Глава 32. Дарение (ст. 572

Договор дарения: все подробности

Обладание каким-либо имуществом требует юридического подтверждения. Законный владелец может свободно распоряжаться своими вещами, а также передавать их безвозмездно, в том числе и право на них. Причем может отдаваться как долевая часть, так и целый объект. Для этого существует договор дарения.
Правом дарения обладают любые дееспособные лица. Несовершеннолетние граждане тоже могут передавать имущество или право на него (но только с разрешения родителей или опекающих их лиц), подтвержденного нотариально. Правовое регулирование дарения осуществляется посредством Гражданского кодекса, а именно статьей 572 главы 32.

Даритель как сторона сделки

Даритель — сторона договора, которая безвозмездно передает одаряемому оговоренное договором материальное благо. По договору им может выступать физическое лицо, юридическое лицо, государство. Закон предъявляет к дарителю два основных требования: он должен владеть отчуждаемой вещью и иметь достаточную правосубъектность для отчуждения.

Внимание Нельзя передать то, чем сам не располагаешь. Этот очевидный принцип также касается дарения. Однако консенсуальная конструкция сделки (обязательство дарения на будущее) подразумевает возможность договориться о дарении вещи или имущества, не принадлежащего дарителю в момент заключения сделки.

Дееспособный даритель вправе облагодетельствовать одаряемого таким способом, которым посчитает нужным. Он может передать принадлежащую ему вещь или имущественное право, в т.ч. право требования (ст. 382 и 383 ГК РФ), освободить своего контрагента от имущественного обязательства перед собой или сторонними кредиторами путем замещения одаряемого в долговых обязательствах (перевод долга — ст. 391 ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов. Последним, в силу ст. 575 ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных.

Подарки стоимостью менее 3000 руб. от имени недееспособных прямо не запрещены законом, но их правомерность сомнительна: законный представитель в силу своего статуса не может предпринимать действий, направленных на сокращение имущества недееспособного или уменьшение его дохода.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и взрослые, ограниченные в дееспособности, располагают одинаковыми правами на дарение. В силу ст. 26 и 30 ГК РФ они управомочены распоряжаться своим заработком и заключать мелкие бытовые сделки без согласия попечителей. Дарить недорогие вещи, приобретенные самостоятельно, они могут. Чтобы сделать дорогостоящий подарок, им потребуется согласие родителей/попечителей.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть подарено с согласия всех его владельцев (ст. 576 ГК РФ) в порядке ст. 253 ГК РФ. Это правило распространяется и на общенажитое в браке имущество. Предписания относительно супругов дополнительно прописаны в ст. 35 Семейного кодекса (СК) РФ.

Лицо, состоящее в браке, может свободно распоряжаться имуществом, которое согласно ст. 36 СК РФ принадлежит ему лично, в том числе — подарить его супругу.

Относительно возможности дарения юридических лиц законодательно установлено только одно ограничение — запрещен договор, в котором дарителем и одаряемым одновременно выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ). Но субъект предпринимательской деятельности вправе подарить или сделать пожертвование гражданину или любой некоммерческой структуре — образовательному, религиозному, медучреждению.

К сведению Правосубъектность юрлица устанавливается его собственниками в учредительных документах. Возможность организации выступать дарителем/спонсором может быть ограничена его собственной документацией.

Согласно ст. 576 ГК РФ, юрлицо — владелец имущества стоимостью более 3000 руб. на праве оперативного управления или хозяйственного ведения может подарить его с согласия собственника. Учитывая распространенность вещных прав названного вида, это ограничение фактически касаются только организаций госсобственности.

Пример А. и Б. женаты. В 2009 мать А. подарила ей дачный домик в пригороде. В 2010 — 2012 супружеская пара реконструировала его, в том числе укрепила фундамент, устлала крышу металлочерепицей, оборудовала твердотопливным котлом и подвела воду и свет. В 2014 году А. подарила дом своему сыну от предыдущего брака.

Б. обжаловал сделку дарения в суде.

Договор дарения судья признал недействительным. Согласно ст. 37 СК РФ, на личное имущество супругов может распространяться режим совместной собственности, если в период брака в него были сделаны дорогостоящие вложения, существенно увеличивающие итоговую стоимость. Согласно ст. 35 СК РФ, распоряжение совместным имуществом супругов происходит по совместному согласию. Поскольку Б. не соглашался на дарение дачного домика А., оно является недействительным.

По общему правилу, на подарки, сделанные лично каждому из супругов, режим совместной собственности не распространяется. Поэтому при регистрации договора дарения в ЕГРП у А. проблем не возникло. Но они бы возникли, если бы кроме реконструкции была сделана пристройка/достройка с внесением изменений в техдокументацию. Усмотрев вложения, сделанные во время брака, сотрудники Росреестра для регистрации могли бы запросить нотариально удостоверенное согласие Б.

