Договор дарения квартиры двум одаряемым в равных долях: образец документа, можно ли подарить второму собственнику и как это сделать одному из них, если она находится в общей совместной собственности Ю

Что такое договор дарения?

ДД нужен, если вы собираетесь подарить:

недвижимость: дом, квартиру, дачу, гараж, иное здание;
земельный участок;
автомобиль;
деньги;
акции и другие ценные бумаги.

Главная суть ДД с юридической точки зрения – подтверждение оснований владения имуществом другим человеком. Договор используется для перерегистрации права собственности. Он же понадобится для получения денег с банковского счета.

Для ювелирных изделий он необязателен: чтобы одаряемый мог ими пользоваться, достаточно вручить их. Но при желании составить ДД тоже можно – законом это не запрещено.

Совет юриста: если вы дарите на свадьбу своему ребенку крупную сумму, она считается общей. Чтобы деньги остались с вашим сыном или дочерью в случае развода, составьте на них дарственную, и тогда они останутся его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Особенности договора дарения

Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Дарение квартиры двум сыновьям договор один

Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
Свидетельства о рождении детей + копия.
Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т. д) оригиналы.
Заявления всех участников сделки.
При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.
Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации.

Две стороны или их представители оформление документов должны начать с нотариуса.
Происходит заключение и удостоверение договора.
Особенности договора при увеличении числа участников:
Обязательно обозначается размер части для каждого из одаряемых.
Для второго одаряемого понадобится еще один экземпляр договора.
В любое удобное время приходите в кадастровую палату или МФЦ: и даритель, и одаряемый вместе.
При нескольких одаряемых пошлина делится на количество участников процесса.

объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Можно ли Оформить Дарственную на Двоих Человек в Равных Долях

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Можно ли Перевести Землю под Огородничество в Лпх
Можно ли Писать Дарственную если Прописан Человека
Можно ли по Дачной Амнистии Зарегистрировать Баню Выходящую за Границу Участка
Можно ли Подавать Исковое Заявление Почтой
Можно ли Подарить Квартиру Бывшей Жене Без Налога

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

Единственным общим признаком, который объединяет все виды договоров дарения, является безвозмездность, то есть отсутствие в их содержании встречного предоставления.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

Пример

Гражданка Орлова Д.Г. проживает в трехкомнатной квартире совершенно одна. Муж давно умер, дети имеют свои собственные семьи, ничем не помогают матери. Два года назад она согласилась предоставить одну из свободных комнат своим двоюродным внучкам Дарье и Варваре. Девочки — близняшки являются детьми ее родного племянника. Гражданка Орлова Д.Г. ни на минуту не пожалела о том, что приняла у себя этих девочек, так как они оказались добрыми, воспитанными и порядочными детьми. Их ни о чем не нужно просить, всю домашнюю работу делают с удовольствием, в магазин за продуктами ходят, в аптеку за лекарствами — без проблем. Это все настолько растрогало гражданку Орлову Д.Г., что она решила свою квартиру подарить близняшкам. Посоветовавшись с нотариусом, стороны заключили договор дарения с обременением, одним из условий которого стало право дарителя пожизненного проживания и пользования квартирой.

С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара. С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

Поскольку договор дарения не считается односторонней сделкой, так как заключается на взаимном соглашении двух и более сторон, то предполагается, что лица, выступающие на стороне одаряемого, должны дать свое согласие на принятие дара.

Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

уменьшение имущества дарителя;
соответственно, его увеличение у одаряемого;
намерение дарителя одарить.

Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

Два договора дарения одновременно

Заключение Даритель может совершить дарение одновременно двум лицам. Сторонами договора дарения в таком случае являются: с одной стороны — даритель, с другой стороны — два одаряемых. Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

Форма договора Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Внимание Такие сделки должны заключаться только в письменной форме. Кроме этого, письменной формы оформления требуют договора, содержащие обещание дарения в будущем консенсуальные.

