квитанция об уплате суммы госпошлины.

Если в самом исковом заявлении список приложений не приводился, его необходимо оформить отдельным документом в двойном экземпляре, один из которых оставляет у себя истец с отметкой о вручении.

К сведению! Некоторые документы истец не может получить самостоятельно. Это документы, содержащие врачебную или следственную тайну, а также тайну завещания. Их может истребовать суд, если сочтет это необходимым. Заинтересованное лицо вправе обратиться к суду с соответствующим ходатайством.

Представить такое обращение можно вместе с исковым заявлением или отдельно, уже в судебном заседании. Ходатайство должно содержать точные наименования необходимых документов, ФИО лиц, владеющих информацией, и обоснование необходимости истребования данных доказательств. Порядок предусмотрен ст. 57 ГПК РФ.

Приняв дело к производству, суд рассматривает поданное вместе с иском ходатайство и решает вопрос о целесообразности его удовлетворения.

Особенности договора пожизненной ренты

Основная особенность договора ренты – его бессрочный характер. Нередко такое соглашение предлагается пожилыми людьми, у которых в собственности есть недвижимость, но нет близких родственников, которые могут за ними ухаживать. Вторая сторона договора обязуется до самой смерти рентополучателя содержать собственника недвижимости, выплачивать определенную сумму денежных средств, взамен на владение квартирой или домом в будущем. Доверьте разработку договора профессионалу, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций.

Проблемы начинаются, когда после смерти рентополучателя выясняется, что у него есть родственники, являющиеся прямыми наследниками. До недавнего времени оспорить условия договора ренты могли лишь участники этого соглашения. Сегодня родственники в рамках процедуры оспаривание сделок могут доказать, что этот документ был подписан под влиянием угроз, обмана, насилия.

Доказательства и документы

Требуя признать сделку недействительной, истец обязан доказать наличие оснований для подобного вывода.

Иными словами, ему придется убедить суд, что заключению договора сопутствовали следующие условия и обстоятельства:

гражданин был юридически дееспособен, но понимать значение совершаемых действий и их последствий не мог по причине заболевания или невозможности ознакомиться с текстом,
не сознавал правового результата подписания документов, находился в заблуждении относительно объема передаваемых другим лицам прав на имущество. Причиной могут служить преклонный возраст, незнание законодательной базы,
находился в состоянии заблуждения, умышленно внушенном другими лицами, подписал документы в результате обмана,
вынужден был заключить сделку на кабальных условиях вследствие применения угроз, шантажа, насилия и прочих незаконных действий,
заключил договор на невыгодных условиях в силу крайне тяжелых жизненных обстоятельств, о чем был осведомлен ответчик.

Запомните! Подтвердить указанные выше обстоятельства истец может следующими документами:

справками и заключениями медицинских учреждений. Обычно представляются медицинские карты и выписки из диспансеров, где лицо состояло на учете, справки о наличии инвалидности,
документами, свидетельствующими об отсутствии у гражданина необходимого образования,
результатами проверок, проведенных государственными органами, решениями судов и приговорами,
банковскими выписками со счетов лица,
справками управляющей компании и коммунальных служб,
письмами, справками и прочими документами, полученными в органах местного самоуправления.

Если того требуют обстоятельства дела, истец вправе обратиться к суду с ходатайством о проведении экспертизы. Согласно ст. 79 ГПК РФ, речь может идти о необходимости психологической, психиатрической, почерковедческой и прочих экспертиз.

Истец вправе подкреплять свою позицию свидетельскими показаниями. Закон также говорит о возможности применения последствий сделки, которая являлась ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Имеются в виду сделки, при совершении которых были существенно нарушены требования закона.

Документы

Оформление соглашения предполагает сбор определенного перечня документов. При этом все они пригодятся и на стадии обращения к нотариусу, поскольку тот проверит данные, указанные в договоре с теми, что имеются в документах, а также при регистрации в Росреестре. В числе их:

Паспорта всех участников сделки;
Документы на недвижимость (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, справка из БТИ и т.д.);
Копия финансово-лицевого счета;
Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
Согласие супруга на сделку, если таковой имеется, а если недвижимость принадлежит на праве долевой собственности, то согласие остальных совладельцев.

Перечень не исчерпывающий, при необходимости могут запрашиваться и иные документы.

Дополнительной страховкой будет обследование будущего рентополучателя, если он находится в преклонном возрасте, на предмет способности все понимать и отдавать отчет своим действиям.

Регистрация Росреестром осуществляется только после уплаты госпошлины, о чем также требуется приложить квитанцию.

Размер госпошлины

Согласно положениям п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, при расчете размера подлежащей уплате пошлины учитывается стоимость спорного имущества. Она не может быть меньше инвентаризационных показателей оценки.

Поскольку такая оценка показывает значительно более низкую стоимость, чем кадастровая и рыночная, ее выгодно применять для расчета суммы судебных расходов.

Важно! Истец вправе обратиться к суду с просьбой уменьшить размер пошлины, отсрочить ее уплату или позволить произвести рассрочку согласно п. 2 ст. 333.20 НК РФ. Если у него имеются льготы, 333.36 НК РФ позволяет освободить его от необходимости производить такой платеж.