Решение по делу А. и Б. об установлении режима общей совместной собственности на дачный домик преюдиционно: если А. и Б. будут делить имущество в судебном порядке, домик будет подлежать разделу.

Пожертвование и дарение: есть ли отличия?

Дарение обычно не вызывает вопросов. Имеется договор, а также нормы и законы, регулирующие этот процесс.

Что же такое пожертвование? С юридической точки зрения – это дарование в общеполезных целях. При этом необходим договор, а также конкретизация и уточнение назначения жертвуемого. В случае с физическими лицами соблюдение данного условия обязательно, для юридических – нет, но возможно. Однако указании цели последние при использовании получаемого имущества должны будут вести учет осуществляемых с пожертвованным действий.

Понятие и стороны дарения в 2021 году

Как и большинство других юридических сделок в гражданском праве, договор дарения – представляет собой двустороннее соглашение. При этом, одной из основных его отличительных черт выступает желание дарящей стороны безвозмездно передать его в собственность другого лица, именуемой одаряемым, без каких-либо возвратных имущественных действий, то есть – без оплаты дара.

Проще говоря, безвозмездной соглашения, в данном случае, заключается в осуществлении передачи подарка без предъявления каких-либо условий лицу, выразившему желание принять права и обязанности, связанные с презентом.

Примеры из практики наших юристов

Первый пример

Гражданин О. на протяжении всей жизни мечтал растить внуков, но его дочь, которой исполнилось 35 лет, никак не могла выйти замуж, разрывая отношения с мужчинами, как только ей делают предложение руки и сердца и мотивируя это тем, что у неё нет собственного жилья, чтобы создавать семью.

Вскоре О. приобретает небольшой дом с земельным участком, обещая оформить дарственную на дом, если дочь выйдет замуж. При этом, отец и дочь заключают между собой консенсуальный акт или же договор обещания дарения, в содержании которого прописывают, что вышеупомянутая недвижимость выступит в качестве свадебного подарка от О. молодой семье.

Второй пример

Гражданка М., желая сделать своей племяннице О. подарок на день рождения передаёт ей собственную иномарку по стоимость значительно меньшей рыночной. Некоторые посчитали бы такую сделку – довольно щедрым подарком. Однако, с точки зрения законодателя – данная сделка являлась не дарением, но куплей-продажей, ведь в ней присутствовало встречное обязательство одаряемого, который хоть и заплатил меньше, но всё равно, не получил подарок безвозмездно.

Примечание юриста

Таким образом, намерение дарителя осуществить дарение должно быть не просто его волеизъявлением передать подарок одаряемому, но обязательно – сделать это безвозмездно.

При этом, к примеру, к встречным обязательствам не будет относится условие в соглашении о пожизненном проживании дарителя в подаренной им квартире.

Как видите, даже такие, казалось бы, очевидные признаки договора как намерение и безвозмездность – не могут сегодня являться гарантией того, что между сторонами было совершено именно дарение.

Также, для заключения законной сделки безвозмездного дарения благ, дарителю необходимо получить соглашение одаряемого принять подарок, обогатившись вследствие этого за счёт дарящей стороны. И снова мы можем заметить взаимосвязь между 2 признаками сделки дарения:

Желанием дарителя бесплатно одарить;
согласием принять подарок, а также права и обязанности, связанные с ним.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения между юридическими лицами

Это, в свою очередь, подтверждает тот факт, что дарение – двусторонний договор.

Что можно дарить с юридической точки зрения?

Предметом дарения могут выступать совершенно любые вещи и предметы, будь то деньги или ценные бумаги. Сами имущественные права имеют или вещный характер, или право на его требование.

Что можно передавать:

движимое имущество – перечень таких объектов законодательно не регламентирован;
недвижимое имущество – все то, что связано с землей, что нельзя переместить без вреда и ущерба, включая саму земельную территорию;
имущественные права – объекты, не имеющие материального воплощения, например, право собственности.

Дарение осуществляется письменно или устно. Первый вариант обязателен для движимого имущества в таких случаях:

даритель представляет собой юридическое лицо, а стоимость даруемого выше 3000 рублей;
сама передача будет осуществлена позже, спустя некоторое время.

Передача может происходить следующим образом:

вручение;
символическая передача;
получение документов.

Кто не может быть одаряемым

Гражданский кодекс предусматривает случаи, когда реализовать договор дарения невозможно из-за несоответствия одаряемого.

Если человек, который получает подарок, и даритель находятся в зависимых правоотношениях (подчинённый и начальник, пациент и врач, учитель и ученик);

Полемика насчёт подарков врачам и учителям ходит уже не один год. По общему правилу, установившемуся в практике, одаривать их возможно лишь после того, как гражданин получил услугу (после окончания лечения, обучения). Исключением могут стать государственные и профессиональные праздники, к которым это лицо имеет прямое отношение (новый год, день учителя, восьмое марта), но даже в таком случае нужно следить за стоимостью подарка. В практике нет чёткой суммы, которой необходимо ограничиться при дарении.