Важно К кому лучше обратиться для оформления договора дарения: нотариусу, риэлтору, юристу? После внесения данных поправок указанный договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности по нему. К какому специалисту лучше обратиться для оформления договора дарения каждый для себя решает самостоятельно в зависимости от возникшей ситуации.

Договор, составленный риэлтором, юристом или нотариусом имеет одинаковую юридическую силу. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права реальная сделка , так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени консенсуальная сделка. Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены? Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. В качестве заинтересованных лиц законодатель рассматривает кредиторов организации, на защиту прав которых и направлена данная норма.

В случае реорганизации юридического лица, выступающего дарителем по договору обещания дарения, если указанный договор еще не исполнен или им не предусмотрено иное, то к правопреемнику переходят все обязанности дарителя п. В случае дарения физическому лицу имущества небольшой стоимости и отказа организации от составления дарственной, документом подтверждающим дарение будет приказ руководителя о выдаче подарка, ведомость об их выдаче или передаточный акт.

Процедура дарения фиксировалась подписываемым между юридическим лицом и Мамоновым договором, нотариальное удостоверение не проводилось. Дополнительно Единственным общим признаком, который объединяет все виды договоров дарения, является безвозмездность, то есть отсутствие в их содержании встречного предоставления.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку. Пример Гражданка Орлова Д. Внимание Муж давно умер, дети имеют свои собственные семьи, ничем не помогают матери. Два года назад она согласилась предоставить одну из свободных комнат своим двоюродным внучкам Дарье и Варваре. Можно ли оформить один договор дарения на нескольких одаряемых?

Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Росреестр может запросить сам, и их предоставлять не надо. Но, как показывает практика, в этом случае процесс затягивается и документы в указанный в расписке срок готовы не будут. Можно ли в одном договоре дарения указать несколько объектов? В данном случае, всё зависит от вида передаваемой собственности.

Другими словами, если по договору дарения в собственность другого лица передаётся движимое имущество, то такое имущество не нужно регистрировать, а, следовательно, можно в соглашении указывать целый список-перечень передаваемых вещей.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. Договор дарения любого имущества составляется между участниками сделки дарения. Передача дара должна быть полностью соответствующей закону. Составление дарственной не только ответственный процесс, но и имеющий множество нюансов. Правильно оформить дарственную можно самостоятельно, без посторонней помощи. Закон дал такое право, так как закрепил форму договора дарения — простую письменную.

Это однозначно дает сторонам договора реальную возможность не заверять его нотариально. Однако при составлении текста документа возникает ряд вопросов. Какие пункты и данные обязательно включать? Существенным условием дарственной выступает исключительно указание на предмет и четкое его отделение от всех остальных. Если предмет, который передается в дар, не подразумевает необходимость проведения госрегистрации права собственности, то после подписания договора сделка считается состоявшейся, а право перешедшим.

Если необходима государственная регистрация права, то только после ее проведения одаряемый станет собственником подаренного имущества. Если стороны не знают, как правильно оформить договор дарения имущества, им целесообразнее обратиться к нотариусу. Он самостоятельно разработает текст договора с учетом требований закона, сторон сделки и особенностей имущества.

Участникам останется только подписать договор дарения, если требуется регистрация права, нотариус самостоятельно подает документы и делает запрос на ее проведение. Таким образом, самостоятельно оформить договор дарения можно. Это будет дольше по времени, но дешевле. Выбор способа должен отталкиваться от личного желания сторон, их возможностей и других нюансов дела. Даритель и одаряемый не только должны согласовать и разработать текст договора дарения, приемлемый для них, но и подписать документ.

Если имущество, переданное по договору дарения требует проведения госрегистрации права собственности, то присутствие сторон при ее оформлении обязательно. Для этого одаряемый может оформить доверенность на представителя и поручить ему заменить себя в процессе оформления договора.

При этом доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, и в ней указан весь перечень действий, которые может совершить представитель. Оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно.

