Мало какой арендодатель с удовольствием зарегистрирует квартирантов в своей квартире. К этому процессу многие относятся настороженно, что оправдано. Несмотря на то, что законодательством не предусмотрены права арендаторов претендовать на недвижимость после регистрации, не всегда их удается выселить быстро и просто. Часто возникают проблемы.
Но с другой стороны, собственники недвижимости не всегда сдают квартиру. Некоторые боятся порчи своего имущества, либо просто не хотят, чтобы жили чужие люди. Но при этом не могут отказать своим родственникам или друзьям пожить бесплатно.
Если в квартире живут друзья или родственники без регистрации
В принципе, друзья, родственники (только не близкие – супруг, дети и т.д.), а также квартиранты – это одно и то же. Если они будут проживать на вашей площади, то в своей квартире нужно обязательно зарегистрировать посторонних людей. Ведь требуется регистрационный учет не только по месту жительства, но и пребывания.
Несоблюдение правил постановки на регистрационный учет предполагает серьезное наказание (о котором ниже) , которое постигнет не только собственника недвижимости, но и его жильцов.
Итак, какие обязанности у собственника, и что будет за их неисполнение? Законодательство различает такие понятия как место проживания (это то место, где лицо живет постоянно либо в преимущественном большинстве) и место пребывания (тут подразумевают место временного характера, например, приехал человек пожить на 2-4 месяца).
Взяли в долг у знакомых, будьте готовы попасть на проценты!
Если вы пустили друга или двоюродного брата пожить в квартире, при этом срок проживания исчисляется тремя месяцами и дольше, то жилец в обязательном порядке должен зарегистрироваться по месту своего временного пребывания. Сделать это нужно в течение 90 суток с момента вселения.
Факт регистрации временного характера подтверждается специальным бланком, который выдается местным управлением по вопросам миграции.
Если жилец по какой-либо причине не зарегистрировался, например, не захотел либо просто не успел, то собственник должен самостоятельно уведомить отдел миграции о временном проживании жильца на своей жилплощади. На это дается срок три рабочих дня.
Правила проживания в съёмной квартире
Не курить в комнате, на кухне, в туалете
Разрешается курить только на балконе. Обращаем внимание, в квартирах на Московской 240 и Рылеева 3 нет балкона. Балконы есть по адресу Салтыкова-Щедрина и Карла Либкнехта. Просим учитывать этот момент при выборе квартиры.
Мыть посуду и выносить мусорное ведро
Все квартиры до приезда гостей убирает уборщица. В перечень её обязанностей не входит мытьё посуды и вынос мусора за гостями. Убедительно просим вас выполнить эти действия самостоятельно в целях поддержания чистоты и порядка.
Не шуметь после 22:00
Все квартиры располагаются в многоквартирных домах. Просим Вас уважать соседей и законы РФ. В случае жалобы со стороны соседей или сотрудников полиции мы в праве принять меры по выселению наших постояльцев.
Не двигать мебель и предметы интерьера
Если в этом есть острая необходимость, данные действия разрешается делать по предварительному согласованию с арендодателем. Эти меры связаны с шумом, порчей мебели и невозвратом предметов на свои места.
Не устраивать шумные вечеринки
Проведение дней рождений и других мероприятий с распитием алкоголя — запрещено. Это связано с вероятными проблемами которые возникают повсеместно с нарушением всех возможных правил размещения гостей.
С животными нельзя
Мы не являемся ненавистниками кошек, собак и других домашних животных. Содержание животного в арендованной квартире часто ведёт к порче имущества или его загрязнению и шуму. Просим отнестись к этому с пониманием.
Не ломать предметы в квартире
Порча и приведение в негодное состояние мебели, интерьера и его предметов не может не вызвать нашего негодования. Просим вас бережно относиться к жилью которое вам предоставили. Все спорные вопросы решаются путём разговора.
Соблюдать распорядок заселения
Заселение в квартиру производится только после оплаты. В кредит услуги не предоставляются. Заезд после 14:00, выезд с 9:00 до 12:00. За 1 час до заселения обязательно позвонить. Заезд производится в любое время, круглосуточно.
В случае нарушения одного или нескольких правил проживания в квартире арендодатель вправе отказать в предоставлении жилья с сохранением за собой депозита в 1 000 руб. и оплаты за проживание до дня выселения включительно, а также потребовать возмещения всех материальных убытков понесённых по вине арендатора. Если вас не устраивает один из пунктов правил, мы можем попробовать договориться по телефону, если пункт не является критичным для нас.
Когда можно не регистрироваться?
Регистрация в большинстве случаев является обязательным процессом. Оно позволяет избежать негативных последствий собственнику и жильцу. Но выделяют определенные ситуации, когда она не требуется:
- Если человек имеет постоянную регистрацию в том же районе. Например, жилец будет жить в Москве, а имеет регистрацию в Подмосковье.
- Если жилец является ближайшим родственником. Не требуется регистрировать супруга/супругу, ребенка (в том числе пасынка либо падчерицу), своих родителей, внуков, бабушку, дедушку.
Остальные случаи требуют временной регистрации. Срок оной определяется вследствие соглашения собственника и жальца. Когда он истечет, регистрация автоматически нивелируется.
Пенсионеры, будьте готовы получить компенсацию за капитальный ремонт
Временный жилец никакими правами на имущество не обладает. Должен выселиться незамедлительно после истечения срока легального проживания по месту пребывания.
Правила проживания. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире
Статья по теме
Считают до трёх. За что могут выселить из квартиры?
В соответствии с законодательством Республики Беларусь договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Договор найма также является двусторонней сделкой, так как для его заключения необходимо согласованное выражение воли двух сторон и данный договор устанавливает права и обязанности для обеих сторон.