Одаряемыми также не могут быть работники социальной защиты. Подарок в их пользу может приравниваться к вымогательству с зависимого лица;
Государственные служащие не могут принимать подарки от людей, прямо от них зависящих (либо от людей, которые обратились к ним за той или иной помощью, связанной с их профессиональной деятельностью);
Иностранцы (как физические, так и юридические лица) или лица без гражданства, если объектом сделки является земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, либо приграничный земельный участок. К этому подпункту относятся и юридические лица, основанные гражданами Российской Федерации, но доля иностранных вложений в капитале которых более чем 50 процентов;
Когда обе стороны договора – коммерческие организации;

Одаряемый или одаряемая в договоре дарения – это не привилегированная сторона. В процессуальных правах и обязанностях они с дарителем равны.

Дарителя

Даритель имеет право:

Самостоятельно определить одаряемого.
Отказаться от договора дарения в случаях, если у него резко изменилось материальное положение (ввиду природного катаклизма, болезни) либо если уже после подписания документов одаряемый совершил преступление, предусмотренное УК РФ, направленное на дарителя либо на членов его семьи (иногда – на близких друзей, но на практике это практически не доказуемо).
Произвести дарение не в установленный срок, а после наступления определённых обстоятельств (например, обязательство отца подарить сыну автомобиль после окончания университета).
Отмена договора (без вмешательства дарителя) возможно, если лицо, которое должно было передать дар, погибло от рук одариваемого, либо если гражданин, получивший подарок, использует его неподобающим образом.

Примером может послужить передача в дар индивидуального объекта. Если даритель – художник, и он подарил одариваемому своё полотно, а он повесил его в сыром помещении, за счёт чего подарок разрушается влагой, даритель может через суд истребовать картину назад, так как поведение лица, получившего подарок, ведёт к его разрушение, а сам дар (картина) имеет для дарителя весомое значение.

Если дарителем выступало юридическое лицо, и подарок был сделан не за счёт личных денег руководителей, а за счёт фонда предприятия.

Даритель обязан:

В установленные договором сроки передать дар одаряемому.
Самостоятельно оплатить все сопутствующие расходы (транспортные, налоговые, таможенные, юридические).
Определить, для чего может использовать дар (или обозначить право общего пользования).
В письменной или устной форме сообщить лицу, которое получит дар, обо всех обременениях и недостатках подарка (если лицо не сообщит о шумных соседях при договоре дарения квартиры – то ответственности для него не наступит, а вот за сокрытие каких-либо обременений суд может привлечь дарителя к ответственности).

Одаряемого

Одаряемый имеет право:

На безвозмездной основе получить подарок.
Отказаться принимать дар без аргументации причин.
Изменить цели использования подарка, если даритель умер, либо по его письменному согласию.

Права одаряемого или дарителя не могут возникнуть без обязанностей, как и обязанности не возникают без прав.

Одаряемый обязан:

Пользоваться подарком исключительно с целью, указанной в договоре дарения.
Обращаться с имуществом так, чтобы действия не привели к его разрушению либо невозможности использования по целевому назначению.
Вернуть подарок, если договор дарения был отменён либо даритель отказался от него.
Вернуть дар (сопутствующие доходы оплачивает даритель), если обнаружились обстоятельства, которые лицо, сделавшее подарок, скрывало от одариваемого.

Виды договора дарения

Несмотря на свою безвозмездность, договор может быть консенсуальным или реальным. Это зависит от обстоятельств и деталей его подписания.

Существуют следующие виды такого соглашения:

передача во владение имущества;
лишение права на владение вещами;
уступка права требования – получение имущества одаряемым (регулируется статьями 382 и 383 Гражданского кодекса РФ);
перенос обязательств по долгу дарителю, то есть его перевод с одаряемого лица (осуществляется при разрешении кредитора).

Шаблон договора дарения коммерческой недвижимости

Круг одаряемых, в отношении которых дарение запрещено

Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц которых нельзя одаривать:

коммерческие организации;
работники образовательных, медицинских, организаций, учреждений оказывающих социальные услуги и им подобных, сотрудники организаций для детей-сирот, а так же детей оставшихся без попечения родителей. Дарителями не могут выступать лица (их родственники), находящиеся на лечении, воспитании, содержании этих организаций;
граждане, замещающие государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные должности, работники Банка России, в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Подарки в отношении указанной категории лиц допустимы только на официальном уровне (протокольные мероприятия, служебные командировки), в противном случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, такое преподношение перейдет в собственность учреждения, в котором работает данное лицо.

