Простое товарищество: уникальный инструмент для бизнеса

В соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Одним из таких способов является управление домом товариществом собственников жилья (ТСЖ).

ВНИМАНИЕ: наша организация готова оказать Вам помощь в направлении регистрация ТСЖ в Екатеринбурге и произвести последующее сопровождение деятельности Вашей организации.

Порядок регистрации ТСЖ

Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ, прежде всего, необходимо получить согласие большей части собственников дома. Такое согласие можно получить посредством проведения общего собрания, о котором вы должны уведомить каждого жильца лично под роспись или путем направления заказного письма (за 10 дней до даты проведения общего собрания).

После чего, к собранию следует подготовить необходимые проекты документов:

• Устав ТСЖ
• Протокол общего собрания собственников дома
• Реестр всех собственников дома
• Лист регистрации собственников, принимающих участие в голосовании
• Лист голосования

Непосредственно на самом собрании Вам следует ознакомить жителей дома с основными положениями деятельности будущего ТСЖ и провести голосование за или против создания товарищества и по другим вопросам, связанным с деятельностью организации. Решение считается действительным, только при большинстве голосов, т.е. большей половиной присутствующих. И помните о том, что собрание нельзя проводить, а результаты голосования считаются недействительными в случае, если на него пришла меньшая часть проживающих собственников дома.

В случае получения одобрения идеи создания ТСЖ, можно начинать готовить документы для государственных органов.

Во избежание подобных негативных последствий мы рекомендуем гражданам обращаться к специалистам в области права и регистрации юридических лиц в частности.

Консалтинг ЖКХ

1. Юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, ассоциации (союзы), товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

Рекомендуем прочесть: Проверка постановки на кадастровый учет дома

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

Заявление на регистрацию ТСЖ

Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ следует заполнить заявление о государственной регистрации юридического лица при создании (форма Р11001). Образец заявления можно получить в налоговой инспекции или скачать с сайта ФНС, а также его можно заполнить на сайте «Госуслуг» (при электронной подаче документов).

Данное заявление заполняет лицо, которое планирует стать председателем ТСЖ, от руки, печатными буквами, или на компьютере. Более подробные рекомендации по его заполнению также можно найти в Приказе ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/[email protected] Важный момент, на который следует обратить внимание: подпись заявителя в разделе 7 заявления должна быть засвидетельствована у нотариуса. Однако это правило не действует, когда лично заявитель (председатель ТСЖ) обращается в регистрирующий орган с предъявлением своего паспорта.

Органы управления

Управление деятельностью данного вида организации осуществляется по общему согласию всех участников или, если это предусмотрено учредительным договором, голосованием. Чаще всего каждый участник объединения владеет одним голосом и, для утверждения решения, требуется порядка 80% голосов.

Помимо этого, существует ещё один метод управления деятельностью полного товарищества. Он заключается в том, что каждый участник полного товарищества имеет право действовать от имени товарищества. При этом следует понимать, что данная форма управления сопряжена с более высоким риском.

Ещё одним вариантом является ведение дел одним участником. Остальные участники для совершения сделок от имени товарищества должны иметь доверенность от участника, на которого возложено управление организацией.

Каждый член товарищества, вне зависимости от полномочий на управление, имеет право знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению участников товарищества, ничтожны.

Документы для регистрации ТСЖ в налоговой

Для регистрации ТСЖ в налоговой вы должны представить:

1. заявление по форме Р11001 (1 экз.)
2. протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ (1 экз.)
3. устав ТСЖ (2 экз.)
4. реестр собственников, участвовавших в голосовании на общем собрании за создание ТСЖ (1 экз.)
5. информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (1 экз.)
6. паспорт заявителя (председателя правления)
7. документ об оплате гос. пошлины

И здесь есть особенность, если вы представляете документы в электронном формате, а также через МФЦ или нотариуса — вы освобождаетесь от уплаты гос. пошлины.