Выкупная цена ренты

При заключении контракта по преимуществу устанавливается цена ренты. Превышение установленной планки не допускается.

Далее определенная стоимость квартиры приблизительно разбрасывается на периоды поквартально или помесячно и подлежит выплате. После получения квартиры (иного имущества), лицо выступает в роли должника, а получатель выплат – в роли кредитора.

Установленная фиксированная сумма выплачивается при условии расторжения ренты, по требованию бывшего владельца. Помесячные выплаты ориентированы на минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания. Допустимо их увеличивать, но не занижать.

Если деньги в установленном размере не получены, истец вправе истолковать это как грубое нарушение его имущественных прав.

Иногда недвижимость передаётся безвозмездно, без . Здесь играют роль условия совместного проживания, ухода и обеспечение жизненных потребностей престарелого или тяжелобольного лица.

Прекращение обязательств путём допускает применения к процессу расчёта рыночную стоимость аналогичного жилья в определённом регионе.

В каких случаях будет отказано в рассмотрении

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по делам о признании сделки недействительной составляет 1 год. Он является ограничительным. Отсчет начинается с даты, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении собственных интересов.

Если срок исковой давности был пропущен, истец просит суд восстановить его. Для этого нужно подтвердить наличие объективной причины, помешавшей получить информацию и/или обратиться с иском ранее.

К подобным обстоятельствам относятся:

болезнь или получение травмы, сделавшие подачу иска невозможной,
пребывание за пределами страны, доказанное документами,
длительное отсутствие по месту проживания, исключающее возможность получения информации, например экспедиция.

Как получить накопительную часть пенсии умершего?

Оспаривание

К составлению договора пожизненного содержания пожилые люди относятся с опаской, идут на такой шаг в крайнем случае. К сожалению, недвижимость является очень привлекательным объектом для аферистов, мошенников и даже правонарушителей с более серьезными преступлениями.

Но даже при тщательной подготовке к составлению договора нередко возникают ситуации, когда с договором не согласны родственники старого человека или он сам, решив разорвать его через некоторое время после подписания. Можно ли оспорить после смерти составленный договор пожизненного содержания или сделать это еще при жизни владельца недвижимости?

Расторжение договора рентополучателя может выполняться по нескольким причинам, важным для суда:

Плательщик ренты может не выполнять свои обязанности, не платить своевременно установленную договором сумму ренты. Или он передает ее бывшему владельцу квартиры частично, не по графику

Важно, чтобы деньги передавались не наличными, а перечислялись на счет, в таком случае не сложно проверить их поступление. Наследникам можно подать иск на признание недействительным договора ренты с передачей имущества, если этот договор был составлен не по нормам законодательства. Ведь договор должен пройти государственную регистрацию или быть заверенным нотариусом

Нарушение формы является важной основой для оспаривания. Не будет для закона действительным договор, если владелец квартиры на момент подписания был недееспособным. Родственники могут предоставить на суде справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что человек мог не осознавать на момент подписания всей серьезности сделки.

Возможны и другие причины, которые суд признает основательными для того, чтобы считать договор ренты недействительным, незаконным. И право собственника рентодателя будет прекращено. Если рентополучатель уже умер, его наследие будет судом разделено между наследниками с учетом норм законодательства, с учетом их права очереди.

И этот иск другой стороне взаимоотношений придется удовлетворить.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как оформить дом в собственность быстро и правильно

После смерти пожилого человека

Только недавно у наследников умершего человека появилась возможность оспорить переход имущества лицу по договору пожизненного содержания.

До этого времени только само лицо, подписывающее договор на свое содержание, имело право добиваться его недействительности, если документ был составлен с нарушением или плательщик не выполняет обязательства. Оспаривание производилось на основании статей 177-179 Гражданского Кодекса Государства.

Пленум Высшего Суда РФ в 2012 году принял Постановление, согласно которого наследники могут оспаривать договор ренты своего родственника даже после его смерти. Если имеют на это серьезные основания. Раньше в подобном вопросе они получали отказ.

Какие средства для доказывания правонарушений в вопросе составления и выполнения договора могут использовать наследники? Суду они могут предоставить медицинские справки, доказывающие недееспособность наследодателя, показания очевидцев, которые утверждают факт запугивания старого человека, морального давления на него, а также невыполнение рентодателем своих обязанностей.

Одну справку или одно заключение экспертизы судом серьезно рассматриваться не будет, поэтому к заседаниям следует готовиться тщательно, основательно и грамотно.

При жизни собственника

Если престарелый человек жив, проще оспорить факт неправомерности договора о пожизненном содержании. Можно доказать наличие угроз, морального давления или введения в обман для принуждения человека к подписанию договора.

Также рентополучатель может доказать, что он не получал оговоренные суммы или те услуги по уходу, о которых идет речь в документе. В качестве услуг по уходу может считаться уборка, посещение с пожилым человеком больницы, приготовление еды, получение квалифицированной помощи, другое.