Дополнительно

Запрет на дарение определенному кругу лиц имущества или имущественного права/требования, связан с их профессиональной деятельностью и является средством борьбы с коррупцией. По смыслу вышеуказанной статьи можно сделать вывод, что незаконным будет являться подарок стоимостью более трех тысяч рублей.

Одаривание несовершеннолетних и недееспособных также регламентирована законодательством. Несмотря на приобретательский характер сделки и, казалось бы, прибыльность, мнение законных представителей все же имеет значение, так как именно они несут ответственность за своих подопечных. Неизбежные расходы на заключение сделки являются неотъемлемой частью соглашения. Их, скорее всего, будут нести представители этих лиц, поскольку у подростка вряд ли найдется 13 % от стоимости дорогого подарка, например, квартиры.

Определенные ограничения действуют в отношении недееспособных и ограниченно дееспособных лиц:

недееспособными считаются граждане не способные отвечать по своим обязательства и осуществлять действия порождающие права и обязанности, то есть заключать сделки. Это люди с психическими расстройствами, они получают этот статус только через суд, им назначаются опекуны. Они не могут являться дарителями ни при каких условиях;
ограниченно дееспособными считаются те лица, которые в следствии тяги к алкоголю, спиртному, азартным играм ставят свою семью в затруднительное материальное положение. Они могут дарить свое имущество с согласия своих законных представителей.

Запреты и ограничения также установлены в отношении несовершеннолетних лиц:

Имущественные обязательства

При подписании договора дарения следует помнить о существовании так называемых имущественных обязательств. Они предписывают определенные условия пользования имуществом. Например, новый владелец должен задействовать дарованное в определенных целях. То есть, в такой документ могут закладываться четкие ограничения по использованию получаемого имущества.

Если осуществляется взаимная передача прав, вещей или обязательств, то такой договор не признается дарением. Такое соглашение попадает под сферу действия 2 пункта статьи 170 ГК РФ.

Какие риски могут возникнуть у одаряемого

Договор дарения кажется простым документом только на первый взгляд, если не углубляться в подробности сделки. А между тем право собственности на квартиру по дарственной может возникнуть не сразу. Так сделка в порядке дарения на основании ст.572 ГК РФ может быть:

безусловной, подразумевающей переход права собственности сразу же без каких-либо дополнительных договоренностей;
консенсуальной, с условием передачи дара в будущем.

При этом каждый из способов передачи имущества подразумевает под собой определенные риски возврата дара, причем в порядке определенном законом.

Какой характер имеет договор дарения?

Сам характер договора дарения вызывает споры даже у самих юристов: считается, что он либо односторонний, либо двухсторонний. Односторонность соглашения выражается тогда, когда оно инициируется одним лицом. Обычно односторонними признаются консенсуальные договоры, когда даритель заявляет о желании безвозмездно передать кому-либо имущество или право на него. Возможно также, что он наоборот хочет лишить имущественного обязательства. Именно по причине того, что первое лицо обязуется передать, а второе приобретает право требовать получения, при этом не имея никаких обязательств, данный договор частью юридической общественности считается односторонним.

Еще одно утверждение в пользу односторонности – оба лица могут отказаться от своего права и обязательства без согласия другого.

Наступление смерти одаряемого до момента принятия дара

Вступление в законную силу дарственной происходит с момента ее подписания всеми сторонам сделки. Возможны ситуации, когда произошла отсрочка передачи права или получатель дара умер, не успев вступить в законные права владения подаренным имуществом. В этом случае права на дарственную после смерти одаряемого переходят обратно к дарителю.

Важно, чтобы это условие было прописано в договоре дарения. При отсутствии в договоре пункта об отмене факта дарения и возвращении подаренного имущества дарителю в случае смерти одаряемого долю в праве собственности в равных долях получат наследники первой очереди умершего. К ним относятся его супруг (супруга), дети, родители.

Проблема использования малолетних и недееспособных лиц

Эксперты отмечают ряд спорных пунктов в Гражданском кодексе. Один из них найден в подпункте 1 статьи 575: сумма подарков не должна быть выше 5 МРОТ, однако это ограничение обходится за счет передачи от имени малолетних или других недееспособных граждан. Это также противоречит статьям 28 и 37 Гражданского кодекса, которые гласят, что доходы, принадлежащие подопечному, в том числе полученные опекунами или попечителями, в результате пользования его имуществом, должны расходоваться исключительно в пользу первого.

Причинение вреда одаряемому подарком – права и последствия

Если после принятия подарка здоровью или имуществу одаряемого был нанесёт ущерб, причиной которого стал неочевидный недостаток имущества – к дарителю будут применены общие правила, касающиеся возмещения вреда, перечисленные в 59 статье Гражданского кодекса РФ.

Согласно информации, изложенной в 580 статье Гражданского кодекса, дарящая сторона несёт ответственность за дефекты и недостатки объекта дарения, появившиеся до передачи имущества одаряемому, если сам даритель обладал информацией об их наличии, но умолчал о данном факте.