Закон предусматривает, что одаряемым может стать лицо, не достигшее совершеннолетия. Однако в качестве дарителя несовершеннолетний быть не может. При оформлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка необходимо включить в текст договора упоминание о том, что одаряемый не достиг возраста, дающего ему полную дееспособность. Это означает, что в деле обязательно участие законного представителя ребенка.

Только он может подписать дарственную, а не сам несовершеннолетний. Собственником подаренной вещи в любом случае будет считаться несовершеннолетний одаряемый. При оформлении имущества в другие руки всегда встает вопрос выбора способа такого оформления.

С точки зрения стоимости оформления часто сравниваются договор дарения и купли-продажи. Итак, что же выгоднее оформить? Если сразу отметить, что общее для договоров: отсутствие необходимости заверения и нотариального участия, обязанности регистрации права на некоторые объекты без связи со способом передачи. В случае, когда дарственная заключается между близкими родственниками, она является наиболее выгодной.

В этом случае платить налог с дохода не нужно. Тогда как, например, при оформлении купли-продажи при нахождении квартиры в собственности менее 3 лет от налога не уйти. Таким образом, финансовая сторона оформления двух различных договоров должна рассматриваться отдельно. Это связанно с особенностями имущества, положением сторон и другими нюансами. Когда дарственная оформлена в браке, а дарителем выступает один из супругов, то могут возникнуть две альтернативные ситуации:.

В первом случае однозначно даритель вправе самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Обязанности на получения согласия супруга на дарение здесь не возникает. Во втором случае обязательно получение согласия на передачу дара от второго супруга, не участвующего в сделке. Согласие супруга составляется в нотариально заверенной письменной форме. Если один из них обладал личным имуществом и решил подарить его супругу, следует учесть, что после этого имущество перейдет в личную собственность одаряемого.

При разводе личное имущество в общем случае не подлежит разделу. Оформить договор дарения без согласия супруга можно тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено дарителем до вступления в брак.

Кроме того, если даритель получил его по наследству или в дар, то оно признается личной его собственностью. Купленное в период нахождения в браке имущество на совместные средства супругов в случае, когда один из них выступает дарителем, всегда требует согласия второго супруга. Если же договор оформлен без такого согласия, то в регистрации права, вероятнее всего, будет отказано.

Кроме того, второй супруг всегда может оспорить дарственную, если не давал согласия на передачу имущества. Существуют образцы таких договоров на двоих человек, где в качестве одаряемых выступает несколько лиц. Особенностью составления такого договора дарения считается точное указание видов имущества или долей для каждого одаряемого.

Если сделка оформляется не на двоих человек, а на большее их количество, следовательно, и количество одаряемых увеличится. В итоге, дарственная на имущество составляется в простой письменной форме, а по желанию — в нотариальной. Договор дарения может быть составлен в пользу несовершеннолетнего ребенка или нескольких одаряемых. Телефонная консультация 8 Звонок бесплатный При оформлении дарственной родителями своей доли в приватизированной квартире на сына нужно ли составлять два договора дарения с каждым из родителей или можно один совместный?

На протяжении этого времени я вела домашнее хозяйство, а муж занимался бизнесом, нашей общей дочери 10 лет. В квартире еще два собственника. Если Вы действовали через кадастровую палату — то переход права осуществится через 3 рабочих дня.

При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней. Согласие супруга на дарение доли. Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Договор дарения составляется в соответствии с нормами права, которые закреплены в ст. 574 ГК РФ. В целом договор дарения части доли не значительно отличается от обычной дарственной на имущество. Например, в статье «Договор дарения между близкими родственниками», мы уже рассматривали этот вопрос.

В дарственной, оформляемой на двух человек необходимо указать следующее:

дата и место составления;
данные каждого из одаряемых;
сведения о дарителе;
информация об объекте недвижимости (месторасположение, размер, особенности конструкции и т.д.);
основание, на котором возникло право собственности на предмет дарения у отчуждающего лица;
размеры долей, которые безвозмездно передаются (в противном случае будет считаться, что доли равные, а собственность общая);
указание на то, что даритель добровольно и безвозмездно готов отдать имущество;
согласие каждого из принимающих подарок на это;
подпись каждой из сторон сделки;
удостоверение законности сделки личной подписью и оттиском печати нотариуса.