Если документы подаете лично или по почте, а также в форме электронного заявления без усиленной квалифицированной электронной подписи, вы должны уплатить госпошлину в размере 4000 рублей.

Затем подготовленные документы необходимо направить в ФНС. Это можно сделать несколькими способами:

• почтовым отправлением с объявленной ценностью с описью вложения;
• лично самому (заявителю) прийти в регистрирующий орган или в многофункциональный центр;
• через «Госуслуги» в форме электронных документов, которые должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя;
• посредством нотариуса, попросив его об этом.

Каковы отличия ТСН от ТСЖ?

Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД). Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая. Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.

В отличие от ТСЖ, ТСН предоставляет более широкие возможности собственникам, а именно:

1. Объектом управление может стать любая недвижимость, а не только МКД;
2. Обязательное лицензирование деятельности;
3. Кроме управления МКД, обеспечением работы его коммунальных систем, возможно занятие предпринимательской деятельностью по отношению к объектам общей собственности МКД, а в случае необходимости – дополнительное строительство таких объектов;
4. Кроме физических лиц членами ТСН могут быть юридические лица и объединения;
5. Не допускается упрощенная система налогообложения.

У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ. Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД. Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.

Сроки регистрации ТСЖ

Зарегистрировать ТСЖ налоговый орган должен в течение 5 дней со дня представления соответствующих документов. Если вы подаете документы через портал «Госуслуги» – в течение 3х рабочих дней. Срок регистрации может продлиться, если вы принесли не все документы или какие-то из них неверно заполнены. Поэтому от степени вашей подготовки будет зависеть, в какие сроки зарегистрируют ваше товарищество.

Важно, что государственная регистрация некоммерческой организации должна быть проведена с соблюдением действующего законодательства. При этом ко всем процедурам создания ТСЖ необходимо подходить крайне ответственно, максимально точно соблюдать установленные Жилищным кодексом РФ требования, так как впоследствии допущенные нарушения могут повлечь принудительную ликвидацию ТСЖ в судебном порядке, если суд установит, что ошибки регистрации грубо нарушают закон и носят неустранимый характер.

Права и обязанности участников

Согласно законодательству РФ, при вступлении в полное товарищество, его члены получают определённые права и обязаны взять на себя некоторые обязанности.

Так, участники полного товарищества имеют право:

• На участие в управлении делами товарищества в порядке, установленном законом и учредительным договором товарищества;
• Иметь доступ к информации о деятельности организации. Этот пункт включает в себя возможность знакомиться с бухгалтерскими книгами и прочей документацией в порядке, установленном учредительными документами;
• Участие в разделе прибыли объединения;
• Выход из товарищества в любой момент. При этом, для этого ему не нужно получать согласие от других членов;
• Получить долю имущества при ликвидации товарищества;
• Иные права, предусмотренные учредительным договором.

Участники полного товарищества обязаны:

• Принимать участие в деятельности объединения в соответствии с условиями учредительного договора;
• Вносить вклады в установленном законом и учредительным договором порядке, размере и в соответствующие сроки.
• Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;
• Воздержаться от сделок в своих или интересах третьих лиц, однородных с теми, что составляют предмет деятельности товарищества, без согласия остальных членов товарищества.
• Выполнять прочие обязательства, предусмотренные учредительным договором.

Устав товарищества собственников жилья

Основным документом, устанавливающим особенности конкретного ТСЖ, является его Устав. Он должен разрабатывать заблаговременно и утверждаться на собрании жильцов МКД.

В уставе товарищества собственников жилья указывается:

• наименование и адрес товарищества;
• виды и цели его деятельности;
• положения о членстве;
• права и обязанности;
• органы управления товариществом;
• иные положения.

⇒ Образец устава для ТСЖ можно скачать здесь. ⇐

Госпошлина

Регистрация создаваемых организаций не является бесплатной. Поэтому заявителям придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4 тыс. руб.