Примечание юриста

Как и в большинстве аналогичных случаев, под определением вреда понимается нанесение материального ущерба, выражаемого как в порче или уничтожении имущества, так и в ухудшении здоровья или смерти стороны, принявшей дар.

При этом, одаряемый имеет законное право предъявить свои претензии как потребитель изготовителю подарка, если при проведении экспертизы будет доказано, что ущерб был нанесён по вине данного изготовителя. Всё это делается через службу по защите прав потребителя.

Пример из практики наших юристов

Гражданка М. сделала безвозмездный подарок своей сестре, передав ей по договору дарения новую иномарку. Примерно спустя 2 месяца в транспортном средстве сгорела проводка и в результате отказа тормозов сестра дарителя попала в аварию, получив многочисленные ожоги и травмы.

Так как автомобиль был подарен прямиком из автосалона – вины дарящей его стороны быть не могло, а вся ответственность за дефекты, ставшие причиной аварии, легла на производителя автомобиля, а также сотрудников автосалона, реализовавшие некачественный товар, ставший причиной нанесённого ущерба.

Стоит отметить, что недостатки подарка – могут иметь не только физические нарушения, но и юридические дефекты! В 580 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что описанные последствия возмещения ущерба применимы не только к имущественным благам, но и к услугам.

Например, нормы 580 статьи ГК РФ действуют в случаях, когда в качестве объекта дарения выступает освобождение от обязанностей или имущественные права. В качестве примера, приведём обременение подарка правами третьих лиц, о котором никто не имел информации до совершения сделки кроме дарителя.

Причинённый одаряемому лицу вред, согласно 1082 статье ГК РФ, должен быть возмещён в полном объёме!

Можно ли осуществлять дарение в пользу коммерческих организаций?

В подпункте 4 статьи 575 сказано, что дарение не может быть осуществлено в пользу коммерческой организации. Сама цель существования предприятий есть получение доходов, финансовых выгод. А данная сделка подразумевает безвозмездность соглашения. Эти положения противоречат друг другу, поэтому в такой ситуации оформить договор дарения не получится.

Коммерческая ориентированность организаций закреплена законодательно в пункте 1 статьи 50 Трудового кодекса РФ. Поясняется, что в таких условиях подобный договор способен нанести ущерб кредитным организациям или государству. Обычные же подарки не запрещены.

Одаряемый как сторона сделки

Специальных требований относительно дееспособности закон не содержит. Достаточно, чтобы одариваемый или выгодоприобретатель по договору пожертвования соответствовали требованиям подр. 2 ГК РФ «Лица». По отечественному законодательству невозможно подарить что-либо животному или, например, организационно неоформленной общностей людей.

Внимание Дети до 6 лет и недееспособные лица принимают подарки через родителей/опекунов.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ, малолетние в возрасте от 6 лет вправе совершать сделки, направленные на безвозмездное получение ими выгоды, если они не требуют нотариального оформления или госрегистрации.

Ограниченно дееспособные, согласно ст. 30 ГК РФ, не ущемлены в праве заключать договора дарения в качестве одаряемых.

Ряд запрещающих дарение предписаний содержит ст. 575 ГК РФ. Согласно ее содержанию, лица, находящимися на содержании, лечении или попечении образовательных, медучреждений, организаций соцобслуживания ограничены в дарении подарков стоимостью более 3000 руб. в пользу их персонала.

Статья 575 ГК РФ запрещает лицам, замещающим госдолжности, госслужащим и муниципальным служащим, сотрудникам Центробанка принимать подарки стоимостью более 3000 руб. в связи с исполнением ими должностных обязанностей. Исключение сделано только для так называемых «протокольных подарков», которые де-факто принимаются чиновниками, а де-юре становятся собственностью органа власти, в котором они служат.

Сделка дарения является двусторонней. Для ее заключения нужны как минимум два субъекта — даритель и одаряемый, которые в договоре пожертвования именуются обычно «жертвователь» или «благополучатель».

Иногда заключение дарения требует согласования с третьими лицами — законными представителями несовершеннолетнего дарителя, кредитором одариваемого (в случае перевода долга).

Требования к дарителю касаются возраста, дееспособности и владения предметом дарения.

Особых требований к одаряемому закон не предъявляет. Во избежание злоупотреблений должностными полномочиями, установлен ряд ограничений на получение подарков по профессиональному признаку для физлиц и по организационно-правовой форме — для юрлиц.

Проблемы подарков должностным лицам

Еще одной тонкостью является передача вещей должностным лицам, а также людям, занимающим управленческие позиции в каких-либо предприятиях. Эксперты убеждены в необходимости правок в подпунктах 2 и 3 статьи 575 Гражданского кодекса РФ: по их мнению, запрет должен распространяться на любые подарки вне зависимости от их стоимости. Однако исключение стоит сделать для даруемого на день рождения, при награждении правительством. В таком случае преподносить подарки должны быть способны друзья, родственники, коллеги по работе, не имеющие каких-либо служебных контактов с ним.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,
как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: (Москва) (СПБ) (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

Дарителя: паспортные данные, место жительства.
Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Может ли даритель при передаче жилья остаться жить в нем?