В соответствии с требованиями ФЗ №122 «О регистрации права на объекты недвижимости и сделок с ними» с 2021 года все юридически значимые действия с долями квартиры необходимо заверять у нотариуса.

Оформление

Чтобы договор дарения квартиры двум одаряемым был признан действительным, он должен быть оформлен в соответствии с правилами. Документ, соответствующий установленным требованиям, позволяет передать недвижимость на безвозмездной основе. Если у человека возникают затруднения при составлении бумаги, он может использовать готовый образец.

Если в качестве одариваемого выступают 2 лица, предметом договора будут являться 2 доли или 2 части передаваемого имущества. Утверждение актуально только в том случае, если передаваемая в дар недвижимость полностью принадлежит дарителю.

Перед тем, как заключать договор, необходимо определить количество имущества, которое будет передано каждому лицу и если подобная информация отсутствует в документе, одариваемые получат равные доли

Занимаясь составлением документа, необходимо помнить о том, что в нем должна присутствовать информация о каждом человеке, который получит имущество. Во время процесса оформления необходимо помнить и о количестве экземпляров документа.

Каждый участник процесса должен получить свою копию бумаги. Кроме того, дополнительный экземпляр документа потребуется подготовить для регистрирующего органа.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на ½ доли квартиры необходимо собрать такие бумаги:

паспорта всех участников сделки;
техническая документация на отчуждаемую недвижимость;
выписка из реестра недвижимости о владельце;
поквартирная карточка;
договор –основание возникновения права собственности о дарителя (договор мены, приватизации, купли-продажи и т.д.).

Образец содержания

Чтобы узнать, в какой форме должен быть составлен договор, необходимо обратиться к статье 574 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит все требования, которые предъявляются к договору.

Так, согласно установленным правилам, форма документа зависит от:

вида договора;
сторон, которые будут принимать участие в сделке;
предмета дарения.

Если человек хочет подарить недвижимость сразу нескольким лицам, договор должен быть составлен строго в письменной форме. Все иные разновидности способы заключения сделки считаются ничтожными.

Специальный бланк для составления договора не предусмотрен. Лицам, решившим оформить документ, придется разрабатывать его самостоятельно. Следует помнить, что действительной будет считаться только та бумага, которая была составлена с учетом существующих правил.

Чтобы минимизировать вероятность ошибки, стороны могут использовать образец готового договора в качестве примера. Кроме того, в 2021 году существуют специальные фирмы, готовые за определенную плату выполнить оформление документа за клиента. Аналогичную манипуляцию способен выполнить и нотариус.

Равные доли

Одаривая сразу несколько лиц, человек самостоятельно определяет их доли в передаваемой недвижимости. Если он не укажет этот параметр в договоре, стороны получат равные доли.

Аналогичное условие можно включить и в сам договор. Обычно даритель распределяет имущество в равных пропорциях, если в роли одариваемых выступают близкие люди. Закон не запрещает указывать подобные условия в любых договорах дарения.

Если в договоре дарения доли фигурирует маленький гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет, сделка может быть проведена только с участием его законного представителя. Если человек находится в возрасте от 14 до 18 лет, он может получить право самостоятельно подписывать некоторые бумаги. Однако в сделках, касающихся совершения манипуляций с недвижимостью, все равно потребуется участие законного представителя несовершеннолетнего.

Процедура безвозмездной передачи долей в квартире сразу нескольким лицам отличается от привычной операции дарения. Так, согласно установленным правилам, потребуется составить не 1 договор, а несколько, если планируется дарение больше 1 части за раз. При этом в документе должно присутствовать тщательное описание величины каждой доли и информация об участнике манипуляции, которому часть недвижимости будет принадлежать в дальнейшем.