Порядок создания товарищества собственников жилья и основные этапы

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Начинать следует с создания инициативной группы

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты-инициаторы и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Проводим собрание

Для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Если свое согласие по поставленным вопросам выразило более пятидесяти процентов от всех голосов, то принятые решения утверждаются.

Как можно назвать ТСЖ (с примерами)

Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18». Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Регистрация

Любые организации считаются официально созданными только после их регистрации в налоговой, и ТСЖ — не исключение! Для ее осуществления необходимо подготовить все документы, оплатить госпошлину, подать соответствующее заявление.

Если все составлено и подано правильно, но в срок до десяти дней регистрация будет произведена.

А в ЕГРЮЛ появится запись о новом ТСЖ. Затем следует получение документов, создание печати, открытие счета.

Документы, требуемые для регистрации

Для осуществления регистрации требуется предоставить в налоговую следующий список бумаг:

• соответствующее заявление;
• протокол проведенного собрания;
• утвержденный на нем Устав;
• оплаченная госпошлина;
• документы на лицо, подающее заявление.

Протокол собрания

Весь ход собрания, а также принятые на нем совместные решения собственников недвижимости в МКД, заносятся в протоколы.

Этот документ является официальным, и необходим для дальнейшей регистрации товарищества собственников. В нем обязательно отражается информация о времени, месте собрания, присутствующих, его председателе и секретаре, повестке, обсуждениях и принятых решениях.

Кстати, председателя ведь тоже нужно выбрать! Об этом вы можете узнать тут: как стать председателем ТСЖ, его права и обязанности. ⇐

Пишем заявление

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Подписант (председатель) может подать такое заявление в налоговую для регистрации лично, с паспортом, тогда нотариального заверения подписи не требуется. В остальных же случаях требуется заверить подпись председателя нотариально.

⇒ Бланк заявления на регистрацию можно здесь ⇐

Какое число членов товарищества собственников жилья допустимо

Конкретного числа, ограничивающего количество членов в ТСЖ, нет.

По логике, максимально возможное число членов товарищества собственников жилья равно всем имеющимся в доме (домах) собственникам.

Что касается минимума, то для организации ТСЖ нужно членство более пятидесяти процентов собственников всех площадей в данном МКД.

ТСЖ — что это и чем занимаются

ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости. Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома.

Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям. Положения о них содержатся в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. И в ГК РФ (291 статья), и в ЖК РФ (ст. 135) дается общее понятие для товарищества собственников жилья, а также устанавливаются цель и порядок его создания. Функциями таких объединений являются:

• управление имуществом МКД;
• создание, содержание, приращение этого имущества;
• иная деятельность, направленная на решение вопросов с общей недвижимостью МКД.

Особенности ответственности участников полного товарищества

Гражданско-правовое положение полного товарищества, хозяйственного товарищества, предусматривает наличие ответственности участников данной организации. Полные товарищи несут ответственность солидарного субсидиарного характера.

Полное товарищество предусматривает необходимость нести ответственность имуществом участников товарищества.

Если участник вступил в товарищество не в момент образования, и не является учредителем, это не освобождает его ответственности, как участника. Субсидиарная ответственность сохраняется 2 года после выхода участника из данного товарищества.

Наличие ответственности собственным имуществом считается недостатком данной формы организации юридического лица.

Преимущества и недостатки ТСЖ

У такой формы управления домами, как ТСЖ, имеются свои преимущества и недостатки. К несомненным плюсам относят самостоятельное решение вопросов по управлению МКД, формированию тарифов. Считается, что деятельность товарищества является более открытой и прозрачной, позволяет собственникам принимать активное участие в улучшении жизни в своем доме.

Более подробно об отличиях ТСЖ от управляющих компаний, их плюсы и минусы, преимущества и недостатки читайте здесь. отличия ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше. ⇐

Из минусов можно отметить, что избранные председатель и правление могут недобросовестно исполнить свои функции. Кроме того, сменить УК на ТСЖ проще, чем наоборот.

Более подробно об этой теме читайте здесь.

0

Автор публикации

не в сети 1 день