Сделка незаконна, если при передаче жилого помещения даритель хочет остаться жить там. Это противоречит принципу безвозмездности, поэтому является незаконным. Такое соглашение «притворно и ничтожно», что описывается в пункте 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ. Казалось бы, что такая сделка похожа на договор с пожизненным содержанием иждивенца. Но нет. Само соглашение подобного рода не может быть заключено в принципе. Рентные отношения подразумевают иное, а данная ситуация не соответствует закону. Это регулируется статьей 168 Гражданского кодекса РФ. Такой документ признается ничтожным.

Какие обязанности ложатся на одаряемого

Сразу отметим, что в сравнении с дарителем – одаряемый по большому счёту не имеет обязанностей, которые бы связывали его с договором дарения. При этом, дарящая сторона имеет право установить в содержании дарственной дополнительные обязанность, требуя их выполнения от одаряемого.

К примеру, в качестве такой обязанности может выступать воздержание от совершения определённого действия или ряда действий по отношению к полученному имуществу или же, наоборот – обязанность совершать определенные действия (например, ремонт или технический осмотр).

Также, в соглашении может быть прописано условие, согласно которому одаряемый должен будет предоставить дарителю право пожизненного пользования полученным им от него имуществом или обязанность осуществлять регулярные выплаты ренты.

Кроме этого, на именно на одаряемую сторону, при совершении сделки дарения, ложиться обязанность вернуть полученное им имущество, если это будет нужно при отмене дарственной или расторжении соглашения в судебном порядке.

Напомним, что, согласно 2 пункту 578 статьи – одаряемый обязан осуществлять надлежащий уход за полученным объектом сделки, если он имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая скорая»

Гражданин О. подарил местному музею коллекцию объектов искусства, а именно – 12 картин, которые были написаны его матерью. Некоторые из них были размещены в выставочном зале областного музея, в то время как остальные – остались в его хранилище, условия в котором были далеки от необходимых для хранения картин.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарение доли в ООО в 2021 году: пошаговая инструкция

Узнав об этом, гражданин О. был вынужден обратиться с заявлением в суд, требуя отменить договор дарения, согласно нормам, установленным 2 пунктом 578 статьи ГК РФ, а также применить к музею последствия отмены дарственной.

Так как все аргументы О. были подкреплены соответствующими доказательствами и ссылками на законы — суд признал требования истца.

Что такое «обычный подарок небольшой стоимости»

Имеется «заковырка» и с суммой подарка. В законе нет четкой стоимости, до которой даруемое признается обычным подарком. Специалисты заявляют о том, что указание конкретной суммы необходимо, в таком случае исчезнут разночтения и непонимания правовых положений кодекса. Это касается пункта 1 статьи 576 Гражданского кодекса РФ, где имеются существенные ограничения в установлении правоспособности государственных и муниципальных учреждений. Но они не играют никакой роли для обычных подарков.

Есть еще один аспект – статья 295 Гражданского кодекса, которая накладывает ограничения предприятиям по владению только недвижимым имуществом. Право хозяйственного ведения или оперативного управления подразумевает то, что юридическое лицо может подарить вещь в том случае, если на это согласен сам собственник. По-видимому, норма относится и к данному исключению, поскольку фирма способна сама распоряжаться имуществом. Обычные же подарки небольшой стоимости не попадают под это правило.

Пять наивных вопросов о дарении

Недвижимость в подарок – мечта миллионов людей. Увы, таких счастливчиков немного. Обычно дарение квартиры либо знак большой любви вплоть до самоотречения либо альтернатива завещанию. Как бы то ни было, такую сделку отличает немало юридических тонкостей. О самом простом и самом важном в этом деле мы спросили юриста, менеджера по сделкам агентства недвижимости ООО «Жемчужина-Риэлти» Эдуарда Шалина.

— Как правильно оформить дарение квартиры? Какие документы нужны?

— Для начала необходимо отметить, что представляет собой дарение. Обратимся к Гражданскому кодексу. Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Исходя из этих положений данная сделка является двухсторонней и носит безвозмездный характер, то есть имущество передается одаряемому бесплатно.

Данная сделка также является безусловной, то есть ни одна из сторон не вправе в договоре дарения заявлять какие либо условия. Для совершения данной сделки необходимо с помощью юриста составить договор дарения в простой письменной форме либо удостоверить данный договор у нотариуса (в настоящее время это делается по желанию сторон) и подписать его. К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права, после чего необходимо сдать данный комплект документов на государственную регистрацию. Причем будет регистрироваться как сам договор дарения, так и переход права собственности на одаряемого. Иногда могут потребоваться и иные документы: согласие супруга собственника квартиры на дарение, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам в соответствии с законодательством Российской Федерации, кадастровый паспорт квартиры и др. Полный перечень может назвать юрист при анализе правоустанавливающих документов.