Смешанное дарение, или новый взгляд на проблему неэквивалентности встречных предоставлений

Небесспорное изречение о том, что все новое – это хорошо забытое старое, как нельзя актуально в случае доктрины смешанного дарения. Эта теория детально разрабатывалась в отечественной дореволюционной доктрине проф. А.А. Симолиным, однако сегодня к этой концепции взывает противоречивая судебно-арбитражная практика по проблеме неэквивалентности встречных предоставлений.

I. Постановка вопроса

Можно привести следующий модельный казус для иллюстрации данной доктрины: «А» заключает с «Б» договор, по которому «А» передает в собственность «Б» автомобиль рыночной стоимостью в 300 тысяч рублей за 100 тысяч рублей. При этом скидка в данном договоре вызвана не экономическими соображениями «А», а желанием последнего одарить «Б» путем уменьшения размера покупной цены.

В данном случае налицо неэквивалентность встречных предоставлений как объективная, так и субъективная. Сегодняшняя судебная практика, оценивая данные договоры как сугубо возмездные, в большинстве своем видит только два варианта квалификации: сделка либо «выживает» в суде с аргументацией через принцип свободы договора или рушится по тем или иным основаниям недействительности (существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ), кабальность (ст. 179 ГК РФ), притворность (ст. 180 ГК РФ), противоречие принципу добросовестности (ст. 10 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ).

Однако возможен ли третий путь, возможно ли не относить договор к числу сугубо возмездных или сугубого безвозмездных, а найти компромиссное решение? В этой связи интересно обратиться к доктрине смешанного дарения, которая позволит признать данный договор одновременно возмездным и безвозмездным. Насколько такое решение будет полезным для оборота?

В первую очередь конструкция смешанного дарения может быть интересна для граждан, безвозмездные отношения между которыми наиболее распространены в российской действительности. Смешанное дарение позволит более гибко структурировать свои отношения, учитывая истинную волю сторон и их намерения, которая далеко не всегда может быть отнесена к той или иной устоявшейся в догматике категории договора.

Не менее перспективным применение института видится и в отношениях между коммерсантами. Безусловно, в большинстве случаев отхождение в коммерческой сделке от объективной эквивалентности встречных предоставлений будет вызвано опосредованной в других условиях договора системой распределения рисков, наличием других взаимосвязанных сделок и, наконец, принципом свободы договора, значение которого в отношениях между предпринимателями должно достигать своего апогея (т.н. субъективная эквивалентность). Однако все эти факторы не означают, что объективно неэквивалентная сделка, попав под чуткий взор суда, не будет признана притворной или подозрительной по ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве» (которая как из и исходит из объективной неэквивалентности: «при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки»).

Применение концепции смешанного дарения может привести к компромиссному решению. Например, в случае оспаривания сделки по заниженной покупной цене в качестве дарения будет признаваться сэкономленная покупателем сумма денежных средств в размере разницы между размером предоставления и рыночной ценой товара. Получится, что часть сделка будет признана действительной, а в части часть дарения — недействительной через запрет дарения между юридическими лицами по ст. 575 ГК РФ.

II. Отдельные аспекты правового регулирования договора смешанного дарения

Итак, осветив несколько потенциальных сфер применения доктрины смешанного дарения, можно перейти к анализу отдельных вопросов, которые могут возникнуть на практике.

Одним из самых принципиальных вопросов, который обсуждался на Кружке, — это сфера действия смешанного дарения. Смешанное дарение может существовать только в силу специального соглашения сторон или же при наличии самого факта существенного отклонения от рыночной цены? А.А. Симолин считал, что наиболее разумным будет ограничить сферу действия смешанного дарения только случаями прямого указания в договоре, чтобы сделать данное понятие «точно определенным». Однако на Кружке выступающие аргументировали, что такое ограничение необоснованно снизит сферу применения смешанного дарения. Правила о смешанном дарении должны применяться во всех случаях объективной неэквивалентности при соответствующей наличии воли сторон на безвозмездный элемент (т.е. при отсутствии субъективной эквивалентности). Только так этот институт может заработать в полной мере.