Замена замка. Такое желание нередко возникает у нанимателя после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру. Однако хозяин обычно требует от нанимателя копию ключей, и нередко это вызывает споры. Единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре.
Право посещения хозяином квартиры также может стать спорным моментом. Очень многие хозяева, особенно пожилые люди, любят периодически наведываться в сдаваемую квартиру в любое время и без предупреждения. Они заходят во все комнаты, делают замечания по поводу невымытой посуды, неубранных вещей и т.д. Конечно, это не может не раздражать.
Жилищный кодекс не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние.
Однако наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от жильцов исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо посредством устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий.
Запрет на животных и детей также надо оговорить заранее. Если пока у вас нет ни ребенка, ни питомца, но вы собираетесь снимать квартиру на длительный срок, конечно, лучше все равно заранее поинтересоваться об отношении хозяев к ним.
Сверлить стены, выкидывать хозяйскую мебель в квартире без разрешения хозяина нельзя. Ремонт помещений, переданных в аренду, может проводиться как нанимателем, так наймодателем. Это необходимо четко указать в договоре. Как правило, в договорах предусматривают обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта и наймодателя по проведению капитального ремонта.
Поэтому, если вы захотите поменять линолеум на паркет в съемной квартире, заранее согласуйте это с хозяином. Иначе будьте готовы к тому, что никто вам стоимость паркета не возместит.
Ремонтировать хозяйскую сантехнику, холодильник, кухонную плиту, электрический звонок должен хозяин квартиры. Наниматель — это «временный собственник», поэтому он отвечает только за те неполадки, которые произошли по его вине. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу и залило соседей. Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Вот если бы ремонт пришлось делать из-за того, что вы забыли выключить кран, и в результате затопило соседей, тогда другое дело.
Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Жилец обязан пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора найма. При этом наниматель не имеет права без согласия наймодателя передавать это право другим лицам.
Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Жилищный кодекс предусматривает обязанность нанимателя использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного расторжения договора найма.
Если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора найма или назначением имущества, наймодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен наниматель, то он несёт ответственность. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, что большинство договоров найма не регистрируются в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными.
Как не ошибиться в выборе будущего квартиросъемщика
Ведите себя как можно осторожнее во время показа квартиры потенциальным жильцам. Не оставляйте человека одного, так вы рискуете чего-нибудь не досчитаться. Все встречи с квартиросъемщиками должны проходить в дневное время суток, также желательно присутствие в квартире одного или двух членов вашей семьи или друзей. Каждый желающий должен приходить на осмотр через 10-15 минут после предыдущего. Во-первых, этого времени достаточно, чтобы жилец мог определиться с желанием проживать на вашей жилплощади. Если же он предпочтет подумать и уйдет, этого времени хватит на то, чтобы осмотреться в квартире и проверить, не пропало ли что-либо. Да и понимание того, что на жилье в этой квартире претендует еще кто-то, подстегнет человека принять решение в вашу пользу.
Большое количество желающих снять вашу жилплощадь может послужить вам хорошую службу. Если возникнет небольшой ажиотаж, можно немного повысить стоимость проживания. Но не переусердствуйте в этом желании.
Внимательно оценивайте потенциального жилья. Из случайных разговоров по телефону или с вами можно понять, так ли платежеспособен человек на самом деле, насколько он об этом говорит. Он может выехать из вашей квартиры уже через месяц, потому что будет не в состоянии дальше платить за квартиру. А вам останутся в подарок от жильца счета за телефонные переговоры и коммунальные услуги.
Не стоит брезгливо или предвзято относится к людям другой национальности. Не стоит мерить всех под одну гребенку и наивно полагать, что представители той или иной нации нечистоплотны или бесчестны с оплатой. Все люди разные, об их порядочности можно судить по их поступкам, а не принадлежности к какой-либо нации или расы.
Отличить ответственного и законопослушного гражданина от мошенника можно уже при первой встречи с ним. На самом деле, все квартиросъемщики делятся на несколько групп:
- Люди, приехавшие в город за лучшей жизнью. К этой группе относятся граждане СНГ, молодые семьи и студенты, получающие в этом городе образование. Россияне сами могут заняться своей регистрацией, а вот регистрацией граждан СНГ вам придется заняться самостоятельно. Заняться этим следует как можно быстрее, ведь доброжелательные соседи могут в любой момент сообщить правоохранительным органам о том, что в вашей квартире проживает «гастробайтер», и вам придется отвечать за это по всей строгости закона.
- Люди, переехавшие в город на постоянное место жительство. Такие люди менее притязательны в вопросах качества жилищных условий, их интересует стоимость проживания. Обычно данная категория квартиросъемщиков не имеет каких-то больших доходов, да и они не постоянны, поэтому рассчитывать на их долгое проживание в вашей квартире рассчитывать не приходится.
- Обжившиеся приезжие. К этой категории людей относятся люди, давно обосновавшиеся в городе или люди, с рождения в нем живущие, но по каким-то причинам не имеющие собственного жилья. Именно такие квартиросъемщики являются для арендодателей самыми желанными жильцами. Они стремятся жить в комфортных условиях и платить за это приемлемую цену. Их не пугает среднерыночная стоимость, они желают жить в хороших условиях. Люди этой категории отличаются нестабильностью. Кто-то сначала ругается с близкими и снимает квартиру, потом мирится и съезжает, у кого-то заканчиваются деньги, а на следующий месяц зарабатывать не хочется, проще снова переехать домой. Этим как раз они и отличаются от приезжих, которым особо некуда деваться и они вынуждены жить в тех условиях, которые выбрали сами.