— Облагается ли дарение налогом? Если да, то кто, сколько и когда должен платить?

— Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Факт родственных отношений вам придется документально доказать сотрудникам налоговой инспекции. Если же вы дарите недвижимое имущество другим лицам, например, соседу или другу, то данная сделка облагается налогом по ставке 13% от стоимости дара (недвижимого имущества), причем данный налог должен заплатить одаряемый, в связи с тем, что именно он получает доход. Он должен подать в налоговый орган декларацию в период с 1 января по 30 апреля и отчитаться о получении дохода в виде дарения за прошедший налоговый период, а после заплатить и сам налог.

— Имеет ли договор дарения обратную силу?

— Договор дарения недвижимости, прошедший государственную регистрацию, может быть расторгнут лишь в судебном порядке. Например, для этого дарителю необходимо подать в суд иск к одаряемому о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены. Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка, совершенная лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент подписания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими. Еще один риск расторжения договора дарения связан с понятием притворности сделки, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

— Иногда пожилые люди дарят квартиру вместо того, чтобы завещать, и надеются продолжать жить там до конца своих дней. Имеют ли они на это право по закону или их могут выставить на улицу? Может ли даритель сохранить прописку в подаренной квартире?

— Да, действительно, часто пожилые люди дарят квартиру своим детям, внукам, другим родственникам, а иногда и посторонним лицам, не задумываясь о том, что одаряемые после государственной регистрации права на квартиру станут полноправными собственниками квартиры и смогут ее продать либо распорядиться иным образом, причем, независимо от проживания в ней дарителя.

Очень часто одаряемые, становясь собственниками недвижимости, по-другому начинают относиться к дарителю. Поэтому, для подстраховки рекомендую прописать в договоре дарения право дарителя на постоянное пользование квартирой и проживание в ней. Я категорически не советую дарить квартиру посторонним лицам: друзьям, соседям, знакомым.

—Что лучше: завещать квартиру или подарить?

— Для начала разберемся, что представляет собой завещание. Распорядиться имуществом на случай смерти гражданин может путем совершения завещания, являющегося односторонней сделкой, которая создает права и обязанности лишь после открытия наследства. Таким образом, написав завещание, гражданин остается собственником квартиры. Он вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, как угодно определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или даже всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения. Он также может отменить или изменить совершенное завещание. Причем допускается составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое его автор может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Причем, он не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. К сожалению, у данного документа есть и недостатки: свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. А именно: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Несмотря на большие плюсы завещания, граждане предпочитают еще при жизни подарить свое недвижимое имущество родственникам. Это, видимо, связано с тем, что они не хотят после своей смерти обременять родственников походами в различные организации, сбором документов, посещением нотариуса, оплатой государственной пошлины.

Если стоит выбор между завещанием и дарением, то я сторонник завещания. Во-первых, завещание полностью исключает риск остаться без квартиры, во-вторых, завещатель может не только завещать свое имущество, а также вправе возложить на наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности, например, предоставить кому-либо право проживания в квартире, обязать наследников ухаживать за домашними животными.

Если же вы все-таки решили подарить квартиру, то я рекомендую включить в договор положения об отмене дарения, предусмотренные статьей 578 ГК РФ: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения также можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Не стоит забывать и о предусмотренном Гражданским кодексом запрете на дарение лицам, занимающим государственные и муниципальные должности. И если таковые имеются среди ваших родственников, лучше оставить им завещание.

Не стоит беспокоиться и в том случае, если вы не оставите при жизни завещание. В данном случае наследование будет осуществляться по закону, и ваши родственники унаследуют все ваше имущество.

Как защитить права дарителя и одаряемого?

Также в законе нет положений о преступных действиях при отзыве имущества: дело в том, что одаряемый при возврате может нанести ущерб дару. В итоге будет совершен возврат поврежденного объекта. Помимо этого первый способен совершить преступные действия в отношении дарителя и его близких. Поэтому имеется необходимость юридической защиты путем внесения соответствующих поправок в пункт 1 статьи 578 Гражданского кодекса, регламентирующего отмену дарения. Специалисты предлагают внести редакцию, при которой можно отменить сделку, если одаряемый совершил какое-либо преступление по отношению к дарителю или его близким, будь то уголовное или затрагивающие честь и достоинство человека. Факт данных действий подтверждается или самим виновником, или в суде.