При этом в науке гражданского права разработано две модели применения доктрины смешанного дарения. Первая матрица исходит из того, что объектом дарения будет идеальная часть вещи, которая остается одаряемым/покупателем неоплаченной. В приведенном примере получается, что 1/3 автомобиля продается, а 2/3 автомобиля дарятся. Эту модель условно можно назвать матрицей «Дарения неоплаченной части».

Второй концепт исходит из того, что объектом продажи всегда является вся вещь, а объектом дарения будет считаться именно та денежная сумма, которую даритель/продавец недополучил по сравнению с действительной стоимостью автомобиля. В приведенном примере получится, что автомобиль полностью продается, а дарение происходит в размере сэкономленных 200 тысяч рублей. Условно, эту модель можно назвать матрицей «Дарения разницы с рыночной стоимостью».

В рамках дискуссии на Кружке, выступающие обосновывали что концепция «Дарения разницы с рыночной стоимостью», поддерживаемая, в частности, немецким цивилистом Г. Дернбургом, является наиболее адекватной и простой для участников оборота. Такая матрица будет удобна для сочетания некоторых правил договора купли-продажи и договора дарения. Например, при «Дарении неоплаченной части» отмена дарения неизбежно приведет к возникновению общей долевой собственности. А если учитывать, что часть оснований для отмены дарения, закрепленных в ст. 578 ГК РФ, предполагают наличие конфликта между сторонами, явной неблагодарности со стороны одаряемого, появление общей долевой собственности выглядит совершенно неудобным. При понимании смешанного дарения как «Дарения разницы с рыночной стоимостью» отмена дарения будет приводить, по сути, к кондиции денежной суммы, что, безусловно, является куда более приемлемым решением.

Другой интересной проблемой, связанной с применением доктрины смешанного дарения, является применение к такому договору способов защиты, предусмотренных гл. 30 ГК РФ и гл. 32 ГК РФ. Эта проблема, наверное, вызвала больше всего дискуссий, потому что, очевидно, нельзя в полной мере применять способы защиты из гл. 30 ГК РФ ввиду элементов дарения, но и нельзя лишить сторону способов защиты ввиду наличия элементов договора купли-продажи. При этом, как справедливо было отмечено выступающими, заниженная стоимость товара ввиду применения концепции смешанного дарения не означает понижения требований к качеству товара.

Одним из возможных решений может быть пропорциональное «уменьшение в объеме» способов защиты, вытекающих из гл. 30 ГК РФ. Например, в случае с уменьшением покупной цены может действовать следующий механизм. В приведенном примере, если ввиду наличия недостатка рыночная стоимость автомобиля упадет до 240 тысяч рублей, то получается, если учитывать, что, по сути, продается только 1/3 автомобиля, потребовать уменьшения покупной цены можно только в размере 1/3 от 60 тысяч рублей, то есть 20 тысяч рублей. Та же логика может применяться к распределению расходов, связанных с ремонтом автомобиля.

Обобщая вышесказанное, доктрина смешанного дарения может оказаться полезной для участников оборота, позволяя им более гибко структурировать свои отношения и не быть связанными мнимым антагонизмом возмездности и безвозмездности, поэтому предлагаем читателям присоединиться к ее обсуждению!

Подготовили: Жестовская Дария, Чибинов Дмитрий

Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора

Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора (ознакомиться с типовым договором дарения доли и его образцом можно в этом материале).

В нотариальную контору обращаются все участники процесса с паспортами.
Кроме паспортов нотариусу потребуются: выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).
Проверяете договор.Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:
четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
большее число подписей, так как больше участников процесса.
Тем же составом и так же одновременно приходите в МФЦ или кадастровую палату.
Кроме паспортов специалисту приема предоставляете дарственную и пошлину в размере 2000 рублей, поделенную на число одаряемых. Если последних двое, то оплачивают по тысячи на свою фамилию, если трое – по 667 рублей.
В заявлении обращаете внимание на паспортные данные, ФИО сторон, на адрес квартиры и на размер доли. Подписываете заявление.
Через 3-5 дней возвращаетесь за готовыми документами.

Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников.

Можно ли подарить квартиру двум людям в равных долях

Рассмотрим их подробнее:

Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
Дети, лишенные родительской опеки.

Справка! В некоторых случаях возможен вариант, когда новый или прежний собственник предоставляет прописанным лицам новое место проживания временно, при этом условия в этом жилье должны быть на уровне прежнего места регистрации. Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых.

Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными. На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права.

Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне. Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга.

Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

Как происходит передача двум и более одаряемым?

При участии в договоре дарения квартиры по долям (в равных долях) нескольких получателей дара, особых отличий от обычной сделки дарения в осуществление процесса не происходит .

Осуществить безвозмездное отчуждение доли в квартире можно любому лицу, не заручаясь согласием сособственников.

Для выполнения формальностей по заключению договора дарения своей части квартиры вам необходимо выполнить следующую последовательность шагов:

Две стороны или их представители оформление документов должны начать с нотариуса.
Происходит заключение и удостоверение договора.
Особенности договора при увеличении числа участников:
Обязательно обозначается размер части для каждого из одаряемых.
Для второго одаряемого понадобится еще один экземпляр договора.
В любое удобное время приходите в кадастровую палату или МФЦ: и даритель, и одаряемый вместе.
При нескольких одаряемых пошлина делится на количество участников процесса (как оплачивается госпошлина и сколько составляет налог на сделку по дарению доли квартиру можно узнать тут).
2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.

Действующее законодательство в настоящее время позволяет подарить свою долю в квартире, не заручаясь согласием сособственников.

На нашем интернет-портале в ряде статей вы можете узнать, какие документы нужно собрать для оформления сделки, как и когда можно отозвать дарственную на долю недвижимости, сколько будет стоить дарственная у нотариуса и где еще можно оформить договор дарения доли недвижимости.

Можно ли подарить квартиру двум людям

Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

В какие сроки проходит процедура? Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр, для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение.

Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания. Заключение Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

дарится отдельное помещение в квартире;
в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Как подарить свою долю в квартире

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно. Закон предусматривает, что одаряемым может стать лицо, не достигшее совершеннолетия.

Однако в качестве дарителя несовершеннолетний быть не может. При оформлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка необходимо включить в текст договора упоминание о том, что одаряемый не достиг возраста, дающего ему полную дееспособность. Это означает, что в деле обязательно участие законного представителя ребенка. Только он может подписать дарственную, а не сам несовершеннолетний. Собственником подаренной вещи в любом случае будет считаться несовершеннолетний одаряемый. Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу? При оформлении имущества в другие руки всегда встает вопрос выбора способа такого оформления.

Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены?

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

ВНИМАНИЕ! Дарение носит характер безвозмездной сделки. Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций. Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность (всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали тут).

Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.

В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется (в каких еще ситуациях и как договор дарения может быть отозван либо расторгнут, мы рассказываем в отдельном материале).

Отмена дарения двум одаряемым

Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.

Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.

Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).

Важно

При заключении одного договора дарения на двух одаряемых в случае возникновения одной из перечисленных ситуаций, договор подлежит отмене полностью.

если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью. Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы. В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.
Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

Когда дарение запрещено?

Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.

Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:

в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;
не могут заключать сделку юридические лица между собой;
нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.

Обратите внимание! Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб. подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.

Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено.

Как подарить долю в квартире одному из собственников?

Как подарить долю в общей совместной собственности?