Эта же статья требует правок в пункте 5, поскольку предмет должен возвращаться в исходном состоянии. Если ему был нанесен какой-либо ущерб, то одаряемый отдает сумму в денежном эквиваленте объекта. О необходимости подобной редакции уже заявляли некоторые исследователи.

Также необходимо защитить и права одаряемого, что будет юридически справедливым и правильным. Для этого следует указать в статье 580 Гражданского кодекса степень и форму вины дарителя за ненадлежащее исполнение обязательств перед одаряемым. При этом нести ответственность он будет только в случае умысла или грубой неосторожности.

Однако следует помнить, что к передаваемому имуществу нельзя предъявлять требования по его качеству, поскольку договор дарения безвозмезден. Единственное условие – оно не должно приносить вреда здоровью, жизни и имуществу получателя. Если даритель знал о возможных рисках и не предупредил об этом, а дар нанес какой-либо ущерб, то одаряемый имеет полное право на запрос возмещения убытков. Но при наличии явных недостатков, даже если они навредили, даритель не несет никакой ответственности.

Как снизить риски при обещании дарения в будущем

Снизить риски при составлении договора дарения с обещанием передачи в дар квартиры только в будущем достаточно сложно, учитывая, что предугадать возможные сложности в жизни не может никто. К тому же даритель при определенных обстоятельствах может сослаться на нормы ст.451 ГК РФ, что также снижает возможность сохранить право собственности на подаренную квартиру. И, тем не менее, минимизировать негативные последствия можно.

Избежать утраты имущества в случае безвременной кончины дарителя можно посредством внесения в договор условия о переходе обязательств дарителя к наследникам в рамках ч.2 ст.581 ГК РФ.

При составлении договора желательно не предусматривать длительный срок исполнения договора во избежание наступления ухудшения состояния одаряемого.

Не соглашаться на приобретение по дарственной имущества, которое находиться в ветхом состоянии, учитывая, что до момента вступления в права владения тот же дом может и прийти в полную негодность. Если же все же имущество принимается в дар, прописать условие о возмещении убытков в случае разрушение в порядке ст.580 ГК РФ.

Минимизировать же риски потери здоровья, ухудшения финансового положения либо изменения семейных обстоятельств дарителя, одариваемый, увы, не может.

Обязанности одаряемого

Одаряемый практически не имеет обязанностей, как таковых, связанных с договором дарения. Однако, даритель в договоре может установить одаряемому обязанность и требовать от него ее выполнения. Такой обязанностью может быть совершение одаряемым определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения.

Согласно с договором дарения одаряемый обязан передать третьему лицу имущество в собственность, выплачивать ему ренту или предоставить право пожизненно пользоваться частью подаренного имущества, не предъявлять требований к третьему лицу о его выселении и прочее.

Также на одаряемом лежит обязанность возвратить подаренное имущество в натуре (возместить его действительную стоимость) в случаях отмены дарения или расторжения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК, одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с подаренным ему имуществом, если оно составляет значительную неимущественную ценность для дарителя.

Пример

Гражданка Березина Д.Т. подарила областному музею народного творчества коллекцию картин своего отца. Часть из них разместили в одном из выставочных залов музея, остальные находились в хранилище. Хранилище оказалось совершенно неприспособленным для хранения картин. Вследствие этого, половина коллекции была испорчена. Поэтому, гражданка Березина Д.Т. обратилась в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании пункта 2 статьи 578 ГК и применении последствий отмены договора. Первая часть требования связана с ненадлежащим выполнением музеем (одаряемым) своих обязанностей по сбережению коллекции картин, которая для гражданки Березиной Д.Т. (дарителя) имеет большую неимущественную ценность. Вторая часть требования, в случае, если суд примет решение в пользу дарителя, будет связана с обязанностью одаряемого — возвратить дар в натуре, в данном случае, уцелевшую часть коллекции картин.

Отказ одаряемого от дара

Одаряемый имеет неограниченное право для отказа от принятия дара. При этом от него не требуется никаких объяснений о причинах и мотивах такого решения. Единственное, что предусмотрено пунктом 2 статьи 573 ГК, так это соблюдение формы отказа, которая напрямую зависит от формы заключения договора дарения.

Важно

Если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен письменно. После заявления одаряемого дарителю об отказе от дара, договор будет считаться расторгнутым.

Выше уже отмечалось, что одаряемый может отказаться от получения подарка только до его передачи. Это можно сделать в случае заключения консенсуального договора дарения, когда с момента подписания договора до его исполнения есть определенный промежуток времени.

Также одаряемый не может частично отказаться от дара, так как это требует изменения договора дарения и согласия дарителя. Если дарение совершено, то отказ от подаренного имущества невозможен. В противном случае даритель имеет право требовать от одаряемого лица возмещения убытков, причиненным таким отказом, если договор дарения был оформлен письменно (пункт 3 статьи 573 ГК).

Кто выступает сторонами договора дарения и какие к ним предъявляются требования?