Обращаетесь в нотариальную организацию. Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц (обязательно ли нотариальное удостоверение сделки дарения и сколько могут стоить услуги нотариуса мы рассказывали в отдельной статье).Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют.
Предоставляете нотариусу:
Правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН. Последняя будет выполнять и роль кадастрового паспорта. Причем если объект имущества, являющийся предметом сделки, не стоит на учете в реестре, оформить дарение до внесения его в этот реестр – невозможно.
Важная информация! В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, по которому с 01.01.2017 г. вместо кадастровых паспортов и выписок ЕГРП выдаются выписки из ЕГРН – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это ознаменовано созданием единой базы неразделенного учета, что значительно упрощает совершение каких-либо действий с недвижимостью. С 15 июля 2021 года упразднены свидетельства о государственной регистрации, самый важный документ на имущество теперь – выписка из ЕГРН.
Она состоит из нескольких разделов: о правах, ограничениях, обременениях и уникальные характеристики объекта вместе с графическим изображением. Даже если Вы успели зарегистрировать право до июля 2021 г. и имеете на руках свидетельство, должны будете запросить и выписку, актуальную на день визита к нотариусу.
Пошлина для такой выписки стоит 400 рублей, а заказать ее вправе любое лицо. Сам документ не является уникальным, уникальной является только запись о праве в государственном реестре. Нотариус сам может подать на нее запрос, и Вам не придется простаивать в очередях в МФЦ.
Бумага о числе жильцов с пропиской.
Разрешение супруга дарителя на проведение дарения, прошедшее учет у нотариуса (при условии законного брака на момент приобретения недвижимости) потребуется в том случае, если собственность получена на возмездной основе.
Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.Подробнее о перечне документов, которые понадобятся для свершения сделки дарения доли в квартире, читайте здесь.
Внимательно проверяете договор.
Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату. Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.
В орган регистрации предоставляете:
заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
нотариальный договор;
пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов. Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня.При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней. Подробнее о том, как происходит процесс оформления договора дарения и его регистрация, узнаете здесь.
За ответом в назначенный день являются обе стороны (но можно по отдельности получать свои документы). Даритель забирает договор дарения со штампом регистрирующего органа; одаряемый – выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную с печатью.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

подписи обеих сторон.

В документе возможно указание рыночной цены. Если необходимо написать дарственную на двоих, разница будет в том, что даритель оформляет два договора дарения, указывая неравные или равные доли каждого одаряемого. Документы Документы, которые потребуются для составления соглашения о дарении:

Правоустанавливающие документы на имущество (оригинал плюс копия).
Технический и кадастровый паспорт (выдается БТИ).
Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариально (если такой или такая имеется).
Договор, подписанный всеми участниками.
Выписка (срок ее действия всего лишь тридцать дней).

После сбора и подготовки всех необходимых документов следует обратиться в Госреестр, чтобы зарегистрировать свой договор в ЕГРП, написать заявление (по образцу) и заплатить государственную пошлину.

Ответы юриста на популярные вопросы

Мне подарили квартиру, но я не успела подать декларацию 3-НДФЛ вовремя. Что мне за это будет?

За нарушение сроков подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% от суммы к уплате налога, но не более 30% (ст. 119 НК РФ).

Подарила долю в квартире ребенку 10 лет, теперь передумала и хочу вернуть ее обратно себе, составив дарственную от его имени. Нужно ли мне получать согласие опеки?

Сделки по дарению от имени детей до 14 лет запрещены законом. Даже если бы запрет отсутствовал, органы опеки вряд ли бы это одобрили, т.к. здесь нарушаются интересы несовершеннолетнего.

Подарила долю в квартире сыну, а сестра хочет оспорить дарственную – она приходится второй собственницей. Сможет ли она это сделать?

Нет, она не вправе оспорить сделку, т.к. она совершена с соблюдением законодательных норм. Согласие на оформление дарственной на выделенную долю от второго собственника не нужно.

У меня есть часть акций ПАО, хочу подарить их дочери. Нужно ли мне получать согласие остальных участников общества?

Здесь все зависит от условий устава организации. Если им предусмотрено обязательное согласие при отчуждении акций, получать его придется (ст. 7 ФЗ от 26.12.1995 №208-ФЗ).

Я стала собственницей дома по дарственной более трех лет назад, сейчас хочу его продать. Нужно ли мне после продажи платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217.1 НК РФ, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, т.к. являетесь собственницей более трех лет.